按實結(jié)算總承包合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔按實結(jié)算總承包合同目錄：1、按實結(jié)算總承包合同2、污水處理廠總承包合同第一部份協(xié)議書發(fā)包方（以下簡稱甲方）：承包方（以下簡稱乙方）：鑫沙時代1#、2、#、3#、4#、5#、6#樓及地下室總承包施工工程（以下簡稱本工程）是由甲方投資開發(fā)建設(shè)，經(jīng)過招投標，現(xiàn)確定由乙方承建。為進一步明確甲乙雙方的責任、權(quán)利、義務，保證工程順利實施，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在甲乙雙方原簽訂的鑫沙時代1#、2、#、3#、4#、5#、6#樓及地下室總承包建筑安裝工程合同基礎(chǔ)上，按照《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本工程的具體情況，在甲乙雙方完全自愿和完全理解本補充合同條款的情況下，簽訂本工程補充合同（以下簡稱本補充合同）。如本補充合同與原總包合同有不相符合的地方，以本補充合同為準。1、工程概況1.1項目概況：1.2工程概況：1.2.1工程名稱：鑫沙時代1#、2、#、3#、4#、5#、6#樓及地下室總承包施工工程1.2.2工程地點：1.2.3建筑面積：1.2.4工程規(guī)模：詳見下表棟號層數(shù)建筑面積(㎡)總建筑面積(㎡)備注1號樓2616164127458建筑面積以結(jié)算為準2號樓33224443號樓33224934號樓32231525號樓697386號樓67835地下室2256322、工程承包范圍2.1乙方負責對本工程進行施工總承包，承包范圍為施工圖紙及本合同約定為依據(jù)的全部工程內(nèi)容（除下列2.2、2.3條說明以外）。2.2不包括附件一：甲方/有權(quán)分包工程，具體分包工程內(nèi)容見附件一：《甲方/有權(quán)分包工程清單》，但包括分包工程的預埋（留）、暗配及構(gòu)件（或設(shè)備、部件等）安裝后的堵補保潔和總包管理配合。2.3不包括甲供材料設(shè)備的采購及運輸，但包括其卸車、倒運、驗收、檢測及保管。2.4包括乙方承包范圍內(nèi)所涉及的設(shè)計變更增加內(nèi)容。2.5按合同承包范圍內(nèi)的包人工、包材料、包機械、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工。2.6工程界限劃分：土建工程：1#、2#、3#、4#、5#、6#樓主體及部分地下室安裝工程：1#、2#、3#、4#、5#、6#樓主體及部分地下室范圍內(nèi)給排水、強電系統(tǒng)工程，弱電、通風工程的預留預埋。給排水工程：除我司分包工程以外的主體給水、排水、空調(diào)冷凝水、雨水工程，出樓管道必須接到最近的管井、閥門井；室內(nèi)按毛坯房標準；通風工程的預埋套管、洞口。電氣工程：除我司分包的變配電工程以外的低壓配電柜二次出線至各個用電設(shè)備的主體強電安裝工程（含應急照明工程）及弱電的預埋管盒（含穿鐵絲）安裝工程（消防報警系統(tǒng)的預埋管除外）和防雷接地工程。3、合同工期進場時間：2010年月日開工時間：以甲方開工報告時間為準竣工時間：以甲方開工報告時間計算為準合同工期總天數(shù)為：540日歷天（具體工程進度以雙方簽字確認的進度表為準）4、質(zhì)量標準本工程質(zhì)量標準：合格5、合同價款暫定合同價為（人民幣小寫）：萬元（人民幣大寫）：（暫按合同價，最終結(jié)算數(shù)額依據(jù)結(jié)算方式、竣工圖、現(xiàn)場經(jīng)濟技術(shù)簽證、設(shè)計變更、工程洽商等按實結(jié)算，并經(jīng)過甲乙雙方確認的審定金額為準）。6、乙方向甲方承諾按照本補充合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任，并履行本補充合同所約定的全部義務。7、甲方向乙方承諾按照本補充合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項，并履行本補充合同所約定的全部義務。8、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本補充合同第二部分《合同條款》中定義相同。9、合同生效9.1本合同訂立時間：2010年月日。9.2訂立地點：9.3甲方和乙方約定自雙方法人代表或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后本補充合同生效。（以下無正文）甲方（公章）：乙方（公章）：公司地址：公司地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：年月日年月日第二部分合同條款1、定義：下列定義除本補充合同中另有約定外，應具有以下所賦予的含義：1.1.工程：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時工程。1.2.工期：指甲方乙方在合同中約定，按照總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計算的承包天數(shù)。1.3.圖紙：指由甲方按本補充合同約定向乙方提供的全部設(shè)計圖紙，或乙方提交并經(jīng)甲方批準的所有圖紙(包括配套說明和有關(guān)技術(shù)資料)。1.4.書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.5.小時或天：本招標文件中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算(不扣除休息時間)；規(guī)定按天數(shù)計算時間的，均指日歷天，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天的截止時間為當日24時。2.合同文件組成及解釋順序2.1.構(gòu)成合同的文件應能相互解釋，互為說明。除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：2.1.1.本補充合同簽訂后雙方約定的有關(guān)洽商、變更等書面協(xié)議或文件；2.1.2.甲方有關(guān)書面通知及雙方確認的工程會議紀要；2.1.3.本補充合同及其附件；2.1.4.建設(shè)工程施工合同；2.1.5.中標通知書；2.1.6.經(jīng)雙方協(xié)商認可的投標書及其附件；2.1.7.招標文件及招標過程中雙方來往的書面文件；2.1.8.施工圖紙和設(shè)計變更；2.1.9現(xiàn)行的法律、法規(guī)、條例、標準、規(guī)范、規(guī)定和其它有關(guān)技術(shù)資料。2.2.當合同文件內(nèi)容含糊不清或不一致時，在不影響工程正常進行的情況下，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成功的，按本補充合同關(guān)于爭議的約定處理。2.3.乙方對上述本工程合同文件內(nèi)容有保密義務，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本工程合同文件內(nèi)容轉(zhuǎn)讓或泄漏給第三方，否則甲方有權(quán)對乙方索賠損失。雙方同意無保密措施費。2.4.國內(nèi)沒有相應標準、規(guī)范的，乙方應按甲方要求的時間和技術(shù)要求提出施工工藝，經(jīng)甲方、監(jiān)理組織有關(guān)專家論證認可后執(zhí)行。3.甲乙雙方的人員設(shè)備3.1.甲方人員設(shè)備：3.1.1.甲方駐工地總代表為，代表甲方履行本補充合同中約定的權(quán)利和義務，本工程中甲方的所有文件必須經(jīng)甲方工地總代表(或授權(quán)人)簽署后方為有效。3.1.2.若甲方工地總代表易人，甲方提前七天通知乙方，其后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務。3·1·3·甲方派駐工地的其他工作人員按本補充合同規(guī)定對乙方的進度、質(zhì)量等進行管理。甲方總代表可授權(quán)其他人員代表自己行使合同約定的職權(quán)，并可在必要時更改或撤回。甲方總代表授權(quán)人，在甲方總代表授權(quán)的范圍內(nèi)向乙方簽發(fā)的函件，與甲方總代表簽發(fā)的函件具有同等效力，乙方對此有疑問時，可將此函件提交甲方總代表進行確認。確有必要時，甲方總代表或其授權(quán)人可發(fā)出口頭指令，乙方對指令應予以執(zhí)行，且乙方應于發(fā)出口頭指令后3天內(nèi)提出書面確認要求，乙方未提出要求的，責任由乙方承擔。3.2.乙方人員設(shè)備：3.2.1.乙方駐工地總代表為(即項目經(jīng)理)，代表乙方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務。乙方的要求、通知均以書面形式由乙方項目經(jīng)理簽字并加蓋乙方項目部公章后遞交甲方，但其中對本補充合同的任何修訂、工程決算款的審定等重要文件，需有乙方法定代表人或授權(quán)人的簽字并加蓋公司公章。乙方指定的材料驗收員，代表項目經(jīng)理履行甲供材料（如有）的驗收工作，對由其簽字確認的材料驗收結(jié)果視為乙方同意并確認該結(jié)果。3.2.2.乙方所有管理人員名單和施工設(shè)備應按乙方的投標文件．乙方本工程項目部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間(包括準備和收尾階段)，均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；如乙方需對人員安排、機械設(shè)備等進行變更，必須提前一周以書面形式說明原因，經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行，否則，乙方每違約一項(或一人)，需支付違約金1.00萬元。