買(mǎi)賣(mài)合同集合5篇

買(mǎi)賣(mài)合同集合5篇一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

（一）房屋買(mǎi)賣(mài)合同遺漏必要主體。一般而言，房屋買(mǎi)賣(mài)合同必定涉及房屋的全部權(quán)人是誰(shuí)，假如房屋為多人共有（如夫妻共同共有），而訂立合同時(shí)共有人未在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，則可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

（二）房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體不合法。現(xiàn)實(shí)生活中，局部買(mǎi)受人在訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)未仔細(xì)審查房主的真實(shí)性，主要是未核實(shí)房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通過(guò)假證冒名與買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，以致買(mǎi)受人最終錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

（三）房屋存在物權(quán)瑕疵。主要是指買(mǎi)賣(mài)的房屋權(quán)利不具備完整性，如被法院依法查封、房屋設(shè)定抵押、房屋正在租賃等狀況。

1.房屋被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、打算查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，此時(shí)出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分房產(chǎn)，買(mǎi)受人與出賣(mài)人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，合同自然無(wú)效。

2.買(mǎi)賣(mài)房屋上已設(shè)定抵押。假如出賣(mài)人已將房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷(xiāo)或抵押權(quán)人同意的狀況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)展買(mǎi)賣(mài)。

3.買(mǎi)賣(mài)房屋正在租賃。如買(mǎi)賣(mài)房屋正在出租期間，則依據(jù)法律規(guī)定，承租人享有有限購(gòu)置權(quán)，買(mǎi)受人若要確保萬(wàn)無(wú)一失，則需要出賣(mài)人供應(yīng)該房產(chǎn)的承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的聲明。此外，買(mǎi)受人還應(yīng)留意出賣(mài)人與該房產(chǎn)的承租人所簽訂的租賃合同是否登記備案，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人連續(xù)履行。也就是說(shuō)，假如買(mǎi)受人購(gòu)置該房產(chǎn)是為了自住，而出賣(mài)人與承租人簽訂的承租合同又登記備案，則買(mǎi)受人購(gòu)房用于自住的目的可能就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

（四）有意躲避稅收?，F(xiàn)實(shí)生活中，局部買(mǎi)賣(mài)雙方耍小聰慧，實(shí)行“高買(mǎi)低報(bào)”、延期過(guò)戶、假贈(zèng)予等方式躲避稅收，但上述行為存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，最終聰慧反被聰慧誤，吃虧的還是自己。

1.“高買(mǎi)低報(bào)”。“高買(mǎi)低報(bào)”是指二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司在申報(bào)房?jī)r(jià)時(shí)，以低于實(shí)際成交的價(jià)格簽訂虛假協(xié)議申報(bào)納稅。但此種做法可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是，買(mǎi)受人有可能依據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)格來(lái)付款，不情愿再根據(jù)原購(gòu)房?jī)r(jià)格成交，造成出賣(mài)人利益受損；而此種做法也可能導(dǎo)致買(mǎi)受人在向銀行貸款時(shí)，貸款數(shù)額過(guò)低。

2.延期過(guò)戶。此種方法主要目的是躲避營(yíng)業(yè)稅。其一般做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成購(gòu)房意向之后，首先簽訂一份購(gòu)房合同，規(guī)定房款交付方式、房屋過(guò)戶時(shí)間和過(guò)戶方式。在買(mǎi)方交納全部或者局部房款之后，賣(mài)方先將房屋交買(mǎi)方使用，等到賣(mài)方的房屋持有年限到達(dá)規(guī)定的免稅時(shí)間后，雙方再將房屋過(guò)戶。此種行為的風(fēng)險(xiǎn)是：一旦二手房市場(chǎng)在合同簽訂后房屋過(guò)戶前消失價(jià)格上的大幅波動(dòng)，無(wú)論是大漲還是大跌，買(mǎi)賣(mài)雙方中可能有一方寧愿違約也要解除合同，從而損害守約方利益。

