萬(wàn)科南昌第二輪報(bào)建文本修改

萬(wàn)科南昌萬(wàn)科城項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、南昌市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓文件。2、基地地形圖(電子版)及項(xiàng)目總體規(guī)劃初稿參考文件。3、《南昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(南昌市人民政府令95號(hào))4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-935、《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-2005)6、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-1999)7、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005)8、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)9、《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045-95(2005版))10、《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB-50067-97)11、《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-9812、《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50038-2005)13、甲方提供的其他有關(guān)文件、二、項(xiàng)目概況區(qū)域位置南昌地處長(zhǎng)江中下游，鄱陽(yáng)湖西南岸，是唯一一個(gè)與長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和閩東南經(jīng)濟(jì)區(qū)相毗鄰的省會(huì)城市，承東啟西，縱貫?zāi)媳?。京九、浙贛、皖贛三條鐵路線交匯于此，是京九線上唯一的省會(huì)城市；105、320、316國(guó)道縱貫?zāi)喜徊眹?guó)際機(jī)場(chǎng)可達(dá)全國(guó)各大城市；水運(yùn)經(jīng)贛江入長(zhǎng)江出東海。從經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上看，南昌已成為國(guó)際和東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的理想地區(qū)。南昌的自然環(huán)境優(yōu)美，山環(huán)水繞，風(fēng)光綺麗。西挽西山，北望梅嶺，贛江穿城而過(guò)，“城在湖中，湖在城中”。文化底蘊(yùn)深厚，有著眾多國(guó)家級(jí)、省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。本項(xiàng)目地處南昌市青山湖區(qū)，處于城東新區(qū)核心腹地、城市“東進(jìn)”發(fā)展戰(zhàn)略門(mén)戶(hù)，城東橫、縱干道交匯中心、連接高新區(qū)昌東組團(tuán)樞紐區(qū)域?；胤謩e通過(guò)顧外路及天香園一路與城市縱向主干道昌東大道、京東大道及高新大道相連，交通十分便利。2、區(qū)域優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目擁有城市極為稀有的生態(tài)環(huán)境。北臨1800畝（不含水域）艾溪湖濕地公園，是南昌市最大的市區(qū)綠洲。西側(cè)的天香園，是江西省規(guī)模最大的贛派盆景基地和花卉基地。這里樹(shù)木掩映，綠草如茵，花香滿(mǎn)園，鳥(niǎo)兒歡鬧嬉戲，游人流連忘返，不愧為南昌的“市”外桃源。緊鄰基地的北側(cè)和東側(cè)為規(guī)劃中的商業(yè)用地，可預(yù)期的濃厚商業(yè)氛圍。東北角待建的小學(xué)及幼兒園更為該項(xiàng)目增添了文化品位。3、工程規(guī)模項(xiàng)目總用地103181平方米,屬二類(lèi)居住用地。擬建地面建筑面積143720.87平方米,其中已建住宅68667.23平方米、已建商業(yè)1283.2平方米,擬新建建筑面積62370.44平方米，其中新建住宅58033.93平方米，新建商業(yè)2869.39平方米，擬建小學(xué)9600平米，擬建幼兒園1800平米，另外配有634.57平方米社區(qū)服務(wù)用房和557.01平方米的物業(yè)用房等。