2015年上半年浙江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)價格考試試卷

2015年上半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價格考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、”您買房子是打算和父母一起住嗎 ?”這一問題屬于。A：開放式問題B：指引型問題C：鏡像型問題D：試探型問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、工程竣工的驗收工作，由負(fù)責(zé)組織實施。A：建設(shè)單位B：施工單位C：監(jiān)理單位D：設(shè)計單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、可以用到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶進(jìn)行交互信息性交談中的問題是。A：主要問題B：開放式問題C：次要問題D：封閉式問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)。不屬于其授權(quán)指示表現(xiàn)形式的是。A：固定不變的指示B：可以變動的指示C：任意性指示D：間斷性指示E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是。A：□□□息□□□□□□□□□□□月的□□□B：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強(qiáng)的借款人D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，其無權(quán)采取的措施是。A：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制B：D□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□C：要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行勘測D：責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當(dāng)確保渠道受眾重點(diǎn)為。A：企業(yè)高層人員或社會高端階層B：企業(yè)中層人員或社會高端階層C：企業(yè)決策人員或社會中端階層D：企業(yè)中高層人員或社會高端階層E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行安全培訓(xùn)，并要求他們到施工現(xiàn)場看房時佩戴安全帽，這種風(fēng)險管理的方法是。A：自我保險B：分散風(fēng)險C：轉(zhuǎn)移風(fēng)險D：提高預(yù)防能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬C：同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：要求委托人提供與交易相關(guān)的資料E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、與其他市場促銷方式相比，人員促銷的缺點(diǎn)是。A：針對性差B：時間成本高C：信息表達(dá)不暢D：互動性差E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)不包含。A：查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B：對不動產(chǎn)進(jìn)行評估C：如實、及時登記有關(guān)事項D：就有關(guān)登記事項詢問申請人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在介紹新建商品房項目規(guī)劃時，應(yīng)重點(diǎn)介紹。A：綠化率B：樣板房C：項目定位D：戶型分布E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、假設(shè)某種商品住宅的價格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套。采用中點(diǎn)法計算該種商品住宅需求的價格彈性為。A：1．83B：2．33C：1．48D：2．58E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，談判內(nèi)容主要圍繞。A：房價或房租問題8：雙方偏好和需求問題C：談判計劃制定問題D：談判策略制定問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機(jī)關(guān)由人民政府規(guī)定。A：縣級以上B：市級C：設(shè)區(qū)的市級D：省級E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、目前，有很多的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都制定了保護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利益的“看房書”，以防止。A：逃單B：丟單C：棄單D：跳單E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、在當(dāng)前市場情況下，決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競爭力的要素是。A：人脈資源B：房源信息C：網(wǎng)絡(luò)資源D：財務(wù)資源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險中引起的風(fēng)險。A：信息欠缺B：操作不規(guī)范C：承諾不當(dāng)D：產(chǎn)權(quán)糾紛E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則中，原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計，在提供信息共享平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。A：網(wǎng)絡(luò)化B：協(xié)同C：共享D：積累E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、在房屋展示過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)看房前，首先要確定。A：一段最佳的看房時間B：一條最佳的看房路線C：購房人的購買動機(jī)D：一系列最可靠的房源介紹E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的。A：最終處置權(quán)B：占有權(quán)C：使用權(quán)D：收益權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開競價的方式出讓。A：招標(biāo)、掛牌B：招標(biāo)、拍賣C：拍賣、掛牌D：拍賣、協(xié)議E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)和適用范圍是。A：適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓B：適用于交通便利的鬧市區(qū)地塊的出讓C：適用于需要優(yōu)化土地布局的較大地塊的出讓D：適用于區(qū)位條件好的地塊的出讓E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由決定是否減免。