第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估

第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用第三節(jié)市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述一、機(jī)器設(shè)備的定義、范圍和分類（一）機(jī)器設(shè)備的定義機(jī)器設(shè)備是由零部件組裝的、能運(yùn)轉(zhuǎn)、能轉(zhuǎn)換能量成生產(chǎn)有用功的裝備或器具，是企業(yè)固定資產(chǎn)的重要組成部分，它和房屋建筑物在價(jià)值量上占有企業(yè)固定資產(chǎn)的絕大部分。（二）機(jī)器設(shè)備的范圍資產(chǎn)評(píng)估中的機(jī)器設(shè)備不僅包括自然科學(xué)所指的機(jī)器設(shè)備，還包括人們根據(jù)聲、光、電技術(shù)制造的電器設(shè)備、電子設(shè)備、儀表儀器等企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需要的設(shè)備。第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述一、機(jī)器設(shè)備的定義、范圍和分類（三）機(jī)器設(shè)備的分類1．按會(huì)計(jì)核算的要求分⑴生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備⑵非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備⑶租出機(jī)器設(shè)備⑷未使用機(jī)器設(shè)備⑸不需用機(jī)器設(shè)備⑹融資租入機(jī)器設(shè)備2．按機(jī)器設(shè)備的用途分類⑴動(dòng)力設(shè)備。電動(dòng)機(jī)、內(nèi)燃機(jī)、蒸汽機(jī)等⑵金屬切削機(jī)床。對(duì)機(jī)械零件的毛坯或半成品件進(jìn)行金屬切削加工的機(jī)械。⑶金屬成型機(jī)床。如鍛壓機(jī)械、鑄造機(jī)械⑷交通運(yùn)輸機(jī)械。⑸起重運(yùn)輸機(jī)械。⑹工程機(jī)械。⑺農(nóng)用機(jī)械。⑻通用機(jī)械。廣泛用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)各部門(mén)、科研單位、國(guó)防建設(shè)等機(jī)械⑼輕工機(jī)械。用于輕紡工業(yè)部門(mén)的機(jī)械。如紡織機(jī)、食品加工機(jī)、印刷機(jī)、制藥機(jī)等⑽專用機(jī)械。如冶金機(jī)械、采煤機(jī)械等。第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述3．按資產(chǎn)形態(tài)分資產(chǎn)按其形態(tài)分為不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)以及無(wú)形資產(chǎn)等。4.按組合程度分類:單臺(tái)設(shè)備、機(jī)組設(shè)備成套設(shè)備5.按來(lái)源分類：自制和外購(gòu)。外購(gòu)又分為國(guó)產(chǎn)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備兩種。第一節(jié)

機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述

二、機(jī)器設(shè)備及其評(píng)估的特點(diǎn)（一）機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)：使用時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)值量大、流動(dòng)性差、技術(shù)含量高、種類繁多、涉及面廣（二）機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn)

1、以單臺(tái)件為評(píng)估對(duì)象。2、以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)。3、把握機(jī)器設(shè)備價(jià)值構(gòu)成和影響價(jià)值的主要因素。第一節(jié)

機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述三、影響機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值的基本因素（一）原始成本機(jī)器設(shè)備構(gòu)建時(shí)的全部費(fèi)用。包括購(gòu)置價(jià)款、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等（二）重置全價(jià)是現(xiàn)時(shí)完全重置成本的簡(jiǎn)稱，是按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算的、，購(gòu)置與被評(píng)估機(jī)器設(shè)備完成相同的機(jī)器設(shè)備的全部費(fèi)用或者以新型材料、先進(jìn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)置類似機(jī)器設(shè)備的全部費(fèi)用。分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。（三）成新率是機(jī)器設(shè)備的新舊程度，一般用機(jī)器設(shè)備使用年限與計(jì)劃使用年限的比率來(lái)表示。機(jī)器設(shè)備的成新率是在計(jì)算機(jī)器設(shè)備全價(jià)之后，計(jì)算機(jī)器設(shè)備評(píng)估凈值的決定性因素。由地機(jī)器設(shè)備壽命、磨損程度和累計(jì)折舊直接影響著成新率的高低，因而它們也是影響機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值的因素（四）功能成本系數(shù)是指機(jī)器設(shè)備的功能變化引起其構(gòu)建成本變化的函數(shù)關(guān)系。（五）物價(jià)指數(shù)是表示市場(chǎng)價(jià)格水平變化的百分比數(shù)。第一節(jié)