其中項目經(jīng)理發(fā)生變更違約，則乙方須向甲方支付違約金10.00萬元。乙方管理人員變更后，其后任必須無條件全面繼續(xù)承擔前任應負的責任。3.2.3.乙方在開工前應向甲方提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件。乙方項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責人、水電安裝負責人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席，否則乙方向甲方支付違約金500元／人/次。3.2.4.對于下列乙方工作人員，甲方有權(quán)要求及時更換，乙方在收到書面通知后必須在24小時內(nèi)將其調(diào)離本工程范圍，否則乙方支付違約金1萬元／人次；同時，乙方應在48小時內(nèi)用甲批準的合格的人員代替上述調(diào)離的人員。3.2.5.1.對施工進度及質(zhì)量達不到合同要求負有責任的施工人員：3.2.5.2.專業(yè)水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工人員；3.2.5.3.不能積極配合甲方正常工作(包括銷售)者；3.2.5.4.違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；3.2.5.5.無證上崗者(適用于按規(guī)定必須有上崗證)；3.2.5.6.與投標書及本合同規(guī)定名冊不符者；3.2.5.7.與本工程施工無關(guān)及對本工程產(chǎn)生不良影響的其他人員。4.甲方責任4.1.施工準備期間：4.1.1.負責辦理施工許可證、施工臨時占用道路等合法手續(xù)，乙方協(xié)助辦理。4.1.2.完成紅線內(nèi)指定水、電接口。乙方進場后，甲乙雙方應及時辦理臨時水電設(shè)施的移交手續(xù)，移交后由乙方負責維護。4.1.3.提供施工場地工程地質(zhì)資料一套，必要時乙方應自費進一步探明。4.1.4.將水準點、座標控制點提交乙方，并于現(xiàn)場交驗；水準點、座標控制點交驗完畢，即由乙方應自費負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方承擔。4.1.5.合同簽訂后7日之內(nèi)，甲方向乙方提供施工圖紙8套(含制作竣工圖所用圖紙3套)，其他有關(guān)資料一套，并要求乙方在施工現(xiàn)場隨時保留一整套圖紙，以供甲方、監(jiān)理有關(guān)人員查閱。4.1.6.根據(jù)甲、乙雙方商定的圖紙使用時間表，在不影響工程進度的情況下，提供乙方所需的補充施工圖紙及資料。乙方若需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。4.1.7.組織有甲方、乙方、設(shè)計單位、質(zhì)監(jiān)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀要，并按施工圖的份數(shù)發(fā)給乙方。4.2.施工期間：負責設(shè)計圖紙問題的處理、設(shè)計變更的簽證審核、工程進度款的審核與支付、組織各階段的工程驗收、辦理工程移交手續(xù)、辦理竣工結(jié)算等。4．2．2．根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調(diào)整、對設(shè)計圖紙進行變更。4·2．3·如乙方不按合同要求進行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復工，由此造成的損失由乙方負責。5．乙方責任5．1．遵守有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，乙方在施工過程中如違反國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，乙方將承擔法律責任，并承擔由此給甲方造成的一切損失。5．2．履行本合同中規(guī)定的乙方有關(guān)權(quán)利和責任，按本補充合同文件要求及施工圖紙、圖紙會審紀要、設(shè)計變更單、甲方和監(jiān)理的指令、施工及驗收規(guī)范進行施工。如乙方未能完成或按期完成合同文件規(guī)定的內(nèi)容，造成甲方損失的，乙方負責賠償甲方的有關(guān)損失。5．3．根據(jù)招標文件的要求，完成與工程配套的設(shè)計，經(jīng)甲方、設(shè)計院、監(jiān)理確認后使用。5．4．負責工地現(xiàn)場臨時設(shè)施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從甲方指定的水電接駁點接駁施工用水用電，并有義務采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設(shè)施造成破壞。如果乙方破壞，乙方將承擔其全部責任及相關(guān)的經(jīng)濟賠償。5．5．工程實行周報和月報制度。工程周報在每周工程例會前一天報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明(包括擬采取措施、最終完成時間)；工程月報由乙方在每月25日前向甲方及監(jiān)理報送，主要內(nèi)容包括《本月完成工程月報》和《下月施工計劃》，《下月施工計劃》必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。乙方應準時報送以上資料，否則甲方有權(quán)不予支付本期進度款或順延支付時間。5．6．按合同約定內(nèi)容，為甲、乙雙方分包的工程提供配合和管理，并對整體工程的施工質(zhì)量和工期負責。5．7．對于未正式移交甲方的已完工程(包括甲方分包工程)，乙方應負責成品保護工作，期間如發(fā)生損壞或丟失，乙方自行負責修復或賠償。5．8．在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極采取措施配合樣板房及室外環(huán)境的施工。5．9．嚴格遵守有關(guān)環(huán)境保護法律、法規(guī)，遵守政府主管部門對施工場地交通、施工污染、噪音等安全文明生產(chǎn)的有關(guān)管理規(guī)定。按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知甲方、監(jiān)理，嚴格遵守有關(guān)環(huán)境保護法律、法規(guī)，并按照環(huán)境檢查審核要求，加強施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施。否則，由此發(fā)生的費用及由于乙方責任造成的罰款由乙方負責。5．10．墻改、散裝水泥、臨時路口、臨時場地及城建檔案資料等保證金或押金由甲方負責繳納，乙方應及時提供合法發(fā)票或提交合格的資料或交還占用的場地，否則造成有關(guān)保證金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保證金或押金由乙方負責，甲方有權(quán)從支付乙方的任何工程款項中扣回。5．11．工程竣工后10天內(nèi)拆除臨建、清理現(xiàn)場，并將門窗、潔具等擦拭干凈，做到工完場清。5．12．按本補充合同附件的規(guī)定，履行相關(guān)的義務，承擔相應責任5．13．按本補充合同附件《廉潔合作協(xié)議書》的規(guī)定，履行相關(guān)義務，承擔相應責任。5．14．乙方必須嚴格按照投標階段經(jīng)監(jiān)理、甲方確認后的《施工組織設(shè)計》進行施工；如需修改；必須經(jīng)監(jiān)理、甲方確認方可實施。5．16．乙方必須無條件執(zhí)行設(shè)計變更及零星委托，計價方式按合同約定執(zhí)行。5．17．乙方須與包括農(nóng)民工在內(nèi)的所有工人簽訂勞動合同，明確勞動報酬等內(nèi)容，并嚴格履行，及時足額支付工資等勞動報酬；5．18．對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付工人勞動報酬；6．工程監(jiān)理6．1甲方委托對本工程進行監(jiān)理，監(jiān)理駐工地總代表為先生，具體行使職權(quán)的范圍依據(jù)甲方和監(jiān)理公司簽訂的監(jiān)理合同內(nèi)容為準，監(jiān)理合同未作說明的，按國家監(jiān)理條例履行監(jiān)理職責，如監(jiān)理合同內(nèi)容與本補充合同不相符合，以本補充合同為準；除合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)甲方同意外，總監(jiān)無權(quán)解除本補充合同約定的乙方的任何權(quán)利和義務。6．2．若監(jiān)理公司派駐的總監(jiān)易人，甲方將提前七天通知乙方。其后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務。6．3．甲方的指令一般通過監(jiān)理向乙方發(fā)出并監(jiān)督執(zhí)行，但須經(jīng)甲方總代表的簽字，特殊情況下甲方可以直接向乙方發(fā)出指令。乙方項目經(jīng)理或其指定收文人在收發(fā)臺帳上簽署姓名和收到時間后生效，乙方不得借故拒收甲方或監(jiān)理的任何文件，否則乙方承擔由此弓I起的責任，并向甲方支付違約金1000.00元／次。6.4.甲方授予監(jiān)理的職權(quán)的范圍乙方必須執(zhí)行。乙方應接受監(jiān)理對本工程質(zhì)量監(jiān)督、進度控制、設(shè)計變更與現(xiàn)場簽證的審核、工程進度款的審核、工程例會的組織及其他監(jiān)理工作，參加監(jiān)理組織的協(xié)調(diào)會，服從監(jiān)理工程師的指示和管理。如有違約行為，按本補充合同進行處罰。7．工程造價7．1合同價款：暫定合同價款為(人民幣小寫)：***********元，(人民幣大寫)：*************元7．