58安居客-2021年三季度樓市總結(jié)-2021.11-34正式版

調(diào)控政策：二手房參考價(jià)效果顯現(xiàn)部分城市掛牌價(jià)環(huán)比下行公布二手住房參考價(jià)制度的城市時(shí)間城市9月環(huán)比二手房掛牌價(jià)2月8日深圳56657-1.0%3月28日東莞201441.6%4月27日寧波27221-1.5%5月28日成都142030.7%6月29日三亞307571.7%7月8日西安138331.5%7月23日紹興18067-1.0%7月26日無(wú)錫151600.7%8月24日合肥160730.0%8月31日廣州35202-1.3%2021年2月，深圳首次公布全市小區(qū)二手住房參考價(jià)，目前已有10余個(gè)城市公布二手房住房參考價(jià)，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，從9月份二手房掛牌價(jià)格可以看出，深圳、寧波、紹興和廣州4個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下降。廣州在8月31日上線二手房參考價(jià)，9月份二手房掛牌價(jià)環(huán)比下降1.3%。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理 /調(diào)控政策：多城市出臺(tái)“限跌令”保障樓市穩(wěn)定防止大漲大跌部分發(fā)布“限跌令”的城市時(shí)間城市主要內(nèi)容7月山東菏澤住建局針對(duì)恒大兩個(gè)大幅降價(jià)的項(xiàng)目作出涉嫌不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的處罰。對(duì)多家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行約談，對(duì)于開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售行為，要求企業(yè)在8月遼寧沈陽(yáng)考慮自身利益，同時(shí)也要遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，盡量避免以價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引購(gòu)房者達(dá)到銷售目的。8月湖南岳陽(yáng)商品房銷售的實(shí)際成交價(jià)格既不能高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%8月江蘇江陰嚴(yán)禁低價(jià)(如低于成本價(jià)、變相降價(jià)等)傾銷、打價(jià)格戰(zhàn)，堅(jiān)決杜絕惡性競(jìng)爭(zhēng)、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。8月河北唐山唐山市政府在8月中旬約談了10家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，旨在打壓惡意降價(jià)，保持市場(chǎng)健康平穩(wěn)。8月云南昆明房協(xié)召開(kāi)座談會(huì)，要求商品住宅成交價(jià)不得低于備案價(jià)的85%，違者停止網(wǎng)簽。倡議各骨干房企五城區(qū)范圍內(nèi)本項(xiàng)目本地客戶中介傭金不高于房屋總9月廣西桂林價(jià)的2%，外地客戶中介傭金不高于房屋總價(jià)的3%。臨桂區(qū)、靈川縣范圍內(nèi)本項(xiàng)目本地客戶中介傭金不高于房屋總價(jià)的3%，外地客戶中介傭金不高于房屋總價(jià)的5%?！胺€(wěn)房?jī)r(jià)”要嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)制度，所有項(xiàng)9月河北張家口目不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于成本進(jìn)行銷售，新取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格的85％進(jìn)行銷售。進(jìn)入2021年下半年，部分三四線城市發(fā)布“限跌令”，如湖南岳陽(yáng)發(fā)文規(guī)定商品房銷售的實(shí)際成交價(jià)格既不能高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%。在“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控政策下，“限跌令”的出現(xiàn)并非限制房?jī)r(jià)下行，而是為了防止樓市出現(xiàn)大漲大跌的現(xiàn)象，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理 /調(diào)控政策：“三孩政策”落地部分城市出臺(tái)生育住房補(bǔ)貼時(shí)間會(huì)議/城市主要內(nèi)容?2021年“三孩政策”落地，7月底攀枝實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策及配套支持措施，5月中共中央政治局會(huì)議有利于改善我國(guó)人口結(jié)構(gòu)、落實(shí)積極應(yīng)對(duì)人口老齡化花出臺(tái)三孩生育補(bǔ)貼政策，9月甘肅省國(guó)家戰(zhàn)略、保持我國(guó)人力資源稟賦優(yōu)勢(shì)。臨澤縣出臺(tái)住房補(bǔ)貼政策，對(duì)生育二孩、7月中共中央政治局會(huì)議推進(jìn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)全國(guó)統(tǒng)籌，落實(shí)“三孩”生育政策，三孩的臨澤戶籍常住家庭，在臨澤縣城完善生育、養(yǎng)育、教育等政策配套。區(qū)購(gòu)買商品房時(shí)給予4萬(wàn)元的政府補(bǔ)助。7月攀枝花對(duì)按政策生育二、三孩的攀枝花戶籍家庭，每月每孩這是三孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策首次提出，發(fā)放500元育兒補(bǔ)貼金，直至孩子3歲。后續(xù)政策或?qū)⑸婕百?gòu)房減免稅費(fèi)、保障9月甘肅省臨澤縣對(duì)生育二孩、三孩的臨澤戶籍常住家庭，在臨澤縣城房?jī)?yōu)先供應(yīng)，普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等內(nèi)容。區(qū)購(gòu)買商品房時(shí)給予4萬(wàn)元的政府補(bǔ)助。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理 /總體表現(xiàn)：2021年1-8月房企土地成交面積同比下降10.2%全國(guó)土地購(gòu)置面積及同比增速

