2017年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人新產(chǎn)品定價技巧模擬試題

2017年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人：新產(chǎn)品定價技巧模擬試題分0，60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分一、單項選擇題（共 分0，60分及格。1個事最符合題意）1、品牌管理工作的根本保證是。A：品牌推廣B：組織架構(gòu)與流程C：品牌定位D：品牌識別E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于。A：塊材類地面B：由預(yù)制方式形成的地面C：整體類地面D：由安裝方式形成的地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價，相對而言也是一種最容易、最簡單的房地產(chǎn)估價。A：收益法B：市場法C：成本法D：□□□□□E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、對新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當核定為級資質(zhì)。A：一B：二C：三D：四E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、外墻面裝飾類型中，是我國傳統(tǒng)的飾面做法。A：□□□□□□□□B：□□□□□□□□C：□□□□□□□□D：□□□□□□□□E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、應(yīng)以優(yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷售服務(wù)為保障、優(yōu)越的營銷環(huán)境為條件、廠商的信心為基礎(chǔ)，體現(xiàn)的是商品定價心理方法中的。A：高價法B：低價法C：尾口法D：折價法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的搜集中，的查證方式較費工夫，但不失為有效的交易資料搜查方法。A：搜集“準交易資料”B：促成房地產(chǎn)交易行為的經(jīng)紀機構(gòu)C：熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、看房對購房或承租客戶而言是一個十分重要的過程，特別在購買一處價格比較昂貴的住房時，購房者通常會。A：非常擔(dān)心房屋的使用期限B：非常在意房屋的周邊環(huán)境C：十分關(guān)心產(chǎn)權(quán)是否完整、是否有房產(chǎn)證D：十分小心地考察房屋的質(zhì)量細節(jié)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)定價目標中，一般用于房地產(chǎn)長期投資項目。A：穩(wěn)定價格目標B：競爭定價目標C：過渡定價目標D：預(yù)期投資收益率目標E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)是信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的應(yīng)用，客戶關(guān)系管理的核心是：八：客戶分析子系統(tǒng)B：決策支持子系統(tǒng)C：客戶聯(lián)絡(luò)中心口：客戶資料數(shù)據(jù)庫E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行分類，其種類不包括。A：股份有限公司B：個人獨資企業(yè)C：合伙企業(yè)D：個體工商戶E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、默示條款是合同的，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。A：主要條款B：普通條款C：必要條款D：程序條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指。A：集資房B：商品房C：解困房D：房改房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、由于不僅是經(jīng)營模式的克隆，還是資本的擴張，每一家連鎖分店的擴充，都是由總店直接投資，在企業(yè)發(fā)展到一定階段后，容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：直營連鎖模式D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、下列選項中，關(guān)注生產(chǎn)者與消費者之間的溝通關(guān)系，即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施，引起消費者對產(chǎn)品的興趣，并說服顧客購買產(chǎn)品的決策。A：產(chǎn)品策略B：價格策略C：分銷策略D：促銷策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、預(yù)期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為。A：預(yù)期投資收益率=總投資額/總投資回收年限B：預(yù)期投資收益率=總投資回收年限/總投資額C：預(yù)期投資收益率=（總投資額+總投資回收年限）/平均投資額D：預(yù)期投資收益率=（總投資額+總投資回收年限）/總投資額E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、進入后，上門客戶的數(shù)量相對比較平穩(wěn)，就可根據(jù)銷售目標來安排銷售人員。A：銷售籌措期B：持續(xù)銷售期C：銷售定位期D：尾盤銷售期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、父母與未成年之間發(fā)生的屬于代理。A：委托B：法定C：指定D：全權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、房屋所有權(quán)的權(quán)能中，是房屋所有權(quán)的核心。A：處分權(quán)B：占有權(quán)C：使用權(quán)D：收益權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、住房公積金月繳存額為。A：住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度月平均工資義職工住房公積金繳存比例）-（職工本人上一年度月平均工資義單位住房公積金繳存比例）B：住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度月平均工資義職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度月平均工資義單位住房公積金繳存比例）C：住房公積金月繳存額=（職工本人本年度月平均工資義職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度月平均工資義單位住房公積金繳存比例）D：住房公積金月繳存額=（職工本人本年度月平均工資義職工住房公積金繳存比例）-（職工本人上一年度月平均工資義單位住房公積金繳存比例）E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、下列關(guān)于傭金收取時間的表述中，正確的是。A：傭金應(yīng)當在簽訂經(jīng)紀合同時收取B：傭金只能在完成經(jīng)紀服務(wù)后收取C：傭金應(yīng)當在完成經(jīng)紀服務(wù)前收取D：傭金的支付時間應(yīng)當由經(jīng)紀人與委托人自行約定E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、商圈調(diào)查中使用最多、最主要、最有效的方式是。A：訪談法B：問卷法C：觀察法D：現(xiàn)場勘查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、下列選項中，是品牌生存與發(fā)展最寶貴的財富，是品牌持續(xù)發(fā)展最強大的推動力。A：品牌核心價值B：品牌建設(shè)C：品質(zhì)管理D：品牌維護E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、霧塵的直徑小于。A：10pmB：50pmC：75pmD：100|JmE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、投資新建房地產(chǎn)的投資人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人為其出售投資新建的期房或現(xiàn)房時，與房地產(chǎn)經(jīng)紀人訂立的經(jīng)紀服務(wù)合同形式主要是。A：租賃合同B：居間合同C：抵押合同D：代理合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、從貸款風(fēng)險的程度來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險可以分為。