2015年下半年貴州土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：證券條文考試試題

2015年下半年貴州土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券

條文考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、影響土地利用的因素中，自然因素不包括。A：氣候、地貌B：水文、土壤C：植被、礦藏D：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平E：35%?50%2、一般情況下，我國(guó)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估對(duì)象界定為一定范圍的。A：耕地B：農(nóng)用地C：農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地D：農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地E：35%?50%3、某宗地采用四種估價(jià)方法得到的試算價(jià)格分別是331元/面,313元/近、354元/近、294元/近，根據(jù)分析取各試算價(jià)格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價(jià)結(jié)果為元/近。A：322B：323C：324D：331E：時(shí)間因素4、從統(tǒng)計(jì)的認(rèn)識(shí)對(duì)象來(lái)看，其主要特點(diǎn)有_。A.總體性B.分散性C.數(shù)量性D.具體性E.變異性5、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為_(kāi)。A.林業(yè)區(qū)B.草田輪作區(qū)C.谷物輪作區(qū)D.自由農(nóng)作區(qū)6、在土地估價(jià)過(guò)程中，確定估價(jià)期日是重要內(nèi)容之一，對(duì)估價(jià)結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價(jià)期日，以下理解正確的是（）。A.估價(jià)期日是指與委托方簽訂合同的日期B.估價(jià)期日一般來(lái)說(shuō)只需明確年月C.估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評(píng)估對(duì)象的具體情況確定D.同一宗地，在不同的估價(jià)期日評(píng)估的地價(jià)可能不同7、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__。50%60%70%80%8、按照現(xiàn)行分類(lèi)，下列屬于特殊用地的包括_。A.監(jiān)教場(chǎng)所用地B.宗教用地C.殯葬用地D.冰川及永久積雪E.使領(lǐng)館用地9、經(jīng)批準(zhǔn)，某宗已出讓國(guó)有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)交土地差價(jià)，該差價(jià)可用批準(zhǔn)時(shí)居住用地出讓年期的市場(chǎng)價(jià)格扣減—求得。A.批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地法定最高使用年期的市場(chǎng)價(jià)格B.原取得工業(yè)用地國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)實(shí)際支付的價(jià)格C.批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場(chǎng)價(jià)格D.批準(zhǔn)時(shí)居住用地的土地使用權(quán)出讓金10、農(nóng)用地開(kāi)發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括_。A.待開(kāi)發(fā)土地資源調(diào)查評(píng)價(jià)土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案的實(shí)施措施與計(jì)劃土地開(kāi)發(fā)的可行性論證土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查11、某開(kāi)發(fā)區(qū)總面積為5平方千米，其中可供出讓的土地面積為3.5平方千米。經(jīng)測(cè)算該開(kāi)發(fā)區(qū)總的平均地價(jià)為3000元/平方米，若某公司預(yù)受讓該開(kāi)發(fā)區(qū)15畝的用地，則其需交納—萬(wàn)元的地價(jià)款。225030004000500012、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的市場(chǎng)概念一般是指。A：商店等交易場(chǎng)所B：批發(fā)零售等流通環(huán)節(jié)C：各種交換關(guān)系的總和D：企業(yè)之間的交換E：土地13、地產(chǎn)的和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。A：多用途性B：增值性C：普遍性D：個(gè)別性E：時(shí)間因素14、證券投資基金的設(shè)立要求每個(gè)發(fā)起人的實(shí)收資本不少于元。A：1億B：5億C：3億D：10億E：土地15、國(guó)家通過(guò)一系列法律的、經(jīng)濟(jì)的、技術(shù)的以及必要的行政等手段，確定并調(diào)整土地利用的結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)和方式，以保證土地資源合理利用與保護(hù)是指—管理。土地權(quán)屬土地利用土地資源土地分配16、編制和實(shí)施—是合理利用土地的基礎(chǔ)。土地利用總體規(guī)劃土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃C.國(guó)土規(guī)劃D.城市規(guī)劃17、無(wú)需灌溉，主要依靠天然降雨，用于種植水生作物的耕地是指_。A.望天B.旱地C.菜地D.水田18、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)是策劃的重心，其主要包括_。A.規(guī)劃設(shè)計(jì)B.產(chǎn)品調(diào)研C.建筑設(shè)計(jì)D.