002 蕉嶺奧園廣場永久用電工程-施工合同

第24頁共24頁合同編號（工程類）：蕉嶺奧園廣場永久用電工程--施工合同樓盤名稱蕉嶺奧園廣場組團樓號合同主題蕉嶺奧園廣場永久用電工程--施工合同甲方蕉嶺奧園廣場有限公司乙方本合同簽署前，雙方已就合同中涉及到的權(quán)利、義務(wù)、責任條款進行了充分地溝通和協(xié)商，并已明確了解雙方應(yīng)承擔的責任及風(fēng)險?，F(xiàn)雙方依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就蕉嶺奧園廣場永久用電工程承包施工事項協(xié)商一致，特訂立本合同。工程項目概況工程名稱：蕉嶺奧園廣場永久用電工程。工程地點：梅州市蕉嶺縣蕉陽大道西側(cè)。工程內(nèi)容：蕉嶺奧園廣場永久用電工程以及有經(jīng)驗的乙方根據(jù)實際情況可推斷出的為完成此項完整工程所需要的全部工作，具體做法按照雙方確認的施工圖的要求實施。承包范圍：1、蕉嶺奧園廣場永久用電工程的具體施工范圍為整個蕉嶺奧園廣場的永久用電施工圖范圍。詳見附件：招標說明。2、在本合同履行過程中，甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進行考核，如考核結(jié)果令甲方不滿意，則甲方有權(quán)視情況減少乙方的承包范圍，且乙方不得以任何理由拒絕。3、乙方理解因設(shè)計變更而增加的工作視作乙方的承包范圍，乙方不得拒絕施工，且必須在甲方書面文件規(guī)定的期限內(nèi)完成。承包方式：合同總價包干，總價中已包含人工費、材料費、機械費、管理費、運輸費、措施費、不可預(yù)見“風(fēng)險費”、利潤、稅費以及其它與本工程有關(guān)的一切費用。工期與進度本工程工期與土建工程同步，按甲方、監(jiān)理方、總包方的總體進度要求進行施工。開工日期以甲方通知為準。乙方應(yīng)于合同簽訂后三天內(nèi)向甲方或監(jiān)理方提交詳細的施工組織設(shè)計及進度計劃，經(jīng)上述兩方審批后實施。乙方的施工進度必須滿足甲方的進度控制節(jié)點，按甲方或監(jiān)理方確認的進度計劃組織施工，以確保甲方在規(guī)定的時間內(nèi)完成工程任務(wù)。本工程工期節(jié)點以甲方書面文件為準，關(guān)鍵節(jié)點的工期無論出現(xiàn)何種情況（本合同約定的不可抗力情形以及因甲方原因造成的延緩情形除外）均不予順延，非關(guān)鍵節(jié)點的工期原則上不予以順延，如確需順延的，則由甲方項目總經(jīng)理審批并加蓋公章后方可順延。乙方必須接受甲方或監(jiān)理方對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經(jīng)確認的進度計劃不符時，乙方應(yīng)按甲方或監(jiān)理方的要求提出改進措施，經(jīng)甲方或監(jiān)理方確認后執(zhí)行。因乙方的原因?qū)е聦嶋H進度與進度計劃不符，乙方無權(quán)就改進措施提出追加合同價款。甲方或監(jiān)理方認為確有必要暫停施工時，應(yīng)當以書面形式（工程暫停令）要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。乙方應(yīng)當按甲方或監(jiān)理方要求停止施工，并妥善保護已完工程。乙方實施甲方或監(jiān)理方做出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，甲方或監(jiān)理方應(yīng)當在48小時內(nèi)給予答復(fù)。甲方或監(jiān)理方未能在規(guī)定時間內(nèi)提出處理意見，或收到乙方復(fù)工要求后48小時內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。因甲方原因造成停工的，由甲方承擔發(fā)生的費用,工期順延。施工過程中因設(shè)計變更、不可抗力等原因?qū)е鹿て谘诱`，工期應(yīng)順延。在合同執(zhí)行過程中，如第三方原因?qū)е碌墓て跍?，甲方原則上不予獎勵亦不提出處罰，但由于乙方勞動力不夠、機械設(shè)備數(shù)量不足，材料供應(yīng)不足、管理不善等原因造成工期延誤時，甲方有權(quán)采取勞動力支援、機械設(shè)備支援、管理人員支援等補救措施來保證本工程工期控制點的完成，由此所發(fā)生的一切費用均由乙方負責。工程質(zhì)量標準和驗收工程質(zhì)量標準：在現(xiàn)行的國家標準、行業(yè)標準的基礎(chǔ)上達到合格標準，并一次驗收合格。以雙方認可的施工圖紙、設(shè)計變更及相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。嚴格按照國家現(xiàn)行的有關(guān)施工及驗收規(guī)范、技術(shù)標準進行施工和驗收。合同簽訂后三天內(nèi)，乙方必須向甲方提交設(shè)計施工圖，經(jīng)甲方確認后按圖施工。施工前，乙方須提供門窗及其它相關(guān)材料樣板給甲方確認。并嚴格按甲方認可的樣板進行選材、制作及施工。以甲方/樣板房的實物樣板進行對板驗收（如甲方認可其它方案除外）。如發(fā)現(xiàn)貨不對板，所造成的返工及工期延誤等所造成的經(jīng)濟損失由乙方負責。雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。乙方應(yīng)認真按照標準、規(guī)范和設(shè)計圖紙要求以及甲方和監(jiān)理方依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方和監(jiān)理方的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。工程質(zhì)量達不到約定標準的部分，按甲方或監(jiān)理方的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。甲方或監(jiān)理方的檢查檢驗不應(yīng)影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由乙方承擔。因甲方原因影響正常施工的由甲方承擔相應(yīng)責任。工程驗收由甲方組織驗收小組進行。甲方驗收小組由甲方聘請的業(yè)主代表或物業(yè)公司代表、奧園集團成本管理中心代表或由該成本管理中心委托的代表、甲方合同預(yù)算部代表、甲方工程部代表、監(jiān)理公司代表組成；甲方在工程驗收前以書面形式通知乙方甲方驗收小組組成人員；甲方驗收小組成員全部簽字確認工程驗收合格并加蓋甲方及監(jiān)理公司公章，方視為乙方承包工程驗收合格，否則視為乙方承包工程驗收不合格。