2015年下半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新產(chǎn)品定價(jià)技巧考試題

2015年下半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：新產(chǎn)品定價(jià)技巧考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、關(guān)于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯(cuò)誤的是。A：登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)B：人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的， 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)， 辦理相應(yīng)的登記C：因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理D：司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的， 房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記， 收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，同時(shí)包括房屋權(quán)利為他人善意取得E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件。A：縣級(jí)B：縣級(jí)以上C：市級(jí)D：市級(jí)以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益， 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展， 第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議于 1994年7月5日通過(guò)。A：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》B：□□□□□□□□□□C：□□□□□□□□□□□□D：□□□□□□□□□□□□□□E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深度不同，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和。A：全面調(diào)查B：抽樣調(diào)查C：跟蹤調(diào)查D：個(gè)案調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)面積測(cè)算失誤，造成重大損失且情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以。A：警告B：行政處分C：通報(bào)批評(píng)D：降級(jí)處分E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、下列房產(chǎn)中，需要征收房產(chǎn)稅的是。A：個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)B：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)C：售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房D：售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、因籌措資金遇到困難或者財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況不良產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)是。A：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)B：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C：決策風(fēng)險(xiǎn)D：意外風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限為。八：按年計(jì)征，分期繳納8：按月計(jì)征，分期繳納C：按年計(jì)征，統(tǒng)一繳納口：按月計(jì)征，統(tǒng)一繳納E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、下列部門中，的主要職責(zé)就是負(fù)責(zé)信息系統(tǒng)軟硬件的管理和維護(hù)。A：評(píng)估部B：網(wǎng)絡(luò)信息部C：交易管理部口：研究拓展部E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、物業(yè)管理實(shí)施原則是。A：業(yè)主的自我約束、自我管理B：業(yè)主的自我約束C：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為。A：?jiǎn)蔚昴Ｊ健⒍嗟昴Ｊ胶瓦B鎖經(jīng)營(yíng)模式B：無(wú)店鋪模式、有店鋪模式和多店模式C：?jiǎn)蔚昴Ｊ?、多店模式和有店鋪模式D：無(wú)店鋪模式、多店模式和連鎖經(jīng)營(yíng)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時(shí)緩沖疲勞和分配從樓梯到達(dá)各樓層的人流。A：樓梯段B：欄桿C：休息平臺(tái)D：扶手E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長(zhǎng)不超過(guò)年。A：20B：25C：30D：35E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、采用的機(jī)構(gòu)管理人員的大部分時(shí)間將會(huì)用于協(xié)調(diào)和控制外部關(guān)系上。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式C：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式D：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是。A：成立要件主義B：搜集資料，分析問(wèn)題C：對(duì)抗要件主義口：了解情況，明確問(wèn)題E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。A：6個(gè)月B：10個(gè)月C：1年D：1年半E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、二手房客戶信息管理的內(nèi)容不包括。A：基礎(chǔ)資料B：人品性格C：需求狀況D：交易記錄E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處的罰款。A：1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下B：10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下C：3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下D：10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、根據(jù)思維過(guò)程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類，不包括。A：抽象思維B：動(dòng)作思維C：發(fā)散思維D：形象思維E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、某城市共有20萬(wàn)個(gè)家庭，22萬(wàn)套住房，平均每個(gè)家庭有套住房。A：1．1B：1．2C：2．2D：2．3E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、銷售經(jīng)理的作用非常重要，除了給銷售人員分配公共事務(wù)及定崗之外，還要進(jìn)行上崗培訓(xùn)、考核等，在定崗之前，銷售人員先向銷售經(jīng)理反饋各自的。A：能力和性格B：經(jīng)驗(yàn)和能力C：性格和績(jī)效D：性格和特長(zhǎng)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅。A：由經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人繳納B：由房屋的所有者繳納C：無(wú)需繳納D：由城市房地產(chǎn)主管部門繳納E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、客戶的分類中，按分類，可分為未來(lái)客戶、關(guān)系客戶和新客戶等。A：與本經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接觸的次數(shù)8：客戶的性質(zhì)C：物業(yè)的價(jià)格區(qū)間D：交易過(guò)程E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依照合同約定向委托人收取服務(wù)費(fèi)，并開具發(fā)票。A：市場(chǎng)調(diào)節(jié)制度B：明碼標(biāo)價(jià)制度C：信用管理制度D：統(tǒng)一管理制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、經(jīng)紀(jì)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動(dòng)。A：商品B：市場(chǎng)C：調(diào)控D：計(jì)劃E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷策略的說(shuō)法，正確的有。