2016年江西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成掌握考試題

2016年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成（掌握）考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、最能識(shí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的切入點(diǎn)是。A：對(duì)外合作機(jī)構(gòu)B：房源信息管理系統(tǒng)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)投訴D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)水準(zhǔn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是。A：套內(nèi)自有墻B：與公共建筑空間的分隔墻C：縱橫外墻D：各套之間的分隔墻E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中的評(píng)估價(jià)，一般是指為人民法院或者有關(guān)當(dāng)事人確定擬拍賣房地產(chǎn)的提供參考依據(jù)， 對(duì)擬拍賣房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或快速變現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷的結(jié)果。A：成交價(jià)B：保留價(jià)C：標(biāo)價(jià)D：均價(jià)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行。A：審批制度B：□□□□□□□□C：備案制度D：核準(zhǔn)制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房源信息采用一般推薦方式的，買方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。A：20％B：50％C：80％D：90％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房屋所有登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)，在登記簿上予以記載的行為。其房屋所有權(quán)登記不包括。A：房屋所有權(quán)初始登記B：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C：房屋所有權(quán)注銷登記D：房屋所有權(quán)查封登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供的材料不包括。A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表（一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）C：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件D：出資證明復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易B：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系和房地產(chǎn)交易C：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系D：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、下列關(guān)于市場(chǎng)需求的表述，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求僅指特定房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的總和B：市場(chǎng)需求由購(gòu)買者、購(gòu)買欲望、購(gòu)買能力組成C：購(gòu)買者是市場(chǎng)需求的主體，是需求行為的實(shí)施者D：購(gòu)買能力是需求的實(shí)現(xiàn)條件，是需求行為的物質(zhì)保障E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請(qǐng)之日起日內(nèi)完成審核。A：7B：14C：21D：28E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、張某將購(gòu)買價(jià)為600萬(wàn)元的房屋向甲保險(xiǎn)公司投保火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為400萬(wàn)元；后又向乙保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為300萬(wàn)元。若該房屋因火災(zāi)遭受損失，損失時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格為500萬(wàn)元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬(wàn)元。A：400B：500C：600D：700E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、目前我國(guó)房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型是。A：新建商品房銷售代理B：存量房承購(gòu)代理C：存量房租賃代理D：新建商品房租賃代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限為。A：按年計(jì)征，分期繳納8：按月計(jì)征，分期繳納C：按年計(jì)征，統(tǒng)一繳納口：按月計(jì)征，統(tǒng)一繳納E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價(jià)款按順序清償。A：貸款合同簽訂的先后B：貸款數(shù)額的大小C：各銀行起訴的先后D：抵押登記的先后E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、目前，住房公積金管理中心對(duì)住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。A：市場(chǎng)比較法B：分級(jí)管理C：權(quán)責(zé)發(fā)生制D：貨幣補(bǔ)償E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、無(wú)污染自然環(huán)境空氣中的一氧化碳濃度約為ppm。A：1B：10C：50D：100E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、由于風(fēng)險(xiǎn)具有的特點(diǎn)，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所面臨的全部風(fēng)險(xiǎn)，往往難以用一種孤立的方法來(lái)考察和測(cè)量，而必須同時(shí)采用多種方法進(jìn)行綜合考察。A：潛在性B：善變性C：不確定性D：不穩(wěn)定性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中，最大的缺點(diǎn)是不具有獎(jiǎng)勵(lì)性。A：傭金制B：分紅薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、因經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等而產(chǎn)生糾紛是源于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的不良心態(tài)，是缺失的表現(xiàn)。A：道德B：誠(chéng)信C：法律知識(shí)D：專業(yè)知識(shí)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移（如買賣），或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。A：房地產(chǎn)登記B：信息收集C：物業(yè)查驗(yàn)D：物業(yè)交接E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利。A：請(qǐng)求權(quán)B：形成權(quán)C：支配權(quán)D：抗辯權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)程。A：整理、記錄和考察B：收集、整理和記錄C：考察、收集和記錄D：考察、整理和記錄E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)買賣活動(dòng)是房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系通過行為發(fā)生變化的活動(dòng)，較之房地產(chǎn)的其他交易活動(dòng)相對(duì)便捷。A：法律B：市場(chǎng)C：交易D：經(jīng)濟(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無(wú)效、被撤銷，無(wú)法請(qǐng)求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任的條件不包括。