3.虛假贈(zèng)與。這是目前避稅方式中較為簡(jiǎn)潔的一種。通常是買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成交易意向后，先私下簽訂一份買(mǎi)賣(mài)合同，之后再到公證處辦理房屋贈(zèng)與合同，聲明出賣(mài)人無(wú)償將某房屋贈(zèng)與買(mǎi)受人，以未發(fā)生金錢(qián)交易為名，躲避營(yíng)業(yè)稅及其附加稅費(fèi)。這種方式從法律角度看，完全屬于一種逃稅的違法行為，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中一旦發(fā)生糾紛不僅不會(huì)受到法律愛(ài)護(hù)，反而會(huì)在有關(guān)部門(mén)認(rèn)定存在相關(guān)違法事實(shí)后，被追究肯定的法律責(zé)任。假如此房子在5年之內(nèi)再次交易過(guò)戶，將會(huì)由賣(mài)方擔(dān)當(dāng)成交價(jià)格20%的個(gè)人所得稅，交易本錢(qián)會(huì)更高。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)的躲避

目前我國(guó)的二手房交易市場(chǎng)還不夠標(biāo)準(zhǔn)，風(fēng)險(xiǎn)較大，這要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)肯定要慎重。其實(shí)，躲避風(fēng)險(xiǎn)的最正確方法就是依法、誠(chéng)懇履行合同，切勿耍小聰慧。此外，建議在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，把握四個(gè)“要點(diǎn)”。

一是確認(rèn)房主真實(shí)身份。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的全都性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，房主要全部到場(chǎng)。如有特別狀況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的托付書(shū)及代理人身份證件，由托付代理人替其簽章。

二是確認(rèn)房主擁有出售房屋的合法完全產(chǎn)權(quán)。必要時(shí)到房處治理登記部門(mén)查詢?cè)摲课莸南嚓P(guān)登記狀況，保證房屋不存在任何物權(quán)瑕疵。

三是明確雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。由于房產(chǎn)交易簡(jiǎn)單且金額較大，有時(shí)會(huì)消失意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避開(kāi)以后消失扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。

四是準(zhǔn)時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)房者千萬(wàn)不能為了節(jié)約過(guò)戶費(fèi)用，實(shí)行所謂避稅方式，給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)。

買(mǎi)賣(mài)合同篇3

甲方：

乙方：

依據(jù)《民法典》及有關(guān)法律、法律的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都訂立以下條款：

一、甲方自愿將屬于自己的重型半掛念引車(chē)一輛賣(mài)乙方。發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼：.

二、價(jià)款：元整。

三、付款方式：合同簽訂后一性付清。

四、甲方保證該車(chē)沒(méi)有設(shè)定抵押、典當(dāng)、留置及局部權(quán)利限制轉(zhuǎn)讓的狀況，并保證所轉(zhuǎn)讓的車(chē)輛沒(méi)有任何債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方如隱瞞該車(chē)輛存在的重大問(wèn)題應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)對(duì)該車(chē)狀況和瑕疵有充分了解。

五、車(chē)輛交接轉(zhuǎn)移后，自________年____月____日之前該車(chē)所產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)由甲方擔(dān)當(dāng);自________年月____日之后所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)及損害賠償?shù)纫磺信c車(chē)輛有關(guān)的責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。

六、如乙方要求辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)賜予幫忙，但過(guò)戶費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

七、甲、乙雙方不得實(shí)行哄騙或虛假證明等手段進(jìn)展交易，否則應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的39;法律責(zé)任。

八、甲、乙雙方若無(wú)異議，本合同一式三份，甲、乙雙方各一份，證明人一份。

甲方：乙方：證明人：________年____日月

買(mǎi)賣(mài)合同篇4

甲方：

乙方：臺(tái)州市金屬有限公司

鑒于甲方系環(huán)保部門(mén)批準(zhǔn)允許進(jìn)口廢舊物資的企業(yè)，乙方長(zhǎng)期從事廢舊金屬的拆解工作，有良好的業(yè)務(wù)渠道，甲乙雙方經(jīng)公平協(xié)商，就甲方向乙方出售廢舊金屬以進(jìn)展拆解事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意優(yōu)先向乙方出售其進(jìn)口的廢舊金屬，銷(xiāo)售價(jià)格為甲方進(jìn)口價(jià)的%，且最高不應(yīng)超過(guò)市場(chǎng)均價(jià)。詳細(xì)價(jià)格由雙方在每票貨物進(jìn)口前商定。

