蕪湖房地產(chǎn)市場月報2022年10月

蕪湖房地產(chǎn)市場月報2022年10月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-7月，蕪湖商品房銷售面積為423.7萬㎡，同比下降7%。2022年7月，全國商品房銷售額為9690.6億元，同比下降28.2%，環(huán)比下降45.4%。2017年11月-2022年10月蕪湖市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率50040030020010002345678923456789234567892345678923456789111210111210111210111210111210--------------------------------------------------------10018:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:1

%400350300250200150100500-50-100住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-3月，房屋施工面積為2245.89萬㎡，同比增長1.35%；全國房屋竣工16929.25萬㎡，同比下降11.47%。2017年11月-2022年10月蕪湖市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比350014030001201002500806020004015002001000-20500-40-6002345678923456789234567892345678923456789-80111210111210111210111210111210-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:120:120:121:122:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，蕪湖房地產(chǎn)開發(fā)投資額為378.8億元，同比下降3.69%。2022年8月，蕪湖房地產(chǎn)開發(fā)投資額為69.8億元，同比增長29.50%。2017年11月-2022年10月蕪湖市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比60050405003040020103000200-10-20100-3002345678923456789234567892345678923456789-40111210111210111210111210111210-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:1住宅市場|開發(fā)到位資金根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，蕪湖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為255.63億元，同比增長64.58%。2021年4月，蕪湖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為75.83億元，同比增長44.80%。2017年11月-2022年10月蕪湖市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比% 增速250200150100500246835792468357924681110121110121110------------------------20:120:120:1----17:118:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:120:121:122:1-50住宅市場|價格水平-新房2022年1-10月,鏡湖區(qū)、弋江區(qū)、鳩江區(qū)等區(qū)域為蕪湖商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、鏡湖區(qū)、弋江區(qū)等，同比分別上漲92.2%、60.9%、11.0%；2022年1-10月蕪湖市商品住宅分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-10月成交均價同比10月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)鏡湖區(qū)1863460.9197966.62.7弋江區(qū)13858111259612.5-7.9鳩江區(qū)126653.31530429-0.8開發(fā)區(qū)93846.17976-18.3-20江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)828392.28290--0住宅市場|成交規(guī)模-新房2022年1-10月，蕪湖商品住宅成交面積為114.4萬㎡，同比下降67.4%；商品住宅成交套數(shù)為8733套，同比下降70.8%。2016年-2022年蕪湖市商品住宅1-10月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比450120400100350803006025040202000150-20100-4050-600-802016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，蕪湖商品住宅成交面積為7.88萬㎡，環(huán)比增長31.71%，同比下降44.02%；商品住宅成交套數(shù)為646套，環(huán)比增長38.03%，同比下降46.79%。2019-2022年10月蕪湖市商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2022年1-10月,弋江區(qū)、鳩江區(qū)、鏡湖區(qū)等區(qū)域為蕪湖商品住宅成交主力區(qū)域，共成交111.58萬㎡，占城市成交面積的97.8%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)等，同比分別增長1704.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有開發(fā)區(qū)、弋江區(qū)、鳩江區(qū)等，同比分別下降97.4%、72.8%、57.7%。2022年1-10月蕪湖市商品住宅分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-10月成交面積占比同比10月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)弋江區(qū)49.2443.2-72.82.6634.6-56.79.1鳩江區(qū)48.9942.9-57.73.6247-51.689鏡湖區(qū)13.3511.7-42.70.668.5576.2-38.6江北產(chǎn)業(yè)集中1.641.417040.719.2--79.6區(qū)開發(fā)區(qū)0.880.8-97.40.050.7-85.998.3住宅市場|成交規(guī)模-二手房2016年-2022年蕪湖市二手住宅1-10月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比16025140201201001580601040520002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2019-2022年10月蕪湖市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡2019年各月度成交面積 2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積 2019-2021年月均成交面積4540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月，從面積段來看，蕪湖100(含)-120㎡面積段成交套數(shù) 2022年10月，從總價段來看，蕪湖150(含)-200萬元總價段成交套最多，達322套，占比為49.8%，較上月擴大6.9個百分點。 數(shù)最多，達157套，占比為24.3%，較上月擴大4.6個百分點。蕪湖市新房成交面積段對比 蕪湖市新房成交總價段對比8.1%5.4%180㎡以上10.5%7.6%140(含)-180㎡24.6%23.1%120(含)-140㎡42.9%49.8%100(含)-120㎡6.0%9.8%90(含)-100㎡6.4%3.4%80(含)-90㎡0.9%0.5%60(含)-80㎡0.6%0.5%60㎡以下22-0922-10

