買房合同模板5篇

買房合同模板5篇買房交首付不簽合同怎么處理？

有購房的意向書或其他書面的購房要約等，可以要求開發(fā)商連續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。

買房、簽約時應(yīng)留意：

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避開不少風(fēng)險，如：窗臺的凹凸、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、轉(zhuǎn)變房屋構(gòu)造、裂縫等外表質(zhì)量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，簡單被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、根據(jù)法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補充協(xié)議。假如開發(fā)商不同意寫，事前可預(yù)備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，根據(jù)法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)治理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)治理費發(fā)生變化(漲價等)。

5、列明應(yīng)交費用清單，避開亂收費。

6、留意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能具體的補充協(xié)議(留意審查出賣人供應(yīng)的補充協(xié)議)，或集體簽約;并寫明如何擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，退房或不退房。

購房者不管是購置商品房還是購置二手房，簽購房合同的環(huán)節(jié)必定不行不少，許多購房事宜以及當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)都需要在合同中明確商定，就算以后產(chǎn)生糾紛的，也才會有肯定的依據(jù)。

買房合同篇2

1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，假如開發(fā)商向銀行進(jìn)展了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。

2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃?xì)?，之前開發(fā)商要免費供應(yīng)液化氣灌。

3、延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如進(jìn)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種商定特別不合理。

4、購置合同的第一條，工程建立依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時，需要留意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商供應(yīng)的相關(guān)證件是否全都，比方說編號和經(jīng)營范圍。其次條，是商品房的銷售依據(jù)，需要做的跟第一條根本一樣，需要核對銷售許可證的號碼，批準(zhǔn)的機構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否全都。

5、公攤面積：不應(yīng)當(dāng)計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比方說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋效勞的治理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的局部，比方說小區(qū)的物業(yè)治理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)當(dāng)有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分?jǐn)偭硕嗌伲謹(jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)當(dāng)有一個房屋面積分?jǐn)偟恼f明表，分?jǐn)偭四囊痪植浚墙?jīng)過哪一個地方批準(zhǔn)的。

6、面積確認(rèn)和差異確實定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的其次種處理方式，即確定雙方可以承受的一個誤差比例，也就是說正負(fù)3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息，你也可以承受。

7、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后賜予付款，銀行貸款應(yīng)當(dāng)在商定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，根據(jù)合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)當(dāng)把時間商定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師詢問一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避開消失其他的麻煩。

8、賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。也就是說開發(fā)商商定你超過30天未付清房款可以解約的，對預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)當(dāng)對應(yīng)，應(yīng)當(dāng)是公平的。

9、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計變更條款，這一方面，由于我們購置的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更，設(shè)計的變更，應(yīng)當(dāng)在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權(quán)選擇退房。

10、房屋的交接：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)請房地產(chǎn)的治理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機構(gòu)對房屋的面積進(jìn)展實測，在交樓的時候，應(yīng)當(dāng)供應(yīng)實測面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，假如開發(fā)商供應(yīng)證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商擔(dān)當(dāng)。

11、開發(fā)商關(guān)于根底設(shè)施和配套設(shè)施的承諾，一般來說，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最根本的保障。再有就是有關(guān)于自然氣以及燃?xì)夤艿赖拈_通，一般來說，開發(fā)商會跟你說等到入住之后，比方說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率到達(dá)多少才可以開通自然氣，實際上跟開發(fā)商跟燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)都是有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)跟開發(fā)商進(jìn)展商定，以免影響您的正常生活。對于您購置園區(qū)工程內(nèi)，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比方說象會所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時間。在本條款中還包括假如規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)開發(fā)商承諾的使用條件，雙方商定的處理方式，應(yīng)當(dāng)根據(jù)對您比擬有利的，在這一條上簽上，未到達(dá)使用條件，應(yīng)當(dāng)視為開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)逾期交房的相關(guān)責(zé)任。

12、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，商定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時限，以及違約的條款，購房人可以依據(jù)實際的狀況，可以選擇退房或者違約金。根據(jù)現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將登記資料供應(yīng)給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。假如由于開發(fā)商的責(zé)任，沒有準(zhǔn)時把全部的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，使購置人不能準(zhǔn)時辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以商定一個處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是依據(jù)實際的狀況來進(jìn)展選擇。也可以選擇不退房，假如選擇退房，作起來有肯定困難，比方說你已經(jīng)入住了，由于辦理產(chǎn)權(quán)，是在入住之后的二三個月進(jìn)展，假如這時你由于產(chǎn)權(quán)證的緣由要退房，可能會不太利，建議大家在確認(rèn)這個工程是一個合法的工程之后，那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開發(fā)商工作的一個程序問題，以及和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題，并不是說沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，是由于這個工程的本身合法性有問題，在這個狀況下建議你選擇不退房，讓開發(fā)商根據(jù)肯定的比例來支付違約金。

13、其它：比方說這個合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)當(dāng)有四份，其中二份是正本，二份是副本。現(xiàn)在房管局在做備案的時候，房管局會備一份，購房人應(yīng)當(dāng)有一個合同的正本，假如是申請銀行按揭的話，合同正本應(yīng)當(dāng)交銀行來收押。在整個的合同最終一條，是做預(yù)售登記備案的一個條款，一般狀況下在合同簽訂30日之內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)治理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時候應(yīng)當(dāng)留意這個圖紙要用坐標(biāo)來確認(rèn)這個房屋的朝向;其次要標(biāo)注面積，或者是面積的標(biāo)尺。

