XXXX年月九江廬山項(xiàng)目前期策劃提報(bào)

九江廬山項(xiàng)目前期策劃提報(bào)新聚仁機(jī)構(gòu)2012.07——謹(jǐn)呈聯(lián)盛集團(tuán)聚仁對(duì)于項(xiàng)目運(yùn)作的問(wèn)題剖析問(wèn)題一：區(qū)位認(rèn)知度低、片區(qū)配套嚴(yán)重不足廬山九江市周邊圖示項(xiàng)目與城市的關(guān)系距離威家鎮(zhèn)2-3KM（少量的商家）距離九江市區(qū)10.5KM距離廬山機(jī)場(chǎng)51KM距離昌北機(jī)場(chǎng)90KM周邊配套嚴(yán)重匱乏，缺少城市屬性聚仁視角：對(duì)于九江市民，片區(qū)的認(rèn)知度極低，并且配套嚴(yán)重匱乏，缺少城市居住的基本屬性！問(wèn)題二：九江供應(yīng)量充足，分流嚴(yán)重，本案客源導(dǎo)入困難09年出讓土地預(yù)計(jì)在今年年底集中放量上市，將有近150萬(wàn)㎡的供應(yīng)；10年出讓土地，以1.8的容積率計(jì)算，未來(lái)一年的商品房供應(yīng)面積將高達(dá)270萬(wàn)㎡；聚仁觀點(diǎn)：11年下半年后，僅09-11年九江市區(qū)一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)量將達(dá)到420萬(wàn)方；本案憑什么導(dǎo)入九江客源？問(wèn)題三：容積率1.4，大規(guī)模的公寓物業(yè)，去化難度極大項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：350畝（23.3萬(wàn)方）容積率：1.4總計(jì)容建筑面積：32.6萬(wàn)方按常規(guī)運(yùn)作模式，別墅體量最大化聯(lián)排別墅13萬(wàn)方、小高層公寓19萬(wàn)方威家鎮(zhèn)概況全鎮(zhèn)下轄5個(gè)行政村1個(gè)居委會(huì)總?cè)丝谝蝗f(wàn)余人其中農(nóng)業(yè)人口七千余人項(xiàng)目體量大消費(fèi)能力低聚仁觀點(diǎn)：這樣規(guī)模的體量，在無(wú)法導(dǎo)入外部人口的同時(shí)，去化難度非常大！難常規(guī)運(yùn)作——定位為九江城郊大盤(pán)項(xiàng)目，前期開(kāi)發(fā)低密度物業(yè)，以性?xún)r(jià)比為主要賣(mài)點(diǎn)，回籠部分資金；待片區(qū)面貌成熟后，開(kāi)發(fā)小高層、高層等公寓物業(yè)，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)！風(fēng)險(xiǎn)一：面臨九江城市常規(guī)項(xiàng)目的激烈競(jìng)爭(zhēng)，“拼價(jià)格”，為下下之策風(fēng)險(xiǎn)二：城市開(kāi)發(fā)節(jié)奏、城市發(fā)展方向不確定性大，無(wú)法預(yù)知未來(lái)片區(qū)發(fā)展空間風(fēng)險(xiǎn)三：對(duì)于開(kāi)發(fā)商形象，品牌運(yùn)作，沒(méi)有任何好處，反而可能受限于成本，還帶來(lái)施工質(zhì)量差等口碑風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目常規(guī)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)大于機(jī)會(huì)，因此NO!重新審視項(xiàng)目，我們的運(yùn)作機(jī)會(huì)在哪里？廬山——中國(guó)最具人氣的旅游度假目的地九寨溝聚仁觀點(diǎn)：項(xiàng)目地塊依附于廬山，廬山即是項(xiàng)目的最大價(jià)值點(diǎn)中國(guó)目前旅游度假幾大核心區(qū)域北有承德、南有三亞、西有九寨溝，而中國(guó)中部地區(qū)則是以廬山為中心的國(guó)家乃至實(shí)際級(jí)的旅游度假目的地承德三亞大理三亞黃山全國(guó)性旅游區(qū)域——海南、云南景點(diǎn)性旅游度假目的地——九寨溝、廬山、杭州、北京等江西旅游、度假占國(guó)家整體市場(chǎng)份額逐年遞增；其中廬山作為世界級(jí)名山的5A級(jí)景區(qū)，占份額最大。廬山——消費(fèi)群體巨大，潛在客源規(guī)模巨大聚仁觀點(diǎn)：廬山將帶來(lái)全國(guó)乃至全世界數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的消費(fèi)群體聚仁觀點(diǎn)：中國(guó)消費(fèi)者的休閑需求正在促使旅游模式轉(zhuǎn)變集合家庭、休閑、商務(wù)、觀光為一體的休閑旅游純粹的觀光旅游

1、從“假日趕集”到“親近自然”

：經(jīng)過(guò)二十多個(gè)黃金周的洗禮，‘假日趕集’、‘走馬觀花式’的國(guó)內(nèi)大眾旅游逐漸降溫，逸情山水、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、參與體驗(yàn)、親近自然的個(gè)性化旅游、自助游、休閑度假正在興起。

