商家選址要求及案例分享

商家選址要求及案例分享版權聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。經(jīng)營的商業(yè)業(yè)態(tài)不同，對設立店鋪條件的要求也不同。不適合開百貨公司的地方，也許是開超級市場的好地方。當然各種業(yè)態(tài)對有些條件的要求是相似的，比如說城市的經(jīng)濟發(fā)展狀況，消費的水平等。但各種業(yè)態(tài)之間也存在著巨大的需求區(qū)別：2本報告是嚴格保密的。1主力百貨選址要求4家居建材類商家選址要求5電器類商家選址要求3餐飲類商家選址要求2主力超市選址要求目錄3本報告是嚴格保密的。1主力百貨選址要求4家居建材類商家選址要求5電器類商家選址要求3餐飲類商家選址要求2主力超市選址要求目錄4二、未來店址的位置條件：人口數(shù)及住戶數(shù)競爭店數(shù)客流狀況道路狀況場地條件一、城市商業(yè)條件調(diào)查：城市類型城市設施城市規(guī)劃消費因素城市商業(yè)屬性交通條件三、物業(yè)要求：租金、合同年限、遞增率面積、層數(shù)、層高、柱距、結構、承重使用壽命開間徑深比電梯位卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、卸貨平臺中庭停車位店標及招牌水、電、消防設施、通訊設備儲水池、隔油池、化糞池等主力店選址條件主力店在選址時會系統(tǒng)的考察三部分內(nèi)容5主力百貨店選址要求——王府井百貨業(yè)態(tài)模式：1、現(xiàn)代綜合百貨2、主題百貨3、城市購物中心4、生活超市合作形式：獨資、合資、租賃、重組項目要求：A、經(jīng)營區(qū)面積要求：3萬㎡以上，單層4千㎡以上；B、停車場位數(shù)量：200-500個；

C、樓層首層層高不低于5.2米，其它不低于4.8米；

D、柱距7米以上。王府井百貨前身是享譽中外的新中國第一店-----北京市百貨大樓，創(chuàng)立于1955年，1996年起開始在全國范圍內(nèi)推進百貨業(yè)連鎖規(guī)模發(fā)展，目前在全國12個城市開業(yè)運營17家大型百貨商場。6主力百貨店選址要求——廣百購物中心廣百百貨是廣百股份有限公司的核心主營業(yè)務，目前在廣東省內(nèi)外連鎖門店總經(jīng)營面積近21萬平方米，2007年銷售規(guī)模超過38.6億元，實現(xiàn)稅利2.94億元。經(jīng)營規(guī)模為中國商業(yè)企業(yè)百強第22位，廣東省商業(yè)企業(yè)排名第3位。主要以重點發(fā)展現(xiàn)代零售業(yè)，連鎖百貨，大力開拓購物中心。廣百百貨北京路店廣百百貨天河中怡店廣百新一城購物中心廣百百貨新市店廣百百貨佳潤店廣百百貨棠溪店廣百百貨花都店廣百百貨從化店廣百百貨肇慶店廣百百貨湛江店7城市

1、城市人口70萬以上，城市居住密度較高，基礎設施完善。

2、市內(nèi)有較多新增樓盤和住宅區(qū)。

3、人均月收入超過1000元，并呈增長態(tài)勢。商圈

1、位于主要城市的核心商圈。

2、商圈處于或接近人口稠密區(qū)，尤其是高收入、高消費人群的聚集區(qū)，如高級商務區(qū)和傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。

3、以物業(yè)為中心的方圓2平方公里范圍內(nèi)有30萬以上的常住人口。商場位置

1、接近商圈中心或商圈內(nèi)人流最密集的通道上。

2、周圍3Km內(nèi)沒有規(guī)模相近的購物中心。交通

1、臨近城市主干道，交通便利。

2、處于或臨近地鐵站出口。

3、周圍100米內(nèi)無阻礙視線的立交橋、高架橋等構筑物。

4、方便大型貨車進出。物業(yè)

