物權(quán)法課件第一章物權(quán)概述

物權(quán)法主講人：王晶2014年2月——2014年6月

課程說明與教學(xué)計劃

一、課程簡介

●物權(quán)法是民法的重要組成部分；

●以研究因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的法律關(guān)系為核心；

●內(nèi)容十分豐富；

●我國物權(quán)法2007年10月01日起施行；

●我國物權(quán)法內(nèi)容、體系具有明顯的中國特色。

章次內(nèi)容第一章物權(quán)總論第二章所有權(quán)第三章用益物權(quán)第四章?lián)Ｎ餀?quán)第五章占有

二、教學(xué)內(nèi)容三、學(xué)習(xí)要求（一）掌握基本概念、知識、理論；熟悉法條，以法釋案，以案論法。（二）具備相應(yīng)教材及相關(guān)法律、法規(guī)；（三）筆記要具選擇性、重點(diǎn)性和條理性；（四）作業(yè)、課堂紀(jì)律、發(fā)言、討論、考勤等為平時成績的綜合參考依據(jù)。四、教材及主要參考書（一）郭明瑞、房紹坤主編《民法》高等教育出版社（二）江平主編《物權(quán)法教程》中國政法大學(xué)出版社（三）江平主編《民法》中國政法大學(xué)出版社（“十一五）國家級規(guī)劃教材）（四）王利明主編《物權(quán)法名家講壇》中國政法大學(xué)出版社（五）司法考試參考書六、主要法條（一）物權(quán)法；（二）民法通則；（三）最高院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋；（四）最高院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋；（五）農(nóng)村土地承包法；（六）土地管理法及其實(shí)施條例；（七）最高院關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛若干問題的規(guī)定（試行）；（八）城市房地產(chǎn)管理法；（九）城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例；（十）擔(dān)保法及其司法解釋。

案例：1、甲有一臺電腦，現(xiàn)借乙使用。2、甲購得一套房屋，并登記在乙名下。3、A村農(nóng)民甲取得一幅宅基地。4、甲向銀行貸款經(jīng)商，乙用其汽車為甲擔(dān)保。5、甲控制和管領(lǐng)A物。第一章物權(quán)總論第一節(jié)物權(quán)概述第二節(jié)物權(quán)法概述第三節(jié)物權(quán)的種類第四節(jié)物權(quán)的效力第五節(jié)物權(quán)的民法保護(hù)一、物權(quán)的概念（一）物權(quán)的定義我國《物權(quán)法》第2條第3款規(guī)定：“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！蔽餀?quán)是指權(quán)利人依據(jù)法律規(guī)定，對物直接占有和支配，并享受其利益的排他性的權(quán)利。（二）物權(quán)的詞源源于羅馬法——

表現(xiàn)之一：確認(rèn)了所有權(quán)、永佃權(quán)、地上權(quán)、役權(quán)、質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)等具體物權(quán)形式。表現(xiàn)之二：創(chuàng)設(shè)了對物之訴。表現(xiàn)之三：法學(xué)家使用過對物之權(quán)。

立法確認(rèn)——▲1811年《奧地利民法典》第307條：“物權(quán)，是屬于個人財產(chǎn)上的權(quán)利，可以對抗任何人?！钡?08條：“物之物權(quán)，包括占有、所有、擔(dān)保、地役和繼承的權(quán)利?！薄?896年《德國民法典》第三編以物權(quán)為編名，442個條文規(guī)定物權(quán)制度。二、物權(quán)的特點(diǎn)（一）物權(quán)是以特定的物為客體的權(quán)利第一，物權(quán)是民事主體對物質(zhì)資料的占有關(guān)系在法律上的反映，因此，物權(quán)的客體只能是物，而不能是行為。

