2015年下半年甘肅土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：證券條文試題

2015年下半年甘肅省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證

券條文試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、Y縣人民政府?dāng)M編制土地利用總體規(guī)劃，編制人員擬定了下列的土地利用總體規(guī)劃編制原則，不正確的編制原則是。A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用非農(nóng)用地B：提高土地利用率C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡E：35%?50%2、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對應(yīng)的求取。A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和C：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi)D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用E：時(shí)間因素3、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個(gè)核心考慮，引進(jìn)概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問題。A：同好曲面B：買價(jià)曲線C：區(qū)位平衡D：非完善市場E：時(shí)間因素4、評信別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選_。A.市場比較法B.收益還原法C.成本逼近法D.剩余法5、被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失時(shí)，按保險(xiǎn)單有關(guān)條款的規(guī)定，向保險(xiǎn)人要求賠償或給付保險(xiǎn)金的行為屬于（）。A.保險(xiǎn)索賠B.保險(xiǎn)理賠C.承保D.擔(dān)保6、自2002年1月1日起，我國的稅設(shè)有的稅率有—稅率。A.最惠國B.協(xié)定C.特惠D.普通E.特定7、下列屬于土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地B：占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地E：合法性8、建筑物在估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊不同，注重的是建筑物。A：原始價(jià)值的攤銷B：原始價(jià)值的回收C：價(jià)值的減價(jià)修正D：折余價(jià)值的差額E：時(shí)間因素9、建設(shè)項(xiàng)目的“三算”不包括.【2009年考試真題】A：設(shè)計(jì)概算B：施工圖預(yù)算C：施工圖結(jié)算D：竣工決算E：土地10、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住收取租金，2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)_。A.沒收田某出租房屋所得B.對田某予以罰款C.在批準(zhǔn)時(shí)核減用地?cái)?shù)量D.對田某的申請不予批準(zhǔn)11、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登汜是指將—以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登汜的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。A.國有土地所有權(quán)B.國有土地使用權(quán)C.集體土地所有權(quán)D.土地抵押權(quán)、地役權(quán)E.集體土地使用權(quán)12、”杜能圈”的第三圈為。A：林業(yè)區(qū)B：草田輪作區(qū)^三圃農(nóng)作區(qū)D：谷物輪作區(qū)E：時(shí)間因素13、下列選項(xiàng)中，不屬于我國招標(biāo)方法的是—招標(biāo)。A.公開B.邀請C.競爭D.協(xié)議14、現(xiàn)需要測算城市中A、B、C三點(diǎn)的繁華影響度分值，A點(diǎn)位于城市中心，B點(diǎn)距市中心5km，C點(diǎn)距市中心10陣，已知三地塊只受單中心影響，市級功能影響的作用分為10，半徑為20km，區(qū)級功能影響的作用分為6,半徑為8km，街級功能影響的作用分為3,半徑為2km，則A、B、C三地的繁華度影響分各為。A：19，16，10B：19，19，16C：10，6，3D：16，6，3E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度15、區(qū)分壟斷競爭型市場和完全競爭型市場的主要區(qū)別是.【2008年考試真題】A：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目B：新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度C：行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度D：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模E：土地16、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在_平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。5055606517、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A：供需分析B：效用分析C：價(jià)值分析D：邊際分析E：時(shí)間因素18、韋伯認(rèn)為，—是導(dǎo)致以運(yùn)輸成本確定的工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形的因素。A.原料指數(shù)B.集聚因素C.分散因素D.勞工成本19、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容不包括_。A.項(xiàng)目的必要性分析B.對項(xiàng)目期望的可靠性分析C.項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析D.項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評價(jià)20、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的—上繳地方財(cái)政。50%60%70%80%21、在繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)，考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后，需要適當(dāng)降低稅額以及一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)需要適當(dāng)提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的_。10%20%30%50%22、土地利用總體規(guī)劃的意義在于_。A.編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展的重要措施B.編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)土地利用總體規(guī)劃為國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造有利條件土地利用總體規(guī)劃是國家實(shí)行用途管制的基礎(chǔ)E.國家實(shí)行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)23、下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是_。A.銀行凍結(jié)的存款B.涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)C.租借設(shè)備D.庫存設(shè)備24、下列估價(jià)方法中，（）更適合于土地附著物的估價(jià)。