1、首層層高5m,二層以上4-4.5m，經(jīng)營建筑面積20000平方米以上。

2、樓板載重400kg/平方米以上，柱距8米以上。

3、門前廣場面積2000平方米以上，中庭（包含電梯井）500平方米以上。

4、配套設施：扶梯、貨梯（載重2噸以上）、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)、給排水系統(tǒng)、高低壓配電設備、消防應急照明、噴淋系統(tǒng)、探測報警系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)。

5、停車位300個以上

6、物業(yè)產(chǎn)權關系明晰城市/商圈/位置/交通/物業(yè)廣百購物中心選址立地要求8主力百貨店選址要求——銅鑼灣廣場＆百貨銅鑼灣集團是一家專業(yè)性ShoppingMall集團,主營現(xiàn)代流通業(yè)中的SHOPPINGMALL業(yè)態(tài)，擁有“CMALL銅鑼灣廣場”全國性著名品牌，營業(yè)總面積逾500萬平方米，擁有58個商業(yè)網(wǎng)點，遍布于全國20個省、3個自治區(qū)、4個直轄市中的49個城市，其中SHOPPINGMALL（美式購物中心）51家。銅鑼灣集團還擁有多家大型綜合百貨店（DEPARTMENTSTORE）。9銅鑼灣廣場（CMALL）選址標準：

1、一、二、三類城市；

2、城市人口60萬以上；

3、城市年GDP在500億元人民幣以上；

4、項目建筑面積：65000㎡以上；

5、合作期限：20—25年；

6、交通便利，在交通要道交匯處，有大型停車位。銅鑼灣百貨店選址標準：

1、

位置：城市核心商圈—商業(yè)中心或商業(yè)新區(qū)，附近有超市、飲食、娛樂等商業(yè)項目配套，交通便利；

2、

面積：20000㎡-45000㎡以上;

3、

單層面積:6000㎡以上;

4、

合作期限:18-25年;

5、

標準層高:首層層高不低于5.5m,二層以上層高不低于5m;

6、

樓板承重:不低于450kg/㎡;

7、

柱距:不小于8m*8m;

8、

配套設施:扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等

9、

停車為:200個以上.城市/商圈/位置/物業(yè)銅鑼灣廣場＆銅鑼灣百貨選址立地要求10主力百貨選址要求：城市〉商圈〉品牌〉交通〉面積/車位技術指標具體要求選址區(qū)域城市核心商圈、商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)經(jīng)營樓層選擇1-4層（亦可酌情考慮）需求面積（㎡）15000-20000㎡單層面積（㎡）5000㎡左右層高要求（m）首層層高≥5.5m,二層以上層高≥4.5m樓板承重（kh/㎡）≥350kg/㎡給排水供水≥100DN供配電≥2500KVA中央空調(diào)200-220Kcal/㎡店內(nèi)垂直交通提供自動人行扶梯2-3部/層、貨梯2部卸貨區(qū)（㎡）≥200㎡技術指標具體要求柱間距（m）8×8m燃氣管道提供配口排污≥20DN店前走道開闊，臨街或臨廣場停車場位置、數(shù)量500個車位左右物業(yè)交付裝修標準簡裝/毛坯租金承受范圍20-50元/㎡/月左右交付租金形式扣點或純租金租賃年限10-20年免租期一般一年左右發(fā)展商品牌影響力非常重要11本報告是嚴格保密的。1主力百貨選址要求4家居建材類商家選址要求5電器類商家選址要求3餐飲類商家選址要求2主力超市選址要求目錄12主力超市——沃爾瑪沃爾瑪百貨有限公司(Wal-MartStores,Inc.)是世界上最大的連鎖零售企業(yè)。截至2009年5月，沃爾瑪在全球14個國家開設了7900家商場，員工總數(shù)210萬人，每周光臨沃爾瑪?shù)念櫩?.76億人次。沃爾瑪是全球500強榜首企業(yè)。沃爾瑪1996年進入中國，在深圳開設了第一家沃爾瑪購物廣場和山姆會員商店，經(jīng)過十多年的發(fā)展，截至2009年5月7日，已經(jīng)在全國共89個城市開設了146家商場，包括沃爾瑪購物廣場、山姆會員商店、沃爾瑪社區(qū)店三種業(yè)態(tài)，其中沃爾瑪購物廣場138家、山姆會員商店3家，社區(qū)店2家，2008年，沃爾瑪在中國實現(xiàn)銷售額278億元，比上一年增長30.6%，以銷售額而言，位居中國百強連鎖百貨企業(yè)第11位