甲方和監(jiān)理方不能按時進行驗收，應(yīng)在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過48小時。甲方和監(jiān)理方未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，乙方可自行組織驗收，甲方和監(jiān)理方應(yīng)承認驗收記錄。經(jīng)甲方和監(jiān)理方驗收，工程質(zhì)量符合標準、規(guī)范和設(shè)計圖紙等要求，驗收24小時后，甲方和監(jiān)理方不在驗收記錄上簽字，視為甲方和監(jiān)理方已經(jīng)認可驗收記錄，乙方可進行繼續(xù)施工。工程具備竣工驗收條件時，乙方積極準備交驗資料，并向甲方提交竣工驗收報告。甲方收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改意見。乙方按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。甲方收到乙方竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收的，從第29天起承擔工程保管及一切意外責任。工程竣工驗收通過，乙方送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按甲方要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為乙方修改后提請甲方驗收的日期。因特殊原因，甲方要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議，明確雙方責任和工程價款的支付方法。工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，甲方不得使用。甲方強行使用時，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題，由甲方承擔責任。乙方應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對交付甲方使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任，本工程保修期為貳年。價款與支付合同為固定總價包干合同，總價為￥元(人民幣大寫：)，具體報價詳見附件《清單報價表》。本工程的合同工期暫定為45天，開工日期暫定為2016年6月10日開工，具體以甲方工程部開工令為準；1、工程量為包干數(shù)量，結(jié)算時不再調(diào)整；該表之固定總價為乙方綜合考慮各種情況下完成本工程的總價格，作為結(jié)算的依據(jù)，原則上不作調(diào)整，除非因甲方原因進行設(shè)計變更或增加圖紙外的工程。由于本工程為總價包干合同（按圖紙總價包干合同），現(xiàn)約定，如因甲方原因，圖紙變更或甲方工程需要，導(dǎo)致合同總價有所增減，若增減金額在合同總價的±5%以內(nèi)時（含±5%），結(jié)算不做任何調(diào)整，若增減金額超出±5%時，超出部分，結(jié)算將給予調(diào)整。2、乙方在簽署本合同時已知悉合同價中已包含合同履行期內(nèi)的物價上漲等政策性因素對合同價的影響風(fēng)險，乙方不得因物價上漲等因素提出對合同價款進行變更。付款方式：支付期數(shù)工程款支付節(jié)點支付時限支付基數(shù)支付比例累計支付比例01月進度款30天工程產(chǎn)值70%70%02竣工驗收后30天合同總價10%80%03辦理完結(jié)算后30天結(jié)算總價15%95%04保修期2年后30天結(jié)算總價5%100%1、乙方在申請預(yù)付款/進度款/結(jié)算款/保修金時應(yīng)同時提供合法有效發(fā)票，甲方通過銀行劃賬方式支付款項。乙方收款賬戶信息如下：戶名：帳號：開戶行：2、所有工程款項都必須由乙方提出申請，并報送進度報表經(jīng)甲方審核后支付。3、工程款分為進度款、結(jié)算款、質(zhì)保金，乙方應(yīng)按支付的進度節(jié)點申報，只有具備支付條件時，甲方才能支付工程款。4、雙方辦理最終決算手續(xù)，乙方在申領(lǐng)工程結(jié)算款時，須同時提供包括質(zhì)保金在內(nèi)的工程發(fā)票給甲方。5、否則，由于乙方未按上述要求辦理款項支付而導(dǎo)致款項無法按本合同支付的責任由乙方承擔，且乙方仍須按本合同的約定履行義務(wù)。計價與計量計價方式：本工程采用固定總價包干方式。固定總價包括完成該工程項目的成本、管理、利潤、稅金、開辦費、技術(shù)措施費、二次深化設(shè)計費、深化設(shè)計圖紙費、趕工費、檢測檢驗費、大型機械進出場費、風(fēng)險費、政策性文件規(guī)定的費用以及本工程項目應(yīng)包括的其它所有費用。固定總價及根據(jù)工程量形成的整項費用，均系經(jīng)甲乙雙方充分考慮和綜合市場價格的漲跌、幣值匯率的變動、國家及地方政府政策法令的變化等情勢變更因素下，仍能在限定的工期內(nèi)完成施工項目及至整個承包工程，且達到合同規(guī)定的質(zhì)量標準，而達成的合同價格。工程計量規(guī)則：本合同工程量為包干數(shù)量，結(jié)算時不再調(diào)整；設(shè)計變更新增工程量的計算，以工程所在地施工期間執(zhí)行的統(tǒng)一計量規(guī)則為計量標準。本工程項目造價調(diào)整僅限于設(shè)計變更項目，因設(shè)計變更引起的造價變更按主材市場價差在結(jié)算時按實調(diào)整。索賠與洽商當合同當事人一方向合同當事人另一方提出索賠（洽商）時，要有正當索賠（洽商）理由，且有索賠（洽商）事件發(fā)生時的有效證據(jù)。甲方未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤以及應(yīng)由甲方承擔責任的其他情況，造成工期延誤、乙方不能及時得到合同價款及乙方的其他經(jīng)濟損失，乙方可按下列程序以書面形式向甲方索賠（洽商）：1、索賠（洽商）事件發(fā)生時，事件發(fā)生后的48小時內(nèi)提出并填報《施工現(xiàn)場同期記錄簽證》，詳細記錄事件發(fā)生的時間、地點、原因、事件內(nèi)容、應(yīng)急措施、及事件相關(guān)數(shù)據(jù)并報甲方和監(jiān)理方確認后再在7天內(nèi)提交成本管理中心備案。