機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理方案

1、mistakes occur in the details, and success depends on the system.同學(xué)互助一起進(jìn)步（頁眉可刪）機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理方案 一、機(jī)電設(shè)備維護(hù)原則1、對設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)管理和控制，確保其處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，并努力使其壽命周期費(fèi)用最經(jīng)濟(jì)。2、明確各類設(shè)備的管理要求，確保設(shè)備的管理工作統(tǒng)一、完整和完善。3、正確操作使用設(shè)備。確保設(shè)備正常運(yùn)行，有效控制和利用能源。二、機(jī)電設(shè)備管理程序（一）設(shè)備檔案的建立要求1、工程部應(yīng)在正式接管物業(yè)后一月后內(nèi)將所有設(shè)備建立臺帳，并在建檔后的3個工作日內(nèi)將臺帳移交公司辦公室存檔。2、工程部應(yīng)在接管物業(yè)后一月內(nèi)將所轄物業(yè)

2、內(nèi)的所有設(shè)備進(jìn)行設(shè)備標(biāo)識及設(shè)備編號： 所有設(shè)備應(yīng)單機(jī)單臺或按功能系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)備標(biāo)識；設(shè)備標(biāo)識用標(biāo)牌形式予以實(shí)施，標(biāo)牌應(yīng)有設(shè)備名稱、設(shè)備編號；設(shè)備編號按下列規(guī)則編號： 標(biāo)識的制作規(guī)范：金屬薄板，表面拋光呈本色；設(shè)備編號用凹形字體，涂黑色磁漆；尺寸長寬厚為70mm20mm1mm，僅作參考。3、所有設(shè)備應(yīng)按單機(jī)單臺或功能系統(tǒng)建立設(shè)備卡。4、設(shè)備臺帳應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致，為此，設(shè)備管理人員應(yīng)交將諸如設(shè)備封存、停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報廢和更換零部件及檢修情況及時地在設(shè)備臺帳或設(shè)備卡上予以登錄。5、設(shè)備臺帳和設(shè)備出廠原件（合格證、說明書、保修協(xié)議書等）統(tǒng)一由公司辦公室保存。使用部門保存復(fù)印件。（二）

3、設(shè)備的日常操作及維保管理詳見相關(guān)設(shè)施設(shè)備管理規(guī)程。1、配電房管理規(guī)程2、水泵房管理規(guī)程3、電梯機(jī)房管理規(guī)程4、空調(diào)機(jī)房管理規(guī)程5、程控機(jī)房管理規(guī)程（三）設(shè)備的購置管理1、設(shè)備的購置包括原有設(shè)備的更新和新添設(shè)備的購置。2、設(shè)備購置應(yīng)遵循滿足服務(wù)提供需要的原則。3、設(shè)備購置的資金來源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。4、設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報廢手續(xù)后進(jìn)行。5、新添設(shè)備由工程部提出服務(wù)用途或配套功能以及主要技術(shù)指標(biāo)的需求。6、采購設(shè)備應(yīng)遵循公司采購規(guī)程執(zhí)行。7、采購設(shè)備到達(dá)后，由工程部進(jìn)行清點(diǎn)核對，接收相關(guān)資料，并組織安裝調(diào)試或試運(yùn)行。符合要求的，辦理驗收手續(xù)；不符合要求的，按合同或公司相關(guān)規(guī)程執(zhí)行。8、經(jīng)

4、驗收符合要求的采購設(shè)備按本條例相關(guān)規(guī)定納入臺帳，建立卡片等進(jìn)行日常管理。（四）設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識1、工程部應(yīng)對設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識，以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞。2、設(shè)備狀態(tài)分為運(yùn)行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴(yán)禁合閘等。3、正常運(yùn)行中的設(shè)備可不予標(biāo)識。4、標(biāo)識的方式方法： 設(shè)備狀態(tài)用標(biāo)識牌進(jìn)行標(biāo)識，標(biāo)識牌用300 mm150 mm1 mm（長寬厚）的綠色塑料板制作，字體為黃色一毫米塑料板粘于底板上，僅作參考。 設(shè)備狀態(tài)標(biāo)牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后，由設(shè)備操作人員及時懸掛于應(yīng)予標(biāo)識設(shè)備的明顯位置； 設(shè)備狀態(tài)改變，標(biāo)識應(yīng)隨之改變。（五）設(shè)備的停用和封存1、對多余的設(shè)備或暫不使用的設(shè)備應(yīng)予停用。2