13主力超市選址要求——沃爾瑪對商圈的要求

1、在項目1.5公里范圍內(nèi)人口達到10萬以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口可達到12--15萬人

2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳

3、商圈內(nèi)人口年齡結構以中青年為主，收入水平不低于當?shù)仄骄?/p>

4、項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進出停車場

5、核心商圈內(nèi)（距項目1.5公里）無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳對物業(yè)的要求

1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米

2、層高不低于5米，對于期樓的層高要求不低于6米，凈高在4.5米以上（空調(diào)排風口至地板的距離）

3、樓板承重在800KG/平方米以上，對期樓的要求在1000KG/平方米以上

4、柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米

5、正門至少提供2個主出入口，免費外立面廣告至少3個

6、每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接

7、商場要求有一定面積的廣場14其它

1、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當?shù)卣鷾实墓╇姺绞?，總用電量應滿足商場營運及司標廣告等設備的用電需求，備用電源應滿足應急照明，收銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機等的用電需求，并提供商場獨立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機，強弱電井道及各回路獨立開關箱

2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表，給水系統(tǒng)應滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲水滿足市政府停水一天的商場用水需求

3、安裝獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達到24度正負度標準

4、物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期對停車場的要求

1、至少提供300個以上地上或地下的顧客免費停車位

2、必須為供應商提供20個以上的免費貨車停車位

3、如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地，40尺貨柜車轉彎半徑18米主力超市選址要求——沃爾瑪15主力超市——家樂福家樂福集團是大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，是歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團?，F(xiàn)擁有11,000多家營運零售單位，業(yè)務范圍遍及世界30個國家和地區(qū)。如今，家樂福已成功地進入了中國的25個城市，在北至哈爾濱、南至深圳、西至烏魯木齊、東至上海的中國廣袤土地上開設了109家大型超市，聘請3萬多名員工。在在華外資零售企業(yè)中處于領先地位。家樂福還向中國引進迪亞折扣店和冠軍食品超市兩種業(yè)態(tài)。2004年，家樂福(中國)被國內(nèi)媒體評為“在華最有影響力的企業(yè)”之一。16地理位置要求:

1、位于交通主干道，兩條馬路交叉口2、便利的公共交通設施

3、毗鄰地鐵站及主要公交站點主商圈內(nèi)密集的人口

1、家樂福60％的市場份額來自食品，要求主商圈顧客圈密集，且能在10分鐘內(nèi)可達。2、2公里商圈內(nèi)：15萬－20萬以上的人口。建筑物要求:

1、占地面積不低于15000㎡(市中心可以為10000㎡)