施工同期記錄簽證的內(nèi)容與合同內(nèi)容重復(fù)的簽證無效；違反合同條款的簽證無效。2、索賠（洽商）事件導(dǎo)致工期變化時，乙方應(yīng)在索賠（洽商）事件發(fā)生28天內(nèi)填寫《工程臨時延期申請表》及相關(guān)證據(jù)資料向甲方和監(jiān)理方報審；甲方和監(jiān)理方在收到乙方送交的資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求乙方進一步補充索賠（洽商）理由和證據(jù)后出具《工程臨時延期審批表》或《工程最終延期審批表》。3、索賠（洽商）事件導(dǎo)致費用變化時，乙方應(yīng)在索賠（洽商）事件發(fā)生28天內(nèi)填寫《費用洽商申請表》及相關(guān)證據(jù)資料向甲方和監(jiān)理方報審；甲方和監(jiān)理方在收到乙方送交的資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求乙方進一步補充索賠（洽商）理由和證據(jù)后出具《費用洽商審核報告》。乙方未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤，給甲方造成經(jīng)濟損失，甲方可按同樣的時限向乙方提出索賠（洽商）。最終的結(jié)算乙方辦理工程竣工結(jié)算手續(xù)前，必需完成合同約定的全部工作內(nèi)容，取得建設(shè)主管部門出具的竣工驗收合格證明書或甲方專項驗收合格報告，方能辦理工程竣工結(jié)算手續(xù)。對檢查有質(zhì)量問題的工程，工程質(zhì)量沒有得到整改前不得進入結(jié)算。乙方在合同期內(nèi)應(yīng)嚴格執(zhí)行甲方的《奧園集團成本中心預(yù)結(jié)算部制度匯編（201401版）》，在完成承包范圍內(nèi)工程、竣工驗收報告經(jīng)甲方認可并向甲方移交竣工驗收備案所有資料（以備案管理機關(guān)要求為準）后，乙方應(yīng)按照甲方預(yù)結(jié)算工作規(guī)程在1個月內(nèi)向甲方提交《結(jié)算書》以及完整合格的結(jié)算依資料，甲方在收到乙方遞交的《結(jié)算書》以及完整合格的結(jié)算依資料后進行審核并將審核意見反饋給乙方。由雙方共同完成最終結(jié)算后，由甲方出具《終審審核報告》作為最終結(jié)算支付的依據(jù)性文件。乙方的最終結(jié)算送審，無論經(jīng)監(jiān)理單位或建設(shè)單位審核后，若經(jīng)雙方確認的核減幅度超過送審價格5%（含5%）時，甲方可將該項目的結(jié)算工作順延，以便詳細調(diào)查，若甲方委托的監(jiān)理單位或其他咨詢單位審核的，該項目的審核費用全部由乙方承擔，乙方對此無異議。《終審審核報告》為工程結(jié)算的唯一依據(jù)，該報告經(jīng)各方審批權(quán)人簽字并加蓋公章后生效；如各審批人未全部簽字或各審批人已全部簽字但未加蓋雙方公章，《終審審核報告》都未生效，不能作為工程結(jié)算的合法依據(jù)。施工圖預(yù)算編制：如本工程在招標或乙方報價時圖紙尚不齊備，乙方須在施工圖齊備后30日內(nèi)編制施工圖預(yù)算文件報送甲方，即乙方在施工圖齊備后須重新計算工程量乘以合同綜合單價形成預(yù)算總價報送甲方審核，乙方在投標或報送予甲方的合同總價前，已至工程現(xiàn)場考察影響合同總價變化的各種因素，并且綜合了各種施工方法、工藝，無論該施工方法、工藝是否在招標文件（或報價說明文件）、圖紙（含書面、電子文檔）、圖紙會審、答疑紀要等文件中是否說明，均不構(gòu)成乙方調(diào)整合同總價、工期延長的依據(jù)。一份合同只能進行一次結(jié)算審核（合同規(guī)定可分段結(jié)算的除外），審核采用二級審核原則：工程結(jié)算由具體負責合同約定工程開發(fā)的項目公司合同預(yù)算部對結(jié)算進行一審，甲乙雙方確認一審結(jié)果，雙方負責結(jié)算的人員在一審結(jié)算結(jié)果書面文件上簽字確認（施工單位須在一審結(jié)算結(jié)果書面文件上加蓋公章）后，由項目公司合同預(yù)算部負責將一審結(jié)算書的全部原件和竣工資料送到集團成本管理中心進行二審。二審結(jié)算書面文件經(jīng)集團主管副總裁終審?fù)庵螅p方在二審結(jié)算書面文件上加蓋公章。甲方對存在疑問的結(jié)算可實行三級審核或再次審核，乙方不得對此存在異議，無論是甲方（含甲方上級管理單位）還是甲方委托的審核單位，乙方須按時配合對方的結(jié)算審核工作。最終結(jié)算書面文件經(jīng)甲方上級領(lǐng)導(dǎo)（甲方集團主管副總裁）終審?fù)庵?，雙方簽字蓋章，方可作為最終、有效的終審文件，本工程結(jié)算完成，其它文件原則上不能作為終審文件。工程的資料乙方自行設(shè)計并出施工圖，由甲方審核認可后，按圖施工。乙方的設(shè)計必須符合國家現(xiàn)行標準、規(guī)范的有關(guān)要求。甲方可向乙方提供建施及乙方所需的與本工程有關(guān)的其它圖紙，但費用由乙方承擔。甲方對工程有保密要求的，保密措施費用由甲方承擔，乙方應(yīng)在約定保密期限內(nèi)履行保密義務(wù)。乙方未經(jīng)甲方同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。工程質(zhì)量保修期滿后，除乙方存檔需要的圖紙外，應(yīng)將全部圖紙退還給甲方。乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙，供甲方或監(jiān)理方及有關(guān)人員進行工程檢查時使用。乙方在工程竣工驗收時，應(yīng)向甲方提供符合國家檔案部門的要求規(guī)格編制成冊的工程竣工圖及有關(guān)的技術(shù)檔案資料一式肆份，并交總包單位和監(jiān)理方審定、整合并歸檔，配合總包單位造冊。乙方未按本合同約定的時間提交本工程的檔案原件，按政府的相關(guān)文件規(guī)定進行處理，但由于非乙方造成的原因除外。甲方要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)負責辦理相應(yīng)的申報手續(xù)，承擔申報、試驗、使用等費用；乙方提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)取得甲方和監(jiān)理方認可，乙方負責辦理申報手續(xù)并承擔有關(guān)費用。擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責任者依法承擔相應(yīng)責任。工程的管理甲方已委托梅州市宏廈工程建設(shè)監(jiān)理有限公司公司進行本工程的監(jiān)理，工程監(jiān)理權(quán)限為安全、質(zhì)量、現(xiàn)場監(jiān)督，監(jiān)理公司現(xiàn)場代表為謝郁乙方提交給甲方的工程管理文件須經(jīng)監(jiān)理公司審核確認，但該確認除非本合同有約定外，須經(jīng)甲方代表簽字并加蓋甲方公章后才生效。監(jiān)理公司發(fā)給乙方的工程管理文件，除非本合同另有約定，未經(jīng)甲方代表簽字并加蓋甲方公章，甲方不予確認。材料與設(shè)備乙方自行采購的材料：本工程使用的由乙方自行采購的各種材料，在采購前需提交材料樣板給甲方確認，確認后才能采購，并須有建材質(zhì)檢部門的產(chǎn)品合格證。甲方具有隨機抽檢和對本工程使用之主要材料設(shè)備的品質(zhì)、品牌、型號、等級和單價的審查權(quán)。經(jīng)甲方及相關(guān)質(zhì)量檢驗部門確認同意后投入該工程使用。乙方必須按市建委有關(guān)文件做好進場材料的檢驗工作（包括負責其檢驗費用），材料設(shè)備應(yīng)附有出廠合格證明，如一方對材料設(shè)備有異議，要進行復(fù)驗，復(fù)驗合格，其費用由持有異議一方負責，復(fù)驗不合格則由采購方承擔。乙方采購的材料、設(shè)備，如果質(zhì)量不滿足合同質(zhì)量要求的，不論是否被甲方、或監(jiān)理方、或社會質(zhì)檢部門檢測，乙方要賠償甲方由此質(zhì)量問題遭受的一切損失。乙方負責采購材料設(shè)備的，應(yīng)按設(shè)計和有關(guān)標準要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明，對材料設(shè)備質(zhì)量負責。乙方在材料設(shè)備到貨前24小時通知甲方或監(jiān)理方清點。乙方采購的材料設(shè)備與設(shè)計標準要求不符時，乙方應(yīng)按甲方或監(jiān)理方要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。對于必須修復(fù)或拆除的，由乙方實施并承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。乙方采購的材料設(shè)備在使用前，乙方應(yīng)按國家規(guī)范規(guī)定的檢驗規(guī)定進行常規(guī)的檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由乙方承擔，甲方有權(quán)派人監(jiān)督和檢查。但甲方或監(jiān)理方要求進行超常規(guī)的檢驗或試驗時，結(jié)果如不合格，其費用由乙方承擔，反之，由甲方承擔，如因使用不合格材料造成的損失，乙方承擔全部責任。乙方需要使用代用材料時，應(yīng)經(jīng)甲方或監(jiān)理方認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。現(xiàn)場簽證的約定乙方在合同期內(nèi)應(yīng)嚴格執(zhí)行甲方之《奧園集團成本中心預(yù)結(jié)算部制度匯編（201401版）》。簽證范圍：僅甲方設(shè)計變更工程部分及圖紙外增加工程的部分，其他問題均不得辦理簽證。辦理簽證，須以甲方下發(fā)經(jīng)甲方及監(jiān)理公司蓋章的完整施工圖作為依據(jù)。辦理簽證的增減工程須為原圖紙以外的工程，經(jīng)工程技術(shù)部提出申請并經(jīng)會審程序?qū)徟夂?，方能實施簽證。簽證項目不能出現(xiàn)以項、宗為單位；單項工程造價（估算）在10000元以上（含10000元）的簽證項目不能以臺班或工日為計量單位；可以用工程子目計算工程量的，不能拆分成材料、人工、機械分項簽證，沒設(shè)計變更圖者，需在簽證單或者其附件中提供詳細變更圖，此圖需經(jīng)監(jiān)理和甲方工程技術(shù)部及合同預(yù)算部共同確認。圖紙清單漏項的或者本合同約定不給予簽證者，不予以辦理簽證，即使辦理了簽證在結(jié)算時也將不被認可。設(shè)計變更發(fā)生，但原設(shè)計未進行施工的，不發(fā)生簽證，結(jié)算時以竣工圖及設(shè)計院發(fā)出的正式設(shè)計變更為結(jié)算依據(jù)。施工同期記錄簽證的內(nèi)容與合同內(nèi)容重復(fù)的簽證無效；違反合同條款的簽證無效，缺少項目總經(jīng)理審批簽字的簽證無效。簽證時效：所有施工現(xiàn)場簽證手續(xù)必須在簽證事項發(fā)生之日起5日內(nèi)辦理，逾期視為乙方自動放棄權(quán)利，不予簽認。工程完成交付后或結(jié)算時后補的簽證及相關(guān)補簽一律不予認可。簽證表格：凡施工現(xiàn)場簽證單表格必須統(tǒng)一按甲方規(guī)定的現(xiàn)行有效的《現(xiàn)場簽證單》填寫，且原件一式五份，即乙方一份，甲方四份（項目部、合同預(yù)算部、財務(wù)部、審計部各一份）?，F(xiàn)場簽證單必須實事求是，如有證據(jù)顯示乙方實施舞弊行為，作無效處理，并另賠償合同總價的10%給甲方作為違約金。簽證的流程：簽證申請→預(yù)計簽證造價→合同變更指令會審→工程變更指令下發(fā)→簽證工程施工→現(xiàn)場簽證單→簽證審批會審表→簽證單蓋章下發(fā)→簽證結(jié)算。甲乙雙方明確所有經(jīng)濟簽證均需經(jīng)本合同上述約定的審批順序?qū)徟J可后方有效，以上手續(xù)缺任何一項的簽證文件均不能作為結(jié)算依據(jù)。施工單位根據(jù)已簽字蓋章的《現(xiàn)場簽證單》按合同計價原則進行造價計算，并于每月10日前將上月簽證結(jié)算報給項目合同預(yù)算部。逾期報送結(jié)算的簽證視為施工單位自動放棄，不再辦理簽證結(jié)算。設(shè)計變更引起的簽證或非因設(shè)計變更而產(chǎn)生的現(xiàn)場簽證，單項目費用小于等于5萬由項目負責人終審，大于5萬由集團成本招標分管領(lǐng)導(dǎo)終審；符合上述條件的簽證方為有效簽證，上述審批權(quán)限以及審批簽字人如有變更的，以甲方最新通知為準。本合同中關(guān)于簽證管理約定如有變化，以甲方現(xiàn)行簽證管理規(guī)定為準。