材料采購(gòu)E.物業(yè)服務(wù)19、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱(chēng)之為。A：重置成本B：重建成本^建造成本D：建筑造價(jià)E：時(shí)間因素20、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)（）年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。234521、上地估價(jià)機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件包括_。A.機(jī)構(gòu)名稱(chēng)中應(yīng)明示土地、不動(dòng)產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價(jià)的評(píng)估或估價(jià)等表明土地估價(jià)專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)B.依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任公司。依據(jù)《合伙企業(yè)法》設(shè)立的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)結(jié)尾宣稱(chēng)為事務(wù)所C.土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人（有限責(zé)任公司）和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人（合伙企業(yè)）須具備土地估價(jià)師資格D.機(jī)構(gòu)詳細(xì)列明的營(yíng)業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評(píng)估、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、地產(chǎn)評(píng)估、地價(jià)評(píng)估E.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所22、—屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的總體風(fēng)險(xiǎn)。A.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)B.人事風(fēng)險(xiǎn)C.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)D.利率風(fēng)險(xiǎn)23、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估的宗地價(jià)格是。A：收益價(jià)格B：比準(zhǔn)價(jià)格C：成本累加價(jià)格D：剩余價(jià)格E：時(shí)間因素24、某建筑物建筑面積為1000m2,于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4%,重置價(jià)格為1500元加2,按平均年限折舊法計(jì)算折舊，則該建筑物在評(píng)估基準(zhǔn)日2004年1月1日的現(xiàn)值為一萬(wàn)元。126126.96120.9613625、已知某投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目標(biāo)收益率為10%,則該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為萬(wàn)元。［已知田/A,10%,5）=3.791,（A/P,10%,5）=0.264,（F/A,10%,5）=6.105］單位：萬(wàn)元A：274.6B：1000C：1663D：4274.6E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、選擇居住用地時(shí)，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對(duì)關(guān)系、用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性和_。A.是否依托現(xiàn)有城市B.人口數(shù)量C.是否留有發(fā)展余地D.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平E.人口規(guī)模2、收益還原法可用于?！?002年考試真題】A：評(píng)估土地價(jià)格B：評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格C：評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格D：評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格E：采用的人工單價(jià)不同3、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的為_(kāi)。A.路線價(jià)估價(jià)法B.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法C.成本逼近法D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法4、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理。A：市、縣人民政府按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府B：市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府C：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見(jiàn)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地5、中心地理論中關(guān)于每個(gè)中心地市場(chǎng)區(qū)的理論，下面說(shuō)法正確的是。