2023年物業(yè)委托管理合同（供住宅區(qū)）

物業(yè)委托理合同〔供住宅區(qū)〕甲方〔委托人〕：住宅區(qū)業(yè)主理會乙方〔受托人〕：物業(yè)理為加強住宅區(qū)牧業(yè)理保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境根據(jù)?深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)理?〔以下簡稱住宅區(qū)〕及其配套施行細那么〔以下簡稱住宅區(qū)細那么〕和有關(guān)規(guī)定經(jīng)雙方充分協(xié)商同意簽訂本招手理合同以便共同遵守。合同書面如下：一、招手理范圍及內(nèi)容〔一〕甲方將位于區(qū)路的住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實行統(tǒng)一理綜合效勞承包經(jīng)營自負盈虧?！捕忱硎马棸ǎ?.房屋的使用、維修、養(yǎng)護；2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所〔地〕[消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連、自行車房〔棚〕、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維、養(yǎng)護和理；3.清潔衛(wèi)生〔不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作〕；4.公共生活秩序；5.文娛活動場所；6.便民效勞網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所〔不含肉菜〕；7.車輛行駛及停泊；8.住宅區(qū)理；9.政策規(guī)定由物業(yè)理理的其他事項。二、委托理原那么以社會效益、環(huán)境效益為主經(jīng)濟效益為輔互相促進表達為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)效勞和責、權(quán)、利相統(tǒng)一原那么。三、委托理限確定理目的、經(jīng)濟實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責任。四、委托理限委托理限為年自年月日起至年月日止。五、雙方責任、權(quán)利、義務(wù)1、按照住宅區(qū)和本合同規(guī)定將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)理；2、監(jiān)視乙方對公用設(shè)施專用的合理使用并按公用設(shè)施專用理付給乙方；3、按規(guī)定的比例提供商業(yè)用房〔總建立面積的0.5〕平米給乙方按商品房租金租賃租用并負責使用手續(xù)；4、給乙方提供理用房平方米〔其中辦公用房平方米員工宿舍平方米〕按微利房租金租用；5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方理滿時予以收回；6、不得干預(yù)乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的理和經(jīng)營活動；7、對乙方的理施行監(jiān)視檢查每半年一次考核評定如因乙方理不善造成重大經(jīng)濟損失有權(quán)終止合同；8、負責確定本住宅區(qū)理效勞費收費；9、委托乙方對違背住宅區(qū)和住宅區(qū)細那么以及業(yè)主公約的進展處理：包括予以罰款、責停工、責賠償經(jīng)濟損失以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任進展催交、催改；10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)理工作；11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任?！捕骋曳截熑巍?quán)利、義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)結(jié)合實際情況制訂本住宅區(qū)物業(yè)理；2.遵守各項理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求根據(jù)甲方受權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合理確保實現(xiàn)理目的、經(jīng)濟指標并承擔相應(yīng)責任自覺承受甲方檢查監(jiān)視；3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案報甲方審義通過后從公用設(shè)施專用中禽所需的維修經(jīng)費；4.承受甲方對經(jīng)營理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)視并工作每月勝敗甲方和區(qū)住宅理部門報送一次財務(wù)報表每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次理費收支帳目；5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套工程須報甲方和有關(guān)部門批準前方可施行；6.乙方須本著商效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置理處；7.建立本住宅區(qū)物業(yè)理并負責及時記載有關(guān)變更情況；8.負責測算住宅區(qū)理效勞費收費并向甲方提供測算與根據(jù)；嚴格按照甲方審議通過的收費收取不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅理部門繳交一次50商業(yè)用房的租金作為公用設(shè)施專用的回收；9.有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違背業(yè)主公約和住宅區(qū)理法規(guī)政策的行為進展處理；10.在理滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧業(yè)理檔及有關(guān)資料；11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；12.