造價員培訓(xùn)資料-建筑與裝飾裝修工程計價基礎(chǔ)

..建筑與裝飾裝修工程計價基礎(chǔ)第一章建筑工程材料第一節(jié)建筑工程材料的定義及分類一、建筑工程材料的定義是直接構(gòu)成建筑工程實體的物質(zhì)基礎(chǔ),包括原材料〔鋼材、木材、水泥、磚、瓦、石灰、砂、石…、半成品〔砂漿、混凝土…、成品〔門、窗、預(yù)制構(gòu)件…。二、建筑工程材料的分類〔一按基本成分分類⒈有機材料天然有機材料〔如木材等,人工合成有機材料〔如塑料等。⒉無機材料金屬材料〔如鋼材等,非金屬材料〔如水泥等。⒊復(fù)合材料〔塑鋼、瀝青混凝土…[20XX試題]建筑工程材料按基本成分分類,分為［］。A．有機材料、無機材料B．有機材料、無機材料、復(fù)合材料C．天然有機材料、人工合成材料D．天然有機材料、人工合成材料、無機材料〔二按功能、用途分類⒈結(jié)構(gòu)材料承受荷載作用的材料,如磚石、砼、鋼材、木材等。⒉功能材料如起圍護作用的材料；起防水作用的材料；起裝飾作用的材料；起保溫隔熱作用的材料等。第二節(jié)膠凝材料一、石灰〔一石灰的生產(chǎn)石灰是由含碳酸鈣〔CaCO3較多的石灰石經(jīng)過高溫煅燒生成的氣硬性膠凝材料9000CCaCO3--→CaO+CO2↑〔二石灰熟化石灰加水后生成熟石灰〔或稱消石灰Ca〔OH2,稱為石灰的"熟化"或消解CaO+H2O-→Ca〔OH2+64.9kJ/mol石灰加大量水熟化形成石灰漿,再加水沖淡成為石灰乳,俗稱淋灰。石灰乳在儲灰池中陳伏7d以上,完成全部熟化過程,經(jīng)沉淀濃縮成為石灰膏?！踩矣不覞{體在空氣中不斷失去水分,使Ca〔OH2從過飽和溶液中結(jié)晶出來。同時吸收空氣中CO2氣體,生成CaCO3。從而使?jié){體達到一定強度。Ca〔OH2＋CO2→CaCO3＋H2O↑石灰硬化的特點：①硬化慢②強度低③體積收縮二、石膏〔一石膏成分及特性石膏是以硫酸鈣為主要成分的天然石膏礦〔生石膏經(jīng)破碎、加熱〔170OC和磨細而成的氣硬性膠凝材料。⑴凝結(jié)硬化快一般加水后3～5min即可初凝,30min左右達到終凝。⑵硬化后體積微膨脹,使得硬化體表面飽滿,輪郭清晰。⑶孔隙率大、密度小、強度低。⑷保溫、隔熱、吸聲性能良好。⑸防火性能好。⑹良好的裝飾性和可加工性?！捕ㄖ嘣诮ㄖこ讨械膽?yīng)用主要用途有：制成石膏抹灰材料、各種墻體材料〔如紙面石膏板、石膏空心條板、石膏砌塊等,各種裝飾石膏板、石膏浮雕花飾、雕制品等。[20XX試題]工程中用量、用途最廣的砌筑砂漿是混合砂漿,其主要成分為［］。A．水泥、砂、石灰膏B．水泥、砂、石灰C．水泥、砂、生石灰D．水泥、砂、石膏三、水泥〔一硅酸鹽水泥1.定義〔1硅酸鹽水泥2.硅酸鹽水泥的技術(shù)性質(zhì)〔1細度。顆粒越細,與水反應(yīng)的表面積大,早期強度高,但硬化收縮越大。<2>凝結(jié)時間。初凝時間：為水泥加水拌和起,至水泥漿開始失去塑性所需的時間。水泥初凝時間不得小于45min,終凝時間：從水泥加水拌和起,至水泥漿完全失去塑性并開始產(chǎn)生強度所需的時間。終凝時間不得大于6.5h；<3>體積安定性。是指水泥在硬化過程中,體積變化是否均勻的性能。〔4強度。按《水泥膠砂強度檢驗方法〔ISO法》水泥∶標準砂=1∶3拌和用0.5的水灰比,按規(guī)定的方法制成膠砂試件,在標準溫度20±1℃的水中養(yǎng)護,測3d和28d的試件抗折和抗壓強度劃分強度等級。硅酸鹽水泥強度等級分為：42.5、42.5R、52.5、52.5R、62.5、62.5R〔帶"R"早強型,不帶"R"普通型；普通水泥分為：32.5、32.5R、42.5、42.5R、52.5、52.5R?！?水化熱。水泥的水化熱是水化過程中放出的熱量。