2015年上半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新產(chǎn)品定價(jià)技巧考試試題

2015年上半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：新產(chǎn)品定價(jià)技巧考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的分類中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是。A：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D：決策風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關(guān)， 書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會(huì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)價(jià)值感。A：DDB：節(jié)奏C：追蹤調(diào)查D：合作關(guān)系E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、財(cái)產(chǎn)的物理?yè)p壞、被盜、政府征收等屬于。A：信用風(fēng)險(xiǎn)B：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)C：純粹風(fēng)險(xiǎn)D：管理風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是關(guān)于其所涉及對(duì)象 （如房源 ）的表象、屬性、特征、本質(zhì)和運(yùn)動(dòng)規(guī)律等的確定性描述。A：語(yǔ)言要素B：內(nèi)容要素C：特殊要素D：載體要素E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行決策。A：DDB：資質(zhì)等級(jí)C：民主D：分級(jí)審批E：□□□□□□□□□□6、后現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)生于 20世紀(jì)年代后， 強(qiáng)調(diào)建筑及室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)具有歷史的延續(xù)性，但又不拘泥于傳統(tǒng)的邏輯思維方式，提倡造型創(chuàng)新，講究人情味。這種風(fēng)格講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：50B：60C：70D：80E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格部門會(huì)同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的。A：30％B：25％C：20％D：15％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)萬余家。A：3B：4C：5D：6E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的，應(yīng)體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征．因地制宜地創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)和地域特征的空間環(huán)境，避免盲目移植。A：生態(tài)原則B：社會(huì)性原則C：經(jīng)濟(jì)性原則D：地域性原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買業(yè)務(wù)保險(xiǎn)，屬于風(fēng)險(xiǎn)管理的方法。A：損失控制B：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制C：損失融資D：外部風(fēng)險(xiǎn)控制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、新建居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于。A：20％B：30％C：25％D：35％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、品牌與商標(biāo)是極易混淆的一對(duì)概念，關(guān)于他們的表述，正確的是。A：產(chǎn)品進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)后就成了品牌B：商標(biāo)是品牌的一部分，是品牌中便于消費(fèi)者識(shí)別的標(biāo)志和名稱部分C：品牌掌握在企業(yè)手中，而商標(biāo)掌握在消費(fèi)者的手中D：當(dāng)消費(fèi)者不再重視某個(gè)企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價(jià)值E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、在房屋承租獨(dú)家代理人的責(zé)任中，下列不需要認(rèn)真核實(shí)的項(xiàng)目是。A：承租人的實(shí)際支付能力和消費(fèi)取向B：承租人對(duì)承租房屋的使用年限C：承租人對(duì)房屋的地點(diǎn)、質(zhì)量、環(huán)境的要求條件D：認(rèn)真核實(shí)承租人和出租人的個(gè)人信息或法人單位信息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則中，即細(xì)分后的市場(chǎng)在一定時(shí)期內(nèi)保持相對(duì)穩(wěn)定，以使企業(yè)長(zhǎng)期有效地占領(lǐng)市場(chǎng)，利于企業(yè)制訂較長(zhǎng)時(shí)期的營(yíng)銷戰(zhàn)略，減少企業(yè)營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)，使企業(yè)取得長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展。A：贏利性B：穩(wěn)定性C：可衡量性D：可進(jìn)入性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、由于汽油價(jià)格上漲，公司要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人外出看房一律乘坐公共交通工具，這是損失融資方法中的。人：自留與自保B：保險(xiǎn)C：對(duì)沖D：合約化風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手段E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、住房公積金的繳存比例為。A：5%?12%B：3%?12%C：5%?13%D：3%?13%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在采集客戶信息時(shí)，對(duì)買房客戶以為核心采集信息。A：房屋售價(jià)B：房屋需求C：房屋質(zhì)量D：房屋周邊環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、劉某購(gòu)買了一套建筑面積為，單價(jià)為6000元的商品住房，首付30%，余款向銀行申請(qǐng)20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6%，則其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為元。A：6000和6000B：6000和7221.63C：7221.63和6000D：7221.63和7221.63E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、契稅減免規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。A：1%B：3%C：5%D：7％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款B：實(shí)體條款和程序條款C：明示條款和默示條款D：有責(zé)條款和免責(zé)條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項(xiàng)目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、目前，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)交易采取的是主義。A：報(bào)告B：登記要件C：抵押要件D：合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、假設(shè)某種商品住宅的價(jià)格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套，則該種商品住宅需求的價(jià)格彈性為。A：2．33B：2．34C：2．35D：2．36E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、目標(biāo)市場(chǎng)的類型中，即指企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場(chǎng)，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品。