有權(quán)選聘專營承擔住宅區(qū)物業(yè)理的專項業(yè)務(wù)并支付費用但不將住宅區(qū)物業(yè)理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或六、理目的和經(jīng)濟指標〔一〕各項理指標執(zhí)行?深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)理?及、區(qū)宅理部門規(guī)定的各項要求住宅區(qū)在乙方接收后年內(nèi)到達。〔二〕確保年完成各項收費指標萬元合理支出萬元方可提成所收取理費的作為經(jīng)營收入。七、風(fēng)險抵押〔一〕乙方在合同簽訂之日起內(nèi)向甲方一次性支付人民幣元作為風(fēng)險抵押金；〔二〕乙方在合同規(guī)定的理目的和經(jīng)濟指標甲方在合同滿后內(nèi)還全部抵押金及銀行活存款利息；〔三〕如由于甲方過錯致使本合同不能履行由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟損失；〔四〕如由于乙方過錯致辭使合同不能履行乙方無權(quán)要求反還抵押金應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。八、獎罰措施〔一〕在各項理目的、經(jīng)濟指標全面完成的前提下理費用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額獎勵乙方。〔二〕如該住宅區(qū)被評為全國、、文明住宅小區(qū)甲方分別獎勵乙方民幣元〔全國〕、元〔〕、元〔〕；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方理間由乙方獲間的文明小區(qū)稱被上級部門取消那么乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活存款利息。〔三〕假設(shè)甲方不完成應(yīng)負的合同責任由此而影響乙方承包理目的和濟指標或給乙方造成直接經(jīng)濟損失甲方應(yīng)當給予襝或承擔相應(yīng)責任；〔四〕假設(shè)乙方?jīng)]有完成合同責任或理目的和經(jīng)濟指標甲方應(yīng)當責成方限改正情節(jié)嚴重的處以人民幣至元的罰款直至終止合同經(jīng)濟損失由乙方承擔；〔五〕由乙方理不善或重大失誤造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失〔以住宅主部門的鑒定結(jié)為準〕。九、合同更改、補充與終止〔一〕經(jīng)雙方協(xié)商一致可對本合同條款進展修訂更改或補充以書面合為準；〔二〕合同規(guī)定的理滿本合同自然終止各方如欲續(xù)訂合同須于滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰?；〔三〕合同終止后乙方可參加甲方的理并在同等條件下優(yōu)先承包理但根據(jù)住宅區(qū)和住宅區(qū)細那么規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。十、其他事項〔一〕本合同執(zhí)行間如遇不可抗拒的自然災(zāi)害〔臺風(fēng)、洪水、等造成經(jīng)濟損失的雙方應(yīng)互相諒解共同協(xié)商合理分攤?！捕潮竞贤院炗喼掌鹕Ц郊?、2、3、4、、合同的有效組成部?！踩潮竞贤疽皇饺菁住⒁译p方和區(qū)住宅理部門各執(zhí)一份具同等法律效力。〔四〕雙方如對合同發(fā)生爭議協(xié)商不成的提請住宅主部門或區(qū)住理部門調(diào)解或由深圳中級人民裁決。〔五〕〔六〕甲方〔蓋章〕：乙方〔蓋章〕：代表〔簽名〕：代表〔簽名〕：時間：年月日附：住宅區(qū)業(yè)主公約為加強住宅區(qū)各類物業(yè)理保障本住宅區(qū)物業(yè)的平安與合理使用維護住宅區(qū)的公共秩序創(chuàng)造良好的生活環(huán)境同意簽訂本公約并共同遵守。一、本住宅區(qū)情況1.地點區(qū)路；2.總占地面積：平方米；3.總建筑面積：平方米其中：住宅平方米非住宅平方米〔商業(yè)用房平方米〔商業(yè)用房平方米其他平方米〕；4.樓宇棟套；其中：高層樓宇棟套多層樓宇棟套；5.業(yè)主數(shù)量：個；6.委會財產(chǎn)：〔1〕公用設(shè)施專用；元；〔2〕物業(yè)理用房平方米其中：委會平方米物業(yè)理平方米；〔3〕商業(yè)用房平方米；〔4〕其他；7.公用設(shè)施及公共場所〔地〕狀況：〔1〕道路：車行道平方米；人行道平方米；〔2〕園林綠化地面積：平方米；〔3〕教育設(shè)施：中學(xué)所建筑面積平方米；小學(xué)所建筑面積平方米；幼兒園所建筑面積平方米；〔4〕文體設(shè)施：文娛活動中心個建筑面積平方米；網(wǎng)球場個占地面積平方米；門球場個占地面積平方米；泳池個建筑面積平方米；兒童樂場所個占地面積平方米；其他：a、；b、；c、。〔5〕路燈盞；庭園燈盞；其他為燈：a、；b、?！?〕污水檢查井個排污米；雨水檢查井個雨水米；化糞池座；明溝米；暗溝米；〔7〕消防水泵頭接口個；〔8〕停車場個總占地面積平方米車位個；〔9〕綜合樓座建立面積平方米；其中：a、；b、。〔10〕肉菜個建筑面積平方米；〔11〕郵電〔所〕個建筑面積平方米；〔12〕影劇院座建筑面積平方米；〔13〕醫(yī)院座建筑面積平方米；〔14〕其他：；。以上所有公用設(shè)施和公共場所〔地0有、、項已工音樂會使用有、、項尚未開工或交會使作預(yù)計年月可交會使用。8.其他事項：〔1〕；〔2〕；〔3〕。二、業(yè)主大會召集和住宅區(qū)重大事項的方式1.業(yè)主大會的召集：〔1〕第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率到達50以上時由區(qū)住宅理部門會同開發(fā)建立或其委托的物業(yè)理按法定程序和形式召集先舉產(chǎn)生委會。A.由區(qū)住宅理部門牽頭與開發(fā)建立或其委托的物業(yè)理組成業(yè)主大會籌委會〔以下簡稱籌委會〕籌委會可邀請住宅主部門及其他有關(guān)部門、的人員參加；B.籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定在充分征求業(yè)主的后提出委會員候選人并作發(fā)大會議程、資料準備等工作；C.籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日、地點、內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人街頭住宅區(qū)內(nèi).D.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會選出第一屆籌委會完成大會各項議程；E.