對大型基礎(chǔ)、水壩、橋墩等大體積混凝土工程,由于水化熱積聚在內(nèi)部不易發(fā)散,使內(nèi)部溫度上升到50~60℃以上,內(nèi)外溫度差引起的應(yīng)力使混凝土可能產(chǎn)生裂縫,因此水化熱對大體積混凝土工程是不利的?！捕交旌喜牧系墓杷猁}水泥1.混合材料作用：①改善水泥性能,調(diào)節(jié)水泥強度等級②增加品種、提高產(chǎn)量、降低成本種類：活性〔高爐礦渣、火山灰、粉煤灰,非活性〔石英砂、石灰石2.水泥種類〔1普通硅酸鹽水泥。由硅酸鹽水泥熟料、6%~15%的混合材料、適量石膏磨細制成的水硬性膠凝材料。〔2礦渣硅酸鹽水泥。由硅酸鹽水泥熟料和20%~70%的粒化高爐礦渣、適量的石膏磨細制成〔3火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥。由硅酸鹽水泥熟料和20%~40%的火山灰、適量石膏磨細制成〔4粉煤灰硅酸鹽水泥。由硅酸鹽水泥熟料和20%~40%的粉煤灰、適量石膏磨細制成<三>五種水泥的主要特性及適用范圍水泥名稱硅酸鹽水泥普通水泥礦渣水泥火山灰水泥粉煤灰水泥主要特性優(yōu)點：早期強度高、抗凍性好缺點：水化熱大、耐腐蝕差優(yōu)點：水化熱小、抗腐蝕性好缺點：早期強度低、抗凍性差<礦渣耐熱、火山灰抗?jié)B、粉煤灰抗裂>不適用范圍大體積砼、受腐蝕砼工程早期強度高、嚴寒地區(qū)砼工程等[2007試題]適用于大體積砼結(jié)構(gòu)的水泥是［］。A．硅酸鹽水泥B．普通硅酸鹽水泥C．礦渣硅酸鹽水泥D．火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥E、粉煤灰硅酸鹽水泥第三節(jié)混凝土混凝土是由膠結(jié)材料、細骨料、粗骨料和水按適當?shù)谋壤浜?拌制成混合物,經(jīng)一定時間硬化而成的人造石料。為了改善混凝土的某些性質(zhì),可加入適量的外加劑或外摻料。一、混凝土的分類〔一按所使用的膠混材料劃分分為水泥混凝土、瀝青混凝土、聚合物混凝土等?！捕幢碛^密度大小〔主要是骨料不同劃分砼種類表觀密度ρ0重砼ρ0＞2500kg/m3普通砼ρ0＝1950～2500kg/m3輕砼ρ0＜1950kg/m3特輕砼ρ0＝600～1950kg/m3〔三按抗壓強度劃分普通砼〔f＜60MPa、高強度砼〔f≥60MPa、超高強砼〔f≥100MPa二、混凝土的主要技術(shù)性質(zhì)<一>和易性1、定義：和易性是指砼拌合物易于施工操作〔包括攪拌、運輸、澆筑、搗實、泵送,并能獲得均勻、密實的砼的性能。包括流動性、粘聚性、保水性三項內(nèi)容。2、指標：坍落度越大,流動性越大坍落度不僅影響砼質(zhì)量,而且與價格有關(guān)。定額砼取定坍落度表砼名稱坍落度預(yù)制砼10～30mm現(xiàn)澆砼30～50mm防水砼50～70mm泵送砼110～130mm水下澆筑砼18mm〔二強度等級強度是砼最重要的力學(xué)性質(zhì),也是控制性指標。包括抗壓強度、抗拉強度、抗彎強度、抗剪強度及與鋼筋粘結(jié)強度。1、砼強度測定：根據(jù)國家標準規(guī)定,將砼制成邊長150mm標準立方體試件,在標準條件〔溫度20±3℃,相對濕度90％以上下,養(yǎng)護28d所測得的單位面積所能承受的最大應(yīng)力為強度值〔標準值。2、強度等級劃分以砼抗壓強度劃分為：C15、C20、C25、C30、…C80〔MPa3、影響強度的主要因素⑴骨料的品種和質(zhì)量：密度、表面粗造度、含泥量、顆粒級配砂：河砂、海砂、山砂,中粗,干松狀態(tài)。石子：卵石、碎石。最大粒徑分：卵石〔10mm、20mm、40mm、碎石〔15mm、20mm、40mm。施工規(guī)范要求：最大粒徑不大于結(jié)構(gòu)小邊尺寸的1/4、鋼筋凈距的3/4、板厚的1/3。顆粒級配：大小搭配空隙最小為良好。