2、從“觀光游”到“家庭游”、“商務(wù)游”：旅游產(chǎn)業(yè)越來(lái)越被要求提供多樣化服務(wù)，在旅游的同時(shí)滿(mǎn)足商務(wù)、休閑、家庭娛樂(lè)等多種需求。3、從“短暫觀光”到“休閑度假”：以觀光為主的旅游產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)是營(yíng)造景點(diǎn)，缺乏服務(wù)休閑配套，無(wú)法長(zhǎng)時(shí)間留住游客。以文化生態(tài)為主的旅游產(chǎn)業(yè)，注重配套服務(wù)，強(qiáng)調(diào)休閑娛樂(lè)消費(fèi)，大量解決當(dāng)?shù)睾椭苓叴迕竦木蜆I(yè)問(wèn)題，帶給政府更多的稅收。消費(fèi)觀轉(zhuǎn)變——從觀光旅游向休閑度假游轉(zhuǎn)變客源面——將不局限限于九江江、南昌昌等周邊邊區(qū)域京津塘長(zhǎng)三角珠三角2010年全國(guó)城城市人均均GDP排名前115位聚仁觀點(diǎn)點(diǎn)：以廬廬山休閑閑度假需需求消費(fèi)費(fèi)者為支支點(diǎn)，我我們的客客源面放放大項(xiàng)目的定定位思考考？常規(guī)運(yùn)作作——區(qū)域配套套落后，，城市屬屬性弱，，無(wú)法吸吸引九江江市區(qū)及及周邊消消費(fèi)者導(dǎo)導(dǎo)入；項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)勢(shì)一背靠廬山山項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)勢(shì)二未來(lái)中國(guó)國(guó)需要度度假游項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)勢(shì)三各端客源源面放大大重新審視視項(xiàng)目的的核心價(jià)價(jià)值如何定位位，既能能有效借借助廬山山，又能能擴(kuò)大項(xiàng)項(xiàng)目的客客源面？？項(xiàng)目戰(zhàn)略略定位廬山首席席休閑度度假目的的地大型旅游游綜合體體，集合合家庭、、休閑、、商務(wù)、、觀光為為一體；；以廬山的的自然資資源為載載體，將將觀光、、度假等等功能相相互結(jié)合合；并且結(jié)合合中高端端和高端端休閑服服務(wù)配套套，兼具具商務(wù)會(huì)會(huì)談、家家庭度假假、歷史史人文、、休閑娛娛樂(lè)；項(xiàng)目如何何落地，，吸引到到外區(qū)域域客源？？限定條件件：1.4容積率，，約350畝占地，，30余萬(wàn)方建建筑體量量定位思考考1區(qū)位條件件：項(xiàng)目位于于廬山的的北麓，，盡享得得天獨(dú)厚厚的廬山山原生態(tài)態(tài)景觀資資源與旅旅游價(jià)值值。項(xiàng)目具備備30余萬(wàn)方的的大盤(pán)體體量，我們?nèi)绾魏嗡茉煲灰粋€(gè)可持持續(xù)性開(kāi)開(kāi)發(fā)模式式？項(xiàng)目緊鄰鄰廬山景景區(qū)，享享得天獨(dú)獨(dú)厚的生生態(tài)旅游游價(jià)值，，我們?nèi)绾魏我劳匈Y資源，塑塑自身特特色，創(chuàng)創(chuàng)大廬山山概念？？歷史造就就廬山，，文化孕孕育廬山山，名人人喜愛(ài)廬廬山，世世人贊美美廬山。。中華民民族源遠(yuǎn)遠(yuǎn)流長(zhǎng)的的歷史和和數(shù)千年年博大精精深的文文化蘊(yùn)育育了廬山山無(wú)比豐豐厚的內(nèi)內(nèi)涵，使使她不僅僅風(fēng)光秀秀麗，更更集教育名山山、文化化名山、、宗教名名山、政政治名山山于一身。目標(biāo)客層層：項(xiàng)目目的未來(lái)來(lái)客層將將吸引整整個(gè)南昌昌以及周周邊相鄰鄰城市、、甚至是是全國(guó)的的多元化化客層；；客層動(dòng)機(jī)機(jī)：他們們多屬家家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)豐富，，老中青青三代之之家，他他們向往往一家大大小既能能在風(fēng)景景宜人的的景區(qū)內(nèi)內(nèi)盡享天天倫之樂(lè)樂(lè)，又能能給孩子子、老人人安排豐豐富的娛娛樂(lè)節(jié)目目，收獲獲最多的的精彩和和舒適。?？蛯有枨笄螅焊咂菲焚|(zhì)的生生態(tài)度假假產(chǎn)品，，能夠滿(mǎn)滿(mǎn)足家庭庭成員不不同的娛娛樂(lè)需求求的國(guó)際際度假路路線。。項(xiàng)目客層層定位思考考2機(jī)會(huì)點(diǎn)：：國(guó)際化原原生態(tài)度度假村；；滿(mǎn)足大家家庭的度度假所需需；據(jù)悉，在在中國(guó)市市場(chǎng)，家家庭客人人占所有有出國(guó)游游住客的的40％－45％，而暑暑假期間間則會(huì)有有更多的的家庭選選擇ClubMed。