2015年下半年江西房地產(chǎn)估價師制度與政策簽發(fā)用地證書試題

2015年下半年江西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：簽發(fā)用地證書試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，屬于基礎設施建設費的是 __。A口圍墻工程費B口電力設施工程費C口居委會用房建設費D口人防工程費2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于級資質(zhì)企業(yè)的條件。A：一B：二C：三D：四E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章3、房產(chǎn)稅采用 __的稅率。A口超額累進稅率B口比例稅率C口分類分級的幅度定額稅率D口地區(qū)差別稅率4、按照《城市房屋拆遷估價指導意見》的規(guī)定，下列關于估價專家鑒定的表述中，不正確的是 __。A口估價專家委員會應當指派 3人以上 （口3人）□□□□□□□□□B口估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當糾正錯誤并出具估價報告C口估價報告不存在技術問題的，應當維持估價報告D口估價專家委員會應當自收到鑒定申請之日起 10日□□□□□□□□□5、一般而言，如果商品的替代品數(shù)目越多，則該商品的需求。A：越富有彈性B：□□□□□□C：越缺乏彈性D：□□□□□E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、某城市 2004年存量商品住房的吸納率為 40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是 __。A．0.4月B．2.5月C．0.4年D．2.5年7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中四級資質(zhì)注冊資本應在__萬元以上。A．100B．800C．2000D．50008、若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實際利率為。（2009年試題）A：5.77%B：6.00%C：10.00%D：14.40%E：借款合同9、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2001年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則。A：甲大于乙B：甲小于乙C：甲等于乙D：難以判斷兩者的大小E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、金融機構對項目貸款進行綜合評價，凡綜合風險度超過的，即為高風險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A：50％B：60％C：70％D：80％E：借款合同11、以下有關現(xiàn)房與期房之間的關系的表達式中，正確的是。A：期房價格=現(xiàn)房價格-預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風險補償B：期房價格=現(xiàn)房價格-預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風險補償C：期房價格=現(xiàn)房價格+預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風險補償D：期房價格=現(xiàn)房價格+預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風險補償E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于__。A.社會因素B.環(huán)境因素C人口因素D.行政因素13、美國某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”。第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的年利率調(diào)整為8.5%，則該家庭在第28個月的月還款額為美元。（2008年試題）A：1250B：1398C：1416D：1562E：借款合同14、在__，我國經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。1992年2000年1978年1987年15、__是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。A.易受政策影響性B.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移C.適于進行長期投資D.最高最佳使用性16、在一定時期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的。A：市場需求上限B：市場有效需求C：市場現(xiàn)實需求D：市場最低需求E：借款合同17、征收集體土地的土地取得成本中，相關稅費不包括。A：征地管理費B：耕地占用稅C：安置補助費D：耕地開墾費E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是。（2009年試題）A：發(fā)現(xiàn)地下文物B：銀行貸款未按期到賬C：相關建材供應缺貨D：更改建筑設計E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章19、下列不屬于無償收回土地條件的是__。A.城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)B.除因不可抗力或者政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成的動工開發(fā)延遲除外C.以出讓等有償方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地D.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的20、在市場細分的階段中，市場營銷人員要進行探討性面訪，主要是集中力量掌握消費者的消費動機、態(tài)度和行為。A：目標確定B：調(diào)查C：分析D：歸納總結E：借款合同21、準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例是__。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面積22、流動資產(chǎn)是指那些可以在年內(nèi)變現(xiàn)的資產(chǎn)。A：半B：一C：二D：三E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、被保險人之間體現(xiàn)的是關系，表現(xiàn)在一定時期內(nèi)少數(shù)被保險人遭受的損失實際上由全體被保險人來分擔。A：商品交易B：互助合作C：平均分配D：共同承擔E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、目前的房地產(chǎn)市場不景氣，但預測3年后價格會回升，現(xiàn)有一座出租寫字樓要估價。該寫字樓現(xiàn)行市場租金較低，年出租凈收益1000萬元，預計未來的3年內(nèi)仍維持這個水平，但等到3年后市場回升時將其轉(zhuǎn)賣的售價會高達25000萬元，銷售稅費為6%。