2、最多不超過兩層

3、總建面積2萬至4萬㎡，市中心單層面積至少7,000㎡4、建筑物長寬比例：10:7或10:6

5、層高：板到板距離為5.8米,凈高為4.8米,

6、承重：賣場為650公斤/㎡;卸貨區(qū)為3噸/㎡

7、柱距：最低要求8米停車場要求

1、機動車停車場：至少500個停車位，具體視位置而定

2、非機動車停車場：約2,000平方米其它要求

1、電：二路供電:3,500-4,000KVA

2、水：二路進水，300立方米/天

3、煤氣：100立方米/小時

4、排水/排污:可排油污,或有二級生化處理

5、空調(diào)取暖:中央空調(diào)及暖氣供應

6、天然氣:供應廚房使用主力超市選址要求——家樂福17主力超市選址要求——吉之島/人人樂1、商場建筑面積：8000-10000m2/層，共二層或三層

2、樓層凈高：6.5米

3、支柱跨度：12米×12米或9米×9米

4、樓層活負荷：每層5KN/m2

5、卸貨場所：吉之島專用場所1處（11噸車×4輛）

6、商業(yè)停車場：800臺或以上1、面積以15000平米——20000平米的為標準

2、電力3500千伏安以上

3、貨梯載重3噸

4、平步自動人行道電梯傾斜度12-15度

5、地面樓面荷載每平方米350KG以上

6、中央空調(diào)180大卡每立方米

7、層高4.5米柱距8MX8M

8、上水管8mm

下水管15mm

9、消防：自動煙感噴淋防火卷簾門自動溫感18主力超市選址要求——麥德龍（倉儲式）1、建筑面積：10000—20000㎡，最好一層，也可兩層；2、建筑高度：建筑凈高5米以上，進深最少60米；柱距8.7米左右；

2、地面荷載：1500公斤/平方米，面層為耐磨硬化劑地面；

3、用電荷載：2*800KVA,雙回路用電;

4、照明:照度不小于600lux;

5、用水:主要以生活用水和生鮮冷凍用水為主,日用水量40噸

6、冬季采暖:18攝氏度—20攝氏度;

7、夏季制冷:24攝氏度—26攝氏度;

8、通訊:一條DDN數(shù)據(jù)專線積20門電話(應有一條中繼線);

9、收獲區(qū):應有8個左右火車停車位,可滿足40尺集裝箱卸貨及轉彎半徑的要求;

10、進出口：顧客進出應與車輛進出分開；

11、停車場：機動車停車位不少于300個，自行車位不少于400個。19主力超市選址要求——新一佳1)租賃面積：10000M2左右，物業(yè)以矩形為最佳，長寬比不宜超過2：1，以4:3、5：4為佳；輔助用房和營業(yè)用房的面積劃分應按2：8的比例劃分；2)柱距層高：柱間距在8米以上，層高以橫梁底算起，5米至5.5米間為宜；3)樓層：首層為最佳，賣場可設于一、二層，最多不能超過三層，每層面積不少于3000或4000平方米；4)承重：首層地面承重不低于500KG，各層樓面動荷載不低于350KG；5)用電量：約2500KVA，備用發(fā)電機組：350KVA（或雙回路電源）；6)空調(diào)設備：200大卡的中央空調(diào);7)電梯：需要載重量不少于2噸的貨梯2部和各樓層上下行平步梯；8)排煙井道：所選物業(yè)應有安裝排煙井道的位置；具備排水排污外部設施；9)消防系統(tǒng)：報選物業(yè)應有按乙類以上設防設計的消防系統(tǒng);10)店招廣告位：所選物業(yè)應有顯眼的頂招、側招的位置和廣告位置；11)停車場：3000M2或200個車位；12)收貨區(qū)：約400M2，垃圾房、紙皮房約80M2，設備機房約40M2；13)地面處理：瓷磚或水泥找平，內(nèi)外墻：外墻裝飾，內(nèi)墻白乳膠漆；水徑通信：提供供水管徑100DN，通信線路100對，燃氣管道應送至場外。20主力超市選址要求：商圈〉交通〉面積〉樓層〉停車位〉品牌技術指標具體要求選址區(qū)域城市核心商圈、商業(yè)中心或商業(yè)新區(qū)經(jīng)營樓層選擇≤3層需求面積（㎡）10000-20000㎡單層面積（㎡）5000㎡左右層高要求（m）首層層高≥5.5m,二層以上≥4.5m樓板承重（kh/㎡）≥500kg/㎡給排水符合國家標準供配電≥2500KVA中央空調(diào)200-220Kcal/㎡店內(nèi)垂直交通提供自動人行扶梯、貨梯2部卸貨區(qū)（㎡）≥300㎡技術指標具體要求柱間距（m）8×8m燃氣管道需要排污提供獨立排污排煙管道、化糞池及隔油池店前走道開闊停車場位置、數(shù)量具體情況而定物業(yè)交付裝修標準簡裝/毛坯租金承受范圍30元/㎡/月左右交付租金形式一般是純租金租賃年限15-20年免租期半年以上發(fā)展商品牌影響力相當重要21本報告是嚴格保密的。1主力百貨選址要求4家居建材類商家選址要求5電器類商家選址要求3餐飲類商家選址要求2主力超市選址要求目錄22餐飲類商家分類：特色餐飲中西快餐概念餐飲商務/海鮮酒樓亞洲美食咖啡西餐

