成都宏展-城中心項目營銷策劃案-

都市在城市之上宏展·城中心項目營銷策劃案請忘掉吧，你們記憶中的金堂。金堂，一座被定位為天府休閑水城的城市！然而，城市越來越大，但都市在那里？第一大道，給出金堂的“都市”答案！壹篇：項目背景貳篇：價值尋根叁篇：營銷策略肆篇：企劃推廣伍篇：平面表現(xiàn)目錄？壹篇：項目背景

全球經(jīng)濟：通脹預期越演越烈全球競相開動“印鈔機”，通貨膨脹預期不斷增強，明年或?qū)⑦M入高點，投資氣氛越來越濃郁。

中國樓市：晴、有陣雨全國經(jīng)濟引擎“三去其二”，樓市必將以“一柱擎天”之勢堅持較長一段時間?！皠討B(tài)調(diào)控”是未來數(shù)年的房地產(chǎn)宏觀常態(tài)。

成都城市：震動世界，重整河山5.12大地震，以數(shù)萬人的生命和數(shù)千億財產(chǎn)損失為代價，將成都這座城市推向了整個世界，成都的世界知名度得到了有史以來最大的傳播。世界進入了城市與城市的競爭時代，城市的地位變遷和城市的層級提升在今天比在以前的任何時代的爆發(fā)力都要大。金堂：天府休閑水城金堂以其得天獨厚的水資源為基礎，致力于打造一個覆蓋全四川、全西南的休閑城市，并取得了極大的成功。隨著金堂的基礎配套的逐漸完善和優(yōu)化，未來的金堂將以其獨特魅力對成都東部、全四川、全西南產(chǎn)生影響。項目位置：中心的中心項目位于金堂趙鎮(zhèn)老城區(qū)中心地段位置，處于文化街、幸福路、復興街三條主要街道圍合之中，原草市街街道穿越而過。整個地塊與文化街、幸福路、復興街均有開口相連。建筑形態(tài)：樓樓+街=城市功能片區(qū)區(qū)項目的建筑形形態(tài)不是單功功能的一個項項目，業(yè)態(tài)包包括了商業(yè)街街、shoppingmall、居住、辦公公等功能。項項目不僅僅只只是一個項目目，而是一個個最重要的城城市功能片區(qū)區(qū)。？貳篇：價值尋根區(qū)位傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)建筑多形態(tài)、多業(yè)態(tài)不需要多做分分析，項目的的核心價值點點是顯而易見見的。然而，真的只只是這樣簡簡簡單單的嗎？？等等……核心商業(yè)區(qū)+城市復合體項項目=？讓我們看看先先暫時離開我們們的項目放飛我們記憶憶的翅膀讓我們看看這這些我們都逛過的的地方吧……上海：南京路路北京：王府井井成都：春熙路路……雖然規(guī)模，我們完完全不可比擬擬但是在城市的地位位、功能組成成、區(qū)域氣質(zhì)質(zhì)卻是如此的的相似。原來，在每一座城市市之上還有一一個區(qū)域，他他是整個城市市的心臟，是是整個城市人人氣、財氣最最聚集的區(qū)域域，但是她又又具有城市里里其它區(qū)域沒沒有的氣質(zhì)：：市氣把思維拉回來來，我們的答答案就有了：：她是：財氣、人氣氣、（城））市氣的結合合體！她是：城市之上，更更具價值的都都市！有些市場是靠靠發(fā)現(xiàn)；有些市場需要要搶占；有些市場則需需要創(chuàng)造。我們，不需要發(fā)現(xiàn)，不需要搶占，也不需要創(chuàng)造。我們做的僅僅是強化和和提升，但一一不小心完成成了一個顛覆覆。我們項目的屬屬性定位也有有了：開啟金堂的都都心生活時代代所以請別再說“水”而且對區(qū)位，不能強調(diào)，只只能喚醒。因為對區(qū)位的的認知和定位位，已經(jīng)深入入金堂人的腦腦中，是基本本不可能改變變的。強調(diào)區(qū)區(qū)位或重新對對區(qū)位定位，，基本沒有價價值，甚至會會適得其反。。但喚醒是必要的的，也是必須須的。到現(xiàn)在，我們們對案名的要要求已經(jīng)出來來了她需要大氣，，能夠代表一個個城市片區(qū)，，能夠演繹一個個時代的開始始，同時需要能夠夠含蓄的喚醒醒金堂人對區(qū)區(qū)位的價值認認知。第一大道（FirstAvenue)(案名全稱：金金堂·第一大道)解析：第一——喻示一個時代代的開始，喚喚起金堂人對對區(qū)域的認知知；大道——囊括項目的多多形態(tài)、多業(yè)業(yè)態(tài)物業(yè)特征征，同時代表表一個區(qū)域，，基本上每個個著名的城市市都有一條起起著重要城市市功用的“大道”區(qū)域。