三、設(shè)計(jì)思想和設(shè)計(jì)原則：1、規(guī)劃目標(biāo)形象：希望通過(guò)對(duì)規(guī)劃和建筑的整體化設(shè)計(jì)，展示開(kāi)放式街區(qū)形象及高尚居住的社區(qū)性格，營(yíng)造小資文化感的的風(fēng)情形象。規(guī)模：避免因?yàn)椴淮蟮挠玫匾?guī)模和較高的容積率而限制小區(qū)內(nèi)部建筑空間和景觀綠化層次?？臻g：嘗試通過(guò)規(guī)劃在有限的場(chǎng)地規(guī)模和容積率的壓力下?tīng)I(yíng)造有序豐富的大空間尺度感受，形成新型的城市鄰里關(guān)系，并通過(guò)合理的建筑布置方式構(gòu)筑各元素之間的空間關(guān)系來(lái)達(dá)到空間滲透、促進(jìn)交流、避讓不利的目的。住宅、商業(yè)不同的建筑形態(tài)共同帶給城市更為豐富的表情和活力。2、整體設(shè)計(jì)，與周邊地塊共生、雙贏。充分考慮與周邊地塊的有機(jī)聯(lián)系。配套公建沿廣陽(yáng)路、天香一路設(shè)置，底層結(jié)合設(shè)計(jì)，并與相鄰地塊的配套有機(jī)交融、形成合理有序的區(qū)域配套，共同服務(wù)與周邊一定區(qū)域。從東至西階梯狀跌落的建筑布局最大限度的俯瞰天香園的優(yōu)美景致，做到戶(hù)戶(hù)有景，處處有景。3、項(xiàng)目定位體現(xiàn)本項(xiàng)目的特色----精致、典雅、風(fēng)情感。四、總體規(guī)劃1、總平面布置采用西低東高的規(guī)劃布局，其中地塊西部為已建的6F的洋房組團(tuán)區(qū)域，自西向東依次升高為9層、11層，18層住宅。沿東側(cè)廣陽(yáng)路和天香一路設(shè)置精品商業(yè)。地塊內(nèi)道路設(shè)計(jì)充分結(jié)合地形，依據(jù)周邊的現(xiàn)狀地勢(shì)及標(biāo)高來(lái)確定地塊內(nèi)的標(biāo)高，道路縱坡控制在5%以?xún)?nèi)，利用車(chē)輛、人員通行，并滿(mǎn)足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求。各出入口道路依據(jù)市政規(guī)劃標(biāo)高和四周定點(diǎn)坐標(biāo)來(lái)確定與城市干道的平滑連接。地塊內(nèi)周邊場(chǎng)地地面標(biāo)高均高于城市干道中心標(biāo)高，以避免場(chǎng)地內(nèi)積水。2、道路交通本項(xiàng)目分別沿月坊湖路、天香一路和廣陽(yáng)路設(shè)置人行和車(chē)行入口。北側(cè)通過(guò)待建商業(yè)街與顧外路相通，作為備用的消防車(chē)緊急出入口。場(chǎng)地外圍設(shè)6m寬環(huán)形機(jī)動(dòng)車(chē)道，結(jié)合退界沿外環(huán)設(shè)置停車(chē)位。日常交通采取入口處快速進(jìn)出地庫(kù)和外環(huán)停車(chē)的模式，最大限度的實(shí)行人車(chē)分流?？紤]到將來(lái)主要城市人流的方向，南側(cè)天香一路設(shè)置主要步行出入口，結(jié)合景觀和小區(qū)場(chǎng)地高差，設(shè)計(jì)跌水瀑布式入口，作為展示小區(qū)形象的門(mén)戶(hù)。廣陽(yáng)路靠近天香一路處設(shè)計(jì)主要的機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)行主入口。方便管理，減少干擾。臨近機(jī)動(dòng)車(chē)主要車(chē)行出入口處設(shè)計(jì)直接進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)的地庫(kù)出入口，有效避免了對(duì)住宅的噪音干擾。組團(tuán)內(nèi)部設(shè)環(huán)形步行道。中心花園由步行道串聯(lián)到各棟住宅，且可自由行徑在小區(qū)內(nèi)部各小組團(tuán)景觀中，便捷通暢。停車(chē)系統(tǒng)小區(qū)停車(chē)方式分為地面停車(chē)和地下停車(chē)兩種。用地沿東側(cè)、南側(cè)商業(yè)設(shè)置地面商業(yè)停車(chē)位141個(gè)，鋪砌植草磚。內(nèi)部沿外環(huán)車(chē)行路設(shè)置地面停車(chē)位263個(gè)。