全國(guó)土地成交額及同比增速120001000080006000400020000月月月月月月月年2土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米） 同比（%）

4035302520151050-5-10-15

70006000500040003000200010000月月月月年022土地成交價(jià)款（億元）

-6月 -7月 -8月1 1 1同比（%）

20151050-5-10-15-20-25-30-352021年1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積10733萬(wàn)平方米，同比下降10.2%；土地成交價(jià)款6647億元，下降6.2%。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理 /市場(chǎng)表現(xiàn)：三季度全國(guó)房屋新開(kāi)工面積同比下行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及同比增速房屋新開(kāi)工面積及同比增速1200004016000070100000351400006030120000508000025100000406000020800003040000156000020104000010200005200000000-10月月月月月月月月月月月月月月年年212202房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）同比（%）房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米）同比（%）2021年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資98060億元，同比增長(zhǎng)10.9%；其中，住宅投資73971億元，增長(zhǎng)13.0%。房屋新開(kāi)工面積135502萬(wàn)平方米，下降3.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積100765萬(wàn)平方米，下降1.7%。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理 /市場(chǎng)表現(xiàn)：前8月商品房銷售額近12萬(wàn)億同比增長(zhǎng)22.8%增幅放緩全國(guó)商品房銷售面積及同比增速全國(guó)商品房銷售額及同比增速120000120140000140100000100120000120800008010000010080000806000060600006040000404000040200002020000200000月月月月月月月月月月月月月月年年22商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）同比（%）商品房銷售額（億元）同比（%）2021年1-8月，商品房銷售面積114193萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)16.5%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)3.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.1%。商品房銷售額119047億元，增長(zhǎng)22.8%；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)24.5%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)3.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)3.3%。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理 /市場(chǎng)表現(xiàn)：8月末商品房待售面積5億平方米總體呈下降趨勢(shì)全國(guó)商品房待售面積及同比增速全國(guó)商品住宅待售面積及同比增速530001.525000052500124500-0.5-1520000.524000-1.551500023500-2-2.551000-0.523000-350500-122500-3.550000-1.522000-4-4.549500-221500-5月月月月月月月月月月月月月月年年2122商品房待售面積（萬(wàn)平方米）同比（%）商品住宅待售面積（萬(wàn)平方米）同比（%）截止2021年8月末，商品房待售面積50580萬(wàn)平方米，比7月末減少284萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少257萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少13萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加10萬(wàn)平方米。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理 /市場(chǎng)表現(xiàn)：1-8月一線四城新房商品住宅成交量同比上漲56.1%一線城市商品住宅成交面積（萬(wàn)平方米）

一線城市商品住宅成交均價(jià)（元/平方米）160140120100806040200月月年2北京3月 4月 5月 6月 7月 8月上海廣州深圳100,00090,00080,00070,00060,00050,00040,00030,00020,00010,0000月月年022北京3月 4月 5月 6月 7月 8月上海 廣州 深圳??