機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述四、機(jī)器設(shè)備的核查和鑒定（一）機(jī)器設(shè)備的核查1．逐項(xiàng)清查。依據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)清單，逐臺(tái)清查、核實(shí)所有被評(píng)估機(jī)器設(shè)備，考察每臺(tái)設(shè)備，確定實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。一般機(jī)器設(shè)備單價(jià)大，采用逐臺(tái)清查的方式，風(fēng)險(xiǎn)較小，但工作量大。2．抽樣核查。在滿足核查要求的前提下隨機(jī)抽樣核查被評(píng)估機(jī)器設(shè)備。在機(jī)器設(shè)備單價(jià)低、數(shù)量多、規(guī)格型號(hào)及使用條件相同的特定情況下，評(píng)估人員用抽查的方式可提高工作效率。抽樣核查的步驟：①將規(guī)格型號(hào)、使用條件及環(huán)境、購(gòu)置年代比較接近的機(jī)器設(shè)備歸結(jié)到一組，將全部機(jī)器設(shè)備歸結(jié)到一組。②根據(jù)抽查要求確定抽樣比例。③確定抽樣調(diào)查指標(biāo)。④隨機(jī)抽樣。⑤分析抽樣結(jié)果。第一節(jié)

機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述（二）機(jī)器設(shè)備的鑒定機(jī)器設(shè)備鑒定的目的是通過(guò)確定評(píng)估對(duì)象的存在狀態(tài)，為價(jià)值判斷提供依據(jù)。設(shè)備的存在狀態(tài)與其人價(jià)值密切相關(guān)，鑒定是搜集、分析各種影響價(jià)值因素，量化這些因素與價(jià)值之間的關(guān)系，對(duì)評(píng)估對(duì)象做出估價(jià)。按工作階段鑒定可分為統(tǒng)計(jì)性鑒定和判斷性鑒定。統(tǒng)計(jì)性鑒定包括宏觀鑒定和微觀鑒定。1．統(tǒng)計(jì)性鑒定。統(tǒng)計(jì)性鑒定是按資產(chǎn)類別預(yù)先設(shè)計(jì)一套能夠反映資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)及歷史狀態(tài)的項(xiàng)目或目標(biāo)，如名稱、規(guī)格、型號(hào)、設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力、運(yùn)行里程等，然后根據(jù)賬表卡測(cè)試儀表等反映出有關(guān)數(shù)據(jù)信息，進(jìn)行逐項(xiàng)登記。統(tǒng)計(jì)性鑒定是資產(chǎn)評(píng)估的前期工作，包括宏觀鑒定和微觀鑒定。①宏觀鑒定。對(duì)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)生產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查摸底，應(yīng)搜集三至五年的下列數(shù)據(jù)：②微觀鑒定。是辨識(shí)設(shè)備的個(gè)別特征，主要針對(duì)單臺(tái)設(shè)備。2．判斷性鑒定是由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，對(duì)機(jī)器設(shè)備的新舊程度、剩余經(jīng)濟(jì)壽命等指標(biāo)的分析、判斷。一般在完成統(tǒng)計(jì)性鑒定之后進(jìn)行。五、機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的適用性（一）成本法的適用范圍

主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能力的單臺(tái)（件）設(shè)備。

在非繼續(xù)使用前提下，若待估設(shè)備無(wú)市場(chǎng)參照物，也可使用成本法。（二）市場(chǎng)法的適用范圍

市價(jià)法主要適用于單項(xiàng)設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)或交易，但需注意市場(chǎng)前提和可比前提。（三）收益法的適用范圍

主要適用于可單獨(dú)核算收益的生產(chǎn)流水線（成套設(shè)備）。

總之，需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點(diǎn)選擇最適評(píng)估方法。第一節(jié)

