印尼投資合作相關規(guī)定

印尼投資合作相關規(guī)定一、相關法律印尼《投資法》、《公司法》、《所得稅法》、《勞動法》、《知識產權法》、《破產法》、《貿易法》、《海關法》等。二、外資準入：1、投資領域：禁止外資或內資投資的行業(yè)或領域：各類毒品種植及加工、酒類及酒精飲料、爆炸物（爆竹和煙花）、武器及零部件生產、鈾礦及放射性礦開采、賭場及博彩業(yè)、海綿開采、森林開發(fā)、紅木加工、以及被認為危害人體健康和破壞環(huán)境（有毒殺蟲劑、有毒生產工藝、氟里昂制冷劑）的行業(yè)等。2、禁止外商投資行業(yè)或領域：印尼珍稀物種育苗、自然林經營權、森林采伐承包商、公共交通（出租和公交客運）、廣播電視及新聞媒體、電影業(yè)及相關業(yè)務、服務貿易及配套行業(yè)（不包括：購物商場、超級市場、百貨公司、購物中心、分銷商、批發(fā)商、進出口貿易、展覽和會議服務、質量認證、市場調研、售后服務等。3、限制進入行業(yè)：外資控股不超過95%的行業(yè)或領域：對港口、電站、通訊、海運、供水、鐵路、核電等基礎設施，醫(yī)療衛(wèi)生服務（綜合性醫(yī)院、婦產醫(yī)院、牙科診所等），規(guī)定外資須與內資合資，內資至少占5%。定期或不定期空運、電訊業(yè)外資控股不超過49%。有條件（憑許可證）開放的行業(yè)或領域：淡水捕魚和養(yǎng)魚、海洋深水捕撈、有價證卷印刷（郵票、印花稅票、銀行商業(yè)本票或票據、護照等）等限制外企在基建工程投資；限制外國投資者擁有農用地股權。。其他領域或行業(yè)都對外開放。4、投資方式:合資企業(yè)、獨資企業(yè)、股票收購等方式投資形式。外商可以與印尼公民、法人建立合資企業(yè)，也可建立外商獨資企業(yè)，但對獨資企業(yè)的經營范圍作出了限制，不允許其從事對國家和公眾有重要影響的行業(yè)，包括港口、電力、通訊、航運、空運、鐵路、原子能、飲用水供應，而合資企業(yè)至少5%的股權由印尼公民或由印尼公司持有。外資法規(guī)定外國投資者可成立獨資企業(yè)，投入資本不受限制，但自投產和商業(yè)運營15年后，須至少象征性地將部分股權轉讓給印尼公民，轉賣不改變企業(yè)性質。三、企業(yè)稅收及優(yōu)惠措施：稅收體制:印尼實行中央和地方兩級課稅制度，稅收立法權和征收權主要集中在中央。1、主要賦稅和稅率:、所得稅：個人所得稅稅率分為四檔：5000萬盾以下，5%；5000萬-2.5億盾，15%；2.5億-5億盾，25%；5億盾以上，30%。企業(yè)所得稅率為25%。印尼對中、小、微型企業(yè)還有鼓勵措施，減免50%的所得稅。、增值稅：一般情況下，對進口、生產和服務等課征10%的增值稅。、印花稅：對一些合同及其他文件的簽署征收3000或6000印尼盾的象征性稅收。2、投資鼓勵措施：①、股權規(guī)定：印尼的股權規(guī)定較為寬松，政府允許外商投資企業(yè)以獨資方式成立，即外方可擁有100%的股權。對于投資于基礎設施的外資項目,要求以與印尼方合資的方式成立,且印尼方在公司中至少占5%的股份。從1998年9月起,印尼政府還取消了外資在上市公司中所占股份不得超過49%的限制,允許外資全額收購該類公司。 ②、對外資企業(yè)的投資稅收優(yōu)惠：進口稅優(yōu)惠。對于新建或擴大生產規(guī)模（超過安裝容量30%），生產同類產品的外資或內資企業(yè)，進口自用機器、設備、部件、輔助設備免征進口稅，進口原材料，給予2年進口減稅。