第二，標(biāo)的物特定。第三，物權(quán)客體限于有體的動產(chǎn)或不動產(chǎn)。（二）物權(quán)是直接支配特定的物并享受物之利益的權(quán)利（三）物權(quán)是具有排他性的權(quán)利物：1、含義：物是存在于人身之外的，能夠?yàn)槿肆λ浜涂刂疲軌驖M足人們某種需要的財產(chǎn)。《物權(quán)法》第2條2款規(guī)定：本法所稱的物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。2、特點(diǎn)：物權(quán)的標(biāo)的物為有體物物權(quán)的標(biāo)的物具有特定性物權(quán)的標(biāo)的物為可交易的獨(dú)立物物權(quán)的標(biāo)的物須具有可支配性物權(quán)的標(biāo)的物須具有效用性物權(quán)的標(biāo)的物為非人格性的物質(zhì)體3、物的分類（1）動產(chǎn)和不動產(chǎn)

動產(chǎn)是能夠自由移動并且移動后不改變其性質(zhì)或不損害其經(jīng)濟(jì)價值的有體物

不動產(chǎn)是性質(zhì)上不能自由移動，移動后則會改變其性質(zhì)或損害其經(jīng)濟(jì)價值的有體物。區(qū)分的意義：第一，物的所屬主體范圍不同；第二，融通性質(zhì)和范圍不同；第三，物權(quán)變動的公示方式不同；第四，所有權(quán)取得的方式因動產(chǎn)和不動產(chǎn)有區(qū)別；第五，在我國的物權(quán)法中，不動產(chǎn)得為用益物權(quán)的客體，而動產(chǎn)則不可；第六，不動產(chǎn)的所有人或占有人之間可發(fā)生“相鄰關(guān)系”；第七，發(fā)生糾紛后，訴訟管轄不同；第八，在國際法上，適用準(zhǔn)據(jù)法不同。（2）融通物、限制融通物、禁止融通物

融通物是指國家允許作為交易標(biāo)的物并可以在民事主體之間自由轉(zhuǎn)讓的物。

限制融通物是依法在流通中受到不同程度限制的物。

禁止融通物是法律明確規(guī)定不得作為交易的標(biāo)的，不允許流通的物。區(qū)分的意義：影響行為的效力（3）特定物與種類物

特定物是指具有獨(dú)立特征或由權(quán)利人指定不能以其他物代替的物。

種類物是一類具有共同特征，在交易上能以種類、品種、規(guī)格、數(shù)量、度量衡所確定之物。區(qū)分的意義：第一，物權(quán)的客體為特定物；債權(quán)的客體可以是特定物，也可以是種類物；第二，標(biāo)的不同的合同關(guān)系終止后，對標(biāo)的的返還要求不同；第三，標(biāo)的物不同的合同，在標(biāo)的物滅失引起的法律效力不同。（4）有體物與無體物

有體物是具有客觀實(shí)體存在的可感知物。

無體物是不具有客觀實(shí)體存在而由人們擬制的不可感知物。區(qū)分的意義：原則上物權(quán)的客體為有體物；無體物只有在法律有特別規(guī)定時才可準(zhǔn)用物權(quán)法的規(guī)定。（5）可分物與不可分物

可分物是物經(jīng)過分割后，不改變其特性，不損害其經(jīng)濟(jì)用途的物。

不可分物是物經(jīng)分割后不能保持其原有特性或顯然降低了其原有經(jīng)濟(jì)價值的物。區(qū)分的意義：第一，有利于指導(dǎo)共有財產(chǎn)的正確分割。第二，便于明確多數(shù)人之債的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。（6）消耗物與不可消耗物