隨著家庭庭結(jié)構(gòu)的的轉(zhuǎn)變，，工作性性質(zhì)的約約束，旅旅游度假假正在逐逐步由“目的性性旅游””轉(zhuǎn)變?yōu)椤凹彝ナ绞叫蓍e旅旅游”，，追求更高高端、更更國(guó)際的的度假體體驗(yàn)“ClubMed”高品質(zhì)的的國(guó)際化化度假村村發(fā)展趨趨勢(shì)？定位思考考3個(gè)案借鑒鑒：國(guó)際際家庭度度假村『ClubMed』』『ClubMed』』是國(guó)際上上最具知知名度、、最具代代表性的的國(guó)際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)家庭庭度假村村運(yùn)作機(jī)機(jī)構(gòu)定位思考考4國(guó)際上家家庭度假假村的成成功運(yùn)營(yíng)營(yíng)模式國(guó)際家庭庭度假村村『ClubMed』』特色一分布范圍圍廣，口口碑響成功代表表最國(guó)際際、最高高端的品品牌形象象『ClubMed』』已在全球球30個(gè)地區(qū)，，開(kāi)設(shè)80座家庭度度假村『ClubMed』』業(yè)績(jī)國(guó)際家庭庭度假村村『ClubMed』』特色二家庭度假假旅游模模式家庭成員員需求細(xì)細(xì)分配套服務(wù)務(wù)追求高高端“這種在一一起的時(shí)時(shí)間，并并不是說(shuō)說(shuō)一家三三口整天天呆在一一起，而而是指全全家相處處的高質(zhì)質(zhì)量的時(shí)時(shí)間”。。描述：在ClubMed里，一家家人早上上一起享享用早餐餐，然后后孩子去去兒童俱俱樂(lè)部與與同齡人人一起玩玩游戲，，愛(ài)好運(yùn)運(yùn)動(dòng)的丈丈夫可以以去海灘灘上沖浪浪，而妻妻子則可可以面朝朝大海做做一個(gè)Spa或者練練習(xí)瑜瑜伽，，雖然然空間間上他他們沒(méi)沒(méi)有在在一起起，可可是他他們知知道一一家人人是在在同一一個(gè)地地方，，安全全地盡盡興地地享受受各自自的快快樂(lè)，，等到到半天天或者者一天天結(jié)束束的時(shí)時(shí)候，，一家家人再再在一一起，，分享享彼此此這一一天的的快樂(lè)樂(lè)和收收獲，，這種種家庭庭相處處的方方式就就是讓讓每個(gè)個(gè)家庭庭成員員都快快樂(lè)地地‘高高質(zhì)量量相處處’。?！惫δ埽海簝和憔銟?lè)部部、海海景女女子SPA會(huì)館、、紳士士俱樂(lè)樂(lè)部，，家庭庭餐廳廳、商商務(wù)餐餐廳等等特色色餐飲飲『ClubMed』標(biāo)志性性語(yǔ)句句“享享受和和家人人在一一起的的時(shí)間間”『ClubMed』———兒童俱俱樂(lè)部部崇尚““獨(dú)樂(lè)樂(lè)樂(lè)不不如眾眾樂(lè)樂(lè)樂(lè)”的的ClubMed，細(xì)致照照顧到到家庭庭的每每一個(gè)個(gè)成員員，尤尤其是是孩子子?！?967年，ClubMed就在度度假村村里創(chuàng)創(chuàng)立了了‘兒兒童俱俱樂(lè)部部’，，這在在當(dāng)時(shí)時(shí)是全全球首首創(chuàng)的的。而而現(xiàn)在在，在在遍及及全球球的80多個(gè)ClubMed度假村村里，，每一一個(gè)度度假村村都設(shè)設(shè)有兒兒童俱俱樂(lè)部部，設(shè)有針針對(duì)不不同年年齡段段孩子子的不不同活活動(dòng)”經(jīng)驗(yàn)豐豐富的的G.O.（友善善的組組織者者）們們會(huì)全全天照照顧4到23個(gè)月的寶寶寶，讓讓父母母一整整天都都能輕輕松休休閑；；2到3歲小孩孩：『小小俱俱樂(lè)部部』，戶(hù)外外體育育鍛煉煉、戲戲水活活動(dòng)，，同伴伴一起起游戲戲；4至10歲：『迷你俱俱樂(lè)部部』，孩子能能接觸觸各種種各樣樣的新新鮮事事物、、手工工勞動(dòng)動(dòng)、水水中運(yùn)運(yùn)動(dòng)等等等；；11歲以上上：『青少年年俱樂(lè)樂(lè)部』，能讓孩孩子嘗嘗試遠(yuǎn)遠(yuǎn)離父父母感感受真真正的的自由由、創(chuàng)創(chuàng)意和和休閑閑，在在這里里找到到一個(gè)個(gè)迥然然不同同的自自我空空間，，并與與同齡齡人一一起創(chuàng)創(chuàng)造屬屬于自自己的的夢(mèng)幻幻假期期年齡細(xì)細(xì)分，，為不不同階階段的的孩子子，提提供對(duì)對(duì)應(yīng)的的益智智類(lèi)、、游藝藝類(lèi)等等互動(dòng)動(dòng)項(xiàng)目目『ClubMed』———女子會(huì)會(huì)館ClubMed崇尚““健康康、養(yǎng)養(yǎng)生的的放松松體驗(yàn)驗(yàn)”專(zhuān)業(yè)水水療SPA館女子印印度瑜瑜伽健康顧顧問(wèn)專(zhuān)專(zhuān)家課課堂提供一一個(gè)適適合現(xiàn)現(xiàn)代女女性養(yǎng)養(yǎng)生的的健康康俱樂(lè)樂(lè)部『ClubMed』———紳士俱俱樂(lè)部部高檔紅紅酒吧吧雪茄吧吧健身中中心為紳士士們提提供一一個(gè)休休閑、、健身身兼顧顧社交交、商商務(wù)的的共享享平臺(tái)臺(tái)ClubMed為成功功人士士打造造一個(gè)個(gè)專(zhuān)署署的放放松空空間『ClubMed』———家庭娛娛樂(lè)ClubMed提供