進口稅率高于5%的按5%征收，低于5%的按實際稅率征收。日常稅收優(yōu)惠。包括在一定工業(yè)領域及區(qū)域的投資，可享受為期6年的30%所得稅減免及10%股息所得稅減免。出口生產企業(yè)優(yōu)惠。包括用于加工復出口的貨物返還進口稅，用于加工出口的國內材料采購免征所有附加稅和銷售稅，可按需要進口原材料元需考慮國產原料的同等優(yōu)先權。在印尼東部地區(qū)投資，土地和建筑物可享受8年稅收減半待；在開創(chuàng)性行業(yè)投資，企業(yè)所得稅可由政府承擔10-12年。此外，政府對保稅區(qū)和設在全國15個地區(qū)的綜合開發(fā)區(qū)的外國投資者還給給予一些特殊優(yōu)惠。對于在保稅區(qū)內設立的企業(yè)，有以下優(yōu)惠措施：對于進口生產過程中所需要的資本貨物、設備以及原料可免進口稅、所得稅以及奢侈品的增值稅；允許企業(yè)將50%的最終出口產品通過正常的進口手續(xù)轉移到國內市場，若非最終出口產品，可100%轉移到國內市場；允許將一些邊角料或廢料銷入印尼關境內，但含有生產所用材料的量不超過5%；允許這些企業(yè)將自己的機器設備出借給保稅區(qū)以外的或無出口加工地位分包商進行深加工，期限不超過兩年；如果這些企業(yè)將其產品從保稅區(qū)或出口加工轉口區(qū)交到這些區(qū)域以外的分包商或是這些區(qū)域內的其他公司進行深加工，則對其免征增值稅和奢侈品銷售稅。為發(fā)展某些區(qū)域的經濟建設，如印尼東部地區(qū)或者偏遠地區(qū)，印尼政府已開辟幾個綜合經濟發(fā)展區(qū)，在這些區(qū)域的投資者，可獲以下優(yōu)惠措施：給予30%的投資補助；加速折舊和攤提；虧損結轉可延長10年；關于紅利的10%的所得稅，若雙方在稅務協(xié)議上取得一致，則還可再降低。、費用優(yōu)惠：企業(yè)用于硏究開發(fā)、獎學金、教育和培訓及廢物處理的開支可列入成本并從毛收入中提扣。對投資政府鼓勵的重點領域的企業(yè)，可提供8-10年虧損結轉或提高設備及建筑物折舊率。在一定工業(yè)領域及區(qū)域的投資，允許加速折舊和攤還，最長10年的虧損跨年分攤。、資金調度制度印尼有條件地限制外資企業(yè)向國營銀行申請融資。另外，如果企業(yè)欲借入外幣，必須受境外金融管理委員會的上限規(guī)范，原則上借入100萬美元以上須報備。、外匯管理：印尼對外匯沒有管制，印尼貨幣可自由兌換外幣，外國投資所得利潤完稅后可以自由匯出。、對外資的所得稅優(yōu)惠措施：（1）企業(yè)所得稅稅率為30%，可以在6年之內付清；（2）加速償還和折舊；（3）在分紅時，外資企業(yè)所繳的所得稅稅率是10%，或根據現行的有關避免雙重征稅協(xié)議，采用較低的稅率繳稅；（4）給予5年以上的虧損補償期，但最多不超過10年。四、勞動就業(yè)離職金:原來工資水平的9個月薪水。罷工:勞工因反對公司相關政策而舉行罷工，雇主仍需支付罷工勞工工資，但勞工必須事先通知雇主與主管機關，且必須存公司廠房范圍內進行罷工。工作時間:每星期工作時間為40小時。離職補償:對于自愿離職與觸犯刑法的勞工，雇主可不必支付補償金，但需支付勞工累積的福利金。童工:許雇用14周歲以上童工，工作時間每日以3小時為上限。臨時工:合同臨時工以3年為限。休假:連續(xù)雇用工作滿6年的勞工可享有2個月的特別休假（但服務滿第7年及第8年時，開始享有每年休假1個月，但在此兩年期間不得享有原有每年12天的年假，另特別休假的2個月休假期間只能支領半薪）。