消耗物是指按物的性質(zhì)一次有效的使用后，則不能再以同一目的使用的物。

不可消耗物是使用人可按同一目的反復(fù)使用的物。區(qū)分的意義：區(qū)分不同合同的性質(zhì)（7）主物與從物

主物是獨(dú)立存在，在與其他物結(jié)合使用中起主要作用的物。

從物是與主物合并使用，為主物服務(wù)的附屬物。區(qū)分的意義：從物的效力一般隨主物的效力。（8）原物與孳息

原物是能產(chǎn)生新物的物，或是能產(chǎn)出收益的物。

孳息是從原物中產(chǎn)生出的收益物，也稱物的出產(chǎn)物。孳息分為法定孳息和天然孳息。法定孳息是根據(jù)法律規(guī)定從原物中定期的有規(guī)律產(chǎn)生的收益物。天然孳息是依自然規(guī)律從原物中產(chǎn)生的物。區(qū)分的意義：孳息的所有權(quán)的歸屬（9）有主物與無主物

有主物是所有人明確的物。

無主物是尚未確定所有權(quán)歸屬的物。區(qū)分的意義：第一，解決無主物的歸屬問題。第二，除法律確定無主物的所有權(quán)歸屬外，先占者可以取得無主物的所有權(quán)。甲有房屋一套，于1月1日與乙簽訂房屋買賣合同，同時將房產(chǎn)證交付于乙，約定3月1日搬離，乙入住。2月1日甲又與丙簽訂該房屋買賣合同，同時搬離丙入住。2月15日甲又將房屋賣給丁，次日辦理了過戶登記。一、本案中的房屋所有權(quán)歸誰？二、本案中三個合同是否有效？為什么？三、一物一權(quán)主義（一）概念：強(qiáng)調(diào)一物之上不得并存兩個以上內(nèi)容、性質(zhì)相抵觸的物權(quán)。（二）內(nèi)容：1、一個物權(quán)的客體僅為一個物；2、一物的某一部分不能成立單個的所有權(quán)。3、一物之上只能存在一個所有權(quán)。4、同一物之上可以并存數(shù)個互相不矛盾的物權(quán)。第一，同一物之上不得存在兩個所有權(quán)第二，同一物之上不得存在兩個在內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán)。四、物權(quán)的意義和本質(zhì)定分止?fàn)幷{(diào)整社會關(guān)系，確保社會安定一、物權(quán)法的概念二、我國物權(quán)法的性質(zhì)和特征三、我國物權(quán)法的制定第二節(jié)物權(quán)法概述

一、物權(quán)法的概念（一）定義物權(quán)法是確定和調(diào)整人與人之間因?qū)ξ锏臍w屬和利用而產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

狹義：即形式意義上的物權(quán)法，僅指民法典的物權(quán)編或以物權(quán)法命名的單行法。廣義：即實(shí)質(zhì)意義上的物權(quán)法，指一切與物權(quán)問題有關(guān)的法律、法規(guī)、文件、解釋等的規(guī)范性文書。

我國具有兩種形式的物權(quán)法。（二）對象=物權(quán)法律關(guān)系（三）內(nèi)容=總則+所有權(quán)+用益物權(quán)+擔(dān)保物權(quán)+占有權(quán)二、物權(quán)法的性質(zhì)和特征（一）物權(quán)法的性質(zhì)——私法1、物權(quán)法的私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的2、物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍然是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系

（二）物權(quán)法的基本特征

1.財產(chǎn)性；

2.強(qiáng)行性；

3.普通性；

4.固有性。三、我國物權(quán)法的制定（一）制定前的物權(quán)法律制度

●無形式意義上的物權(quán)法；

●由相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋等構(gòu)成。

●1993年列入立法計劃；

●1999年《合同法》頒布后具體著手制定；

●1999—2000年學(xué)者主持完成兩部草案建議稿；

●2002年人大法工委完成征求意見稿，并經(jīng)多次修改，人大常委會七次審議；

●2007年3月16日十屆人大第五次會議通過，于2007年10月1日起施行。（二）制定基本過程第三節(jié)物權(quán)的種類一、物權(quán)法定原則（一）物權(quán)法定原則意義1、含義物權(quán)法定原則，又稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類及其內(nèi)容等均由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)新物權(quán)或變更物權(quán)的法定內(nèi)容。物權(quán)法第五條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定”。