給給客人人各種種適合合家庭庭聚會(huì)會(huì)場(chǎng)所所迷你影影院風(fēng)情餐餐廳狂歡舞舞池最適合合中午午、夜夜晚以以家庭庭形式式聚會(huì)會(huì)、放放松的的歡樂(lè)樂(lè)場(chǎng)『ClubMed』啟示『ClubMed』的成功功模式式設(shè)定客客層以以家庭庭為基基礎(chǔ)的的消費(fèi)費(fèi)模式式，良良性的的擴(kuò)大大所輻輻射的的消費(fèi)費(fèi)群體體；為孩子子量身身定做做了相相應(yīng)的的度假假項(xiàng)目目，照照顧好好孩子子的同同時(shí)，，給大大人提提供了了更自自由的的放松松空間間為家庭庭各類(lèi)類(lèi)成員員提供供了各各自理理想的的度假假項(xiàng)目目；根據(jù)當(dāng)當(dāng)?shù)仫L(fēng)風(fēng)土民民俗，，度假假村設(shè)設(shè)計(jì)相相應(yīng)的的娛樂(lè)樂(lè)項(xiàng)目目，并并配置置專(zhuān)業(yè)業(yè)GO親相大大使負(fù)負(fù)責(zé)全全程陪陪同游游玩、、狂歡歡。本項(xiàng)目目，有有條件件按照照『ClubMed』的運(yùn)作作模式式，結(jié)結(jié)合本本地市市場(chǎng)客客層習(xí)習(xí)慣，，打造造大廬廬山最最具特特色的的家庭庭度假假村如何塑塑造我我們的的國(guó)際際級(jí)度度假村村？導(dǎo)入國(guó)國(guó)際、、高品品質(zhì)的的配套套內(nèi)容容針對(duì)家家庭式式度假假客層層，配配置特特色業(yè)業(yè)態(tài)及及參與與項(xiàng)目目以體驗(yàn)驗(yàn)的形形式塑塑造一一個(gè)代代表廬廬山、、代表表南昌昌的、、最國(guó)國(guó)際的的旅游游度假假村項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品定定位以控制制產(chǎn)品品總價(jià)價(jià)原則則為基基礎(chǔ)，，帶動(dòng)動(dòng)項(xiàng)目目的可可銷(xiāo)售售物業(yè)業(yè)的去去化，，保證證可持持續(xù)性性開(kāi)發(fā)發(fā)！打造一一個(gè)可可持續(xù)續(xù)經(jīng)營(yíng)營(yíng)發(fā)展展的度度假型型特色色地產(chǎn)產(chǎn)最國(guó)際際、最最具品品質(zhì)的的生態(tài)態(tài)旅游游地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目最能代代表聯(lián)聯(lián)盛品品牌氣氣質(zhì)的的特色色地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目最符合合廬山山文化化底蘊(yùn)蘊(yùn)的地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃意意向配套滲滲透到到整盤(pán)盤(pán)地形形中；；物業(yè)與與配套套相結(jié)結(jié)合；；充分展展現(xiàn)度度假型型產(chǎn)品品的特特色。。特色風(fēng)風(fēng)情主主題商商業(yè)星級(jí)酒酒店式式主題題配套套CLUBMED公寓式式酒店店區(qū)別墅類(lèi)類(lèi)片區(qū)區(qū)山頂養(yǎng)養(yǎng)生會(huì)會(huì)所大獨(dú)棟棟式聯(lián)聯(lián)排酒店配套——先行啟啟動(dòng)、、全面面落實(shí)實(shí)壹項(xiàng)目地地塊所所處大大廬山山的旅旅游背背景優(yōu)優(yōu)勢(shì)，，但小小環(huán)境境卻完完全缺缺少配配套規(guī)規(guī)劃支支撐（（包括括樹(shù)形形象的的高端端配套套、滿(mǎn)滿(mǎn)足基基本生生活的的基礎(chǔ)礎(chǔ)配套套）。。通過(guò)配配套的的先行行建立立和完完善，，為后后續(xù)可可售產(chǎn)產(chǎn)品的的價(jià)值值塑造造和提提升奠奠定堅(jiān)堅(jiān)實(shí)基基礎(chǔ)，，挖掘項(xiàng)項(xiàng)目旅旅游度度假價(jià)價(jià)值最最大化化；通過(guò)特特色、、稀缺缺的配配套建建設(shè)，，吸引引客源源的導(dǎo)導(dǎo)入不不斷匯匯聚人人氣，，樹(shù)立良良性的的口碑碑傳播播。一、商商業(yè)配配套商業(yè)優(yōu)優(yōu)勢(shì)：：聯(lián)盛盛作為為南昌昌的知知名商商業(yè)地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)商商，可可充分分發(fā)揮揮其成成熟的的商業(yè)業(yè)運(yùn)作作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)及資資源優(yōu)優(yōu)勢(shì)，，進(jìn)一一步樹(shù)樹(shù)立口口碑效效應(yīng)。。