2017年上半年安徽土地估價師管理法規(guī)：證券法內(nèi)容考試題

2017年上半年安徽省土地估價師《管理法規(guī)》：證券法內(nèi)容

考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，—應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府土地管理部門C.市、縣人民政府建設(shè)管理部門D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門2、下列說法中錯誤的是。A：一般而言.土地附著物估價發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中B：“實(shí)地查勘記錄.在查勘后，必須由相關(guān)人員簽字認(rèn)可，倘若被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報(bào)告中進(jìn)行說明C：在實(shí)際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶螅苯犹子谜难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法。D：在采用收益補(bǔ)償法對地上農(nóng)作物進(jìn)行評估時，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均按一季產(chǎn)值計(jì)算E：時間因素3、如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價的平均差異程度分別為150元/面和300元/m2,標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價的平均值分別為760元/由2和1520元/m2,則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價的代表性。A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：難以判斷E：土地4、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時，當(dāng)某項(xiàng)因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10,某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為25,則計(jì)算的因子分值為（）。2066.775D.505、在影響土地價格的諸因素中，繁華程度屬于。A：一般因素B：區(qū)域因素C：個別因素D：經(jīng)濟(jì)因素E：時間因素6、中國法律的解釋權(quán)屬于_。A.全國人民代表大會B.全國人民代表大會常務(wù)委員會C.國務(wù)院D.最高人民法院7、土地估價師在采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估中，需進(jìn)行年期修正.評估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價為1000元/平方米，土地還原利率為6%.經(jīng)年期修正后的地價為元/平方米。【2006年考試真題】A：1000B：688C：500D：763E：時間因素8、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8%,土地還原率6%,則該宗房地產(chǎn)的總價值為萬元。【2004年考試真題】A：500.00B：714.29C：750.00D：833.33E：時間因素9、地租是扣除后的余額。A：成本、利潤B：利息、稅收C：成本、利潤、稅收D：成本、利潤、利息、稅收E：時間因素10、財(cái)務(wù)上盈利能力的主要評價內(nèi)容有_。A.項(xiàng)目建成后的盈利水平B.項(xiàng)目償還貸款期限的長短C.項(xiàng)目整個壽命期內(nèi)的盈利水平D.項(xiàng)目的獲利能力分析E.項(xiàng)目建成后的費(fèi)用支出11、某企業(yè)10年前以國家出租方式取得土地使用權(quán)30年，年租金6萬元.目前，該類用地市場年租金8萬元，土地使用權(quán)還原率為7%,則該企業(yè)擁有的承租土地使用權(quán)價格為萬元。A：14.05B：24.82C：42.14D：84.75E：合法性12、土地利用總體規(guī)劃的意義在于_。A.編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展的重要措施B.編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)土地利用總體規(guī)劃為國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造有利條件土地利用總體規(guī)劃是國家實(shí)行用途管制的基礎(chǔ)E.國家實(shí)行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)13、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，沒有成立項(xiàng)目法人的，—根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的移民安置規(guī)劃大綱編制移民安置規(guī)劃。A.項(xiàng)目主管部門B.移民區(qū)和移民安置區(qū)縣級以上地方人民政府C.項(xiàng)目法人D.項(xiàng)目主管部門應(yīng)當(dāng)會同移民區(qū)和移民安置區(qū)縣級以上地方人民政府14、根據(jù)剩余法計(jì)算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價及土地使用證書等費(fèi)用估計(jì)為地價款的2%,則待估地塊的價格應(yīng)為萬元。A：980B：1000C：1002D：1020E：時間因素15、估價通常是求取估價對象在某個特定時間上的價值，它必須根據(jù)來確定。A：估價對象B：估價目的C：估價程序D：估價原則E：時間因素16、高層建筑是指層以上的建筑。A：5B：10C：20D：以上均不對E：時間因素17、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2.0。選擇某比較案例的成交價格為1800元/m2,土地使用年期50年，容積率1.5。與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3%,個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3%。該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)如下表所示，土地還原利率為8%,則待估宗地土地價格為（）元/m2。A.2743 B.2744 C.2746 D.274918、因素分值計(jì)算中反映土地質(zhì)量的優(yōu)劣。A：因素指標(biāo)作用分值B：因素分值C：土地總分值D：宗地分值E：合法性19、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是_。A.通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán)E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)20、某一邊臨街的三角形宗地，高9米，所臨街道路線價為1000元/平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價格為元/平方米.【2009年考試真題】A：1100B：1200C：1250D：1300E：時間因素21、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的_。A.平均數(shù)B.中位數(shù)C.眾數(shù)D.總和22、西方地租地價理論中，—理論解決了城市地租測算的理論方法，建立了有關(guān)地租模型。A.新古典主義城市地租B.馬克思主義地租地價C.資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價D.資產(chǎn)階級庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價23、公共財(cái)政具有的基本特征有_。A.彌補(bǔ)市場失靈B.無償求索性C.非盈利性D.法制化的財(cái)務(wù)E.為市場主體提供一致性服務(wù)24、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是。A：地租理論B：替代原理C：預(yù)期收益原理D：供給與需求原則E：時間因素25、在不動產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素中，—直接影響不動產(chǎn)價格。