內(nèi)部設(shè)計(jì)一部分半地下地下車(chē)庫(kù)，停車(chē)194輛，另外在新建部分設(shè)置集中地下車(chē)庫(kù)，停車(chē)499輛。景觀綠化系統(tǒng)小區(qū)南側(cè)人行主入口創(chuàng)造了大氣、對(duì)稱(chēng)的的主入口景觀，對(duì)公眾開(kāi)放的東南側(cè)城市商業(yè)景觀提升城市和社區(qū)品質(zhì)，成為高品質(zhì)具有地方特征的商業(yè)人文景觀空間。小區(qū)內(nèi)部的組團(tuán)花園強(qiáng)調(diào)舒適寬敞內(nèi)聚的居住景觀空間。景觀設(shè)計(jì)原則：公共景觀與居住景觀區(qū)分，以空間為主導(dǎo)，建筑強(qiáng)調(diào)生長(zhǎng)感，景觀和建筑協(xié)調(diào)，植被因地制宜?；镜木坝^元素如下：樹(shù)：種植具有地方特征的喬木灌木和花卉，避免簡(jiǎn)單照搬南方景觀特征，部分考慮落葉喬木和四季花卉，以形成四季分明又各季性格鮮明的景象，并全面考慮色香味。草：人工草皮，有避免進(jìn)入踩踏的景觀措施，不宜過(guò)多使用。水：大尺度景觀區(qū)域適當(dāng)點(diǎn)綴水景，平均深度以安全經(jīng)濟(jì)為準(zhǔn)，分區(qū)域控制，保持水質(zhì)，靜態(tài)水面和動(dòng)態(tài)水面結(jié)合，配合燈光帶給客戶(hù)視覺(jué)聽(tīng)覺(jué)的充分享受。駁岸處理軟硬結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)比多變的連續(xù)水景特征。院：強(qiáng)調(diào)組團(tuán)特征和鄰里關(guān)系，住戶(hù)景觀的均好性，詳見(jiàn)總圖，庭院景觀和建筑構(gòu)件結(jié)合，木材、磚等材料的綜合運(yùn)用。路：車(chē)行路在滿(mǎn)足最低通過(guò)需要的同時(shí)，可以適當(dāng)收放，以降低小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)速，車(chē)行路的材料也可以和景觀結(jié)合，避免柏油路全鋪。5、無(wú)障礙設(shè)計(jì)本地塊設(shè)計(jì)中考慮殘疾人使用和通行，所以道路及大樓的出入口處均為無(wú)障礙設(shè)計(jì)，路的縱坡均控制在5%以下，其它出入口處坡道坡度也控制在1/8以下，寬度均大于1.5米，以便于殘障人員進(jìn)出。6、配套設(shè)施開(kāi)放性、多元性的公共配套與住宅整體風(fēng)格和諧，體現(xiàn)高尚社區(qū)的品質(zhì)感。在天香一路、廣陽(yáng)路上設(shè)置小商業(yè)商鋪，與地塊外圍商業(yè)設(shè)施相呼應(yīng)，方便居民使用的同時(shí)，有效地烘托出熱鬧的商業(yè)氣氛。在1#、2#樓的一層設(shè)置了社區(qū)活動(dòng)用房，沿6#、10#、18#設(shè)置物業(yè)管理用房，方便居民使用。綠化景觀帶結(jié)合泳池，兒童戲水池，球場(chǎng)，為居民提供休閑及健身的理想場(chǎng)所。架空的連廊，戶(hù)外的茶座，成為組織人流的趣味性節(jié)點(diǎn)，活躍了公共空間的氣氛。7、豎向設(shè)計(jì)組團(tuán)豎向采用平坡式。室外場(chǎng)地標(biāo)高21.60米，住宅建筑首層室內(nèi)地坪標(biāo)高22.05米，室內(nèi)外高差0.45米。場(chǎng)地停車(chē)場(chǎng)標(biāo)高為19.60米。車(chē)行主入口處標(biāo)高為19.60米，步行主入口處標(biāo)高為19.60米。人行通過(guò)臺(tái)階至小區(qū)內(nèi)部室外場(chǎng)地，標(biāo)高為21.60米。消防車(chē)行通過(guò)坡道到達(dá)小區(qū)內(nèi)部車(chē)行道路線，標(biāo)高21.60米。地下車(chē)庫(kù)底板標(biāo)高為20.4米，層高為3.60米，預(yù)計(jì)覆土厚度約為1.20米。標(biāo)高有變化處以及和周邊道路連接處，局部設(shè)置縱坡。為滿(mǎn)足雨水排放要求，約每25m設(shè)置一個(gè)雨水收集口，雨水口周?chē)缆吩O(shè)局部緩坡。雨水由雨水口收集，暗管排放至市政排雨水管網(wǎng)。8、人防設(shè)計(jì)人防設(shè)計(jì)采用平戰(zhàn)結(jié)合的形式，利用小區(qū)中心廣場(chǎng)、高層住宅組團(tuán)的地下設(shè)置人防地下室，平時(shí)為地下車(chē)庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)為人員掩蔽室和物資掩蔽室。設(shè)計(jì)考慮減少人防連續(xù)防護(hù)墻對(duì)車(chē)庫(kù)布置的影響,設(shè)置在車(chē)庫(kù)內(nèi)南側(cè)部分。分區(qū)考慮與防火分區(qū)結(jié)合、與車(chē)庫(kù)出入口、人行疏散口結(jié)合。9、日照分析設(shè)計(jì)充分考慮住宅建筑的自然采光和通風(fēng)的要求，絕大部分單元主要房間朝南，均能滿(mǎn)足其有充分的日照時(shí)間。住宅的臥室、客廳窗地比>1/7，其它部分的房間窗地比>1/8