規(guī)劃區(qū)區(qū)域：：入口處處、沿沿街面面（發(fā)發(fā)揮最最大商商業(yè)價(jià)價(jià)值））；主要業(yè)業(yè)態(tài)：：當(dāng)?shù)赝镣撂禺a(chǎn)產(chǎn)、紀(jì)紀(jì)念品品、度度假區(qū)區(qū)日常常生活活需求求品；；目的：：依附于于廬山山的旅旅游商商業(yè)價(jià)價(jià)值、、針對(duì)對(duì)度假假旅游游的消消費(fèi)特特性，，打造造具備備廬山山特色色的商商業(yè)配配套，，并且且讓每每一位位業(yè)主主享受受真正正便捷捷、輕輕松的的休閑閑度假假模式式。風(fēng)情商業(yè)街街特色商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)：土特產(chǎn)一條條街：山珍野味，，土特產(chǎn)讓讓游客在玩玩樂(lè)之后也也可帶些禮禮品、紀(jì)念念品回去；；（如廬山山三石、廬廬山云霧茶茶、廬山竹竹絲畫(huà)簾……）宗教藝術(shù)品品、古玩字字畫(huà)紀(jì)念品品一條街。。廬山素有文文化名山、、宗教名山山的美稱(chēng)：：集1500余位文壇巨巨匠或名家家登臨廬山山，留下4000余首詩(shī)詞歌歌賦；集佛佛、道、天天主、基督督、伊斯蘭蘭教于一身身的宗教圣圣地。公寓式酒店片區(qū)別墅類(lèi)片區(qū)二、星級(jí)酒店式式主題配套套規(guī)劃區(qū)域：：洋房、小高高層組團(tuán)內(nèi)內(nèi)，入口形形象區(qū)；主要功能：：特色主題餐餐飲、休閑閑娛樂(lè)（酒酒吧、桌球球、棋牌、、私人影院院……）；目的：輻射公寓式式酒店產(chǎn)品品片區(qū)，提提供高品質(zhì)質(zhì)的酒店式式服務(wù)。提提高公寓式式酒店類(lèi)產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值值，創(chuàng)造特特色賣(mài)點(diǎn)。。中西高檔餐餐廳、宴會(huì)會(huì)廳、自助助廳、VIP包房等星級(jí)酒店式式餐飲全方位滿(mǎn)足足社區(qū)用餐餐需求特色主題餐餐飲——素食館“六六祖素食””針對(duì)廬山的的宗教文化化，特設(shè)素素食主題餐餐飲享宗教名山山之特色竹林聽(tīng)禪坐落于山間間竹海之中中，聽(tīng)聽(tīng)佛佛音、品品品清茶、賞賞賞山間美美景福堂禪院之之靈修方式式：聽(tīng)禪+抄經(jīng)星級(jí)酒店式式休閑娛樂(lè)樂(lè)配置花園酒吧；；酒吧飛鏢區(qū)區(qū)；酒吧桌球區(qū)區(qū)；Vip影院星級(jí)酒店式式服務(wù)宴會(huì)籌辦；；私人管家服服務(wù)；私家廚師服服務(wù)；代購(gòu)商品、、服飾；特別洗熨；；專(zhuān)車(chē)租賃；；代叫出租車(chē)車(chē)；代辦各種票票務(wù)；居家修繕、、設(shè)備檢查查；代繳各種費(fèi)費(fèi)用賬單……負(fù)責(zé)管理及及運(yùn)營(yíng)星級(jí)級(jí)酒店式配配套項(xiàng)目、、并為公寓寓式酒店提提供高品質(zhì)質(zhì)服務(wù)內(nèi)容容：公寓式酒店片區(qū)別墅類(lèi)片區(qū)三、山頂溫溫泉養(yǎng)生會(huì)會(huì)館規(guī)劃區(qū)域：：別墅區(qū)山頂頂處；主要功能：：專(zhuān)業(yè)人工溫溫泉養(yǎng)生、、SPA水療；目的：作為低密度度、高端物物業(yè)屬性的的專(zhuān)屬vip會(huì)館，樹(shù)立立別墅區(qū)的的高端專(zhuān)屬屬性。提高高別墅產(chǎn)品品的價(jià)值，，創(chuàng)造高品品質(zhì)賣(mài)點(diǎn)。?？紤]到本案案所在區(qū)域域并不具備備天然溫泉泉資源，因因此建議通通過(guò)人工溫溫泉的處理理，打造一一個(gè)專(zhuān)業(yè)的的溫泉養(yǎng)生生會(huì)館。人工溫泉設(shè)設(shè)備毛發(fā)去除器器：用來(lái)去水水中的毛發(fā)發(fā)；過(guò)濾機(jī)：用來(lái)除去去水中的水水垢、油脂脂；循環(huán)泵：安裝在毛毛發(fā)去除器器和過(guò)濾機(jī)機(jī)之間，，用來(lái)將毛毛發(fā)去除器器的過(guò)濾水水循環(huán)到過(guò)過(guò)濾機(jī)，并并為人工溫溫泉設(shè)備中中水流循循環(huán)提供動(dòng)動(dòng)力；溫泉裝置：為一罐型型容器，內(nèi)內(nèi)部充填可可再現(xiàn)溫泉泉浴的塊塊狀礦石，，用來(lái)接受受過(guò)濾機(jī)的的過(guò)濾水并并使其成為為礦化水；；熱交換器：其內(nèi)部部中心位置置安裝一換換能器和一一紫外燈管管，用來(lái)對(duì)對(duì)礦化水加加熱和消毒毒；浴槽：用來(lái)接受受經(jīng)加熱和和消毒的礦礦化水供使使用，并由由一通道與與毛發(fā)去除除器相連連接進(jìn)行礦礦化水的循循環(huán)溫泉機(jī)包含含天然溫泉泉生成系統(tǒng)統(tǒng)和水質(zhì)過(guò)過(guò)濾凈化系系統(tǒng)，家庭庭、賓館客客房、spa會(huì)館、浴缸缸配套等。。聯(lián)邦溫泉機(jī)機(jī):型號(hào)：LBX-8溫泉水生成量：：400噸。