2015年山東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成考試試卷

2015年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成考試試卷分0，60分及格。1個(gè)事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為分0，60分及格。1個(gè)事最符合題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有意）1、雇員福利屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)B：純粹風(fēng)險(xiǎn)C：信用風(fēng)險(xiǎn)D：利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、下列報(bào)表的類型中，屬于按報(bào)送周期長(zhǎng)短不同劃分的是。A：全面統(tǒng)計(jì)報(bào)B：地方統(tǒng)計(jì)報(bào)C：部門統(tǒng)計(jì)報(bào)D：年報(bào)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、以下不屬于住房公積金所具有的作用是。A：增加職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換B：建立了職工個(gè)人住房資金遞減機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出C：促進(jìn)政策性住房信貸體系的建立D：有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、必須，這是我國(guó)房地產(chǎn)法制體系建設(shè)的根本前提。A：從法律層級(jí)上解決上位法缺失的問題B：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項(xiàng)法規(guī)C：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式D：□□□□□□□□□□□□狀,□□□□□□體系E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、下列情形中，當(dāng)事人無需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。A：租賃B：贈(zèng)與C：互換D：繼承E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，公開招標(biāo)的特點(diǎn)不包括。A：□□□□□□□本高B：□□□□□□□□□□□□□□C：暗箱操作的可能性有時(shí)比較大D：□□□□□□□□□□□E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列策略中，一般適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的銷售，或是在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售量小，項(xiàng)目銷售期短的情況下采用。A：穩(wěn)定價(jià)格策略B：滲透定價(jià)策略C：撇脂定價(jià)策略D：低開高走定價(jià)策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分常用變量的是．A：地理變量8：收入變量C：交通變量D：年齡變量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。A：房屋拆遷申請(qǐng)的提出一拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得一拆遷協(xié)議一拆遷的實(shí)施f拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管B：房屋拆遷申請(qǐng)的提出一拆遷協(xié)議一拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得一拆遷的實(shí)施一拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管C：房屋拆遷申請(qǐng)的提出一拆遷協(xié)議一拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得一拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管一拆遷的實(shí)施D：房屋拆遷申請(qǐng)的提出一拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得一拆遷協(xié)議一拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管一拆遷的實(shí)施E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：200B：350C：400D：550E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖是。A：宗地圖B：地貌圖C：房產(chǎn)圖D：地籍圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前向土地管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付地價(jià)款并更換土地權(quán)屬證書。A：3個(gè)月B：6個(gè)月C：1年D：2年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、租賃合同的核心內(nèi)容是。A：租金標(biāo)準(zhǔn)B：租賃期限C：租金的交付方式D：租賃用途E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房屋租賃方群體的復(fù)雜性，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理帶來了一定的難度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要充分其需求，并為租賃當(dāng)事人提供良好的服務(wù)。A：理解和掌握B：掌握和滿足C：理解和尊重D：尊重和滿足E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：7B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、某項(xiàng)目固定總成本為50萬元，總面積為200面，銷售稅費(fèi)率為15%，單位變動(dòng)成本為4000元/mt則目標(biāo)銷售價(jià)格為元/m?。A：5454B：6218C：6871D：7647E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于級(jí)資質(zhì)的條件。A：一B：二C：三D：四E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式雖然都屬于連鎖經(jīng)營(yíng)，具有一定的，但兩者的差異也是非常明顯的。A：共性B：影響C：關(guān)聯(lián)D：融合E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、關(guān)于注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師制度的表述中，錯(cuò)誤的是。A：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師與二級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師B：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行1次C：取得注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師資格證書者，要從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)的，須申請(qǐng)注冊(cè)D：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)中，國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)元。A：100?500B：300?1000C：200?500D：400?1000E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、心理學(xué)上所謂的是指人們?cè)谕獠看碳び绊懴?，所采取的有目的的活?dòng)，它是個(gè)體與環(huán)境相互作用后的某種特定反映。A：行為B：參與C：購(gòu)買D：消費(fèi)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、下列選項(xiàng)中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重視。A：信息的審核B：信息的管理C：信息的收集D：房屋查驗(yàn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、承租客戶往往存在購(gòu)買房屋的可能，這一特點(diǎn)屬于房屋租賃代理的。A：時(shí)效性B：針對(duì)性C：客觀性D：可延續(xù)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)的特點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是。A：風(fēng)險(xiǎn)小B：附加值高C：投資大D：回報(bào)率高E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、玻璃幕墻中的防水密封材料的作用是。