A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展B.物價C.財(cái)政與金融狀況D.居民收入二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、下列選項(xiàng)中，屬于土地有償使用合同內(nèi)容的有。A：土地使用權(quán)出讓方式B：《出讓宗地界址圖》C：土地使用權(quán)出讓金支付方式D：出讓土地的用途、位置和面積E：出讓合同的生效和終止條件2、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括（）兩部分。A.基本預(yù)備費(fèi)B.人工預(yù)備費(fèi)C.材料預(yù)備費(fèi)D.工程預(yù)備費(fèi)E.漲價預(yù)備費(fèi)3、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是指__或者—?dú)w屬爭議。土地所有權(quán)土地使用權(quán)土地抵押權(quán)土地承租權(quán)土地他項(xiàng)權(quán)4、據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元.以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)B：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)D：絕對數(shù)、強(qiáng)度相對數(shù)E：取得開工許可證5、甲通過轉(zhuǎn)讓獲得一宗國有土地的土地使用權(quán)，并委托登記代理機(jī)構(gòu)乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確的是_。A.甲有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡B.乙有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡C.乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調(diào)查表D.任何單位和個人都有權(quán)依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖E.國家安全機(jī)關(guān)在任何情況下，都有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表6、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理工作內(nèi)容包括.【2009年考試真題】A：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證B：規(guī)劃條件審批C：核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書D：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批E：建設(shè)項(xiàng)目選址及定點(diǎn)審批7、我國征用土地補(bǔ)償安置的基本原則包括_。A.按征用地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額B.補(bǔ)償金額因征用土地后用途的改變而改變C.保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低D.采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越E.通過采取措施使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織生活水平不低于征地前的生活水平8、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，有優(yōu)先受償權(quán)。A：國家B：抵押權(quán)人C：集體D：抵押權(quán)單位E：35%?50%9、我國部分城市推行土地一級開發(fā)，制定土地一級開發(fā)計(jì)劃主要依據(jù)規(guī)劃。A：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃B：交通等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃C：土地利用總體規(guī)劃D：土地開發(fā)整理規(guī)劃E：城市總體規(guī)劃10、以下資料是某土地估價師為某評估項(xiàng)目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇的是_。A.經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實(shí)施辦法》B.某城市2009年度建設(shè)用地計(jì)劃儲備量600hm2、經(jīng)營性建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量200hm2C.中央銀行近期將人民幣1?3年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85%D.某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗11、下列選項(xiàng)中，是影響地價的經(jīng)濟(jì)因素。【2007年考試真題】A：物價變動B：財(cái)政收支狀況C：居民收入和消費(fèi)水平D：房地產(chǎn)投機(jī)E：投資水平12、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅表現(xiàn)形式包括。A：農(nóng)村村民采用正當(dāng)手段取得批準(zhǔn)非法占用土地建住宅B：農(nóng)村村民采用欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地建住宅C：農(nóng)村村民土地建住宅的面積超過了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)D：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地建住宅E：農(nóng)村村民建住宅的面積超過了本村規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)13、市場比較法中，建立價格比較基礎(chǔ)包括。A：統(tǒng)一幣種B：統(tǒng)一用途C：統(tǒng)一面積內(nèi)涵D：統(tǒng)一面積單位E：統(tǒng)一付款方式14、下列屬于地價管理目的的是。A：通過地價管理，防止地價暴漲B：通過地價管理，減少土地投機(jī)C：通過地價管理，規(guī)范土地交易行為D：通過地價管理，防止國有土地收益流失E：通過地價管理，防止國有土地減少15、不動產(chǎn)價格關(guān)系到不動產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在—上的實(shí)現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運(yùn)行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A.價值B.使用價值C.貨幣D.經(jīng)濟(jì)16、根據(jù)城市建設(shè)的階段和工作需要，城市詳細(xì)規(guī)劃分為。A：一般性詳細(xì)規(guī)劃B：控制性詳細(xì)規(guī)劃C：特殊性詳細(xì)規(guī)劃D：修建性詳細(xì)規(guī)劃E：總體規(guī)劃17、耕地的承包期為一年。30SO30?SO30?7018、土地利用計(jì)劃管理的管理活動主體是國家_。土地行政管理機(jī)關(guān)土地局土地利用管理機(jī)關(guān)土地分配機(jī)關(guān)19、土地價格是土地在的價格。A：某一權(quán)利狀態(tài)下B：某一時點(diǎn)C：某一土地利用方式D：某一經(jīng)營管理水平下E：自然狀態(tài)下自身20、土地估價的供需原則應(yīng)以等原則為基礎(chǔ)。A：預(yù)期收益原則B：變動原則C：貢獻(xiàn)原則D：競爭原則E：報(bào)酬遞增遞減原則21、土地估價中的貢獻(xiàn)原則可用于等。A：土地的追加投資B：不動產(chǎn)的估價C：建筑物的追加投資D：不動產(chǎn)的部分改良、改造E：不動產(chǎn)的建造22、目前主要的地價管理政策有_。A.對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)B.可以按經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的需要，對單位和個人的土地使用權(quán)實(shí)行提前收回C.對地價上漲可采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù)D