第四章工程合同管理工作

第四章工程合同管理工作第一節(jié)概述第二節(jié)勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)第三節(jié)建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)第四節(jié)工程施工招標(biāo)投標(biāo)本章主要內(nèi)容第四章工程合同管理工作第一節(jié)概述原則公開、公平、公正、誠實(shí)信用必須招標(biāo)的工程

1、關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目

2、關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目

3、全部或部分使用國有資金投資的項(xiàng)目

4、全部或部分使用國家融資的項(xiàng)目

5、使用國際組織或者外國政府貸款的項(xiàng)目第四章工程合同管理工作工程建設(shè)招標(biāo)方式公開招標(biāo)特點(diǎn)：一切有資格的潛在的投標(biāo)人均有同等的機(jī)會(huì)。優(yōu)點(diǎn)：招標(biāo)人有較大的選擇范圍，選到滿意的中標(biāo)人。缺點(diǎn)：資格審查及評(píng)標(biāo)的工作量大、耗時(shí)長、費(fèi)用高，有可能因資格審查不嚴(yán)，導(dǎo)致魚目混珠的現(xiàn)象發(fā)生。必須采取公開招標(biāo)的工程：全部或者部分使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的工程。邀請(qǐng)招標(biāo)優(yōu)點(diǎn)：招標(biāo)工作量少，周期短，費(fèi)用少，合同履行有保證缺點(diǎn)：有競爭力的潛在投標(biāo)人可能會(huì)沒有被邀請(qǐng)到。

概述第四章工程合同管理工作標(biāo)底

●

標(biāo)底的組成（1）

標(biāo)底的綜合編制說明；（2）

標(biāo)底價(jià)格審定書；（3）

標(biāo)底價(jià)格計(jì)算書，工程量清單等；（4）

主要材料用量；（5）標(biāo)底附件標(biāo)底的編制方法

（1）工料單價(jià)法（2）綜合單價(jià)法

概述第四章工程合同管理工作招標(biāo)程序概述組成招標(biāo)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備招標(biāo)文件發(fā)布招標(biāo)公告資格預(yù)審?fù)ㄖM(jìn)行資格預(yù)審發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)發(fā)售招標(biāo)文件組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘招標(biāo)文件答疑發(fā)送招標(biāo)文件澄清補(bǔ)充修改接收投標(biāo)書開

標(biāo)評(píng)

標(biāo)定

標(biāo)發(fā)中標(biāo)通知書簽約談判簽訂合同通知未中標(biāo)人第四章工程合同管理工作第二節(jié)建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)特點(diǎn)

(1)招標(biāo)宗旨是對(duì)監(jiān)理單位能力的選擇

(2)報(bào)價(jià)在選擇中居次要地位

(3)邀請(qǐng)投標(biāo)更受青睞分類

監(jiān)理招標(biāo)分類按項(xiàng)目范圍分1.全過程監(jiān)理招標(biāo)

2.設(shè)計(jì)監(jiān)理招標(biāo)3.施工監(jiān)理招標(biāo)按招標(biāo)方式分1.公開招標(biāo)2.邀請(qǐng)招標(biāo)

第四章工程合同管理工作評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)內(nèi)容:

1.投標(biāo)人的資質(zhì)

2.監(jiān)理規(guī)劃

3.擬派項(xiàng)目的主要監(jiān)理人員

4.人員派駐計(jì)劃和監(jiān)理人員的素質(zhì)

5.監(jiān)理單位提供用于工程的檢測(cè)設(shè)備和儀器等

6.近幾年監(jiān)理單位的業(yè)績及獎(jiǎng)懲情況

7.監(jiān)理費(fèi)報(bào)價(jià)和費(fèi)用組成

8.招標(biāo)文件要求的其他情況評(píng)標(biāo)方法:

1.評(píng)議法

2.綜合評(píng)分法

3.最低評(píng)標(biāo)價(jià)法建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)第四章工程合同管理工作第三節(jié)勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)