2工程結(jié)算方式7.2.1、計價方式：按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）及《四川省建設(shè)工程工程量清單計價定額》SGD-20092009按實結(jié)算。7.2.27.2.37.2.47.2.5、物價波動引起的價格調(diào)整：以投標時的信息價為基準價，施工同期材料價格（以同期信息價為準）上漲時，材料價格與基準價相比，對鋼材和水泥、紅磚及商品砼材料價格超過3%的部分按實調(diào)整，施工期間材料價格（以同期信息價為準）下跌，材料價格與基準價相比，對鋼材和水泥、紅磚及商品砼材料價格低于3%的部分按實調(diào)整，對其它材料價格的漲幅與下跌均不作調(diào)整計算式：上漲：鋼筋、商品砼、水泥、電纜等主材結(jié)算價：合同價(附表一:主要材料價格)+(施工期信息價平均值-乙方投標期信息價*1.03)下跌：鋼筋、商品砼、水泥、電纜等主材結(jié)算價=合同價(附表一:主要材料價格)-(施工期信息價平均值-乙方投標期信息價*1.03)7.2.67.2.7、總承包服務費（含分包工程配合費）：按分包工程造價的1%計取，包括：甲方指定分包工程有關(guān)的堵補工作7.2.8、不計技術(shù)措施費：包括且不僅限于：（施工場地小及我司銷售的需要等引起）臨建搬遷、場地平整、材料二次搬運、我司劃定區(qū)域內(nèi)施工臨時道路的鋪設(shè)及修復、施工及生活用臨時水電線路拉接、場外租地及交通費、固定鋼筋用的通長馬凳筋和鐵墊件、固定預埋件的支架、后澆帶收口網(wǎng)、地下室外墻打磨找補、各類固定模板用對拉螺桿制安及拆除、螺桿孔的填補及防水、植筋，管道孔的填補及防水、釘鋼絲網(wǎng)、白天施工照明費、乙方離基地25KM以外施工臨時設(shè)施增加費、金屬構(gòu)件與墻體連接填補及防水、成品保護、停水停電措施、防洪防風措施、維持交通增加、特殊工程技術(shù)培訓、上市政道路行使增加費、其它技術(shù)措施等所發(fā)生的所有費用。8、工期管理8.1開工時間：以甲方開工報告時間為準竣工時間：以甲方開工報告時間計算為準合同工期總天數(shù)為：540日歷天8.2工程進度計劃：乙方應嚴格按投標階段提交的，并經(jīng)雙方及監(jiān)理確認的《施工組織設(shè)計》中的工程進度總計劃施工。8.2.2.1乙方的施工進度應符合以下要求：棟號附段性工期要求備注地下室結(jié)構(gòu)完成至±0.000標高時間主體結(jié)構(gòu)封頂竣工時間地下室20年月日前20年月日前20年月日前1#樓20年月日前20年月日前20年月日前2#樓20年月日前20年月日前20年月日前3#樓20年月日前20年月日前20年月日前4#樓20年月日前20年月日前20年月日前5#樓20年月日前20年月日前20年月日前6#樓20年月日前20年月日前20年月日前8.3甲、乙雙方在確定竣工日期及各項控制工期時，已充分考慮可能出現(xiàn)的下雨、臺風、停水、停電及節(jié)假日等因素（除本補充合同定義的不可抗力因素外）以及甲方分包工程的合理工期。8.4本補充合同規(guī)定的竣工日期是指本補充合同約定工程承包內(nèi)容全部完工，并通過甲方組織的竣工驗收之日，若工程按甲方要求整改后通過竣工驗收的，竣工驗收日期為乙方整改后通過甲方驗收的日期。8.5乙方必須按甲方、監(jiān)理確認的進度計劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理的監(jiān)督和檢查。工程實際進度與計劃不相符時，乙方應按甲方、監(jiān)理的要求提出改進措施，經(jīng)監(jiān)理確認后執(zhí)行。因乙方的原因?qū)е聦嶋H進度與計劃不符的，乙方無權(quán)就改進措施提出追加合同價款。8．6暫停施工：甲方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方全部或局部工程暫停施工，并在提出要求后48時內(nèi)提出書面處理意見。乙方應當按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工程直至甲方進一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。因甲方原因造成停工的，不承擔乙方因暫停施工造成的損失，但工期可以相應順延8．7工期提前：如由甲方提出需提前竣工日期或某項控制工期，則乙方應按甲方要求采取各項措施以滿足工期，若提前竣工在15天以內(nèi)(含)，甲方不得向乙方支付任何提前工期獎，若工期提前在15天以上，每增加一天甲方按2000元給乙方獎勵，但最多按15天即3萬元進行獎勵。8．8工期延誤：8．8．1．因以下原因在施工關(guān)鍵線路(按乙方提交，并經(jīng)甲方、監(jiān)理確認的施工網(wǎng)絡(luò)圖中關(guān)鍵線路)造成工期延誤，經(jīng)甲方確認，工期相應順延：但甲方不再承擔包括乙方窩工停工費等在內(nèi)的任何費用(已由乙方在措施費中包干考慮)。8.8．1．1本補充合同定義的不可抗力(本補充合同定義以外的不可抗力的影響已由乙方在投標施工總工期中綜合考慮)；8．8．1．．2甲方未能在開工前提供施工場地、進場通道、施工用水用電接駁點；8．8．1．3甲方引起的工程延期開工、停建、緩建、暫停施工；8．8．1．4甲方不按時提供圖紙；8．8．1．5甲方供應的材料設(shè)備未按雙方約定的時間進場或交驗時發(fā)現(xiàn)缺陷需更換的；8．8．1．6甲方、監(jiān)理未按合同約定提供所需指令、批準或按時組織驗收等，致使施工不能正常進行或工期延誤的；8．8．1．7本補充合同中約定或甲方同意工期順延的其他情況。8．9乙方在上述8．8．款情況發(fā)生后2天內(nèi)，就延誤的工期以書面報告向甲方提出。甲方在收到報告后14天內(nèi)予以確認，逾期不予確認也不提出意見，視為同意順延工期。8．9凡由于乙方造成的工期延誤，則工期不能順延，由此引起的趕工措施等費用增加均由乙方自行承擔。9．質(zhì)量管理9．1．本工程質(zhì)量標準為：合格9．2．檢查和返工：9．2．1．乙方應認真按照標準、規(guī)范和設(shè)計圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，及時根據(jù)要求向甲方及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料，并按檢查結(jié)果進行整改。9．2．2．經(jīng)檢查工程質(zhì)量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。9．2．3．當甲方、監(jiān)理要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。如檢驗合格，由甲方承擔由此發(fā)生的全部費用，并相應順延工期；如檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。9．2．4．本工程施工全過程中施工單位應按設(shè)計要求及《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)(GB50325—2001)的有關(guān)規(guī)定，每次進場前對所用建筑材料和裝飾材料進行進場檢驗，并向甲方提供相關(guān)檢驗報告(甲方直接分包的工程相關(guān)檢測報告由乙方負責收集)，但并不免除乙方責任；乙方必須保證本工程符合《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325—2001)的有關(guān)規(guī)定。9．3．隱蔽工程和中間驗收：9．3．1．分部分項工程具備隱蔽條件或達到本補充合同約定的中間驗收部位時，乙方自檢合格后，在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知甲方和監(jiān)理驗收，并準備驗收資料，如驗收合格，監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工，隱蔽施工前對驗收合格部分不能做任何改動；如驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。重要的工程隱蔽驗收應通知質(zhì)量監(jiān)督及設(shè)計單位共同參加驗收。9．3．2．對于本補充合同定義的關(guān)鍵工序施工完畢后，必須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗收合格并簽字后(乙方應在驗收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料)，方可進行下道工序施工，否則每次乙方支付違約金2000元，并且暫停支付該部分進度款,直至甲方確認該部分工程合格為止；關(guān)鍵工序主要包括：9．3．2．1．基礎(chǔ)工程：測量放線一土方開挖檢底一基礎(chǔ)墊層一模板一鋼筋綁扎一混凝土一土方夯填一面層：9．3．2．2．主體及裝飾工程：測量放線一鋼筋綁扎或支模板一支模板或鋼筋綁扎一混凝土一砌體一砼表面處理一抹灰(分層驗收)一油漆或其他飾面；9．3．2．3樓地面工程：樓地面測量放線一洞口處理一地面清理一砂漿找平一防水一保護層_+其他面層：9．3．2．4．門窗工程：門窗框初步固定一塞縫一收口；9．3．2．5．屋面工程：面層清理一找平層一防水一保護層一隔熱一找平或掛瓦條一屋面瓦等面層：9．3．2．6．設(shè)備安裝：給水管暗設(shè)定位一給水試壓一系統(tǒng)試壓；排水管坡度一伸縮節(jié)、檢查口設(shè)置一存水彎設(shè)置；9．4．為保證施工質(zhì)量，施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應先報施工方案和措施經(jīng)甲方確認方可施工。甲方可根據(jù)實際情況要求乙方先做施工樣板(包括砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、陽臺廚衛(wèi)裝修及水電安裝等)，樣板及標準間經(jīng)甲方驗收合格后．