第一屆籌委會產(chǎn)生后經(jīng)社團登記部門核準登記成立依法行使各項權(quán)利；F.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主均應(yīng)按籌委會要求按時出席業(yè)主大會參加投票行使法定權(quán)利承擔法定責任；G.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果?！?〕委會成立后負責召集此后的業(yè)主大會并每個至少召開一次。經(jīng)持有10以上抽標權(quán)的業(yè)主提議委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就所指明的目的如開業(yè)主大會。委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以。業(yè)主大會由委會主任主持如委會主任缺席那么由委會副主任主持。2.業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50以上投票權(quán)的業(yè)主可以推延召開業(yè)主大會。3.業(yè)主大會的出席人數(shù)到達法定人數(shù)時在會上是出的一切事項由出席會議的業(yè)主表決以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等那么會議的主持人除可投一票普通票外還可投一票票。4.大會投票實行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建立面積為一票一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。5.在業(yè)主大會上業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票必須于會議召開前一天或委會主任批準的時間內(nèi)向委會出具受權(quán)委托書否那么該項委托無效。受權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人那么須蓋該法人公章。6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為推選樓長作為推選人的共同代表參加業(yè)主大會并行使業(yè)主的其他物業(yè)理權(quán)利。三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)〔一〕業(yè)主的權(quán)利1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施〔樓梯、通道、電梯、上下水道、加壓水泵、公用天線、臺、消防設(shè)備等〕和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所〔地〕〔道路、文化場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等〕的權(quán)利；3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進展室內(nèi)裝修、維修和改造；4.有權(quán)自己或聘請別人對房屋自用部位的各種道、電線、水箱以及其他設(shè)施進展合法維修養(yǎng)護；5.有機根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善建議物業(yè)理及時組織維修養(yǎng)護其費用從住宅維修中支出；6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房〔棚〕等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所〔地〕的狀況建議物業(yè)理及時進展維修養(yǎng)護其費用從理效勞費中支出；7.有機要求物業(yè)理對住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違背物烽理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正；8.有權(quán)參加業(yè)主大會并對住宅區(qū)的各項理決策擁有表決權(quán)；9.有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)理的有關(guān)事項委會、和業(yè)理提出質(zhì)詢并在內(nèi)得到答復(fù)；10.有權(quán)要求委會和物業(yè)理按照規(guī)定的限定公布住宅物業(yè)理收支帳目；11.有權(quán)對住宅區(qū)的牧業(yè)理提出建議、或批評右要求委會對物理的違背事同或有在規(guī)定的行為進展干預(yù)、處分；12.有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求委會如集業(yè)主大會；13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)理向住宅主部門和區(qū)住宅理部門投拆提出與建議；14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任對方不維修的要求物業(yè)理代為維修養(yǎng)護并按規(guī)定分攤維修費用?！捕硺I(yè)主的義務(wù)1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定；2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時應(yīng)當遵守以下規(guī)定：〔1〕未經(jīng)有關(guān)部門批準不得改變房屋構(gòu)造、外貌和用處；〔2〕不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、臺、天臺、屋面及通道進展違章鑿、拆、搭、占；〔3〕不得堆放易燃、易爆、劇、放射性等物品但自用生活性燃料外；〔4〕不得利用房屋從事危害公共利益的活動；〔5〕不得損害別人的正當權(quán)益。3.業(yè)主如需將其住宅裝修必須遵守?深圳住宅裝修理規(guī)定?并填寫裝修申請表報物業(yè)理審查批準前方可施工承受物業(yè)理理、監(jiān)視；4.