5、、停用或封存的設(shè)備應(yīng)采用適當(dāng)措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。3、工程部應(yīng)定期對停用或封存的設(shè)備進(jìn)行檢查，以保持其適用性。4、設(shè)備領(lǐng)班人員應(yīng)填寫設(shè)備停用或封存的報批單，經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后實(shí)施。三、主要工作流程1、在使用任何一臺新設(shè)備或新員工獨(dú)立操作以前，必須經(jīng)過對設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、安全操作、維護(hù)要求等方面的技術(shù)知識進(jìn)行教育和實(shí)際操作培訓(xùn)。2、工程部應(yīng)會同設(shè)備使用部門有計劃地對使用、操作人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，以不斷提高對設(shè)備使用，維護(hù)的能力。3、凡規(guī)定憑證操作的設(shè)備，操作人員必須通過考試拿到證書后，方能獨(dú)立使用或操作設(shè)備。4、對于直接供租戶使用的設(shè)備應(yīng)定期對其狀態(tài)進(jìn)行檢查,以查明是否處于完

6、好狀態(tài),如若發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時修理；對于某些設(shè)備應(yīng)在明顯處標(biāo)識及操作方法和注意事項。5、對于員工直接操作的設(shè)備，設(shè)備部門應(yīng)建立完善的設(shè)備使用規(guī)章制度，主要包括以下幾種：設(shè)備操作規(guī)范設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范崗位責(zé)任制交接班制度6、設(shè)備的操作規(guī)范的編制。（1）參照設(shè)備說明書及資料對一般設(shè)備的操作規(guī)范進(jìn)行編寫。系統(tǒng)設(shè)備的操作規(guī)范由工程部門編寫。（2）重要設(shè)備的操作規(guī)范，要在設(shè)備旁用醒目的標(biāo)牌標(biāo)示，并注上重點(diǎn)標(biāo)記，要求操作者特別注意。（3）設(shè)備操作規(guī)范一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：啟動前的準(zhǔn)備工作；啟對時的操作步驟；注意事項。7、操作人員必須嚴(yán)格執(zhí)行五項紀(jì)律。實(shí)行定人定機(jī)制度，嚴(yán)格遵守操作規(guī)范。經(jīng)常保持設(shè)備清洗，按規(guī)定維護(hù)

7、。認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，做好交接班記錄。管理好工具、附件，不能遺失、損壞。發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常的聲音和故障應(yīng)立即停機(jī)檢查，自己不能處理應(yīng)及時通知工程部。四、管理標(biāo)準(zhǔn)和養(yǎng)護(hù)計劃（一）公共設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計劃及實(shí)施方案序號項 目維修類別劃分計 劃方 案標(biāo) 準(zhǔn)實(shí)施效果1電梯曳引繩張緊度的調(diào)整維護(hù)。導(dǎo)軌、安全鉗的工作情況維護(hù)。轉(zhuǎn)動、滑動部的維護(hù)。各項安全裝置的維護(hù)。計算機(jī)控制板等的維護(hù)檢測。每天巡視二次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。每月檢查曳引繩張緊度一次；每月定期對滑動、轉(zhuǎn)動部分加一次油。由相關(guān)電梯公司實(shí)施維護(hù)。電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。安全正常運(yùn)行、平穩(wěn)。機(jī)房、轎廂整潔。電梯各部分完好率100%。2機(jī)電設(shè)備水泵等機(jī)電設(shè)

