耕地占用稅和契稅簡(jiǎn)介課件

地稅新兵給老兵們拜年新年快樂萬事如意1耕地占用稅和契稅簡(jiǎn)介

我省耕地占用稅和契稅征管職能將要由財(cái)政部門劃轉(zhuǎn)至地稅部門。向大家簡(jiǎn)要介紹一下兩稅的有關(guān)情況。謬誤之處，懇請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)和同事給予批評(píng)指正。2耕地占用稅

一、耕地占用稅發(fā)展變化的歷程

我國從1987年開始征收，開征20多年來經(jīng)歷了一個(gè)從原條例到新條例的不斷完善的過程。3耕地占用稅三、新條例主要內(nèi)容

（一）耕地占用稅的納稅人1、定義：占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人，為耕地占用稅的納稅人。明確幾個(gè)概念：耕地、農(nóng)用地、基本農(nóng)田2、耕地占用稅具體納稅人的認(rèn)定

5耕地占用稅（二）計(jì)稅依據(jù)耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。（三）稅額標(biāo)準(zhǔn)（詳見下表）6耕地占用稅

安徽省耕地占用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)表

（元/平方米）區(qū)類別范圍適用稅額一（1）合肥、蚌埠、蕪湖、淮南、淮北、銅陵、馬鞍山、安慶市的市區(qū)范圍內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)村；

（2）黃山市的屯溪區(qū)及所屬鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村，黃山、徽州區(qū)政府駐地和黃山區(qū)的湯口鎮(zhèn)；（3）阜陽市潁東區(qū)的河?xùn)|、向陽、辛橋三個(gè)辦事處；潁州區(qū)的文峰、清河辦事處，潁西鎮(zhèn)、王店鎮(zhèn)政府所在地及其以北的各行政村；潁泉區(qū)的泉潁、泉北、周鵬三個(gè)辦事處；（4）風(fēng)景旅游區(qū)；（5）礦產(chǎn)開發(fā)區(qū)。37.5二滁州、六安、池州、宣城、巢湖、宿州、亳州市的市區(qū)范圍（不包括所屬區(qū)）內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)村；縣級(jí)市的市區(qū)及所屬村；縣城關(guān)鎮(zhèn)及所屬村；縣（市、區(qū)）屬其他建制鎮(zhèn)及所屬村。26.25三農(nóng)業(yè)戶口居民建房和除一、二類以外的其他地區(qū)18.757耕地占用稅（四）耕地占用稅減免規(guī)定1、下列情形免征耕地占用稅：一是軍事設(shè)施占用耕地；二是學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。2、鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。3、減免后改變?cè)嫉赜猛镜模瑧?yīng)當(dāng)補(bǔ)繳耕地占用稅。9耕地占用稅（五）征收機(jī)關(guān)：耕地占用稅由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。（六）納稅環(huán)節(jié)：獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門的通知之日起30日繳納耕地占用稅。（七）稅收?qǐng)?zhí)法：1、執(zhí)法依據(jù)。2、主要違法現(xiàn)象。未批占用；少批多占；占耕報(bào)非；臨時(shí)占地不申報(bào)。

10契稅一、我國契稅制度演變簡(jiǎn)要過程（一）契稅在我國有著悠久的歷史。起源于東晉時(shí)期

（二）新中國契稅制度的建立及其發(fā)展變化。第一階段：起步與逐步完善階段（1950－1954）第二階段：征收范圍逐步縮小階段（1954－1977）第三階段：逐漸恢復(fù)征收階段(1978-1997)第四階段：新《契稅暫行條例》頒布實(shí)施階段(1997-現(xiàn)在）11契稅二、契稅要素

（一）納稅人。在（本?。┬姓^(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位或者個(gè)人為契稅的納稅人。13契稅（二）納稅行為

1、下列轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，應(yīng)當(dāng)申報(bào)繳納契稅:（1）國有土地使用權(quán)出讓；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括買賣、贈(zèng)與和交換。14契稅2、下列行為視同土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為，應(yīng)當(dāng)繳納契稅:（1）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；（2）以土地、房屋權(quán)屬抵債；（3）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；（4）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬；（5）其他應(yīng)視同土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為。如經(jīng)批準(zhǔn)減稅、免稅后，改變有關(guān)土地、房屋用途的行為等。15契稅（四）契稅的稅率：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，全國的契稅稅率為3%－5%。根據(jù)《安徽省契稅暫行辦法規(guī)定》，我省契稅的法定稅率為4%。具體：1、土地契稅：4%。2、房屋契稅：可以分為兩類：一是家庭購買唯一住房，可以享受如下優(yōu)惠政策：面積90－144平方米（含）的，減半征收，面積90平方米及以下的按1%征收。二是其他房屋屬轉(zhuǎn)移，包括家庭購買面積144平方米以上的非普通住房、商業(yè)用房、單獨(dú)計(jì)價(jià)的車庫、閣樓等房屋附屬設(shè)施，房屋贈(zèng)與等等，均為4%。17契稅（五）納稅環(huán)節(jié)。一般為簽訂土地、房屋交易合同之后，至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記之前。18契稅（六）契稅減免：1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體2、軍事單位3、學(xué)校及教育機(jī)構(gòu)4、對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位5、對(duì)個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。6、已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征。19契稅三、在日常征管中，準(zhǔn)確把握契稅政策1、如何正確理解和區(qū)分土地使用權(quán)劃撥改出讓與改變土地用途2、購買車庫、閣樓等房屋附屬設(shè)施的如何計(jì)征契稅？3、房屋計(jì)稅面積能否扣除公攤部分？4、正確認(rèn)定社會(huì)辦學(xué)契稅優(yōu)惠政策的主體5、公益事業(yè)用地、用房能否免征契稅？6、經(jīng)濟(jì)適用房如何征收契稅？21契稅三、在日常征管中，