房屋室內(nèi)部以及供電、供水、供氣等分戶表后部〔往用戶方向〕和表前至第一個閥門部用戶負責維修養(yǎng)護；5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響容或可能危害毗連房屋平安及公共平安的按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或結(jié)合修繕的業(yè)主應(yīng)及時進展修繕。拒不進展修繕的由委會受權(quán)物業(yè)理修繕其費用由業(yè)主承擔；6.業(yè)主應(yīng)自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、、懸掛、棄置物品、垃圾不得損壞、撤除、改造供電、供水、供氣、、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備；7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有以下行為：〔1〕踐踏、占用綠化地；〔2〕占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房〔棚〕等公用設(shè)施而影響其正常使用功能；〔3〕亂拋垃圾、雜物；〔4〕影響容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；〔5〕損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑；〔6〕聚眾喧鬧；〔7〕隨意停放車輛和鳴喇叭；〔8〕發(fā)出超過規(guī)定的噪音；〔9〕排放有、有害物質(zhì)；〔10〕經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)；〔11〕防礙別人合法使用公用設(shè)施及公共場所〔地〕；〔12〕法律、法規(guī)及規(guī)定制止的其它行為。8.對本住宅區(qū)物業(yè)理人員在出示工作證〔牌〕或有關(guān)證明后在合理時間內(nèi)〔上午11：45-12：45下午6：00-7：00〕進入本住宅區(qū)任何樓宇及共公共部位進展檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和施行的巡視行為業(yè)主應(yīng)提供方便不得回絕或阻撓；9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的理效勞費和住宅維修等；10.業(yè)主應(yīng)同時遵守以下城理法規(guī)、規(guī)定并承諾承受委會或物業(yè)理居此而進展的理及處分：〔1〕深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)理及其施行細那么；〔2〕深圳公共衛(wèi)生；〔3〕深圳園林綠化理；〔4〕深圳環(huán)境噪聲理暫行規(guī)定；〔5〕深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃理；〔6〕深圳消防理暫行規(guī)定；〔7〕深圳人民制止在區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的；〔8〕深圳人民制止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的；〔9〕深圳住宅裝修理規(guī)定；〔10〕其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物的法律關(guān)系時告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。四、業(yè)主應(yīng)付的費用1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)理繳納理效勞費。理效勞費的是：開發(fā)建立自行或委托物業(yè)理理間執(zhí)行物價主部門和住宅主部門批準的收費；委會成立后由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂并交業(yè)主大會通過后施行。理效勞費的用處：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化體育場所、停車場、連廊、自行車房〔柵〕等公共設(shè)施和公共場所〔地〕的理、維修、養(yǎng)護。2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)理繳納住宅維修。住宅維修的是：0.5元/平方米。由物業(yè)理以房屋本體為設(shè)立專帳代、公用水箱、壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護。3.業(yè)主如進展室內(nèi)裝修那么應(yīng)在申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金裝修完工后由物業(yè)理進展檢查如無違章情況那么予以返還否那么不予以返還。4.業(yè)主如請物業(yè)理對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進展維修、養(yǎng)護那么應(yīng)支付有關(guān)費用。5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所〔地〕時應(yīng)按規(guī)定繳納費用。五、違約責任1.違背業(yè)務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的物業(yè)理有權(quán)制止并要求限改正；逾不改正的可進展強迫恢復(fù)包括采用停水停電停氣等催改措施；造成損失的有權(quán)要求賠償。2.業(yè)主進展室內(nèi)裝修如違背?深圳住宅裝修理規(guī)定?按其中有關(guān)規(guī)定處理。3.業(yè)主如延繳納應(yīng)交的理效勞費住宅維修以及有關(guān)賠償款罰款等費用的處以每日以千分之三的滯納金；無正當理由超過三個月不交的物業(yè)理采取停水停電停氣等催繳措施。4.業(yè)主無理回絕阻撓物業(yè)理對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常理活動由此造成損失的應(yīng)賠償損失。六、其它事項1.本業(yè)主公約由前物業(yè)理如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況〞后印制并在本住宅區(qū)入住率到達30后組織已入住業(yè)主簽訂。2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。3.