餐飲類商家選址要求23選址要求要點具體情況選址區(qū)域成熟繁華商圈、大型商場附近經(jīng)營樓層選擇（層）以首層為主,2－5層均可需求面積（㎡）500-5000㎡單層面積（㎡）500㎡層高要求（m）3m以上樓板承重（Kg/㎡）沒太多的要求給排水商洽供配電商洽中央空調(diào)商洽店內(nèi)垂直交通要求有卸貨區(qū)（㎡）沒要求選址要求要點具體情況柱間距（m）靈活燃氣管道國家標準排污國家標準店前走道要求較高，最好無綠化停車場位置、數(shù)量越多越好物業(yè)交付裝修標準國家標準租金承受范圍視位置而定交付租金形式現(xiàn)付或轉賬租賃年限8-10年免租期面談發(fā)展商品牌影響力沒太多的要求餐飲商家選址要求——民間瓦缸24選址要求要點具體情況選址區(qū)域核心商圈、主干道、次級商圈等需求面積（㎡）200-1000㎡樓層選擇（層）一、二層單層面積（㎡）至少200㎡層高要求（m）≥3.5m給排水需要供配電150KW中央空調(diào)需要店內(nèi)垂直交通最好有弱電要求無特殊要求燃氣管道不需要選址要求要點具體情況排污需要店前走道無特殊要求停車場位置、數(shù)量不要求物業(yè)交付裝修標準簡單裝修租金承受范圍100元/平米/月以內(nèi)或保底扣點交付租金形式現(xiàn)結或轉賬租賃年限3－8年免租期3個月發(fā)展商品牌影響力重要拓展計劃到2010年在全國開到600家店消費群少年、青年白領（18-45歲）餐飲商家選址要求——永和大王25選址要求要點具體情況選址區(qū)域一線城市經(jīng)營樓層選擇（層）1-3層需求面積（㎡）3000㎡層面積（㎡）1000㎡層高要求（m）3米以上樓板承重（Kg/㎡）國家標準給排水國家標準供配電國家標準中央空調(diào)國家標準店內(nèi)垂直交通需要卸貨區(qū)（㎡）不需要選址要求要點具體情況柱間距（m）國家標準燃氣管道國家標準排污國家標準店前走道越寬越好停車場位置、數(shù)量3000㎡的面積需要80-100個車位物業(yè)交付裝修標準毛坯房租金承受范圍不超過100元/㎡交付租金形式轉帳租賃年限10年免租期半年發(fā)展商品牌影響力看重發(fā)展商品牌餐飲商家選址要求——0755味工廠26選址要求要點具體情況選址要求商業(yè)中心區(qū)或食街需求面積（㎡）2,000—5,000㎡樓層選擇（層）一至五層層高要求（m）≥4m給排水接駁到位供配電滿足工業(yè)用電標準中央空調(diào)需要店內(nèi)垂直交通升降梯兩部、觀光梯一部燃氣管道配備管道煤氣或瓶裝煤氣站選址要求要點具體情況排污設排污排油井、隔油池及排油煙井道等店前走道寬闊停車場位置、數(shù)量100個停車位以上，要有地面停車位物業(yè)交付裝修標準看具體情況而定租金承受范圍80元/平米/月以下交付租金形式轉賬租賃年限10-15年免租期根據(jù)項目市場的成熟程度來定發(fā)展商品牌影響力一般餐飲商家選址要求——天天漁港27選址要求要點具體情況樓層選擇（層）1層、2層、3層需求面積（㎡）200以上層高要求（m）凈高≥4.5m樓板承重（Kg/㎡）≥350Kg/㎡給排水接駁到位供配電符合國家標準中央空調(diào)200—220Kcal/㎡，預留空調(diào)機位店內(nèi)垂直交通提供自動扶梯2-6個消防安全通道1-2個配送區(qū)（㎡）60㎡左右柱間距（m）8×10m選址要求要點具體情況燃氣管道需要排污設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施停車場位置、數(shù)量200個以上車位，需要部分地面停車位物業(yè)交付裝修標準簡裝/毛坯租金承受范圍80元/㎡/月以下交付租金形式純租金租賃年限15年免租期12個月發(fā)展商品牌影響力比較重要餐飲商家