技術建筑工程造價管理要點

技術建筑工程造價管理要點第一章工程造價概論本章主要內(nèi)容：1、了解項目建設程序及各階段與工程造價的關系，掌握建設項目的組成。2、掌握建設項目的組成、工程造價的概念、管理的基本概念、工程造價的計價特征3、了解造價工程師的有關制度第一節(jié)項目建設程序及建設項目的組成一、項目建設程序項目建議書階段可行性研究報告階段施工階段建設準備階段設計階段選擇建設地點編制計劃任務書項目后評價階段竣工驗收階段提出建設必要性、可行性規(guī)模、地點、資金來源及經(jīng)濟社會環(huán)境等效益的估測報告的編制與審批主要有財務評價和國民經(jīng)濟評價對可行性研究進行確認地質(zhì)條件、水電運輸?shù)瘸醪?、技術、施工圖設計項目竣工投產(chǎn)運營一段時間后對立項、設計、施工、生產(chǎn)等進行的系統(tǒng)評價考核建設成果、檢驗設計和工程質(zhì)量工期從開工時算起包括土建、裝飾、水暖電等編制年度計劃、土地征用、工程的招標二、建設項目概念與組成建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程有一個總體設計，行政上有獨立的的組織機構經(jīng)濟上實行獨立的核算具有獨立的設計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益的工程具有獨立的設計文件，建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益的工程是按照工程的不同部位不同施工方法或不同材料從單位工程中劃分出來的。是按照不同施工方法或不同材料規(guī)格，從分部工程中劃分的學校教學樓土建基礎土石方第一節(jié)結束思考題：1、建設程序的劃分2、建設項目的組成第二節(jié)工程造價的概念一、工程造價的含義：工程造價是指建設一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資的費用。顯然這一含義是從投資者—

