2016年浙江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)價格評價考試試卷

2016年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)價格評估考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個事最符合題意）1、有關(guān)新建商品房的商圈劃分的表述，不正確的是。A：鄰里中心型：大約半徑在一公里，一般稱為“區(qū)域商圈”B：大地區(qū)中心型：通常指公交路線可能延伸到達(dá)的地區(qū)，其覆蓋面則比生活商圈更廣，一般稱為“地域商圈”C：口城市中心型：通常指公交路線集結(jié)的地區(qū)，可以轉(zhuǎn)換而形成交通輻射地區(qū)D：城市中心型：又可以稱為中央商務(wù)區(qū) （CBD）,其覆蓋范圍包括整個都市四周，車潮或人潮流量的層面來自四面八方E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的以上， 并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。A：10％B：15％C：20％D：25％E：□□□□□□□□□□3、相比其他組織結(jié)構(gòu)類型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點(diǎn)是。A：有利于加強(qiáng)橫向機(jī)構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系B：有利于人員精簡C：有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)D：有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)E：□□□□□□□□□□4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的落實(shí)和執(zhí)行主要依靠。A：執(zhí)業(yè)人員自覺和法律調(diào)節(jié)B：□□□□□□□□□□C：執(zhí)業(yè)人員自覺和行業(yè)的自律D：□□□□□□□□□E：□□□□□□□□□□5、房地產(chǎn)抵押估價中，在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，了解房地產(chǎn)的。A：抵押價值B：市場價值C：經(jīng)濟(jì)價值D：社會價值E：□□□□□□□□□□6、經(jīng)常用到的評估方法是。A：市場分析法B：價格分析法C：市場比較法D：替代分析法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、營銷環(huán)境具有的體現(xiàn)在營銷環(huán)境的組成因素之間相互影響、相互作用，共同決定著營銷環(huán)境的變化。A：有限性B：多變性C：相關(guān)性D：差異性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、對于短期投資客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人重點(diǎn)要推薦。A：人流少、范圍廣闊的房源B：地段好、人流大的房源C：房子質(zhì)量好的房源D：房屋構(gòu)造好、人流少的房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、買房（租房）客戶具有指向性、時效性和的特征。A：周期性B：可變性C：集中性D：潛在性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金是指。A：抵押價值B：保險價值C：征收價值口：計稅價值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請登記。A：預(yù)告B：變更C：更正D：異議E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、根據(jù)經(jīng)紀(jì)活動的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)可以分為。A：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)C：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導(dǎo)客戶作出決策的方法是。A：假設(shè)法B：直接法C：對比法D：總結(jié)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、關(guān)于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。A：租賃合同到期，合同自行終止B：承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前2個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同C：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的終止D：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的終止E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿年的，不得直接上市交易。A：1B：2C：3D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、客戶關(guān)系維護(hù)的核心在于，在適當(dāng)?shù)臅r候提供恰當(dāng)?shù)男畔?，以增加客戶或其朋友對銷售人員的信任，甚至多次置業(yè)的機(jī)會。A：維護(hù)客戶基本利益B：長期維系與客戶的良好關(guān)系C：長期有效的為客戶提供良好的服務(wù)D：不定期回訪老客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、霧塵的直徑小于。A：10pmB：50pmC：75pmD：100pmE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，主要是針對現(xiàn)有國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時適用。A：國有土地使用權(quán)出讓B：國有土地使用權(quán)租賃C：國有土地使用權(quán)抵押D：國有土地使用權(quán)作價出資或入股E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、關(guān)于消費(fèi)者對于營銷人員的心理影響，下列表述不正確的是。A：消費(fèi)者的不同需要要求營銷人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力B：消費(fèi)者的不同個性特征要求營銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力C：消費(fèi)者的不同購買動機(jī)要求營銷人員具有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力D：消費(fèi)者的服務(wù)態(tài)度影響營銷人員的情感過程E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、出租共有房屋，應(yīng)提交同意出租的證明。A：共有人的證明人B：其他共有權(quán)人C：共有人的委托人D：其他承租人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析是。A：根據(jù)所界定的地理范圍對所有物業(yè)類型的供給與需求情況進(jìn)行的綜合分析B：對所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)供給和需求情況進(jìn)行的分析C：對特定物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營決策和經(jīng)營過程產(chǎn)生直接影響的環(huán)境因素進(jìn)行的研究D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人在日常工作中經(jīng)常要做的市場分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、建筑物按照房屋完損等級的分類，其中基本完好房屋是指。A：主體結(jié)構(gòu)完好，有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，但經(jīng)過小修能及時修復(fù)的房屋B：年久失修，破壞嚴(yán)重，但無倒塌危險，需進(jìn)行大修或有計劃翻修、改建的房屋C：主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋D：主體結(jié)構(gòu)基本完好，層面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，需要進(jìn)行正常修理的房屋E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括。A：在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊證書B：向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議C：督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：為委托人保守商業(yè)秘密E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、不屬于土地變更登記形式的是。