規(guī)格：?150mm*450mm材質(zhì)：全不不銹鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)1、溫泉機(jī)人工溫泉設(shè)設(shè)備介紹2、鍋爐加熱熱式人工溫溫泉系統(tǒng)燃煤或燃油油或燃?xì)忮佸仩t分別與人工工溫泉水制制造池或容容器和人工工溫泉水加加熱池或容容器相連，，人工溫泉泉水加熱池池或容器通通過(guò)管道與與人工溫泉泉浸泡池相相連；人工溫泉水水制造池或或容器內(nèi)放放有含有天然溫泉水水的物質(zhì)和微量元素素的的礦物物質(zhì)；人工溫泉浸浸泡池還可可設(shè)置循環(huán)過(guò)濾加加熱系統(tǒng)；這一系統(tǒng)統(tǒng)既可以用用來(lái)制造溫溫泉水，又又可以用來(lái)來(lái)改變?cè)杏袦厝牡奈镔|(zhì)和微微量元素成成分。燃?xì)忮仩t溫泉水制造池管道別墅溫泉池3、電加熱式式人工溫泉泉系統(tǒng)人工溫泉水水制造池或或容器通過(guò)過(guò)帶水泵的的管道與人人工溫泉浸浸泡池相連連，在人工工溫泉水制制造池或容容器內(nèi)部安裝有電加加熱器，紫紫外線殺菌菌裝置，溫溫度傳感器器和氣泵。人工溫泉水水制造池或或容器內(nèi)放放有含有天然溫泉水水的物質(zhì)和微量元素素的的礦物物質(zhì)；人工溫泉浸浸泡池還可可設(shè)置循環(huán)過(guò)濾加加熱系統(tǒng)；這一系統(tǒng)統(tǒng)既可以用用來(lái)制造溫溫泉水，又又可以用來(lái)來(lái)改變?cè)杏袦厝牡奈镔|(zhì)和微微量元素成成分。溫泉水制造池管道人工溫水浸泡池溫泉養(yǎng)生會(huì)會(huì)館訴求溫泉會(huì)館建建議配置四四-六間寬敞精精致及配有有淋浴室的的護(hù)療室，，保證一間間特別配有有熱帶雨林林淋浴設(shè)備備的護(hù)療亭亭。室內(nèi)外溫泉泉種類(lèi)：桑拿浴、蒸蒸氣浴、按按摩池、牛牛奶浴、藥藥物浴等專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的洗浴浴設(shè)施以及及時(shí)尚的養(yǎng)養(yǎng)生服務(wù)配配套（包括括美容美發(fā)發(fā)、香熏SPA、足療、醫(yī)醫(yī)學(xué)養(yǎng)生理理療、休息息大廳等服服務(wù)項(xiàng)目））溫泉會(huì)館配配備一對(duì)一一的專(zhuān)業(yè)服服務(wù)人員，，讓業(yè)主享享受到最專(zhuān)專(zhuān)業(yè)、最貼貼心的享受受。戶(hù)外溫泉泳泳池在山林中，，利用地勢(shì)勢(shì)的落差，，打造跌水水溫泉池戶(hù)外生態(tài)溫溫泉，享受受與大自然然最親密的的接觸。室內(nèi)溫泉館館深入室外的的玻璃溫泉泉房在室內(nèi)泡泡溫泉，，同樣可可以觀賞賞外界的的自然景景觀；室內(nèi)日式式溫泉室內(nèi)泰式式花瓣溫溫泉溫泉養(yǎng)生生用溫泉煮煮的雞蛋蛋等食物物冬日的溫溫泉泡腳腳租借山地地租借山地地四、Clubmed規(guī)劃區(qū)域域：建議開(kāi)發(fā)發(fā)商向政政府租借借周邊部部分山地地作為配配套建設(shè)設(shè)；主要功能能：家庭俱樂(lè)樂(lè)部、青青少年兒兒童俱樂(lè)樂(lè)部、女女子養(yǎng)生生會(huì)館、、紳士俱俱樂(lè)部；；目的：項(xiàng)目休閑閑度假屬屬性的核核心賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)，利用用山地森森林資源源，打造造一個(gè)適適合全家家參與的的游樂(lè)度度假區(qū)，，根據(jù)年年齡段分分設(shè)針對(duì)對(duì)性的參參與項(xiàng)目目。在這里，，你可以以擁有私私家森林林、私家家農(nóng)場(chǎng)、、私家果果林，全全家一起起享受獨(dú)獨(dú)一無(wú)二二的野趣趣；在這里，，孩童、、青少年年可完全全離開(kāi)父父母，在在專(zhuān)業(yè)的的教育機(jī)機(jī)構(gòu)內(nèi)，，成群結(jié)結(jié)隊(duì)的享享受集體體的快樂(lè)樂(lè)；在這里，，女士們們可完全全不用顧顧慮生活活中的負(fù)負(fù)擔(dān)，享享受完全全私密的的輕松時(shí)時(shí)光；在這里，男士士們更可找到到獨(dú)立的商務(wù)務(wù)洽談空間，，放松心情、、享受生活的的自在空間……公寓式酒店片片區(qū)別墅類(lèi)片區(qū)配套設(shè)施：林中探險(xiǎn)、野野戰(zhàn)集中營(yíng)、、山頂露營(yíng)、、露天燒烤、、私家果林、、私家農(nóng)場(chǎng)等參與性活動(dòng)動(dòng)，無(wú)須出社社區(qū)大門(mén)，內(nèi)內(nèi)部項(xiàng)目即可可玩上兩三天天1、家庭俱樂(lè)部部在一片山地密密林中，設(shè)置置多種不同的的參與娛樂(lè)設(shè)設(shè)施，享受與與自然的親近近。私家果林私家農(nóng)場(chǎng)農(nóng)家樂(lè)野戰(zhàn)集中營(yíng)林中探險(xiǎn)露天燒烤2、青少年、兒兒童俱樂(lè)部設(shè)有針對(duì)不同同年齡段孩子子的不同活動(dòng)動(dòng)”經(jīng)驗(yàn)豐富的G.O.