商品房買賣合同講座

商品房買賣合同講座

第一頁，共66頁。什么是房地產(chǎn)業(yè)？房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和效勞的產(chǎn)業(yè)。西方國(guó)家房地產(chǎn)、汽車、鋼鐵是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)。11屆三中全會(huì)以來，我國(guó)房地產(chǎn)也開展迅速。1988年城市土地開場(chǎng)實(shí)行有償、有期限的使用制度，房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起。問題出現(xiàn)：1：大量批租土地，盲目開發(fā)，土地總量失控，農(nóng)田急劇減少，直接影響農(nóng)業(yè)消費(fèi)；2：土地出讓和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)混亂，抄地，少數(shù)人富裕，損害了國(guó)家和消費(fèi)者利益；3：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)過多過濫；4：房地產(chǎn)權(quán)屬管理不太健全.第二頁，共66頁。什么是房地產(chǎn)？房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的簡(jiǎn)稱。地產(chǎn)可以是土地所有權(quán)，也可以是土地使用權(quán)。在我國(guó)，土地的所有權(quán)不可轉(zhuǎn)讓，故我國(guó)的地產(chǎn)僅指土地使用權(quán)。另外，租賃土地使用權(quán)、土地使用權(quán)抵押權(quán)稱為土地權(quán)益，屬于廣義地產(chǎn)的范疇。房產(chǎn)是對(duì)房屋的所有權(quán)和其他權(quán)益。第三頁，共66頁。什么是商品房商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并向社會(huì)公開出售的房屋。廣義商品房可以在市場(chǎng)上進(jìn)展自由交易的房屋，如個(gè)人私有房屋，房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、等購置后轉(zhuǎn)歸完全私有后可自由交易的房屋。商品房分期房和現(xiàn)房。第四頁，共66頁。房屋和土地的密不可分性

1、實(shí)物形態(tài)房與地是聯(lián)絡(luò)在一起的，房屋總是建立在土地上的，依賴于土地而存在；2、權(quán)屬關(guān)系看，房屋所有權(quán)是否合法，通常要看房屋座落的地皮的使用權(quán)的獲得是否合法，非法占有土地所建造的房屋，盡管是自己建造，建筑人也不能獲得房屋所有權(quán)；3、價(jià)格構(gòu)成看，買賣租賃房屋，房?jī)r(jià)房租都包含著地價(jià)地租；4、處分看，即使將房屋和土地視為兩個(gè)獨(dú)立的物，房屋的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等一般均涉及土地使用權(quán)，即導(dǎo)致一體處分。第五頁，共66頁?？梢杂歇?dú)立地產(chǎn)，但沒有脫分開土地或土地使用權(quán)的房產(chǎn)從法律意義上講，作為一項(xiàng)獨(dú)立財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)當(dāng)然地包括土地或土地使用權(quán)，毋需稱其為房地產(chǎn)。因此嚴(yán)格意義上，民法上只有土地和房屋兩種物，只有地產(chǎn)和房產(chǎn)兩種財(cái)產(chǎn)形態(tài)，而不存在房地產(chǎn)概念。房地產(chǎn)只是我國(guó)對(duì)房產(chǎn)和地產(chǎn)的習(xí)慣稱謂。

沒有建筑物，即可以稱為地產(chǎn)；而在別人土地上的房屋，對(duì)房屋的所有權(quán)也可以被稱為房產(chǎn)——這是房屋和土地別離的狀況。但是，房屋必須建立于土地上的自然事實(shí)，使得房屋必須與土地使用權(quán)結(jié)合在一起，才能稱為完好的財(cái)產(chǎn)。第六頁，共66頁。房地產(chǎn)管理法

五項(xiàng)管理制度五種合同五種登基備案制度五種證書第七頁，共66頁。房地產(chǎn)管理的五項(xiàng)根本制度1國(guó)有土地有償、有期限的使用制度；2房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度；3房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度；4房地產(chǎn)評(píng)估人員資格認(rèn)證制度；5土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登基發(fā)證制度。