2、物權(quán)法定原則的法理基礎(chǔ)

（1）整理舊物權(quán)類型的需要（2）為了便于貫徹公示原則（3）交易安全與便捷的需要（二）物權(quán)法定的內(nèi)容

（1）物權(quán)的種類法定（2）物權(quán)內(nèi)容法定（三）違背物權(quán)法定原則的后果1、物權(quán)的設(shè)立違反物權(quán)法定原則的，應(yīng)屬無效，不能發(fā)生物權(quán)法上的效果。2、部分違反物權(quán)法定原則，但不影響其他部分的效力的，其他部分仍可有效。3、物權(quán)法上無明確規(guī)定的物權(quán)事項(xiàng)，應(yīng)推定為禁止。4、物權(quán)的設(shè)立雖然無效，但當(dāng)事人的行為若符合其它法律行為的生效要件時，仍可產(chǎn)生該法律行為的效力。（四）物權(quán)法定原則的緩和發(fā)展與需要的要求民法森林：《合同法》為什么不規(guī)定“合同法定”原則？（2007）11.甲將其父去世時留下的畢業(yè)紀(jì)念冊贈與其父之母校，贈與合同中約定該紀(jì)念冊只能用于收藏和陳列，不得轉(zhuǎn)讓。但該大學(xué)在接受乙的捐款時，將該紀(jì)念冊饋贈給乙。下列哪一選項(xiàng)是正確的？①.該大學(xué)對乙的贈與無效，乙不能取得紀(jì)念冊的所有權(quán)②.該大學(xué)對乙的贈與無效，但乙已取得紀(jì)念冊的所有權(quán)③.只有經(jīng)甲同意后，乙才能取得紀(jì)念冊的所有權(quán)④.該大學(xué)對乙的贈與有效，乙已取得紀(jì)念冊的所有權(quán)二、物權(quán)的法定種類占有三、物權(quán)的學(xué)理分類第四節(jié)物權(quán)的效力

一、物權(quán)的效力概說（一）概念：指法律賦予物權(quán)的強(qiáng)制作用力與保障力。

（二）分類二、物權(quán)的支配效力（一）物權(quán)支配效力的含義物權(quán)所具有的保障物權(quán)人對標(biāo)的物直接為一定行為，并享受其利益的作用力。（二）物權(quán)支配力的范圍和程度不同性質(zhì)與種類的物權(quán)，支配力的范圍和程度不同。支配力和支配的區(qū)別

三、物權(quán)的排他效力（一）含義物權(quán)的排他效力是指物權(quán)相互之間的對抗效力，即一項(xiàng)物權(quán)排斥內(nèi)容和性質(zhì)與其相抵觸的另一物權(quán)并存于同一標(biāo)的物之上，或者得壓制同一標(biāo)的物上的其他物權(quán)而先行實(shí)現(xiàn)的效力。（二）物權(quán)排他效力的表現(xiàn)1.所有權(quán)之間的排他效力。2.用益物權(quán)之間的排他效力。3.擔(dān)保物權(quán)之間的排他效力。4.用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)之間的排他效力5.所有權(quán)與定限物權(quán)之間的排他效力四、物權(quán)的優(yōu)先效力（一）物權(quán)優(yōu)先效力的含義物權(quán)的優(yōu)先效力是指物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力。

所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)有擔(dān)保債權(quán)無擔(dān)保債權(quán)并存物上用益物權(quán)無論成立時間先后（對外優(yōu)先）一物二賣（二）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的表現(xiàn)

（三）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外情形：

▲買賣不破租賃；

▲預(yù)告登記的債權(quán)；五、物權(quán)的妨害排除效力（一）物權(quán)妨害排除效力的含義物權(quán)的妨害排除效力是指物權(quán)具有排除他人妨害、恢復(fù)權(quán)利人對物的正常支配的效力。