11.1%7.6%300萬元以上7.9%7.1%250(含)-300萬元15.4%9.9%200(含)-250萬元19.7%24.3%150(含)-200萬元9.6%14.9%120(含)-150萬元11.5%15.2%100(含)-120萬元13.7%13.3%80(含)-100萬元10.3%6.8%60(含)-80萬元0.2%0.3%40(含)-60萬元0.6%0.6%40萬元以下22-0922-10住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月，從單價段來看，蕪湖12000(含)-15000元單價段成交 2022年10月，從戶型來看，蕪湖三房戶型成交套數(shù)最多，達471套，套數(shù)最多，達189套，占比為29.3%，較上月擴大13.4個百分點。 占比為72.9%，較上月擴大8個百分點。蕪湖市新房成交單價段對比 蕪湖市新房成交戶型對比1.9%1.5%25000(含)-30000元12.4%5.9%其他10.5%8.4%20000(含)-25000元2.1%1.9%復(fù)式33.8%24.3%15000(含)-20000元17.1%四房15.8%29.3%12000(含)-15000元14.4%11.1%10.7%10000(含)-12000元65.0%72.9%三房10.3%9.3%8000(含)-10000元2.8%二房5.0%15.4%15.3%6000(含)-8000元0.6%一房1.3%1.2%6000元以下22-0922-1022-0922-10住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月蕪湖市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下3010000040.640-60萬0010010020.360-80萬030829400446.880-100萬00844627108613.3100-120萬008313028019815.2120-150萬00417676209614.9150-200萬0003126244015724.3200-250萬0000243541649.9250-300萬0000023212467.1300萬以上0000011731497.6匯總3322633221494935646100占比(%)0.50.53.49.849.823.17.65.4100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月，蕪湖商品住宅月均新批上市面積為10.91萬㎡，同比下降53.2%。2016年-2022年蕪湖市商品住宅1-10月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比3006025040200201500100-2050-400-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，蕪湖商品住宅新批上市面積為2.56萬㎡，環(huán)比下降87.89%，同比下降92.51%。2019-2022年10月蕪湖市商品住宅新批上市面積走勢萬㎡2019年各月度供應(yīng)面積2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月,弋江區(qū)、鳩江區(qū)、鏡湖區(qū)等區(qū)域為蕪湖商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)100.97萬㎡，占城市供應(yīng)面積的96.5%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有鏡湖區(qū)、開發(fā)區(qū)、鳩江區(qū)等，同比分別下降73.6%、63.8%、55.3%。2022年1-10月蕪湖市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-10月上市面積占比同比10月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)弋江區(qū)58.2655.7-51.81.8271.3-87.1-15.7鳩江區(qū)38.4736.8-55.30.7328.7-96.3-92.3鏡湖區(qū)4.254.1-73.6--------開發(fā)區(qū)3.643.5-63.8--------住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2017年11月-2022年10月蕪湖市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-10月月均成交供應(yīng)面積1-10月月均供應(yīng)90807060504030201001102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222

2017年11月-2022年10月蕪湖市商品住宅銷供比走勢%月度銷供比 月均銷供比1210864201102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2022年1-10月蕪湖市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-10月銷供比去年同期銷供比變動10月銷供比去年同期銷供比上月銷供比鏡湖區(qū)3.141.451.69----0.84鳩江區(qū)1.271.35-0.074.930.370.2弋江區(qū)0.851.5-0.651.460.431.13開發(fā)區(qū)0.243.35-3.11----0.01住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2017年11月-2022年10月蕪湖市商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2 月可售面積庫存去化時間250200150100500

1614121086420111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910------------------------------------------------------------171718181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222住宅市場|排行榜-企業(yè)2022年(1-10月)蕪湖市企業(yè)成交金額排行榜 2022年(1-10月)蕪湖市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1偉星集團68.7216411253641.872碧桂園13.8210247131213.483融創(chuàng)中國12.47157656247.914萬科10.93173935246.285中丞控股8.89812893310.946大家房產(chǎn)7.54155634184.847旭輝集團6.77141604314.788招商蛇口5.65150463523.769安徽置地5.3827209991.9810中梁控股5.23150902963.47