第八頁，共66頁。房地產(chǎn)管理法五種合同土地使用權(quán)出讓合同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同商品房預(yù)售合同房地產(chǎn)抵押合同房屋租賃合同第九頁，共66頁。五種登記備案制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)的設(shè)立登記制度；商品房預(yù)售合同登記備案制度；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或變更時(shí)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度；房屋租賃合同的登記備案制度；土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的獲得登記制度。第十頁，共66頁。五種證書：1、土地使用權(quán)證書；2、房屋所有權(quán)證書；3、房地合一的房地產(chǎn)權(quán)證書；4、房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書；5、商品房預(yù)售答應(yīng)證書；第十一頁，共66頁。商品房面積1、商品房銷售面積——商品房整幢銷售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積〔地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除〕。——商品房按照“套〞或“單元〞出售，其銷售面積為購房者所購置的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積〔簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積〕與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。第十二頁，共66頁。2、整幢房屋建筑面積整幢房屋建筑面積系指房屋外墻〔柱〕勒腳以上各層的外圍程度投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構(gòu)造結(jié)實(shí)，層高2.2米以上〔含2.2米〕的永久性建筑。第十三頁，共66頁。3、套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)之和。4、套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按照房屋的內(nèi)墻線程度投影計(jì)算。第十四頁，共66頁。5、套內(nèi)墻體面積商品房各套〔單元〕內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體，有共有墻與非共有墻兩種。商品房各套之間的分隔墻、套與公共建筑面積之間的分隔墻以及外墻〔包括山墻〕均為共用墻，共用墻墻體程度投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共有用墻體程度投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。6、陽臺(tái)建筑面積陽臺(tái)建筑面積系指陽臺(tái)地面底板外延在程度面的投影。第十五頁，共66頁。7、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積系指套內(nèi)各陽臺(tái)建筑面積之和。8、共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。第十六頁，共66頁。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)9、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。10、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。第十七頁，共66頁。商品房買賣合同第一部分商品房買賣合同說明第十八頁，共66頁。內(nèi)容講解鄭州市房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處核發(fā)的?商品房預(yù)售答應(yīng)證?〔〔2001〕鄭房管預(yù)銷字第0791號(hào)〕，即指商品房預(yù)售；本合同說明適用于期房和現(xiàn)房銷售；第十九頁，共66頁。合同說明第6條

在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。合同說明第六條要求出賣人履行告知義務(wù)，建議將下述文件、證明復(fù)印裝訂成冊(cè)，以備買受人隨時(shí)查閱：〔增加買受人對(duì)出賣人的信任感〕第二十頁，共66頁。營(yíng)業(yè)執(zhí)照；企業(yè)資質(zhì)證；國(guó)有土地使用權(quán)證或者有關(guān)使用土地的批準(zhǔn)文件。建立用地規(guī)劃答應(yīng)證；建立工程規(guī)劃答應(yīng)證；施工答應(yīng)證或開工答應(yīng)證；預(yù)售答應(yīng)證；物價(jià)批文第二十一頁，共66頁。第二部分合同當(dāng)事人合同雙方當(dāng)事人買受人：可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織〔屬于內(nèi)銷商品房，不得對(duì)境外人士銷售〕第二十二頁，共66頁。自然人購房選擇、填寫

A[本人]—購置商品房當(dāng)事人本人，屬中國(guó)公民；B[身份證]，填寫身份證號(hào)碼；C地址：填寫有效身份證注明的法定住所地;D郵政編碼和聯(lián)絡(luò)應(yīng)該填寫清楚，以方便聯(lián)絡(luò)。假如實(shí)際住址與身份證地址不一致，還應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議位置注明實(shí)際住址、單位地址或郵寄地址、信箱號(hào)，并注明準(zhǔn)確郵政編碼，以方便郵寄送達(dá)有關(guān)通知。第二十三頁，共66頁。法人、其他組織〔下通稱單位〕購房選擇填寫A買受人：填寫單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、單位代碼證核準(zhǔn)的單位全稱；B法定代表人：填寫單位法定代表人姓名；C地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照列明的法定住所地；D郵政編碼和聯(lián)絡(luò)應(yīng)該填寫清楚，以方便聯(lián)絡(luò)。假如單位實(shí)際住所地與營(yíng)業(yè)執(zhí)照住所地不一致，還應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議位置注明單位實(shí)際住址或郵寄地址、信箱號(hào)，并注明準(zhǔn)確郵政編碼，以方便郵寄送達(dá)有關(guān)通知。第二十四頁，共66頁。委托代理人、法定代理人

