安徽阜陽潁州區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊研究

會計學(xué)1安徽阜陽潁州區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊研究安徽阜陽市主要下轄三區(qū)：潁州區(qū)、潁東區(qū)、潁泉區(qū)等。阜陽市人民政府區(qū)位泉河穎河穎河第1頁/共38頁城市名片百億江淮糧倉濱水園林城市

綜合交通樞紐

商貿(mào)物流中心

煤電能源新城

人力資源大市

2010年度最佳投資城市

中國特色魅力城市200強(qiáng)2010年中國人居環(huán)境范例獎中部最佳投資城市國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)—阜陽剪紙最具投資潛力的中國城市安徽省人居環(huán)境獎安徽省園林城市安徽省雙擁模范城市中國民間文化藝術(shù)（剪紙）之鄉(xiāng)中國重要的港口、公路、鐵路、航空中心樞紐城市2009年蘇商投資中國首選城市魅力阜陽第2頁/共38頁奎星樓濱水園林旅游名勝第3頁/共38頁

阜陽，地理位置優(yōu)越，是皖西北重要的門戶，位于黃淮海平原南端、淮北平原的西部，是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)重要組成部分。西部與河南省周口市、駐馬店市相鄰，西南部與河南省信陽市接壤，北部、東北部與亳州市毗鄰，東部與淮南市相連，南部緊靠淮河與六安市隔河相望。阜陽交通便捷，是華東二通道的起點。阜陽市面積占安徽省的7%，人口占安徽省的15%，城市建成區(qū)面積90平方公里（2007年數(shù)據(jù)不含三縣、一市），僅次于合肥、蚌埠、蕪湖，位居省內(nèi)第四。阜陽人口974萬（2007年），是安徽省人口最多的城市，也是全國比較大的地級市之一。城市概況第4頁/共38頁阜陽西關(guān)機(jī)場阜陽站交通公路、鐵路、飛機(jī)、河道交通暢達(dá)便利第5頁/共38頁

城市總體布局以河西為中心，穎、泉河為紐帶，形成“三區(qū)、四片組團(tuán)式”的城市空間布局結(jié)構(gòu)。河西片區(qū)：

是阜陽政治、文化、教育、科技中心和城市發(fā)展的依托，重點發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，完善城市中心功能，提高城市中心的聚集與輻射效應(yīng)城市規(guī)劃河?xùn)|片區(qū)：規(guī)劃重點完善鐵路、公路交通樞紐功能，發(fā)展加工制造業(yè)，建設(shè)東北工業(yè)區(qū)、穎東辛橋物流園和城市生活居住區(qū)。泉北片區(qū)：完善古西湖生態(tài)公園、阜陽工業(yè)園功能建設(shè)大型商貿(mào)及高級住宅區(qū)。

穎南片區(qū)：

依托阜陽市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，以興辦高興技術(shù)企業(yè)和出口創(chuàng)匯企業(yè)為主，采用成片開發(fā)，建設(shè)成綜合性的城市新區(qū)。第6頁/共38頁

以潁西區(qū)為中心，潁、泉河為紐帶，形成“三區(qū)四片組團(tuán)式”的城市空間布局結(jié)構(gòu)。潁西片區(qū)：是阜陽市的政治、文化、教育、科研中心和城市發(fā)展的依托，重點發(fā)展城市第三產(chǎn)業(yè)，完善城市中心功能，提高城市中心的聚集與輻射效益。潁東片區(qū)：規(guī)劃重點完善鐵路、公路交通樞紐功能，發(fā)展加工制造業(yè)，建設(shè)東北工業(yè)區(qū)、潁東辛橋物流園區(qū)和城市生活居住區(qū)。泉北片區(qū)：完善古西湖生態(tài)公園、阜陽工業(yè)園功能，建設(shè)大型商貿(mào)及高級住宅區(qū)。

潁南片區(qū)：依托阜陽市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，以興辦高新技術(shù)企業(yè)和出口創(chuàng)匯企業(yè)為主，采用成片開發(fā)，建設(shè)成綜合性的城市新區(qū)。阜陽市將發(fā)展成為現(xiàn)代化的大城市,經(jīng)濟(jì)綜合實力達(dá)到全省先進(jìn)水平,城市人口規(guī)模將達(dá)到250萬左右。城市將向西發(fā)展，構(gòu)架“兩河一湖、三區(qū)五片、多中心、衛(wèi)星城組團(tuán)式”布局結(jié)構(gòu)。規(guī)劃新建西湖組團(tuán)作為市級行政、文化、體育中心，形成一個相對完整的城市新區(qū)。西湖風(fēng)景名勝區(qū)將以其良好的自然背景成為城市的“后花園”、城市居民的休閑中心。