業(yè)主的角度來定義的。投資者選定一個項目，為了獲得預期的效益，就要通過項目評估進行決策，然會進行設計招標、工程招標直至竣工驗收等一系列投資管理活動，所有這些開支就構成了工程造價。從這個意義上說,工程造價就是完成一個工程建設項目所需投資費用的總和.工程造價的另一種含義是指工程價格。它一般是通過招投標的方式由市場形成的價格。它可以是一個大的建設項目、也可以是一個單項工程甚至是一個工程中的某一階段。通常把這種含義也叫做承發(fā)包價格.它是由需求主體（投資商）和供給主體（承包商）共同認可的價格。二、工程造價的特點及職能（一）工程造價的特點1、工程造價的大額性：能夠發(fā)揮投資效益的任一項工程不僅實物形體龐大而且造價高昂?？梢允前偃f、千萬、數(shù)億，特大型工程可達百億、千億等。2、工程造價的個別性、差異性：任何一項工程都有特定的用途、功能、規(guī)模，每項工程所處地區(qū)、地段都不相同，因而工程內(nèi)容和實物形態(tài)的個別性和差異性決定了工程造價的差異性。3、工程造價的動態(tài)性：一項工程從決策到竣工交付使用，有較長的建設周期，由于一些動態(tài)因素如：工程變更、人工、材料機械等動態(tài)因素的影響使工程造價在整個建設中處于動態(tài)狀態(tài)。4、工程造價的廣泛性和復雜性：由于構成工程造價的因素復雜需要社會各個方面的協(xié)同配合所以具有廣泛性的特點；造價的復雜性取決于工程的復雜性。建設項目含多個單項工程，一個單項工程又有多個單位工程，單位工程又有分部工程組成，分部工程又有分項工程組成所以構成工程造價有5個層次。5、工程造價的階段性：根據(jù)建設階段的不同，對同一工程的造價在不同建設階段具有不同的名稱。分估算、概算、預算、結算、決算等（二）工程造價的職能工程造價除了具有一般商品的基本職能（表價、調(diào)節(jié)職能）以外,還有自己特殊的職能1、預測職能：投資者預先測算工程造價不僅作為項目決策的依據(jù)，同時也是籌集資金控制造價的依據(jù)。承包商對工程造價的測算，既為投標決策提供依據(jù)，也為投標報價和成本管理提供依據(jù)。2、控制職能：一是對投資的控制，在各階段對造價進行全過程多層次的控制。二是對企業(yè)成本的控制。3、評價職能：工程造價是評價總投資和分項投資合理性和投資效益的主要依據(jù)之一。在評價項目的償貸獲利效益時,可依據(jù)工程造價;評價建筑企業(yè)管理水平和經(jīng)營成果時,工程造價也是重要依據(jù)。4、調(diào)控職能：工程造價作為經(jīng)濟杠桿，對工程建設中的物質(zhì)消耗水平、建設規(guī)模、投資方向等進行調(diào)控和管理。三、工程造價的計價特點1、單件性計價的特征：產(chǎn)品的個別性差異性決定每項工程都必須單獨計價。2、分部組合計價：建設項目是一個工程綜合體，可以分解為單項工程、單位工程、分部工程、分項工程其價格也是一個逐步組合的過程。建設項目工程量單項工程工程量單位工程造價單項工程造價單位工程工程量分項工程工程量分部工程造價分部工程工程量分項工程造價建設項目總造價3、多次性計價：建設工程周期長、規(guī)模大造價高，因此按建設程序要分段進行，相應的也要在不同階段多次計價，以保證造價的科學性。項目建議書可行性研究階段初步設計階段竣工驗收階段合同實施階段招投標階段施工圖設計階段技術設計階段投資估算實際造價結算價合同價概算修正概算預算造價4、方法的多樣性：工程造價方法取決于研究對象的客觀情況，建設項目處于不同階段響應采用不同的計價方法。例如：投資估算采用生產(chǎn)能力指數(shù)法、設備系數(shù)法；概預算采用單價法和實物法。不同方法各有其利弊。第二節(jié)結束思考題1、工程造價的特點與職能2、工程造價計價特點第三節(jié)工程造價管理的基本概念一、工程造價管理的含義：工程造價有兩種含義，工程造價的管理也有兩種管理：建設工程投資費用的管理和工程價格的管理。工程造價管理主要是從貨幣形態(tài)來研究完成一定建筑產(chǎn)品的費用構成及如何利用經(jīng)濟規(guī)律和科學的方法對建設項目從立項到交付使用全過程的工程造價進行合理確定和有效控制。二、工程造價管理的目標、特點及對象（一）工程造價管理的目標：合理確定造價和有效控制造價以提高投資效益和建筑安裝企業(yè)經(jīng)營的效果。（二）工程造價管理的特點1、時效性：反映的是某一時期內(nèi)價格特性，隨時間的變化而變化。2、公正性：即要維護業(yè)主（投資人）的合法權益，也要維護承包商的利益。3、規(guī)范性：由于工程項目有差異性，構成造價的基本要素可分解為便于可比和便于計量的基本單位，因而要求標準客觀、程序規(guī)范。4、準確性：運用科學、技術及法律手段進行科學管理，使計量、計價、計費有理有據(jù)，有法可依。（三）工程造價管理對象客體：工程建設項目；主體：是業(yè)主或投資人（建設單位）、承包商或承建商（設計、施工）以及監(jiān)理、咨詢等機構及其工作人員。三、工程造價管理的內(nèi)容（一）工程造價的合理確定，就是在建設程序的各個階段，合理確定投資估算、概算造價、承包合同價、結算價、竣工決算價。項目建議書可行性研究階段初步設計階段竣工驗收階段合同實施階段招投標階段施工圖設計階段技術設計階段投資估算實際造價結算價合同價概算修正概算預算造價（二）工程造價的控制途徑1、以設計階段為重點的建設項目全過程的造價控制。工程造價控制的關鍵在于施工前的投資決策和設計階段，在項目決策后，控制造價的關鍵在于設計。據(jù)西方某些國家分析，設計費一般只占建設項目全部費用的1%以下，對工程造價的影響程度占75%以上，所以設計質(zhì)量對整個工程建設的效益至關重要。2、由被動控制轉(zhuǎn)為主動控制當實際值偏離目標值時，分析產(chǎn)生偏差的原因，確定下一步的對策這種立足于調(diào)查分析決策基礎上的偏離糾偏再偏離再糾偏的控制方法，只能發(fā)現(xiàn)偏離不能預防偏離所以只能說是被動控制。將控制立足于事先主動的采取措施，以盡可能減少目標值和實際值的偏離這是主動控制3、技術與經(jīng)濟結合有效的控制工程造價應從組織上明確項目組織結構、明確管理職能的分工；從技術上重視設計方案的選擇；從經(jīng)濟上要動態(tài)的比較計劃值和實際值，嚴格審查各項費用的支出，采取對節(jié)約投資的有利獎勵措施。第三節(jié)結束思考題1、工程造價管理的目標及作用第四節(jié)國外工程造價管理現(xiàn)狀

和造價工程師一、國外工程造價管理現(xiàn)狀（一）國際造價工程師聯(lián)合會（簡稱ICEC）（二）國外工程造價管理的特點1、政府間接調(diào)控2、有章可循的計價依據(jù)3、多渠道的工程造價信息4、動態(tài)估價5、通用的合同文本6、動態(tài)控制二、我國造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度（一）申請報考條件1、工程造價專業(yè)大專畢業(yè)后，從事工程造價業(yè)務工作滿5年，工程或工程經(jīng)濟類大專畢業(yè)后，從事工程造價業(yè)務滿6年。2、工程造價專業(yè)本科畢業(yè)后，從事工程造價業(yè)務滿4年，工程或工程經(jīng)濟類本科畢業(yè)后，從事工程造價業(yè)務滿5年。3、獲上述專業(yè)第二學士學位或研究生畢業(yè)和或碩士學位后，從事工程造價業(yè)務滿3年。4、獲上述專業(yè)博士學位后，從事工程造價業(yè)務工作滿2年。（二）考試內(nèi)容第一科目:工程造價管理理論與相關法規(guī)工程造價管理概論;工程經(jīng)濟;工程財務;工程項目管理;經(jīng)濟法律法規(guī)第二科目:工程造價計價與控制工程造價的構成;工程造價計價基本方法;建設項目決策階段工程造價的計價與控制;建設項目設計階段的計價與控制;建設項目招投標與合同價的簽訂;建設項目施工階段工程造價的計價與控制;竣工決算的編制和竣工后保修費用的處理第三科目:建設工程技術與計量土木工程