2021年1-8月，一線四城整體的商品住宅成交面積同比上漲56.1%，北京前8月的成交面積同比上漲95.4%。價(jià)格方面，北京、上海、廣州的商品住宅成交均價(jià)總體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，深圳8月商品住宅成交均價(jià)出現(xiàn)明顯上揚(yáng)。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理 /用戶行為：1-9月購(gòu)房者信心指數(shù)呈緩慢下行趨勢(shì)購(gòu)房者信心指數(shù)?2021年1-9月，購(gòu)房者信心指數(shù)呈現(xiàn)出緩慢下行的趨勢(shì)，2月份信心指數(shù)117.5116.0112.3111.4117.5為年內(nèi)最高點(diǎn)，而后下行；9109.1106.6107.6月份購(gòu)房者信心指數(shù)為94.0，環(huán)比98.894.0下跌4.8%，55%的購(gòu)房者認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲；超四成購(gòu)房者認(rèn)為今年房?jī)r(jià)與去年相比基本持平。月月月月月月月月月123456789數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院 /用戶行為：1-9月新房訪問(wèn)熱度同比持平三季度同比下降9.6%新房月度訪問(wèn)熱度月月月月月月月月月年2

2021年前三季度，3月份為新房月度訪問(wèn)熱度最高點(diǎn)，4-9月份新房月度訪問(wèn)熱度基本保持平穩(wěn)。同比去年，2021年1-9月新房訪問(wèn)熱度基本持平，同比僅上漲0.6%；三季度新房訪問(wèn)熱度同比下跌9.6%。具體月份來(lái)看，1-3月新房月度訪問(wèn)熱度同比漲幅明顯，4-9月新房月度訪問(wèn)熱度同比下行。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日 /用戶行為：4-8月新房找房熱度波動(dòng)不大9月找房熱度回落不同城市級(jí)別找房熱度環(huán)比趨勢(shì)50%40%30%20%10%0%-10%-20%月月月月月月月月月2一線城市二線城市三四線城市

2021年1-9月，3月份新房找房熱度環(huán)比上漲明顯，4-8月找房熱度波動(dòng)不大。9月全國(guó)找房熱度回落，環(huán)比前月下跌8.3%，一線城市找房熱度環(huán)比下跌7.9%%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌8.5%，三四線城市找房熱度環(huán)比下跌8.3%。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院 /用戶行為：三季度環(huán)滬、環(huán)京、環(huán)廣深城市群新房找房熱度同比下行2021年第三季度一線及周邊城市用戶找房熱度?2021年第三季度，環(huán)滬、環(huán)京、環(huán)廣深地區(qū)重點(diǎn)城市的新房找房熱度同比均有所下降。上海北京廣州?環(huán)滬8城新房找房熱度同比下行蘇州天津佛山16.9%，上海、蘇州、杭州、南京杭州太原深圳等城市熱度依然領(lǐng)先。南京石家莊惠州?環(huán)京城市群新房找房熱度同比下無(wú)錫保定東莞跌18.6%，除北京、天津外，太原、寧波唐山珠海石家莊的找房熱度也較高。常州廊坊中山?環(huán)廣深地區(qū)重點(diǎn)城市整體的新房紹興秦皇島江門找房熱度同比下跌25.5%，廣州、包頭肇慶佛山新房找房熱度領(lǐng)先。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日 /用戶行為：重慶新房找房熱度超越西安成為新一線首位2021年第三季度新一線15城新房用戶找房熱度? 2021年第三季度，新一線15城中重慶新房找房熱度超過(guò)西安成為首位，長(zhǎng)沙、成都、武漢分列第三、四、五位。? 與去年相比，新一線各城市新房找房熱度同比均下行。重慶 西安 長(zhǎng)沙 成都 武漢 鄭州 合肥 青島 沈陽(yáng) 蘇州 天津 杭州 南京 佛山 東莞數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日 /市場(chǎng)表現(xiàn)：1-9月全國(guó)二手房熱度同比下跌10.5%全國(guó)二手房找房熱度走勢(shì)? 2021年1-9月全國(guó)二手房找房熱度來(lái)看，3月依然為二手房找房高峰，4-9月的二手房找房熱度保持平穩(wěn)下行。? 同比來(lái)看，1-9月二手房找房熱度同比下跌10.5%，第三季度二手房找房熱度同比下跌23.8%。月月月月月月月月月年2數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日 /用戶行為：第三季度上海二手房找房熱度領(lǐng)先合肥超越西安2021年第三季度重點(diǎn)城市二手房找房熱度北 上 廣 深 重 成 合 西 沈 南 長(zhǎng) 天 青 武 蘇 鄭 杭 東 佛京 海 州 圳 慶 都 肥 安 陽(yáng) 京 沙 津 島 漢 州 州 州 莞 山