二、考慮到甲方資金缺乏，且甲方承諾優(yōu)先供貨給乙方，乙方同意如甲方需要，乙方可先行代甲方向外方支付進(jìn)口費(fèi)用。甲方應(yīng)出具書(shū)面托付手續(xù)，托付乙方代為付款，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)支付。如甲方未出具書(shū)面托付書(shū)，乙方無(wú)須代為付款。乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)支付余款。

三、甲方承諾如進(jìn)口貨物系托付乙方代為付款，甲方在貨物到岸后未依約出售給乙方的，甲方應(yīng)按每噸元向乙方支付違約金。

四、如乙方在一段時(shí)間內(nèi)不愿購(gòu)置某批貨物或不愿為甲方代付，必需在甲方該批貨物進(jìn)口合同簽訂之前或作出付款托付書(shū)之前向甲方書(shū)面通知。乙方如未準(zhǔn)時(shí)通知而拒絕購(gòu)置的，甲方可要求實(shí)際履行或要求乙方按每噸元支付違約金。

五、如乙方欲進(jìn)口的貨物因故未成交的，乙方依據(jù)《付款托付書(shū)》交納的款項(xiàng)應(yīng)全額退還甲方。

六、在必要時(shí)，甲方可托付乙方代為辦理進(jìn)口過(guò)程中的局部事項(xiàng)。

七、甲乙雙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)對(duì)貨款進(jìn)展結(jié)算。

八、甲乙雙方應(yīng)遵循國(guó)家對(duì)廢舊物品德業(yè)的治理規(guī)定。

九、本協(xié)議有效期年，期滿可協(xié)議延長(zhǎng)。

十、因履行本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，實(shí)行以下第種方式解決：

1、向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

2、提交臺(tái)州仲裁委員會(huì)按其仲裁規(guī)章進(jìn)展仲裁。

十一、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

日期：日期：

買(mǎi)賣(mài)合同篇5

出賣(mài)人:

買(mǎi)受人:

一、汽車(chē)金額:

汽車(chē)品牌型號(hào)顏色價(jià)格備注

二、交車(chē)方式:

交車(chē)地點(diǎn):交車(chē)時(shí)間:

付款方式:付款時(shí)間:

三、質(zhì)量修理:

1、出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售的汽車(chē)，其質(zhì)量必需符合國(guó)家公布的汽車(chē)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2、出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售的汽車(chē)，必需是在《全國(guó)汽車(chē)、民用改裝車(chē)和摩托車(chē)生產(chǎn)企業(yè)及產(chǎn)品名目》上備案的汽車(chē)。

3、出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售汽車(chē)時(shí)要真實(shí)、精確介紹所銷(xiāo)售車(chē)輛的根本狀況。

4、出賣(mài)人在買(mǎi)受人購(gòu)置車(chē)輛時(shí)必需向買(mǎi)受人供應(yīng):(1)銷(xiāo)售發(fā)票;(2)(國(guó)產(chǎn)車(chē))車(chē)輛合格證、(進(jìn)口車(chē))海關(guān)進(jìn)口證明和商品檢驗(yàn)單;(3)保修卡或保修手冊(cè);(4)說(shuō)明書(shū);(5)隨車(chē)工具及備胎;(6)

5、買(mǎi)受人在購(gòu)車(chē)時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查出賣(mài)人所供應(yīng)的車(chē)輛證件、手續(xù)是否齊全。

6、買(mǎi)受人在購(gòu)車(chē)時(shí)應(yīng)對(duì)所購(gòu)車(chē)輛的功能及外觀進(jìn)展仔細(xì)檢查、確認(rèn)。

7、汽車(chē)在購(gòu)置后，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)與生產(chǎn)廠家的修理站聯(lián)系、解決。

8、如屬于在汽車(chē)售出前流通過(guò)程中消失的質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人未向買(mǎi)受人時(shí)示的，依法擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

9、如買(mǎi)受人使用、保管或保養(yǎng)不