A：不可控風(fēng)險B：高風(fēng)險貸款C：中等風(fēng)險貸款D：低風(fēng)險貸款E：可控風(fēng)險2、塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機污染物，其中不包括。A：甲醛B：氯乙烯C：乙醛D：苯E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、中國的城市化隨著工業(yè)化進程的加快，特別是改革開放政策的實施，出現(xiàn)了加快發(fā)展的勢頭，但就整個過程看，仍屬于鄉(xiāng)村人口和產(chǎn)業(yè)向各級中心城市集聚的向心型城市化階段，這一階段的主要特點是。A：城市化速度明顯加快，表現(xiàn)為城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快B：鄉(xiāng)村城市化推動了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為大量農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)人中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動C：從農(nóng)村向城市的人口遷移已經(jīng)消失，取而代之的是區(qū)域內(nèi)部從城市到郊區(qū)的人口遷移，導(dǎo)致城市人口下降和郊區(qū)人口上升D：城市集聚規(guī)模迅速擴大，表現(xiàn)為大城市的數(shù)量雖然沒有中小城市多，但其人口數(shù)量卻比中小城市多E：隨著工業(yè)化進入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)4、預(yù)測某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價格比現(xiàn)在的價格上漲5％，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格為萬元。A：735．62B：658．35C：689．54D：753．30E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括。A：房地產(chǎn)價格水平B：土地供應(yīng)價格C：建筑成本D：消費者對未來的預(yù)期E：房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平6、現(xiàn)場銷售過程中，銷售人員的錯誤行為有。A：當客戶提出問題時馬上反駁，試圖改變客戶的真實需求B：站在客戶的角度去思考問題，幫助客戶選擇C：不考慮客戶特征，按銷售流程解說樓盤特征D：為促使成交，向客戶推薦不滿意的產(chǎn)品E：為促使成交，對客戶超范圍承諾7、一個總體中的各個個體可以有許多標志，按照標志是否可用數(shù)量表現(xiàn)，標志分為。A：品質(zhì)標志B：數(shù)量變異標志C：數(shù)量標志D：品質(zhì)變異標志E：不變標志8、《民法通則》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為年。A：2B：3C：4D：5E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、商品房可預(yù)售面積是指。A：已實際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積B：房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》上裁明的面積C：報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積D：報告期內(nèi)經(jīng)批準預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、修正距的計算排除了變量數(shù)列兩端一定比例的變量值，最常見的是基于計算的修正距。A：四分位數(shù)B：萬分位數(shù)C：十分位數(shù)D：十萬分位數(shù)E：百分位數(shù)11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的工作人員（尤其是房地產(chǎn)經(jīng)紀人）提高風(fēng)險識別能力的步驟包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完善的風(fēng)險識別計劃B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要樹立風(fēng)險防范意識C：要對可能發(fā)生的各類風(fēng)險有所認識D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)的信息收集E：業(yè)務(wù)操作流程要盡量規(guī)范化12、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積。A：幾何圖形法B：求積儀法C：求積透明膜片法D：網(wǎng)點法E：坐標法13、具體來看，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的法律依據(jù)主要包括。A：《經(jīng)紀人管理辦法》（工商行政管理總局2004年第14號文）B：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》C：《合同法》D：《民法通則》E：《城市房地產(chǎn)管理法》14、在人的心理過程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗的強弱、知覺或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動，是人們心理特征的表現(xiàn)。A：氣質(zhì)B：能力C：性格D：感覺E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當具備的能力有。A：良好的基本職業(yè)素質(zhì)B：得體的儀表C：重視資訊的收集和積累D：較強的專業(yè)能力E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷16、無論是哪一種經(jīng)紀行為，最終都要促成交易，因此，協(xié)助交易達成環(huán)節(jié)是整個流程中的關(guān)鍵。房地產(chǎn)經(jīng)紀人在這一環(huán)節(jié)中的主要工作是。A：真實意愿B：資格甄別C：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同D：促成交易E：協(xié)調(diào)交易價格17、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)，一般分為。A：空間結(jié)構(gòu)建筑B：磚混結(jié)構(gòu)建筑C：鋼結(jié)構(gòu)建筑D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑E：磚木結(jié)構(gòu)建筑18、在與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的時候，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)注意的問題有。A：要注意收集客戶的相關(guān)信息資料B：明確委托責(zé)任C：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將進行的營銷活動D：應(yīng)支付的傭金和其他費用E：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀人與賣方各自的權(quán)利和義務(wù)19、一般能力是指為大多數(shù)活動所共同需要的能力，如等。A：創(chuàng)造力B：觀察力C：記憶力D：專業(yè)能力E：抽象概括力20、某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設(shè)計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。A：10B：20C：30D：40E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費，維護房地產(chǎn)中介服務(wù)當事人的合法權(quán)益，國家計委、原建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費分為。A：房地產(chǎn)咨詢收費B：房地產(chǎn)管理收費C：房地產(chǎn)估價收費D：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費E：房地產(chǎn)經(jīng)營收費22、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的人員必須同時具備的條件包括。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書B：無犯罪記錄C：經(jīng)所在經(jīng)