A：因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權(quán)，土地權(quán)利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的B：土地的用途發(fā)生變更的C：非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的D：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點(diǎn)是方法簡單易行、開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準(zhǔn)確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為今后的進(jìn)一步交往打好基礎(chǔ)。A：互聯(lián)網(wǎng)B：老客戶推薦C：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)D：門店接待處E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供的證明文件主要包括。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明B：建設(shè)主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明C：發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)具有地方政府主管部門頒布的預(yù)售許可證明D：中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明E：工商行政管理機(jī)關(guān)規(guī)定的其他證明2、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有。A：土地開發(fā)B：土地租賃C：房屋建設(shè)D：舊城改造E：房地產(chǎn)經(jīng)營3、住宅的布置，通常以滿足要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。八：日照B：通風(fēng)C：視線干擾D：防火E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段的工作包括。A：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)B：物業(yè)的接管驗(yàn)收C：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定D：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定5、房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，房屋原始登記憑證包括。A：房屋自然狀況登記B：房屋所有權(quán)情況登記C：房屋權(quán)利變更依據(jù)D：房屋用途登記E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人操作不規(guī)范引起的風(fēng)險包括等。A：房源保管風(fēng)險B：虛報成交價C：偽造簽名D：亂收費(fèi)E：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。A：主觀過錯B：有損害事實(shí)C：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系D：行為違法E：違約行為8、關(guān)于客戶關(guān)系管理核心思想的表述有誤的是。八：客戶是企業(yè)的一項(xiàng)重要資產(chǎn)8：客戶關(guān)懷是中心C：客戶關(guān)懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業(yè)務(wù)關(guān)系，在與客戶的每一個“接觸點(diǎn)”上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場份額和利潤水平口：客戶是企業(yè)的一項(xiàng)無形資產(chǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括。A：有利于提高員工的士氣和工作績效B：較易形成企業(yè)文化C：有利于激勵主管人員奮發(fā)向上D：易吸收優(yōu)秀人才E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值，敘述正確的是。A：彈性小于1的情況，稱為缺乏彈性B：彈性大于1的情況，稱為富有彈性C：彈性等于1的情況，稱為單一彈性D：彈性為無窮大的情況，稱為完全無彈性E：彈性等于零的情況，稱為完全彈性11、能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是。A：樁基礎(chǔ)B：筏板基礎(chǔ)C：條形基礎(chǔ)D：箱形基礎(chǔ)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、在影響房地產(chǎn)供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。A：價格B：時間C：需求D：經(jīng)濟(jì)變量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除了留住客戶外，還需要積極爭取更多的客戶，需要加強(qiáng)的工作包括。A：鼓勵客戶推薦B：給新客戶提供附加服務(wù)C：與客戶積極溝通D：正確處理投訴E：建立長久的合作關(guān)系14、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈初步調(diào)查的主要內(nèi)容包括。A：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑B：每個樓盤的總面積、主要戶型、總套數(shù)C：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發(fā)企業(yè)D：商圈內(nèi)主要競爭對手的成交情況分析E：每個樓盤的開盤價格、目前的市場售價、主要房型的出租價格15、房地產(chǎn)的消費(fèi)具有生命周期，客戶有可能會重復(fù)購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們，主要從方面人手。A：提供個性化服務(wù)B：正確處理投訴C：建立長久的合作關(guān)系口：與客戶積極溝通E：提供附加服務(wù)16、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的有。A：居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有交易達(dá)成，委托人才有向經(jīng)紀(jì)人支付報酬的義務(wù)B：居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受相對兩方的委托C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間合同中具有向委托人如實(shí)報告的義務(wù)D：委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對在提供居間服務(wù)過程中得到的有關(guān)委托人的商業(yè)機(jī)密等具有保密義務(wù)17、對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營者進(jìn)行定位時，應(yīng)考慮的主要內(nèi)容有。A：項(xiàng)目的銷售模式B：項(xiàng)目的經(jīng)營特色C：項(xiàng)目的建筑特點(diǎn)D：消費(fèi)市場的未來趨勢E：項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群18、金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動，包括等。A：貨幣的發(fā)行、回籠和保管B：存款的收回和提取C：貸款的發(fā)放和吸收D：貨幣與實(shí)物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結(jié)算E：有價證券的發(fā)行和轉(zhuǎn)讓19、在下列條件變化下，能夠直接增加房地產(chǎn)需求的是。A：房地產(chǎn)市場供應(yīng)量增加B：消費(fèi)者收入提高C：房地產(chǎn)投資偏好程度減弱D：預(yù)期房地產(chǎn)價格下降E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。A：耐水性B：抗?jié)B性C：導(dǎo)熱性D：抗凍性E：耐久性21、常見的統(tǒng)計調(diào)查方式有。A：普查B：不定點(diǎn)調(diào)查C：重點(diǎn)調(diào)查D：典型調(diào)查E：統(tǒng)計報表22、土地是土地所有權(quán)的派生權(quán)利之一。A：使用權(quán)B：收益權(quán)C：處分權(quán)D：占用權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情形的，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會注銷注冊，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。A：完全喪失民事行為能力的B：連續(xù)2年以上（含2年）脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的C：受刑事處罰的D：同時在兩個或者