2021年第三季度，一線城市中上海的二手房找房熱度依然處于首位，北京排在其后。新一線城市中，重慶、成都二手房找房熱度依然排在第一、二位，合肥超越西安位居第三，西安、沈陽(yáng)緊隨其后。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日 /市場(chǎng)表現(xiàn)：第三季度杭州二手房掛牌均價(jià)超3萬(wàn)元/平方米2021年第三季度城市二手房掛牌價(jià)情況（元/平方米）北京58949上海53840廣州35227深圳572572021年三季度2020年三季度2021年第三季度，一線城市中北京的二手房掛牌均價(jià)約5.9萬(wàn)元/平方米，深圳5.7萬(wàn)元/平方米，上海的均價(jià)在5.4萬(wàn)元/平方米。新一線城市中，杭州二手房掛牌均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，天津二手房掛牌均價(jià)同比下跌6.9%，青島、鄭州均價(jià)也同比下行。

杭州31902南京29256蘇州22301東莞19871天津18724武漢16966青島16392合肥16043佛山14325成都14213西安13729鄭州13452重慶12614長(zhǎng)沙10535沈陽(yáng)10326

廈門50296三亞30232寧波27670福州23941珠海23059紹興18098昆山18024?？?7235南通16629大連15827濟(jì)南15823常州15626無(wú)錫15103石家莊14476昆明13590數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日 /用戶行為：1居室找房熱度下降4居室找房熱度上升用戶二手房戶型偏好100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%月月月月月月月月月年21居室2居室3居室4居室5居室及以上

2021年1-9月，購(gòu)房者對(duì)于3居室的找房熱度占比為47.8%，高于2020年1-9月的45.7%。1居室的找房熱度占比持續(xù)下降，9月份找房占比僅為5.5%；與此同時(shí)，4居室的找房熱度占比持續(xù)增長(zhǎng)，9月占比12.2%。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日 /用戶行為：90㎡以下房源占比降低90㎡以上房源占比增加用戶二手房面積段偏好100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%月月月月月月月月月年20-50㎡50-70㎡70-90㎡90-120㎡120-150㎡150-200㎡200-300㎡300以上㎡從二手房面積段偏好來(lái)看，關(guān)注90-120平方米房源的購(gòu)房者占比31.2%，占比最高。月度走勢(shì)來(lái)看，90平方米以下房源的關(guān)注度占比持續(xù)減少，90平方米以上房源的關(guān)注度占比呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日 /用戶行為：1-9月百萬(wàn)以下房源關(guān)注度占比45.6%持續(xù)下跌用戶二手房?jī)r(jià)格段偏好100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%月月月月月月月月月年2100萬(wàn)以下100-150萬(wàn)150-200萬(wàn)200-300萬(wàn)300-400萬(wàn)400-500萬(wàn)500萬(wàn)以上2021年1-9月，總價(jià)在百萬(wàn)以下的二手房關(guān)注度占比45.6%，與202年相比降低2.7個(gè)百分點(diǎn)。從月度走勢(shì)來(lái)看，200-400萬(wàn)的房源占比呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，9月份占比15.4%。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日 /用戶行為：三季度經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)跌破100經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)111.6113.7112.6109.7108.5105.697.792.986.51月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月