選址要求——味千拉面28選址要求要點具體情況選址區(qū)域核心商圈、次級商圈需求面積（㎡）180－1500㎡經(jīng)營樓層選擇（層）一、二層單層面積（㎡）≥180㎡層高要求（m）≥3.5m給排水需要供配電100KW中央空調(diào)需要店內(nèi)垂直交通需要弱電要求無特殊要求選址要求要點具體情況燃氣管道需要排污煙氣道、排污化油池、垃圾中轉站各1個店前走道寬闊停車場位置、數(shù)量不少于20個物業(yè)交付裝修標準毛坯租金承受范圍商洽交付租金形式保底租金加扣點租賃年限6年免租期≥3個月發(fā)展商品牌影響力比較重要餐飲商家選址要求——米蘿西餐廳29選址要求要點具體情況選址區(qū)域位置好、周邊居民收入相對較高需求面積（㎡）≥500m2經(jīng)營樓層選擇（層）一、二樓層高要求（m）4.5m左右開間（m）無特殊要求進深（m）無特殊要求租金承受范圍商洽交付租金形式純租金租賃年限5年免租期根據(jù)具體情況來定發(fā)展商品牌影響力一般消費群白領消費群年齡≥30歲消費群收入中高檔餐飲商家選址要求——清風茶藝館30選址要求要點具體情況選址區(qū)域成熟繁華商圈經(jīng)營樓層選擇（層）無特殊要求需求面積（㎡）350-800㎡單層面積（㎡）500㎡層高要求（m）≥4m樓板承重（Kg/㎡）沒太多的要求給排水水管直徑50毫米，水壓1.5公斤供配電提供三相五線電量中央空調(diào)每平方米300-350W店內(nèi)垂直交通要求有卸貨區(qū)（㎡）沒要求選址要求要點具體情況柱間距（m）靈活燃氣管道業(yè)主負責施工開通管道燃氣系統(tǒng)排污三級隔油池店前走道要求較高，最好無綠化停車場位置、數(shù)量越多越好物業(yè)交付裝修標準國家標準租金承受范圍視位置而定交付租金形式現(xiàn)付或轉賬租賃年限8-10年免租期面談發(fā)展商品牌影響力有實力發(fā)展商餐飲商家選址要求——面點王31選址要求要點具體情況選址區(qū)域成熟繁華商圈經(jīng)營樓層選擇（層）無特殊要求需求面積（㎡）200-500㎡單層面積（㎡）無特殊要求層高要求（m）≥4m樓板承重（Kg/㎡）沒太多的要求給排水100mm直徑2個供配電三相，300A中央空調(diào)提供中央空調(diào)店內(nèi)垂直交通要求有卸貨區(qū)（㎡）沒要求選址要求要點具體情況柱間距（m）靈活燃氣管道業(yè)主負責施工開通管道燃氣系統(tǒng)排污要求有店前走道人流較多停車場位置、數(shù)量越多越好物業(yè)交付裝修標準國家標準租金承受范圍視位置而定交付租金形式現(xiàn)付或轉賬租賃年限8-10年免租期面談發(fā)展商品牌影響力有實力發(fā)展商餐飲商家選址要求——大家樂32特色餐飲技術指標具體要求選址區(qū)域成熟繁華商圈、大型商場附近經(jīng)營樓層選擇以首層為主，2-5層均可需求面積（㎡）500-5000㎡單層面積（㎡）500㎡左右層高要求（m）3m以上樓板承重（kh/㎡）≥350kg/㎡給排水接駁到位供配電國家標準（1000㎡不少于300千瓦）店內(nèi)垂直交通要求有卸貨區(qū)（㎡）60-100㎡柱間距（m）靈活燃氣管道必須有排污設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等店前走道要求較高，最好無綠化停車場越多越好物業(yè)交付裝修標準國家標準租金承受范圍視位置而定，最多承受80元/㎡/月交付租金形式現(xiàn)付或轉帳租賃年限8-10年免租期面談，一般為裝修期選址要求：地段〉交通〉昭示〉物業(yè)33中西快餐選址要求：地段〉樓層〉面積〉昭示技術指標具體要求選址區(qū)域城市核心商圈、城市主干道、次級商圈等經(jīng)營樓層選擇一、二層需求面積（㎡）200-2000㎡單層