2022年行業(yè)分析地震余波對(duì)樓市影響分析

地震余波對(duì)樓市影響分析突如其來(lái)的四川汶川大地震，不僅讓災(zāi)區(qū)的房地產(chǎn)投資感受到了前所未有的切膚之痛，就連災(zāi)區(qū)之外，由于越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)頭關(guān)注樓盤的抗震指標(biāo)，樓市的震后效應(yīng)在更大層面上開(kāi)頭顯現(xiàn)。

地震突襲西南房地產(chǎn)業(yè)

近年來(lái)，隨著西部大開(kāi)發(fā)國(guó)家戰(zhàn)略的實(shí)施和推動(dòng)，西南一隅日漸成為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的熱土。包括萬(wàn)科、富力地產(chǎn)及和記黃埔、新加坡凱德置地等境內(nèi)外開(kāi)發(fā)商，都將成都作為其“西進(jìn)”的重鎮(zhèn)。

據(jù)基強(qiáng)聯(lián)行發(fā)布的討論報(bào)告顯示，從土地成交金額和土地成交面積看，2022年開(kāi)發(fā)商獲得的土地儲(chǔ)備中，西南地區(qū)占土地總成交金額和土地總成交面積的比例均超過(guò)1/3，位于全國(guó)各區(qū)域之首。

地震發(fā)生后，雖然截至目前，幾乎全部在成都正進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的上市公司均已發(fā)公告表示，地震對(duì)其進(jìn)展項(xiàng)目并沒(méi)有造成明顯影響。但據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，幾乎全部開(kāi)發(fā)商的進(jìn)展方案現(xiàn)在都已陷入停頓。對(duì)地產(chǎn)進(jìn)展項(xiàng)目的工期延緩僅僅是表家，一些正在推售的樓盤，或者方案在將來(lái)幾個(gè)月內(nèi)推售新盤的開(kāi)發(fā)商，地震災(zāi)難將使其銷售方案延后，這將直接影響公司今年的銷售業(yè)績(jī)及利潤(rùn)。

東方證券在討論報(bào)告中顯示，目前上市公司中，萬(wàn)科由于在成都有較多的項(xiàng)目而受到地震災(zāi)難的短期影響最大。和記黃埔在成都南部新區(qū)的項(xiàng)目南城都匯原方案在將來(lái)兩個(gè)月內(nèi)推出一批新居源，但受地震影響，公司已將推售方案無(wú)限期延后。

抗震指標(biāo)成買房重要參考

記者日前在距離災(zāi)區(qū)千里之外的福州了解到，購(gòu)房者以前關(guān)懷的是樓盤價(jià)格、交通狀況、配套設(shè)施等，自從四川汶川地震后，房子的抗震性能成為了購(gòu)房者最大的關(guān)注點(diǎn)。

據(jù)福州高校房地產(chǎn)討論所日前在上千名購(gòu)房者中調(diào)查發(fā)覺(jué)，超過(guò)80%的購(gòu)房者將把樓盤的抗震指標(biāo)作為買房的重要參考依據(jù)，但60%以上的人不知道樓盤抗震指標(biāo)詳細(xì)有哪些，表示“知道”的不足14%，其余表示“知道一點(diǎn)兒”。

而表示知道“樓盤抗震指標(biāo)”的購(gòu)房者大多是依據(jù)個(gè)人的閱歷推斷。一位購(gòu)房者告知記者，他的閱歷僅限于“新居的抗震力量?jī)?yōu)于老房子”。

專家認(rèn)為，導(dǎo)致上述狀況的緣由有兩個(gè)：盡管在目前的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中對(duì)房屋的抗震力量有相關(guān)的說(shuō)明，但這些說(shuō)明都不詳細(xì)，讓人難以理解；購(gòu)房者不是專業(yè)人士，在驗(yàn)收房時(shí)很難檢查出房屋結(jié)構(gòu)上存在的抗震瑕疵。

同一項(xiàng)調(diào)查發(fā)覺(jué)，60%以上的購(gòu)房者表示，今后購(gòu)房時(shí)將考慮選擇購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。接受調(diào)查訪問(wèn)的一位福州陳姓市民告知記者，四川汶川地震后，重災(zāi)區(qū)的房屋損毀嚴(yán)峻，北川幾乎被夷為平地?，F(xiàn)在許多伴侶都很關(guān)懷，今后買了房屋能否辦理相關(guān)的保險(xiǎn)。