2021年1-6月，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)保持在100以上，三季度經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)跌破100，9月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為86.5，環(huán)比下降7.0%。認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策限制房?jī)r(jià)的經(jīng)紀(jì)人比例與前月相比有下降，54.9%的經(jīng)紀(jì)人表示今年二手房市場(chǎng)成交量同比下行。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院 /租房供應(yīng)：1-9月租賃房源新增供應(yīng)量同比下跌3.9%重點(diǎn)城市租賃房源供應(yīng)情況從租賃房源的月度新增供應(yīng)量來(lái)看，2021年前三季度，3月份新增供應(yīng)量上漲，而后基本保持穩(wěn)定。同比去年，2021年1-9月重點(diǎn)城市租賃房源新增供應(yīng)量下跌3.9%。1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日；重點(diǎn)城市包括一線及新一線共19城 /租房供應(yīng)：一線四城租賃房源新增供應(yīng)量同比均上漲2021年第三季度重點(diǎn)城市租房供應(yīng)量2021年第三季度，一線城市中上海的租賃房源新增供應(yīng)量領(lǐng)先，深圳、北京排在第二、三位，基本持平；一線四城的租賃房源新增供應(yīng)量同比均上漲。新一線城市中，杭州、南京、武漢的三季度租賃房源新增供應(yīng)量處于前三位，蘇州、合肥、東莞、青島、佛山的新增供應(yīng)量同比上漲。

北上廣深杭南武重蘇沈西成天長(zhǎng)合東青鄭佛京海州圳州京漢慶州陽(yáng)安都津沙肥莞島州山數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日；重點(diǎn)城市包括一線及新一線共19城 /租房熱度：三季度租房訪問(wèn)熱度與二季度相比略有下行重點(diǎn)城市租房訪問(wèn)熱度2021年1-9月，3月份是租房訪問(wèn)熱度的高峰，三季度與二季度相比略有下行。第三季度重點(diǎn)城市整體租房訪問(wèn)熱度同比下跌18.8%。1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日；重點(diǎn)城市包括一線及新一線共19城 /租房熱度：成都、重慶租房訪問(wèn)熱度領(lǐng)先新一線2021年第三季度重點(diǎn)城市租房訪問(wèn)熱度2021年第三季度，一線城市中北京租房訪問(wèn)熱度居首位，上海、深圳租房熱度排在第二、三位；新一線城市中，成都、重慶的租房訪問(wèn)熱度領(lǐng)先，同比均有不同程度下跌。 北上廣深成重鄭杭長(zhǎng)西武蘇青合沈天南東佛京海州圳都慶州州沙安漢州島肥陽(yáng)津京莞山數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日；重點(diǎn)城市包括一線及新一線共19城 /租金：重點(diǎn)19城平均租金41.4元/㎡·月，同比下跌1.8%2021年第三季度重點(diǎn)城市租金均價(jià)（元/㎡·月）??

2021年第三季度，重點(diǎn)19城的平均租金在41.4元/㎡·月，同比下跌1.8%。新一線城市中，杭州租金價(jià)格64.3元/㎡·月，南京平均租金價(jià)格在46.8元/㎡·月，其余城市平均租金均在40元/㎡·月以下。

120.0100.080.060.040.020.00.0北上廣深杭南武天青蘇東成重長(zhǎng)佛西沈合鄭京海州圳州京漢津島州莞