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1偉星集團68.7216411253641.872碧桂園13.8210247131213.483中丞控股8.89812893310.944融創(chuàng)中國12.47157656247.915萬科10.93173935246.286大家房產(chǎn)7.54155634184.847旭輝集團6.77141604314.788招商蛇口5.65150463523.769中梁控股5.23150902963.4710偉星房產(chǎn)5.05148252723.41住宅市場|排行榜-企業(yè)2022年10月蕪湖市企業(yè)成交金額排行榜 2022年10月蕪湖市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1偉星集團4.29178871732.402中丞控股1.0177161121.303融創(chuàng)中國0.7317465330.424大家房產(chǎn)0.5114305320.365招商蛇口0.4412747340.356萬科0.3720697140.187旭輝集團0.3712882290.298安徽置地0.302875170.109中南建設(shè)0.2611123240.2310榮盛發(fā)展0.2611123240.23

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1偉星集團4.29178871732.402中丞控股1.0177161121.303融創(chuàng)中國0.7317465330.424大家房產(chǎn)0.5114305320.365招商蛇口0.4412747340.356旭輝集團0.3712882290.297中南建設(shè)0.2611123240.238榮盛發(fā)展0.2611123240.239港龍中國地產(chǎn)0.178722170.2010碧桂園0.2212153190.18住宅市場|排行榜-住宅項目2022年(1-10月)蕪湖市新房項目成交金額TOP10（億元）偉星蔚藍海岸26.96時代雅苑10.83偉星幗樾8.59偉星印江瀾8.29偉星玖璽臺7.46融創(chuàng)北京路1號6.85樾江望6.16中丞濱江時代6.02偉星湖山云著5.52梁旭翡翠濱江4.92

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1偉星蔚藍海26.9617.6853015249334509弋江區(qū)岸2時代雅苑10.838.8287812270101123鳩江區(qū)3偉星幗樾8.594.8743717619112197弋江區(qū)4偉星印江瀾8.294.7440517480117205弋江區(qū)5偉星玖璽臺7.463.9031719098123235鏡湖區(qū)6融創(chuàng)北京路16.853.7028418510130241鳩江區(qū)號7樾江望6.162.8622921543125269鏡湖區(qū)中丞濱江時江北產(chǎn)86.027.085878502121103業(yè)集中代區(qū)9偉星湖山云5.522.4114422860168383鳩江區(qū)著10梁旭翡翠濱4.923.3627214645124181弋江區(qū)江住宅市場|排行榜-住宅項目2022年(1-10月)蕪湖市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）偉星蔚藍海岸17.68時代雅苑8.82中丞濱江時代7.08偉星幗樾4.87偉星印江瀾4.74偉星玖璽臺3.9中丞翰林時代3.83融創(chuàng)北京路1號3.7望江來3.38梁旭翡翠濱江3.36

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1偉星蔚藍海26.9617.6853015249334509弋江區(qū)岸2時代雅苑10.838.8287812270101123鳩江區(qū)中丞濱江時江北產(chǎn)36.027.085878502121103業(yè)集中代區(qū)4偉星幗樾8.594.8743717619112197弋江區(qū)5偉星印江瀾8.294.7440517480117205弋江區(qū)6偉星玖璽臺7.463.9031719098123235鏡湖區(qū)7中丞翰林時2.843.83344740811183弋江區(qū)代8融創(chuàng)北京路16.853.7028418510130241鳩江區(qū)號9望江來2.153.38313637410869鳩江區(qū)10梁旭翡翠濱4.923.3627214645124181弋江區(qū)江住宅市場|排行榜-住宅項目2022年10月蕪湖市新房項目成交金額TOP10（億元）保利和光瑞府1.4偉星樘樾1.07偉星天空之城0.64偉星蔚藍海岸0.64偉星湖山云著0.59拓基鼎元府0.55偉星幗樾0.52中丞翰林時代0.52融創(chuàng)北京路1號0.5中丞濱江時代0.48

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1保利和光瑞1.401.069913154107141鳩江區(qū)府2偉星樘樾1.070.524020482131269鳩江區(qū)3偉星天空之0.640.423815264111169鳩江區(qū)城4偉星蔚藍海0.640.431314787332491弋江區(qū)岸5偉星湖山云0.590.261523002170391鳩江區(qū)著6拓基鼎元府0.550.342816120123198弋江區(qū)7偉星幗樾0.520.302717455111194弋江區(qū)8中丞翰林時0.520.7264723411281弋江區(qū)代9融創(chuàng)北京路10.500.251820043138276鳩江區(qū)號中丞濱江時江北產(chǎn)100.480.58488311121101業(yè)集中代區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2022年10月蕪湖市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）保利和光瑞府1.06中丞翰林時代0.72中丞濱江時代0.58偉星樘樾0.52偉星蔚藍海岸0.43偉星天空之城0.42拓基鼎元府0.34高速時代學(xué)府0.32偉星幗樾0.3偉星湖山云著0.26