A：國務(wù)院B：省級人民政府C：國土資源行政主管部門D：市級人民政府E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯誤的是。A：物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)B：物權(quán)為對世權(quán)，債權(quán)為對人權(quán)C：物權(quán)有支配力，債權(quán)有請求力D：物權(quán)有期限，債權(quán)無期限E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在知覺過程中，人們總是根據(jù)以往的知識經(jīng)驗來解釋當(dāng)前所知覺的對象，并用詞來概括它，賦予它確切的含義，這就是知覺的。A：恒常性B：理解性C：整體性D：選擇性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是。A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為。A：集中型城市化B：相對集中型城市化C：郊區(qū)化D：衛(wèi)星城鎮(zhèn)化E：逆城市化4、在成本估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去。A：建筑物財務(wù)成本B：建筑物開發(fā)成本C：建筑物市場價值D：房地產(chǎn)市場價格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中市場研究崗位的主要工作內(nèi)容包括。A：管理公司內(nèi)部的商機(jī)信息B：針對各種渠道得來的信息進(jìn)行項目跟蹤，與開發(fā)商進(jìn)行初步洽談C：研究房地產(chǎn)市場的供需情況、交易情況等口：研究政策法規(guī)，撰寫研究報告E：圍繞市場上新開項目進(jìn)行市場調(diào)研6、下列屬于建筑安裝工程費(fèi)的是。A：財務(wù)費(fèi)用B：土地使用費(fèi)C：漲價預(yù)備費(fèi)D：營業(yè)稅E：立式招牌7、房地產(chǎn)價格中，屬于房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的價格有。A：評估價B：起價C：成交價D：標(biāo)價E：保留價8、觀察是知覺的特殊形式，是的知覺過程。A：有目的B：有計劃C：有方法D：主動E：被動9、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。A：物業(yè)管理的策劃階段B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段C：物業(yè)管理的可行性研究階段D：物業(yè)管理的啟動階段E：物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段10、下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有。A：軍隊自用房產(chǎn)B：五星級酒店C：國家機(jī)關(guān)辦公樓D：個人自住住房E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在。A：品牌管理的目標(biāo)是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶B：品牌建立以客戶對企業(yè)服務(wù)的感知價值為核心C：品牌維護(hù)主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價格以及建立良好的客戶關(guān)系來實現(xiàn)D：品牌戰(zhàn)略關(guān)系到一個企業(yè)興衰成敗的根本性決策E：品牌戰(zhàn)略是企業(yè)品牌經(jīng)營的提綱和總領(lǐng)12、按照純度來劃分，色調(diào)有。A：冷色調(diào)B：清色調(diào)C：濁色調(diào)D：中性色調(diào)E：暖色調(diào)13、國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓方式的特點(diǎn)和適用范圍是。A：適用于重大工程的較大地塊的出讓B：有利于公平競爭C：自由度大D：不利于公平競爭E：適用于公共福利事業(yè)用地出讓14、房地產(chǎn)契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)有。A：登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀B：登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人C：法院可以裁定已登記的契約無效，登記機(jī)構(gòu)對此并不承擔(dān)責(zé)任D：登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力E：登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)15、將房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場的依據(jù)是。A：房地產(chǎn)交易方式B：房地產(chǎn)使用性質(zhì)C：房地產(chǎn)交易目的D：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少。A：人為放射性輻射污染B：天然放射性輻射污染C：電磁輻射污染D：遭受雷擊的可能性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、分析寫字樓項目的產(chǎn)品定位可以從方面分析其資源條件。A：區(qū)域?qū)傩耘袛?：客戶核心價值的判斷C：項目位置昭示性判斷D：交通便利性判斷E：周邊商業(yè)配套成熟度判斷18、不適宜城市建設(shè)用地是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下要付出很大代價進(jìn)行改造才能用于建設(shè)的用地，其主要類型有。A：坡度超過20%的坡地B：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段C：經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.5m的土地D：地基承載力較小，只要經(jīng)過人工加固后就能使用的土地E：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類19、為了避免經(jīng)紀(jì)糾紛，賣方代理協(xié)議中應(yīng)寫明有關(guān)于以及不同價格和銷售進(jìn)度下傭金計算標(biāo)準(zhǔn)的條款等。A：銷售地點(diǎn)B：交易價格的范圍C：銷售進(jìn)度D：銷售時間E：交易目標(biāo)20、信息的可識別性表現(xiàn)在可采取多種方式來把握。A：直觀識別B：間接識別C：比較識別D：宏觀識別E：微觀識別21、根據(jù)現(xiàn)代室內(nèi)裝飾裝修所表現(xiàn)的藝術(shù)特點(diǎn)，其流派可分為。A：高技派B：新洛可可派C：洛可可派D：超現(xiàn)實派E：現(xiàn)代派22、銷售經(jīng)理的管理工作中，較重要的有。A：銷售績效管理8：客戶信息管理C：現(xiàn)場銷售物料準(zhǔn)備D：銷售情況周報E：激勵活動組織23、新建商品房現(xiàn)場銷售的誤區(qū)主要有。A：不在乎客戶的感受、認(rèn)同度和需