8、備的維護(hù)保養(yǎng)。日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換。每天巡視檢查，每半月進(jìn)行一次保養(yǎng)；每季檢修一次。由工程部實(shí)施維修。各項機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。無故障。保障安全運(yùn)行。3消防設(shè)施疏散標(biāo)志的維修及維護(hù)。室內(nèi)（外）消火栓（箱）以及消防設(shè)施的有效維護(hù)及檢修。噴淋、煙感報警系統(tǒng)故障的排除和維護(hù)。每月檢查一次消防報警系統(tǒng)完好情況以及消防設(shè)施的完好性、有效性。由消防、機(jī)電、維修專業(yè)人員負(fù)責(zé)實(shí)施。一般消防設(shè)施視使用情況及有效性進(jìn)行更換。標(biāo)識制作及維護(hù)管理規(guī)定。消防設(shè)施維修操作規(guī)程。消防報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。設(shè)施有效，標(biāo)識清楚，完好無損。靈敏，準(zhǔn)確報警。4中央空調(diào)制冷主機(jī)維護(hù)保養(yǎng)。機(jī)房設(shè)備管道維護(hù)保養(yǎng)。閥門維護(hù)

9、保養(yǎng)。新風(fēng)機(jī)和風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)。每半月對主機(jī)、管路、閥門的緊固、滲漏、保溫等進(jìn)行檢查與維護(hù)；新風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)清洗；由工程部實(shí)施日常維修保養(yǎng)。相關(guān)專業(yè)公司實(shí)施維修（維保）。中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。無故障。保障正常安全運(yùn)行。設(shè)備性能良好。序號項 目維修類別劃分計 劃方 案標(biāo) 準(zhǔn)實(shí)施效果5變配電控制設(shè)備高壓配電柜檢查。變壓器運(yùn)行檢查。低壓控制柜運(yùn)行檢查每2小時檢查一次24小時值班控制。每天對配電控制柜外觀清掃一次。由工程部組織實(shí)施。高壓配電柜由電力局進(jìn)行維修。配電設(shè)備運(yùn)行及維修保養(yǎng)規(guī)程。無故障。保障正常安全運(yùn)行。設(shè)備性能良好。6地下車庫、外圍道路、停車場地面大面積的破損，坑洼、積水。地面有成塊的砼結(jié)塊

10、或其它污染物。每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。由工程部組織維修。園區(qū)道路修繕標(biāo)準(zhǔn)。房屋維修標(biāo)準(zhǔn)。平整、無坑洼、無積水、無缺損。7井、溝井蓋破損。堵塞。缺損、多污積。污水井、溝及時清理。由工程部組織實(shí)施。房屋維修標(biāo)準(zhǔn)。井內(nèi)無積物、無堵塞。井蓋正常使用，密合，無破損；標(biāo)志清晰。8公用標(biāo)識設(shè)施設(shè)施破損。標(biāo)識污染。標(biāo)志所示意思不符。每周檢查一次，并對標(biāo)識的示意準(zhǔn)確性進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。每月清潔標(biāo)識一次。由綜管部、工程部組織實(shí)施。園區(qū)標(biāo)識制作安裝及管理規(guī)定。標(biāo)識清潔美觀，無破損。安放穩(wěn)固。標(biāo)識示意正確。（二）公共設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計劃及實(shí)施方案序號項目維修類別劃分計 劃方 案標(biāo) 準(zhǔn)實(shí)施效果1