個(gè)人或單位購房可以由委托代理人簽署有關(guān)文件、合同，但轉(zhuǎn)讓、放棄合同權(quán)利必須有當(dāng)事人特別受權(quán)，并必須持有經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書；無民事行為才能、限制民事行為才能人〔如兒童、未成年人〕購房必須由其法定代理人簽署有關(guān)文件，但轉(zhuǎn)讓、放棄合同權(quán)利必須特別慎重。第二十五頁，共66頁。共有人

共有指兩個(gè)以上的人對(duì)于同一件物的共同共有。民法通那么規(guī)定財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有人可以是公民、可以是法人，即兩個(gè)以上公民、兩個(gè)以上法人、兩個(gè)以上公民結(jié)合法人均可以共有。

第二十六頁，共66頁。第三部分合同內(nèi)容第二十七頁，共66頁。第一條工程建立根據(jù)填寫國(guó)有土地使用證或土地使用權(quán)出讓合同號(hào)、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、施工答應(yīng)證第二十八頁，共66頁。第二條：商品房銷售根據(jù)填寫預(yù)售答應(yīng)證第二十九頁，共66頁。第三條買受人所購商品房的根本情況1樓號(hào)應(yīng)該從北向南排列；單元號(hào)應(yīng)該從東向西排列，如東四單元房號(hào)以公司排列為準(zhǔn)，但不得重復(fù)；2商品房用處填寫：商業(yè)用房或者住宅；商品房構(gòu)造填寫：框架構(gòu)造或者磚混構(gòu)造；建筑層數(shù)：地上1/2層、地下1層；第三十頁，共66頁。3、商品房陽臺(tái)：A、陽臺(tái)封閉；B、假如有陽臺(tái)封閉，有陽臺(tái)不封閉，應(yīng)該在本條預(yù)留的空白處作出說明；4：面積：房屋以面積為最主要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，因此，以下三個(gè)數(shù)字應(yīng)該準(zhǔn)確A、建筑面積：B、套內(nèi)建筑面積：C、共有共用面積：在附件二應(yīng)該將分?jǐn)傇敿?xì)工程、分?jǐn)傇敿?xì)部位、分?jǐn)傁禂?shù)等做以說明。第三十一頁，共66頁。第四條：計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

采用第一種方式計(jì)算——按建筑面積計(jì)算。[按套〔單元〕計(jì)價(jià)適用于現(xiàn)房銷售：當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。第三十二頁，共66頁。按套〔單元〕計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳悉尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中可以約定處理方式；未約定的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三十三頁，共66頁。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

1、均以建筑面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及差異處理；2、[商業(yè)用房]—采用雙方自行約定方式處理，也可以采用第2種方式進(jìn)展處理；〔詳細(xì)內(nèi)容見合同范本〕；3、[住宅用房]—采用第2種方式進(jìn)展處理；第三十四頁，共66頁。4、自行約定方式可以選擇：第一種方式：以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，按照合同約定單價(jià)，據(jù)實(shí)結(jié)算。第二種方式：A、面積誤差比絕對(duì)值在1%以內(nèi)的，上述房屋總價(jià)保持不變B、價(jià)格差異超過1%，不超過3%的部分雙方據(jù)實(shí)結(jié)算；第三十五頁，共66頁。C、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行存款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)〔含3%〕部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)〔含3%〕部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。第三十六頁，共66頁。第六條、付款方式及期限