安全施工乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔。甲方應(yīng)對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。甲方不得要求乙方違反安全管理的規(guī)定進行施工。因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由甲方承擔相?yīng)責任及發(fā)生的費用。發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知甲方或監(jiān)理方，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。乙方除按政府的有關(guān)制度接受嚴厲處罰外，甲方亦有權(quán)單方取消乙方本合同承包范圍內(nèi)的所有工程。乙方負責購買施工人員（含臨時工在內(nèi)的所有參加項目建設(shè)的人員）的人身意外傷害險、現(xiàn)場財產(chǎn)和設(shè)備的保險并自行承擔費用。否則，發(fā)生任何事故，無論事故原因如何均由乙方承擔全部責任。對事故責任有爭議時，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認定處理。乙方應(yīng)服從甲方及總包單位的符合有關(guān)規(guī)定的安全施工指令。工程施工期間，乙方須自費加強施工現(xiàn)場的人員出入安全管理，保證非施工人員不得進入工地現(xiàn)場，否則無論是否屬于乙方聘請人員，凡在乙方施工場地范圍內(nèi)出現(xiàn)的傷、亡、失竊等安全事故均被視為是乙方疏于安全管理所致，乙方同意對此承擔全部賠償責任。甲方責任甲方負責組織施工、設(shè)計、監(jiān)理等有關(guān)單位進行圖紙會審和設(shè)計交底。監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進度，負責設(shè)計圖紙問題的處理、設(shè)計變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結(jié)算等；按合同約定按時支付工程款。工程設(shè)計變更或土建原因而增加工程量，甲方和設(shè)計單位應(yīng)以書面通知乙方。協(xié)調(diào)乙方與總包及其他專業(yè)單位的關(guān)系，并要求總包單位提供三線（垂直線、水平線、居中線）。乙方責任乙方必須采用經(jīng)甲方確認的品牌材料，若需要采用其他品牌材料，應(yīng)與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意方可采用。乙方根據(jù)甲方提供的總體施工進度計劃表，擬定本工程的施工組織設(shè)計，在施工前提供給甲方，此方案須通過甲方的審批，若不能滿足施工需要，甲方有權(quán)要求重新編制。乙方須嚴格按審批后的施工組織設(shè)計安排施工。乙方根據(jù)甲方提供的建施圖、結(jié)施圖及有關(guān)資料進行施工圖紙深化圖紙工作，在本合同簽訂后三天內(nèi)提供給甲方或甲方指定單位進行審定，嚴格按審定后的施工圖施工。乙方在收到甲方提供的圖紙后應(yīng)詳細認真地審閱圖紙，到施工現(xiàn)場校對門窗洞口尺寸，發(fā)現(xiàn)問題需在進場施工前提出，并由甲方組織有關(guān)人員會審修改，如因乙方不履行上述義務(wù)，由此導(dǎo)致的一切責任由乙方負責。委派為現(xiàn)場管理代表，負責施工期間的施工質(zhì)量、安全等問題，做好施工原始記錄。乙方在接到甲方有關(guān)施工問題的書面通知時，應(yīng)立即組織商討，及時確定方案，以確保工期。乙方代表若在現(xiàn)場施工中發(fā)現(xiàn)問題，乙方負責人應(yīng)將問題及時反映到甲方、監(jiān)理人員，力爭及早解決問題減少損失，確保工程質(zhì)量和進度。乙方人員進入現(xiàn)場施工，必須遵守甲方和總承包單位的現(xiàn)場管理制度，必須做到安全生產(chǎn)、文明施工、遵紀守法、服從甲方及甲方委派的監(jiān)理公司對工程質(zhì)量、安全、進度的統(tǒng)一管理，并對工人進行安全教育。乙方負責門窗周邊防水及塞縫工作，材料由乙方負責。乙方對由于自己監(jiān)管不力造成門窗不正或窗體滲漏而需返工，致土建鑿補的，責任和費用全由乙方負責。乙方對所有本工程施工作業(yè)和施工方法的適當性、可靠性及安全性負全責。參加工程協(xié)調(diào)會，并嚴格執(zhí)行經(jīng)監(jiān)理確認的月進度計劃和按實際調(diào)整的周計劃配合土建施工。乙方負責竣工驗收前的產(chǎn)品保護，密切配合外排棚的拆除，做好產(chǎn)品的清理，做到工完場清、窗明地凈。施工垃圾由乙方負責清運至甲方指定地點。根據(jù)甲方要求負責安裝合格的門窗防雷引出點，乙方對產(chǎn)品的保管、保護、保險及人工的生產(chǎn)安裝負全責。乙方在施工過程中，必需保證所承諾的每天現(xiàn)場人員及設(shè)備數(shù)量；因為甲方原因?qū)е鹿こ虝和?，甲方?yīng)出具書面通知認可后,乙方方可停工；否則視乙方有意拖延工期，造成工期延誤的，要追究乙方違約責任。做好安全生產(chǎn)文明施工的各項措施并承擔相應(yīng)的責任與費用，落實相關(guān)工作的責任人，并在開工前提交給甲方備案。工程施工期間，乙方必須保證非施工人員不得進入工地現(xiàn)場，否則由此發(fā)生的事故，乙方承擔全部責任。乙方一切現(xiàn)場施工人員，若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場設(shè)施有安全問題必須向甲方提出以利整改。乙方一切現(xiàn)場施工人員任何傷亡或意外保險事宜由乙方負責，其工程意外傷亡賠償責任與甲方、土建方無關(guān)。乙方在施工過程中必須做好已裝件的維護工作。如出現(xiàn)損壞，一切修補、替換及其費用由乙方負責。從總體主要排棚拆完計起，甲方要求乙方推遲安裝的部分（如吊塔、籠口等），乙方應(yīng)積極配合；乙方在進場前，應(yīng)該參加并針對土建施工單位的工程進行驗收。如果屬于土建單位承包范圍的內(nèi)容卻沒有完成或存在質(zhì)量缺陷的，乙方應(yīng)該就此形成書面報告報送甲方項目部和合同預(yù)算部，抄送土建單位。書面報告應(yīng)含有“請建設(shè)單位將此報告轉(zhuǎn)發(fā)土建施工單位”的字樣。乙方與其雇傭工人、生產(chǎn)班組及供應(yīng)商等若發(fā)生任何勞務(wù)及經(jīng)濟糾紛均與甲方無關(guān)，甲方不承擔由此造成的任何連帶責任。