2017年海南房地產(chǎn)估價師制度與政策訂立補償協(xié)議或作出補償決定考試試題

2017年海南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：訂立補償協(xié)議或作出補分分0，60分及格。1個事最符合題償決定考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為15萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增長3%，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A．375750C．214.3D．166.72、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是。A：單獨深度價格修正率B：累計深度價格修正率C：平均深度價格修正率D：加權(quán)深度價格修正率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格（需3（需求價格等于供給價格 ）為該商品的。A：需求彈性價格B：需求價格C：供給價格D：均衡價格E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、通過市場調(diào)研， 獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006□□□□□□□ 34054、通過市場調(diào)研， 獲得某類房地產(chǎn)3565元□□□ 3730□□□□ 3905□□□□□□□□□□ 2008□□□□□□ /□□A：4075.0B：4242.5C：4410.0D：4577.5E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、某宗房地產(chǎn)土地面積 320口，建筑面積300口，□□□□□□□□□□□□過時， 有待拆除重建， 估價拆遷費用每平方米建筑面積 450元，殘值每平方米建筑面積150元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為。A：144000元B：135000元C：960000元D：90000元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取。A：選址意見書B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證C：施工許可證D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章7、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機(jī)構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平臺理的價值。A：委托人B：估價報告預(yù)期使用者C：管理部門D：中立E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過億元。（2009年試題）A：50B：100C：150D：200E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、某宗地面積為5000m2,現(xiàn)狀容積率為0.8,土地市場價值為4000元/m2,擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2,則理論上應(yīng)補交地價__萬元。A．1250B．1750C．2050D．215010、某市擬建一大型圖書館,現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價格為__預(yù)算價格。A.單項工程B.單位工程C.分部工程D.分項工程11、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近,如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低,則其采用的是__。A.隨行就市定價法B.價值定價法C.應(yīng)戰(zhàn)定價法D.挑戰(zhàn)定價法12、估價對象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20m，臨街深度為75m，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)宗地臨街寬度為25m，臨街深度為100m，總價格為400萬元。根據(jù)四三二一法則，該估價對象的單價為元/近。A：1920B：2400C：2560D：3200E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為__。42.0萬元50.4萬元60.0萬元72.0萬元14、不屬于房地產(chǎn)調(diào)整狀況的內(nèi)容是。A：經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)整B：區(qū)位狀況調(diào)整C：實物狀況調(diào)整D：權(quán)益狀況調(diào)整E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人__面積。A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地C實際占用的耕地D.實際占用的建設(shè)用地16、__是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時間內(nèi)對一定范圍的全部采地的所有權(quán)和使用權(quán)及他項權(quán)利進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記。A.房屋總登記B.初始土地登記C房屋初始登記D.房屋他項權(quán)利登記17、下列屬于概率抽樣類型的是__。A.簡單隨機(jī)抽樣B.隨意抽樣C估計抽樣D.定額抽樣18、經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的外部經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的。A：相互影響性B：壽命長久性C：數(shù)量有限性D：保值增值性E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、以下權(quán)利中屬于用益物權(quán)的是。A：抵押權(quán)B：典權(quán)C：建筑物區(qū)分所有權(quán)D：質(zhì)權(quán)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是。A：房地產(chǎn)重新購建價格的求取思路B：土地重新購建價格的求取思路C：具體價格重新購建價格的求取思路D：建筑物重新購建價格的求取思路E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中，不正確的是（）。A.青苗補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定B.征地管理費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C.新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定D.地上附著物補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定22、下列哪一個報表并不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的輔助報表__。A.投資計劃與資金籌措表B.項目總投資估算表C.資金來源與運用表D.借款還本付息估算表23、下列有關(guān)房屋租賃的有關(guān)政策，說法不正確的是。