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1保利和光瑞1.401.069913154107141鳩江區(qū)府2中丞翰林時0.520.7264723411281弋江區(qū)代中丞濱江時江北產(chǎn)30.480.58488311121101業(yè)集中代區(qū)4偉星樘樾1.070.524020482131269鳩江區(qū)5偉星蔚藍海0.640.431314787332491弋江區(qū)岸6偉星天空之0.640.423815264111169鳩江區(qū)城7拓基鼎元府0.550.342816120123198弋江區(qū)8高速時代學(xué)0.370.322911417110126鳩江區(qū)府9偉星幗樾0.520.302717455111194弋江區(qū)10偉星湖山云0.590.261523002170391鳩江區(qū)著住宅市場|重點項目-基本信息金鷹首璽_實景圖_沙盤實景圖

金鷹首璽項目基本信息所處位置弋江區(qū)-城南片區(qū)物業(yè)類型住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店產(chǎn)品類型超高層建筑面積400000m2占地面積32401m2容積率9.9綠化率36%裝修標準毛坯主力戶型--地下三層車庫，物業(yè)費1.20元/㎡·月停車位約2100個機動車位物業(yè)公司南京僑鴻國際集團物業(yè)發(fā)展有限公司項目特色江景地產(chǎn),豪華居住區(qū)首次開盤--最近開盤2014-06-13累計成交面積154303m2可售面積2020m2成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商蕪湖僑鴻濱江世紀發(fā)展有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22021年10月-2022年10月金鷹首璽成交量價走勢元/m210001400080012000100006008000400600020040002000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積784340成交價格131320124150000000000成交面積成交價格金鷹首璽分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價2022.10成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房180-999999993259847258--------四房180-9999999975179918252--------復(fù)式180-99999999162012196--------其他180-9999999946910563110932--------合計-57713022610399--------住宅市場|重點項目-戶型圖金鷹首璽_御江鴻府B2#樓A戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_222.0m2 金鷹首璽_御江鴻府B2#樓B戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_187.0m2金鷹首璽_御江鴻府B2#樓C戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_220.0m2 金鷹首璽_御江鴻府B2#樓D戶型_6室2廳4衛(wèi)1廚_423.0m2住宅市場|重點項目-基本信息潤地商業(yè)廣場_實景圖_項目工程進度實景（2015.12.10）

潤地商業(yè)廣場項目基本信息所處位置弋江區(qū)-城南片區(qū)物業(yè)類型商鋪、商業(yè)、寫字樓產(chǎn)品類型--建筑面積148904m2占地面積30931m2容積率4綠化率50%裝修標準毛坯,公共部分帶裝修主力戶型--物業(yè)費3.00元/㎡·月停車位--物業(yè)公司蕪湖潤地置業(yè)有限公司項目特色--首次開盤--最近開盤2012-08-25累計成交面積12376m2可售面積--成交均價5400(2022-10)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商蕪湖潤地置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22021年10月-2022年10月潤地商業(yè)廣場成交量價走勢元/m240060003505000300400025020030001502000100100050021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積124372124成交價格0004800050000000005400成交面積成交價格潤地商業(yè)廣場分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價2022.10成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他0-9999999991123767609561950405400合計-91123767609561950405400住宅市場|重點項目-戶型圖潤地商業(yè)廣場_3號寫字樓辦公戶型-02_副本_0.0m2 潤地商業(yè)廣場_3號寫字樓商鋪戶型-01_副本_0.0m2住宅市場|重點項目-基本信息城市之光_實景圖_小區(qū)綠化2城市之光項目基本信息所處位置鳩江區(qū)-城東片區(qū)物業(yè)類型寫字樓產(chǎn)品類型--建筑面積0m2占地面積614741m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位地上：待定地下：待定物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積565733m2可售面積2353m2成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22021年10月-2022年10月城市之光成交量價走勢元/m2140140001201200010010000808000606000404000202000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積124成交價格00011690000000000成交面積成交價格城市之光分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價2022.10成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-6019392785980--------二房60-10016941489906658--------三房0-18024122881136577--------四房120-99999999100170166025--------其他0-99999999444620398008112411690--商業(yè)市場|成交規(guī)模2022年1-10月，蕪湖商業(yè)成交面積為11.5萬㎡，同比下降25.9%。2016年-2022年蕪湖市商業(yè)1-10月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比30802560204015201005-200-402016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，蕪湖商業(yè)成交面積為0.91萬㎡，環(huán)比增長0.68%，同比增長103.1%。2019-2022年10月蕪湖市商業(yè)成交面積走勢萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積98765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月，蕪湖商業(yè)項目新批上市面積為3.2萬㎡，同比下降46.5%。2016年-2022年蕪湖市商業(yè)項目1-10月月均供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比25120100208060154020010-20-405-60-800-1002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，蕪湖商業(yè)項目新批上市面積為1.08萬㎡，環(huán)比增長1.39%，同比增長414.95%。2019-2022年10月蕪湖市商業(yè)項目新批上市面積走勢萬㎡2019年各月度供應(yīng)面積2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積3.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2022年1-10月蕪湖市商業(yè)項目成交金額TOP10（億元）柏莊時代廣場3.43蕪湖潤信現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流園0.96融創(chuàng)融江府0.61東城豪庭0.6東方龍城0.51蕪湖古城0.51中建大廈0.39金浩仁和天地0.39峨橋瑞豐茶業(yè)交易博覽城0.37梁旭翡翠濱江0.31