11、電梯曳引繩張緊度的調(diào)整維護(hù)。導(dǎo)軌、安全鉗的工作情況維護(hù)。轉(zhuǎn)動、滑動部的維護(hù)。各項安全裝置的維護(hù)。計算機(jī)控制板等的維護(hù)檢測。每季檢查一次導(dǎo)軌、安全鉗工作情況；每半年進(jìn)行一次全面檢查。由相關(guān)電梯公司實(shí)施維修（全保）。電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。安全正常運(yùn)行、平穩(wěn)。機(jī)房、轎廂整潔。電梯各部分完好率100%。2機(jī)電設(shè)備水泵風(fēng)機(jī)等機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換。每年檢查電源切換及自動保護(hù)裝置。風(fēng)機(jī)等每15年更換一次。各項機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。無故障。保障安全運(yùn)行。3消防設(shè)施疏散標(biāo)志的維修及維護(hù)。室內(nèi)（外）消火栓（箱）以及消防設(shè)施的有效維護(hù)及檢修。噴淋、煙感報警系統(tǒng)故障的排除和維護(hù)。每半年

12、進(jìn)行一次試驗；每年對消防箱（栓）油漆一次，并將消防帶晾曬一次，以防發(fā)霉；每年對消防疏散標(biāo)志進(jìn)行一次維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由消防、機(jī)電、維修專業(yè)人員負(fù)責(zé)實(shí)施。消防系統(tǒng)主要設(shè)施設(shè)備每20年更換一次。標(biāo)識制作及維護(hù)管理規(guī)定。消防設(shè)施維修操作規(guī)程。消防報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。設(shè)施有效，標(biāo)識清楚，完好無損。靈敏，準(zhǔn)確報警。4中央空調(diào)主機(jī)制冷劑、濾網(wǎng)檢查、調(diào)換、清洗。管道保溫，風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)清洗各類閥門維護(hù)。各類儀器維修保養(yǎng)。每季維修保養(yǎng)一次。由工程部實(shí)施日常維修保養(yǎng)。相關(guān)專業(yè)公司實(shí)施維修（維保）。中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程。設(shè)備性能完好；運(yùn)行正常。序號項目維修類別劃分計 劃方 案標(biāo) 準(zhǔn)實(shí)施效果5變配電控制設(shè)備變

13、壓器、母線排、橋架、低壓控制柜。每年對變壓器、低壓控制柜、橋架、母線排進(jìn)行清洗，緊固、維護(hù)檢查。由工程部組織實(shí)施。變配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。設(shè)備性能完好；運(yùn)行正常6地下車庫、外圍道路、停車場地面大面積的破損，坑洼、積水。地面有成塊的砼結(jié)塊或其它污染物。地面有明顯油漬。每年對局部損壞嚴(yán)重，修補(bǔ)多次的路面、道牙、人行道板進(jìn)行翻新。由工程部組織維修。園區(qū)道路修繕標(biāo)準(zhǔn)。房屋維修標(biāo)準(zhǔn)。平整、無坑洼、無積水、無缺損、無油漬。7井、溝井蓋破損。堵塞。缺損、多污跡。井蓋板每年刷一次漆，防止銹蝕。由工程部組織實(shí)施。房屋維修標(biāo)準(zhǔn)。井內(nèi)無積物、無堵塞。井蓋正常使用，密合，無破損；標(biāo)志清晰。8公用標(biāo)識設(shè)施設(shè)施破損。標(biāo)識污染。標(biāo)志所示意思不符。每半年對標(biāo)識安放穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)。每半年對標(biāo)識進(jìn)行維護(hù)一次。由綜管部、工程部組織實(shí)施。園區(qū)標(biāo)識制作安裝及管理規(guī)定。標(biāo)識清潔美觀，無破損。安放穩(wěn)固。標(biāo)識示意正確。五、應(yīng)急處理方案（一）電梯關(guān)人援救預(yù)案工程部接到報告后，立即派人員前往電梯機(jī)房，切斷機(jī)房主電源，并對電引機(jī)進(jìn)行手動操作，使電梯轎廂移至最近平層處，打開廳門、轎門放人或搬貨。在整個過程中應(yīng)保持與服務(wù)中心聯(lián)系。（二）斷電預(yù)案當(dāng)發(fā)現(xiàn)停電時，工程部配電房應(yīng)首先確認(rèn)是外線停電還是內(nèi)部故障。