乙方不得聚眾到甲方現(xiàn)場或辦公場所鬧事。否則，每發(fā)生一次，乙方承諾以合同造價10%的金額提交甲方作為經(jīng)濟處罰。如造成甲方其他經(jīng)濟損失的，乙方亦要進行相應(yīng)的賠償并承擔因此造成的相關(guān)法律責任。乙方須與總包單位簽訂分包協(xié)議，并配合總包單位及甲方或監(jiān)理方完成有關(guān)工程資料的整理工作。乙方為履行本合同對外采購的材料工具等，應(yīng)以乙方的名義向供應(yīng)商采購材料，而不應(yīng)以甲方（包括以本工程項目部等非乙方名義）或發(fā)包人名義采購。乙方需確保施工現(xiàn)場的施工人數(shù)能滿足節(jié)點工期的需要，現(xiàn)場施工人數(shù)不得少于施工組織計劃中的要求，如人數(shù)不能滿足甲方節(jié)點工期完成需要，乙方應(yīng)負責增加施工人數(shù)，如乙方不增加，則甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)自行增加施工人數(shù)，因此而發(fā)生的一切費用甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方工程款中予以直接扣除。農(nóng)民工工資支付：如因乙方未及時支付農(nóng)民工工資而導(dǎo)致甲方承擔相關(guān)墊付責任的，則乙方同意除向甲方償還甲方已墊付的工資款項本金外，還向甲方額外支付墊付工資款總額30%的違約金，前述款項甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款（包括但不限于進度款）中直接扣除。違約與爭議合同簽訂后乙方不履行合同或中途毀約或因乙方原因致合同被解除的，除按本合同相關(guān)規(guī)定承擔違約責任外，還應(yīng)向甲方支付合同總價款20%的違約金。由于乙方原因造成本工程節(jié)點工期逾期，其中非關(guān)鍵點工期雖逾期但能保證關(guān)鍵節(jié)點工期的不逾期的，乙方無須向甲方支付違約金；非關(guān)鍵節(jié)點工期逾期同時也導(dǎo)致關(guān)鍵節(jié)點工期逾期的，則非關(guān)鍵節(jié)點工期每逾期一天，乙方向甲方支付合同總價款0.5‰的違約金，并應(yīng)賠償由此給甲方和其他施工單位造成的損失；關(guān)鍵節(jié)點工期每逾期一天，乙方向甲方支付合同總價款1‰的違約金，并應(yīng)賠償由此給甲方和其他施工單位造成的損失；無論非關(guān)鍵節(jié)點工期還是關(guān)鍵節(jié)點工期，逾期超過五天或無故停工超過三天，甲方有權(quán)解除合同。因乙方原因,工程出現(xiàn)安全、防火、質(zhì)量事故、工程形象進度延誤五天以上,乙方在收到甲方書面通知后兩天內(nèi)仍未采取措施，甲方有權(quán)解除合同。乙方在施工中不按規(guī)范組織施工，或者使用不符合甲方要求的材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)責令乙方停工或返工，如不停工或返工，甲方有權(quán)解除合同。工程竣工后經(jīng)整改驗收仍達不到合格標準的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)向甲方支付合同總價20%的違約金外，還應(yīng)承擔甲方聘請第三方進行返工以使工程達到合格所發(fā)生的一切費用。在工程未達到驗收合格前，甲方有權(quán)不予結(jié)算。甲方行使合同解除權(quán)時，應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，合同自通知送達之日起解除。乙方應(yīng)在接到甲方通知后三天內(nèi)無條件完成退場，并與甲方進行現(xiàn)場清理，核對已完工程量，移交相關(guān)資料，否則，乙方按/元/㎡向甲方交納場地使用費，并視為乙方放棄證據(jù)保全等相關(guān)權(quán)利，已完工程按甲方單方提供的工程量進行結(jié)算，同時甲方有權(quán)另行委托第三方繼續(xù)完成未完成的工程，第三方的進場，不視為破壞現(xiàn)場之行為，且第三方完成工程前，甲方不予支付結(jié)算款給乙方。乙方不得將本合同的主要條款內(nèi)容和乙方接觸到的甲方技術(shù)圖紙及信息泄露給第三方或不當使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)向甲方償付合同總價10%的違約金。因乙方的工程質(zhì)量原因造成工程需返工的，或因乙方不作為原因?qū)е录追焦て谶M度受到或?qū)⑹苡绊懙?，如乙方在甲方發(fā)出整改通知后24小時內(nèi)不予處理的，甲方有權(quán)委派第三方進行施工，所需費用全部由乙方承擔，費用直接從工程款中扣除，實際扣除金額以甲方及第三方的結(jié)算金額為準；同時，乙方承諾另行支付甲方本返工工程結(jié)算造價20%作為違約金，該違約金可連同上述費用從工程款中一并扣除。甲方逾期付款，按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息，甲方的逾期付款期間不超過30天的,乙方不得停工。經(jīng)甲方認可的設(shè)計圖紙、預(yù)算書或報價函、甲方制定的有關(guān)工程管理制度（甲方之《簽證管理制度》）、甲方工程部根據(jù)合同發(fā)出的書面指令等均為本合同附件，如本合同條款與上述附件內(nèi)容相矛盾的，除另有約定外，以最后發(fā)出的文件內(nèi)容為準。雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時：提交工程所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。不可抗力不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方或監(jiān)理方，應(yīng)在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取措施。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)乙方向甲方或監(jiān)理方通報受害情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔7天向甲方或監(jiān)理方報告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，乙方向甲方或監(jiān)理方提交清理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。