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1柏莊時代廣3.430.861013997685340弋江區(qū)場蕪湖潤信現(xiàn)江北產(chǎn)2代農(nóng)產(chǎn)品物0.962.6733035928129業(yè)集中流園區(qū)3融創(chuàng)融江府0.610.78367733218168弋江區(qū)4東城豪庭0.600.4174144735681鳩江區(qū)5東方龍城0.510.502210220229234鏡湖區(qū)6蕪湖古城0.510.16193245583271鏡湖區(qū)7中建大廈0.390.445989427567弋江區(qū)8金浩仁和天0.390.382710169141143鳩江區(qū)地峨橋瑞豐茶9業(yè)交易博覽0.370.7010752336634弋江區(qū)城10梁旭翡翠濱0.310.11242891345131弋江區(qū)江商業(yè)項目|排行榜-項目2022年1-10月蕪湖市商業(yè)項目成交面積TOP10（萬㎡）蕪湖潤信現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流園2.67柏莊時代廣場0.86融創(chuàng)融江府0.78峨橋瑞豐茶業(yè)交易博覽城0.7東方龍城0.5中建大廈0.44東城豪庭0.41金浩仁和天地0.38南翔萬商蕪湖國際商貿(mào)物流園區(qū)0.37中央城0.36

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)蕪湖潤信現(xiàn)江北產(chǎn)1代農(nóng)產(chǎn)品物0.962.6733035928129業(yè)集中流園區(qū)2柏莊時代廣3.430.861013997685340弋江區(qū)場3融創(chuàng)融江府0.610.78367733218168弋江區(qū)峨橋瑞豐茶4業(yè)交易博覽0.370.7010752336634弋江區(qū)城5東方龍城0.510.502210220229234鏡湖區(qū)6中建大廈0.390.445989427567弋江區(qū)7東城豪庭0.600.4174144735681鳩江區(qū)8金浩仁和天0.390.382710169141143鳩江區(qū)地南翔萬商蕪9湖國際商貿(mào)0.220.3732593211568鳩江區(qū)物流園區(qū)10中央城0.270.36107559359271弋江區(qū)辦公市場|成交規(guī)模2022年1-10月，蕪湖辦公樓成交面積為20.5萬㎡，同比增長306.2%。2022年10月，蕪湖辦公樓成交面積為0.07萬㎡，環(huán)比下降82.25%，同比下降90%。2016年-2022年蕪湖市辦公樓1-10月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比253503002025020015150100105050-500-1002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2019-2022年10月蕪湖市辦公樓成交面積走勢萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2016年-2022年蕪湖市辦公項目1-10月月均供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比84007300620054100302-10010-2002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2019-2022年10月蕪湖市辦公項目新批上市面積走勢萬㎡2019年各月度供應(yīng)面積 2019-2021年月均供應(yīng)面積3.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2022年1-10月蕪湖市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地24-11.1269.65-28.7372030.6商辦用地18-55264.22380.9197951.2工業(yè)用地15328.61085.7441.82296.8其他用地4-55.630.1453.392696各類用地1992.11649.7435.411605.52022年1-10月蕪湖市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(億元)住宅用地19-24204.4-41.54268-11.717.2-43.687.23-48.3商辦用地16-20239.38651207122.95.1-1.349.57822.8工業(yè)用地14030.8958.0545.8193-6.91.40.218.4635.8其他用地62030.26801075141.819.7183.25335.2各類用地18115.31432.0835.81107-3811.2-40.7158.52-15.9各類用地|土地供求2022年1-10月，蕪湖共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1649.74萬㎡，同比增長35.4%;成交規(guī)劃建筑面積1432.08萬㎡，同比增長35.76%。2022年10月，蕪湖共推出各類用地規(guī)劃建筑面積187.61萬㎡，同比增長29.49%;成交規(guī)劃建筑面積128.4萬㎡，同比增長33.59%。2019年11月-2022年10月蕪湖市各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比45016004001400350120030010002508002006001504001002005000-20019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各類用地|土地價格2022年1-10月,蕪湖成交樓面均價為1107元/㎡，同比下跌38.02%;平均溢價率為11.2%，較去年同期下降40.67個百分點;各類用地出讓金達158.52億元，同比下降15.85%。2022年10月,蕪湖成交樓面均價為2095元/㎡，環(huán)比下跌0.97%,同比上漲14.56%;平均溢價率為2.86%,較上月增長1.83個百分點,較去年同期下降13.97個百分點;各類用地出讓金達26.9億元，環(huán)比下降10.09%,同比增長53.04%。2019年11月-2022年10月蕪湖市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率4000160350014030001202500100200080150060100040500200019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各類用地|區(qū)域2022年1-10月蕪湖市各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)鳩江區(qū)65557271555901101290-4715-84灣沚區(qū)5952295-1625510809-126-34繁昌區(qū)36362192822124149-811-65鏡湖區(qū)1092126341985982540-547-11弋江區(qū)2929197-48168-50487-7627-4住宅用地|土地供求2022年1-10月，蕪湖共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積269.65萬㎡，同比下降28.73%;成交規(guī)劃建筑面積204.4萬㎡，同比下降41.45%。2022年10月，蕪湖共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積39.35萬㎡，同比增長97.08%;成交規(guī)劃建筑面積53.59萬㎡，同比增長31.94%。2019年11月-2022年10月蕪湖市住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1201400100120010008080060600404002002000-200110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222