⑵水泥強度與水灰比：與水泥強度成正比,與水灰比成反比〔水與水泥重量比W/C。⑶養(yǎng)護條件：適當溫度和濕度⑷齡期：7d60％～75％；28d100％；180d150％；365d175％…⑸施工因素：與攪拌充分、振搗密實成正比三、砼配合比砼的強度是由其配合比決定的,也是制作砼的根據(jù)。表示方法：1、以1立方米砼中各種材料的重量表示,如：水泥300kg砂子660kg石子1240kg水180kg2、以各種材料的重量之比表示〔以水泥重量為1上例重量比為：水泥：砂：石子＝1：2．20：4．10w/c＝0．60第四節(jié)砂漿砂漿的組成和作用砂漿的組成：膠疑材料、細骨料、摻加料和水按適當比例配合、拌制并經(jīng)硬化而成。按膠凝材料不同有水泥砂漿、石灰砂漿、混合砂漿。主要作用：砌筑、抹面。砂漿的種類砌筑砂漿將磚石、砌塊粘結(jié)成整體受力的構(gòu)件－砌體。主要技術(shù)指標為強度等級,分為M2.5、M5、M7.5、M10、M15、M20六個等級。設(shè)計配合比為重量比〔定額中把砂、石灰膏和水換算成體積。抹面砂漿主要起保護和美觀作用,要求與基層有足夠粘結(jié)力和防開裂。通常,膠凝材料用量比砌筑砂漿多,并在其中摻入麻刀、紙筋等纖維材料以增強抗拉性。抹面砂漿不需進行配合比設(shè)計,常根據(jù)施工經(jīng)驗選擇,以體積配合比表示。如1：2水泥砂漿為水泥：砂,在定額配合比表中為水泥32.5重量577kg,中粗砂1.12m3,水0.34m3表中材料比重〔堆積密度：砂子1450～1650kg／m3水泥1000～1300kg／m3第五節(jié)磚一、燒結(jié)磚〔一燒結(jié)普通磚凡經(jīng)焙燒制成的磚稱燒結(jié)磚?！?基本參數(shù)。其標準尺寸為240mm×115mm×53mm。無孔或孔洞率小于15%考慮10mm厚的砌筑灰縫,則4塊磚長,8塊磚寬或16塊磚厚均為1m。1m3的磚砌體需磚數(shù)為：4×8×16=512塊?！?強度等級。MU30、MU25、MU20、MU15、MU10?！?缺點：毀田耗能、自重大、工效低、抗震性差?！捕Y(jié)多孔磚孔洞率在15%以上。減輕自重30％～35％,提高工效達40％,降低造價約20％,隔熱隔聲性能好?！踩裏Y(jié)空心磚和空心砌塊孔洞率大于30％自重較輕,強度較低,多用作非承重墻,如多層建筑內(nèi)隔墻或框架結(jié)構(gòu)的填充墻等。二、蒸養(yǎng)〔壓磚蒸養(yǎng)〔壓磚屬于硅酸鹽制品,目前使用的主要有粉煤灰磚、灰砂磚和爐渣磚。三、砌塊砌塊特點：可使墻體自重減輕,建筑功能改善,造價降低,環(huán)保節(jié)能。〔一粉煤灰砌塊以粉煤灰、石灰、石膏為原料,經(jīng)加水攪拌、振動成型、蒸汽養(yǎng)護制成?！捕炷列⌒涂招钠鰤K以水泥為膠結(jié)料,配以砂、碎石或煤矸石、爐渣為集料,經(jīng)攪拌、成型、養(yǎng)護而成?？招穆剩翰恍∮?5％〔三加氣混凝土砌塊以水泥、石灰、礦渣、粉煤灰等為基本材料,以鋁粉為發(fā)氣劑,經(jīng)蒸壓養(yǎng)護而成。第六節(jié)建筑鋼材一、鋼材分類1、碳素鋼：低碳鋼〔含碳小于0.25%~0.6%、2、合金鋼：合金元素〔錳、硅、釩、鈦等低合金鋼：總含量小于5%；二、鋼材的力學(xué)性能與工藝性能〔一抗拉性能1、屈服強度oa段：應(yīng)力與應(yīng)變的比值為常數(shù),為彈性階段。bc段：塑性變形的屈服階段,稱屈服下限b下為屈服強度或屈服點,記做σs。設(shè)計時一般以σs作為強度取值的依據(jù)。2、抗拉強度cde段：其抵抗塑性變形的能力又重新提高,稱為強化階段。最高點e的應(yīng)力稱為抗拉強度,用σb表示。屈強比σs/σb：屈強比愈小,反映鋼材工作時的可靠性愈大,因而結(jié)構(gòu)的安全性愈高。但屈強比太小,則鋼材不能有效地被利用。