中央城整合推廣思路壓縮

HongKongWonder-Unite,PlanningDept.HongKongWonder-Unite,PlanningDept.最近的房交會現(xiàn)場，依舊人滿為患然而，成交低迷！HongKongWonder-Unite,PlanningDept.

國家政策的嚴控暫時擋住了購房者的步伐，卻不能阻擋民眾對房地產的關注熱情。

逆市環(huán)境下，民眾不是不需要房子，只是不敢下手。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.

民眾越來越回歸理性，不論是在目前的調控形勢下，還是在未來順勢情況下，優(yōu)秀的產品一定是最能打動消費者的最有力武器。

對歐源而言，打造優(yōu)秀的產品體系，是做好中央城的最基礎條件。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.中央城的房子是不是好房子？解讀中央城HongKongWonder-Unite,PlanningDept.精致戶型中央公館Part1A1-A6產品戶型分析HongKongWonder-Unite,PlanningDept.解讀A1戶型90平米內做到了三房兩廳一衛(wèi)，在高層產品中的確并不多見。南北采光及通風，而且位于邊套的設計，都為本戶型增色不少?？梢灶A見，如此高效能的戶型利用度，將會使得A1戶型在置業(yè)市場中大受歡迎。

實際得房率：83%HongKongWonder-Unite,PlanningDept.解讀A2戶型A2戶型南北通透，南北采光，全明設計達到了品質居住的要求。

南向兩房，且南向兩房均帶陽臺，提升了居住品質。

總體而言該戶型設計合理。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.解讀A3戶型A2戶型南北通透，南北采光，全明設計達到了品質居住的要求。

南向兩房，提升了居住品質。

相對于A1和A2戶型而言A3戶型上沒有太大優(yōu)勢，但總體來說該戶型設計合理。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.解讀A4戶型A4戶型除贈送面積外，更是增加了可改造空間，為業(yè)主未來提供了更多空間利用的可能性。

錯層陽臺／露臺的設計提升了得房率。

實際得房率：88.56%可改造空間可改造空間HongKongWonder-Unite,PlanningDept.解讀A5戶型A5戶型雖為中間套，但北面內天井的設計依舊保證了北面的通風與采光，使得中間套的A5戶型品質大大提高。90平米以內實現(xiàn)了三房兩廳，大大提高了空間的利用效能。

錯層陽臺／露臺的設計提高了得房率。

實際得房率高達91.6%HongKongWonder-Unite,PlanningDept.解讀A6戶型A6戶型雖為中間套，但北面內天井的設計依舊保證了北面的通風與采光，使得中間套的A6戶型品質大大提高。90平米以內實現(xiàn)了三房兩廳，大大提高了空間的利用效能。

錯層陽臺／露臺的設計提高了得房率。

實際得房率高達89.2%HongKongWonder-Unite,PlanningDept.小戶型總結：A1-A6戶型都是精致小戶型，平均得房率可達到85％，對于未來2年的樓市而言，非常貼近理性置業(yè)的市場需求。

錯層陽臺、贈送面積、可變空間等諸多利好元素的加入，為原本資源平平的高層小戶型擴展了實實在在的賣點。

從本次戶型配比來看，90方以內戶型占到了80％以上，配比非常理性。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.奢適有度中央觀邸Part2B3/B4/C3產品戶型分析HongKongWonder-Unite,PlanningDept.解讀B3戶型南北通透，南北采光，全明設計達到了品質居住的要求。

大尺度空間設計，舒適三房，居住改善型產品，極大提升了居住品質。

得房率高達87％。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.解讀B4戶型南北通透，南北采光，全明設計達到了品質居住的要求。

大尺度空間設計，舒適三房，居住改善型產品，極大提升了居住品質。

得房率接近87％。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.解讀C3戶型

大面寬，小進深，更多采光面，更開闊視野。南北通透，南北采光，全明設計達到了品質居住的要求。

大尺度空間設計，舒適三房，居住改善型產品，極大提升了居住品質。

得房率達93％。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.大戶型總結：

大戶型的設計上，除了舒適尺度提高居住的舒適性以外，更是加入了贈送面積等手法，使得戶型的得房率甚至高達了93％，這將在改善型居住戶型上顯得非常突出。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.從整理的戶型上分析，本項目的戶型得房率及中間套的適用性成為非常突出的利好元素。不論在宣傳推廣還是在銷售說辭中都要成為重點。同時本項目的大樓間距也是賣點。高層93％得房率？對，在中央城！90平米三房兩廳？對，在中央城！中間套南北通透？對，在中央城！樓間距85.32米？對，在中央城！HongKongWonder-Unite,PlanningDept.區(qū)位價值思考HongKongWonder-Unite,PlanningDept.本項目位置HongKongWonder-Unite,PlanningDept.本項目處在金東區(qū)的核心位置，也是未來金華整個城市發(fā)展的核心城區(qū)，因此我們可以這么理解：今日中央城，明日城中央本項目位置HongKongWonder-Unite,PlanningDept.建筑及景觀價值思考HongKongWonder-Unite,PlanningDept.醇美幽雅法蘭西尊榮極致中央城法國人是矛盾的，他們生性隨意浪漫，崇尚自由與優(yōu)雅，卻造就了世界上最嚴謹極致的法式宮廷建筑與一絲不茍的法式園林。中央城理解這種美麗的矛盾，用極致的細節(jié)建筑品質與園林品質，帶來醇美法式生活的浪漫幽雅。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.項目價值提煉HongKongWonder-Unite,PlanningDept.人們購房，關注最多的便是配套，不外乎：生活商業(yè)配套、教育配套。關于生活與商業(yè)配套，我們建議在銷售開始的同時開始招商的推廣宣傳，招商推廣的目的不單純是為了進行招商，更多層面是增加業(yè)主對于項目的信任感和對未來生活便利性充滿信心。匹配2萬余方商業(yè)銘品街，城中央生活。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.品質帶來健康生活，健康提升生活品質HongKongWonder-Unite,PlanningDept.健康是當下人們最核心的話題，我們不僅倡導健康，更以實際行動支持健康。會所一直是高端項目運作中的雞肋，一方面社區(qū)品質的要求需要高端會所的配套，另一方面人口的低流動性又導致會所經營維系艱難，因此我們建議簡化會所功能。僅運營盈利能力較強的三種商業(yè)形態(tài)：健身俱樂部、商務咖啡西餐廳、美容美體會所。我的另一個社交舞臺，中央城會所！產品附加值思考HongKongWonder-Unite,PlanningDept.>>建議選擇的產品附加值項目及預算

