2016年下半年安徽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)價(jià)考試試題

2016年下半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估考試試題分0，60分及格。1個(gè)事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為分0，60分及格。1個(gè)事最符合題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有意）1、物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式中，一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計(jì)費(fèi)方式。A：包干制B：保存制C：監(jiān)理制D：酬金制E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是。A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)B：國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓C：集體土地不經(jīng)征用不得出讓D：國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、抵押貸款時(shí)采取等額本金還款方式的特點(diǎn)為。A：每月以相等的金額償還借款本息B：每月還款額固定C：可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算D：利息按本金余額逐月計(jì)算E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)講， “中國(guó)人民銀行調(diào)整人民幣對(duì)美元的匯率中間價(jià)”屬于。A：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)B：意外風(fēng)險(xiǎn)C：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)D：總體風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，就是在有效規(guī)?；A(chǔ)上，全力以赴降低成本，有效控制成本與管理費(fèi)用，以及最大限度地減少成本費(fèi)用。A：低成本戰(zhàn)略B：聚焦戰(zhàn)略C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略D：□□□□□E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、雇員福利屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)B：純粹風(fēng)險(xiǎn)C：信用風(fēng)險(xiǎn)D：利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是。A：噴泉B：草皮C：樹(shù)木D：音響設(shè)施E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)暫定期。A：6個(gè)月B：9個(gè)月C：1年D：2年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、城市垃圾、污水屬于。A：工業(yè)污染源B：農(nóng)業(yè)污染源C：生活污染源D：交通污染源E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、驗(yàn)證價(jià)格策略是否合理的指標(biāo)是。A：價(jià)值最大化8：客戶價(jià)格敏感點(diǎn)的確定C：穩(wěn)定的銷(xiāo)售速度D：合理的價(jià)格信息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的計(jì)收。A：0.5%?1.5%B：0.5%?2.5%C：1.5%?2.5%D：1.5%?3.5%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、因?yàn)榉吭淳哂袆?dòng)態(tài)性等特點(diǎn)，有關(guān)資料會(huì)隨時(shí)變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還應(yīng)及時(shí)對(duì)房源信息進(jìn)行更新，以保證房源的。A：可持續(xù)性B：完整性C：有效性D：準(zhǔn)確性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的。A：基本環(huán)節(jié)B：首要目標(biāo)C：必備條件口：核心內(nèi)容E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征是。八：固定性B：無(wú)償性C：強(qiáng)制性D：政策性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是繪制房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為。A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。A：房屋所有權(quán)B：房屋占有權(quán)C：房屋處分權(quán)D：房屋收益權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)的，由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)撤銷(xiāo)其注冊(cè)，年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊(cè)。A：1B：2C：5D：3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程中，發(fā)生糾紛最多的因素是。A：賣(mài)方的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出B：電表未正常運(yùn)行C：水表賬單未結(jié)清D：電話費(fèi)未結(jié)清E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有在遵循下估算出來(lái)的價(jià)格才對(duì)委托人有真正的參考意義。A：均衡原則B：合法原則C：時(shí)點(diǎn)原則D：供求原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、采用房源信息公盤(pán)制共享形式的優(yōu)點(diǎn)是。A：每宗交易需要兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟進(jìn)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司確定分區(qū)邊界比較簡(jiǎn)單C：利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性D：可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)至最廣，工作效率得到提高E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，是房屋所有權(quán)證的附圖，比例尺一般為。A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃人員可以通過(guò)有效問(wèn)卷內(nèi)容的統(tǒng)計(jì)，為項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略和方案的實(shí)施提供準(zhǔn)確依據(jù)。