通常取值在0.6～0.75范圍為好?！捕鋸澬阅芘c冷加工冷拉使屈服強度可提高20%～30%,節(jié)約鋼材10%～20%。冷拔可使屈服強度提高40％～60％?！踩附有阅芎剂啃∮?.25%的碳素鋼具有良好可焊性。三、建筑工程常用鋼材1、型鋼與鋼板常用的熱軋型鋼有角鋼〔等邊和不等邊、I字鋼、槽鋼、T型鋼、H型鋼、Z型鋼等。熱軋鋼板：按厚度可分為中厚板〔厚度大于4mm和薄板〔厚度為0.35~4mm兩種。冷軋鋼板：薄板〔厚度為0.2~4mm2、鋼筋常用的有熱軋鋼筋、冷加工鋼筋以及鋼絲、鋼絞線等。鋼廠按直條或盤圓供貨。常用鋼筋符號種類<熱軋鋼筋>強度等級符號強度標準值MPaHPB235<Q235>Ⅰ235HRB335<20MnSi>Ⅱ335HRB400<20MnSiV…Ⅲ400RRB400<K20MnSi>Ⅳ400表中：H－代表熱軋;P－代表光圓;B－代表鋼筋;R－代表肋形;RR－余熱處理[20XX試題]工程中常用鋼材Q235,其中235數(shù)值表示鋼材的［］。A．屈服強度B．抗拉強度C．伸長率D．含碳量第七節(jié)防水材料防水材料具有品種多、發(fā)展快的特點,由多層防水向單層防水發(fā)展,由單一材料向復(fù)合型多功能材料發(fā)展,施工方法也由熱熔法向冷粘貼法或自粘貼法發(fā)展。一、防水卷材〔一聚合物改性瀝青防水卷材1、SBS改性瀝青防水卷材：以苯乙烯〔S－丁二烯〔B－苯乙烯〔S樹脂為改性劑,具有高彈性、高抗拉性、高伸長率、高耐磨性。規(guī)格：幅寬1000mm厚度2、3、4mm面積15m2、10m2、7.5m2適用熱熔法施工。2、APP改性瀝青防水卷材：以無規(guī)聚丙烯〔APP樹脂為改性劑,具有耐熱性更好優(yōu)點。規(guī)格同上。適用熱熔法、自粘法或冷膠粘施工?！踩铣筛叻肿臃浪聿囊院铣上鹉z、合成樹脂或它們兩者的共同混體為基料,加入適量的化學(xué)助劑和填充料等,經(jīng)不同工序加工而制成防水材料。是新型高檔防水卷材。常用品種：三元乙丙橡膠防水卷材、聚氯乙烯防水卷材、氯化聚乙烯防水卷材、氯化聚乙烯-橡膠共混防水卷材等。規(guī)格：橡膠類厚度1～2mm,寬度1～1．2m,長度20m以上。樹脂類厚度0．5mm以上,寬度1～2m,長度20m以上。一般單層鋪設(shè),可采用冷粘法或自粘法施工。二、防水涂料防水涂料固化成膜后的防水涂膜具有良好的防水性能,特別適合于各種復(fù)雜不規(guī)則部位的防水,能形成無接縫的完整防水膜。它大多采用冷施工乳化瀝青防水涂料主要用于Ⅲ、Ⅳ級防水2、水乳型改性瀝青防水涂料如氯丁橡膠瀝青防水涂料、再生橡膠瀝青防水涂料特點：優(yōu)于乳化瀝青類防水涂料,適用Ⅱ級及以上防水。3、合成高分子防水涂料如聚氨脂防水涂料,易成厚膜,適用中高級防水,一般耐用年限10年以上。第八節(jié)木材〔一木材的特性木材的優(yōu)點1具有輕質(zhì)高強的特點；2紋理美觀、極富裝飾性；3彈性韌性好4導(dǎo)熱性低,具有較好的隔熱、保溫性能；5有較好的耐久性；6絕緣性好、無毒性；7易于加工木材的缺點1構(gòu)造不均勻,各向異性；2濕脹干縮；木材中所含水分：細胞間隙中自由水—影響重量細胞壁腔內(nèi)吸附水—影響重量、體積和強度干燥過程由外到內(nèi)：自由水首先被蒸發(fā)→由重變輕,強度、體積不變→吸附水被蒸發(fā)→體縮強降吸濕過程由內(nèi)到外：吸附水首先達到纖維飽和點〔防止開裂或變形的最低含水率→體脹強增→自由水增加→體積、強度不變3天然缺陷；4耐火性差；5易腐朽、蟲蛀?！捕静牡姆诸惤ㄖこ逃媚静?通常以三種材型：原木：經(jīng)修枝并截成一定長度。