（二）物權(quán)請求權(quán)的內(nèi)容1.物之返還請求權(quán)2.妨害排除請求權(quán)3.妨害預(yù)防請求權(quán)（三）物權(quán)請求權(quán)的性質(zhì)（四）我國物權(quán)法上的物權(quán)請求權(quán)的內(nèi)容1、確認(rèn)物權(quán)請求權(quán)2、返還請求權(quán)3、排除妨害請求權(quán)4、消除危險請求權(quán)5、附帶的損害賠償（2010）54.小貝購得一只世界杯指定用球后興奮不已，一腳踢出，恰好落入鄰居老馬家門前的水井中，正在井邊清洗花瓶的老馬受到驚嚇，手中花瓶落地摔碎。老馬從井中撈出足球后，小貝央求老馬歸還，老馬則要求小貝賠償花瓶損失。對此，下列哪些選項(xiàng)是正確的？（）（2010年卷三多選第54題）

A.小貝對老馬享有物權(quán)請求權(quán)

B.老馬對小貝享有物權(quán)請求權(quán)

C.老馬對小貝享有債權(quán)請求權(quán)

D.如小貝拒絕賠償，老馬可對足球行使留置權(quán)第五節(jié)物權(quán)的變動

一、物權(quán)變動的概念與形態(tài)（一）概念指物權(quán)的發(fā)生、移轉(zhuǎn)、變更和消滅。就物權(quán)自身而言——是物權(quán)的運(yùn)動狀態(tài)就物權(quán)主體而言——是物權(quán)的得失變更就法律關(guān)系而言——是人與人之間對于物之支配和歸屬關(guān)系的變化（二）物權(quán)變動的形態(tài)（一）物權(quán)的發(fā)生1、物權(quán)的原始取得2、物權(quán)的繼受取得（二）物權(quán)的移轉(zhuǎn)（三）物權(quán)的變更（四）物權(quán)的消滅二、物權(quán)變動的原因1.民事行為——單方：拋棄、遺贈等雙方：合同行為2.事實(shí)行為與事件——

商品的生產(chǎn)與制造、遺失物的拾得與埋藏物的發(fā)現(xiàn)、先占、添附、混同等法定期間屆滿、物權(quán)人死亡等3.行政行為或法院判決——征收或沒收、法院判決三、物權(quán)變動的公示公信原則（一）公示原則1、為什么要公示？2、公示的方法3、公示的效力（二）公信原則1、何謂公信原則？2、為什么要相信公示？四、物權(quán)變動的規(guī)范模式（一）基于民事行為而發(fā)生的物權(quán)變動

1.債權(quán)意思主義——意思主義物權(quán)因法律行為變動時，僅需當(dāng)事人訂立債權(quán)合同，無須以登記或交付為其成立或生效要件。（以法、日為代表）▲發(fā)生債權(quán)意思表示與發(fā)生物權(quán)變動意思表示合一；▲不承認(rèn)物權(quán)行為的獨(dú)立存在；▲公示僅是發(fā)生對抗力的要件。2.物權(quán)形式主義——形式主義物權(quán)因法律行為發(fā)生變動時，除有債權(quán)契約外，還須有物權(quán)變動的意思表示一致（物權(quán)合同）以及登記或交付的法定形式。（以德國為代表）

▲引起債權(quán)發(fā)生的債權(quán)合同與引起物權(quán)變動的物權(quán)行為是兩個不同的法律行為，二者獨(dú)立存在；

▲物權(quán)行為的效果不受債權(quán)行為效力的當(dāng)然影響，具有無因性；

▲公示為物權(quán)行為的法定形式，是物權(quán)變動的生效或成立要件，非對抗要件。

3.債權(quán)形式主義——折衷主義物權(quán)因法律行為發(fā)生變動時，除當(dāng)事人間須有債合意外，還需有登記或交付的法定方式。（以奧地利為代表）