A：確定客戶的需求程度B：確定交易成功的幾率C：確定客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力D：尋找目標(biāo)客戶的共性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程的各個(gè)主要環(huán)節(jié)中，環(huán)節(jié)是業(yè)務(wù)員會(huì)對(duì)物業(yè)的權(quán)屬狀況、物業(yè)周邊環(huán)境和物業(yè)本身物質(zhì)狀況做實(shí)地勘察，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，為物業(yè)出售方提出一個(gè)建議出售價(jià)。A：作價(jià)評(píng)估B：委托C：網(wǎng)上配對(duì)D：查詢登記E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格并經(jīng)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人員。A：錄取B：注冊(cè)C：考核D：鑒定E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的。A：1／4B：1／5C：1／6D：1／7E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的等費(fèi)用。A：管理費(fèi)B：住房裝修費(fèi)用C：手續(xù)費(fèi)D：住房貸款利息E：公證費(fèi)2、售樓處設(shè)置的工作程序包括。A：區(qū)域選擇B：售樓處選址C：制訂售樓處管理制度D：售樓處布置E：組建售樓處工作團(tuán)隊(duì)3、磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用。A：淺基礎(chǔ)B：剛性基礎(chǔ)C：柔性基礎(chǔ)D：深基礎(chǔ)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見(jiàn)的內(nèi)墻面材料包括。A：涂料8：瓷磚C：鋁扣板D：壁紙E：防水卷材5、新建商品房銷(xiāo)售籌備培訓(xùn)中的模擬講解培訓(xùn)主要是針對(duì)等方面，采用指導(dǎo)或模擬的方式進(jìn)行培訓(xùn)。八：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)8：項(xiàng)目地理位置C：區(qū)域整體規(guī)劃口：項(xiàng)目本身E：戶型設(shè)計(jì)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶主要包括等流程。A：確定接待主體B：講解房源信息和需求比例C：客戶信息錄入D：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前E：接受服務(wù)委托或幫助客戶解決問(wèn)題7、根據(jù)思維的主動(dòng)性和創(chuàng)造性的不同，思維可分為。A：聚合思維B：常規(guī)思維C：創(chuàng)造性思維D：形象思維E：直覺(jué)思維8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)宏觀環(huán)境分析的內(nèi)容不包括。A：金融制度和融資環(huán)境B：人力資源狀況C：法律層面D：地方法規(guī)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、用來(lái)細(xì)分消費(fèi)者市場(chǎng)的因素可分為等。A：系統(tǒng)因素B：地理因素C：人口因素D：行為因素E：心理因素10、由于借款人從自身利益出發(fā)，出于經(jīng)濟(jì)理性而不按照合同約定還款而形成的違約，這種違約稱為。人：客觀違約B：理性違約C：被迫違約D：欺騙違約E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。A：預(yù)告登記B：增值登記C：更正登記D：查封登記E：異議登記12、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研中，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的調(diào)研內(nèi)容主要包括。A：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)定價(jià)及反應(yīng)狀況B：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力及技術(shù)裝備水平C：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率D：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略E：消費(fèi)者對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況13、中位數(shù)是在按大小順序排列的變量數(shù)列中，處于的變量值。A：中間位置B：最大位置C：第二位置D：最小位置E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中，面談的原則主要包括（．）。A：目的性原則B：情境性原則C：指引性原則D：系統(tǒng)性原則E：正確性原則15、一項(xiàng)活動(dòng)是不是經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或者說(shuō)是不是中介活動(dòng)，從它所獲得報(bào)酬的就可以識(shí)別。A：數(shù)額B：形式C：手段D：程序E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)．A：交易數(shù)量B：交易行情C：交易水平D：交易方式E：交易期限17、按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為。A：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)B：房地產(chǎn)投資市場(chǎng)C：房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)D：居住房地產(chǎn)市場(chǎng)E：房地產(chǎn)使用市場(chǎng)18、商業(yè)項(xiàng)目的特征包括。A：收益多樣性B：贏利模式多元化C：主體特定性D：權(quán)益復(fù)雜與利益平衡E：客戶非個(gè)體屬性19、在買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的撮合過(guò)程中，回訪前的準(zhǔn)備工作包括等。A：預(yù)估看房結(jié)果B：準(zhǔn)備說(shuō)服方案C：準(zhǔn)備分析客戶的行動(dòng)D：準(zhǔn)備備選方案E：準(zhǔn)備用于記錄的紙筆20、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易的基本制度包括。A：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度C：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度D：房地產(chǎn)內(nèi)部規(guī)章制度E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度21、房地產(chǎn)客戶信息管理原則包括。A：有效原則B：記錄和更新原則C：合理使用原則D：保持聯(lián)系原則E：重點(diǎn)突出原則22、行政處罰的種類包括。A：警告、罰款B：沒(méi)收違法所得和非法財(cái)物、責(zé)令停業(yè)C：暫扣或者吊銷(xiāo)許可證、暫扣或者吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照D：行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰E：管制、拘役23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示的資