因不可抗力事件導(dǎo)致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由甲方承擔；甲方乙方人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應(yīng)費用；乙方機械設(shè)備損壞及停工損失，由乙方承擔；停工期間，乙方應(yīng)甲方或監(jiān)理方要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由甲方承擔；工程所需清理、修復(fù)費用，由甲方承擔；延誤的工期相應(yīng)順延。因合同當事人一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責任。遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成的損失報有關(guān)部門裁定。乙方在簽署本合同時已充分考慮并遇見到履行本合同可能遇到的包括但不限于以下情形的商業(yè)風(fēng)險：材料（設(shè)備）價格上漲、施工機具租賃費用漲價、工人工資上漲、監(jiān)理（設(shè)計）或政府等有關(guān)職能部門審核、審批延誤。在前述情形下，乙方仍按照合同約定履行義務(wù)，不另行提出順延工期、造價變更（變更簽證）或其他任何補償。本合同自雙方蓋章之日起生效。除本合同已約定的條款外，合同當事人雙方履行合同全部義務(wù)后，乙方向甲方交付竣工工程后，最終結(jié)算價款結(jié)清完畢，本合同即告終止。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，合同當事人雙方應(yīng)當遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。其它甲乙雙方就本合同上述條款中提及的《奧園集團成本中心預(yù)結(jié)算部制度匯編（201401版）》等甲方工程管理辦法、制度、表格及格式進行了充分溝通與協(xié)商，雙方均理解上述文件中涉及的內(nèi)容及權(quán)利義務(wù)。如乙方在合同履行過程中以不了解或不熟悉上述文件為由而提出調(diào)整合同總價、延長工期、要求其它補賠的，甲方將不予接受。本合同未列明的規(guī)定按甲方提供的及政府相關(guān)職能部門要求使用的最新規(guī)定執(zhí)行。乙方確認在本合同簽署前乙方已對甲方工地實際狀況進行了考察，了解并知悉施工現(xiàn)場的各種狀況及存在問題，并確認甲方在簽署本合同前就本合同含義向乙方作了詳盡的解釋和說明，乙方愿意接受本合同的約束。本工程的關(guān)鍵節(jié)點及其工期要求、非關(guān)鍵節(jié)點及其工期要求以甲方書面文件為準。如果乙方在承攬本工程有賄賂甲方有關(guān)人員的，一經(jīng)查出，甲方有權(quán)扣除乙方合同金額的20％作為違約金，直接在結(jié)算款中予以扣除。如甲方有關(guān)工作人員主動向乙方索取賄賂（包括但不限于金錢、財物及其他一切利益）而乙方被迫給予賄賂或甲方有關(guān)工作人員提出超出合同范圍的不合理要求的，則乙方可直接反饋至奧園信訪郵箱（郵箱地址為：ayxinfang@）。甲方發(fā)給乙方的文件或傳真均以合同中乙方的地址、電話及傳真號碼、E-mail為準，若乙方變更地址、電話或傳真號碼、E-mail，應(yīng)即時以書面形式通知甲方，否則，合同中乙方的地址、電話及傳真號碼、E-mail將被視為有效，甲方按合同中乙方的地址、電話及傳真號碼或E-mail發(fā)給乙方的文件或傳真視為甲方履行了傳遞文件的義務(wù)。如因合同中乙方上述聯(lián)系方式錯誤或更改而沒有書面通知甲方造成送達不能的，由乙方自行承擔一切損失和責任。乙方現(xiàn)場項目部人員的簽認手續(xù)亦視為有效的日常函件往來途徑。甲方在合同中指定的代表人僅有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)代表甲方履行義務(wù)，無權(quán)代表甲方減少或放棄甲方按合同約定應(yīng)享有的任何權(quán)利，無權(quán)代表甲方簽署承認或增加乙方權(quán)利的任何文件；甲方任何人員及甲方代表所簽收的文件僅代表甲方已收到相關(guān)文件，并不代表甲方已認可文件中的內(nèi)容；經(jīng)甲方發(fā)出的任何文件除非加蓋甲方公章，甲方均不予以認可。本合同約定與招標文件或洽談文件不一致的，以本合同的約定為準。合同未盡事宜，雙方結(jié)合實際情況另行協(xié)商，簽署補充協(xié)議。合同一式FORMTEXT陸份，甲方執(zhí)FORMTEXT肆份，乙方執(zhí)FORMTEXT貳份，均具同等法律效力。本合同于2016年6月在甲方住所地簽訂。就本條以下內(nèi)容，請乙方單獨予以蓋章確認（蓋章視為認可，不蓋章視為不認可）：本合同簽署前，甲方已就合同中免除或減輕甲方責任、特別是限制乙方權(quán)利或加重乙方義務(wù)的條款向乙方作了風(fēng)險提示，乙方已知悉并予以認可。乙方（蓋公章處）甲方乙方單位名稱蕉嶺奧園廣場有限公司（印章）單位名稱（印章）法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人地址及郵編地址及郵編電話傳真電話傳真附件1：《清單報價表》附件2：《工程圖紙》（另冊）附件3：《招標答疑》附件4：《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》附件5：《招標說明》附件6：《甲方指定品牌表》附件4：工程質(zhì)量保修協(xié)議書甲方（全稱）：蕉嶺奧園廣場有限公司乙方（全稱）：甲方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，對蕉嶺奧園廣場永久用電工程合同簽訂工程質(zhì)量保修書。1、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量保修責任。凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責任范圍；不屬于乙方責任，但是經(jīng)雙方協(xié)商由乙方施工的，乙方應(yīng)配合維修，費用由責任方承擔。