2019年11月-2022年10月蕪湖市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2.51.2210.81.50.610.40.50.200110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地價格2022年1-10月,蕪湖成交樓面均價為4268元/㎡，同比下跌11.66%;平均溢價率為17.17%，較去年同期下降43.58個百分點;住宅用地出讓金達87.23億元，同比下降48.28%。2022年10月,蕪湖成交樓面均價為4703元/㎡，環(huán)比上漲421.39%,同比上漲18.14%;平均溢價率為2.85%,較上月增長2.01個百分點,較去年同期下降15.72個百分點;住宅用地出讓金達25.2億元，環(huán)比增長4584.01%,同比增長55.88%。2019年11月-2022年10月蕪湖市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率10000180900016080001407000120600010050008040003000602000401000200019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10住宅用地|區(qū)域2022年1-10月蕪湖市各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)鳩江區(qū)108118498-135688016-97弋江區(qū)4276-3639-671175-786228鏡湖區(qū)44352934265140-614-4灣沚區(qū)5439-5831-412796-215-46繁昌區(qū)112-942-962395-236-84商辦用地|土地供求2022年1-10月，蕪湖共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積264.22萬㎡，同比增長380.88%;成交規(guī)劃建筑面積239.38萬㎡，同比增長650.98%。2019年11月-2022年10月蕪湖市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比140800012070006000100500080400060300040200010002000-100019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商辦用地|土地價格2022年1-10月,蕪湖成交樓面均價為2071元/㎡，同比上漲22.88%;平均溢價率為5.06%，較去年同期下降1.31個百分點;商辦用地出讓金達49.57億元，同比增長822.83%。2019年11月-2022年10月蕪湖市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率70002560002050004000153000102000510000019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商辦用地|區(qū)域2022年1-10月蕪湖市各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)鏡湖區(qū)3312112549121125492429-601-1鳩江區(qū)33776553776553164912919--灣沚區(qū)97655540691859210-9弋江區(qū)22214214583-9022繁昌區(qū)110-990-9817313330--土地排行榜|各類用地2022年1-10月蕪湖市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)東至長江路、南至中山北路、西至綠地、北至赭山路；東至長江路，南至1現(xiàn)狀支三路，西至現(xiàn)狀支二路，北至鏡湖區(qū)117960528800024411.1蕪湖濱江文旅投資運營有限公司現(xiàn)狀支一路；東至錦天花苑，南至規(guī)劃支一路，西至長江中路，北至吉和新村；東至青山街，南至雨耕山園區(qū)北至華益路、南至規(guī)劃恒達路、西至2云從路、東至規(guī)劃天池路（詳見規(guī)劃鳩江區(qū)174914156400894230.3安徽偉星置業(yè)有限公司紅線圖）北至規(guī)劃支路、南至陳棱路、西至中3江大道、東至規(guī)劃水系（詳見規(guī)劃紅鳩江區(qū)178184100200562316.5蕪湖保