2015年下半年海南房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：房地產(chǎn)法律體系考試題

2015年下半年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：房地產(chǎn)法律體系考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在房地產(chǎn)交易的主要方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)。A：抵押和租賃B：轉(zhuǎn)讓和租賃C：轉(zhuǎn)讓和抵押D：抵押和擔保E：客戶資金代收代付風險2、土地增值稅的課稅對象是。A：通過繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地保值額B：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額C：通過贈予方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地增值額D：有償使用房地產(chǎn)所取得的土地保值額E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、下列選項中，選擇會影響到企業(yè)后續(xù)的發(fā)展?jié)摿?，需要慎重考慮。A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域B：經(jīng)營模式C：財務(wù)指標D：門店數(shù)量E：客戶資金代收代付風險4、下列問題類型中，集中在特定信息上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項的態(tài)度和偏好。A：主要問題B：次要問題C：試探型問題D：指引型問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、頂棚又稱天花，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。A：折射B：反射C：裝飾D：映射E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、知覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用不包括。A：幫助消費者確定目標B：在廣告中加以應(yīng)用C：對消費者發(fā)出刺激信號D：促進商品銷售E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。A：預(yù)購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書B：預(yù)告登記證明^契稅憑證D：商品房預(yù)售合同E：客戶資金代收代付風險8、風險管理最主要的目標是，以防止和減少損失，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)的順利展開和有序運作。A：減少與轉(zhuǎn)移風險B：預(yù)防與控制風險C：預(yù)防和轉(zhuǎn)移風險D：控制與處置風險E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、采用門店接待的開拓房源方式的缺點是。A：開發(fā)客戶的成本高8：客戶信息準確度低C：不易和客戶建立關(guān)系D：是一種較為消極的坐等客戶上門的方法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、在開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，使用標準的，能最大限度地防范對外承諾中存在的風險。A：條款文本B：制度文本C：控制文本D：承諾文本E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、因預(yù)購商品房申請預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當是商品房預(yù)售合同雙方當事人，但當事人為保障將來實現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)利，可以持預(yù)告登記的約定文件單方申請預(yù)告登記。申請人申請預(yù)購商品房預(yù)告登記一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請書（原件）B：當事人身份證明（原件及復印件）C：商品房預(yù)售合同（原件）D：契稅完稅憑證（原件）E：客戶資金代收代付風險12、征收耕地的補償費，為該耕地被征收前年平均年產(chǎn)值的6至10倍。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時緩沖疲勞和分配從樓梯到達各樓層的人流。A：樓梯段B：欄桿C：休息平臺D：扶手E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為。A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料B：油性涂料、水性涂料C：溶劑性涂料、水溶性涂料D：乳液性涂料、親水性涂料E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是。A：房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當在廣告中注明B：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D：房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、下列選項中，是指業(yè)主授予房地產(chǎn)經(jīng)紀人其所委托出售房地產(chǎn)的獨家的、排他性的銷售權(quán)，在代理合同的有效期內(nèi)，業(yè)主承諾即使是通過其他人或自身將該房地產(chǎn)出售，均須向擁有獨家銷售權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金的行為。A：買方獨家代理B：買方委托代理C：賣方獨家代理D：賣方多家代理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理也是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的重要內(nèi)容，美國全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人組織所建立的“”是開展行業(yè)協(xié)作管理的典范。A：消費者投訴通道B：多重上市服務(wù)(MLS)系統(tǒng)C：個人信用保障制度D：產(chǎn)權(quán)查詢制度E：客戶資金代收代付風險18、非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件元。A：200B：350C：400D：550E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、住房公積金的提取中，職工提取公積金時由審核。A：單位B：住房公積金管理中心C：本級政府D：受委托銀行E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、下列關(guān)于預(yù)期投資收益率的表述，錯誤的是。A：預(yù)期收益率就是房地產(chǎn)企業(yè)通過房地產(chǎn)投資所要達到的最低收益率，是一個預(yù)期指標B：預(yù)期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率C：預(yù)期投資收益率目標一般用于房地產(chǎn)短期投資項目D：預(yù)投資收益率可以通過總投資回收年限計算.E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)居間可以分為房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)居間。A：契約B：媒介C：合同D：委托E：客戶資金代收代付風險22、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則中，協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相.互配合完成同一目標。其核心內(nèi)容是。A：應(yīng)用協(xié)同B：人的協(xié)同C：信息協(xié)同D：流程協(xié)同E：客戶資金代收代付風險23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中違約責任的免責事由包括。A：受害人過錯、自己有過失、約定免責事由B：不可抗力、受害人過錯、約定免責事由C：不可抗力、自己有過失、受害人過錯D：不可抗力、自己有過失、約定免責事由E：客戶資金代收代付風險24、防止客戶“飛單”的措施是。