機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述六、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本步驟（一）清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象收集的資料有：產(chǎn)權(quán)證明、技術(shù)材料、使用及改造情況和其他有關(guān)資料。①根據(jù)賬面資料，清查核實(shí)機(jī)器設(shè)備的數(shù)量，重點(diǎn)檢查多余或隱匿的設(shè)備②確定評(píng)估對(duì)象是單臺(tái)設(shè)備還是組合設(shè)備③劃清機(jī)器設(shè)備與低值易耗品、機(jī)器設(shè)備與不動(dòng)產(chǎn)的界限。（二）確定評(píng)估方法（三）根據(jù)搜集的有關(guān)資料，驗(yàn)證和測(cè)定技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)（四）評(píng)定估算，編制評(píng)估報(bào)表第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用該方法是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最基本的方法基本公式：

評(píng)估值＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性損耗－經(jīng)濟(jì)性損耗

重置成本×成新率－功能性損耗－經(jīng)濟(jì)性損耗

評(píng)估值＝重置成本×綜合成新率一、機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來(lái)確定。（一）外購(gòu)境內(nèi)設(shè)備1、設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置成本2、國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)3、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)用：購(gòu)置或構(gòu)建設(shè)備基礎(chǔ)發(fā)生的人工、材料、機(jī)械等費(fèi)用4、設(shè)備安裝費(fèi)用：5、建設(shè)單位管理費(fèi)用6、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用7、工程監(jiān)理費(fèi)用8、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用9、工程保險(xiǎn)費(fèi)用10、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用11、施工單位遷移費(fèi)用12、建設(shè)期資金成本13、其他合理費(fèi)用（二）外購(gòu)境外設(shè)備及進(jìn)口設(shè)備外購(gòu)境外設(shè)備及進(jìn)口設(shè)備的重置成本除上述成本構(gòu)成外，還包括設(shè)備的進(jìn)口從屬費(fèi)用，包括：海外運(yùn)費(fèi)、海外保險(xiǎn)費(fèi)用、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、公司代理手續(xù)費(fèi)用、銀行手續(xù)費(fèi)用、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用、商檢費(fèi)進(jìn)口設(shè)備幾種常見(jiàn)的價(jià)格條件：1、裝運(yùn)港交貨的價(jià)格條件⑴FOB，即離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)，賣方負(fù)責(zé)支付貨物的出口稅款，買(mǎi)方負(fù)責(zé)貨物越過(guò)船舷之后的一切費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。⑵CIF，到岸價(jià)，指離岸價(jià)加海運(yùn)費(fèi)加海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)的價(jià)格，賣方負(fù)責(zé)運(yùn)輸和保險(xiǎn)，裝船之后的一切風(fēng)險(xiǎn)仍由買(mǎi)方負(fù)責(zé)。⑶CFR，指離岸價(jià)加海運(yùn)費(fèi)的價(jià)格。⑷FAS，船邊交貨，指買(mǎi)方負(fù)責(zé)支付出口稅款。2、內(nèi)陸交貨的價(jià)格條件⑴EXW價(jià)，即工廠交貨價(jià)，指買(mǎi)方承擔(dān)從提貨后將貨物運(yùn)至目的地的所有費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，包括支付貨物的出口稅款。⑵FCA價(jià)，即貨交承運(yùn)人價(jià)，指賣方負(fù)責(zé)在買(mǎi)方指定的地點(diǎn)，將貨物交給承運(yùn)人，并支付貨物出口稅款，其余一切費(fèi)用由買(mǎi)方負(fù)責(zé)承擔(dān)。3、目的地交貨的價(jià)格條件⑴DES價(jià)，即目的港船上交貨價(jià)，賣方支付運(yùn)輸及保險(xiǎn)費(fèi)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但不支付進(jìn)口稅款。⑵DEQ價(jià)，即目的港交貨關(guān)稅已付價(jià)，賣方負(fù)責(zé)辦理運(yùn)輸和保險(xiǎn)，并支付進(jìn)口稅款。