乙方方可按樣板進行大面積施工。9．5．為維修方便，乙方應在工程隱蔽之前，向甲方提交每戶的水電管路布置圖，詳細標注各種管線的具體位置和詳細尺寸，并在實體結(jié)構(gòu)上標注。9．6．設(shè)備調(diào)試：9．6．1．雙方約定需要設(shè)備調(diào)試的，設(shè)備調(diào)試內(nèi)容應與乙方承包的安裝范圍相一致。設(shè)備系統(tǒng)總體聯(lián)動調(diào)試由乙方組織進行并負責通過驗收，該費用已包括在總包管理配合費中。9．6．2．設(shè)備調(diào)試的管理按上述質(zhì)量管理規(guī)定執(zhí)行，由于乙方原因造成設(shè)備調(diào)試達不到驗收要求，乙方按甲方、監(jiān)理要求重新安裝和設(shè)備調(diào)試，并承擔重新安裝和設(shè)備調(diào)試的費用。10．工地現(xiàn)場管理10．1．本工程以該項目總平面紅線范圍作為施工場地。施工平面布置須考慮周全，并經(jīng)甲方書面審核后方可實施。10．2．本工程施工管理過程中乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例，遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定。并隨時接受主管部門的檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，如達不到安全文明工地標準，甲方即可勒令乙方停工整改，由此造成的損失由乙方負責。10．3．安全施工：10．3．1乙方應嚴格按安全規(guī)范組織施工，積極采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于非甲方原因造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔。10．3．2乙方在易燃易爆地段、放射性、毒害性等危險環(huán)境下施工之前應制訂完善的安全保護措施，報政府有關(guān)部門的審批并經(jīng)甲方批準后實施。10．3．3．乙方應在臨街交通道路附近、銷售現(xiàn)場、施工現(xiàn)場等危險場所搭設(shè)安全防護設(shè)施，確保施工安全和第三者的安全，承擔由于自身安全措施不力造成事故的責任和所發(fā)生費用。10．3．4如發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知甲方、監(jiān)理，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。10．3．5甲方應對其在施工場地的工作人員進行安全教育。甲方不得要求乙方違反安全管理的規(guī)定進行施工。因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由甲方承擔相應責任及發(fā)生的費用。10．4．文明施工：10．4．1乙方應嚴格按國家及地方政府頒發(fā)的文明施工規(guī)范組織施工．，．遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，保證工地達到文明現(xiàn)場標準。10．4．2．乙方現(xiàn)場辦公室應配置齊全、完好的辦公設(shè)備，包括復印機、電腦(可上網(wǎng))、打印機、傳真機等等。10．4．3．乙方全體現(xiàn)場施工人員必須分工種戴安全帽，統(tǒng)一服裝并佩帶工作牌。10．4．4．施工期間，乙方應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，工程建設(shè)中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸?shù)降孛妫瑖澜麖母呖罩苯酉蛳聮佄?，否則，乙方每次向甲方支付違約金1000．00元；以上物品在不需用時應按甲方要求及時清理出工地。10．4．5．乙方應嚴格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，辦理施工場地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關(guān)手續(xù)，加強施工現(xiàn)場的環(huán)境、衛(wèi)生管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護、水土保持措施。否則，由此發(fā)生的費用及由于乙方責任造成的罰款由乙方負責。10．5．現(xiàn)場用水用電管理：10．6．考慮到工地可能出現(xiàn)停水停電，乙方應準備備用發(fā)電機、水池等設(shè)施。10．7．甲乙雙方用電用水必須安裝水表、電表(乙方水、電表安裝及移位須報甲方同意)，安裝完成后雙方共同抄底度數(shù)，并簽字認可；水表、電表須經(jīng)過有關(guān)部門檢測。10．8．水電費由甲方向供電局、自來水公司墊付。10．9．甲乙雙方每月底共同對甲方的分支水電表進行抄表，甲方根據(jù)抄表情況從乙方當期工程進度款中扣除乙方水電費。如當月未完成抄表，則從乙方當月進度款中全額扣回，待抄表工作完成后，向乙方退回甲方用水用電費用。10．10．現(xiàn)場用水用電總量按供電局、自來水公司出具的收費單為準。10．11．在正式電送到永久配電室后，現(xiàn)場施工用電應及時轉(zhuǎn)接到永久配電室，且施工用電應以永久配電室內(nèi)的總計量表(有功電度表)為準同時承擔變壓器的基本電費10．12．雙方約定施工現(xiàn)場安全網(wǎng)、施工圍板廣告權(quán)益屬甲方，未經(jīng)甲方許可，乙方不得在這些設(shè)施上面懸掛任何廣告，違反規(guī)定的，甲方有權(quán)派人強行拆除。10．13．所有單體建筑的外腳手架的搭設(shè)必須滿足外裝需要；維護用密目安全網(wǎng)必須是進入本工地現(xiàn)場后新購的安全網(wǎng)，外架上必須設(shè)置踢腳板、警示條。11．工程分包管理11．1．轉(zhuǎn)讓：乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉(zhuǎn)讓給他人。11．2．乙方分包：11．2．1．乙方可依法將非主要部分或?qū)I(yè)性較強的部分工程分包給他人，分包須經(jīng)甲方書面批準，并向甲方提供分包單位資質(zhì)證書、分包合同、分包工程施工方案；如有未經(jīng)甲方批準的第三方施工單位進場，監(jiān)理或甲方有權(quán)采取停工、驅(qū)逐出現(xiàn)場、終止合同等措施，同時乙方需賠償甲方損失，并承擔工期延誤責任；分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。11．2．2．乙方分包合同不解除乙方對該分包工程的任何義務與責任，乙方在分包現(xiàn)場派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為乙方違約。11．2．3．乙方應在開工后20天內(nèi)(并且不遲于分包工程開工前30天)提交乙方分包工程、甲方分包工程的進退場時間，經(jīng)監(jiān)理甲方確認后執(zhí)行；否則，由此造成的責任由乙方負責。11．2．4．乙方依法根據(jù)本合同將工程分包的，對分包單位向其包括農(nóng)民工在內(nèi)的所有工人支付工資等勞動報酬承擔連帶責任，凡分包單位拖欠、克扣工人勞動報酬的，由乙方負責對分包單位所屬工人直接支付，．所需款項在分包工程款中扣除。乙方未及時履行該連帶責任的，甲方有權(quán)在承包方工程款中直接扣除相應款項，支付給分包單位所屬工人。11．3．甲方分包工程：11．3．1．甲方分包工程是由甲方組織招標并確定中標單位，甲方與中標單位簽訂施工合同并支付進度款的工程。乙方負責對指定分包單位進行總包管理并提供總包配合，甲方代分包單位向乙方支付指定分包工程總承包服務費，乙方不得再向甲方或分包單位收取其他任何相關(guān)費用，具體甲方分包工程范圍見本合同附件：《甲方／有權(quán)分包工程清單》。11．3．2．乙方應在進場前對已完工的分包工程及場地進行檢查并接收。11．3．3．乙方應對甲方分包工程的質(zhì)量、進度、安全及文明施工、成品保護、現(xiàn)場保安等負總包管理責任。11．3．4．乙方負責對甲方、監(jiān)理所發(fā)出的工程指令的傳達并督促分包單位執(zhí)行。11．3．5．乙方負責組織每周1—3次的指定分包工程例會、每月一次月計劃會議和每季度一次的季計劃會議，并在會議后三天之內(nèi)向甲方、監(jiān)理提交會議紀要。施工高峰期間，應進行每日碰頭會制度，以協(xié)調(diào)第二天作業(yè)面的矛盾；各指定分包單位應提前一周在例會上提出對道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機械吊運等要求。11．3．6．乙方應熟悉甲方指定分包工程的具體要求，了解其分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在隱蔽工程之前，請指定分包單位確認。否則，因此而導致的額外施工費用由乙方承擔。應要求各指定分包單位提供施工組織計劃與進度計劃，并進行匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進行協(xié)調(diào)解決。11．3．7．乙方對甲、乙雙方分包的工程進行施工總協(xié)調(diào)，參加甲方分包工程驗收和竣工驗收，完成分包工程安裝后的修補及塞縫和分包工程的預留預埋，并提供乙方有明顯優(yōu)勢的項目、成品保護等。11．3．8．乙方在各分項施工前須與指定分包聯(lián)系，核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；及時向指定分包單位提供標高、定位點線等。11．3．9乙方負責向指定分包單位提供合同約定的所有合理設(shè)施，包括但不僅限于下列項目：11．3．9．1．按甲方的要求提供具備指定分包工程開工的條件。