外國人投資工廠應允許外國人自由籌組工會組織。全國性的工會聯盟有全印尼勞工聯盟（SPSI）和印尼工人福利聯盟（SBSI）。外國人在印尼工作的規(guī)定:印尼目前只允許引進外籍專業(yè)人員，普通勞務人員不許引進。對于印尼經濟建設和國家需要的外籍專業(yè)人員，在保證優(yōu)先錄用本國專業(yè)人員的前提下，允許外籍專業(yè)人員依合法途徑進入印尼，并獲工作許可。受聘的外國技術人員，可以申請居留簽證和工作準證。手續(xù)：受聘的外籍專業(yè)人員到達印尼前必須履行下列手續(xù)：印尼公司聘用的外籍專業(yè)人員向印尼政府主管技術部門提出申請；取得勞工部批準；到移民廳申請簽證。申請：外國合資公司聘用的外籍人員須向印尼投資協(xié)調委員會提出申請，內容為：（1）雇主的姓名和在印尼的地址；（2）聘用人員的姓名和地址；（3）簡述擬聘用人員就任的職位、聘用期限、工資及其他福利待遇；（4）雇主擬議或執(zhí)行中的培訓印尼人未來勝任該職位的計劃；（5）有關部門的介紹信。五、環(huán)境保護印尼基礎環(huán)保法律法規(guī)是1997年的《環(huán)境保護法》，主要規(guī)定了環(huán)境保護目標、公民權利與義務、環(huán)境保護機構、環(huán)境功能維持、環(huán)境管理、環(huán)境糾紛、調查及懲罰違反該法的行為。該法注重對環(huán)境和生態(tài)的保護，強調人與自然之間的平衡和諧關系。六、工程承包1、許可制度:中標的外國公司必須在印尼成立有限責任公司或代表處并取得印尼公共工程部頒發(fā)的承包工程準字，方可與項目業(yè)主簽約。從事承包工程業(yè)務的外國公司，其印尼合作伙伴必須是具有“A”級資格的印尼承包商協(xié)會或印尼承包商聯合會會員。進行工程咨詢業(yè)務的公司，印尼合作伙伴必須是具有“A”級資格的印尼咨詢協(xié)會成2、招標方式:由國際金融組織貸款或援助項目，一律采用招標方式；而使用某一特定國家政府貸款項目，一般采用在援助國國籍公司中公開招標形式，但也可通過兩國政府協(xié)商確定項目實施公司；印尼政府自籌資金項目的招標形式比較靈活，視情可進行國際招標或只在印尼公司中招標；私人項目則由項目業(yè)主自行決定議標或招標。獲取信息:印尼的承包工程項目主要分為四類，即國際金融機構援助項目、外國資金援助的印尼政府項目、外國和本國資金投資的政府項目和私人資金項目。前三類項目由印尼國家計委或公共工程部、能礦部、交通部和國家電力公司等具體實施項目部門對外發(fā)布項目招標信息。私人項目則多通過商業(yè)關系尋求合作伙伴。以上信息，大多可通過印尼當地報紙、電視、網絡等途徑獲得。七、對外貿易主管部門:印尼貿易部。1、貿易管理:進口管理：主要采用配額和許可證兩種形式。適用配額管理的主要是酒精飲料及包含酒精的直接原材料，其進口配額只發(fā)放給經批準的國內企業(yè)。適用許可證管理的產品包括工業(yè)用鹽、乙烯和丙烯、爆炸物、機動車、廢物廢品、危險物品，獲得上述產品進口許可的企業(yè)只能將其用于自己的生產。2、出口限制：出口貨物必須持有商業(yè)企業(yè)注冊號/商業(yè)企業(yè)準字或由技術部根據有關法律簽發(fā)的商業(yè)許可，以及企業(yè)注冊證。出口貨物分為四類：受管制的出口貨物、受監(jiān)視的出口貨物、嚴禁出口的貨物和免檢出口貨物。嚴禁出口的商品包括：幼魚和金龍魚、未加工藤及以天然藤為原料的半成品、原木、鋸木、天然砂、水泥土、白鉛礦石、寶石、原皮、鐵制品肥料和古董等。