A：封閉縫隙和黏結(jié)B：填充間隙和定位C：密封緩沖和固定壓緊D：用于骨架型材之間的連接E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分類為二級(jí)資質(zhì)的要求包括。A：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上B：在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D：隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求E：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所2、企業(yè)的品牌管理一般包含三層含義，即。A：品牌管理、品牌建設(shè)以及品牌維護(hù)B：品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌維護(hù)C：品質(zhì)管理、品牌管理以及品牌維護(hù)D：品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、采用門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢(shì)是。A：方法簡(jiǎn)單易行B：開發(fā)客戶的成本低C：客戶信息準(zhǔn)確度高D：較易與客戶建立關(guān)系E：受市場(chǎng)、政策等因素波動(dòng)很大4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所提的問題根據(jù)所要獲得的信息的不同可分為。A：鏡像型問題B：試探型問題C：封閉式問題D：指引型問題E：開放式問題5、績(jī)效管理是一個(gè)包括多個(gè)目標(biāo)、環(huán)節(jié)和要素的系統(tǒng)過程，單就銷售績(jī)效評(píng)價(jià)要素而言，績(jī)效管理團(tuán)隊(duì)需要對(duì)績(jī)效和結(jié)果應(yīng)用做出科學(xué)的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績(jī)效評(píng)價(jià)的現(xiàn)象。A：評(píng)價(jià)指標(biāo)B：評(píng)價(jià)方法C：評(píng)價(jià)周期D：評(píng)價(jià)主體E：評(píng)價(jià)期限6、《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。A：房地產(chǎn)信息B：房地產(chǎn)開發(fā)C：房地產(chǎn)貸款D：房地產(chǎn)交易E：房地產(chǎn)行政管理7、市場(chǎng)價(jià)值來源于市場(chǎng)參與者的共同價(jià)值判斷，是的價(jià)值。A：主觀的、非個(gè)人8：客觀的、非個(gè)人C：客觀的、個(gè)人D：主觀的、個(gè)人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)有。A：合同的簽約日期及生效日期一定要注明B：實(shí)行網(wǎng)上簽約的，應(yīng)將合同內(nèi)容錄入網(wǎng)上交易系統(tǒng)C：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章D：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字以小寫為準(zhǔn)E：合同的簽約人必須是合法的當(dāng)事人，屬于委托人代簽性質(zhì)的，必須出具相關(guān)的委托書9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址區(qū)域調(diào)查的內(nèi)容包括。A：目標(biāo)區(qū)域的房源情況B：目標(biāo)區(qū)域的客源情況C：目標(biāo)區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況D：目標(biāo)區(qū)域的房?jī)r(jià)情況E：目標(biāo)區(qū)域的市政配套設(shè)施情況10、協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標(biāo)，其概念的含義是。A：信息協(xié)同B：監(jiān)督協(xié)同C：人的協(xié)同D：流程協(xié)同E：應(yīng)用協(xié)同11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺的原因具體為。A：擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制定的，而是根據(jù)市場(chǎng)的交易習(xí)慣和自己的成交經(jīng)驗(yàn)來制定的B：缺乏基本的常識(shí)，合同的內(nèi)容不能保護(hù)委托人的利益，同樣也不能保護(hù)自己的利益C：逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究D：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時(shí)要求減少自己的義務(wù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)12、在集中銷售過程中，關(guān)于客戶流失度的說法正確的有．A：對(duì)客戶沒有約束力8：客戶誠(chéng)意度高，易于把握C：客戶誠(chéng)意度難以把握D：新客戶很可能由于選不到心儀的房屋而流失E：客戶流失度高13、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻B：石塊墻C：磚墻D：毛石墻E：鋼筋混凝土墻14、關(guān)于連鎖經(jīng)營(yíng)模式的表述，正確的是。A：連接經(jīng)營(yíng)模式最早是在商品零售業(yè)出現(xiàn)的8：目前連鎖經(jīng)營(yíng)模式是國(guó)內(nèi)外規(guī)模化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營(yíng)模式C：由于連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)規(guī)模大，具有大量采購(gòu)大量銷售的能力，使其能獲得進(jìn)貨價(jià)格上的數(shù)量折扣，成本較低，從而售價(jià)也較低D：特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的一種經(jīng)營(yíng)模式E：在連鎖經(jīng)營(yíng)模式中.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系只有一種，即隸屬關(guān)系15、使用廣告法開拓客源信息的劣勢(shì)有等。A：成本較高B：是一種較為消極的方法C：時(shí)效性較差D：受市場(chǎng)、政策等因素影響波動(dòng)很大E：通過廣告而得到的客戶信息不一定很準(zhǔn)確16、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在級(jí)建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲。A：IB：IIC：IIID：WE：W17、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析主要包括等方面。A：社會(huì)文化特征分析8：法律特征分析C：區(qū)位和地塊特征分析D：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析E：地上物特征分析18、關(guān)于住房公積金制度的作用，表述正確的有。A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的最重要的手段B：住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換C：住房公積金制度建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力D：住房公積金制度調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求E：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立19、房屋共有權(quán)是兩個(gè)或兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋享有所有權(quán)，是對(duì)房屋所有權(quán)劃分一定比例份額，各主體對(duì)各自所持份額享有所有權(quán)。A：共同共有8：按份共有C：平等共有D：比例共有E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、在經(jīng)紀(jì)人的日常工作中，需要進(jìn)行各種案頭工作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供了豐富的信息化輔助工具，包括。A：制作類B：計(jì)算器C：發(fā)布器D：文本類E：應(yīng)用類21、下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的主要指標(biāo)有。A：商品房預(yù)售面積B：商品房出租面積C：商品房竣工面積D：存量房成交套數(shù)E：商品房銷售額22、甲企業(yè)在開發(fā)該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目過程中應(yīng)繳納的稅金為。A：耕地占用稅8：契稅C：企業(yè)所得稅D：教育費(fèi)附加E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用23、關(guān)于征收