備選案名：世紀都會時時代都都會在這里我們就可以順順理成章的得得出我們的LOGO表現(xiàn)他是張揚的，，又是內(nèi)斂的的。我們用案案名和金色來來張揚，同時時我們用暗金金色和灰白色色字體收斂我我們的光芒。。整個LOGO是鉆石的的變變形，代表了了項目聚集財財富。又是1字的變形，內(nèi)內(nèi)涵了我們的的案名整個LOGO采用這種倒三三棱錐，由下下向上放大，，展示了項目目的提升與積積聚特點。他是張揚的，，又是內(nèi)斂的的。我們用案案名和金色來來張揚，同時時我們用暗金金色和灰白色色字體收斂我我們的光芒。。整個LOGO是鉆石的的變變形，代表了了項目聚集財財富。又是1字的變形，內(nèi)內(nèi)涵了我們的的案名整個LOGO采用這種倒三三棱錐，由下下向上放大，，展示了項目目的提升與積積聚特點。？叁篇：營銷策略項目營銷總策策略：強化占位、高高舉高打強化占位：強調(diào)項目在城城市的中心地地位，不過不不是無病呻吟吟的吶喊，而而是傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)中心向新型型國際化都心心生活地強化化。高舉高打：我們開辟的是是一個時代——一個由城鎮(zhèn)生生活向城市生生活的時代。。我們改變的的不是一條街街道，而是整整個城市的生生活高度。項目廣告語序序列表：都市在城市之之上聚點時尚，大大道有為出則水城休閑閑，入則都市市繁華都市生活中心心，金堂春熙熙標準某某百貨強勢勢入駐商業(yè)也有圈層層，與某某百百貨為鄰開街咯！高虛實低？肆篇：企劃推廣項目推廣總策策略：現(xiàn)場展示、平平面展現(xiàn)為主主；動態(tài)活動、渠渠道傳播為鋪鋪?，F(xiàn)場展示：項目本身與金金堂的三大商商業(yè)街接壤，，同時，也是是金堂人流最最集中的地方方。為此，現(xiàn)現(xiàn)場的布局和和展示是項目目推廣的關鍵鍵。主要手法：圍圍墻、道旗和和售樓部。平面展現(xiàn)：作為擴大推廣廣輻射面的手手法，主要包括在金金堂主要位置置的路牌、城城市主要干道道的道旗和車車身廣告。動態(tài)活動：活動不需要太太多，主要起起到項目運作作的不同階段段的推進、轉轉折、啟動作作用。主要以項目現(xiàn)現(xiàn)場活動為主主。渠道傳播：作為廣告和活活動推廣不能能延伸到的區(qū)區(qū)域和關鍵節(jié)節(jié)點上的強化化傳播。主要采用DM單和現(xiàn)場設點點。掃尾—清盤期導入—蓄水期開盤—熱銷期推廣目標：項項目高調(diào)入市市，調(diào)性導入入，整體形象象統(tǒng)一，塑造項目知名名度，蓄水，，接受質(zhì)詢。。戰(zhàn)術組合：活活動、戶外路路牌、現(xiàn)場圍圍墻或者文化化路等周邊街道的道旗旗。推廣主題：都都市在城市之之上；聚點時時尚，大道有有為導入—蓄水期啟動活動：奠奠基儀式主題：開啟金堂城市市發(fā)展新篇章章，城市生活活全線升級。。操作：邀請金堂主要要領導在奠基基儀式上講話話、邀請成都都電視臺、四四川電視臺和和金堂地方電電視臺追蹤報報道。地點：現(xiàn)場。依托區(qū)區(qū)域內(nèi)本身每每日聚集的人人氣，進行傳傳播。配合：項目推廣全城城換裝，特別別是現(xiàn)場圍墻墻的呈現(xiàn)。注注：圍墻的處處理不宜太早早。掃尾—清盤期導入—蓄水期開盤—熱銷期推廣目標：銷銷售支持，概概念落地。戰(zhàn)術組合：活活動、戶外、、車身、站臺臺、DM單派發(fā)、SP路演、短信等。。推廣主題：都都市生活場，，金堂春熙路路；商業(yè)也有圈層層，某某百貨貨強勢入駐；；開盤—熱銷期啟動活動：某某某百貨簽約約儀式兼開盤盤主題：第一道，某某某百貨的選擇擇操作：邀請金堂主要要領導在簽約約儀式上講話話、邀請成都都電視臺、四四川川電視臺臺和金堂地方方電視臺追蹤蹤報道；地點：現(xiàn)場。依托區(qū)區(qū)域內(nèi)本身每每日聚集的人人氣，進行傳傳播。配合：項目推廣全城城再換裝，售售樓部呈現(xiàn)。。掃尾—清盤期導入—蓄水期開盤—熱銷期推廣目標：完完成最終的銷銷售目的。戰(zhàn)術組合：活活動、布幅廣廣告、口碑傳傳播、SP活動、短信等等。推廣主題：第第一大道，開開街咯。掃尾—清盤期啟動活動：第第一大道商家家聯(lián)誼會主題：共建美好未未來操作：邀請項目的的入駐商家家和誠意商商家共同參參加，邀請請著名成都都商業(yè)品牌牌掌門人和和著名商業(yè)業(yè)專家進行行座談。