h杭州中典實(shí)業(yè)濱江濱康路項(xiàng)目可行性方案

Part1東部數(shù)碼城+惠美佳超市目錄一、項(xiàng)目運(yùn)營公司實(shí)力介紹二、項(xiàng)目區(qū)域的商圈分析三、項(xiàng)目的市場定位分析四、項(xiàng)目的盈利分析Part2五、結(jié)論P(yáng)art31商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商業(yè)項(xiàng)目投資2商品市場開發(fā)3規(guī)劃定位招商4策劃運(yùn)營管理5公司主營浙江國立控股有限公司創(chuàng)辦于2003年，注冊資本2798萬元。

杭州中典實(shí)業(yè)有限公司創(chuàng)辦于2006年，注冊資本500萬元,總資產(chǎn)2300萬元項(xiàng)目運(yùn)營公司實(shí)力介紹公司控股參股項(xiàng)目項(xiàng)目運(yùn)營公司實(shí)力介紹Part4公司致力于專業(yè)賣場、專業(yè)商貿(mào)城、專業(yè)寫字樓、創(chuàng)意園區(qū)等的開發(fā)運(yùn)營與招商管理。公司已成功控股參股1家購物廣場、1家數(shù)碼賣場和1家超市及6家公司。11111

麗水中典商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司杭州星強(qiáng)廣告裝璜有限公司杭州星強(qiáng)照明工程有限公司

麗水金龍購物廣場有限公司

杭州濱江彩虹大廈（暫定）

杭州東部數(shù)碼城

浙江惠美佳超市有限公司Part5項(xiàng)目區(qū)域的商圈分析1、截止2011年濱江區(qū)規(guī)劃常駐人口23萬。整個(gè)區(qū)域的常

駐及流動(dòng)人口呈足年增長趨勢。未來杭州汽車南站與

地鐵的開通將為濱江區(qū)域帶來較高人氣與客流。2、項(xiàng)目位置位于濱江區(qū)濱康路段長江小區(qū)區(qū)域，項(xiàng)目

為建筑面積約8000平方米的上下兩層，本區(qū)域目前

人流較少。

3、項(xiàng)目區(qū)域周邊業(yè)態(tài)及商業(yè)氛圍較低，基本以滿足日常生活的中小型店為主，唯一的“浙江供銷超市”面積也不足2000平方米，

廣場前濱康路車流及人流目前較少。該區(qū)域目前無商業(yè)氛圍，無主力業(yè)態(tài)大店，沒有商圈的概念。Part6項(xiàng)目區(qū)域的商圈分析4、項(xiàng)目前綠化帶及樹木嚴(yán)重遮擋住了1—2層的門面，在馬路對(duì)面看不到項(xiàng)目門面，門前的廣場沒有正向車輛進(jìn)出口,預(yù)計(jì)該區(qū)域初步的商業(yè)氛圍形成需5—8年。東部數(shù)碼城濱康路店P(guān)art7項(xiàng)目的市場定位分析項(xiàng)目的市場定位分析Part8惠美佳超市濱康路店1、濱江區(qū)唯一的數(shù)碼城+超市的業(yè)態(tài)組合，將增強(qiáng)濱江區(qū)

濱康路段區(qū)域的生活配套、填補(bǔ)該區(qū)域的商業(yè)業(yè)態(tài)的空白。具有強(qiáng)勁的聚客能力。2、滿足項(xiàng)目商圈5公里范圍的居民及企事業(yè)單位的

