2022年行業(yè)分析二手房市場需求及未來發(fā)展方向

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近日針對“二手房的市場需求”及“二手房的將來進展方向”問題做了一次調查，調查結果值得深思，尤其是有關政府部門制定相關政策時更值得借鑒。

在被調查者中，57.4％的人表示自己會購買二手房，而這其中又有56.7％的人購買二手房是為了自己居住。有意向購買二手房的人當中有51.6％選擇二室一廳，有38.3％選擇50-80平米的小戶型（都是最高的比例）。房地產業(yè)也可以算是一個暴力行業(yè)，利益的驅使下，雖然新開發(fā)的樓盤許多，但戶型卻越來越大，一般百姓根本承受不起這么高的負擔。所以許多人轉向購買二手房，甚至預備結婚的新人也不得以購買二手房，這就刺激了二手房市場，使二手房的價格也不斷看漲。但是有錢人還是大有人在，許多大戶型的房子被他們買來進行投資，或是替換掉現在居住的小房子，這樣新居價格就會居高不下，也為二手房市場的進展供應了足夠的空間，如此惡性循環(huán)下去，整個房地產市場就會始終維持高溫狀態(tài)。

近幾年國內房價漲聲一片，為了更好的引導房地產市場的進展方向，政府部門也出臺了一些政策，但是這些政策并未能解決實質問題。有些政策的動身點是好的，意欲限制房地產的開發(fā)、打擊倒買倒賣者、減輕老百姓的購房負擔，但是許多政策由于考慮不夠周全，顧此失彼，非但沒有達到目的，反而使房地產商和賣房者將新增稅收等費用加入到房價中，將負擔轉嫁給消費者，更進一步刺激了房價的上漲。

關于“政府應當出臺什么樣的政策來平衡房地產的供需平衡”這個問題，被調查者給出了多種答案，總結一下可以歸納為以下幾點:

（1）壓縮土地供應面積。通過壓縮土地供應面積來掌握房地產開發(fā)的進一步升溫，從而穩(wěn)定房地產價格；

（2）通過經濟杠桿來緩解這一沖突。國家應進一步加大宏觀調控力度，對房地產業(yè)實行一些限價措施，避開因炒作將房價抬的過高；同時對房地產開發(fā)商的高額利潤實行肯定的稅收調整，進而限制房地產開發(fā)的過快增長；還可以對空置房產增收物業(yè)管理費，從而提高開發(fā)商的投資風險；另一方面可以通過提高首付款的比例，來掌握房產的囤積。

（3）由政府出面開設一些臨時公寓或是廉租房，使租房者盡可能的削減租房費用，也不必由于租房住而常常搬家；加大經濟適用房的開發(fā)，使低收入家庭也能買得起房子。房地產市場的需求量大也是房價不斷上漲的緣由，假如政府能夠實行一些措施來保障弱勢群體的基本住房需求，從而降低消費者的需求量，應當能夠給居高不下的房價降降溫。

（4）政府出臺政策限制個人買房數量。有錢人買房用來投資本是無可厚非之事，但是為了讓更多的人有屬于自己的房子住，政府部門應當出臺相關政策來限制個人的購房數量，房價就不會被越炒越高。報告大廳