2、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過竣工驗收，完善整改意見并正式移交甲方，雙方在移交書上簽字之日起計算，保修期限為：兩年3、、甲乙雙方責任3.1甲方機構(gòu)及責任甲方負責組織協(xié)調(diào)保修期內(nèi)的相關(guān)工作，建立對乙方維修小組工作的全面監(jiān)控，督促及考評工作。3.2乙方保修機構(gòu)及責任3.2.1由負責施工的項目經(jīng)理總負責，在工程竣工驗收后3天內(nèi)成立專業(yè)的維修小組，由乙方所在的公司提供書面的維修小組負責人授權(quán)書，書面提供聯(lián)系方式并保持通訊暢通，并報甲方認可。3.2.2維修小組應(yīng)配備足夠的各專業(yè)維修人員并常備相應(yīng)的材料工具，服從甲方的管理，并遵守甲方的各項規(guī)定。3.2.3乙方提供的維修施工方案需經(jīng)甲方認可后方可施工，但責任由乙方承擔。施工中進行現(xiàn)場保護并做好標識，施工期間及完工后及時清運施工垃圾，并經(jīng)甲方驗收檢查，方能撤場。3.2.4乙方保修期維修施工使用的水、電、氣由乙方自行安表計量或按乙方所使用的機具進行費用估算，在維修工程完工并經(jīng)甲方簽認后向甲方繳納，否則將從乙方的質(zhì)保金中加倍扣除。4、質(zhì)量保修責任4.1.保修期頭三個月內(nèi)，乙方應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負責維修工作，乙方維修負責人每天與甲方工程部及相關(guān)部門主動聯(lián)系一次，在甲方維修備案本上簽到。認真履行保修責任，做到服務(wù)周到，隨叫隨到，此后應(yīng)在甲方通知24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。乙方聯(lián)系電話：甲方通知時間以電信部門記錄為準，一次接通或三次無人接聽或接不通視為甲方已通知乙方（甲方電話通知時間9:00~17:00之間）。乙方如更改電話，必須提前3天加蓋公司公章書面通知甲方。4.2.保修期間，出現(xiàn)的質(zhì)量問題，原則上由施工單位按照要求處理。當出現(xiàn)維修事件時，甲方以書面、電話或Email方式通知乙方，乙方要確保上述聯(lián)系方式準確，當發(fā)生變更時，應(yīng)及時通知甲方并經(jīng)甲方蓋章確認，否則視同甲方已經(jīng)通知到位。如果乙方在接到甲方整改通知24小時后沒有反饋及合理的處理意見或當出現(xiàn)具有重大破壞性的責任事故，甲、乙雙方共同指定甲方委托的施工單位進行維修。維修單中有業(yè)主、監(jiān)理公司、甲方項目部三方進行簽名確認，乙方則視該維修單為有效的維修扣款依據(jù)，乙方無需再在維修單中進行簽名確認。維修單的結(jié)算則根據(jù)當時甲方與甲方委托的施工單位簽訂的維修結(jié)算單價進行結(jié)算，由甲方進行統(tǒng)一結(jié)算，所發(fā)生的費用直接從乙方保修金中扣除，如保修金額中不足以抵扣的，甲方保留向乙方追索的權(quán)利，由于質(zhì)量問題造成甲方直接或間接損失的（如質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主向甲方索賠），發(fā)生的責任及費用由乙方承擔。4.3.發(fā)生緊急搶修事故，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當立即到達事故現(xiàn)場搶修。4.4.乙方承諾在保修期內(nèi)至少每半年回訪一次，回訪比例不低于10%，并做好回訪記錄交甲方存檔，沒有回訪記錄，甲方有權(quán)沒收全部質(zhì)保金。4.5.乙方未能及時進場維修或不能維修或未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過兩次維修都未能修好的，乙方同意甲方自行另請他人代為維修并確定價格，同意所有修復(fù)費用及賠償費用并另須甲方交納管理費（修復(fù)及賠償費的15%），該費用可以從甲方支付乙方的任何款項中扣除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)負的責任。4.6.因乙方的施工質(zhì)量原因，導(dǎo)致業(yè)主退房、補償?shù)热控熑?、費用及甲方的損失均由乙方承擔。乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進行談判，乙方應(yīng)在甲方通知有關(guān)費用的3天內(nèi)向甲方支付，否則甲方加15%的違約金從保修金中扣除，并要求乙方補充保修金。4.7.乙方每次維修完畢，應(yīng)負責將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得業(yè)主和甲方的驗收簽字，所維修項目如保修期內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，仍然由乙方保修。4.8.對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，乙方實施保修。4.9.質(zhì)量保修完成后，由甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司組織驗收。4.10其它保修責任4.10.1保修責任鑒定可任意采用拍照、攝像、取樣、記錄（如甲方委托的施工單位或住戶簽字資料等），任選一種均視為有效。責任鑒定由乙方、甲方共同進行，乙方不到場核實，甲方進行的鑒定結(jié)果有效；若有第三方損失方，則乙方、甲方及第三方損失方共同進行責任鑒定，乙方不到場核實，甲方及第三方損失方共同進行的鑒定結(jié)果同樣有效。4.10.2所有材料由乙方組織驗收或檢驗，不合格的材料不使用，驗收合格后使用由乙方承擔保修責任。乙方自行采購的材料，甲方認質(zhì)認價材料，由乙方承擔保修責任。4.10.3由甲方指定分包單位施工的項目，乙方應(yīng)認真履行總包責任，督促檢查分包方分包工程項目工程質(zhì)量，統(tǒng)一向甲方驗收及交付，乙方承擔總保修責任。4.10.4因乙方原因造成甲方或第三方生命財產(chǎn)損失的，由乙方承擔并全額賠償。4.10.5因乙方原因造成業(yè)主提出索賠時，乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進行談判（包括維修、賠償），乙方認可甲方談判結(jié)果，并履行談判所約定的各事項，同時承擔全額費用。4.10.6因乙方原因?qū)е聵I(yè)主退房