買受人根據(jù)其付款方式不同進(jìn)展填寫

1、[一次性付款]：買受人在簽訂合同之日支付總房?jī)r(jià)款〔100%〕人民幣—元整〔大寫〕；第三十七頁，共66頁。2、[分期付款]：分三次支付1〕買受人應(yīng)于合同簽定之日支付房款總額的40%，計(jì)人民幣拾萬千百拾元整;2〕買受人應(yīng)于房屋主體封頂之日起三日內(nèi)支付房款總額的30%，計(jì)人民幣拾萬千百拾元整;3〕買受人應(yīng)于合同約定房屋交接日前支付房款余額的30%，計(jì)人民幣拾萬千百拾元整;第三十八頁，共66頁。3、[其他方式]填寫[按揭貸款]方式，詳細(xì)內(nèi)容如下：按揭貸款方式付款。1〕買受人在本合同簽定之日支付首期房款，約占價(jià)款總額的百分之十，計(jì)人民幣拾萬千百拾元整;2〕余款人民幣拾萬千元整由銀行提供按揭貸款，買受人應(yīng)該在本合同簽定之日起三十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)；出賣人協(xié)助買受人辦理按揭貸款手續(xù)。如因買受人不符合銀行按揭貸款的條件或其他自身原因?qū)е虏荒苻k理的，剩余房款買受人應(yīng)在接到書面通知后10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊。第三十九頁，共66頁。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

采用第1條條款，并補(bǔ)充第〔3〕條約定?！苍敿?xì)內(nèi)容見合同范本〕第四十頁，共66頁。第八條、交付期限

1、交付使用條件采用第1種條件：該商品房經(jīng)歷收合格提供另行約定情況一種供考慮選擇：該商品房經(jīng)建立單位、施工單位、監(jiān)理公司結(jié)合驗(yàn)收合格，具備裝修入住條件2、針對(duì)可能導(dǎo)致延期的特殊原因，那么另行補(bǔ)充規(guī)定1條：政府行為導(dǎo)致工程延期，并由作出該行為的政府機(jī)構(gòu)提供相關(guān)證明的。第四十一頁，共66頁。第九條出賣人逾期付款的違約責(zé)任

采用第1項(xiàng)條款，刪除第二項(xiàng)第四十二頁，共66頁。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

[商業(yè)用房]—不填寫補(bǔ)充約定；[住宅房]—根據(jù)住宅特點(diǎn)，填寫相應(yīng)的補(bǔ)充約定；有關(guān)出賣人出具通知根據(jù)那么另行約定，見補(bǔ)充協(xié)議：〔對(duì)于合同其他條款的告知通知義務(wù)均適用，因此作為補(bǔ)充協(xié)議條款〕第四十三頁，共66頁。第十一條、交接

有關(guān)買受人違約進(jìn)展另行約定：〔兩種情況〕1、〔一次性付款或按揭貸款方式〕因買受人原因?qū)е律唐贩课茨馨凑粘鲑u人通知的期限交付的，逾期超過7日，即視為已經(jīng)交付，買受人承擔(dān)該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、物業(yè)管理費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金按照房款總金額的2%計(jì)算。第四十四頁，共66頁。

2、〔分期付款且尚欠房款的〕因買受人原因?qū)е律唐贩课茨馨凑粘鲑u人通知的期限交付的，逾期超過30日，即視為買受人不履行合同，出賣人有權(quán)解除合同，將該商品房另行出售；買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按照房款總金額的2%計(jì)算，如因此造成出賣人其他損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十五頁，共66頁。第十二條〔不作另行約定〕第四十六頁，共66頁。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

選擇第1種方式〔也可以考慮另行約定〕第四十七頁，共66頁。第十四條、出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公民配套建筑正常運(yùn)行的承諾1、[商業(yè)房]—填寫有關(guān)水、電、、寬帶網(wǎng)交付約定；水電在商品房交付使用時(shí)到達(dá)使用條件；、寬帶網(wǎng)在商品房交付使用時(shí)到達(dá)申請(qǐng)使用條件；第四十八頁，共66頁。2、[住宅房]—補(bǔ)充填寫有關(guān)煤制氣、有線電視、車庫等內(nèi)容的約定；煤制氣設(shè)施在商品房交付使用時(shí)安裝到位，開通時(shí)間根據(jù)煤制氣公司的規(guī)定。有線電視在商品房交付使用時(shí)到達(dá)申請(qǐng)使用條件；車庫在商品房交付使用時(shí)到達(dá)使用條件；3、[違約責(zé)任]—另行約定：〔供選擇、重在2〕1〕逾期超過30日的，出賣人提供周轉(zhuǎn)設(shè)備設(shè)施；2〕逾期超過30日的，出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款的萬分之一的違約金；

