2017年上半年福建房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式模擬試題

2017年上半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共意）1、”上房置換”25題，每題一、單項(xiàng)選擇題（共意）1、”上房置換”25題，每題公司的組織機(jī)構(gòu)中，2分，每題的備選項(xiàng)中，只有的職能是在公司的授權(quán)范圍內(nèi)處理日常經(jīng)營1個事最符合題管理事務(wù)。A：公司總部B：業(yè)務(wù)門店C：管理中心D：公司分部E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、目標(biāo)利潤定價法以和目標(biāo)利潤為定價原則。A：固定成本B：總成本C：單位變動成本D：投資利潤率E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過年未進(jìn)行初始注冊的，應(yīng)當(dāng)參加一次由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。A：1B：2C：3D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、物業(yè)服務(wù)合同按可分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》 和業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的 《物業(yè)服務(wù)合同》 。A：□□□□□□□□□□□□□B：□□□□□□□□□□□□C：委托人的不同和服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)D：□□□□□□□□□□□□□□E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置中，對于拆除未到期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。A：市場價值B：成本價值C：殘存價值D：重置價值E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、確定各主要承重構(gòu)件相對位置的基準(zhǔn)線稱為。A：比例線B：高程線C：定位軸線口：標(biāo)高線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、懸掛在建筑物外部以裝飾作用為主的輕質(zhì)墻板組成的墻，稱為。A：隔墻B：填充墻C：幕墻D：板墻E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、標(biāo)的房地產(chǎn)的價值即是房地產(chǎn)投資將要投入的固定資產(chǎn)投資，主要采用房地產(chǎn)估價方法中的來進(jìn)行估算。A：收益法B：市場法C：成本法D：長期趨勢法E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B：房地產(chǎn)交易關(guān)系C：物業(yè)管理關(guān)系D：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、樓宇智能化系統(tǒng)中的辦公自動化的英文縮寫是。A：0AB：DAC：BAD：CAE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在編輯的過程中要注意簡單明了、重點(diǎn)突出，同時要注意語義表達(dá)的。A：完整性B：及時性C：準(zhǔn)確性D：時效性E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。A：代書B：媒介C：咨詢D：議價E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、根據(jù)法律的規(guī)定，國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。A：強(qiáng)制性B：政策性C：無償性口：固定性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容很廣，下列各選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)分類的是。A：房地產(chǎn)作用B：房地產(chǎn)咨詢C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)估價E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合的有關(guān)規(guī)定。A：房產(chǎn)測繪管理B：國有資產(chǎn)管理C：物業(yè)管理D：土地管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、就法律責(zé)任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在履行自己職責(zé)的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務(wù)，侵害國家集體財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的。A：經(jīng)濟(jì)責(zé)任B：民事責(zé)任C：道德責(zé)任D：行政責(zé)任E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部，或者幾個聯(lián)盟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間，或者一定區(qū)域范圍內(nèi)加入聯(lián)盟的全部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，將所有房源信息完全共享的房源信息共享方式稱為．A：私盤制B：公盤制C：分區(qū)公盤制D：限制性公盤制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、不需要評估有關(guān)計(jì)稅價值為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考的稅種是。A：房產(chǎn)稅B：契稅C：印花稅D：個人所得稅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。A：縣級B：縣級以上C：市級D：市級以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、工期超過一年的建設(shè)工程，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的。A：25％B：30％C：40％D：50％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、廣義的是指造型簡潔新穎，建筑形象和室內(nèi)環(huán)境具有時代感。人：自然風(fēng)格B：現(xiàn)代風(fēng)格C：后現(xiàn)代風(fēng)格D：傳統(tǒng)風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、抵押貸款時采取等額本金還款方式的特點(diǎn)為。A：每月以相等的金額償還借款本息B：每月還款額固定C：可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算D：利息按本金余額逐月計(jì)算E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、關(guān)于個人住房公積金的免稅政策，說法錯誤的是。A：單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資24%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除B：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行C：個人實(shí)際領(lǐng)（支）取原提存的住房公積金時，免征個人所得稅D：個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)可將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為四種類型，其中，是成熟市場中的領(lǐng)導(dǎo)產(chǎn)品，具有廣泛的客戶關(guān)注度。