設(shè)計(jì)招標(biāo)的特點(diǎn)1.招標(biāo)文件內(nèi)容不同2.投標(biāo)書編制要求不同3.開標(biāo)形式不同4.確定廢標(biāo)的條件不同5.評(píng)標(biāo)原則不同勘察招標(biāo)的特點(diǎn)1.勘察的招標(biāo)一般選用單價(jià)合同2．評(píng)標(biāo)重點(diǎn)不是商務(wù)標(biāo)3．勘察人員、設(shè)備及作業(yè)制度很關(guān)鍵第四章工程合同管理工作設(shè)計(jì)招標(biāo)文件的內(nèi)容

1、

工程概況，包括名稱、地址、占地面積、建筑面積等；2、

已批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或者可行性研究報(bào)告；3、

工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)要求；4、

城市規(guī)劃管理部門確定的規(guī)劃控制條件和用地紅線圖；5、

可供參考的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等場(chǎng)地勘察成果報(bào)告；6、

供水、供電、供氣、環(huán)保、市政道路等基礎(chǔ)資料；7、

招標(biāo)文件答疑、踏勘現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間和地點(diǎn)；8、

投標(biāo)文件編制要求及評(píng)標(biāo)原則；9、

投標(biāo)文件送達(dá)的截止時(shí)間；10、擬簽訂合同的主要條款；11、未中標(biāo)方案的補(bǔ)償辦法?？辈煸O(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)第四章工程合同管理工作勘察招標(biāo)文件的主要內(nèi)容

（1）投標(biāo)須知，（2）項(xiàng)目說明（3）勘察任務(wù)書（4）合同主要條件（5）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及基礎(chǔ)資料（6）編制投標(biāo)文件用的各種格式文本

勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)第四章工程合同管理工作（一）設(shè)計(jì)投標(biāo)書的評(píng)審

1．設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣2．設(shè)計(jì)進(jìn)度3．設(shè)計(jì)資歷和社會(huì)信譽(yù)4．報(bào)價(jià)的合理性（二）勘察投標(biāo)書的評(píng)審

1．勘察方案的優(yōu)劣2．勘察技術(shù)水平的先進(jìn)性3．各種所需勘察數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確可靠性4．報(bào)價(jià)的合理性勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)評(píng)標(biāo)第四章工程合同管理工作第四節(jié)施工招標(biāo)投標(biāo)分類按招標(biāo)方式分：

1.公開招標(biāo)2.邀請(qǐng)招標(biāo)按招標(biāo)范圍分：1.全部工程招標(biāo)包括施工、安裝的總發(fā)包。2.單位工程3.特殊專業(yè)工程招標(biāo)

但不允許將單位工程肢解成分部、分項(xiàng)工程進(jìn)行單獨(dú)招標(biāo)第四章工程合同管理工作確定招標(biāo)范圍應(yīng)考慮的因素

（1）工程特點(diǎn)（2）對(duì)工程造價(jià)的影響（3）專業(yè)化問題（4）工地的施工管理問題（5）其他因素，如資金問題等施工招標(biāo)準(zhǔn)備工作（1）完成土地征用和拆遷工作（2）有滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)資料（3）建設(shè)資金的來源已經(jīng)落實(shí)（4）完成三通一平或納入招標(biāo)范圍施工招標(biāo)投標(biāo)第四章工程合同管理工作招標(biāo)文件的主要內(nèi)容1.工程綜合說明2.必有的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)資料3.工程量清單4.銀行出具的建設(shè)資金證明和工程款的支付方式以及預(yù)付款的百分比5.主要材料與設(shè)備的供應(yīng)方式6.特殊工程的施工要求及技術(shù)規(guī)范7.投標(biāo)書的編制要求及評(píng)定標(biāo)的原則8.投標(biāo)/開標(biāo)/評(píng)標(biāo)/定標(biāo)的日程安排9.《建設(shè)工程施工合同條件》及調(diào)整要求10.要求繳納的投標(biāo)保證金11.其他需要說明的事項(xiàng)施工招標(biāo)投標(biāo)第四章工程合同管理工作施工招標(biāo)方式的選擇合同數(shù)量的劃分合同類型的選擇招標(biāo)方式1.施工內(nèi)容的專業(yè)要求