面積（㎡）至少200㎡層高要求（m）≥3.5m給排水需要供配電150KW中央空調(diào)需要店內(nèi)垂直交通最好有弱電要求無特殊要求燃氣管道需要排污設排污排油井、隔油池及排油煙井道等設施店前走道走道通暢,店內(nèi)可視性強停車場位置數(shù)量不太要求物業(yè)交付標準簡單要求租金承受范圍一般100元/㎡/月以內(nèi)或保底扣點交付租金形式現(xiàn)付或轉帳租賃年限5-15年免租期面談，一般為裝修期34概念快餐選址要求：城市〉面積〉停車位〉物業(yè)技術指標具體要求選址區(qū)域一線城市經(jīng)營樓層選擇1-3層需求面積（㎡）3000㎡單層面積（㎡）1000㎡層高要求（m）3m以上樓板承重（kh/㎡）≥350kg/㎡給排水接駁到位供配電150KW中央空調(diào)國家標準店內(nèi)垂直交通需要卸貨區(qū)（㎡）沒要求柱間距（m）視具體位置，要求不大燃氣管道需要排污設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施店前走道越寬越好停車場位置、數(shù)量3000㎡的面積需要80-100個車位物業(yè)交付裝修標準毛壞租金承受范圍不超過100元/㎡交付租金形式轉帳租賃年限10年免租期面談，一般半年35商務/海鮮快餐技術指標具體要求選址區(qū)域商業(yè)中心區(qū)或食街經(jīng)營樓層選擇1-5層需求面積（㎡）2000-5000㎡單層面積（㎡）1000㎡層高要求（m）≥4M給排水接駁到位供配電滿足工業(yè)用電標準中央空調(diào)需要店內(nèi)垂直交通升降梯兩部、觀光梯一部燃氣管道配備管道煤氣沖排污設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施店前走道寬闊停車場位置、數(shù)量100個停車位以上，要有地面停車位物業(yè)交付裝修標準看具體情況而定租金承受范圍不超過80元/㎡交付租金形式轉帳租賃年限10-15年免租期根據(jù)項目市場的成熟程度來定選址要求：地段〉面積〉停車位〉物業(yè)36亞洲美食選址要求：商圈〉面積〉停車位〉物業(yè)技術指標具體要求選址區(qū)域城市核心商圈、商務辦公區(qū)域經(jīng)營樓層選擇1-3層需求面積（㎡）300㎡以上層高要求（m）凈高≥4.5M樓板承重（kh/㎡）≥350kg/㎡給排水接駁到位供配電符合國家工業(yè)用電標準中央空調(diào)200-220cal/㎡,預留空調(diào)機位店內(nèi)垂直交通提供自動二氧化碳梯2-6個，消防安全通道1-2個配送區(qū)（㎡）部分商家需要，60㎡左右柱間距（m）8*10燃氣管道需要排污設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施停車場位置、數(shù)量20-150個車位，需要部分地面停車位物業(yè)交付裝修標準簡裝/毛壞租金承受范圍80元/㎡以下交付租金形式轉帳租賃年限15年免租期3-12個月37咖啡西餐選址要求：商圈〉面積〉物業(yè)技術指標具體要求選址區(qū)域核心商圈、次級商圈經(jīng)營樓層選擇1-2層需求面積（㎡）180-1500㎡單層面積（㎡）1000㎡層高要求（m）3.5m以上給排水需要供配電100KW以上中央空調(diào)需要弱電要求無特殊要求燃氣管道需要排污要求有煙氣道、排污化油池、垃圾中轉站停車場位置、數(shù)量不少于20個物業(yè)交付裝修標準毛壞租金承受能力商洽交付租金形式主要以租金形式，也有保底租金加扣點的形式租賃年限6年免租期面談，3個月以上38本報告是嚴格保密的。1主力百貨選址要求4家居建材類商家選址要求5電器類商家選址要求3餐飲類商家選址要求2主力超市選址要求目錄391、