城市規(guī)劃形成“三區(qū)四片組團(tuán)式”的城市空間布局結(jié)構(gòu)第7頁/共38頁105國道工業(yè)片區(qū)為主居住片區(qū)為主居住片區(qū)為主居住片區(qū)為主鐵路區(qū)位現(xiàn)狀

按照鐵道和105國道對整個區(qū)位的劃分，北面、東面、西面居住氛圍濃厚。南面、東南面主要以工業(yè)片區(qū)為主第8頁/共38頁項目西北面（穎上南路以東七里鋪路）建設(shè)環(huán)保學(xué)校、阜陽市第十八中學(xué)；紅旗中學(xué)紅旗中學(xué)阜陽市第十八中學(xué)建設(shè)環(huán)保學(xué)校項目西北面教育配套項目西北面（穎上南路以東七里鋪路）建設(shè)環(huán)保學(xué)校、阜陽市第十八中學(xué)；紅旗中學(xué)；第9頁/共38頁

阜陽市紅旗中學(xué)是一所享譽(yù)皖西北的名校，2006年4月27日順利通過省級示范高中評估驗收。學(xué)校位于阜陽城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，西臨潁上路，北接阜潁路，南近中心汽車站，位置優(yōu)越，環(huán)境幽雅，亭臺樓榭相映成趣，花草樹木交相生輝，書聲瑯瑯，校風(fēng)純正，是省級教書育人先進(jìn)單位，市級花園學(xué)校，安全文明學(xué)校和綜合治理先進(jìn)單位。是家長放心、學(xué)生安心、教師舒心的一塊樂土。紅旗中學(xué)師資力量雄厚，結(jié)構(gòu)比例合理。在職187位教師中，有特級教師3人，高級教師53人，一級教師63人，省市區(qū)教壇新星8人。紅旗中學(xué)教學(xué)設(shè)施一流。在120多畝的校園內(nèi)，有圖書館、實驗樓、學(xué)生公寓、食堂等完備的教學(xué)設(shè)施。學(xué)校先進(jìn)的校園網(wǎng)上了“校校通”，登錄了101遠(yuǎn)程教育網(wǎng)，是全省電教設(shè)備一類達(dá)標(biāo)學(xué)校和電化教育先進(jìn)單位。擁有生態(tài)標(biāo)本館和植物園。學(xué)校有圖書雜志10多萬冊，電子圖書40多萬冊。高標(biāo)準(zhǔn)學(xué)生公寓2棟，可滿足3千多人住宿。紅旗中學(xué)是全國微格教學(xué)實驗基地，是中國教育管理學(xué)會團(tuán)體會員，是黃岡中學(xué)、華中師大附中聯(lián)誼學(xué)校。

2004年，高考喜獲豐收，本科達(dá)線601人，重點211人，其中陳敬紅以全市文科第一名的優(yōu)異成績（651分）被北京大學(xué)元培實驗班錄取。2005年，高考成績又上新臺階，本科達(dá)線708人，重點232人，其中王斌被清華大學(xué)錄取。

紅旗中學(xué)簡介第10頁/共38頁（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)片區(qū)）：阜陽縱橫文武學(xué)校；穎南中學(xué)；阜陽工商貿(mào)易學(xué)校；阜陽未來學(xué)校；希望幼兒園；康佳希望小學(xué)；阜陽牧醫(yī)學(xué)校；阜陽金苑中英文幼兒園；張橋小學(xué)；安徽省阜陽第一中學(xué)東校；康偉幼兒園阜陽未來學(xué)校阜陽牧醫(yī)學(xué)校安徽省阜陽第一中學(xué)東校金苑中英文幼兒園穎南中學(xué)阜陽未來學(xué)校希望幼兒園開發(fā)區(qū)片區(qū)教育配套經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)教育配套還是比較充足的第11頁/共38頁項目西面、西南面片區(qū)教育配套（穎上南路與105國道交叉以南）：鴻遠(yuǎn)希望小學(xué)；阜遠(yuǎn)希望小學(xué)；宏遠(yuǎn)希望學(xué)校；阜陽市醫(yī)藥管理學(xué)校；阜陽農(nóng)業(yè)干部學(xué)校第12頁/共38頁阜陽同濟(jì)外科醫(yī)院新陽衛(wèi)生院開發(fā)區(qū)片區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生配套總體來說，醫(yī)療衛(wèi)生配套還是比較齊全的，能夠滿足區(qū)域生活所需。主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)：朝陽衛(wèi)生服務(wù)中心醫(yī)院、新陽衛(wèi)生院、阜陽同濟(jì)外科醫(yī)院、阜陽五官科醫(yī)院第13頁/共38頁醫(yī)療衛(wèi)生配套朝陽衛(wèi)生服務(wù)中心醫(yī)院朝陽衛(wèi)生服務(wù)中心醫(yī)院新陽衛(wèi)生院第14頁/共38頁105國道阜陽同濟(jì)外科醫(yī)院阜陽同濟(jì)外科醫(yī)院醫(yī)療衛(wèi)生配套