⑶DAF價(jià)，即目的地邊境交貨價(jià)，買(mǎi)方辦理進(jìn)口手續(xù)支付進(jìn)口稅款，承擔(dān)接貨的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。⑷DDP價(jià)，即目的地完稅交貨價(jià)，賣方辦理進(jìn)口手續(xù)，支付進(jìn)口稅款和將貨物至進(jìn)口國(guó)國(guó)內(nèi)指定地點(diǎn)的一切費(fèi)用，是賣方負(fù)責(zé)最大的一種價(jià)格條件。二、重置成本的測(cè)算（一）機(jī)器設(shè)備重置成本測(cè)算中應(yīng)注意的問(wèn)題1、選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本2、重置成本測(cè)算方法的選擇一般應(yīng)遵循的規(guī)律：（1）對(duì)于目前仍在生產(chǎn)和銷售的設(shè)備，采用核算法；（2）對(duì)于無(wú)法取得現(xiàn)行價(jià)格的被估設(shè)備，如果能找到參照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）；（3）若設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)與參照物均無(wú)法獲得，就只能采用物價(jià)指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。注意：什么情況下不能采用物價(jià)指數(shù)法；物價(jià)指數(shù)的選擇等問(wèn)題。（二）直接法目前仍有生產(chǎn)和銷售的機(jī)器設(shè)備以市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)確定重置成本?？梢酝ㄟ^(guò)多種渠道獲得市場(chǎng)價(jià)格信息，評(píng)估人員使用時(shí)應(yīng)對(duì)下列因素進(jìn)行分析考慮：1．市場(chǎng)價(jià)的多樣性。2．報(bào)價(jià)與成交價(jià)的差異。3．折扣因素4．市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)間性與地域性。5．替代產(chǎn)品與評(píng)估對(duì)象品質(zhì)、性能的差別。（三）間接法是指難以取得現(xiàn)行市價(jià)的機(jī)器設(shè)備。主要有物價(jià)指數(shù)法和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。1．物價(jià)指數(shù)法以設(shè)備的原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù)確定機(jī)器設(shè)備的重置成本。重置成本=過(guò)去某一時(shí)點(diǎn)的原始成本×重置成本=過(guò)去某一時(shí)點(diǎn)的原始成本×過(guò)去某時(shí)點(diǎn)至基準(zhǔn)日環(huán)比物價(jià)指數(shù)使用時(shí)應(yīng)注意幾個(gè)問(wèn)題：⑴物價(jià)指數(shù)法中的物價(jià)指數(shù)一般是某類產(chǎn)品的綜合物價(jià)指數(shù)，反映一類設(shè)備的綜合物價(jià)變化水平，不反映個(gè)別設(shè)備的價(jià)格變化。評(píng)估單臺(tái)設(shè)備時(shí)，由于具體價(jià)格變動(dòng)指數(shù)與綜合物價(jià)指數(shù)存在一定差異，得出的評(píng)估重置成本會(huì)有誤差，因此，評(píng)估人員應(yīng)盡量少用綜合物價(jià)指數(shù)，多用分類產(chǎn)品物價(jià)指數(shù)。⑵設(shè)備原始成本是計(jì)算重置成本的基礎(chǔ)，評(píng)估人員應(yīng)注意審查原始成本的真實(shí)性。⑶設(shè)備賬面的原始成本一般還包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)，以及其他費(fèi)用，上述費(fèi)用物價(jià)指數(shù)變化與設(shè)備價(jià)格變化不同，應(yīng)分別計(jì)算。⑷評(píng)估人員要特別注意特殊時(shí)期購(gòu)置的設(shè)備所用物價(jià)指數(shù)與設(shè)備原始成本應(yīng)保持一致。⑸用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用進(jìn)口國(guó)的分類物價(jià)指數(shù)，評(píng)估人員可參考政府有關(guān)部門(mén)、世界銀行、國(guó)外一些保險(xiǎn)公司公布的統(tǒng)計(jì)資料及所掌握的其他信息。2．規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法是根據(jù)設(shè)備生產(chǎn)能力與價(jià)格的比例關(guān)系確定重置成本。其計(jì)算公式是：被評(píng)估設(shè)備的重置成本=x×參照物重置成本X是規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)，當(dāng)X=1時(shí)，設(shè)備價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系；X>1時(shí)，設(shè)備價(jià)格的上漲速度大于設(shè)備生產(chǎn)能力的上漲速度；X<1時(shí)，設(shè)備價(jià)格不漲速度小于設(shè)備生產(chǎn)能力上漲速度。X是經(jīng)驗(yàn)數(shù)字，一般在0.4至1.2之間.（四）重置核算法----自制設(shè)備重置成本測(cè)算