業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進展修改補充并報住宅主部門和區(qū)住宅理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸否那么區(qū)住宅理部門有權(quán)予以糾正或撤消。4.本業(yè)主公約一式二份業(yè)主和物業(yè)理各執(zhí)一份。業(yè)主〔簽章〕：物業(yè)理〔蓋章〕：簽約時間：代表：：聯(lián)絡(luò)：名下物業(yè)：住宅：棟房商業(yè)用戶棟房〔店、鋪〕其它：附：住宅區(qū)業(yè)主理會章程第一章總那么第一條住宅區(qū)業(yè)主委會〔以下簡稱本委會〕是根據(jù)?經(jīng)濟物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)理?〔以下簡稱住宅區(qū)〕和?經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)理施行細那么?〔以下簡稱住宅區(qū)細那么〕的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體經(jīng)社團登記部門核準登記后獲得社會團體法人資格。本委會的一發(fā)合法權(quán)益受法律保護。第二條本委會承受登記理部門、住宅主部門和區(qū)住宅理門的指導(dǎo)執(zhí)行有關(guān)物業(yè)理的法律政策規(guī)定。第三條本委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益以科學(xué)、發(fā)主、合法理手段保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和維護信宅區(qū)的公共秩序創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、平安舒適、文明的居住環(huán)境。第二章委會的產(chǎn)生及職權(quán)第四條本委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生向業(yè)主大會負責并作承受業(yè)主大會和、區(qū)住宅理部門的監(jiān)視。第一屆委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅理部門會同開發(fā)建立或委托物業(yè)理組成籌委會提出委會候選人提交第一次業(yè)主大會選舉通過。第五條本委會設(shè)名其中主任一名副主任名執(zhí)行秘書名。執(zhí)行秘書負責處理委會日常事務(wù)。委會主任、副主任由委會在其中先舉產(chǎn)生。委會執(zhí)行秘書由委會聘任如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟擔保人。委會主任執(zhí)行秘書為專職或兼職。第六條本委會委使以下職權(quán)：1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會；2.審議住宅維修和公用設(shè)施專用的使用；3.采用公開或其他方式聘請物業(yè)理對住宅區(qū)進展牧業(yè)理并與其簽訂委托理合同；4.審查物業(yè)理上年對本住宅區(qū)的理方案完成情況及其費用；5.審議物業(yè)理制訂的對本住宅區(qū)的年度理方案住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程工程；6.審查并住宅區(qū)物業(yè)理效勞費的收費；7.監(jiān)視物業(yè)理對本住宅區(qū)的牧業(yè)理工作；8.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項。前款的第3、5、6項規(guī)定的事項必須經(jīng)業(yè)主大會批準。第七條本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用、住宅維修和理效勞費的收支目委會應(yīng)每三個月到少公布一次承受業(yè)主的監(jiān)視。第八條以下人員經(jīng)委會產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會批準后要獲得適當津貼；1.委會主任；2.委會執(zhí)行秘書；3.業(yè)主選舉的樓長；4.委會同意的其別人士。第三章委會會議第九條委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的提議或任、副主任二人以上認為有必要并書面呈述議題時可召開委會特別會議。第十條委會會議的如開提早七天將會議及有關(guān)材料送達每們。員因事不能參加會議的可以書面委托代表參加。第十一條委會會議由主任召集、主持主任因故缺席時由副主任主持。第十二條委會召開會議時可以邀請有關(guān)部門居民會物業(yè)理等的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會議但上述人員沒有表決權(quán)。第十三條委會會議問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原那么。會議進展表決每一委電視臺有一票表決權(quán)。可委托代表人行使表決權(quán)但必須出具受權(quán)委托書假設(shè)表決中出現(xiàn)贊成票與反對票一樣時由主任或會議主持人投性一票。第十四條委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄并由會議主持人署后存檔。第四章委會第十五條本委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生人數(shù)單數(shù)。委會可聘請、居民會等有關(guān)的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔任委會〔以下簡稱聘請〕其名額不得超過最終總數(shù)的三分之一。聘請擔任委會主任應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟擔保人并經(jīng)業(yè)主大會批準。第十六條本委會那么熱心公益事業(yè)。責任心強、有一定的組織才能和要的工作時間的成年人來擔任。第十七條本委會每屆任三年可以連選連任。第十八條本委會的撤換減增由委會會議通過后提交業(yè)主大會票。第十九條有以下情形的人士不得擔任委會已經(jīng)擔任的須停任由下次業(yè)主大會追認：1.已宣告破產(chǎn)；2.因身體或精上的疾病已喪失履行職責的才能；3.