板材：寬厚比≥3枋材：寬厚比＜3人造板材：膠合板、纖維板、木芯板…定額劃分：板材分類厚度mm枋材分類斷面cm2薄板≤18小枋≤54中板19～35中枋55～100厚板36～65大枋101～225特厚板≥66特大枋≥226木種分類木種名稱一類紅松、水桐木、樟子松二類白松、杉木、楊木、柳木三類青松、馬尾松、柏木、椿木、楠木、柚木、樟木四類柞木、檀木、樺木、水曲柳、青剛木4、當實際消耗量與定額不同時,按定額規(guī)定系數(shù)調(diào)整消耗量。[例]已知人工挖基坑土方,一、二類土濕土,深度4m以內(nèi),工程量為1000m3,求直接工程費。解：人工挖基坑一、二類土、深度4m以內(nèi)套定額子目G1－265基價2100.30元/100m3,其中：人工普工49.86工日機械電動夯實機0.25臺班根據(jù)定額說明第三條：挖濕土?xí)r,人工和機械乘系數(shù)1.18〔注：20XX版為人工×1.18①調(diào)整后人工費：49.86工日×1.18×42元／工日＝2471.06元②調(diào)整后機械費：0.25臺班×1.18×24.70元／臺班＝7.29元③調(diào)整后基價G1－265換＝2471.06元＋7.29元＝2478.35元／100m3④直接工程費＝2478.35×10＝24783.50元三、《XX省建筑安裝工程費用定額》鄂建文［2008］206號文費用定額是計算分攤費用的標準和計算方法的規(guī)定。費用包括施工組織措施費、間接費〔管理費、規(guī)費、利潤、稅金。一般計算公式為：費用＝計算基數(shù)×費率〔一工程計費基數(shù)分類工程按計費基數(shù)不同劃分為兩類：工程名稱以人工費與機械費之和為計費基數(shù)的工程以直接費〔直接工程費為計費基數(shù)的工程建筑工程鋼結(jié)構(gòu)工程除鋼結(jié)構(gòu)工程外的建筑工程裝飾裝修工程裝飾裝修工程無安裝工程爐窯砌筑工程除外的安裝工程爐窯砌筑工程市政工程給排水、煤氣工程中的管道工程,設(shè)備安裝、防腐工程、交通標志、標線除給排水、煤氣工程中的管道工程,設(shè)備安裝、防腐工程、交通標志、標線以外市政工程園林綠化工程園林綠化及養(yǎng)護、琉璃砌筑、園林建筑的結(jié)構(gòu)及裝修除園林綠化及養(yǎng)護、琉璃砌筑、園林建筑的結(jié)構(gòu)及裝修外園林綠化工程大型土石方工程大型土石方工程無注：1、表中人工費與機械費之和是指實體項目和技術(shù)措施項目中的人工費和機械費〔下同。2、6000m3以下的土石方工程隨各自專業(yè)工程計取費用?！捕M率標準1、組織措施費費率標準依計價模式不同,費率標準不同。以下取費表中：①工程量清單計價,②定額計價。①安全文明施工費②其他組織措施費〖例〗某建筑工程檐高33.45m,共11層。實體項目直接工程費1760萬元,技術(shù)措施項目直接工程費59萬元。按定額計價方法計算組織措施直接工程費。解：1、安全文明施工費＝〔1760萬元＋59萬元×4.15％＝75.49萬元2、其他組織措施費＝〔1760萬元＋59萬元×0.60％＝10.91萬元3、合計75.49萬元＋10.91萬元＝86.40萬元2、間接費費率標準〔1企業(yè)管理費費率〔2規(guī)費費率3、利潤費率標準定額所規(guī)定的利潤率只反映當?shù)毓I(yè)企業(yè)平均利潤水平,不代表具體企業(yè)的真實利潤。因不同企業(yè)經(jīng)營狀況不同,其個別利潤相差很大。表中：1建筑工程中的線路土程：電氣動力線路、照明線路、控制線路；2通風(fēng)空調(diào)工程：不包括冷凍機組設(shè)備安裝；3建筑工程中管道工程：給排水管道、采暖管道、煤氣管道；4消防及安全防范工程；5裝飾裝修工程。以上5項按"以直接費〔直接工程費為計費基數(shù)的工程"計取利潤。6大型土石方工程以"人工費＋機械費"為基數(shù),乘以5.15％計取利潤。