1、成本構(gòu)成制造成本、期間費(fèi)用、合理利潤(rùn)、設(shè)計(jì)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。2、自制設(shè)備重置成本測(cè)算主要采用核算法（1）計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的復(fù)原重置成本（2）計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的更新重置成本（3）綜合估價(jià)法價(jià)格＝成本+利潤(rùn)+稅金成本利潤(rùn)率主要外購(gòu)件費(fèi)成本主材費(fèi)率主材費(fèi)銷售稅金率設(shè)計(jì)費(fèi)率臺(tái)數(shù)例：某設(shè)備為非標(biāo)自制設(shè)備，構(gòu)建日期為1989年12月，評(píng)估基準(zhǔn)日為1997年9月30日，設(shè)備主材為鋼材，主材凈消耗量為25.5噸，評(píng)估基準(zhǔn)日鋼材不含稅價(jià)為3500元/噸,所需外購(gòu)件不含稅費(fèi)用為55680元,主材費(fèi)利用率為90%,成本主才費(fèi)用率為55%,成本利潤(rùn)率為15%,設(shè)計(jì)費(fèi)率為16%,產(chǎn)量為1臺(tái),增值稅率為17%,城建稅率為7%,教育費(fèi)附加率為3%,該資產(chǎn)的價(jià)值是多少?主材費(fèi)=×不含稅市場(chǎng)價(jià)=×3500=99167(元)P=（+Cm2)×(1+Kp)×(1+Kt)×(1+)=(+55680)×(1+15%)×(1+18.7%)×(1+)=373670(元)銷售稅金率=增值稅率(1+城建稅率+教育費(fèi)附加率)（五）細(xì)分加和法----國(guó)產(chǎn)外購(gòu)設(shè)備重置成本測(cè)算1、國(guó)產(chǎn)外購(gòu)設(shè)備重置成本構(gòu)成購(gòu)買(mǎi)價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。注：?jiǎn)闻_(tái)（件）與成套機(jī)組的成本構(gòu)成有區(qū)別。2、國(guó)產(chǎn)單臺(tái)（件）設(shè)備重置成本測(cè)算舉例3、國(guó)產(chǎn)機(jī)組（成套）設(shè)備重置成本測(cè)算舉例根據(jù)具體情況而定。例題