未經(jīng)委會同意無故在委會會議中連續(xù)缺席三次以上；4.以業(yè)主身份中選為但已不再是業(yè)主；5.以書面形式向委會提出辭呈；6.有犯罪行為的；7.業(yè)主大會已將其罷免的。第二十條任何停任或退任而不尋求連任時必須在停任或退任后半個內(nèi)將由其理、保存的本委會的、資料、帳簿以及屬于本委會的任何財產(chǎn)〔動產(chǎn)、不動產(chǎn)〕移交給本委會。第二十一條本委會的權(quán)利：1.選舉權(quán)被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；2.對本委會的建議和批評權(quán)；3.參與本委會有關(guān)事項的決策；4.參加本委會組織的有關(guān)活動第二十二條本委會的義務(wù)：1.遵守本委會章程；2.執(zhí)行本委會的努力完本錢委會的工作；3.積極參加本委會組織的仁義和活動；4.向本委會的工作提供有關(guān)資料和建議。第五章委會日常經(jīng)費收支與只公用房第二十三條本委會的經(jīng)費來源是本住宅區(qū)的理效勞費。第二十四條本委會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和委會會議；購置設(shè)備編印資料。購置書刊資料；國內(nèi)外交往；有關(guān)人員的津貼；日常辦公及其他工程的費用等。經(jīng)費收支帳目〔不包括現(xiàn)金〕由執(zhí)行秘書理每月臺票向委會會議匯報每年度向業(yè)主大會匯報。第二十五條本委會的辦公用房從公用設(shè)施專用購置的物業(yè)理用房劃出。第六章附那么第二十六條業(yè)主大會通過有關(guān)本章程的和細那么都是本章程的組成部。第二十七條委會的終止與解散：本委會按照業(yè)主大會的或社團記部門、住宅主部門的終止或解散。第二十八條本章程的解釋權(quán)屬委會。第二十九條本章程與有關(guān)法規(guī)不符時按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。附：住戶手冊一、二、簡介三、物業(yè)理四、理費用五、設(shè)備及效勞六、裝修理七、入住前的特別效勞八、業(yè)主及用戶的其它責任九、保安/平安十、防盜門、窗安裝的有關(guān)十一、防火十二、清潔十三、衛(wèi)生理細那么十四、十五、常用碼十六、結(jié)語一、為了便于業(yè)主/用戶進一步理解小區(qū)理公約的內(nèi)容及運作情況理編寫此住戶手冊以供參考之用。小區(qū)住戶手冊根據(jù)理公約而制定其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè)而并非對業(yè)主及用戶加以約束。理將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的理效勞。二、小區(qū)簡介小區(qū)占地公頃總建筑面積平方米綠化面積平方米綠化率為.業(yè)理以現(xiàn)代的意識、全方面的構(gòu)思效勞于業(yè)主使業(yè)主在物業(yè)理的效勞下充分享受舒適、寧靜、祥和的生活創(chuàng)造出一個溫馨、各諧、全新的花園式住宅。1.按照建立國際化大的要求注意進步小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。2.注意加強物業(yè)理保持住宅小區(qū)建立整體環(huán)境和使用功能長久良好。3.實行超前理參照新加坡、的屋村式理使物業(yè)理奠定良好的根底以優(yōu)質(zhì)高效的效勞得到廣闊業(yè)主的認可。4.物業(yè)理小區(qū)理處主要負責如下工作：〔1〕理：具有嚴格和理制度做到違者必罰獎罰清楚?！?〕保安：小區(qū)有專門保安力量實行24小時晝值班?！?〕清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生做到地面無煙頭無紙屑地痰跡無污印垃圾清運采用塑料袋以防垃圾清運時再污染。〔4〕綠化：負責小區(qū)綠化四季維護樹木花草修剪花木維護綠化景觀。〔5〕車輛交通理：對機動車輛進入小區(qū)加以限制保持小區(qū)寧靜的氣氛?！?〕有償效勞：代請保姆代為購物你訂接送孩子照顧老幼病殘清掃客戶衛(wèi)生成立老年活動中心等生活效勞系列。〔7〕有償中介效勞：代業(yè)主出租、小區(qū)住房?！?〕設(shè)立便民的小型超、便民商店等。三、物業(yè)理1.理根據(jù)理公約的條文XX物業(yè)理已被委聘為小區(qū)之物業(yè)理。2.理之代表權(quán)理有絕對的權(quán)利代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)理本小區(qū)之一般事務(wù)與公共事業(yè)機構(gòu)和團體進展磋商及處理有關(guān)問題。3.公共地方及設(shè)施理理根據(jù)理公約條文所賦予的權(quán)利將理及負責所有公共地方、小區(qū)構(gòu)造、電梯、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及理。4.理職員為提供完善之理效勞理雇有專業(yè)理人員及專業(yè)維修承造商負責小區(qū)一切日常理及維修事務(wù)。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何理職員作么人性質(zhì)效勞所有理員工一律不準向業(yè)主租戶。住客或任何承造熵收取理恩賜或其他利益。5.建議及投訴任何人士假設(shè)對小區(qū)環(huán)境及理欲作出建議或投訴請以書面形式理。6.小區(qū)理處辦公時間小區(qū)理處辦公時間為上午9：00-12：00下午13：30-17：30在上述時以外小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶效勞。理〔辦公時間〕：理處〔二十四小時效勞〕：四、理費用1.理費理費乃根據(jù)每年度之理開支而制定計有理員工薪酬稅收公共地方水電費、公共地方之清潔費用公共設(shè)施維修費法律及其他專業(yè)咨詢費用、小區(qū)、第三者及理酬金等。理費金額將根據(jù)日后實際支出需要而調(diào)整調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先。2.理保證金及理各業(yè)主應(yīng)于驗收其合格后立即向理支付數(shù)額相當于三個月的理費用作為履約保證金。同時亦需支付數(shù)額相當于三個月的理費作為理以支付日常性之理維修開支。當理缺乏時理可發(fā)也要求各業(yè)主增繳理。各業(yè)主不得動用保證金或理作為抵扣理公約內(nèi)所指定各項應(yīng)付費用。