工程分類以直接費〔直接工程費為計費基數(shù)的工程以人工費與機械費之和為計費基數(shù)的工程計費基數(shù)①直接工程費②直接費＋價差人工費＋機械費計價方法①②①②費率5.355.1518.0018.004、稅金綜合稅率綜合稅率表在市區(qū)在縣鎮(zhèn)在農(nóng)村不含稅工程造價XX市3.6914%3.6269%3.4982%其他地、市3.41%3.35%3.22%注：1XX市綜合稅率含堤防費0.031%、平抑基金0.1%、地方教育費0.1504%〔3.41％＋0.031％＋0.1％＋0.1504％＝3.6914;2>東西湖區(qū)吳家山街、蔡甸區(qū)蔡甸街、江夏區(qū)紙坊鎮(zhèn)、黃陂區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)、灄口、橫店、天河地區(qū)、武湖農(nóng)埸、新洲城關(guān)、陽邏地區(qū)執(zhí)行"在市區(qū)"。3非現(xiàn)埸預(yù)制構(gòu)件增值稅計入直接工程費,XX地市〔XX除外增值稅包括：增值稅、城鄉(xiāng)建設(shè)稅、教育附加,以構(gòu)件制作直接工程費乘7.05%；XX市增值稅還包括平抑基金、堤防費、地方教育費,為7.9782%；4>XX市規(guī)定計取安全技術(shù)服務(wù)費0.15%、職工意外傷害保險費0.05%,計算基數(shù)為不含稅造價。安技服務(wù)費和意外傷害保險費應(yīng)計稅金。第五章建筑工程建筑面積計算規(guī)范〔GB/T50353－2005第一節(jié)總則建筑面積計算的沿革1、20世紀70年代學(xué)習(xí)前蘇聯(lián)做法結(jié)合我國的實際情況制訂的《建筑面積計算規(guī)則》2、1982年國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室〔82經(jīng)基設(shè)字58號印發(fā)《建筑面積計算規(guī)則》3、1995年建設(shè)部發(fā)布《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》中含建筑面積計算規(guī)則。4、為適應(yīng)建筑市場發(fā)展需要,充分反映新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)對建筑面積計算的影響,考慮建筑面積計算的習(xí)慣和國際通用做法,并與《住宅設(shè)計規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》相協(xié)調(diào)特制訂本規(guī)范。二、適用范圍新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑,包括廠房、倉庫、公共建筑、居住建筑、地鐵車站等。三、作用1、建筑工程量的主要指標2、計算單方造價的依據(jù)3、統(tǒng)計部門發(fā)布建筑面積的標準口徑。第二節(jié)術(shù)語層高上、下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。規(guī)范所稱"高度"是指單層房屋室內(nèi)設(shè)計地面至屋面板板面<或結(jié)構(gòu)找坡頂?shù)陌迕孀畹吞?gt;的垂直距離。2．自然層按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。包括層高不低于2?2m的半地下室、架空層。3．架空層建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位,不回填土石方形成的建筑空間。僅有結(jié)構(gòu)柱支撐,而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞式空間,如框架結(jié)構(gòu)房屋底層柱子支撐,無外圍護結(jié)構(gòu),供休閑或停車用開敞空間屬于架空層。