A：先租后售策略適合于老城區(qū)B：售后返租策略可以吸引普通投資者C：分層與分散出租策略適用于大型購(gòu)物中心D：拍賣銷售策略適合于開發(fā)企業(yè)試探商鋪價(jià)格E：整體出租策略適合于商業(yè)價(jià)值低的商鋪2、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：10個(gè)工作日內(nèi)，將地役權(quán)登記B：10個(gè)工作日內(nèi)，將抵押權(quán)登記C：10個(gè)工作日內(nèi)，將更正登記D：10個(gè)工作日內(nèi)，將預(yù)告登記E：10個(gè)工作日內(nèi)，將異議登記3、經(jīng)審核后，登記申請(qǐng)符合等條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。八：申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致8：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利記載一致C：申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致口：申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致E：申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致4、根據(jù)原《房屋登記辦法》的規(guī)定，房屋登記包括。A：房屋所有權(quán)登記B：房屋地上權(quán)登記C：房屋抵押權(quán)登記D：房屋預(yù)告登記E：房屋地役權(quán)登記5、房屋所有權(quán)消滅的主要內(nèi)容中，不包括。A：房屋所有權(quán)的法律處分8：自然災(zāi)害的破壞C：權(quán)利客體滅失D：權(quán)利主體消亡E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有。A：合法建造取得的房屋所有權(quán)B：最高額抵押權(quán)的設(shè)定C：主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D：遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)E：拍賣取得的房屋所有權(quán)7、房地產(chǎn)信托基金是房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營(yíng)運(yùn)資金，其具體內(nèi)容敘述錯(cuò)誤的是。A：企事業(yè)單位籌集待用的房地產(chǎn)信托基金B(yǎng)：具有自然人資格的企事業(yè)單位以預(yù)算外自有資金及職工購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄集中后設(shè)置的信托基金C：代理發(fā)行房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)單位的股票、債券等有價(jià)證券籌措的資金D：商品房開發(fā)企業(yè)籌集待用的信托資金存入銀行后形成的部分E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不予注冊(cè)的情形包括。A：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之13止不滿5年的B：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的C：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之13止不滿3年的D：依照本辦法被注銷注冊(cè)的，自被注銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的E：不具有完全民事行為能力的9、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、市場(chǎng)營(yíng)銷分析、可行性分析相比較，其特點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：主要是研究影響某一特定類型物業(yè)供給和需求的各種因素B：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容不僅關(guān)注某類物業(yè)市場(chǎng)狀況指標(biāo)，還要研究地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況指標(biāo)C：主要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素D：主要的變量是人口、住戶數(shù)、就業(yè)和收入E：側(cè)重于發(fā)掘客戶的偏好，分析房地產(chǎn)項(xiàng)目與客戶需求的匹配度10、城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種。A：燈光污染B：視覺污染C：不可見光污染D：電磁波輻射污染E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)中，等咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)占據(jù)了很大比例。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析B：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性分析C：房地產(chǎn)營(yíng)銷方案策劃D：房地產(chǎn)信息服務(wù)E：房地產(chǎn)按揭服務(wù)12、經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值分為種。A：四B：五C：六D：七E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系主要包括。A：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本B：確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則C：發(fā)布房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示D：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)活動(dòng)E：提高行業(yè)誠(chéng)信度和服務(wù)水平14、當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價(jià)格下跌時(shí)，消費(fèi)者一般有。A：搶購(gòu)心理B：待購(gòu)心理C：擇優(yōu)心理D：逆反心理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、消費(fèi)者的是指消費(fèi)者善于掌握和支配自己行動(dòng)的能力。A：果斷性8：自制力C：堅(jiān)定性D：獨(dú)立性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、關(guān)于申請(qǐng)個(gè)入住房貸款的條件敘述錯(cuò)誤的是。A：具有完全民事行為能力的法人B：在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸軨：有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具有按時(shí)、足額償還貸款本息的意愿和能力D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)中，品牌定位的原則是。A：可信B：公正C：準(zhǔn)確D：穩(wěn)定E：量力而行18、按照標(biāo)志是否可用數(shù)量表式，標(biāo)志分為。A：不變標(biāo)志B：數(shù)量變異標(biāo)志C：品質(zhì)標(biāo)志D：數(shù)量標(biāo)志E：變異標(biāo)志19、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。A：房地產(chǎn)抵押制度B：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度20、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，并對(duì)拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。其審查內(nèi)容主要有。A：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議B：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定，補(bǔ)償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理C：建設(shè)項(xiàng)目是否在經(jīng)濟(jì)上、技術(shù)方面可行D：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑E：申請(qǐng)人提供的文件是否齊全、有效21、由FIDIC專業(yè)委員會(huì)編制的《土木工程施工合同》，總結(jié)了世界各國(guó)土木工程建設(shè)管理數(shù)十年的經(jīng)驗(yàn)，以其著稱。A：嚴(yán)謹(jǐn)性B：合理性C：科學(xué)性D：公正性E：常規(guī)性22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析中，微觀行業(yè)環(huán)境分析包括等。A：行業(yè)發(fā)展政策B：同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況C：人力資源狀況D：工商管理制度E：市場(chǎng)成熟度23、依據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門給予警告，責(zé)令改正，沒(méi)有違法所得的，處以