福州市保險(xiǎn)業(yè)界人士表示，當(dāng)前國(guó)內(nèi)“房屋地震險(xiǎn)”仍沒(méi)有單獨(dú)的特地險(xiǎn)種，而且地震也不在保險(xiǎn)公司賠付的“列明責(zé)任”內(nèi)。保險(xiǎn)公司的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)與房貸險(xiǎn)不理賠地震造成的損害，主要是由于，單純依靠商業(yè)保險(xiǎn)，一場(chǎng)地震就很可能造成保險(xiǎn)公司的破產(chǎn)。

據(jù)介紹，目前福州已有部分保險(xiǎn)公司在財(cái)險(xiǎn)方面設(shè)置了“地震附加險(xiǎn)”，主要針對(duì)的是大型企業(yè)和大型項(xiàng)目，詳細(xì)的操作是在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的基礎(chǔ)上加收肯定的額外費(fèi)用。由于額外收費(fèi)數(shù)額通常很高，一般民眾大多對(duì)“地震附加險(xiǎn)”的熟悉比較少，投保的更少。

增加房屋的抗震性能，建筑成本將隨之上升，據(jù)測(cè)算，抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)提高一級(jí)，建筑成本提高8%至10%。調(diào)查顯示，超過(guò)40%的人表示，在當(dāng)前高房?jī)r(jià)的壓力下，難以承受由此帶來(lái)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)；表示能承受的僅占22%。

是考驗(yàn)，還是機(jī)遇？

自去年年底以來(lái)至今，全國(guó)各地樓市仍未走出低迷陰影，在震后效應(yīng)的影響下，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的是考驗(yàn)還是機(jī)遇？

高通智庫(kù)在日前發(fā)布的《汶川地震對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的影響》討論報(bào)告中表示，成都、重慶等地房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)災(zāi)前水平需較長(zhǎng)周期。報(bào)告甚至認(rèn)為，地震財(cái)產(chǎn)損失所造成的心理陰影，將降低成都、重慶等地購(gòu)房者的購(gòu)房熱忱，甚至可能消失退房現(xiàn)象。對(duì)該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的負(fù)面預(yù)期，將減弱投資性購(gòu)房需求的進(jìn)入。而且當(dāng)?shù)夭糠滞顿Y需求及富有人群的置業(yè)需求，存在外流的可能性。

緯聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)討論中心經(jīng)理李璽認(rèn)為，地震會(huì)對(duì)消費(fèi)者的心理產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響整個(gè)市場(chǎng)。以重慶為例，去年有80%以上的人認(rèn)為該市房?jī)r(jià)會(huì)連續(xù)上漲，今年則只有30%的人持這一觀點(diǎn)，說(shuō)明今年消費(fèi)者觀望心態(tài)較重，信念不足，而地震則可能會(huì)在肯定程度上放大這個(gè)效應(yīng)。

“四川汶川地震對(duì)眼下的購(gòu)房心理產(chǎn)生很大的影響。”福州市雙安中介公司總經(jīng)理鄭愛(ài)新說(shuō)，“現(xiàn)在，很多購(gòu)房者最擔(dān)憂的是開(kāi)發(fā)商在建房過(guò)程中以次充好，用不合標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料造房子?！?/p>

在福州市二手房市場(chǎng)，購(gòu)房者開(kāi)頭青睞抗震性強(qiáng)的框架結(jié)構(gòu)二手房，對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)的老房子，問(wèn)津者越來(lái)越少?！坝捎诖u混結(jié)構(gòu)房的抗震系數(shù)比較低，許多原先傾向于買價(jià)格更低的磚混結(jié)構(gòu)房的客戶，轉(zhuǎn)而購(gòu)買抗震力量較好、價(jià)格稍高的次新居?！编崘?ài)新說(shuō)，“目前福州二手房市場(chǎng)，近20%的房源是1993年前建成的磚混結(jié)構(gòu)房?！?/p>

針對(duì)購(gòu)房者的這種心理變化，福州市一些房產(chǎn)中介準(zhǔn)時(shí)推出了一些房齡較短、工程質(zhì)量較佳的框架結(jié)構(gòu)房源。福州市房管局的一位工作人員告知記者，隨著福州舊城改造和拆遷危房的力度加大，磚混結(jié)構(gòu)的房源將漸漸淡出福州樓市。

在福州新建商品房市場(chǎng)，有的開(kāi)發(fā)商很快意識(shí)到抗震性能是個(gè)大賣點(diǎn)，紛紛推出