對(duì)基地周?chē)渌ㄖo(wú)影響，詳見(jiàn)日照分析報(bào)告。日照滿(mǎn)足國(guó)標(biāo)大寒日累計(jì)2小時(shí)。五：建筑設(shè)計(jì)1．空間設(shè)計(jì)：從整體設(shè)計(jì)的角度出發(fā)，將建筑統(tǒng)一考慮，主次分明，和諧統(tǒng)一，構(gòu)成明確的空間景觀層次。減少立面種類(lèi)混雜的同時(shí)豐富了立面的輪廓線，同時(shí)有利于整體形象的統(tǒng)一性。2.平面設(shè)計(jì)：本案住宅的產(chǎn)品從形體和功能上可以分以下幾類(lèi)：18層高層住宅，11層小高層住宅，9層多層住宅，1層商業(yè)以及已建的6層洋房。本方案的設(shè)計(jì)特點(diǎn)是在滿(mǎn)足合理的使用功能的前提下，力求實(shí)現(xiàn)每種產(chǎn)品功能空間最大化及拓展空間的領(lǐng)域感。3.立面設(shè)計(jì)小區(qū)整體風(fēng)格強(qiáng)調(diào)精致典雅城市居住形象，重點(diǎn)與周邊其他建筑群體形象形成差異。立面設(shè)計(jì)主張以典雅主義的建筑語(yǔ)言，追求小資風(fēng)情感的建筑風(fēng)格，通過(guò)建筑體量、立面材料肌理的變化及細(xì)部構(gòu)件的構(gòu)圖來(lái)強(qiáng)調(diào)理性的圖底關(guān)系。建筑的造型設(shè)計(jì)同時(shí)還注重了經(jīng)濟(jì)性，立面細(xì)部處理都結(jié)合平面元素而進(jìn)行設(shè)計(jì)，取得豐富的變化。細(xì)部處理通過(guò)細(xì)膩嫻熟的手法，小尺度的體量變化，同時(shí)結(jié)合平面元素而進(jìn)行設(shè)計(jì)，利用樓層間陽(yáng)臺(tái)，百頁(yè)，欄桿等元素來(lái)豐富立面的表情。通過(guò)材料的疏松和致密，粗糙和光滑，色調(diào)的冷和暖，形成豐富而和諧的對(duì)比。4、無(wú)障礙設(shè)計(jì)小區(qū)主入口及各幢住宅樓入口、中心綠地等處均設(shè)有殘疾人坡道和供輪椅升降平臺(tái)等無(wú)障礙設(shè)計(jì)。公共電梯滿(mǎn)足殘疾人使用要求?？拷姓缆返慕M團(tuán)車(chē)庫(kù)入口處設(shè)有供殘疾人使用停車(chē)位，方便出入。消防設(shè)計(jì)防火間距高層住宅之間間距大于13m，高層，低層住宅間距大于9m。低層住宅之間間距大于6m。各棟建筑之間間距均滿(mǎn)足防火規(guī)范要求。消防總圖設(shè)計(jì)本工程在地塊東部和西部各設(shè)計(jì)了一個(gè)車(chē)行出入口，可作為消防車(chē)出入口。同時(shí)北側(cè)通過(guò)待建商業(yè)街與顧外路相通，可作為緊急消防出入口。小區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形消防通道，寬6米，保證轉(zhuǎn)彎半徑不小于12米。各建筑符合規(guī)范規(guī)定。防火分區(qū)住宅每單元每層為一個(gè)防火分區(qū)；商業(yè)公建配套不超過(guò)2500平方米為一個(gè)防火分區(qū)。地下自行車(chē)庫(kù)每個(gè)單元為一個(gè)防火分區(qū)；地下汽車(chē)庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)不超過(guò)4000M2。每個(gè)防火分區(qū)均有2個(gè)以上人員出口，疏散半徑<60m，防火分區(qū)之間有防火墻，防火門(mén)和防火卷簾相隔，設(shè)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，消防水泵房可設(shè)有直通樓梯間。安全疏散9層、11層住宅每單元設(shè)一座疏散樓梯，一部電梯。18層高層各設(shè)兩座電梯，一座疏散樓梯。環(huán)保防疫設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)屋頂布置綠化及花架、隔熱、保溫。