2.施工現(xiàn)場(chǎng)條件

3.對(duì)工程總投資的影響

4.發(fā)揮承包商的特長

5.有利于諸合同的銜接

6.其他影響因素

1.總價(jià)合同

2.單價(jià)合同

3.成本加酬金合同1.公開招標(biāo)

2.邀請(qǐng)招標(biāo)

1.項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度

2.工程設(shè)計(jì)的深度和明確程度3.采用先進(jìn)施工技術(shù)的情況

4.對(duì)施工要求的緊迫程度

招標(biāo)方式的選擇第四章工程合同管理工作施工投標(biāo)的主要工作1.研究招標(biāo)文件重點(diǎn)研究投標(biāo)者須知、工程范圍、合同條款以及工程量表等

2.調(diào)查投標(biāo)環(huán)境主要調(diào)查招標(biāo)工程施工的自然、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)條件等

3.制定施工方案選擇和確定施工方法、施工設(shè)備設(shè)施，編制施工進(jìn)度計(jì)劃

4.確定投標(biāo)策略綜合考慮企業(yè)目標(biāo)、競爭對(duì)手情況等確定投標(biāo)策略。施工招標(biāo)投標(biāo)第四章工程合同管理工作標(biāo)價(jià)的計(jì)算依據(jù)

(1)招標(biāo)單位提供的招標(biāo)文件。(2)招標(biāo)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)的技術(shù)說明書等。(3)國家及地區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行的預(yù)算定額及費(fèi)用定額定等。(4)地方現(xiàn)行材料預(yù)算價(jià)格、采購地點(diǎn)及供應(yīng)方式等。(5)招標(biāo)單位書面答復(fù)咨詢的有關(guān)資料。(6)企業(yè)內(nèi)部制定的有關(guān)取費(fèi)、價(jià)格等的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。(7)其他與報(bào)價(jià)計(jì)算有關(guān)的各項(xiàng)政策、規(guī)定及調(diào)整系數(shù)等。(8)不可預(yù)見費(fèi)用的計(jì)算。施工招標(biāo)投標(biāo)第四章工程合同管理工作報(bào)價(jià)技巧及策略報(bào)價(jià)技巧

（1）不平衡報(bào)價(jià)（2）零星用工（計(jì)日工）（3）多方案報(bào)價(jià)法（4）區(qū)別對(duì)待報(bào)價(jià)法報(bào)價(jià)策略

（1）增加建議方案（2）多方案報(bào)價(jià)法（3）突然襲擊法（4）無利潤算標(biāo)（5）低價(jià)奪標(biāo)法施工招標(biāo)投標(biāo)第四章工程合同管理工作評(píng)標(biāo)內(nèi)容及方法評(píng)標(biāo)內(nèi)容

（1）報(bào)價(jià)（2）施工方案或施工組織設(shè)計(jì)（3）質(zhì)量（4）工期（5）項(xiàng)目經(jīng)理

（6）信譽(yù)和業(yè)績?cè)u(píng)標(biāo)方法

（1）綜合評(píng)估法（2）最低投標(biāo)價(jià)法施工招標(biāo)投標(biāo)第四章工程合同管理工作投標(biāo)者須知投標(biāo)書及附錄合同條件技術(shù)規(guī)范工程量表工程設(shè)計(jì)圖紙及說明書其他1.收標(biāo)

2.合同文件

3.向投標(biāo)者解釋招標(biāo)文件

4.投標(biāo)書的編制和遞交

5.業(yè)主拒絕投標(biāo)書的權(quán)利

6.投標(biāo)保證書

7.施工現(xiàn)場(chǎng)的勘察

8.投標(biāo)的充分條件

9.更改與備選方案

10.投標(biāo)和開標(biāo)日期的推遲11.保密

總體要求技術(shù)說明1.投標(biāo)書格式和

投