2009年，印尼政府進一步加強對有關產品出口限制，規(guī)定：天然資源產品出口必須使用信用證；限制煤炭出口；頒布咖啡出口新條例。2010年7月1日起，印尼取消了價值在100萬美元以上的大宗商品和礦產出口必須使用信用證的限制。3、檢驗檢疫:印尼所有進口食品必須注冊，進口商必須向印尼藥品食品管理局申請注冊號并由其進行檢測。2009年以來，印尼政府開始在食品、飲料、漁業(yè)等諸多行業(yè)強制推行國家標準。4、海關關稅制度：印尼進口產品的關稅分為一般關稅和優(yōu)惠關稅兩種。5、稅稅率：2006年印尼的簡單平均進口關稅稅率為9.5%，其中，工業(yè)品9.2%，農產品11.4%。印尼對超過99%的進口產品征收從價稅，但對大米和糖類等進口產品征收從量稅。中國-東盟自貿區(qū)在2010年初建成后，中印90%以上的出口產品實現零關稅。八、在印度尼西亞投資需注意事項：1、政局問題：目前政局不太穩(wěn)定、政策多變，缺乏規(guī)范和透明的法律體系，法制環(huán)境差且許多法律規(guī)定都不盡合理，有法不依，執(zhí)法不嚴的現象嚴重。外資企業(yè)在印尼若遇到糾紛想通過當地司法解決幾乎不可能。2、基礎設施比較落后：印尼的基礎設施投資水平90年代后半期以后大幅度下降，由于金融危機后的財政收支惡化，財政支出整體上受到了抑制，對基礎設施開發(fā)支出的預算分配受到了制約，其公路、鐵路、航空、港口、電力、通訊、供水等以及其他生產生活配套設施都較落后，成為經濟發(fā)展和引進外資的瓶頸。3、政府部門辦事效率低下，腐敗現象嚴重，行賄受賄成風，由于社會貧富懸殊，恐怖主義和宗教極端勢力活動時有發(fā)生。勞工生產效率和技術水平較低。勞工法對勞工的保護超過限度。雖然政府為了吸引外資想修改勞工法，但遭到工會組織和工人的激烈反對，未能實現。4、華人問題：印尼華人在1998年的“5月騷亂”中受到殘酷迫害，反映出印尼社會中極端反華勢力以及貧富懸殊、貪污腐敗等問題造成的華人與當地土著的矛盾仍然存在。5、風土人情：與印尼商人打交道，應熟悉那里的風土人情，這對于雙方交往是很有幫助的。一個種族繁雜的國家，其人民的風俗習慣也是千差萬別的，例如蘇門答臘人通常喜歡睡在高地，而爪哇人都寧愿打地鋪，印尼人一個顯著的特點就是重深交，講舊情，老朋友在一起可以推心置腹，若是一般交情的商人客戶或朋友，雖然也客客氣氣，甚至談得相當的投機，那也只能是形式上的事，真正的心里話是不輕易掏出來的。所以與印尼人交往，一兩次見面是不能抱太大的希望的。要著眼于將來，應把印尼商人當作你的朋友，充分表現出你的真誠，才能獲得他的信賴。印尼人很懂禮貌絕對不講別人的壞話，自然也不喜歡那些講別人壞話的人，與印尼人見面可以握手，也可以點點頭。在印尼，一般商務訪問穿西服，打領帶，穿長褲即可。訪問政府辦公廳應穿西裝，須事先須約，準時赴約。印尼貿易事業(yè)是一種奇特的公私混淆的事業(yè)，大多數進出口業(yè)務由9個國營貿易公司（Niagas）經手。印尼商人做決定甚慢，業(yè)務談判一般都很長，為求好結果，最好準備停留一周以上，商界尤其喜好互贈禮物。訪問時宜準備一些小禮物給商人、官員及他們的妻子。應邀做客時，可以給主人帶上一束鮮花，客人不一定非要送禮不可，但最好說幾句感謝的話，或寫個便條表示謝意。談話時，避免談論當地政治、社會主義和國外對他們的援助。東南亞諸國的人民，一般說來都平易近人，和印尼人相處之道是不可愁眉苦臉，不要提起黛比夫人（日本有名的交際花，后嫁原總統(tǒng)蘇加諾）。印尼人最喜歡笑，心情舒坦就笑，順利完成某件事就笑，笑是他們的另一種語言。