11．3．9．2．提供工地內(nèi)已有的垂直運輸設(shè)備(如塔吊、施工電梯、井架、起重機械等)，如乙方現(xiàn)場已有的設(shè)備無法滿足分包工程需要，而需另外增加運輸設(shè)備的，由各指定分包自行承擔或者委托乙方實施。11．3．9．3．乙方負責協(xié)調(diào)腳手架的使用，在拆除前應報監(jiān)理和甲方批準(乙方施工不再使用腳手架，而甲方分包單位還需使用腳手架進行施工時，乙方不得以乙方施工不再使用腳手架為由，要求拆除腳手架，且不再另行增加相關(guān)任何費用，乙方在報價中綜合考慮該費用)。乙方須在每個層面設(shè)立滅火器，統(tǒng)一管理，各指定分包單位建立若干兼職消防員，明確動火證制度，執(zhí)行動火監(jiān)護的有關(guān)規(guī)定和申報制度。11．3．9．5．提供通道與場地(如現(xiàn)場已鋪設(shè)的腳手架等)，負責安排作業(yè)面及作業(yè)時間；負責分配指定分包單位的施工、辦公、倉儲等用途的場地，分包單位自行解決辦公設(shè)施和倉儲設(shè)施。11．3．9．6．指定分包單位負責將自己施工范圍內(nèi)的垃圾運到乙方在現(xiàn)場指定的垃圾堆放點，乙方負責清運，乙方設(shè)立專業(yè)作業(yè)隊進行每天完工后的清場工作，如發(fā)現(xiàn)有關(guān)單位的建筑垃圾亂放，作業(yè)面清理不到位，則乙方作業(yè)隊將作業(yè)面清理后，所發(fā)生的人工費、機械費經(jīng)指定分包單位確認后知會甲方，甲方將在分包工程款中扣除。情節(jié)嚴重的在例會中通報批評，甚至罰款。11．3．9．7．提供施工用電、施工用水，并供應其調(diào)試所需負荷。乙方應對用電用水安全監(jiān)督檢查和管理責任。每兩層須設(shè)置一個配電箱，不再另行計費，提供指定分包的施工用電，為確保施工用電安全和各線路的負荷平衡，乙方負責在各指定分包在使用電源之前，收集指定分包的負荷要求，并統(tǒng)籌安排，從配電箱引出的分電箱由分包自行解決；在每層樓面都需設(shè)置臨時用水源，不再另行計費；11．3．9．8．除消防工程、燃氣工程之外，指定分包工程的報建、驗收手續(xù)由乙方負責，指定分包單位協(xié)助。11．3．9．9．其他方便分包工程施工的工作。11．3．9．10．乙方管理配合費已包含以上所需費用，如不按要求內(nèi)容向甲方指定分包單位提供配合的，或配合不及時，甲方可另行處理，甲方指定分包單位所發(fā)生的費用加15％的管理費后從當期的乙方工程進度款中直接扣除。11．4．甲方指定分包的工程，乙方如有相應施工資質(zhì)．，則可參與投標或推薦具備資質(zhì)的單位參加投標，在同等條件下，甲方優(yōu)先考慮由乙方中標。12．材料設(shè)備12．1．乙方采購供應的材料設(shè)備必須符合設(shè)計要求、國家相關(guān)質(zhì)量標準及政府有關(guān)規(guī)定，均需有原出廠合格證明和質(zhì)量保證書等按現(xiàn)行驗收規(guī)范所要求的質(zhì)量文件資料，必要的還須提供符合規(guī)定的生產(chǎn)許可證。12．2．施工用主要材料設(shè)備(甲供、三方訂貨合同除外)均需甲方審核確認并封樣后方可采購，乙方均需向甲方報送三家以上供應商資料，其中包括材料設(shè)備樣品、各種質(zhì)量證明和其他有關(guān)技術(shù)資料，若有未報監(jiān)理和甲方確認的材料和設(shè)備，乙方所采購材料除無條件撤場外，還須支付此批貨款的20％作為違約金。12．3．材料驗收及檢驗12．3．1．所有材料(包括甲供及三方供貨材料)應由供應商、乙方、監(jiān)理、甲方聯(lián)合驗收。12．3．2．材料必須在使用前進行檢測，材料的抽樣送檢必須在施工現(xiàn)場進行，且須由甲方或監(jiān)理在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗費已包含在材料采保費中。若檢測不合格，則復檢費由供應方承擔。若一方對試驗檢驗結(jié)果有異議，應進行復檢復試，若復檢復試合格，復檢復試費由持有異議一方負擔，否則，由供應方負擔。12．4．甲方供應的材料設(shè)備：12．4．1.甲供材料設(shè)備是指由甲方直接和廠家或材料設(shè)備供應商簽訂供貨合同，支付合同貨款，乙方負責材料設(shè)備的卸貨、倒運、驗收、送檢及保管，并對供貨數(shù)量負責。甲方按本補充合同的規(guī)定向乙方支付相應的卸貨、保管費用，其相關(guān)甲供材的卸貨、保管等費用已包括在乙方的清單報價中，不得另計?！?2．4．2．甲方應在材料設(shè)備進場前24小時通知乙方，貨物運到現(xiàn)場后，乙方應安排適當通道及卸貨位置，并在到貨后的2小時內(nèi)組織驗收卸貨。逾時未驗收，視為乙方已認可甲方驗收結(jié)果，如材料設(shè)備損壞、丟失則由乙方承擔全部責任。12．5．對于甲供材料設(shè)備，乙方在甲方確定材料工程使用范圍后3天內(nèi)向甲方提供材料的采購用量，乙方應保證提供用量的準確性(要求在5％范圍內(nèi))，否則由此引起的材補貨、退貨責任應由乙方承擔。12．6．實時認價材料設(shè)備：12．5．1．實時認價材料設(shè)備是指因為設(shè)計變更造成需要進行替換的材料，在施工過程中根據(jù)實際需要進行品牌及價格的確認(確認價格中應注明此材料價格所包含的范圍)，而由乙方負責采購。12．5．2．屬甲方認價的材料設(shè)備，甲方在接到乙方的申請后7天內(nèi)，按現(xiàn)金交易方式確定認價，乙方申請不及時造成的責任由乙方承擔。12．5．3．甲方完成認價并通知乙方后，乙方超過3天未訂貨，此后該材料因市場原因漲價造成的損失由乙方承擔。12．5．4．對于實時認價材料，乙方如認為認價不能接受，應在接到甲方認價函后2日內(nèi)書面通知甲方，否則甲方認為乙方已認可此價并按此價格進入結(jié)算，乙方不得提出價格差異。如甲方證實在市場上能夠按甲方所認價格購買該材料設(shè)備，并將有關(guān)信息通知乙方，而乙方仍拒絕購買，該種材料改為甲方供貨，該材料設(shè)備費用按合同價格從合同價款中扣除，甲方憑有效證據(jù)并向乙方收取該材料設(shè)備采購金額15％的違約金，由此造成的工期延誤由乙方負責。12．6．甲方指定樣板或品牌的材料和設(shè)備，進貨時按樣板質(zhì)量驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合樣板質(zhì)量要求或未按照指定的品牌進行采購，除按甲方掌握的該材料成本價計入結(jié)算外，并由乙方按材料款的15％向甲方支付違約金，或要求乙方重新訂貨，由此造成的一切損失由乙方負責。12．7．乙方應在收圖紙會審后7天內(nèi)編制屬甲方供應合同范圍內(nèi)的材料設(shè)備的供貨計劃，包括數(shù)量、規(guī)格、到貨時間，并報甲方審核，乙方不及時上報，責任由乙方負責。12．8．對于甲供材料設(shè)備，乙方應每月按實際需要用量編制供貨計劃，甲方有權(quán)對供貨數(shù)量質(zhì)疑乙方，乙方須提供有效證據(jù)說明理由，否則甲方有權(quán)停止供貨或支付貨款，由此弓l起的工期等責任由乙方承擔。12．9．經(jīng)征得設(shè)計單位、監(jiān)理和甲方同意，乙方可使用代用材料、設(shè)備；因乙方提出代用而導致的費用及工期的增加，由乙方承擔；因甲方提出代用而導致的費用及工期的增加，由甲方承擔。12．10．對于甲指乙供或認價材料，乙方應保證材料款的?？顚Ｓ茫瑢τ谡J價單上指定供應商的貨款應及時支付，如果甲方經(jīng)查證發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠供應商貨款的現(xiàn)象，甲方有權(quán)直接支付并從乙方當期工程進度款中扣除，并向乙方收取該筆款項金額的15％作為管理費用。13．工程進度款的核實與支付13．1工程資金支付。13．1．1本項目分兩個標段，每個標段承建單位必須用現(xiàn)金形式向四川鑫時代房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司交納履約保證金人民幣500萬元。施工單位必須另提供人民幣1000萬元由甲乙雙方共管，該資金只能用于“鑫沙時代”項目。正式施工時，可按比例分批使用該資金。到地下室頂板施工結(jié)束時，可使用完該筆資金。如整體發(fā)包給一家建筑公司：履約保證金為人民幣1500萬元。共管資金為人民幣2000萬。13．1．2本工程發(fā)包方不支付預付款。13．1．3建筑安裝工程進度款13．1．3．1本工程無預付款13．1．3．2本工程進度款按完成進度支付方式：☆乙方施工至主樓八層時甲方開始支付工程進度款，支付金額為已完成工程量的75%，（地下室工程款不在此列），以后甲方按月以層為單位向乙方支付當月完成工程量總款的75%。（說明：主樓八層以后乙方在每月25日上報當月實際完成工作量，甲方核定實際完成工程量，于次月10日前支付上月工程進度款。）☆、地下車庫工程款：從第二次支付工程時，每月支付地下室已完工程量總價的20%，但建筑主體封頂時，地下室工程款應支付至地下室已完工程量總款的75%?！睢⒐こ涛部睿汗こ炭⒐を炇蘸细窈笠辉聝?nèi)支付至已完工程量總價的80%，乙方在工程竣工驗收合格后一月內(nèi)提交完整的結(jié)算資料，甲方在收到乙方結(jié)算資料后三個月內(nèi)辦理完工程結(jié)算。工程尾款按工程結(jié)算總價扣5%質(zhì)保金后三個月內(nèi)(期限從結(jié)算審定雙方簽字確認之日起計算)支付，保修期滿兩年后，發(fā)包方無息返還未使用的保修金的60％，合同保修期滿五年或本保修維修條款規(guī)定的維修項目的保修期順延的到期之日，發(fā)包方對工程質(zhì)量無異議且無承包方任何遺留責任，在保修款結(jié)算完畢后，發(fā)包方無息返還剩余的保修☆、履約保證金退還：主體完工退50%、竣工驗收合格后退50%。☆、本工程進度款主要由本項目房屋銷售款支付，如果因銷售原因無法按期支付工程款，則另按年息15%支付資金利息。工程開工甲方不支付預付款。合同及補充協(xié)議約定的延期支付工程款不計利息。