2015年北京管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租的權(quán)利模擬試題

2015年北京管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租的權(quán)利模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、A市兩個定級單元B、C的級別分別為5級、6級；D市的某個定級單元E的土地級別為4級，關(guān)于B、C、E三個定級單元土地質(zhì)量比較正確的判斷是（）。E<B<CC<B<EC<B,B、C與E不可比B<C,E與C不可比征收土地主要涉及的費用不包括_。A.土地補(bǔ)償費B.安置補(bǔ)助費C.青苗補(bǔ)償費D.拆遷補(bǔ)助費3、—是有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法制定的事關(guān)行政管理的規(guī)范性法律文件的總稱。A.憲法B.法律C.地方性法規(guī)D.行政規(guī)章4、采用平均年限法計提折舊，折舊率應(yīng)根據(jù)一乘以折舊率計算。A.固定資產(chǎn)預(yù)計凈殘值B.固定資產(chǎn)凈值C.固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額D.固定資產(chǎn)原值5、某市政府以城區(qū)內(nèi)一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔(dān)保從銀行獲得貸款進(jìn)行城市建設(shè)，這種行為屬于—貸款。土地所有權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押C.政府土地純收益質(zhì)押D.政府擔(dān)保6、土地增值稅以為征稅對象.【2008年考試真題】A：有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額B：有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額C：轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額D：轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額E：土地7、在下列選項中具有存款創(chuàng)造的功能。A：商業(yè)銀行B：投資銀行C：保險公司D：證券公司E：土地8、《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，建設(shè)項目用地預(yù)審文件有效期為一年，自批準(zhǔn)之日起計算。12359、采用剩余法估價時，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是?！?008年考試真題】A：計算建筑密度B：估算土地開發(fā)費用C：估算建筑成本D：確定土地最佳利用方式E：時間因素10、農(nóng)用地分等工作中的面積應(yīng)與土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查成果相一致，精確到小數(shù)點后。A：一位8：三位C：兩位D：零位E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度11、《土地登記辦法》所稱其他登記，不包括_。A.預(yù)告登記B.異議登記C.更正登記D.變更登記12、有一塊1000面的工業(yè)用地，其土地取得費為12萬元，土地開發(fā)費為20萬元，開發(fā)期為一年.其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10%,則在成本逼近法中計算的投資利息為元（利息計算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位）。A：12000B：21762C：22000D：3000E：時間因素13、流通中的貨幣量包括_。A.交換量和現(xiàn)金量B.交換量和存款量C.現(xiàn)金量和存款量D.交換量和流通量14、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的_。A.經(jīng)濟(jì)條件B.地理位置C.自然條件D.土質(zhì)狀況15、—是指保險合同當(dāng)事人一方如果放棄合同中可以主張的某項權(quán)利，日后不得再行主張該權(quán)利。A.棄權(quán)B.告知C.禁止反言D.保證16、德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申爾德.韋伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè)，下面說法符合其假設(shè)的是。A：在一個特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素和社會因素B：勞動力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動的C：工業(yè)產(chǎn)品市場確定，且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化D：工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設(shè)的整個區(qū)域內(nèi)E：時間因素17、馬克思地租理論認(rèn)為：級差地租產(chǎn)生的根本原因是。人：自然條件的差異性B：土地投入的不同C：區(qū)位的差異D：土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷E：時間因素18、土地估價機(jī)構(gòu)的基本組織形式包括_。A.集體企業(yè)B.有限責(zé)任公司C.合伙制企業(yè)D.股份有限公司E.無限責(zé)任19、土地取得費和土地開發(fā)費均應(yīng)是—的重置費用。A.土地被征用時B.評估基準(zhǔn)日C.相關(guān)文件的頒布時D.土地進(jìn)行開發(fā)時20、根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價師可以從事的評估。A：地表的權(quán)利B：地表及地下空間的權(quán)利C：地表、地下及地上空間的權(quán)利D：地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利權(quán)益E：時間因素21、甲村李某有一子一女，承包本村農(nóng)地5畝，承包期內(nèi)舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在地的小城鎮(zhèn)居住，但仍保留農(nóng)業(yè)戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》，下列—做法是正確的。A.甲村應(yīng)該收回李某的承包經(jīng)營權(quán)B.甲村應(yīng)該調(diào)減李某的承包地數(shù)量C.甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營權(quán)，并允許其自愿流轉(zhuǎn)D.甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營權(quán)，不允許其流轉(zhuǎn)22、某房地產(chǎn)開發(fā)公司向社會預(yù)售商品住宅，此舉屬—策略。A.風(fēng)險回避B.風(fēng)險抑制C.風(fēng)險自留D.風(fēng)險轉(zhuǎn)移23、利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項錯誤的，應(yīng)申請。A：初始登記B：變更登記C：異議登記D：更正登記E：35%?50%24、評估某一房地產(chǎn)價格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元/平方米，其中維修費、管理費等為租金的25%,該類房地產(chǎn)的還原率為8%,總建筑面積35000近，可出租率為80%,則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價可確定為萬元。A：94500B：126000C：7875D：7000E：時間因素25、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是。A：影劇院B：飲食部C：照相館D：售票處E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、《建設(shè)項目用地呈報說明書》中，應(yīng)當(dāng)包括。A：擬使用土地情況8：項目用地安排情況C：資金落實情況D：需要安置人員的安置途徑E：補(bǔ)充耕地或者補(bǔ)劃基本農(nóng)田的位置2、土地開發(fā)費一般包括。