通過與建筑設計院的溝通，我們得出了大體的產品預算，綜合考慮成本與市場價值，我們推薦如下幾項：1.屋面保溫系統(tǒng)12元/平米2.太陽光引入系統(tǒng)50元/平米3.雨水處理及回用系統(tǒng)2元/平米4.有機垃圾處理系統(tǒng)2元/平米5.節(jié)能裝置2元/平米6.設備隔音系統(tǒng)3元/平米7.同層排水技術1元/平米8.生活熱水系統(tǒng)5元/平米9.中央吸塵系統(tǒng)10元/平米10.無線網絡全覆蓋2元/平米89元/平米HongKongWonder-Unite,PlanningDept.十項住宅前沿科技，匹配城市上流生活——歐源·中央城HongKongWonder-Unite,PlanningDept.建議幼兒園小區(qū)的入駐戶數(shù)，足夠支持6班幼兒園。本項目人群的家庭收入結構及家庭成員結構對保育式教育要求更明顯。五道梁行臺州項目已證明可行，且有現(xiàn)成資源利用。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.保育式幼兒園裝修標準

每個班級包括

活動室

寢室

衛(wèi)生間

更衣間。

洗手間有獨立淋浴設計

寢室教室

是獨立分開的不同空間

樓梯要為幼兒設計，有適合他們高度的扶手

室內墻圍有彩色的軟包，保證安全性。

燈具、裝飾物盡量營造童話世界風格

幼兒教室外面的門都要求有玻璃設計，便于參觀、巡視。

電源要在1.5米以上，使幼兒觸碰不到，或電源具有保護外殼

廚房必須分為：烹飪間

分餐間

面點間

調料間等。

蒙式教室需要木制地板,墻面素雅,無花色。

幼兒寢室顏色不要艷麗

太刺激的顏色影響孩子睡眠。

必須設置淘氣堡、玩沙區(qū)、嬉水區(qū)、運動區(qū)。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.保育式幼兒園教學方法與內容生活管理教學內容教學方式水果營養(yǎng)餐英語基礎、英語口語蒙氏教育法牛奶、蔬菜、肉類搭配餐鋼琴、揚琴、小提琴奧爾夫教學每日三餐+課間水果高爾夫基礎、跆拳道、射箭雙語教學智能化電子接送管理數(shù)學，金融模擬國際教材芭蕾基礎一定需要外教圍棋、國際象棋中華禮儀

重點建議：

考慮目標人群的收入、家庭結構等組成特點，建議交與專業(yè)的教育機構合作，提供0－6歲從保育到幼教一條龍的服務，提高教學質量，同時擴大宣傳，作為本項目的一大重要賣點，吸引市內甚至是全市人們的關注。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.項目價值提煉HongKongWonder-Unite,PlanningDept.賣點梳理與提煉1.地段：今日中央城，明日城中央2.產品：高層93％得房率？對，在中央城！90平米三房兩廳？對，在中央城！中間套南北通透？對，在中央城！樓間距85.32米？對，在中央城！醇美幽雅法蘭西，尊榮極致中央城十大前沿住宅科技，匹配城市層峰生活3.配套：匹配2萬平米商業(yè)銘品街，城中央生活。0－6歲保育式貴族幼兒園，孩子金色起點！品質帶來健康生活，健康提升尊榮品質——中央城我的另一個社交舞臺，中央城會所。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.項目推廣及形象表現(xiàn)HongKongWonder-Unite,PlanningDept.形象元素項目雖為高層，但典雅的氣質以及作為原墅后續(xù)作品等，都要求本項目的定位達到一定的高度，因此我們以尊貴高端的形象來定位，同時對戶型、園林景觀、水系、得房率等各種細節(jié)的打造，就尤同勞斯萊斯的手工鍛造，尊貴考究。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.色彩元素項目賣點紛呈，需要一個統(tǒng)一的形象及信息釋放規(guī)劃。那么我們首先告訴別人，我們是什么！項目形象之：定位語30萬平米

城市中央

法式高端住區(qū)HongKongWonder-Unite,PlanningDept.賣點很多，如果希望用一句話傳播到位是不現(xiàn)實的，因此我們設定了如下的傳播次序：1.區(qū)位及總形象今日中央城，明日城中央2.項目產品賣點高層93％得房率？對，在中央城??3.項目配套匹配2萬平米商業(yè)銘品