▲發(fā)生債權(quán)的意思表示即為物權(quán)變動的意思表示，二者合一；▲公示為物權(quán)變動的生效要件；▲無須另有物權(quán)變動的合意，無物權(quán)行為的獨(dú)立存在；▲物權(quán)變動效力受債權(quán)行為的影響。（二）非基于法律行為的物權(quán)變動模式法定不公示主義——法定主義僅依法律規(guī)定，而無須經(jīng)登記或交付即可直接生效。法律依據(jù)：我國《物權(quán)法》28—30條

▲值得注意：

《物權(quán)法》第31條是對物權(quán)取得人處分權(quán)的限制，與法定主義并不沖突。五、不動產(chǎn)登記（一）不動產(chǎn)登記的意義

不動產(chǎn)登記是指登記機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請并經(jīng)審查，對不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅等事項(xiàng)登錄記載于特定簿冊的事實(shí)。1、對不動產(chǎn)進(jìn)行行政管理、課征賦稅等的依據(jù)2、公示物權(quán)的狀況、警示交易風(fēng)險、維護(hù)不動產(chǎn)交易安全的有效措施3、是不動產(chǎn)物權(quán)獲得法律承認(rèn)和保護(hù)的基本依據(jù)（二）登記機(jī)構(gòu)及其職責(zé)不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理?！段餀?quán)法》第10、12、13、21-2、22條（三）不動產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書《物權(quán)法》第14、16、17條（四）不動產(chǎn)登記的類別：初（原）始登記變更登記正式登記

預(yù)告登記《物權(quán)法》第20條更正登記《物權(quán)法》第19條異議登記《物權(quán)法》第19條涂銷登記六、動產(chǎn)的占有與交付（一）動產(chǎn)的占有與交付的意義

《物權(quán)法》第23、24條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外；船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（二）交付的一般形態(tài)——現(xiàn)實(shí)交付1、概念：現(xiàn)實(shí)交付又稱直接交付，是指一方將物的直接占有轉(zhuǎn)移給另一方的行為。2、要件：①直接占有發(fā)生移轉(zhuǎn)；②受讓人接受直接占有，雙方具有交付的合意。

3、《合同法》第141條的規(guī)定，在買賣合同中，如果當(dāng)事人“沒有約定交付地點(diǎn)”又不能協(xié)商確定的，如果貨物“需要運(yùn)輸”的，則出賣人將標(biāo)的物交付第一承運(yùn)人時，即在出賣人和買受人之間完成了現(xiàn)實(shí)交付。4、（2008－3－9）甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個人？

A．甲B．乙C．丙D．丁

（三）交付的變通形態(tài)——觀念交付在特殊情況下，法律允許當(dāng)事人通過特別的約定，不現(xiàn)實(shí)交付動產(chǎn)，而是采用變通的方法或觀念上的方法轉(zhuǎn)移標(biāo)的物權(quán)利的交付方式。

▲簡易交付——1、概念：動產(chǎn)物權(quán)的受讓人已因其他關(guān)系先行占有了標(biāo)的物，后雙方又達(dá)成了物權(quán)變動的合意，因而不必再行交付，物權(quán)變動自合同生效時發(fā)生。

《物權(quán)法》第25條：動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。2、要件：（1）雙方旨在實(shí)施某種法律行為，移轉(zhuǎn)或者設(shè)立物權(quán)（如履行買賣合同、設(shè)立質(zhì)權(quán)）。（2）動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓或設(shè)立前，權(quán)利人（如買受人、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)設(shè)立時的債權(quán)人）已經(jīng)直接占有了該動產(chǎn)。（3）法律行為（如買賣合同、質(zhì)押合同）生效。法律行為生效時，視為完成交付。3、例題：（2000－2－45）2000年5月4日，易某將自家的耕牛租與劉某使用2個星期，5月10日，劉某提出要買下此耕牛，易某表示同意。雙方商定價格為1000元，并約定1個月后交付款項(xiàng)。但5月12日該耕牛被雷劈死。關(guān)于此案，以下選項(xiàng)哪些是正確的？