凈用地面積30畝；

2、

建筑占地面積8000－10000平方米，單層；

3、

場地要求平坦，必須考慮綠化和機動車輛停車場；

4、

停車位不少于300個；

5、

商場主入口面向城市主干道；

6、

室外收貨區(qū)位于建筑物背面，設專用貨物出入通道與城市道路連接；

7、

建筑層高8.5米，可用凈空高度（結構構件和所有管線除外）6.2米；

8、

電：2000KW；樓板承重（荷載）2.5噸/平方米；

9、柱網(wǎng)結構：9米*9米以上；家居建材商家選址要求——百安居401、商店總占地面積

：占地15000-30000平米；面寬100-150米，進深100-150米。呈正方或長方形2、

商店總建筑面積：一層店：建筑面積12000-15000平米；

二層店：建筑面積13000-20000平米；3、

商店停車場面積：停車場可容納300-500車位，面積在8000-15000平米。

4、商店外倉面積：占地面積在1000-1200平米。

5、商店建筑高度：一層店：建筑高度在8-10米均可；

二層店：建筑高度在15-20米均可。

7

、周圍交通組織

：處于城市主干道兩側或主干道與次干道的交匯處；

8

、商店地面承重：一層店：商店地面荷載在2.5噸/平米以上。

二層店：商店地面荷栽在1.2噸/平米以上。

9

、商店的基本設施：道路通、上水通、雨水、污水通、雙路供電、通訊通。

家居建材商家選址要求——家福特41技術指標具體要求選址區(qū)域建材裝飾集中的區(qū)域、大型樓盤較為集中的區(qū)域經(jīng)營樓層選擇以首層為主，2-5層均可需求面積（㎡）10000-20000㎡單層面積（㎡）5000㎡左右層高要求（m）≥6m樓板承重（kh/㎡）3-4噸中央空調(diào)需要店內(nèi)垂直交通自動扶梯2部/層、步梯2部以上、貨梯1部卸貨區(qū)（㎡）需要柱間距（m）10×10m排污國