A：公有房屋租賃時，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件B：私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明C：承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人可以不繼續(xù)履行原租賃合同D：共有房屋出租時，在同等條件下其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的__給予補償。A.建筑造價B.重置價格C.評估價格D.建造成本+目標(biāo)利潤25、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40%，安全利率假定為6%，風(fēng)險補償率為安全利率的40%，該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A．368B．552C．561D．920二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，常要考慮的因素有__。A.可能面積的組合B.尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)C.尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計劃D.每平方米的租金E.室內(nèi)的裝修2、房地產(chǎn)投資的缺點是。A：相對較高的收益水平B：易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持C：抵消通貨膨脹的影響D：投資回收期較長E：借款合同3、某房地產(chǎn)開發(fā)項目從購買土地使用權(quán)到竣工驗收共用了3年時間，建成后用于出租經(jīng)營，預(yù)計經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項目的經(jīng)營期為年。（2009年試題）A：37B：40C：43D：50E：借款合同4、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補償費用不包括__。土地補償費土地使用費C.安置補助費D.地上附著物和青苗的補償費5、在眾多的不確定性因素中，找出對項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)影響較大的因素，并判斷其對開發(fā)項目投資效益影響的程度，是分析的目的．（2002年試題）A：盈虧平衡B：敏感性C：風(fēng)險D：概率E：借款合同6、在土地增值額扣除項目中，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計__的扣除。A．10%B．15%C．20%D．25%7、收入具有的特點包括。A：是從企業(yè)的日?；顒又挟a(chǎn)生的B：可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加C：可能表現(xiàn)為企業(yè)負(fù)債的減少D：不可能同時引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少E：將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加8、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中，一般承擔(dān)結(jié)構(gòu)、供暖、給水排水、照明以及空調(diào)或高級電氣設(shè)備等設(shè)計工作。A：建筑師B：工程師C：造價工程師D：估價師及物業(yè)代理E：借款合同9、下列關(guān)于計算貸款綜合風(fēng)險度的系數(shù)的表述中，不正確的是__。A.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越大C.項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低10、某宗房地產(chǎn)采用市場比較法、成本法、收益法估價的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町?，其最終估價結(jié)果應(yīng)__。A.取三者的平均值B.取三者的中間值C.任選其中之一D.在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定11、成本法中，在計算投資利息時，應(yīng)計息項目包括。A：土地取得成本B：開發(fā)成本C：管理費用D：銷售費用E：銷售稅費12、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%時，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=-150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是_。A．16.67%B．16.71%C．16.80%D．17.00%13、若年利率是是%，存款額為2000元，計息周期是兩年，按單利計息方式算出的利息為__元。A．320B．1200C．1210D．21014、建設(shè)工程開工實行__許可證制度。A.規(guī)劃B.施工C.拆遷D.用地15、宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)包括。A：充分就業(yè)B：價格穩(wěn)定C：經(jīng)濟(jì)增長D：國內(nèi)收支平衡E：國內(nèi)收支不平衡16、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以__為單元建檔。A.街道B.房號C.幢D.丘17、某臨街深度30.48米（即100英尺）的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為__萬元。A.50B.70C.30D.4018、甲公司為規(guī)避風(fēng)險，購買了企業(yè)財產(chǎn)保險，其可投保的標(biāo)的是。（2009年試題）A：甲公司非法占用了財產(chǎn)B：甲公司所有的危房C：甲公司替乙公司保管的財產(chǎn)D：甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工，因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由：延期以__為限，每次不超過3個月。2次3次4次5次20、銀行對抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到__因素。A.抵押物的流動性B.貸款期限的長短C.通貨膨脹的預(yù)期D.貸款企業(yè)的信用等級E.所處的市場條件21、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)__通過。A.與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上B.與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上C.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上22、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式包括。A：合伙制B：股份制C：有限責(zé)任制D：國有獨資公司E：個人企業(yè)23、下列費用中屬于運營費用的有。A：房地產(chǎn)稅、保險費、人員工資、房地產(chǎn)折舊額B：房地產(chǎn)稅、人員工資、維修費、所得稅C：保險費、辦公費用、正常運營成本、房地產(chǎn)稅D：為承租人提供服務(wù)的費用、人員工資、保險費、維修費E：所得稅、房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、為承租人提供服務(wù)的費用、房地產(chǎn)折舊額24、某高層住宅大樓，房地總價值為8000萬元，其中建