A．該買賣合同的生效時間是5月10日

B．該買賣合同中耕牛的交付時間是5月10日

C．該耕牛意外滅失的風(fēng)險由易某承擔(dān)

D．該耕牛意外滅失的風(fēng)險由劉某承擔(dān)▲指示交付——1、概念：當(dāng)標(biāo)的物由第三人占有時，讓與人將對該第三人的返還請求權(quán)讓與給受讓人并通知占有人，以代物的實(shí)際交付。

2、要件。（a）在移轉(zhuǎn)或者設(shè)立動產(chǎn)物權(quán)時，第三人直接占有該動產(chǎn)。（b）負(fù)有交付動產(chǎn)義務(wù)者對直接占有動產(chǎn)的第三人享有返還原物請求權(quán)。（c）負(fù)有交付動產(chǎn)義務(wù)者將對第三人的返還原物請求權(quán)讓與相對人。（d）負(fù)有交付義務(wù)者向直接占有人發(fā)出通知，且通知到達(dá)直接占有人。3、例題：（2006－3－8）方某向?qū)O某借款1萬元，孫某要求其提供擔(dān)保，方某說：“我有一部手提電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押。”孫同意，遂付款。下列哪種說法是正確的？

A．孫某實(shí)際占有電腦時質(zhì)押合同才生效

B．如劉某書面同意，則質(zhì)押合同生效

C．如劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面通知，則質(zhì)押合同生效

D．如質(zhì)押合同生效，則孫某有權(quán)收取電腦租金

▲占有改定——

1、概念：出讓人仍需繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，可與受讓人另行約定由其實(shí)際占有，而使受讓人取得間接占有，以代替實(shí)際交付的情形。

2、要件：（1）讓與人與受讓人具有移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合意。（2）讓與人與受讓人又達(dá)成了借用、租賃、保管等協(xié)議。（3）基于約定，讓與人繼續(xù)直接占有標(biāo)的物，受讓人取得標(biāo)的物的間接占有。3、占有改定適用范圍的限制:占有改定不能作為設(shè)立質(zhì)權(quán)的交付方式，占有改定不能作為動產(chǎn)所有權(quán)善意取得的交付方式。4、例題：（2008－3－9）甲將自己的電腦賣給乙，雙方約定電腦賣給乙后仍然由甲使用一個月。乙是通過哪種交付方法取得電腦所有權(quán)的？

A．現(xiàn)實(shí)交付B．占有改定

C．指示交付D．簡易交付〖真題（2007－4）〗案情：2007年2月10日，甲公司與乙公司簽訂一份購買1000臺A型微波爐的合同，約定由乙公司3月10日前辦理托運(yùn)手續(xù)，貨到付款。乙公司如期辦理了托運(yùn)手續(xù)，但裝貨時多裝了50臺B型微波爐。甲公司于3月13日與丙公司簽訂合同，將處于運(yùn)輸途中的前述合同項(xiàng)下的1000臺A型微波爐轉(zhuǎn)賣給丙公司，約定貨物質(zhì)量檢驗(yàn)期為貨到后10天內(nèi)。

3月15日，上述貨物在運(yùn)輸途中突遇山洪爆發(fā)，致使100臺A型微波爐受損報廢。問題：2．乙公司辦理完托運(yùn)手續(xù)后，貨物的所有權(quán)歸誰？為什么？案例分析：甲公司與乙公司簽訂買賣協(xié)議，約定：甲購買乙的一輛奔馳汽車及全部庫存電腦200臺，5天后由甲來提電腦，同時辦理汽車過戶手續(xù)。合同簽訂當(dāng)日，甲支付了全部貨款并將汽車開走。此后，乙又以更高價格與丙公司簽訂同一內(nèi)容的買賣協(xié)議，并隱瞞了與甲訂有協(xié)議的事實(shí)。丙拉走全部電腦，并辦理了汽車過戶手續(xù)。甲知道后，將丙告上法庭，要求丙返還電腦，確認(rèn)汽車歸自己所有。分析此案電腦和汽車的歸屬。乙甲（占有汽車）（賣）（買）丙（占有電腦（買）汽車過戶）汽車、電腦買賣合同汽車、電腦買賣合同

