2017年上半年山東房地產經紀人房地產價格評價考試試題

2017年上半年山東省房地產經紀人：房地產價格評估考試試題分0，60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分一、單項選擇題（共 分0，60分及格。1個事最符合題意）1、關于賣方多家代理的說法不正確的是。A：成功率較高B：成交時間在三個月左右C：委托代理關系不明確、脆弱、易中斷D：經紀人的責任感不強、動力不足E：工廠的生產設備2、通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是。A：起價B：標價C：成交價D：均價E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、房源的使用價值是由房源的決定的。A：法律屬性B：經濟屬性C：物理屬性D：心理屬性E：工廠的生產設備4、銷售人員通過在現場向客戶進行專業(yè)介紹，展示項目資料和樣板房等，以及準確的，來判斷客戶的誠意度及其需求。A：政府指導分析B：價格分析C：市場分析D：信息因素分析E：工廠的生產設備5、房地產市場的特性不包括。A：相互影響B(tài)：用途多樣C：交易的對象非標準化D：供給有限E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產經紀人直接與目標客戶接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開拓房源的渠道，下列不屬于其缺點的是。A：占用時間太多B：□□□□□□□□□□□□□□C：易受天氣影響D：易受市場波動、政策變化等因素影響E：工廠的生產設備7、關于建設監(jiān)理程序與管理的說法，錯誤的是。A：監(jiān)理單位應根據所承擔的監(jiān)理任務，組建工程建設監(jiān)理機構B：《工程監(jiān)理企業(yè)資質管理規(guī)定》對監(jiān)理企業(yè)的資質審查、分級標準、申請程序、監(jiān)理業(yè)務范圍及管理機構與相應職責均做了詳細的規(guī)定C：已注冊的監(jiān)理工程師不得以個人名義從事監(jiān)理業(yè)務D：中外合資的建設項目，可以委托外國監(jiān)理單位承擔監(jiān)理，同時可向外國監(jiān)理單位進行技術、經濟咨詢E：權利型房地產投資信托8、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行存款的復利年利率為6％，則到期時的總利息為元。A：125．8B：123．6C：147．5D：123．4E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、下列作用中，不屬于房地產經紀服務合同作用的是。A：有效保障合同當事人的合法權益B：維護和保證市場交易的安全C：維護和保證市場交易的秩序D：有效保障合同當事人利益最大化E：客戶資金代收代付風險10、默示條款是合同的，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。A：主要條款B：普通條款C：必要條款D：程序條款E：客戶資金代收代付風險11、市場營銷學的核心概念是。A：成本B：利潤C：交換D：交易E：工廠的生產設備12、個人所得稅的財產租賃所得，財產轉讓所得，適用于，稅率為20％。A：臨時稅率B：比例稅率C：定額稅率D：累進稅率E：權利型房地產投資信托13、房屋租賃代理的特點不包括。A：房地產經紀人必須充分了解房源信息B：房地產經紀人要充分理解和尊重租賃方的需求C：風險的不確定性D：時效性較強E：工廠的生產設備14、在成熟的房地產市場中，是房地產業(yè)的主體。A：房地產經紀業(yè)B：房地產咨詢業(yè)C：房地產估價業(yè)D：房地產服務業(yè)E：權利型房地產投資信托15、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。A：一類工業(yè)用地B：二類工業(yè)用地c：m類工業(yè)用地D：四類工業(yè)用地E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、寫字樓項目自銷售推廣至銷售完成過程中，內由于涉及形象導人與推廣，以及集中開盤銷售等重要環(huán)節(jié)，因此成為一個寫字樓項目銷售執(zhí)行的重中之重。A：開售準備期和集中銷售期8：蓄客準備期和發(fā)售強銷期C：開售準備期和穩(wěn)定消化期D：發(fā)售強銷期和穩(wěn)定消化期E：工廠的生產設備17、在存量房賣方代理業(yè)務流程中，是成功獲得房源委托的關鍵一步。A：尋找客戶B：展示房地產C：接待客戶并獲取信任D：營銷展示E：工廠的生產設備18、物業(yè)管理招標方式中，公開招標的特點不包括。A：時間長、資金成本高B：比較有利于避免各種關系的影響C：暗箱操作的可能性有時比較大D：招標方有較大的選擇范圍E：權利型房地產投資信托19、下列地面中，屬于按照面層材料分類的是。A：涂料地面B：防腐蝕地面C：采暖地面D：拼花地面E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出了規(guī)定，下列關于其規(guī)定說法不正確的是。A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米10?50元B：以縣為單位，人均耕地在1?2畝（含2畝）的地區(qū)，每平方米7-40元C：以縣為單位，人均耕地在2?3畝（含3畝）的地區(qū)，每平方米6?30元D：以縣為單位，人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平方米5—25元E：權利型房地產投資信托21、寫字樓項目銷售過程中，突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|與高性價比；突出寫字樓高端配置、低運營成本是對的銷售解決方案。A：一期老業(yè)主B：投資型客戶C：本區(qū)域主流客戶D：緊鄰區(qū)域企業(yè)客戶E：工廠的生產設備22、《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》中規(guī)定，邀請招標應向家以上企業(yè)發(fā)出投標邀請書。A：2B：3C：4D：5E：權利型房地產投資信托23、城市化率=。A：農業(yè)人口/非農業(yè)人口B：鄉(xiāng)村人口/總人口C：鄉(xiāng)村人口/城市人口D：城鎮(zhèn)人口/總人口E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、在新建商品房銷售中不包括的房地產價格是。