促促使誠意商商家最終下下單。地點：售樓部。？伍篇：平面表現(xiàn)Over9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。11:47:4311:47:4311:4712/31/202211:47:43AM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。12月-2211:47:4311:47Dec-2231-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。11:47:4311:47:4311:47Saturday,December31,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。12月月-2212月月-2211:47:4311:47:43December31,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。31十十二月202211:47:43上上午11:47:4312月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月2211:47上午12月-2211:47December31,202216、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2022/12/3111:47:4311:47:4331December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。11:47:43上上午午11:47上上午11:47:4312月月-229、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事事情努力力了未必必有結果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。11:47:4311:47:4311:4712/31/202211:47:43AM11、成成功功就就是是日日復復一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。12月月-2211:47:4311:47Dec-2231-Dec-2212、世間間成事事，不不求其其絕對對圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。11:47:4311:47:4311:47Saturday,December31,202213、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。12月月-2212月月-2211:47:4311:47:43December31,202214、意志堅強的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。31十二月月202211:47:43上午午11:47:4312月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。十二二月月2211:47上上午午12月月-2211:47December31,202216、少少年年十十五五二二十十時時，，步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2022/12/3111:47:4411:47:4431December202217、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來來秋。。。11:47:44上上午午11:47上上午11:47:4412月月-229、楊柳散和和風，青山山澹吾慮。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、閱讀一一切好書書如同和和過去最最杰出的的人談話話。11:47:4411:47:4411:4712/31/202211:47:44AM11、越是是沒有有本領領的就就越加加自命命不凡凡。12月月-2211:47:4411:47Dec-2231-Dec-2212、越是是無能能的人人，越越喜歡歡挑剔剔別人人的錯錯兒。。11:47:4411