第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第三十條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。

1、因法院（仲裁機(jī)構(gòu)）的法律文書、政府的征收決定發(fā)生的物權(quán)變動的，自法律文書或者征收決定生效時發(fā)生物權(quán)變動的效力。〖例一〗甲遭受乙的脅迫將一輛汽車出售給乙，汽車交付半年后，甲起訴撤銷該買賣合同，二審法院于2009年7月1日判決撤銷甲、乙間的買賣合同?！祭郊住⒁液炗喥囐I賣合同，約定甲將一輛汽車出賣給乙，交付日期為2008年3月1日。由于甲遲遲不交付汽車，乙起訴至法院，二審法院于2009年7月1日判決支持乙的訴訟請求。例一中的甲和例二中的乙分別什么時間取得所有權(quán)？2、因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生物權(quán)變動的效力。即被繼承人生理死亡或者被宣告死亡時，法定繼承人對遺產(chǎn)形成共同共有，遺囑繼承人與受遺贈人取得繼承或受遺贈遺產(chǎn)的單獨(dú)所有權(quán)。3、因合法建造、拆除房屋的事實(shí)行為成就時，取得或者消滅房屋的所有權(quán)。

對《物權(quán)法》第31條的理解

第三十一條：依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！段餀?quán)法》第31條具有兩層涵義：

1、依照《物權(quán)法》第28條、第29條、第30條取得不動產(chǎn)所有權(quán)的，所有權(quán)的取得人如果沒有進(jìn)行初始登記或者過戶登記，其雖已取得不動產(chǎn)所有權(quán)，但其所有權(quán)的“處分權(quán)受到限制”，即“登記以前，不得處分”。這樣規(guī)定的目的在于明晰交易關(guān)系，減少糾紛的發(fā)生。

2、依照《物權(quán)法》第28條、第29條、第30條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

〖真題（2007－3－96）〗2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。關(guān)于小王和杜某間的房屋買賣，下列選項(xiàng)正確的是：

A．交付標(biāo)的物是房屋買賣合同的有效要件

B．小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某

C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力

D．該房屋的利害關(guān)系人可以申請查詢該房屋登記資料〖真題（2008－3－8）〗中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？

A．中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)

B．中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)

C．中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)

D．中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)〖真題（2008－3－94至96）〗甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。請回答94-96題。（2008－3－94）在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是：

A．甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)

B．甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人

C．甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力

D．甲可以出租該房屋（2008－3－95）關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項(xiàng)正確的是：

A．甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效

B．乙對房屋的占有是合法占有

C．乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效

D．丙已取得該房屋的所有權(quán)（2008－3－96）關(guān)于戊的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是：

A．戊享有該房屋的所有權(quán)

B．戊不享有該房屋的所有權(quán)

C．戊原始取得該房屋的所有權(quán)

D．戊繼受取得該房屋的所有權(quán)課堂訓(xùn)練一、選擇題：1、下列對物權(quán)表述不正確的是（）。

A、物權(quán)是支配性B、物權(quán)是對世權(quán)

C、物權(quán)是對人權(quán)D、物權(quán)是絕對權(quán)2、下列屬于物權(quán)客體的是（）。

A、電子B、陽光C、電力D、人身3、下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是（）。

A、所有權(quán)B、抵押權(quán)

C、留置權(quán)D、用益物權(quán)4、下列不屬于物權(quán)客體的是（）。

A、