13．1．4工程進度款與質(zhì)量掛鉤，若所報工程的質(zhì)量達不到驗收規(guī)范要求，甲方有權(quán)暫緩支付工程款或暫緩支付部分工程款。14．工程竣工驗收與移交14．1．工程竣工驗收14．1．1．初步驗收：在工程具備竣工驗收條件后，乙方按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，提前15天向監(jiān)理提供完整竣工資料、竣工驗收報告及工程質(zhì)量保修書。監(jiān)理認為符合驗收條件后組織甲方、監(jiān)理、物業(yè)管理公司初步驗收，并提出初驗的整改要求，乙方須在此后的十天內(nèi)完成整改并通過初驗。14．1．2．初驗合格后，甲方與有關(guān)部門聯(lián)系，確定竣工驗收日期，組織有政府關(guān)部門、設(shè)計單位、監(jiān)理、甲方、乙方參加的竣工驗收。甲方應在竣工驗收后2天內(nèi)提出整改意見，乙方在收到整改意見后7天內(nèi)按整改意見修改完成。14．1．3．乙方在竣工驗收后10天內(nèi)向甲方移交完整的竣工資料及竣工圖紙二套及相應的電子磁盤資料(含每戶水電竣工圖，竣工資料及竣工圖紙必須準確真實的反映實際施工情況)。另外，乙方應及時向城市檔案館辦理工程資料驗收和移交，屬于甲方應提供的資料由甲方負責及時提供給乙方，由乙方匯總整理后移交檔案館，乙方未按規(guī)定向檔案館移交資料造成的損失由乙方承擔。14．1．4．因特殊原因，部分單位工程甩項竣工時，雙方協(xié)商訂立甩項竣工協(xié)議，明確各方責任。14．2．工程移交14．2．1．根據(jù)工程需要，完成某階段工作時，應向下一工序的施工單位辦理工序移交手續(xù)。14．2．2．乙方應在竣工驗收后10天內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機械設(shè)備和剩余材料(除收尾工程所需的以外)．，并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈，如乙方不能及時拆除或理，對于占用的甲方將收取每平方米每天6元的租金，并有權(quán)派人強行拆除并清理，造成的費用及責任均由乙方承擔。14．2．3．應在工程竣工驗收合格業(yè)天后開始辦理移交。乙方應填寫工程移交書，經(jīng)甲方及物業(yè)公司驗收通過后，視為工程移交完畢；乙方造成甲方向業(yè)主交樓時間延誤，乙方應按拖延竣工日期支付違約金并賠償甲方由此造成的相關(guān)經(jīng)濟損失。14．2．4．工程在未移交甲方之前，乙方負責維護；如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由甲方承擔。14．2．5．工程竣工驗收并達到合同驗收要求，乙方不得因經(jīng)濟糾紛而拒絕交付工程。15．竣工結(jié)算15．1．乙方在通過工程竣工驗收一月內(nèi)向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，并需通過甲方審核合格；甲方收到完整的竣工結(jié)算資料后三個月內(nèi)雙方核對完畢，經(jīng)雙方確認后簽訂結(jié)算協(xié)議書。(竣工資料包括但不限于以下資料：完整的竣工圖紙、結(jié)算書、合同、現(xiàn)場簽證、所有的設(shè)計變更、扣款清單等)15．2．工程結(jié)算總價為按照本補充合同規(guī)定的合同價款調(diào)整及其他調(diào)整后的總價。15．3．結(jié)算辦理程序(1)乙方在甲方領(lǐng)取結(jié)算申請表。(2)經(jīng)監(jiān)理及甲方項目部確認工程已完工并驗收合格達到合同要求；(3)甲方工程部確認竣工資料和結(jié)算資料合格，達到合同要求；(4)乙方與甲方(財務部)就本工程的甲供材核對完畢后，并簽署書面意見；(5)甲方工程部簽字確認；(6)甲方總經(jīng)理簽字確認同意；(7)乙方提交甲方工程部的結(jié)算資料應當是書面資料，具體提交結(jié)算資料內(nèi)容詳本合同附件三“工程結(jié)算資料一覽表”的內(nèi)容執(zhí)行；甲方有權(quán)拒收不完善、不真實、不合格的資料，由此產(chǎn)生的結(jié)算審核延誤時間由乙方負責；結(jié)算資料經(jīng)驗收合格后不再收取任何后補資料。(8)雙方應當指派工程結(jié)算事宜聯(lián)系人，乙方聯(lián)系人為項目經(jīng)理，甲方聯(lián)系人為*****(9)乙方須于接到施工圖和交底紀要30個工昨日后向甲方工程部遞交施工圖預算報告，為方便雙方核對，減少核對時間，乙方上報的結(jié)算金額，不得高出最終審定的結(jié)算金額的5％，否則，乙方向甲方支付超出部分的造價咨詢費用，咨詢費用=(乙方上報結(jié)算金額一審定結(jié)算金額×1．05)×5％，并在最終工程結(jié)算總價款中扣除。16．獎勵與違約金16．1．如因乙方原因未完成經(jīng)監(jiān)理、甲方審定的周進度計劃，則乙方須向甲方支付違約金每天2000.00元；若月進度拖延，但總工期未拖延，則甲方根據(jù)對本工程及銷售產(chǎn)生的影響決定是否返還已扣除的月進度違約金。16．2．若工程未按規(guī)定日期通過竣工驗收，每延誤一天乙方還需向甲方支付延期違約金20000．00元，并承擔由此引起的甲方所有損失，但上述違約金總額最高不得超過合同價款的2％。16．3．工程竣工驗收必須達到本合同約定的標準，否則，乙方除支付給甲方工程結(jié)算價5％作為違約金外，還須自費返工達到合同約定標準。16．4．在本工程施工過程中以及質(zhì)量保修期內(nèi)，由于乙方施工質(zhì)量問題．安全事故、對其分包單位管理不善或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，給甲方的形象和聲譽造成損失，每次由乙方向甲方支付10.00萬元違約金，從乙方工程進度款、結(jié)算款或保修款中扣除。16．5．因乙方原因造成現(xiàn)場安全事故，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付違約金：(1)一般事故5千元～2萬元；(2)重大事故2萬元～5萬元；(3)特大事故5萬元～l5萬元；事故等級詳政府頒布的安全管理制度。16．6．違約金或獎金在當期進度款中扣除或發(fā)放。17．銷售配合因銷售包裝需要，乙方需按規(guī)定時間完成有關(guān)工作(銷售配合時間由甲方另行提前通知)：l7．1．甲方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放，乙方在開放日前應對施工現(xiàn)場進行清理，并作好相應的安全措施。17．2．為配合銷售而提前需要施工的項目，乙方必須按甲方的要求按時安排施工完畢。17．3．乙方每延期一天，乙方向甲方支付違約金2萬元。如乙方拒絕施工，則甲方另外安排其它單位施工，收取乙方發(fā)生費用的2倍作為違約金，并且由此造成的工期延誤由乙方負責。18．不可抗力18．1．不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方乙方責任造成的爆炸、火災，以及以下方面的自然災害：18．1．1．烈度為5級以上的地震；18．1．2．8級以上持續(xù)24小時的大風；18．1．3．持續(xù)降雨24小時且降雨量/下雪為200mm18．1．4．42℃及以上持續(xù)24小時的高溫；l8．1．5．-10℃及以下持續(xù)24小時的低溫。18．2．不可抗力事件發(fā)生后，乙方應立即通知監(jiān)理，在所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應協(xié)助乙方采取措施。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)乙方向監(jiān)理通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗事件持續(xù)發(fā)生，乙方應每隔7天向監(jiān)理報告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，乙方向監(jiān)理提交清理和修復費用的正式報告及有關(guān)資料。18．3．因不可抗力事件導致的費用由雙方按以下方法分別承擔：18．3．1．工程本身(乙方施工質(zhì)量未達標準除外)的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害、清理、修復費用，由甲方承擔；18．3．2．甲方乙方人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用。18．3．3．乙方機械設(shè)備損壞及停工損失，由乙方承擔。18．3．4．停工期間，乙方應監(jiān)理要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由甲方承擔。18．3．5．因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。19．保險19．1．保險19．1．1．乙方負責辦理乙方在施工現(xiàn)場人員的生命財產(chǎn)、現(xiàn)場各種施工用設(shè)施、設(shè)備、材料的保險，并支付相應的費用，費用已含在合同價款中。非因甲方原因造成的任何事故(包括對第三者造成人身損害在內(nèi))責任由乙方承擔。甲方若因此受到牽連，有權(quán)向乙方追償因此而支付的費用(包括但不限于向受損方支付的賠償費、訴訟費、律師費等)。20．違約和爭議20．1．違約20．1．1．甲方不履行合同義務或不按合同約定履行義務，應當承擔違約責任，賠償因其違約給乙方造成的損失，順延延誤的工程。當發(fā)生下列情況時，乙方應向甲方發(fā)出要求付款的通知，甲方收到通知后仍不能按約定付款，則甲方從約定應付之日起按銀行同期存款利率向乙方支付違約金。20．1．1．1．甲方無合理理由而不按時支付工程進度款；20．1．1．2．甲方無合理理由而不支付工程竣工結(jié)算價款；20．