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司線圖）東至經(jīng)四路、南至二橫港水系、西至4徽州路、北至神山路東延；東至經(jīng)三鳩江區(qū)1818809840054100蕪湖宜居置業(yè)發(fā)展有限公司路、南至二橫港水系、西至經(jīng)四路、北至神山路東至嘉興路、南至規(guī)劃支九路、西至中能建城市投資發(fā)展有限公司、5大龍灣N7路、北至規(guī)劃支三路（詳見鳩江區(qū)44274290600204617.7蕪湖前灣集團有限公司規(guī)劃紅線圖）東至經(jīng)三路、南至神山路東延、西至6規(guī)劃支路、北至一橫港水系（詳見規(guī)鳩江區(qū)15131586000568317.8蕪湖通蕪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司劃紅線圖）東至現(xiàn)狀支路、南至棠梅路、西至神7棠路、北至黃山東路（詳見規(guī)劃紅線鏡湖區(qū)954637100074371.4安徽偉星置業(yè)有限公司圖）北至規(guī)劃支路及現(xiàn)狀建筑、南至赭山安徽紳城投資有限公司、合肥智8中路、西至文化路、東至潤翔花園小鏡湖區(qū)6620660000906322.5區(qū)（詳見規(guī)劃紅線圖）訊電力物資有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-10月蕪湖市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)東至長江路、南至中山北路、西至綠地、北至赭山路；東至長江路，南至1現(xiàn)狀支三路，西至現(xiàn)狀支二路，北至鏡湖區(qū)117960528800024411.1蕪湖濱江文旅投資運營有限公司現(xiàn)狀支一路；東至錦天花苑，南至規(guī)劃支一路，西至長江中路，北至吉和新村；東至青山街，南至雨耕山園區(qū)北至華益路、南至規(guī)劃恒達路、西至2云從路、東至規(guī)劃天池路（詳見規(guī)劃鳩江區(qū)174914156400894230.3安徽偉星置業(yè)有限公司紅線圖）北至規(guī)劃支路、南至陳棱路、西至中3江大道、東至規(guī)劃水系（詳見規(guī)劃紅鳩江區(qū)178184100200562316.5蕪湖保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司線圖）東至經(jīng)四路、南至二橫港水系、西至4徽州路、北至神山路東延；東至經(jīng)三鳩江區(qū)1818809840054100蕪湖宜居置業(yè)發(fā)展有限公司路、南至二橫港水系、西至經(jīng)四路、北至神山路東至嘉興路、南至規(guī)劃支九路、西至中能建城市投資發(fā)展有限公司、5大龍灣N7路、北至規(guī)劃支三路（詳見鳩江區(qū)44274290600204617.7蕪湖前灣集團有限公司規(guī)劃紅線圖）東至經(jīng)三路、南至神山路東延、西至6規(guī)劃支路、北至一橫港水系（詳見規(guī)鳩江區(qū)15131586000568317.8蕪湖通蕪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司劃紅線圖）東至現(xiàn)狀支路、南至棠梅路、西至神7棠路、北至黃山東路（詳見規(guī)劃紅線鏡湖區(qū)954637100074371.4安徽偉星置業(yè)有限公司圖）北至規(guī)劃支路及現(xiàn)狀建筑、南至赭山安徽紳城投資有限公司、合肥智8中路、西至文化路、東至潤翔花園小鏡湖區(qū)6620660000906322.5區(qū)（詳見規(guī)劃紅線圖）訊電力物資有限公司土地排行榜|住宅用地2022年1-10月蕪湖市住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)北至華益路、南至規(guī)劃恒達路、西至1云從路、東至規(guī)劃天池路（詳見規(guī)劃鳩江區(qū)174914156400894230.3安徽偉星置業(yè)有限公司紅線圖）北至規(guī)劃支路、南至陳棱路、西至中2江大道、東至規(guī)劃水系（詳見規(guī)劃紅鳩江區(qū)178184100200562316.5蕪湖保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司線圖）東至經(jīng)四路、南至二橫港水系、西至3徽州路、北至神山路東延；東至經(jīng)三鳩江區(qū)1818809840054100蕪湖宜居置業(yè)發(fā)展有限公司路、南至二橫港水