A.殘余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益還原法25、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5,建筑密度不高于30%,在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是_。A.總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米B.總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米C.總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米D.總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、土地登記以—行政區(qū)為基本單位。A.鎮(zhèn)級B.縣級C.市級D.省級2、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國土地登記制度分為一兩大類型。A.權(quán)利登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.托倫斯登記制D.德國登記制E.契據(jù)登記制3、建設(shè)用地的主要功能是_。A.承載功能B.區(qū)位功能C.生產(chǎn)功能D.增值功能4、單位買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田以外的其他耕地不足一公頃的，給予直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接負(fù)責(zé)人員警告、記過、記大過的行政處分。0.20.330.671.335、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積。A：套內(nèi)臥室B：套內(nèi)起居室C：套內(nèi)墻體D：套內(nèi)陽臺(tái)E：套間墻整體6、下列選項(xiàng)中，屬于租賃國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。A：經(jīng)國有土地所有者代表同意B：租賃土地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押^按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成D：國有土地使用租賃權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)經(jīng)土地所有人同意E：E辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書7、資料收集分為一等多種形式。A.普遍調(diào)查B.抽樣調(diào)查C.實(shí)地調(diào)查D.典型調(diào)查E.現(xiàn)場詢問8、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地整理新增耕地面積的可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)。A：30%B：50%C：60%D：70%E：35%?50%9、根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計(jì)算的有.【2009年考試真題】A：無頂蓋的室外樓梯B：未封閉的陽臺(tái)、挑廊C：層高小于2.2米的地下室、半地下室D：層高在2.2米以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、泳池10、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)中，一般民用建筑6層以下的按—元/m2計(jì)算。2?43?52?53?411、繪制房產(chǎn)圖可采用方法。A：全野外采集數(shù)據(jù)成圖B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖C：野外解析測量成圖D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖E：編繪法繪制房產(chǎn)圖12、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為。A：工期索賠B：費(fèi)用索賠C：合同中明示的索賠D：合同中默示的索賠E：工程變更索賠13、下列選項(xiàng)中不屬于農(nóng)用地分等單元的劃分方法的是。A：疊置法B：等間距法C：網(wǎng)格法D：標(biāo)準(zhǔn)樣地法E：多邊形法14、—和土地利用效益的高低受土地自然屬性及社會(huì)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件等多種因素的綜合影響。土地生產(chǎn)力土地價(jià)值土地質(zhì)量土地收益15、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集第一手資料的方法有。A：觀察法B：專題討論C：問卷調(diào)查D：文獻(xiàn)查閱E：實(shí)驗(yàn)法16、建設(shè)用地具有的特征有等。A：規(guī)模經(jīng)營的重要性B：土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難C：集約利用的重要性D：區(qū)位選擇的重要性E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元17、省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地總面積的—以上，具體數(shù)量指標(biāo)根據(jù)全國土地利用總體規(guī)劃逐級分解下達(dá)。60%70%80%90%18、衡量因素的同一水平（同一個(gè)總體）下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為（）誤差。A.組內(nèi)B.隨機(jī)C.組間D.系統(tǒng)19、房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)用出讓方式，但法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用—除外。A.出讓方式B.劃撥方式C.拍賣方式D.招標(biāo)方式20、根據(jù)補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級時(shí)，省級耕地占補(bǔ)平衡等級折算系數(shù)應(yīng)取—的數(shù)。A.等于0B.大于1C.小于1D.等于121、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在開展土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，下列行為中（）是錯(cuò)誤的。A.接受土地儲(chǔ)備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價(jià)對河西區(qū)A、13、C組團(tuán)地價(jià)評估，同時(shí)接受該市某房地產(chǎn)公司委托評估A組團(tuán)土地投標(biāo)價(jià)格B.與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費(fèi)的50%提供評估服務(wù)C.倡議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實(shí)行按市場行情變化、在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)±15%范圍內(nèi)浮動(dòng)收費(fèi)的機(jī)制D.接受委托開展土地出讓地價(jià)評估工作，未將土地技術(shù)報(bào)告交付委托方E.與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費(fèi)的30%予以返還22、下列關(guān)于絕對地租的說法正確的有?！?007年考試真題】A：實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值8：平均利潤的一部分C：農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額D：源于土地所有權(quán)壟斷E：來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)