4．走廊建筑物的水平交通空間<住宅套內(nèi)叫過道,住宅套外叫走廊>。5．挑廊挑出建筑物外墻的水平交通空間。6．檐廊設(shè)置在建筑物底層的出檐下的水平交通空間。7．回廊在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上圍繞大廳空間的回形走廊。8．門斗在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。9．建筑物通道為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。10．架空走廊建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。11．勒腳建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。12．圍護結(jié)構(gòu)圍合建筑空間四周的墻體、門窗等。13．圍護性幕墻直接作為外墻起圍護作用的幕墻。14．裝飾性幕墻設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。15．落地櫥窗突出外墻面,根基落地的櫥窗。16．陽臺供使用者進行活動和涼曬衣物的建筑空間〔供使用者室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分叫平臺。17．眺望間設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。18．雨篷設(shè)置在建筑物出入口上部的遮雨、遮陽篷。19．地下室房間地坪面低于室外地坪面的深度超過該房間凈高的１/2者為地下室。20．半地下室房間地坪面低于室外地坪面的深度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者為半地下室。21．變形縫伸縮縫〔溫度縫、沉降縫和抗震縫的總稱。22．飄窗為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。23．永久性頂蓋經(jīng)規(guī)劃批準設(shè)計的永久使用的頂蓋。24．騎樓樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。25．過街樓有道路穿過建筑空間的樓房。第三節(jié)計算建筑面積的規(guī)一、計算建筑面積范圍應(yīng)計算建筑面積的范圍〔包括計算全面積和1/2面積1．單層和單層內(nèi)局部多層建筑物；2．二層及以上多層和高層建筑物〔含建筑物內(nèi)的提物井、管道井、通風(fēng)井、垃圾道、附墻煙囪、變形縫；3地下室、半地下室及有永久性頂蓋的出入口；4．陽臺、雨篷、室外樓梯；5．設(shè)計加以利用的架空層及架空走廊、挑廊、檐廊、走廊、櫥窗、門斗；6．有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等；7．建筑物頂部的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等。二、計算全建筑面積的規(guī)定層高為2.2m及以上者〔單層高度或多層、高層、地下室和有圍護結(jié)構(gòu)的：架空層、架空走廊、挑廊、屋頂機房等的層高,按以下規(guī)定計算全面積:單層或首層：外墻勒腳以上按結(jié)構(gòu)外圍水平面積;[例]求下圖單層房屋建筑面積〔墻厚240mm。解：S＝〔15＋0.24×〔5＋0.24＝79.86〔m2局部樓層中：二層及以上,按結(jié)構(gòu)外圍或結(jié)構(gòu)底板水平面積;[例]分別求下圖單層房屋內(nèi)設(shè)有局部樓層的建筑面積。