阜陽同濟(jì)外科醫(yī)院距離本案也較近，從本案出發(fā)沿105國道往東且在第一個十字路口右轉(zhuǎn)即可。經(jīng)二路第15頁/共38頁

阜陽五官科醫(yī)院，前身是“阜陽常法慎五官科醫(yī)院”，始創(chuàng)于2002年，2007年經(jīng)市衛(wèi)生局批準(zhǔn)改名“阜陽五官科醫(yī)院”隸屬阜陽市衛(wèi)生局直接領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)過不斷發(fā)展，現(xiàn)在已發(fā)展成集醫(yī)、教、研為一體的現(xiàn)代化非營利性?？漆t(yī)院，市級醫(yī)保定點醫(yī)院和市級新農(nóng)合定點醫(yī)院。醫(yī)院位于阜陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)新陽大道，占地面積8000平方米，交通便利、環(huán)境優(yōu)雅。開設(shè)床位100張，醫(yī)療用房3000平方米，年門診量25000人次。年住院病人2200人次。阜陽五官科醫(yī)院地址：阜陽市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)新陽大道

阜陽五官科醫(yī)院城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療定點醫(yī)療機(jī)構(gòu)、新農(nóng)村市級定點醫(yī)療機(jī)構(gòu)。第16頁/共38頁交通飯店；阜陽市宏大汽車銷售有限公司；許昌精校傳動軸；阜陽躍達(dá)汽車專賣店；阜陽市交通警察支隊三大隊；環(huán)宇輪胎商行；泰克柴偉服務(wù)中心；邁士爾（冠軍）巴士輪胎服務(wù)中心；渦輪增壓器維修店；廣城四季花都小區(qū)；彬子煙酒商行；迎駕悅達(dá)汽車專營店；鴻通超市；世紀(jì)家園小區(qū)；誠信車廂廠；普利斯通輪胎；中國聯(lián)通服務(wù)廳；中國電信；潁州火鍋城酒店；昌盛汽車維修服務(wù)有限公司；金玉招待所；耀華汽車玻璃公司；遠(yuǎn)大超市開發(fā)區(qū)連鎖店；阜陽市麗豐實業(yè)有限公司；阜陽市同仁油漆有限責(zé)任有限公司；安徽省阜陽中藥飲片廠；瑞豐源鞋廠；安徽阜斯特藥業(yè)有限公司；安徽開樂汽車股份有限公司；安徽固邦化工有限公司；王牌大酒店；安徽鹽業(yè)總公司阜陽市公司；金洲大酒店；金輪汽車修配綜合服務(wù)中心；阜陽潤龍吉利汽車銷售有限公司；一汽鑫業(yè)汽車貿(mào)易有限公司；阜陽英記紙品包裝有限公司；華龍康生物科技集團(tuán)公司；阜陽東方汽貿(mào)有限責(zé)任公司；阜陽超越特約銷售服務(wù)店；阜陽軍發(fā)汽車銷售公司；四通汽車銷售有限公司；阜陽新海工貿(mào)有限責(zé)任公司；阜陽奇瑞汽車銷售公司；阜陽市江淮汽車銷售有限公司；知音酒家；東輝酒家；阜陽商廈億家樂超市105國道工業(yè)片區(qū)為主居住片區(qū)為主居住片區(qū)為主鐵路105國道兩側(cè)業(yè)態(tài)根據(jù)統(tǒng)計，沿105國道兩側(cè)業(yè)態(tài)中與汽車配件及其銷售等服務(wù)有關(guān)聯(lián)的企業(yè)達(dá)到35％以上。第17頁/共38頁住宅板塊格局整個板塊可分為：穎州區(qū)、穎泉區(qū)、穎東區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。第18頁/共38頁樓盤圖

目前該區(qū)主要有廣城四季花都、麗景佳苑、如意豪庭、上海大花園、世紀(jì)彩虹城等樓盤。第19頁/共38頁廣城四季花都2011年5月7日：均價4100元/㎡戶型面積：86—128㎡，即將推9#、24#、25#項目位置：新安大道109號物業(yè)類別：多層交通狀況：16、15、29、14路

占地面積：20畝

綠化率：35%容積率：1.5總建筑面積：128000M2學(xué)區(qū)房：潁南中學(xué)物業(yè)公司：天方物業(yè)