A：在帶客戶看樓之前，應(yīng)對客戶的身份資料進行詳細的登記B：禁止客戶與業(yè)主交談C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協(xié)議”D：避免客戶與業(yè)主見面E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、匯率按照制定方法分類，有。A：基本匯率B：固定匯率C：官方匯率D：貿(mào)易匯率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、不計算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等B：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池D：層高在2.20m以下（不含2.20m）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋2、城市紫線指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線，在城市紫線范圍內(nèi)禁止進行的活動包括。A：違反保護規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)B：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風貌構(gòu)成影響的大面積改建C：影響水系安全的爆破、采石、取土D：損壞或者拆毀保護規(guī)劃確定保護的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施E：修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施3、下列用地中，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有。A：廉租住房用地B：酒廠用地C：教育、科技用地D：文化、體育用地E：度假村用地4、售樓處的選址注意事項包括。A：注重個性化B：注重人性化C：保證售樓處的空間容納性D：保證售樓處的通達性E：保證進出售樓處人員的安全性5、張某準備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假定銀行存款年利率為5%,張某每年應(yīng)向銀行存款元。A：8460.49B：10472.18C：12500.00D：18468.19E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、人際交往方式中的具有迅速、主動、應(yīng)變性強、充分表達和交換意見等優(yōu)點。八：角色交往B：口頭語言交往^雙向交往D：書面語言交往E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為。A：財產(chǎn)權(quán)B：人身權(quán)C：請求權(quán)D：支配權(quán)E：形成權(quán)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人盡快促成交易的具體方法有。A：加強客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的信心B：議價有節(jié)，謹慎從事C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施D：針對客戶的動機、偏好，尋機說服E：強化房地產(chǎn)信息的壟斷性9、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。人：目的性B：專業(yè)性C：時效性D：操作性E：客戶資金代收代付風險10、還貸保證保險的保險責任是指，因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)個月未履行或未完全履行個人房屋抵押借款合同約定的還貸責任的，保險人承擔全部或部分還貸責任。A：1B：2C：3D：4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)連鎖經(jīng)營模式中，特許加盟連鎖具有的特點是。A：法人對商標、服務(wù)標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)B：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標、服務(wù)標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等權(quán)利C：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導受許人的經(jīng)營活動D：具有規(guī)模小、經(jīng)營成本高的缺點E：受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用12、房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件有。A：當事人具有相應(yīng)民事行為能力B：家規(guī)定的合同文本C：不違反法律和社會公共利益D：締約人的效果意思與表示行為相一致E：由第三方鑒證13、因房地產(chǎn)交換申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件是。A：房地產(chǎn)交換合同B：購房付款憑證C：契稅完稅憑證D：房屋平面圖E：地籍圖14、計算套內(nèi)房屋使用面積應(yīng)符合的規(guī)定包括。A：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和B：套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積C：包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的通風道、管道井均計入使用面積D：內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積E：不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪均計入使用面積15、促使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)楝F(xiàn)實客戶的策略有。人：為客戶提供專業(yè)咨詢B：滿足客戶提出的所有要求^為客戶提供有幫助的解決方案口：為客戶提供有價值的信息E：引導和調(diào)整客戶不切實際的期望16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人儀容儀表的三個基本原則是。A：大方、得體、彰顯個性B：整潔、穩(wěn)重、易于接近C：美麗、高雅、體現(xiàn)時尚D：穩(wěn)重、端莊、顯示老成E：客戶資金代收代付風險17、采用人際關(guān)系法開拓客源信息的優(yōu)點有。A：成本小B：簡便易行C：介紹來的客戶效率高D：成交可能性大E：受眾面較廣18、下列條款中，是規(guī)定當事人權(quán)利義務(wù)的條款，如標的條款、價款和酬金條款、履行期限條款、履行地點條款。A：程序條款B：有責條款C：實體條款D：免責條款E：客戶資金代收代付風險19、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同，可分為。A：隱框式玻璃幕墻B：全玻式玻璃幕墻C：顯框式玻璃幕墻D：鋼管骨架玻璃幕墻E：板塊式玻璃幕墻20、某房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量表如下表，設(shè)定的折現(xiàn)率為10%,則計算該項目各年的財務(wù)凈現(xiàn)值為萬元。A：18.89B：18.87C：19.56D：19.26E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、下列關(guān)于居間、代理、行紀三種經(jīng)紀活動的表述中，正確的有。A：在居間活動中，經(jīng)紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判B：在代理活動中，經(jīng)紀人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔C：在代理活動中，經(jīng)紀人以自己的名義與第三方進行交易D：在行紀活動中，經(jīng)紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易E：在居間活動中，經(jīng)紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易22、每一個統(tǒng)計指標都有它不同的作用，總的來說，統(tǒng)計指標的作用是。A：起指示器的作用B：反映現(xiàn)象相對水平C：反映一般數(shù)量關(guān)系D：提供數(shù)字表明的事實E：反映現(xiàn)象總規(guī)模