買房合同篇3

在現(xiàn)今房價越來越貴的狀況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是肯定要慎重認(rèn)真。那么買房簽合同留意事項有哪些呢？請閱讀下面的文章進(jìn)展具體的了解。

買房簽合同留意事項：

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證，一個是建立用地規(guī)劃許可證，其次是建立工程規(guī)劃許可證，第三是建立工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋治理局核發(fā)的。

那么怎么樣對待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)當(dāng)看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看精確了，一般原則上就沒有問題，特殊是預(yù)售許可證。特殊要提示的是，購房者在查看五證的時候肯定要看原件，復(fù)印件很簡單作弊。簽合同前，要看清晰您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順當(dāng)?shù)霓k理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

肯定要參照最好是采納且不要隨便修改《文本》，并根據(jù)文本中所列條款仔細(xì)填寫，了解各項詳細(xì)內(nèi)容。不要隨便去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算許多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同肯定是權(quán)利義務(wù)不公平的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，肯定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、查驗有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的”大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要留意建筑面積的商定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房要商定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽約時要留意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應(yīng)仔細(xì)推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業(yè)治理事項

合同中要確定前期物業(yè)治理公司，以及雙方商定的物業(yè)治理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

8、留意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)防備有些開發(fā)商，將示范合同文本中愛護(hù)交易公正的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

9、留意商定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過商定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和商定等。

買房簽合同補充協(xié)議留意事項：

在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，其次個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購置合同里沒有商定的事項通常在補充條款里進(jìn)展商定。需要提示購房者留意的是，補充條款在某種程度上，它商定的事項比房屋購銷合同里商定的還重要，由于補充條款是依據(jù)不同的工程的不同詳細(xì)狀況來商定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)當(dāng)把握幾個問題。

1、應(yīng)當(dāng)明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

2、明確房屋全部權(quán)證辦理的時間。由于購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里商定。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，的確有的狀況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的緣由比擬簡單，有購房者的緣由，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的緣由，甚至也有一些是銀行方面的緣由，也有一些是綜合的。要明確，假如按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商常常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商商定清晰，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要商定公攤的是哪一局部，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有許多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5、應(yīng)當(dāng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后漸漸的房地產(chǎn)開發(fā)工程是精裝修，那么就必需對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比方說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、模糊的表述，肯定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，常常拿出一些資金裝修房屋，比方說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的緣由，必需寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

買房簽合同留意事項就和大家共享到這里了，買房是比擬重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家肯定要慎重對待，買房簽合同的時候肯定要清晰明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要留意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

盼望以上小編整理的買房簽合同留意事項能夠幫忙到您，讓您在買房簽合同時避開許多不必要的損失。

買房合同篇4

甲方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份證號：_____________。

乙方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份證號：_____________。

見證人：_________________________________

甲方與乙方對所購期房的善后事宜，經(jīng)過充分的協(xié)商，依據(jù)權(quán)利和義務(wù)相全都的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

一、雙方確認(rèn)______年_____月_____日與_________公司簽訂的《_________》，是甲乙雙方與_________公司之間真實的意思表示；該《_________》商定雙方購置位于_________路_________弄_________家園_________號_________層_________室的商品住宅；該房為期房，_________公司承諾于______年_____月_____日前將該房屋交付于甲乙雙方。

二、雙方確認(rèn)該房屋首付款總額為人民幣_________元（_________元），其中人民幣_________（_________元），系乙方______個人支付，余額全部由甲方______個人支付；另為購此房，甲方______個人又向銀行貸款人民幣____________________（_________元），從______年_____月_____日起，該貸款系甲方_________個人逐月歸還。

三、現(xiàn)乙方_________自愿放棄購房人的權(quán)利，自愿將上述購房合同中的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給甲方_________。乙方_________承諾幫助甲方_________將該房小產(chǎn)證辦在何的名下，可向有關(guān)單位和政府部門出具放棄產(chǎn)權(quán)的書面聲明；若該房小產(chǎn)證只有辦在甲乙雙方名下，乙方_________承諾將通過轉(zhuǎn)讓、更名、贈與等手續(xù)放棄該房屋的產(chǎn)權(quán)，不向甲方_________主見任何房款并幫助甲方_________辦理房地產(chǎn)治理部門需要的過戶手續(xù)。

四、雙方商定，在該房屋的小產(chǎn)證辦在甲方_________一人名下且甲方______________正式從房地產(chǎn)治理部門拿到房地產(chǎn)證書之日，甲方_________將乙方_________個人支付的人民幣_______________（_________元）一次返還給_________。

五、以上協(xié)議雙方必需嚴(yán)格遵守，不得違反。若一方違約，則應(yīng)向守約方每日支付房屋總價款額千分之十的違約金。

六、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及見證律師各執(zhí)一份；甲乙雙方及見證律師三方簽字后即生效。

甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

見證人（簽字）：_______

_________年____月____日

買房合同篇5

賣方：_______________(簡稱甲方)

身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)

身份證號碼：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在_____縣_____市場_____號擁有的房產(chǎn)(住宅)，占地面積為平方米，建筑面積為平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

其次條上述房產(chǎn)的交易價格為：

總價：人民幣__元整(大寫：圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__