系、西至經(jīng)四路、北至神山路東至經(jīng)三路、南至神山路東延、西至4規(guī)劃支路、北至一橫港水系（詳見規(guī)鳩江區(qū)15131586000568317.8蕪湖通蕪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司劃紅線圖）東至現(xiàn)狀支路、南至棠梅路、西至神5棠路、北至黃山東路（詳見規(guī)劃紅線鏡湖區(qū)954637100074371.4安徽偉星置業(yè)有限公司圖）北至規(guī)劃支路及現(xiàn)狀建筑、南至赭山安徽紳城投資有限公司、合肥智6中路、西至文化路、東至潤翔花園小鏡湖區(qū)6620660000906322.5訊電力物資有限公司區(qū)（詳見規(guī)劃紅線圖）7北至規(guī)劃支三路、南至蕪合高速、西鳩江區(qū)1128175210046180.2蕪湖遠翥建設(shè)發(fā)展有限公司至規(guī)劃支二路、東至規(guī)劃支四路8東至經(jīng)四路、南至緯五路、西至縱一灣沚區(qū)840054400052380蕪湖交投置業(yè)有限公司水系、北至一橫港水系東至經(jīng)六路、南至二橫港水系、西至9經(jīng)三路、北至神山東路（詳見規(guī)劃紅鳩江區(qū)74394354004758--蕪湖長河置業(yè)有限公司線圖）北至馬仁山路、南至綠地、西至弋江合肥拓基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公土地排行榜|住宅用地2022年1-10月蕪湖市住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)北至規(guī)劃支路及現(xiàn)狀建筑、南至赭山安徽紳城投資有限公司、合肥智1中路、西至文化路、東至潤翔花園小鏡湖區(qū)6620660000906322.5區(qū)（詳見規(guī)劃紅線圖）訊電力物資有限公司北至華益路、南至規(guī)劃恒達路、西至2云從路、東至規(guī)劃天池路（詳見規(guī)劃鳩江區(qū)174914156400894230.3安徽偉星置業(yè)有限公司紅線圖）東至現(xiàn)狀支路、南至棠梅路、西至神3棠路、北至黃山東路（詳見規(guī)劃紅線鏡湖區(qū)954637100074371.4安徽偉星置業(yè)有限公司圖）東至經(jīng)三路、南至神山路東延、西至4規(guī)劃支路、北至一橫港水系（詳見規(guī)鳩江區(qū)15131586000568317.8蕪湖通蕪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司劃紅線圖）北至規(guī)劃支路、南至陳棱路、西至中5江大道、東至規(guī)劃水系（詳見規(guī)劃紅鳩江區(qū)178184100200562316.5蕪湖保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司線圖）東至經(jīng)四路、南至二橫港水系、西至6徽州路、北至神山路東延；東至經(jīng)三鳩江區(qū)1818809840054100蕪湖宜居置業(yè)發(fā)展有限公司路、南至二橫港水系、西至經(jīng)四路、北至神山路7東至經(jīng)四路、南至緯五路、西至縱一灣沚區(qū)840054400052380蕪湖交投置業(yè)有限公司水系、北至一橫港水系東至經(jīng)六路、南至二橫港水系、西至8經(jīng)三路、北至神山東路（詳見規(guī)劃紅鳩江區(qū)74394354004758--蕪湖長河置業(yè)有限公司線圖）9北至規(guī)劃支三路、南至蕪合高速、西鳩江區(qū)1128175210046180.2蕪湖遠翥建設(shè)發(fā)展有限公司至規(guī)劃支二路、東至規(guī)劃支四路北至規(guī)劃綠地、南至輪渡路、西至濱土地排行榜|商辦用地2022年1-10月蕪湖市商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)東至長江路、南至中山北路、西至綠地、北至赭山路；東至長江路，南至1現(xiàn)狀支三路，西至現(xiàn)狀支二路，北至鏡湖區(qū)117960528800024411.1蕪湖濱江文旅投資運營有限公司現(xiàn)狀支一路；東至錦天花苑，南至規(guī)劃支一路，西至長江中路，北至吉和新村；東至青山街，南至雨耕山園區(qū)東至嘉興路、南至規(guī)劃支九路、西至中能建城市投資發(fā)展有限公司、2大龍灣N7路、北至規(guī)劃支三路（詳見鳩江區(qū)44274290600204617.7蕪湖前灣集團有限公司規(guī)劃紅線圖）3G329