A：起價B：成交價C：標價D：差價E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征。A：土地增值稅B：印花稅C：個人所得稅D：營業(yè)稅E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產開發(fā)投資咨詢中，資源調查包括、水文地質、氣象等方面的調查，為下一步規(guī)劃方案設計、技術經濟分析提供準確的資料。A：建設地點調查B：用地現狀C：交通運輸條件D：外圍基礎設施E：租售價格2、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區(qū)別于其他商貿活動的自身特性，主要表現為。A：活動時間的持續(xù)性B：活動主體的專業(yè)性C：活動空間的普遍性D：活動地位的中介性E：活動內容的服務性3、關于收益法的說法，錯誤的有。A：收益法的原理是預期原理B：直接資本化法即現金流量折現法C：未來的因素決定估價對象當前價值D：報酬率與投資風險呈負相關E：收益法適用的對象可以是有潛在收益的房地產4、現代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要內容包括。A：企業(yè)使命的確定B：外部環(huán)境與內部條件的分析C：制定戰(zhàn)略目標D：業(yè)務領域選擇E：制定營銷策略5、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件有。A：房地產登記申請書（原件）B：當事人身份證明（原件及復印件）C：預購商品房預告登記證明（原件及復印件）D：抵押擔保的主債權合同（原件）E：契稅完稅憑證（原件）6、房地產經紀人向客戶推薦房源時應當。A：在介紹房源信息的同時，對房源情況進行簡單介紹B：提前了解房源的各種情況C：介紹房源是要特別注意真實性，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷D：給客戶分析所推薦房源，提出自己的觀點E：重點介紹與客戶購買需求有關的房屋相關信息，避免談及房屋的缺點7、房地產估價分支機構備案，應當提交的材料有。A：分支機構的營業(yè)執(zhí)照復印件B：房地產估價機構資質證書正本復印件C：出資證明復印件（加蓋申報機構公章）D：擬在分支機構執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產估價師注冊證書復印件E：分支機構及設立該分支機構的房地產估價機構負責人的身份證明8、按照純度來劃分，色調有。A：冷色調B：清色調C：濁色調D：中性色調E：暖色調9、房地產經紀人接待到店購房客戶時，正確的做法有。A：微笑迎接客戶8：了解客戶需求C：直接推薦高檔房源口：客觀回答客戶問題E：記錄客戶信息10、對房地產經紀人而言，傾聽的目的主要在于。A：獲得委托人關于房地產交易委托事項的事實、想法和數據B：理解委托人對于房地產、房地產交易、房地產市場、住房問題、住房偏好等方面的價值觀、情感和判斷C：對委托人陳述的事項進行抉擇D：肯定委托人的價值E：幫委托人做出決定11、房地產經紀業(yè)務是在交易雙方之間斡旋促成的。在對賣方的確認和說服工作中，應重點把握的因素有。A：對賣方進行資格甄別8：了解最終出資人C：明確需求內涵D：判斷決策人E：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問12、市區(qū)是城市的核心，集中了大量的。A：非農人口B：第一產業(yè)C：第二產業(yè)D：第三產業(yè)E：開發(fā)建設區(qū)13、常用的采暖方式包括。A：局部采暖B：集中采暖C：區(qū)域供熱D：分散采暖E：整體采暖14、一般來說，對房源信息的更新要注意等內容。A：訪問效率的提高B：周期性訪問C：業(yè)務拓展的范圍D：訪問信息的累積E：房源信息的循環(huán)利用15、甲公司將其在建商品住宅項目轉讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案B：乙公司3月18日以內部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放《住宅質量保證書》D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經驗收的商品住宅直接交付給購房者E：乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售16、下列房地產圖中，用作房屋所有權證的附圖是。A：分幅圖B：分丘圖C：分戶圖D：宗地圖E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素人手。A：假設B：間接C：因果D：市場E：客戶資金代收代付風險18、”現代服務業(yè)”主要指依托電子信息等高技術或現代經營方式和組織形式而發(fā)展起來的服務業(yè)，既包括新興服務業(yè)，也包括對傳統(tǒng)服務業(yè)的技術改造和升級。其中屬于其新興服務業(yè)的是。A：電信B：現代物流C：金融D：中介服務E：客戶資金代收代付風險19、房地產市場推廣效果按顯現的時間分類，主要包括。A：期望效果B：預測效果C：測定效果D：潛在效果E：即時效果20、指數按照所反映的對象范圍不同，可分為。A：數量指數B：個體指數C：質量指數D：綜合指數E：加權指數21、某房地產的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預計該房地產正常情況下每年有效毛收入為30萬元，年運營費用為12萬元。假設該房地產的報酬率為9％，則其收益價格為萬元。A：194．64B：197．31C：324．40D：328．69E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、按照，匯率分為基本匯率和套算匯率。A：匯率制度的不同B：匯率管理情況的不同C：匯率的制定方法D：外匯資金的性質與用途E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、經注冊的房地產經紀人有情況之一的，由原注冊機構注銷注冊。A：不具有完全民事行為能力B：受刑事處罰C：脫離房地產經紀工作崗位連續(xù)1年（含1年）以上D：同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動E：嚴重違反職業(yè)道德和經紀行業(yè)管理規(guī)定24、《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足的條件包括。A：住房小區(qū)建筑容積率在1.0以上B：單套建筑面積在以下C：對個人轉讓自用達5年以上D：單套建筑面積和價格標準向上浮動的比例不得