A：每個(gè)為人們提供商品和服務(wù)的中心地，其市場(chǎng)區(qū)成為彼此相切的圓形B：相鄰的為人們提供商品和服務(wù)的中心地市場(chǎng)區(qū)范圍彼此出現(xiàn)重疊C：彼此相切的圓形之間存在空隙，居住在此的居民就近選擇中心地商品和服務(wù)，從而維持各圓形市場(chǎng)區(qū)形狀不變D：相鄰各中心市場(chǎng)區(qū)的重疊部分被無(wú)差別線分割，致使圓形的市場(chǎng)區(qū)被六邊形市場(chǎng)區(qū)替代E：最終整個(gè)區(qū)域被各個(gè)圍繞中心地的六邊形市場(chǎng)區(qū)覆蓋6、城市基準(zhǔn)地價(jià)是年期的土地使用權(quán)價(jià)格。A：無(wú)限B：各用途法定最高出讓C：基準(zhǔn)日后的剩余D：轉(zhuǎn)讓剩余E：35%?50%7、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有_。A.市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)測(cè)B.確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會(huì)服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局C.確定區(qū)域公共設(shè)施的分布及其用地范圍D.提出實(shí)施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和措施E.確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類(lèi)型和空間的布局8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)不同要求，采用不同方法，正確組織應(yīng)交稅金的核算。月末按規(guī)定的稅種、稅率和課稅對(duì)象，計(jì)算出應(yīng)交納的房地產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅及土地使用稅后，借記—科目，貸記“應(yīng)交稅金”科目。A.管理費(fèi)用B.銷(xiāo)售費(fèi)用C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.銀行存款9、根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地，滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。A：作為投資一方的外方資金沒(méi)有到位B：某工程動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的上一階段工作未完成，造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延C：購(gòu)買(mǎi)鋼材延誤，致使動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延D：政府建設(shè)部門(mén)的行為，使得無(wú)法按期開(kāi)發(fā)造成延誤的E：35%?50%10、產(chǎn)權(quán)具有的基本特征有_。A.獨(dú)立性B.專(zhuān)裁性C.固定性D.排他性E.可分性11、根據(jù)我國(guó)目前的土地市場(chǎng)，可用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料有。A：能直接反映地租地價(jià)的資料B：土地征用拆遷中涉及的費(fèi)用資料C：房地交易、出租中包含的地價(jià)資料D：企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中利用土地效益資料E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平12、土地利用總體規(guī)劃編制程序包括。A：準(zhǔn)備工作階段B：調(diào)研工作階段C：編制和調(diào)整方案階段D：規(guī)劃審批和公布實(shí)施階段E：公告階段13、下列選項(xiàng)屬于違法犯罪行為的是。八：偷稅8：漏稅^欠稅口：抗稅E：避稅14、影響地價(jià)的交通條件主要有_。A.區(qū)域交通類(lèi)型B.區(qū)域交通管制C.道路狀況D.區(qū)域土地利用性質(zhì)E.區(qū)域的車(chē)流量15、由于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)與管理會(huì)計(jì)的服務(wù)重心不同，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)也被稱(chēng)為。A：外部會(huì)計(jì)B：內(nèi)部會(huì)計(jì)C：對(duì)外報(bào)告會(huì)計(jì)D：對(duì)內(nèi)報(bào)告會(huì)計(jì)E：綜合報(bào)告會(huì)計(jì)16、土地登記，是指將以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。A：國(guó)有土地所有權(quán)B：國(guó)有土地使用權(quán)C：集體土地所有權(quán)D：集體土地使用權(quán)E：土地抵押權(quán)、地役權(quán)17、流動(dòng)資產(chǎn)包括有_。A.遞延資產(chǎn)B.短期投資C.應(yīng)收票據(jù)D.貨幣資金E.應(yīng)付票據(jù)18、下列選項(xiàng)屬于保險(xiǎn)的基本原則的有。A：保險(xiǎn)利益原則B：近因原則C：最大誠(chéng)信原則D：及時(shí)原則E：補(bǔ)償原則19、償還國(guó)債資金的來(lái)源通常包括以下幾個(gè)方面_。A.國(guó)家預(yù)算直接撥款B.國(guó)家預(yù)算的結(jié)余C.國(guó)債投資獲得的收益D.發(fā)行新債以?xún)斶€舊債E.國(guó)家預(yù)提下年的資金20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)人提供。A：房屋所有權(quán)證書(shū)B(niǎo)：住宅質(zhì)量保證書(shū)C：住宅使用說(shuō)明書(shū)D：土地使用權(quán)證書(shū)E：小區(qū)規(guī)劃圖21、編制土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃應(yīng)遵循的原則包括—原則。A.符合土地利用總體規(guī)劃B.生態(tài)優(yōu)化C.最佳利用D.可行性E.最佳盈利22、某地塊1995年11月28日的地價(jià)為2000元/mZ,1995年11月28日至1998年11月28日的地價(jià)指數(shù)上漲15%（其他情況不變），則