日常生活必需品；數(shù)碼、監(jiān)控安防、辦公產(chǎn)品、商用軟件的購買及配送、維修的需求

Part9項(xiàng)目的市場定位分析Part10項(xiàng)目目的的市市場場定定位位分分析析辦公耗材、軟件、電腦醫(yī)院、安防設(shè)備；數(shù)碼城ADIY裝機(jī)、電腦顯視器、電腦相關(guān)配件；數(shù)碼城A生活日常用品、化妝品、煙酒等食品；生活超市B數(shù)碼產(chǎn)品、品牌電腦、品牌家電等；數(shù)碼城A手機(jī)、小數(shù)碼、導(dǎo)航儀、數(shù)碼相機(jī)；數(shù)碼城A蔬菜、肉蛋魚類、生鮮；生活超市BPart11項(xiàng)目目的的市市場場定定位位分分析析SWOT分析析：：優(yōu)勢勢:政府府支支持持、、業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)組組合合、、運(yùn)運(yùn)營營公公司司實(shí)實(shí)力力劣勢勢：：區(qū)區(qū)域域商商圈圈內(nèi)內(nèi)人人流流少少和和商商業(yè)業(yè)氛氛圍圍較較差差機(jī)會(huì)會(huì)：：區(qū)區(qū)域域人人口口不不斷斷增增加加、、交交通通完完善善、、商商業(yè)業(yè)氛氛圍圍的的成成長長威脅脅：：區(qū)區(qū)域域人人口口增增加加和和商商業(yè)業(yè)氛氛圍圍增增長長的的時(shí)時(shí)間間周周期期長長，，存存在在不不確確定定性性1、項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)劃劃整整體體運(yùn)運(yùn)營營費(fèi)費(fèi)用用1000萬，，進(jìn)進(jìn)行行內(nèi)內(nèi)部部硬硬件件設(shè)設(shè)施施的的裝裝修修改改造造、、外外立立面面裝裝飾飾、、門門前前廣廣場場休休閑閑設(shè)設(shè)施施建建造造以以及及本本項(xiàng)項(xiàng)目目的的招招商商、、對(duì)對(duì)外外的的持持續(xù)續(xù)宣宣傳傳與與推推廣廣。Part12項(xiàng)目目的的盈盈利利分分析析2、項(xiàng)項(xiàng)目目業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)組組合合為為：：數(shù)數(shù)碼碼城城+綜合合超超市市，，按按目目前前的的商商業(yè)業(yè)氛圍圍及及今今后后該該區(qū)區(qū)域域的的發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)劃劃，，形形成成穩(wěn)穩(wěn)定定的的客客源源需需5年以以上上。。4、項(xiàng)項(xiàng)目目租租賃賃期期期期望望簽簽定定15年；；前前5年租租金金在在0.5元/平方方/天左左右右，，第第55、由由于于該該區(qū)區(qū)域域交交通通不不方方便便，，距距離離市市區(qū)區(qū)較較遠(yuǎn)遠(yuǎn)，，需需高高薪薪招招聘聘穩(wěn)穩(wěn)定定的的運(yùn)運(yùn)營營團(tuán)團(tuán)隊(duì)隊(duì).才能能保保障障項(xiàng)項(xiàng)目目的1、本本項(xiàng)項(xiàng)目目需需濱濱江江長長河河街街道道在在:免租租期期限限、、租租金金、、和和稅稅收收方方面面給給予予大大力力的的支支持持。。3、因因?yàn)闉轫?xiàng)項(xiàng)目目區(qū)區(qū)域域距距離離市市區(qū)區(qū)較較遠(yuǎn)遠(yuǎn)，，出出行行住、行成本較高，需要保障運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的人員穩(wěn)定。結(jié)論論P(yáng)art132、本本項(xiàng)項(xiàng)目目投投入入回拓展展部部2011/9/1Part14杭州州中中典典實(shí)實(shí)業(yè)業(yè)有有限限公公司司于洋洋：：136666481449、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Wednesday,January4,202310、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。20:35:3920:35:3920:351/4/20238:35:39PM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見頻。。。1月-2320:35:3920:35Jan-2304-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。20:35:3920:35:3920:35Wednesday,January4,202313、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。1月-231月-2320:35:3920:35:39January4,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。04一一月20238:35:39下午午20:35:401月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。一月238:35下午午1月-2320:35January4,202316、行動(dòng)動(dòng)出成成果，，工作作出財(cái)財(cái)富。。。2023/1/420:35:4020:35:4004January202317、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。8:35:40下午8:35下下午20:35:401月-239、沒有失失敗，只只有暫時(shí)時(shí)停止成成功！。。1月-231月-23Wednesday,January4,202310、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。20:35:4020:35:4020:351/4/20238:35:40PM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。1月-2320:35:4020:35Jan-2304-Jan-2312、世間成事事，不求其其絕對(duì)圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。20:35:4020:35:4020:35Wednesday,January4,202313、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。1月-231月-2320:35:4020:35:40January4,202314、意志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。04一一月20238:35:40下午午20:35:401月-2315、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。。一月月238:35下下午午1月月-2320:35January4,202316、少年十十五二十十時(shí)，步步行奪得得胡馬騎騎。。2023/1/420:35:4020:35:4004January202317、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。8:35:40下午8:35下下午20:35:401月-239、楊柳散散和風(fēng)，，青山澹澹吾慮。。。1月-231月-23Wednesday,January4,202310、閱讀讀一切切好書書如同同和過過去最最杰出出的人人談話話。20:35:4020:35:4020:351/4/20238:35:40PM11、越越是是沒沒有有本本領(lǐng)領(lǐng)的的就就越越加加自自命命不不凡凡。。1月月-2320:35:4020:35Jan-2304-Jan-2312、越是無無能的人人，越喜喜歡挑剔剔別人的的錯(cuò)兒。。20:35:4020:35:4020:35Wednesday,January4,202313、知人者智，，自知者明。。勝人者有力力，自勝者強(qiáng)強(qiáng)。1月-231月-2320:35:4020:35:40January4,202314、意意志志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。04一一月月20238:35:40下下午午20:35:401月月-2315、最最具具挑挑戰(zhàn)戰(zhàn)性性的的挑挑戰(zhàn)戰(zhàn)莫莫過過于于提提升升自自我我。。。。一月月238:35下下午午1月月-2320:35January4,202316、業(yè)余余生活活要有有意義義，不不要越越軌。。2023/1/420:35:4020:35:4004January202317、一一個(gè)個(gè)人人即即使使已已登登上上頂頂峰峰，，也也仍仍要要自自強(qiáng)強(qiáng)不不息息