某臺(tái)機(jī)床需重估。企業(yè)提供的購(gòu)建成本資料如下：該設(shè)備采購(gòu)價(jià)5萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬(wàn)元，安裝費(fèi)0.3萬(wàn)元，調(diào)試費(fèi)0.1萬(wàn)元，已服役2年。試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查得知，該機(jī)床在市場(chǎng)上仍很流行，且價(jià)格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。分析：該機(jī)床服役期限僅2年，且在市場(chǎng)上仍很流行，一般來(lái)說(shuō)技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評(píng)估較現(xiàn)實(shí)。計(jì)算過(guò)程：機(jī)床采購(gòu)重置全價(jià)＝5×(1＋20%)＝6萬(wàn)元運(yùn)雜費(fèi)重估價(jià)＝0.1×2＝0.2萬(wàn)元安裝費(fèi)重估價(jià)＝0.3×(1＋40%)＝0.42萬(wàn)元調(diào)試費(fèi)重估價(jià)＝0.1×(1＋15%)＝0.115萬(wàn)元綜合以上各項(xiàng)，該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)為：6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735萬(wàn)元例題某企業(yè)2000年購(gòu)建一套年產(chǎn)50萬(wàn)噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值1,000萬(wàn)元。2005年進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)選擇了一套與被評(píng)估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2004年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品75萬(wàn)噸，造價(jià)為3,000萬(wàn)元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效益指數(shù)為0.7，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力與參照物生產(chǎn)能力方面的差異，采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計(jì)算被評(píng)估生產(chǎn)線2004年的重置成本為由于無(wú)法獲取評(píng)估基準(zhǔn)日該生產(chǎn)線的價(jià)格指數(shù)，不能直接將2004年的重置成本調(diào)整為2005年評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本。因此，將該生產(chǎn)線適當(dāng)劃分為主要裝置、輔助生產(chǎn)裝置、工藝管道、儀器儀表、建筑安裝費(fèi)和管理費(fèi)六大項(xiàng)，并按被評(píng)估生產(chǎn)線原始成本中上述六項(xiàng)所占比重作為權(quán)數(shù)，以及2004年至2005年上述六項(xiàng)的價(jià)格變動(dòng)系數(shù)加權(quán)求取生產(chǎn)線價(jià)格調(diào)整系數(shù)。上述六項(xiàng)在生產(chǎn)線原始成本中的比重為：主要裝置70%，輔助裝置5%，工藝管道5%，儀器儀表5%，建筑安裝費(fèi)10%，管理費(fèi)5%。2004年至2005年上述六項(xiàng)價(jià)格及費(fèi)用變動(dòng)率為：主要裝置5%，輔助裝置3%，工藝管道10%，儀器儀表2%，建筑安裝費(fèi)15%，管理費(fèi)10%。重置成本＝2,259×(1＋70%×5%＋5%×3%＋5%×10%＋5%×2%＋10%×15%＋5%×10%)＝2,259×(1＋3.5%＋0.15%＋0.5%＋0.1%＋1.5%＋0.5%)＝2,259×(1＋6.25%)＝2,400萬(wàn)元（四）進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算1、進(jìn)口設(shè)備重置成本構(gòu)成CIF（FOB+境外途中保險(xiǎn)費(fèi)+境外運(yùn)雜費(fèi)）、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅（進(jìn)口轎車征收消費(fèi)稅）、銀行手續(xù)費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。其中：進(jìn)口關(guān)稅＝進(jìn)口完稅價(jià)格×適用稅率消費(fèi)稅＝（進(jìn)口完稅價(jià)格+進(jìn)口關(guān)稅）÷（1－消費(fèi)稅率）×消費(fèi)稅率增值稅＝（進(jìn)口完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)費(fèi)）×增值稅率2、進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算方法的選擇（1）可查詢到進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF。重置成本＝CIF×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+進(jìn)口增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)（2）無(wú)法查詢到FOB或CIF，但可獲得替代品的FOB或CIF，則可采用功能價(jià)值法。（3）若上述兩個(gè)渠道都行不通，可采用物價(jià)指數(shù)法。運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法時(shí)需注意：①技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價(jià)指數(shù)法；②進(jìn)口部分應(yīng)采用設(shè)備生產(chǎn)國(guó)的相關(guān)物價(jià)指數(shù)，國(guó)內(nèi)發(fā)生的運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用采用國(guó)內(nèi)相關(guān)的物價(jià)指數(shù)；③注意匯率核算時(shí)間的選擇；④關(guān)稅稅率也應(yīng)以評(píng)估基準(zhǔn)日為依據(jù)。3、進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算舉例例1：假設(shè)某被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的賬面原值為1000萬(wàn)元人民幣（不含進(jìn)口時(shí)的稅與費(fèi)），其中80％為支付外匯部分，進(jìn)口時(shí)的外匯匯率為1美元：8元人民幣，評(píng)估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元：8.3元人民幣，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)的同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為120％，國(guó)內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為150％，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20％，其他稅費(fèi)率為10％，國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)為10萬(wàn)美元，境外途中保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備支付外匯部分的0.5％。根據(jù)上述資料，計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。[例2]被評(píng)估設(shè)備為1999年10月從英國(guó)引進(jìn)，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬(wàn)英鎊。2004年10月進(jìn)行評(píng)估時(shí)英國(guó)廠家已不再生產(chǎn)這種型號(hào)的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬(wàn)英鎊。針對(duì)上述情況，評(píng)估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評(píng)估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對(duì)價(jià)格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實(shí)際成交價(jià)為報(bào)價(jià)的70%～90%。故按英國(guó)廠商FOB報(bào)價(jià)的80%作為FOB成交價(jià)。針對(duì)替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評(píng)估設(shè)備，估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價(jià)格約為替代設(shè)備FOB價(jià)格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。評(píng)估基準(zhǔn)日人民幣對(duì)英鎊的匯率為11.93∶1。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5%計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB價(jià)格的0.5%計(jì)，關(guān)稅與增值稅因?yàn)榉虾腺Y企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)格＋銀行手續(xù)費(fèi))的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)用包括在設(shè)備價(jià)格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費(fèi)用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒(méi)有考慮利息因素。根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評(píng)估設(shè)備的重置成本計(jì)算過(guò)程如下：FOB價(jià)格＝35×80%×70%＝19.6萬(wàn)英鎊FOB價(jià)格＝19.6×11.93＝233.83萬(wàn)元人民幣境外運(yùn)雜費(fèi)＝233.83×5%＝11.69萬(wàn)元人民幣保險(xiǎn)費(fèi)＝233.83×0.5%＝1.17萬(wàn)元人民幣CIF價(jià)格＝233.83＋11.69＋1.17＝246.69萬(wàn)元人民幣銀行手續(xù)費(fèi)＝246.69×0.8%＝1.97萬(wàn)元人民幣國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46萬(wàn)元人民幣被評(píng)估設(shè)備重置成本＝233.83＋11.69＋1.17＋1.97＋7.46＝256.12萬(wàn)元人民幣[例3]:

某企業(yè)1999年從美國(guó)引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝試車成功正式投入生產(chǎn)。設(shè)備進(jìn)口總金額為90萬(wàn)美元，2004年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查了解，認(rèn)為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國(guó)內(nèi)仍居先進(jìn)行列，在國(guó)際上也屬普通使用的設(shè)備，故決定采用指數(shù)調(diào)整法對(duì)該機(jī)組重置成本進(jìn)行估測(cè)。按照國(guó)內(nèi)及國(guó)外價(jià)格變動(dòng)對(duì)生產(chǎn)線的不同影響，評(píng)估人員先將生產(chǎn)線分成進(jìn)口設(shè)備主機(jī)、進(jìn)口備件、國(guó)內(nèi)配套設(shè)施、其他費(fèi)用四大部分，分別考慮國(guó)外、國(guó)內(nèi)不同部分價(jià)格變化率予以調(diào)整。經(jīng)調(diào)查詢價(jià)了解到，從設(shè)備進(jìn)口到評(píng)估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)在其生產(chǎn)國(guó)的價(jià)格變化率上升了50%，進(jìn)口備件的價(jià)格變化率上升了30%，國(guó)內(nèi)配套設(shè)施價(jià)格上升了60%，其他費(fèi)用上升了50%。按評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為30萬(wàn)元人民幣。評(píng)估時(shí)點(diǎn)美元對(duì)人民幣匯率為1∶8.3。從被評(píng)估機(jī)組進(jìn)口合同中得知，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)原始價(jià)值75萬(wàn)美元，進(jìn)口條件15萬(wàn)美元。另外從其他會(huì)計(jì)憑證中查得國(guó)內(nèi)配套設(shè)施原始價(jià)值45萬(wàn)人民幣，其他費(fèi)用原值18萬(wàn)元人民幣。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評(píng)估機(jī)組的重置成本如下：重置成本＝(75×1.5＋15×1.3)×8.3＋45×1.6＋18×1.5＋30＝1224.6(萬(wàn)元人民幣)從上述兩個(gè)例題中，可以得知，在測(cè)算進(jìn)口設(shè)備重置成本時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題主要有：有關(guān)報(bào)價(jià)的處理；運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法以及物價(jià)指數(shù)的選擇；匯率應(yīng)選擇評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率；關(guān)稅等稅收也應(yīng)以評(píng)估基準(zhǔn)日為準(zhǔn)。二、機(jī)器設(shè)備各項(xiàng)貶值的計(jì)算（一）實(shí)體性貶值成新率＝1－有形損耗率（通常采用三種方法測(cè)算設(shè)備成新率）1.運(yùn)用使用年限法估算設(shè)備成新率

或(1)設(shè)備的總使用年限物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命。經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年限法一般以經(jīng)濟(jì)壽命為總使用年限。若僅計(jì)算有形損耗，則經(jīng)濟(jì)壽命以物理壽命為主。若計(jì)算綜合成新率，則經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)通盤(pán)考慮物理壽命與技術(shù)壽命。(2)設(shè)備的已使用年限注意：①已使用年限是對(duì)設(shè)備工作量的一種計(jì)量，計(jì)量的前提條件：設(shè)備在正常使用時(shí)間和正常使用強(qiáng)度條件下的運(yùn)行時(shí)間。因此，存在設(shè)備的名義使用時(shí)間與實(shí)際使用時(shí)間的區(qū)別。②已使用年限與會(huì)計(jì)核算中的已提折舊年限不同。(3)設(shè)備的尚可使用年限綜合年限法（適用于經(jīng)過(guò)技改的設(shè)備）*加權(quán)更新成本＝已使用年限×更新成本（重置成本）例題某企業(yè)1994年購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備，賬面原值為30,000元，1999年和2001年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為3,000元和2,000元，2004年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。第一步，調(diào)整計(jì)算現(xiàn)時(shí)成本。投資日期(年)