他們也喜歡開玩笑，他們甚至認為“笑口常開”是社交上的一種禮貌。在印尼，一個具有良好教養(yǎng)的商人，在彼此初次相識時，應馬上把自己的名片送給對方。不然，休怪對方冷眼相待。與印尼人同座時，有打招呼的習慣，印尼人搭火車旅行碰到陌生人同坐，如果自己那份食物先送到，他一定向對方打個招呼：“我們一起來，如何？”對方就回答：“謝謝您，請用吧”。印尼人認為左手是不潔凈的，他們習慣用右手而忌用左手或雙手去接食物及其他物品。印尼對于觀光游客來說，是個好去處。島嶼眾多，風光秀麗，值得一游。一般說來，東南亞地區(qū)的民族都很好客，當你前往訪問某個家庭，有時候會遇到對方正在吃飯，在這種情況之下，印尼人一定會說:“來，跟我們一起吃飯”。邀你吃飯時，你不必客氣。你若客氣推辭，他們會認為你不懂禮貌。在印尼人家里，當你看到長相可愛的小孩，切莫撫摸小孩的頭，如果你撫摸他的頭，對方一定反臉相向。商務活動，最好于9月至次年6月進行，7、8月多放假。12月至次年2月陰雨連綿。每年假日不同，宜于旅行前查問清楚，注意飲食衛(wèi)生，別喝生水。印尼的房地產市場對外商而言是最具吸引力的。土地價格很有競爭力同時該國作為東盟政治與經濟中心的未來前景看好。一、現行的法規(guī)政府當前對外商規(guī)定的用地權，是依照印尼政府1996年第41條法令關于外商在印尼的住房使用權。目前印尼政府就外商在印尼的房地產使用權一事，進行討論重新修改在2011年的法律草案關于住房和居民區(qū)。截至2011年6月，現行法律規(guī)定，定期到訪印尼的外商，可以在住房或商業(yè)空間領域進行投資并獲得長達70年的使用權。這個70年的期限，分三個階段獲取，最初為25年，然后20年，最后25年。非印尼公民不能擁有不動產(HakMilik),只可以獲得使用權(HakPakai)。這意味著外商受約束，并不能在最受歡迎的地區(qū)購買土地尤其是已經注冊為擁有權土地上的建筑物(HakGunaBangunan和HakMilik)。二、樓房住宅條例草案也在討論當中，這關系到公寓而不是落地房屋。外商購買公寓的整個形式截然不同，指的是外商只擁有其建筑物但土地所有權歸印尼方所有。樓房住宅議案的通過將明確規(guī)定有關土地所有權、樓房住宅以及土地擁有權法，以促進外商獲取土地所有權。這將是一個重要的步驟，使國際投資者有自信在印度尼西亞房地產市場進行投資。三、非印尼公民目前可以采用以下方法購買房地產：1購買一塊已經申請獲得擁有權(HakMilik)的土地并且已經有一個住宅結構或建構，或者已經申請獲得使用權(HakPakai)的土地。2、 購買公寓，必須是地層標題的一座公寓，而且用地必須是使用權(HakPakai)。購買的房子必須是建筑在一塊已經在文件上注冊為擁有權的土地上，以確?？梢允褂?5年并再延長25年。3、 用當地印尼人的名字購買房地產，但在委托書或其他合法權益上把全權轉讓給原來的外商。4、外資企業(yè)可以擁有一塊土地以及注冊為使用權而不是擁有權的建筑物。房地產屬于該公司的資產，因此必須繳納稅務以及每30年更新一次的IUT固定經營許可證費。這是最明智的做法，以避免被一些不擇手段的印尼公民蒙騙?，F行的法律抵御了任何單位高估土地未來的價格或用處。無論是外國人還是印尼公民的土地所有權都受到很不理想的待遇；詞匯說明：HakMilik——不動產可以轉讓、出售、抵押、繼承，但只是對印尼公民和印尼企業(yè)有效。國際企業(yè)不享有這一特權。HakGunaBagunan——可以由公司（外國或國內公司）或個人建筑的權利，有效期為20-30年，屆期必須向全國土地局申請延長。