外墻采用聚苯板保溫，隔熱構(gòu)造措施，減少能量損耗。玻璃采用高密閉平開(kāi)窗，減少能耗。地下室機(jī)房采用減震措施，減少噪音。內(nèi)院消防道采用特質(zhì)鋪草磚，減少硬地，增加綠化。戶(hù)型平面均設(shè)計(jì)有對(duì)流窗，引入對(duì)流風(fēng)，加強(qiáng)自然通風(fēng)。給排水設(shè)計(jì)本工程采用室內(nèi)污廢分流，室外雨水與污水分流。生活糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管道。生活水泵采用低噪音無(wú)泄漏屏蔽型，降低噪音。衛(wèi)生間排水管均設(shè)置伸頂通氣管，使廢氣高空排放。地下室集水坑上的人孔蓋板均采用防臭型密封井蓋。水泵基礎(chǔ)均設(shè)隔震墊進(jìn)行隔震，水泵進(jìn)出水管加可撓曲橡膠接頭防震。水泵房?jī)?nèi)的各種管道均采用防震型支、吊架。小區(qū)內(nèi)的水景均采用循環(huán)工藝?？照{(diào)、通風(fēng)設(shè)計(jì)所有衛(wèi)生間擬自裝排氣扇，電氣專(zhuān)業(yè)預(yù)留電源插座；排氣扇暗裝吊頂后噪聲值應(yīng)不大于40dB(A)，滿(mǎn)足3A住宅要求。住宅廚房設(shè)抽油煙機(jī)，建筑專(zhuān)業(yè)預(yù)留集中排油煙豎井。地下車(chē)庫(kù)排風(fēng)系統(tǒng)為降低噪音均設(shè)計(jì)為柜式離心風(fēng)機(jī)，同時(shí)設(shè)有排風(fēng)機(jī)房，自然補(bǔ)風(fēng)口或百葉面積均能滿(mǎn)足噪聲環(huán)保要求。設(shè)備用房等地下設(shè)施均設(shè)機(jī)械通風(fēng)措施，所有水泵均采用橡膠減震及橡膠接頭。地下車(chē)庫(kù)汽車(chē)尾氣排入采用高空排放。噪音控制所有住宅空調(diào)室內(nèi)機(jī)噪聲不大于40dB(A)，可滿(mǎn)足3A住宅要求。所有通風(fēng)機(jī)選用低噪聲型，室內(nèi)通風(fēng)機(jī)設(shè)消聲箱，通風(fēng)機(jī)等噪聲源盡量布置專(zhuān)門(mén)設(shè)備用房?jī)?nèi)。風(fēng)機(jī)進(jìn)出口與風(fēng)管連接采用帆布或人造革連接，機(jī)房?jī)?nèi)采取隔聲措施，并用隔聲門(mén)或防火隔聲門(mén)。節(jié)能設(shè)計(jì)建筑節(jié)能初步方案規(guī)劃布置：居住建筑的規(guī)劃布置、建筑物的平面布置利于自然通風(fēng)。建筑體型：建筑體型盡量減少凹凸和變化以達(dá)到降低體型系數(shù)的目的。開(kāi)窗面積：建筑立面設(shè)計(jì)考慮到東、西、北向外墻的開(kāi)窗面積，盡量控制窗墻比。設(shè)備專(zhuān)業(yè)節(jié)能措施:生活水泵采用低噪音無(wú)泄漏屏蔽型，降低噪音。本工程衛(wèi)生器具和給水配件均采用節(jié)水型。本工程所選用風(fēng)機(jī)均采用高效節(jié)能型風(fēng)機(jī)。衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型，公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴，減少水耗。本工程室內(nèi)給水采用市政直供及變頻供水相結(jié)合，減少電耗。所有變配電設(shè)備、開(kāi)關(guān)、光源及燈具均采用新型低能耗產(chǎn)品。住宅公共照明采用自斷點(diǎn)適時(shí)開(kāi)關(guān)、節(jié)能燈，熒光燈自帶電容器。供配電系統(tǒng)采用集中電容補(bǔ)償以降低無(wú)功能耗。用能率比較高的制冷、制熱設(shè)備，選用低能耗風(fēng)機(jī)。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)萬(wàn)科南昌萬(wàn)科城項(xiàng)項(xiàng)目C33地塊技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目數(shù)值單位規(guī)劃指標(biāo)1規(guī)劃用地面積103181m22總建筑面積176854.227m2其中計(jì)容建筑面積143720.887m2不計(jì)容建筑面積33133.400m23計(jì)容建筑面積143720.887m2其中已建部分已建住宅建筑面積積68667.233m2其中套型面積小于900平米40356.811m2套型面