1．2．乙方不履行合同義務或不按合同約定履行義務，應當承擔違約責任，賠償因其違約給乙方造成的損失。當發(fā)生下列情況時，乙方應根據(jù)本補充合同第16條約定承擔違約責任。20．1．2．1．乙方原因不能按照本補充合同約定的工期或甲方、監(jiān)理同意順延的工期完工或竣工；20．1．2．2．因乙方原因工程質(zhì)量達不到本補充合同約定的質(zhì)量標準；20．1．3．乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權(quán)采取下列任一或全部措施，承包方并應賠償因此而給發(fā)包方造成的一切損失：20．1．3．1．在承包方工程款中扣除相應款項，直接支付給承包方所屬工人。20．1．3．2．解除合同。20．1．4．一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。21．2．爭議21．2．1．甲方、乙方在履行合同時發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時，采用下列第21．2．1．2．種方式解決。21．2．1．1．提請（無）仲裁委員會仲裁；21．2．1．2．向德陽市人民法院提起訴訟。21．2．2．發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，‘保護好已完工程：21．2．2．1．單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；21．2．2．2．調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；21．2．2．3．仲裁機構(gòu)要求停止施工；21．2．2．4．法院要求停止施工。22．合同解除22．1．甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。22．2．因不可抗力致使合同無法履行的，甲乙雙方可以解除合同。22．3．當乙方將承包的全部或部分單體工程轉(zhuǎn)包給他人，或肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除合同。22．4．如果乙方在合同執(zhí)行中嚴重違反國家有關(guān)規(guī)定或本補充合同約定的條款，并經(jīng)書面要求改正后，15天內(nèi)仍無實質(zhì)性改進的，甲方有權(quán)單方解除合同。22．5．甲方根據(jù)市場需要，工程停建或工程設(shè)計修改后相應承包工程項目不存在時，甲方有權(quán)提出解除合同。22．6．一方依照23.2、23.3、23.4、23.5約定提出要求解除合同時，應以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除，對解除合同有爭議的，按本補充合同21．2．條有關(guān)的約定處理。22．7．因乙方原因引起合同解除時，乙方除負責承擔甲方的所有損失賠償外，還須向甲方支付合同價款10％的違約金。22．8．合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交工作，按甲方的要求將自有的機械設(shè)備和人員撤出施工場地，乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應該賠償由此給甲方造成的一切損失。甲方應為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場地后進行結(jié)算，辦理結(jié)算手續(xù)后支付。22．9．除根據(jù)22．5款解除合同外，解除合同后甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的支出、費用，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同并承擔有關(guān)費用和損失。22．10．根據(jù)2．5款解除合同的，甲方支付乙方7天以內(nèi)經(jīng)甲方確認在現(xiàn)場的人員和施工設(shè)備的解約補償費用，解約補償費用按照當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的直接費用；已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同，甲方承擔有關(guān)費用和損失；現(xiàn)場施工設(shè)施及僅本工程使用的專用工具設(shè)備由甲方折價收購。23．合同生效與終止23．1．本補充合同自雙方簽訂之日起生效。合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。23．2．合同附件條款與本補充合同有沖突的以本補充合同為準；本補充合同內(nèi)容若與合同通用條款和專用條款相沖突，以本補充合同約定內(nèi)容為準。23．3．合同附件中有關(guān)施工技術(shù)要求、規(guī)范規(guī)定及其相關(guān)條文的與成都地區(qū)的施工技術(shù)要求、規(guī)范規(guī)定及其相關(guān)條文不符的，以施工圖設(shè)計要求和成都地區(qū)相關(guān)規(guī)范規(guī)定及其相關(guān)條文為準。23．4．除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。23．5．合同的權(quán)利義務終止后，乙方應當履行通知、協(xié)助、保密等義務。23．合同份數(shù)：本補充合同一式4份(每份合同及附件均需加蓋甲乙雙方齊縫章)，甲乙雙方各保留2份。每份均有同等效力。24．附件：發(fā)包方(公章)：承包方(公章)：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：地址：地址：電話：電話：日期：日期：附件一施工合同質(zhì)量保修條款一、保修范圍及保修責任的劃分1、保修范圍及內(nèi)容工程質(zhì)量保修范圍、內(nèi)容和期限以合同、補充協(xié)議以及本保修維修條款的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2、保修責任的劃分2．1承包方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔工程合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責任。凡屬于承包方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，以及由于承包方維修造成業(yè)主和發(fā)包方的相關(guān)損失，均屬于承包方保修責任范圍。2．2不屬于承包方保修責任的由發(fā)包方指定分包單位施工的項目，承包方承擔和認真履行總包責任，督促檢查分包方的分包工程項目工程質(zhì)量，統(tǒng)一向發(fā)包方驗收及交付；承包方同時還承擔總保修責任，協(xié)調(diào)和督促分包單位進行保修，分包單位不按合同約定進行保修的或者經(jīng)過發(fā)包方確認由承包方施工維修的，承包方應認真積極配合維修，費用由責任方承擔。2．3不屬于承包方保修責任的由發(fā)包方指定分包單位施工的項目，由分包人直接維修的維修項目的到場時間、上門時間、搶修時間，承包方按照分包合同的約定，協(xié)調(diào)和督促分包單位進行保修。2．4由發(fā)包方供應的材料，由承包方組織驗收或檢驗，不合格的材料不使用，驗收合格后使用由承包方承擔保修維修責任。由發(fā)包方認質(zhì)認價后承包方自行采購的材料，仍然由承包方承擔保修維修責任。2．5如承包方認為是非承包方原因造成的維修，由承包方提供證據(jù)(包括設(shè)計要求、核定單、檢測報告等其他書面依據(jù))。2．6質(zhì)量保修期期滿，不論保修金是否退還，經(jīng)過政府質(zhì)檢部門鑒定，凡屬于承包方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，以及由于承包方維修造成業(yè)主和發(fā)包方的相關(guān)損失，均屬于承包方繼續(xù)維修和承擔費用的責任范圍。二、保修金及保修金的退還．3、本工程的保修金按最終結(jié)算造價的5.0％留存發(fā)包方。4、保修金的退還：保修期滿兩年后，發(fā)包方無息返還未使用的保修金的60％，合同保修期滿五年或本保修維修條款規(guī)定的維修項目的保修期順延的到期之日，發(fā)包方對工程質(zhì)量無異議且無承包方任何遺留責任，在保修款結(jié)算完畢后，發(fā)包方無息返還剩余的保修金。三、工程保修期間各方的責任5、發(fā)包方5．1發(fā)包方：指在合同和補充協(xié)議中約定的具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人；本條款所稱發(fā)包方還包括發(fā)包方委托的物業(yè)管理公司。5．2發(fā)包方在發(fā)生維修項目后通知承包方維修，承包方在接到維修通知后按本保修維修條款的約定的時間到維修現(xiàn)場進行維修。5．3發(fā)包方可以采用以下任意一種方式通知承包方。5．3．1電話通知：發(fā)包方用電話通知承包方。以發(fā)包方的電話記錄為準，雙方約定有效。發(fā)包方電話記錄的內(nèi)容包括通話時間、收話人姓名、通話內(nèi)容、收話人的應答等。發(fā)包方須保留電話記錄至保修期結(jié)束。5．3．2傳真通知：發(fā)包方用傳真通知承包方，承包方收到傳真件后向發(fā)包方傳真回執(zhí)。發(fā)包方需保留收到的傳真回執(zhí)至保修期結(jié)束。5．3．3電子郵件通知：承包方必須在合同中提供郵箱地址，發(fā)包方需保留郵件發(fā)送記錄至保修期結(jié)束。5．3．4必要時發(fā)包方也可用掛號信，特快專遞通知承包方。6、承包方6．1承包方：指在合同和補充協(xié)議中約定的，承包發(fā)包方開發(fā)的工程項目的具有工程施工承包主體資格的當事人以及經(jīng)發(fā)包方認可的取得該當事人資格的合法繼承人。