3.繳付理費樓宇理費于每月10日前繳付理為各用戶專責理本小區(qū)任何租戶延繳交理費理有機根據(jù)公約賦予的權(quán)利征收利息、催繳手續(xù)費用甚至停頓供應(yīng)水電及采取適當?shù)姆尚袆幼酚憽８犊顣r間：星一至星五08：30-20：30星六、星日及假09：00-17：30付款：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)理處。4、理費盈虧小區(qū)之理公約內(nèi)訂明如理費缺乏以應(yīng)付各項開支時各業(yè)主須按比例交付缺乏之數(shù)目如有盈余那么將會撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床互相協(xié)調(diào)使用間的費用分攤比例理最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負責人而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。5、理帳項以實報實銷方式處理收入及支出帳項將按時向各業(yè)主/租戶。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付理費用的有權(quán)向理索取有關(guān)帳單副本作為參考。6、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)原業(yè)主必須以書面形式理否那么仍須負責該之理費用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時理費保證金及理應(yīng)按理所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及。五、設(shè)備及效勞1.電力各都已安裝電箱、電表及充足的電燈及插座假設(shè)發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換任何電器工程必須由合格〔指定〕的電器技工進展。2.供水小區(qū)24小時供應(yīng)冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進展。自來水是利用水壓輸送到各的因此即使是細微的漏水亦足以引起水浸外出時必須將水嘴關(guān)妥。假設(shè)因漏水而小區(qū)的公眾地方設(shè)施或其他業(yè)主蒙受損失該的業(yè)主必須負責維修及賠償。3.煤氣小區(qū)24小時保障煤氣源供應(yīng)。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格〔指定〕的技工進展。系統(tǒng)假設(shè)發(fā)生泄漏現(xiàn)象須及時與理處獲得聯(lián)絡(luò)以免造成更大損失。4.小區(qū)已鋪設(shè)電纜直達各物業(yè)用戶可向理中心呂請接駁及安裝。5.電梯效勞小區(qū)各樓宇備有先進的電梯為客戶提供24小時效勞。6.公共天線各均高有電視天線插位。假設(shè)需嗇額外的天線插位時可通過理處安排保養(yǎng)承辦商安裝而費用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負擔。根據(jù)小區(qū)公約條文所有均不得安裝任何室外天線。7.消防系統(tǒng)小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓由理員24小是值班消防系統(tǒng)的運作。六、裝修理1.法規(guī)、公約條文用戶在室內(nèi)進展任何工程必須事前確定該項工程是否抵觸有關(guān)部門之法例及理公約條文假設(shè)所進展工程發(fā)生違背法規(guī)條文情況用戶須將改變部恢復(fù)原相貌直至有關(guān)方面滿意方面的資料業(yè)主可先向理問詢。2.用戶在內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇構(gòu)造和原有系統(tǒng)并須書面理處提交有關(guān)裝設(shè)計圖及向有關(guān)部門申請待申請批準及繳納裝修按金及第三者前方可開工。3.裝修保證〔1〕裝修按金——此按金由理按面積制定并由理保存作為保障裝修內(nèi)承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他造成破壞、損耗、涂污時作適當處理。工程完成后經(jīng)理檢查完畢才會按實際情況作全部或部發(fā)還?！?〕第三者——為減少在裝修時發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失承辦商應(yīng)購置工程間第三者金額方面由理處視其及工程大小評定。4.裝修規(guī)那么〔1〕提供足夠之保護防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之構(gòu)造、裝置、裝飾等防止裝修內(nèi)有任何損毀。對于桉宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞包括裂痕、污漬等有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費用?！?〕裝修間不得占用小工內(nèi)公共地方為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益基有任何人士及物業(yè)本身各部受到直接或間接損害將由有關(guān)用戶負責及賠償?！?〕盡量提供足夠防御措施減抵裝修內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主用戶不要受到干擾和感覺不便。〔4〕施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品必須有足夠防火設(shè)備如惡意火簡等以備發(fā)惹事故時緊急應(yīng)用。〔5〕不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主進展裝修工程?！?〕所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。〔7〕不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用處?！?〕裝修工人必須空著適當?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶苑腊l(fā)生意外及有礙觀瞻?！?