A：當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù)B：當(dāng)事人一方有過失C：另一方無(wú)損失D：另一方有損失E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)人和家庭面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，可以分為等。A：信用風(fēng)險(xiǎn)8：收入風(fēng)險(xiǎn)C：責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)D：醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)E：實(shí)務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要向買賣雙方講解合同的意義，簡(jiǎn)述買賣手續(xù)辦理的整個(gè)流程及合同中與之相關(guān)的條款，并向買賣雙方講解重點(diǎn)條款，其重點(diǎn)條款包括等。A：滯納金8：雙方責(zé)任義務(wù)C：違約金D：法定條款E：付款方式3、客戶道德風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在。A：“飛單”B：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)C：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn)D：利用偽造證件詐騙E：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人身安全的威脅4、抵押權(quán)的特征包括。A：抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)B：抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者有權(quán)處分的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)C：抵押權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я：抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)E：抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償5、住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的（的資金。A：維修B：重新購(gòu)買C：更新D：續(xù)期E：改造6、消費(fèi)者賈某在購(gòu)房過程中具有明確的目的和動(dòng)機(jī)，不輕易受外界影響，按照自己的信念、知識(shí)和行為方式達(dá)到既定的購(gòu)買目的，這屬于消費(fèi)者意志品質(zhì)的。A：獨(dú)立性、B：果斷性C：堅(jiān)定性D：自制力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化管理可以通過網(wǎng)絡(luò)，突破房地產(chǎn)交易時(shí)間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的觸角擴(kuò)展計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)可以到達(dá)的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理的必然趨勢(shì)。A：連接性B：公開性C：統(tǒng)一性D：共享性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，多向多樣化的類型包括。A：技術(shù)關(guān)系多樣化B：專業(yè)多樣化C：市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系的多樣化D：復(fù)合多樣化E：資源多樣化9、熱水采暖系統(tǒng)一般由等組成。A：鍋爐B：散流器C：輸熱管道D：循環(huán)水泵E：膨脹水箱10、居住區(qū)（級(jí)）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面應(yīng)寬m。A：6?9B：15?25C：20?30D：30?50E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行。A：用地改作他用B：違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)C：對(duì)歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建D：損壞或者拆毀保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施E：占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等12、客源和房源的關(guān)系體現(xiàn)在。A：互為條件B：各自獨(dú)立C：相得益彰D：主體立場(chǎng)相同E：互為目標(biāo)13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在居間合同中的義務(wù)包括。A：保守秘密的義務(wù)B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)D：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)E：親自處理事務(wù)的義務(wù)14、物業(yè)管理日常運(yùn)作階段的主要工作包括。A：日常綜合服務(wù)與管理B：物業(yè)的接管驗(yàn)收C：檔案資料的建立D：物業(yè)管理的早期介入E：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)主要有類型。A：房源管理系統(tǒng)B：銷售管理系統(tǒng)C：流程控制系統(tǒng)D：輔助決策系統(tǒng)E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)16、保險(xiǎn)費(fèi)率即保險(xiǎn)價(jià)格，是保險(xiǎn)人按單位保險(xiǎn)金額向投保人收取的保險(xiǎn)費(fèi)，是保險(xiǎn)人計(jì)收保險(xiǎn)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，通常用來(lái)表示。A：十分率B：百分率C：千分率D：萬(wàn)分率E：十萬(wàn)分率17、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。A：無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的C：公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置3個(gè)月以上的D：故意損壞房屋的E：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的18、根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。A：住宅房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E：工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)客戶的房源信息和客戶信息進(jìn)行審核后，根據(jù)門店的，確定是否承接委托業(yè)務(wù)。A：開設(shè)地點(diǎn)B：經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍C：經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)D：業(yè)務(wù)開拓能力E：效益成功幾率20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括。A：傭金標(biāo)準(zhǔn)的制訂B：經(jīng)營(yíng)預(yù)算C：應(yīng)收傭金的追索D：財(cái)務(wù)資源組織E：賬務(wù)管理21、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有。A：處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款B：處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款C：責(zé)令限期改正D：通報(bào)批評(píng)E：處以警告22、下列文件中，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的有。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》B：《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理方式有關(guān)問題的通知》C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》E：《商品房買賣合同示范文本》23、土地增值稅的征稅范圍包括。A：國(guó)有土地B：地上建筑物C：其他附著物D：通過贈(zèng)予方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)E：通過繼承方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)24、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關(guān)資料或移交的資料錯(cuò)誤的B：在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假，欺