景觀設(shè)計：浙江森禾

投資商：阜陽市光成置業(yè)有限公司

開發(fā)商：阜陽市光成置業(yè)有限公司

第20頁/共38頁第21頁/共38頁第22頁/共38頁第23頁/共38頁上海大花園

項目位置：阜陽市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)二路與緯二路交叉口

物業(yè)類別：多層；別墅、交通狀況：14、15、16路公交占地面積：192000㎡

綠化率：35.2%容積率：1.18總建筑面積：228000M2學(xué)區(qū)房：一中東區(qū)、穎南中學(xué)物業(yè)公司：阜陽新陽物業(yè)管理有限公司

景觀設(shè)計：阜陽建筑設(shè)計院

投資商：上海國際置業(yè)集團(tuán)有限公司開發(fā)商：安徽阜陽市孿生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2011年6月17日：均價4700元/㎡戶型主要以兩房、三房為主，少量四房和五房，面積有56㎡、80—113㎡

、150—270㎡第24頁/共38頁第25頁/共38頁第26頁/共38頁第27頁/共38頁麗晶佳苑2011年6月15日：起價2900元/㎡、最高價3300元/㎡項目位置：阜陽開發(fā)區(qū)新陽大道9號物業(yè)類別：多層

交通狀況：14、16路

占地面積：280畝

綠化率：46%容積率：1.02總建筑面積：18萬M2學(xué)區(qū)房：一中

物業(yè)公司：阜陽潔潔物業(yè)管理公司

景觀設(shè)計：大連衛(wèi)業(yè)園林規(guī)劃

投資商：黑龍江義耕房地產(chǎn)集團(tuán)

開發(fā)商：阜陽義耕置業(yè)有限公司

第28頁/共38頁項目位置：阜陽市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)105國道旁（經(jīng)三路東側(cè)）

物業(yè)類別：多層高層小高層

交通狀況：16、29路

占地面積：100畝

綠化率：38%容積率：0.38總建筑面積：17000M2學(xué)區(qū)房：申寨小學(xué)、一中東區(qū)、穎南中學(xué)物業(yè)公司：怡康物業(yè)

景觀設(shè)計：阜陽建筑設(shè)計院

投資商：北京照杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開發(fā)商：北京照杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

均價4600元/㎡，最高價達(dá)到5000元/㎡世紀(jì)彩虹城第29頁/共38頁項目位置：阜陽市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商業(yè)街111號

物業(yè)類別：多層/小高層交通狀況：14、16路

占地面積：綠化率：48%容積率：1.0總建筑面積：180000M2學(xué)區(qū)房：無劃分物業(yè)公司：如意豪庭物業(yè)管理公司景觀設(shè)計：中央美院

投資商：阜陽市中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開發(fā)商：阜陽市中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

如意豪庭2011年6月15日：均價37002011年5月27日：均價4300第30頁/共38頁樓盤圖第31頁/共38頁項目位置：阜陽市南二環(huán)汽車南站東300米（南三角公園西面

物業(yè)類別：多層/高層交通狀況：14、15、16、環(huán)城公交

占地面積：50畝

綠化率：35%容積率：2.2總建筑面積：13678M2學(xué)區(qū)房：紅旗中學(xué)物業(yè)公司：安徽阜陽天方物業(yè)管理有限公司景觀設(shè)計：太原理工大學(xué)建筑設(shè)計研究院

投資商：安徽省春益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商：安徽省春益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

春益雅苑2011年2月13日：均價4000第32頁/共38頁項目位置：阜陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)二路與維二路交叉口

物業(yè)類別：意大利風(fēng)情純別墅區(qū)

交通狀況：16路

占地面積：31650

綠化率：50.3%容積率：0.47總建筑面積：160656.97M2物業(yè)公司：深圳鵬基物業(yè)管理有限公司

代理公司：杭州中翔

投資商：浙江中翔開發(fā)商：阜陽永勝置業(yè)

名仕豪園2011年6月15日：均價8000元/㎡第33頁/共38頁富安·森活印象2011年6月15日：均價4400元/㎡項目位置：阜陽市南三環(huán)路與沙河路交叉口物業(yè)類別：多層|高層|小高層

交通狀況：15、16、22、29、13路公交

占地面積：115畝

綠化率：30%容積率：2.0總建筑面積：153659M2學(xué)區(qū)房：潁南中心小學(xué)、潁南中學(xué)、實驗中學(xué)、紅旗中學(xué)、一中（東校）

物業(yè)公司：富樂物業(yè)管理公司

景觀設(shè)計：杭州現(xiàn)代機(jī)構(gòu)

投資商：阜陽富安置業(yè)有限公司

開發(fā)