6．2承包方的質(zhì)量保修責任6．2．1房屋竣工交付使用時，承包方必須向發(fā)包方遞交書面的保修書，保修書內(nèi)必須有維修負責人的姓名，聯(lián)系電話、有效的聯(lián)絡(luò)方式，并經(jīng)承包方及其法定代表人簽章。若承包方提供的保修書中的聯(lián)系人、聯(lián)系電話以及聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在48小時內(nèi)書面通知發(fā)包方，并獲得發(fā)包方的書面確認。6．2．2屬于承包方責任的，整改或維修較簡單、整改或維修不涉及到房屋結(jié)構(gòu)的，且整改或維修費用在2000元／筆以內(nèi)的，承包方委托發(fā)包方物管公司維修。每次整改或維修發(fā)生時，發(fā)包方物管公司采用合同約定的通知方式(任選一種)向承包方發(fā)出整改通知書及整改費用通知。此類整改或維修雖由發(fā)包方物管公司實施，但不等于解除承包方的任何應負的責任，而且本工程的整體保修責任繼續(xù)由承包方承擔，直至保修期全部結(jié)束。6．2．3若本合同工程保修期內(nèi)出現(xiàn)除6．2．2條以外的保修事項，承包方接到發(fā)包方通知后必須在24小時內(nèi)到發(fā)包方物業(yè)管理公司報到，與發(fā)包方有關(guān)人員共同到現(xiàn)場查看，書面確定維修項目類別和完成時間，并于現(xiàn)場查看后24小時內(nèi)提出書面處理方案，復雜(重大)維修項目48小時內(nèi)提出書面處理方案，并在約定的處理時間內(nèi)處理完成。6．2．4發(fā)生緊急搶修事故的，承包方在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。承包方需指定專人在現(xiàn)場負責維修工作。在承包方搶修工作人員到達之前，發(fā)包方可采取適當?shù)膽贝胧?，費用由承包方承擔。如通知時明確了具體時間，則以該通知時間為準；如在通知中沒有明確具體時間，則搶修到達和維修的具體時間要求如下：(1)給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障，承包方須在接到通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，6小時內(nèi)完成維修工作。(2)涉及對業(yè)主、發(fā)包方的居住和使用產(chǎn)生嚴重干擾的保修事項，承包方須在接到通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，6小時內(nèi)完成維修工作。(3)其他情況，承包方須在接到通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，48小時內(nèi)或者發(fā)包方指定的合理時限內(nèi)完成維修工作。(4)如有特殊原因不能按雙方確認的時間維修完畢，由承包方提出具體原因，發(fā)包方簽字認可。(5)承包方責任內(nèi)的保修范圍與保修期限，除了滿足上述約定外，還必須滿足德陽市建設(shè)委員會頒布的《商品房質(zhì)量保證書》中的“質(zhì)量問題處理完成時間期限”。(6)承包方未能及時進場維修或不能維修或未能在發(fā)包方指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過兩次維修都未能修好的，發(fā)包方有權(quán)自行另請他人代為維修并確定價格，所發(fā)生一切費用(包括修復費用及賠償費用)及發(fā)包方加收管理費(修復及賠償費的20％)可以從發(fā)包方支付承包方的任何款項中扣除，但不等于解除承包方的任何應負的責任；而且本工程的整體保修責任繼續(xù)由承包方承擔，直至保修期全部結(jié)束。發(fā)包方留下維修記錄，供承包方備查；可采用拍照、攝像、取樣、記錄(包括發(fā)包方委托的檢測機構(gòu)、施工單位或業(yè)主簽字的資料均視為有效)作為責任鑒定的依據(jù)。(7)如因承包方的施工質(zhì)量原因，導致業(yè)主退房，則解除合同的補償?shù)热控熑?、費用、發(fā)包方的損失均由承包方承擔，且該套房由承包方購買并承擔該套房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而發(fā)生的全部費用，發(fā)包方有權(quán)在發(fā)包方支付給承包方的任何款項中扣除。(8)如因承包方的施工質(zhì)量原因，導致業(yè)主拒交物業(yè)管理費，則業(yè)主拒交的物管費用及發(fā)包方的損失均由承包方承擔，發(fā)包方有權(quán)在發(fā)包方支付給承包方的任何款項(含質(zhì)保金)中扣除。(9)承包方授權(quán)發(fā)包方全權(quán)代表承包方與業(yè)主進行談判(包括維修、賠償)，認可談判結(jié)果，積極履行談判所形成的合同或完成承諾事項。(10)承包方應在發(fā)包方通知支付有關(guān)費用后的3天內(nèi)向發(fā)包方支付，否則發(fā)包方有權(quán)加15％的違約金，并從保修金中扣除，承包方應在五日內(nèi)補足保修金。如(6)、(7)、(8)、(9)、(10)條款所發(fā)生的費用超出保修金時，承包方應無條件承擔超出部分的費用，發(fā)包方有權(quán)就超出部分向承包方追索。承包方逾期不補充保修金或者不承擔該等費用，發(fā)包方有權(quán)依法繼續(xù)追究承包方的相應責任。6．3凡屬于承包方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，以及由于承包方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于承包方保修責任范圍；不屬于承包方責任，但是經(jīng)由雙方協(xié)商由承包方施工的，承包方應配合維修，費用由責任方承擔。6．4承包方在保修期進出小區(qū)的所有維修人員，應遵守發(fā)包方的各項規(guī)定。承包方在進行維護維修工作中，未經(jīng)發(fā)包方認可不得向業(yè)主隨意解釋、說明、承諾。6．5凡保修維修項目施工涉及業(yè)主現(xiàn)場保護和裝修恢復，承包方應報告發(fā)包方并得到業(yè)主認可后，才能實施。保修維修施工完畢，應恢復其原樣。承包方在保修期維修施工中所造成的人身及財產(chǎn)(含第三人人身及財產(chǎn))造成損失，由承包方全部自行承擔。6．6承包方提供的施工方案需經(jīng)發(fā)包方認可后方可施工，但責任由承包方承擔。施工中進行現(xiàn)場保護并做好標識，施工期間及完工后及時清運施工垃圾，并經(jīng)發(fā)包方驗收檢查，方能撤場。如承包方的保護措施、標識未得到發(fā)包方的認可，發(fā)包方有權(quán)從承包方保修金中扣出相關(guān)費用。6．7承包方保修維修施工使用的水、電、氣由承包方自行安表計量或由發(fā)包方按所使用的機具進行費用估算，在保修維修工程完工后直接交發(fā)包方，否則將從承包方的保修金中扣除。7、業(yè)主：指依法登記取得或者根據(jù)物杈法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，以及基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人。四、承包方的其他責任8、維修期間，承包方除了履行上述責任外，必須遵守下列規(guī)定：8．1遵守發(fā)包方物管規(guī)定，文明施工。8．2凡涉及到安全危險作業(yè)的施工必須按國家相關(guān)規(guī)范及標準執(zhí)行，采取安全防范措。否則，因此發(fā)生的安全事故(包括造成他人人身、財產(chǎn)損失)，由承包方承擔責任并賠償損失。8．3承包方維修人員進入業(yè)主房屋內(nèi)必須自帶鞋套，統(tǒng)一作裝，語言文明禮貌，做到微笑服務；同時按照業(yè)主的要求，維修應整潔有序，維修完工必須清理場地，做到業(yè)主滿意，不得有損業(yè)主利益行為。8．4無論任何理由承包方和維修人員都不得與業(yè)主發(fā)生爭吵，不得強拿強要或私拿業(yè)主的財、物，不得在業(yè)主家用餐、不得損壞業(yè)主房屋內(nèi)的物品以及公共設(shè)備設(shè)施。8．5承包方不按上述規(guī)定執(zhí)行，若發(fā)生一次承包方承擔500～2000元的違約金，給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，由承包方全部自行承擔。發(fā)包方有權(quán)在承包方保修金中扣除相關(guān)費用。五、保修期的界定9、保修期內(nèi)，如發(fā)包方已發(fā)出維修的通知，而承包方在本保修條款約定的時間內(nèi)未到現(xiàn)場維修的，則保修期作相應延長。10、保修期內(nèi)發(fā)生了保修的維修項目的保修期(即質(zhì)保期)，從保修維修結(jié)束驗收合格之日起按德陽市建設(shè)委員會頒布的《商品房質(zhì)量保證書》中的“保修期限”重新計算。11、若本合同工程保修期內(nèi)未出現(xiàn)保修事項，保修期的期限和起始時間按照原建設(shè)工程施工合同約定執(zhí)行。六、違約及違約處理12、未按上述約定的處理時間完成維修項目或無發(fā)包方簽字認可的延期原因，每延期24小時扣罰承包方200—1000元的違約金。13、在約定時間內(nèi)，承包方雖經(jīng)處理但未達到建設(shè)工程施工合同驗收標準的，則雙方另行約定完成時間，由承包方繼續(xù)處理，達到驗收標準后發(fā)包方驗收簽字。若再次檢查驗收仍達不到驗收標準，或超過雙方再約定的完成時間，則視為承包方故意拖延，將按照每延期24小時扣罰承包方200—1000元的違約金。14、若承包方改變通訊地址或聯(lián)系電話，需在48小時內(nèi)書面通知發(fā)包方；否則，承包方承擔相關(guān)責任。發(fā)包方按承包方提供的聯(lián)系方式未能聯(lián)系上承包方