（友善的組織織者）們會(huì)全全天照顧4到23個(gè)月的寶寶，讓父父母一整天都都能輕松休閑閑；2到3歲小孩：『小小俱樂(lè)部』，戶(hù)外體育鍛鍛煉、同伴一一起游戲；4至10歲：『迷你俱樂(lè)部』，孩子能接觸各各種各樣的新新鮮事物、手手工勞動(dòng)等等等；11歲以上：『青少年俱樂(lè)部部』，能讓孩子嘗試試遠(yuǎn)離父母感感受真正的自自由、創(chuàng)意和和休閑，在這這里找到一個(gè)個(gè)迥然不同的的自我空間，，并與同齡人人一起創(chuàng)造屬屬于自己的夢(mèng)夢(mèng)幻假期年齡細(xì)分，為為不同階段的的孩子，提供供對(duì)應(yīng)的益智智類(lèi)、游藝類(lèi)類(lèi)等互動(dòng)項(xiàng)目目為不同年齡段段的孩子設(shè)置置不同的活動(dòng)動(dòng)內(nèi)容、不同同的培訓(xùn)課程程，帶動(dòng)家庭庭最主力的消消費(fèi)結(jié)構(gòu)。青少年兒童俱樂(lè)部?jī)和銟?lè)部——全明星夏令營(yíng)營(yíng)配合兒童俱樂(lè)樂(lè)部，為項(xiàng)目目大盤(pán)形象量量身定做的互互動(dòng)活動(dòng)由明星陪同，，體驗(yàn)露營(yíng)、、冒險(xiǎn)、科技技等國(guó)際級(jí)夏夏令營(yíng)功能與景觀相相融分齡組隊(duì)模式式2到3歲小孩：山腳，戶(hù)外快樂(lè)體體育鍛煉時(shí)間間（過(guò)獨(dú)木橋橋、跳舞、丟丟手絹、玩老老鷹抓小雞等等場(chǎng)地式項(xiàng)目目），和同伴伴一起游戲4至10歲：山腰，迷宮尋寶、人人造沙灘（拔拔河、日光浴?。?、戶(hù)外健健身器械區(qū)等等；11歲以上：山頂，航模開(kāi)發(fā)，，山上探險(xiǎn)（（人造森林））、草原競(jìng)技技、攀巖、滑滑板、旱冰、、露營(yíng)等高考輔導(dǎo)速成成班聘請(qǐng)知名院校校、名師主講講開(kāi)設(shè)文化課強(qiáng)強(qiáng)化班開(kāi)設(shè)藝術(shù)類(lèi)（（美術(shù)、音樂(lè)樂(lè)、表演）考考前突擊班根據(jù)家長(zhǎng)需求求開(kāi)始3-5人班，10-15人班青少年俱樂(lè)部部——特色培訓(xùn)機(jī)構(gòu)構(gòu)邀請(qǐng)知名明星星、奧運(yùn)冠軍軍、各界精英英大師，聯(lián)合合我們的頂尖尖教育機(jī)構(gòu)，，為業(yè)主提供供暑期高品質(zhì)質(zhì)活動(dòng)聶衛(wèi)平圍棋傳傳授朗朗鋼琴中心心茶藝、插花類(lèi)類(lèi)修心養(yǎng)性技技能提供外籍背景景的師資、助助教，解決業(yè)業(yè)主無(wú)時(shí)間、、精力顧及子子女的問(wèn)題暑期，子女可可階段性的與與外籍教師同同吃同住，培培養(yǎng)孩子更獨(dú)獨(dú)立的生活習(xí)習(xí)慣大師培訓(xùn)機(jī)構(gòu)構(gòu)（室內(nèi)）暑期外籍家庭庭助教（軟性性服務(wù)，主要要針對(duì)別墅客客層階段性常常住家庭）女子會(huì)館3、女子養(yǎng)生會(huì)會(huì)館崇尚“健康、、養(yǎng)生的放松松體驗(yàn)”女人們的自在在天地在這里將體驗(yàn)驗(yàn)到目前國(guó)際際上流行的養(yǎng)養(yǎng)生項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)水療SPA館女子印度瑜伽伽健康顧問(wèn)專(zhuān)家家課堂茶道紳士俱樂(lè)部4、紳士俱樂(lè)部部為成功人士打打造一個(gè)專(zhuān)署署的放松空間間滿(mǎn)足紳士們緩緩解壓力的同同時(shí)，營(yíng)造一一個(gè)最舒適、、最輕松的商商務(wù)空間休閑功能：健健身房、室內(nèi)內(nèi)高爾夫、室室內(nèi)恒溫泳池池、桑拿商業(yè)配套強(qiáng)化化了項(xiàng)目的大大廬山特色概概念，而““聯(lián)盛”作作為南昌的知知名商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也也可充分發(fā)揮揮其成熟的商商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)及資源優(yōu)勢(shì)勢(shì)，進(jìn)一步樹(shù)樹(shù)立口碑效應(yīng)應(yīng)；通過(guò)溫泉主題題會(huì)所，樹(shù)立立了別墅高端端業(yè)態(tài)的專(zhuān)屬屬性。而溫泉泉主題的強(qiáng)化化訴求，為項(xiàng)項(xiàng)目客層建立立了一個(gè)目的的性消費(fèi)目標(biāo)標(biāo)；星級(jí)酒店式的的特色配套，，滿(mǎn)足了整盤(pán)盤(pán)的生活消費(fèi)費(fèi)需求。