購買的目的必須明確，并必須在購買的土地有效地利用和合理地開發(fā)，不能荒廢土地。HakSewaBagunan租賃土地用于建造建筑物的權利，有效期由地主和租戶雙方協(xié)商決定。這是一種非正式的協(xié)議，因為沒有在注冊機關注冊，所以租戶是完全不受法律保護的。這種方式可以由一個居住在印尼的外國人或外企在印尼建立分公司采用。但必須遵守雙方協(xié)定好的租期。HakPakai——使用土地的權利，但有特定的目的和明確約定的時間限制。印尼公民、在印尼定居的外國人、外資企業(yè)以及外企常駐代表機構均可獲得這一權利。HakGunaUsaha——開發(fā)和利用權，適用于國有土地，用于農業(yè)和養(yǎng)殖用途，使用期為35年可以向全國土地機構再延長25年。土地必須根據使用目的進行有效利用和開發(fā)，不得荒廢。StrataTitle——可以出售給常駐印尼的外國人的公寓使用權，因為這種類型的房地產屬于樓房空間不是落地空間。印尼房地產市場概況2011年樓價上漲5.74%；受印尼經濟整體發(fā)展態(tài)勢良好的影響，2012年第一季度雅加達高端住宅價格增幅居亞太地區(qū)八個主要市場之首，環(huán)比增長4.3%，整個亞太地區(qū)平均環(huán)比增幅僅為1%，印尼政府正在積極籌備對外國人開放房地產市場的工作，這將會是在未來一個值得投資的項目?，F在印尼房地產企業(yè)競爭并不十分激烈，相反還有一種相互協(xié)作的關系，不同的房地產公司可以進行區(qū)域的綜合開發(fā)。目前房地產開發(fā)中開發(fā)商自籌資金和銀行貸款的比例由金融危機前的30：70變?yōu)?0：30，而開發(fā)商自籌資金主要來源于消費者的預付款和其他社會閑置資金。而印尼房地產主要的交易方式為購房貸款。一、市場準入。根據印尼《2000年關于禁止和開放投資目錄的總統(tǒng)令》及其修正案，印尼允許外資進入房地產行業(yè)，可以獨資或合資成立外商投資企業(yè)，外資比例不低于5%。外商投資企業(yè)享有自主經營權，有權任免投資企業(yè)的工作人員。對印尼國民不勝任的崗位，可以自備或聘用外國管理人員和技術人員，但需要繳納一定的費用；享有項目用地建筑權、開發(fā)權和使用權；可以把所得稅減免、外國管理人員和技術人員的薪金、固定資產折舊費和國有化補償費按現行匯率兌換成投入時的原貨幣匯到境外；確因國家利益需要，當國家對企業(yè)實行國有化或限制其自主經營權時，外商直接投資企業(yè)有權要求予以補償。二、土地所有權：印尼法律規(guī)定，只有印尼公民擁有土地所有權。一般開采、勘探權只賦予印尼公司或印尼公民，再轉租給合資公司；合資公司不得把土地作為抵押、擔保品；合資公司擁有土地建筑權,期限為20-30年，屆期可申請延長；合資公司合法享有土地使用權。印尼的外資公司要申請土地使用權，必須向縣或市政府土地事務局提出申請，在評估通過之后，縣、市長將為投資者簽發(fā)土地批準書，外資公司據此開始其購置土地的計劃。外商直接投資企業(yè)可以擁有以下三種受限制的權利：A.建筑權，允許在土地上建筑并擁有該建筑物30年，并可再延期20年；B.使用權，允許為特定目的使用土地25年，可以再延期20年；C.開發(fā)權，允許為多種目的開發(fā)土地，如農業(yè)、漁業(yè)和畜牧業(yè)等，使用期35年，可再延長25年。外資的土地使用權可達95年，建筑使用權也可達80年。外國人居住用住宅則最長可擁有25年的房屋所有權，可延長一次，但一旦離開印尼，一年內必須讓渡所有權。