如果投資者要求該類投資的報酬率為10%，則該寫字樓目前的價值為（）。21225萬元19854萬元2358萬元20143萬元25、如果石油價格的持續(xù)攀升導致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于。（2008年試題）A：需求拉動型通貨膨脹B：成本推動型通貨膨脹C：結構失調(diào)型通貨膨脹D：預期型通貨膨脹E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有__。A.競爭性B.壟斷性C.外部性D.均衡性E.信息不對稱性2、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關于估價專家鑒定的表述中，不正確的是。A：估價專家委員會應當指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組B：估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告C：估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告D：估價專家委員會應當自收到申請之日起7日內(nèi)，出具書面鑒定意見E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、在求取凈收益中，運營費用包括。A：房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收B：房地產(chǎn)折舊費C：房屋保險費D：房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額E：為承租人提供的服務費4、土地資本化率KL、建筑物資本化率KB、綜合資本化率RO。三者之間的大小關系為__。RL<RB<RORB<RL<ROC.RL<RO<RBD.RO<RL<RB5、甲、乙兩宗房地產(chǎn)，在物質(zhì)實體方面甲好于乙，在權益、區(qū)位等其他方面兩者相當，該兩宗房地產(chǎn)的價值相比有__。A.甲大于B.甲等于乙C.甲小于乙D.不可比6、某宗房地產(chǎn)的價格并不是由其開發(fā)建設成本決定的，因此運用成本法估價應注意的內(nèi)容包括__。A.應采用客觀成本而不是實際成本B.應采用實際成本而不是客觀成本C.應結合選址、規(guī)劃設計等對成本法的測算結果進行調(diào)整D.應結合市場供求狀況對成本法的測算結果進行調(diào)整E.應結合估價委托人的要求對成本法的測算結果進行調(diào)整7、直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示_。A.價格B.常數(shù)C.價格變動率D.時間8、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術環(huán)境的因素是__。A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構與布局B.人口數(shù)量與結構土地資源狀況D.信息技術的發(fā)展和應用9、下列關于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別和聯(lián)系，表述正確的是。A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有聯(lián)系又有區(qū)別B：在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系C：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務等多種性質(zhì)D：房地產(chǎn)業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)E：建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)10、某開發(fā)項目的成本利潤率為80％，開發(fā)周期為4年，則該項目的年成本利潤率。A：等于20%B：大于等于20%C：小于20%D：小于等于20%E：借款合同11、地產(chǎn)業(yè)投資的物業(yè)類型包括__。A.居住物B.商用物業(yè)C.工業(yè)物D.特殊物業(yè)E.運輸物業(yè)12、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有__等。A.意外破壞的損毀B.市場供給的過量C建筑設計的缺陷D.人們消費觀念的改變E.周圍環(huán)境條件的惡化13、__在本質(zhì)上講應是由委托人基于其估價需要而提出并決定的。A.估價目的B.估價時點C估價程序D.估價做業(yè)14、某家庭預計今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是__萬元。A．28.62B．35.57C．41.56D．48.2415、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于__的工作。A.投資機會選擇與決策分析階段B.前期工作階段C建設階段D.租信階段16、某類房地產(chǎn)2005年?2009年的價格見下表，各年增長量的權重分別為0.1、0.2、0.2、0.5，則利用平均增減量法預測該類房地產(chǎn)2010年的價格為（）元／。A．8460B．8500C．8790D．883817、在建工程拍賣應注意事項中，應詳細核查房地產(chǎn)建設的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成。A：5％B：15％C：20％D：25％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、我國部分城市如深圳特區(qū)已開始進行城市規(guī)劃圖體系的改革，將規(guī)劃分為等層次。A：發(fā)展策略B：次區(qū)域發(fā)展綱要C：重點區(qū)位發(fā)展綱要D：發(fā)展大綱圖E：詳細藍圖19、采取定額稅率的稅種有__。A.房產(chǎn)稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.耕地占用稅土地增值稅E.契稅20、房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式主要有。A：拍賣B：銷售C：出租D：營業(yè)E：自用21、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設單位在取得__后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。A.建設項目《選址意見書》B.《建設用地規(guī)劃許可證》C.《土地使用權證》D.《建設工程規(guī)劃許可證》22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了確定開盤價，對其樓盤所在區(qū)域房價的市場認可情況進行市場調(diào)查，該市場調(diào)查的類型屬于。A：試探性調(diào)查B：預測性調(diào)查C：因果性調(diào)查D：描述性調(diào)查E：借款合同23、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2,買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應付給賣方（）