第四十九頁，共66頁。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

1、時(shí)間應(yīng)該是60日〔?商品房銷售管理方法?明確規(guī)定〕，但是可以考慮填寫180天；2、違約責(zé)任選擇方式：可選擇第一、第二或者二者均選，但從公司利益角度考慮應(yīng)該選擇第二采用第2項(xiàng)條款執(zhí)行，違約金約定為日萬分之一。第五十頁，共66頁。第十六條保修責(zé)任

不作特殊約定

第五十一頁，共66頁。第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬整幢樓全體業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)責(zé)任；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬整幢樓全體業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)責(zé)任；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有；第五十二頁，共66頁。第十八條使用用處

[商業(yè)用房]—填寫商業(yè)用房；

[住宅房]—填寫住宅用房；第五十三頁，共66頁。第十九條

采用第二種方式第二十條不作另行約定第二十一條不作另行約定第五十四頁，共66頁。第二十二條：〔兩種情況：按揭方式和非按揭方式，供選擇〕1、按揭方式：出賣人

份，買受人

份，市房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處一份，市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處一份，提供按揭貸款銀行一份。2、按揭方式：非出賣人

份，買受人

份，房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處一份，房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處一份。第五十五頁，共66頁。第二十三條不作另行約定。

第二十四條填寫市房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處簽字及蓋章第五十六頁，共66頁。第四部分合同附件

附件一房屋平面圖[商業(yè)用房]—采用鄭州市房產(chǎn)分布圖，合同約定商品房進(jìn)展紅筆勾出注明[住宅房]—采用常規(guī)的戶型平面圖，并進(jìn)展紅筆勾出注明，且用文字進(jìn)展說明該物業(yè)地塊、單元、樓層等。特別是底樓不包括車庫，附圖應(yīng)特別注意。平面圖應(yīng)該由雙方簽騎縫章或騎縫簽名、按指印。第五十七頁，共66頁。

附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

建筑面積及分?jǐn)偯娣e的計(jì)算根據(jù)是市人民政府政文號(hào)文件關(guān)于?市房屋建筑面積測(cè)算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)那么?的通知詳細(xì)的分?jǐn)偣こ?、部位、面積、分?jǐn)傁禂?shù)以市房地產(chǎn)管理局最后實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。第五十八頁，共66頁。附件三裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)〔買受人簽騎縫章或騎縫簽名、按指印〕

[商業(yè)用房]—[住宅房]—詳細(xì)根據(jù)公司規(guī)定填寫，見合同范本。第五十九頁，共66頁。附件四：補(bǔ)充條款

1、買受人承諾所填住所地、聯(lián)絡(luò)方式真實(shí)可靠，并可以隨時(shí)承受信函、郵件；第六十頁，共66頁。2、出賣人履行本合同規(guī)定的書面通知或告知義務(wù)時(shí)，買受人應(yīng)及時(shí)簽收；如買受人不及時(shí)簽收，出賣人將通過郵局郵寄送達(dá)書面通知，從郵件發(fā)出之日起七個(gè)工作日即視為送達(dá)〔以郵局受理憑證為根據(jù)〕；如因買受人所填住所地不準(zhǔn)確導(dǎo)致通知退還的，買受人承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任，視為出賣人已經(jīng)履行告知義務(wù)。第六十一頁，共66頁。

3、實(shí)際交房標(biāo)準(zhǔn)以本合同附件三約定為準(zhǔn)。樣板房?jī)?nèi)的家具、吧臺(tái)、家電、櫥具、窗簾、衣架、燈具、衛(wèi)生潔具等僅供乙方參考，對(duì)雙方無約束力，本合同有特別約定的除外。4、買受人應(yīng)于本合同簽訂后30日內(nèi)按照規(guī)定交納契稅萬仟佰拾元、交易費(fèi)萬仟佰拾元；