〕所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上理發(fā)出的工作證工作證每天四上向理處登記領(lǐng)取每天下班時必須交回理處如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償否那么嚴禁進入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進展工作?！?0〕所有機器、工具、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等假設(shè)要搬離小區(qū)范必須先填妥理特定出門容許證再經(jīng)檢驗始可放行。〔11〕裝修承造高須對其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔保責任概不負責任何損失或遺失?！?2〕切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。5、物業(yè)外墻所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備或改討任何排水喉。此外更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。發(fā)吸任何上述違章行為業(yè)主/用戶將需承擔所修正工程及額外工作負擔費用。6、裝修承造商各用戶所聘的指定裝修承造商在進展工程時有任何忽略而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán)有關(guān)用戶必須負責所有賠償損失因此在選聘裝修承造商時必須小心慎重。七、人往前的特別效勞的業(yè)主：歡迎您入住XX物業(yè)理小區(qū)理處負責及理的小區(qū)并對您給予的理解和支持表示感謝在這里您將充份享受到XX物業(yè)理丫區(qū)理處為您提供的完善、高效的效勞。為了便于您盡快、順利地進駐小區(qū)理處創(chuàng)辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù)如您需要請盡快與我聯(lián)絡(luò)。聯(lián)絡(luò)〔裝飾〕：聯(lián)絡(luò)〔搬家〕：八、業(yè)主及用戶的其他責任1、物業(yè)用處限制各用戶不得將其用作工吵道德或與土地批文、用處、理公約秫等容許告示相抵觸的用處。2、飼養(yǎng)寵物住戶所飼養(yǎng)的寵物必須在理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。3、噪音氣味為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味滋擾其他用戶。4、公眾通道必須優(yōu)質(zhì)所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業(yè)主/用戶自身平安起遇有任何公共走道阻塞時應(yīng)立即接待中心。假設(shè)發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益阻塞走道等行為更應(yīng)主動舉報。5、景觀物品各用戶不得在任何公共地方進展洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。6、位為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生所有用戶制止在門前或公共地方擺設(shè)位及燃點香燭。7、電梯效勞嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用處一切物品的運送必須用理指定的貨梯進展。8、危險物各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運儲存及使用危險、易燃或易爆的物品。9、鐵閘/卷門各用戶不得在其大門外或窗口裝置不符合理處規(guī)定的不平安合格的鐵閘工窗花。10、營業(yè)經(jīng)商除非得到理書面批準確所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進展各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品、販賣活動包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進展派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。11、法律糾紛業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故必須自選承擔所有法律及經(jīng)濟責任。理基受牽連而須進展額外工作及開銷亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔。九、保安/平安1、為保障平安所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員均應(yīng)住客證。2、大樓進出憑住房證并于每晚23：00靜樓。3、小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏請業(yè)主/用戶配合保安人員工以保障所有入住小區(qū)住戶的平安并請注意以下幾點：B對進入大樓的訪客將要求做會客登記每天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)與住戶聯(lián)絡(luò)得到允許前方可探訪。J與監(jiān)近用戶互相認識保持聯(lián)絡(luò)以便朋家可以互相照應(yīng)。4、除保安員外物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶平安。5、住房保安各用戶如需在其使用范圍內(nèi)自行聘用專職空著制服的私人保安員必須事先向理作書面申請詳列人員數(shù)目值班時間及所恬名稱并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動以免造成理混淆及引起誤會。十、業(yè)主安裝防盜門、窗的有關(guān)為了保證業(yè)主對其住宅的平安需要理處允許在各住宅安裝我方指定的防盜門、窗、并由理處指定的安裝隊伍進展安裝規(guī)格、款式及顏色由理處指定業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務(wù)請業(yè)主遵照執(zhí)行。附：防盜門、窗安裝申請書業(yè)主樓室防盜門窗型顏色交費：業(yè)主簽