A：明星產(chǎn)品B：問號產(chǎn)品C：現(xiàn)金牛產(chǎn)品D：瘦狗產(chǎn)品E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要樹立形象必須從開始。A：速度B：真誠C：機(jī)敏D：微笑E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、下列房地產(chǎn)出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價的是。A：公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價格B：公有住房出售的成本價格C：新建商品住房的出售價格D：新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門主要可以通過手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。A：制訂示范合同文本B：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德建設(shè)C：制訂法律法規(guī)D：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容E：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理3、下列因素變化中，會引起房地產(chǎn)價格上漲的有。A：建筑材料價格上漲B：遷人人口增多C：地區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退D：交通管制增多E：房地產(chǎn)保有稅增加4、狹義的法規(guī)在中國是指法律效力低于憲法和法律的規(guī)范性文件，包括國務(wù)院制定的行政法規(guī)和地方國家權(quán)力機(jī)關(guān)制定的。A：行政法規(guī)B：基本法規(guī)C：地方性法規(guī)D：普通法規(guī)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、屬于受托人義務(wù)和責(zé)任的是。A：辦理委托事務(wù)的義務(wù)B：支付費(fèi)用的義務(wù)。C：付酬義務(wù)D：賠償責(zé)任E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有等特點(diǎn)。A：單件性B：投資大C：周期長D：回報率高E：附加值低7、一般來說，在握手的時候，先伸手者為。A：長輩B：晚輩C：上級D：下級E：女士8、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征有。A：人員特定B：無償服務(wù)C：委托服務(wù)口：自主服務(wù)E：服務(wù)有償9、影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要包括。A：購買或出售心態(tài)B：個人偏好C：接近豪宅的心理D：時尚風(fēng)氣E：講究風(fēng)水或吉祥號碼10、現(xiàn)在通常所說的道德，是指人們在社會生活實(shí)踐中所形成的關(guān)于善惡、是非的觀念、情感和行為習(xí)慣，通常包括的方面。人：客觀B：宏觀C：主觀D：微觀E：社會11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息搜集的方式、方法包括。A：收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息B：從有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息C：直接采集D：熟人推薦E：利用網(wǎng)絡(luò)獲取12、事件是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)，可分為。A：社會事件8：自然事件C：人為事件D：經(jīng)濟(jì)事件E：自然事件13、新建商品房買賣合同簽訂后，辦理抵押貸款手續(xù)時需提供的資料包括。A：認(rèn)購書原件、定金收據(jù)原件B：加蓋公司公章的收入證明一份C：有效身份證原件D：總房款0.5%的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)E：銀行要求的其他資產(chǎn)證明，如定期存單、股票對賬單、其他房地產(chǎn)證明等14、1978年到現(xiàn)在的我內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為。A：萌芽階段B：起步階段C：崛起階段D：擴(kuò)張階段E：成熟階段15、視覺不包括的感覺是。A：色彩B：亮度C：色相D：灰度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、設(shè)計(jì)調(diào)查問卷應(yīng)注意的內(nèi)容有。A：備選答案應(yīng)互不相容B：所提的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答C：調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向D：問題不宜太長、太難和過于復(fù)雜E：對重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用單項(xiàng)選擇17、可以減少房地產(chǎn)當(dāng)前需求的情形包括。A：該種房地產(chǎn)的替代品價格較低B：該種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價格較低C：消費(fèi)者收入增加D：消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)E：消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價格會下降18、下列資料中，是將項(xiàng)目樓書上的核心賣點(diǎn)進(jìn)一步提煉抽取。A：戶型手冊B：置業(yè)計(jì)劃C：宣傳展板D：宣傳單張E：銷售導(dǎo)示牌19、原建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定，籌備組主要做好的籌備工作包括。A：確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容B：參照政府主管部門制定的示范文本，擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）C：確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)D：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則E：確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單20、下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價的有。A：可比性較好的房地產(chǎn)B：數(shù)量很少的房地產(chǎn)C：數(shù)量較多的房地產(chǎn)D：很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)E：可比性很差的房地產(chǎn)21、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)研特點(diǎn)的表述中，正確的是。A：調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性B：調(diào)研不同階段俱U重點(diǎn)不同C：調(diào)研方法比較單一D：調(diào)研結(jié)果存在誤差E：調(diào)研時效性要求高22、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點(diǎn)是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大B：水量豐富穩(wěn)定C：不易受污染D：水質(zhì)好E：受大氣降水的影響23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單