而服服務(wù)意識(shí)的樹(shù)樹(shù)立，則更為為塑造了公寓寓式酒店的賣(mài)賣(mài)點(diǎn)，也未項(xiàng)項(xiàng)目建立了一一個(gè)高端的品品質(zhì)形象標(biāo)簽簽；家庭俱樂(lè)部則則通過(guò)其軟性性服務(wù)、參與與性活動(dòng)項(xiàng)目目，強(qiáng)化了項(xiàng)項(xiàng)目整盤(pán)的可可度假價(jià)值，，也創(chuàng)造了整整盤(pán)核心價(jià)值值?！劳猩鲜雠涮滋紫刃械牟僮髯鞑呗?，為項(xiàng)項(xiàng)目打響知名名度，為后續(xù)續(xù)可去化物業(yè)業(yè)建立良性的的客戶(hù)口碑！！總結(jié)公寓式酒店區(qū)別墅類(lèi)片區(qū)大獨(dú)棟式聯(lián)排可售物業(yè)——訴求市場(chǎng)接受受度最高、利利潤(rùn)最大化貳依托成熟旅游游地產(chǎn)概念，，充分挖掘可可售物業(yè)的度度假產(chǎn)品屬性性。將度假的概念念融入到每一一種業(yè)態(tài)的建建筑中、每一一種業(yè)態(tài)的戶(hù)戶(hù)型中。讓來(lái)來(lái)度假的業(yè)主主，真正享受受全方位的休休閑度假樂(lè)趣趣。酒店一、別墅類(lèi)產(chǎn)產(chǎn)品物業(yè)類(lèi)型：大獨(dú)棟式聯(lián)排排產(chǎn)品；類(lèi)獨(dú)棟產(chǎn)品別墅類(lèi)產(chǎn)品訴訴求：訴求全明的度度假型居住空空間。讓每個(gè)個(gè)空間都能直直接享受陽(yáng)光光的味道；讓讓每個(gè)空間都都能與大自然然親密接觸;戶(hù)戶(hù)享有超大大的下沉庭院，地下空間可可陽(yáng)光直射；；而部分山體別墅則更可以利用用坡地山體的的地勢(shì)變化，，打造雙首層、全明的舒適適空間（-1F甚至-2F都可直接采光光，沒(méi)有了傳傳統(tǒng)的地下室室概念）；充分利用每戶(hù)戶(hù)的陽(yáng)光庭院院或是露臺(tái)，，引入私家溫泉概念，享受著著在大自然的的環(huán)抱中的度度假養(yǎng)生體驗(yàn)驗(yàn)。地勢(shì)平坦區(qū)域域的別墅組團(tuán)團(tuán)式排布，保保障最小半徑徑都有共享活動(dòng)平臺(tái)臺(tái)。倡導(dǎo)真正度度假情趣，塑塑造產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)。大獨(dú)棟聯(lián)排大獨(dú)棟聯(lián)排類(lèi)獨(dú)棟別墅區(qū)形象示意圖賣(mài)點(diǎn)一：山地別墅、雙雙首層設(shè)計(jì)山體別墅利用用坡地山體的的地勢(shì)變化，，打造雙首層層、全明的舒舒適空間（-1F甚至-2F都可直接采光光，沒(méi)有了傳傳統(tǒng)的地下室室概念）；架空層-2F1F-1F半地下夾層F錯(cuò)層2F1F-1F剖面示意立面示意立面示意-1F、-2F全明地下層贈(zèng)贈(zèng)送，更高附加值享享受戶(hù)外泳池戶(hù)外網(wǎng)球場(chǎng)戶(hù)外養(yǎng)生組團(tuán)團(tuán)戶(hù)外BBQ賣(mài)點(diǎn)二：平原區(qū)組團(tuán)圍圍合、共享鄰鄰里空間多主題組團(tuán)形形式，全新鄰鄰里居住模式式建筑S型圍合式排布布，使別墅間間形成大大小小小不同的組組團(tuán)，每個(gè)組組團(tuán)導(dǎo)入不同同的休閑娛樂(lè)樂(lè)運(yùn)動(dòng)主題，，如戶(hù)外泳池池組團(tuán)、戶(hù)外外網(wǎng)球組團(tuán)、、戶(hù)外BBQ組團(tuán)……，從而打造全新的功功能型組團(tuán)模模式，倡導(dǎo)全全新的鄰里互互動(dòng)體驗(yàn)。休閑運(yùn)動(dòng)組團(tuán)可有泰式溫泉泉水療設(shè)計(jì)，，或者日式溫溫泉設(shè)計(jì)可在下沉庭院院中用石材打打造一個(gè)溫泉泉池，仿佛置置身于自然界界中。露臺(tái)溫泉池，，享受山林間間的自然氧吧吧。賣(mài)點(diǎn)三：人工溫泉入戶(hù)戶(hù)私家溫泉入戶(hù)戶(hù)優(yōu)點(diǎn)通過(guò)各種形式式將自來(lái)水轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為溫泉水水，加入天然然溫泉水的物物質(zhì)和微量元元素的的礦物物質(zhì)，使其達(dá)達(dá)到天然溫泉泉效果。溫泉熱浴不僅僅可使肌肉、、關(guān)節(jié)松弛，，消除疲勞；；還可擴(kuò)張血血管，促進(jìn)血血液循環(huán)，加加速人體新陳陳代謝。溫泉不只可以以泡，還可以以直接飲用，，裝上飲水溫溫泉機(jī)，開(kāi)水水變成溫泉水水。業(yè)態(tài)說(shuō)明：大大獨(dú)棟式聯(lián)排排別墅產(chǎn)品特點(diǎn)：從建筑外觀上上看是一棟完完整的大獨(dú)棟棟別墅；而實(shí)則是由四四聯(lián)到五聯(lián)的的聯(lián)排別墅組組成；建筑形式：端頭兩戶(hù)為兩兩層建筑形式式，中間戶(hù)為為三層的建筑筑形式。注重重“獨(dú)棟”別別墅的空間感感和層次感，，使建筑錯(cuò)