解：S1＝〔20＋0.24×〔10＋0.24＋〔5＋0.24×〔10＋0.24＝260.92〔m2S2＝〔9＋0.24×〔6＋0.24＋〔3＋0.24×〔2＋0.24＝64.92〔m2S3＝〔9＋0.24×〔6＋0.24＋〔3＋0.24×〔2＋0.24×0.5＝61.29〔m2多層及高層中：二層及以上的各層外墻外圍水平面積;地下室、半地下室及有永久性頂蓋的出入口：按外墻上口外邊線所圍水平面積；[例]求以上地下室建筑面積。解：S＝7.98×5.68＝45.33〔m2有圍護結(jié)構(gòu)的架空層、架空走廊：按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積；[例]架空走廊層高為3m,求架空走廊建筑面積。解：S＝〔6－0.24×〔3－0.24＝18.66〔m2大廳、門廳按一層結(jié)構(gòu)外圍水平面積,回廊按結(jié)構(gòu)底板水平面積；例：某三層實驗樓其一層大廳和二、三層回廊的平面和剖面示意圖如下所示,層高為3.0m,內(nèi)、外墻厚均為240mm,試計算實驗樓大廳和回廊建筑面積。解：二層、三層回廊建筑面積：［30×2.1×2＋〔12－2.1×2×2.1×2］×2＝158.76×2＝317.52〔m2立體車庫、書庫、倉庫：按結(jié)構(gòu)層面積。無結(jié)構(gòu)層時,按一層外圍水平面積；[例]求貨臺的建筑面積。解：S＝4.5×1×5×0.5×5＝56.25〔m2有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺、燈光控制室：按外圍水平面積；建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地廚窗、門斗、挑廊、檐廊、走廊：按結(jié)構(gòu)外圍水平面積；建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等：按圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平面積；[例]求下圖門斗和水箱間的建筑面積。解：門斗S＝3.5×2.5＝8.75〔m2水箱S＝2.5×2.5×0.5＝3.13〔m2設(shè)計加以利用的坡屋頂內(nèi)空間、場館看臺下空間,凈高超過2.1m時,按結(jié)構(gòu)外圍水平面積。[例]求利用的場館看臺下的建筑面積。解：S＝8×〔5.3＋1.6×0.5＝48.8〔m2三、計算1／2建筑面積的規(guī)定1．單層高度、多層或高層的層高不足2.2m者,按以下規(guī)定計算1/2面積:同以上應(yīng)計算全面積規(guī)定的①－⑩條相應(yīng)全面積的1/2計算；2．設(shè)計加以利用的坡屋頂內(nèi)空間、場館看臺下空間,凈高在1.2m至2.1m<含1.2m和2.1m>時,按結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算；3.設(shè)計加以利用的無圍護結(jié)構(gòu)的架空層按利用部位的水平面積的1/2計算；[例]求利用的無圍護結(jié)構(gòu)的架空層建筑面積。解：架空層上部的地面層底板、陽臺底板是架空層的永久頂蓋,屬計算建筑面積范圍。S＝〔5.44×2.8＋4.53×1.48×0.5＝10.97〔m24．有永久性頂蓋、無圍護結(jié)構(gòu)的：架空走廊、挑廊、走廊、檐廊按結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算；車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站按頂蓋水平投影面積的1/2計算；運動場看臺按頂蓋水平投影面積的1/