A：產(chǎn)品專業(yè)化模式B：復(fù)合市場(chǎng)模式C：復(fù)合產(chǎn)品模式D：完全市場(chǎng)覆蓋模式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國(guó)廣泛推行。A：政府規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)B：市場(chǎng)定位與政府規(guī)范C：市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)定位口：法律規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括。A：議價(jià)談判的技能B：供需搭配的技能C：市場(chǎng)分析的技能D：人際溝通的技能E：后期決策的技能2、平均增長(zhǎng)量是時(shí)間序列中各逐期增長(zhǎng)量的序時(shí)平均數(shù)，反映現(xiàn)象在一段時(shí)期內(nèi)平均每期增加或減少的數(shù)量，一般用計(jì)算。八：平均法B：最小二乘法C：標(biāo)準(zhǔn)差D：簡(jiǎn)單算術(shù)平均法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)中，從貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)來看，可以分為。A：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)B：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)C：可控風(fēng)險(xiǎn)D：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)E：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)的撮合主要包括。A：確定客戶看房結(jié)果B：做好回訪前的準(zhǔn)備C：防止跳單D：注意撮合中常見問題的處理E：分析客戶行動(dòng)，引導(dǎo)購(gòu)房者簽署購(gòu)房確認(rèn)書5、職業(yè)道德是指人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過程中應(yīng)該遵循的。A：法規(guī)B：思想C：行為準(zhǔn)則D：章程E：規(guī)范6、常用的供水方式中，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況。A：直接供水方式B：設(shè)置水泵、水箱的供水方式C：設(shè)置水箱的供水方式D：分區(qū)、分壓供水方式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，為了協(xié)調(diào)每個(gè)職業(yè)與社會(huì)以及同一職業(yè)中各個(gè)主體之間的關(guān)系，就逐漸形成了。A：執(zhí)業(yè)理念B：道德C：執(zhí)業(yè)責(zé)任D：職業(yè)道德E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，主要包括。A：房屋折舊費(fèi)B：管理費(fèi)C：保險(xiǎn)費(fèi)D：投資利息E：房產(chǎn)稅9、恰當(dāng)提問的目的包括等。A：可以指引客戶做出最終的購(gòu)買決策B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)某一觀點(diǎn)的或問題的解釋能力C：可以通過提問獲得不同的房源信息D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息，促進(jìn)客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的信息E：提問意味著聽話者對(duì)講話者的尊重，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系10、MLS系統(tǒng)中，制度是MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)。A：買方代理8：自愿性C：獨(dú)家代理D：強(qiáng)制性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、金融衍生工具的最大特點(diǎn)是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易， 具有的特點(diǎn)。A：高風(fēng)險(xiǎn)性B：流動(dòng)性好C：高收益性D：高效率性E：高投機(jī)性12、場(chǎng)所景觀設(shè)計(jì)中，對(duì)于游樂場(chǎng)的選址應(yīng)充分考慮兒童活動(dòng)產(chǎn)生的嘈雜聲對(duì)附近居民的影響，離開居民窗戶m遠(yuǎn)為宜。A：5B：20C：10D：25E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要應(yīng)起到，保證市場(chǎng)機(jī)制正常運(yùn)作的作用。A：避免市場(chǎng)機(jī)制失靈B：增強(qiáng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況C：調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求狀況D：避免用傳統(tǒng)思路管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、客源和房源的關(guān)系體現(xiàn)在。A：互為條件B：各自獨(dú)立C：相得益彰D：主體立場(chǎng)相同E：互為目標(biāo)15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本B：通過信息的發(fā)布來影響消費(fèi)者C：抬高市場(chǎng)價(jià)格D：規(guī)范交易行為E：以信息提供的具體內(nèi)容來指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)16、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認(rèn)和說服工作中，重點(diǎn)把握的事項(xiàng)包括。A：判斷決策人B：需求內(nèi)涵C：尊重和利用顧問D：真實(shí)意愿E：需求引導(dǎo)17、人感到舒適的氣溫范圍一般為℃。A：15?20B：18?20C：20?22D：18?26E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、總體的形成必須具備的條件有。A：全面性.B：同質(zhì)性C：客觀性D：差異性E：具體性19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買賣雙方進(jìn)行房屋交驗(yàn)時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：繼續(xù)扣留房屋交驗(yàn)押金B(yǎng)：檢查電表是否正常進(jìn)行C：核實(shí)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用是否結(jié)清D：協(xié)助買賣雙方辦理遷移戶口手續(xù)E：協(xié)助辦理煤氣、電話、有線電視過戶手續(xù)20、在新建商品房銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶的恰當(dāng)做法有。A：自我介紹應(yīng)簡(jiǎn)潔明快B：規(guī)劃介紹應(yīng)思路清晰C：項(xiàng)目介紹應(yīng)重視基本數(shù)據(jù)D：樣板房介紹可自由發(fā)揮E：參觀樣板房途中多推薦房源21、原建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》規(guī)定，籌備組主要做好的籌備工作包括。A：確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容B：參照政府主管部門制定的示范文本，擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）C：確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)D：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則E：確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單22、賣方壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)包括。A：產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異B：只有一個(gè)賣者，而買者很多C：市場(chǎng)信息比較完全D：產(chǎn)品存在差異，即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)，潛在競(jìng)爭(zhēng)與實(shí)際競(jìng)爭(zhēng)一樣是不存在的23、物業(yè)品質(zhì)概念包含建筑風(fēng)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶型結(jié)構(gòu)、實(shí)用率、容積率、綠化率、會(huì)所等內(nèi)容，以及住