經營年限：新的投資法規(guī)定，外國投資企業(yè)的經營年限為30年，期滿后可向投資協(xié)調委員申請再延長30年。三、規(guī)劃與環(huán)保要求：印尼設有專門的規(guī)劃部門對土地用途進行規(guī)劃，在進行房地產開發(fā)前必須到相關部門了解規(guī)劃情況并在項目實施前獲取規(guī)劃許可。如把已規(guī)劃好的土地改變用途，須到規(guī)劃部門申請變更土地用途的規(guī)劃。土地用途與規(guī)劃不符則不能開發(fā)。項目開發(fā)前，還要對項目環(huán)保進行評估，對項目可能給環(huán)境質量造成的重大影響進行調查、預測、評定。同時，必須獲得由依法享有職權的有關政府人員簽發(fā)的許可證之后方可實施項目開發(fā)。環(huán)境影響評價和許可證的申領，均應事先辦好。四、印尼房地產市場：1、工業(yè)地皮2011年第二季度出售的工業(yè)地皮共計188公頃，較去年同期增升90%，但比第一季度下降40%。雅加達工業(yè)地皮價格最貴，每平米高達200萬盾，然后依次是茂物110萬盾/平米，丹格瑯84萬盾/平米和勿加西83.2萬/平米。雅加達郊區(qū)仍是企業(yè)建設工廠或倉庫首選目標，第二季度銷售的工業(yè)地皮大約90%在勿加西、加拉橫和布哇卡達，其次是瑟瑯和丹格瑯，主要買主是外國企業(yè)家。2、 公寓住房：南和西雅加達供應的公寓數據明顯上升，由于良好的基礎設施和設施，印尼的樓市增加了3363個住宅單位，在2011增加了3.6%環(huán)比。而從3363個住宅單位中有2250大公寓中主要分布在南和西雅加達，例如：PondokIndah是南雅加達的高檔住宅郊區(qū)，該地區(qū)還提供了許多建筑，針對中高收入群體的個人和外籍人士。由于可用土地越來越少，在2009-2011年中此地區(qū)公寓的價格增加了70-75%而日后預計將持續(xù)上升。3、印尼首都雅加達地價分析：商業(yè)用地，中雅加達區(qū)地價最貴主要為商業(yè)辦公大樓，及高級住宅區(qū)；北雅加達是比較老的區(qū)域，由于靠海，常受水災威脅，但由于中國人集中，還是地價僅此于中雅加達的地區(qū)；而南雅加達和西雅加達住宅區(qū)分布較多，地價相對比中-北雅加達略低，最后東雅加達地價較低尤其是郊區(qū)地區(qū)房價最低。（圖是西雅加達的Kota,華人區(qū)的一部分，這里有火車站，商業(yè)價值高，由于市內土地建屋不足，都市快速向郊區(qū)擴展，盡管上下班通勤時間長達數小時，但由于這些郊區(qū)地價比較便宜，因此還是普通市民購房的首選；其中文登BENTENG區(qū)的ALAMSUTERA開通了快速道后，地價升值為4百萬盾每平方米，合人民幣3000元。在該區(qū)的BSD，地價只有2百萬盾,合人民幣1500元是一個值得關注的投資。4、工業(yè)用地：經濟持續(xù)增長，政治穩(wěn)定以及相對較低的勞動力成本，將使印尼成為一個有吸引力的加工工業(yè)目的地。雅加達地區(qū)周圍的工業(yè)房地產需求量，造成工業(yè)用地價格劇增。印尼的人均收入按購買力平價計算,上升到4300美元,市場規(guī)模也越來越被認可是吸引的外企重點。印尼的工業(yè)用地價格仍然是全國乃至全球最具競爭力的。需求的急劇增長可以從2011年底前的土地價格上升百分之二十至三十。而基礎設施本身則是生產商唯一最關鍵的運輸渠道。所以在購買工業(yè)用地的時候，要謹慎考慮有關當地設施狀況。土地的價格與接近現有和未來的基礎設施項目如高速公路緊密相連。大雅加達