原始投資額（元）

價(jià)格變動(dòng)系數(shù)

現(xiàn)行(更新)成本（元）

1994

30,000

(1+10%)10=2.678,000

1999

3,000

1.61

4,830

2001

2,000

1.33

4,830

合計(jì)

35,000

85,490

第二步，計(jì)算加權(quán)更新成本。第三步，計(jì)算加權(quán)投資年限第四步，計(jì)算成新率

成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42%

投資日期(年)

現(xiàn)行成本（元）

投資年限

加權(quán)更新成本（元）

1994

78,000

10

780,0001999

4,830

5

24,150

2001

2,660

3

7,980

合計(jì)

85,490

812,130

（二）運(yùn)用觀測(cè)分析法估算設(shè)備成新率主要了解觀測(cè)分析指標(biāo)（三）運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算設(shè)備成新率該方法的適用對(duì)象：特定部件需更換的設(shè)備。例題被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計(jì)將來(lái)還能再使用20年。評(píng)估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲(chǔ)油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi)350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用。評(píng)估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)油罐的實(shí)體性損耗率。計(jì)算過(guò)程如下：

可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：350,000元；不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；

不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；油罐全部實(shí)體性損耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。

假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實(shí)體性損耗率，就可得到用成本法評(píng)估油罐時(shí)應(yīng)該扣除的實(shí)體性損耗。（四）測(cè)算機(jī)器設(shè)備成新率時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題1、選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點(diǎn)、評(píng)估人員的特長(zhǎng)）?？赏瑫r(shí)運(yùn)用幾種方法。2、實(shí)體性貶值中是否包含了功能性貶值。

上述三種方法在一定條件下均可計(jì)算綜合成新率。三、功能性貶值及其測(cè)算（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式

根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于無(wú)形損耗的定義，功能性貶值的表現(xiàn)形式有二：1、超額投資成本。2、超額運(yùn)營(yíng)成本。（二）功能性貶值的測(cè)算1、超額投資成本＝復(fù)原重置成本－設(shè)備更新重置成本但是評(píng)估實(shí)踐中此公式不一定有意義：

一、因?yàn)橛?jì)算更新重置成本時(shí)，已包含超額投資成本；二、若新技術(shù)使設(shè)備的性能得到改進(jìn)，更新重置成本可能大于復(fù)原重置成本。2、超額運(yùn)營(yíng)成本的測(cè)算步驟（1）測(cè)算年超額運(yùn)營(yíng)成本（2）測(cè)算年凈超額運(yùn)營(yíng)成本（3）據(jù)設(shè)備剩余壽命與折現(xiàn)率確定功能性貶值額[例題]

某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評(píng)估，其正常運(yùn)行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評(píng)估控制裝置與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他支出項(xiàng)目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評(píng)估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測(cè)算被評(píng)估控制裝置的功能性損耗額。根據(jù)上述資料，被評(píng)估控制裝置的功能性損耗測(cè)算如下：（1）計(jì)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本額:(7－4)×12,000＝36,000元（2）測(cè)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額:36,000×(1—33%)＝24,120元（3）將被評(píng)估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額:24,120×(P/A，10%，3)＝24,120×2.4869＝59,984元（三）測(cè)算設(shè)備功能性貶值時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題1、參照物的選擇。2、確定評(píng)估值時(shí)是否需單獨(dú)計(jì)算功能性貶值，如果需要單獨(dú)計(jì)算，是否兩類功能性貶值均需計(jì)算。四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其測(cè)算（一）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算[例題]

某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購(gòu)建時(shí)的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬(wàn)件，建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬(wàn)件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評(píng)估，該生產(chǎn)線的重置成本為1,500萬(wàn)元，實(shí)體性損耗額為300萬(wàn)元，功能性損耗額為150萬(wàn)元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。具體計(jì)算過(guò)程如下：（1）扣除實(shí)體性損耗額和功能性損耗額后的價(jià)值為：1,500－300－150＝1,050萬(wàn)元（2）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗率：

＝（1－0.48）×100%＝52%（3）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗額：經(jīng)濟(jì)性損耗額＝1,050×52%＝546萬(wàn)元

（二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算[例題]被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10,000噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)