A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費B：公共事業(yè)建設(shè)配套費C：小區(qū)開發(fā)配套費D：拆遷安置補(bǔ)助費E：土地3、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”。“三到場”是指。A：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等B：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等C：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實地丈量批放宅基地D：村民住宅建成前，要到實地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求建設(shè)E：村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地4、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有_。A.定性分析B.頻數(shù)和頻率分析C.回歸分析D.集中量數(shù)分析E.空間模型分析5、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國的地價急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點，直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價才回升，對于這個現(xiàn)象，下列的說法是正確的?！?002年考試真題】A：隨著世界市場的進(jìn)一步開放，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個別性的表現(xiàn)，愈來愈多地受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響B(tài)：1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素C：在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快D：1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的E：土地的“公有價值”部分是真正的地租6、根據(jù)阿蘭索的買價曲線，可以認(rèn)為是正確的.A：曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同B：曲線P(t)與曲線BP相切時，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡C：企業(yè)滿意度最高的點是切點ED：家庭在買價曲線上的滿意度比低E：企業(yè)在買價曲線的利潤比低7、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等?！?004年考試真題】A：禽畜舍B：沼氣池C：小庭院D：曬場E：國家重點建設(shè)類8、行政賠償程序中的追償發(fā)生在賠償義務(wù)機(jī)關(guān)給予賠償之后，且工作人員為致害行為時有_。A.故意或重大過失B.故意或過錯C.責(zé)任或過錯D.故意或一般過失9、土地的位置包括位置。A：自然地理B：社會經(jīng)濟(jì)C：經(jīng)濟(jì)收益D：人文地理E：區(qū)域地理10、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是_。A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費發(fā)放給個人B.該耕地的土地補(bǔ)償費最少為60萬元C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D.由國家支付土地補(bǔ)償費，由用地單位支付安置補(bǔ)助費11、房地出租中，維修費的計算方法比較復(fù)雜，一般有。A：指數(shù)還原法8：造價比例法C：定期輪修法D：經(jīng)驗估計法E：租金比例法12、影響地價的交通條件主要有_。A.區(qū)域交通類型B.區(qū)域交通管制C.道路狀況D.區(qū)域土地利用性質(zhì)E.區(qū)域的車流量13、制約土地自然供給的因素主要包括等。A：社會需求B：資源條件C：交通運輸條件D：氣候條件E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元14、居住區(qū)的用地組成包括.【2008年考試真題】A：居住建筑用地B：體育設(shè)施用地C：道路及廣場用地D：綠地E：公用設(shè)施用地15、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，制定該條例的法律依據(jù)有。A：《農(nóng)業(yè)法》B：《城市房地產(chǎn)管理法》C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D：《土地管理法》E：《物權(quán)法》16、城市規(guī)劃法律體系中的配套法律是_。A.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》B.《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》C.《城市規(guī)劃編制辦法》D.《城鎮(zhèn)體系規(guī)劃編制審批辦法》17、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)—開始繳納土地使用稅。A.自批準(zhǔn)征收次日起B(yǎng).自批準(zhǔn)征收次月起C.自開工之日起口.自實際使用該地之日起18、在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包合同進(jìn)行調(diào)整，必須經(jīng)同意?！?004年考試真題】A：村民會議2/3以上成員B：2/3以上村民代表C：全體村民D：半數(shù)以上村民E：滅失19、下列資產(chǎn)中，屬于流動資產(chǎn)的有。A：貨幣資金B(yǎng)：應(yīng)收賬款C：遞延資產(chǎn)D：短期投資E：機(jī)器設(shè)備20、以下關(guān)于基本農(nóng)田占補(bǔ)平衡制度的說法中，錯誤的是_。A.占用單位應(yīng)當(dāng)按照“占多少、墾多少”的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占農(nóng)田數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母谺.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)濟(jì)依法劃定后，任何單位和個人不得改變或占用C.沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納耕地開墾費D.占用單位，應(yīng)將基本農(nóng)田耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良21、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有_。A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費發(fā)放給個人B.該耕地的土地補(bǔ)償費最少為18萬元C.征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會管理土地補(bǔ)償費歸村民所有22、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有_。A.市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)測B.確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局C.確定區(qū)域公共設(shè)施的分布及其用地范圍D.提出實施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和措施E.確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類型和空間的布局23、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。A：競買人不足三人B：競買人不足五人C：競買人的最低應(yīng)價未達(dá)到底價時D：競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到底價