云南2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新產(chǎn)品定價技巧考試題

云南省201年5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：新產(chǎn)品定價技巧考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、近年來新興的一種銷售模式是，其以產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。A：拍賣銷售策略B：售后返租策略C：先租后售策略D：分割式銷售策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立分。A：專職注冊、稅務(wù)登記和程序?qū)徟鶥：工商注冊、注銷登記和程序?qū)徟鶦：專職注冊、注銷登記和資質(zhì)審批D：工商注冊、稅務(wù)登記和資質(zhì)審批E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位的工作，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。A：加入B：監(jiān)察C：監(jiān)督D：管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況等書面材料到登記機(jī)構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機(jī)構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。A：30B：10C：20D：40E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、物業(yè)管理的特性不包括。A：社會化B：營銷化C：市場化D：專業(yè)化E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、中高層住宅是指的住宅。A：1?3層B：4?6層C：7?9層D：10層及以上E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、關(guān)于在建工程的抵押登記，說法錯誤的是。A：以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記B：在建工程抵押不可變更、轉(zhuǎn)讓C：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記D：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的含義，說法不正確的是。A：劃撥土地使用權(quán)只有無償取得的取得形式B：在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理C：取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)D：劃撥土地未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、某市計(jì)劃2年內(nèi)建設(shè)一大型商場、項(xiàng)目總投資為4000萬元，從投資開始到投資全部收回預(yù)期年限為12年，則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A：7．1％B：8．3％C：10％D：12％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、與企業(yè)流程管理相適應(yīng)的文化基礎(chǔ)是A：團(tuán)隊(duì)精神B：品牌定位C：品質(zhì)管理D：品牌愿景E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、對人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在0.5?5〃m的可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。A：霧塵B：落塵C：飄塵D：煙塵E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、下列選項(xiàng)中，在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的營銷策略中起到關(guān)鍵性作用，關(guān)系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客，并實(shí)現(xiàn)收益。A：營銷計(jì)劃B：營銷組織C：營銷渠道D：營銷方式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中，方式是最為常見的代理合同。A：凈賣權(quán)合同B：開放出售權(quán)合同C：獨(dú)售權(quán)共享合同D：獨(dú)售權(quán)合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、關(guān)于房產(chǎn)圖的測繪順序，正確的是。A：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分丘圖B：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分戶圖C：房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖D：房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、按照信用的期限分類，屬于信用的是。A：商業(yè)信用B：短期信用C：銀行信用D：政府信用E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、下列選項(xiàng)中，不屬于市場營銷4Vs理論的是。A：與顧客建立關(guān)聯(lián)B：差異化C：共鳴D：功能彈性化E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房屋租賃是一種行為，必須依照法律規(guī)定履行必要的程序后才能成立。A：要式B：非要式C：經(jīng)濟(jì)D：合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是。A：私立學(xué)校用地50年B：廠房用地50年C：大型超市用地50年D：別墅用地70年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、外墻涂料應(yīng)有的特性不包括。A：耐水性B：耐污染性C：耐酸性D：耐久性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。A：直營連鎖經(jīng)營B：無店鋪經(jīng)營C：特許加盟連鎖經(jīng)營D：混合經(jīng)營E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，是處在最困難的情況下不得不采取的對策。A：ST對策B：WT對策C：WO對策D：SO對策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)者與服務(wù)對象之間存在著較為明顯的信息現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信管理。A：不真實(shí)B：不對稱C：不共享D：不保密E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的對客戶做出交易決策具有重要影響。A：專業(yè)、周到、熱情的服務(wù)B：簡捷、迅速、完善的服務(wù)C：迅速、系統(tǒng)、熱情的服務(wù)D：簡捷、經(jīng)濟(jì)、完善的服務(wù)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、對抵押房屋進(jìn)行是防范相關(guān)風(fēng)險的關(guān)鍵措施，對銀行與購房者都非常必要。A：保值準(zhǔn)備B：保證金措施C：財產(chǎn)保險D：績效管理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在的角度來評價所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。A：房地產(chǎn)管理部門B：房地產(chǎn)使用人C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D：政府環(huán)保部門E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括。A：2級B：3級C：4級D：6級E：7級及以上2、在進(jìn)行新建商品房銷售前，除了準(zhǔn)備好銷售資料，還需要準(zhǔn)備好正式發(fā)售方案，發(fā)售方案應(yīng)包括等內(nèi)容。A：費(fèi)用預(yù)算B：媒體配合宣傳計(jì)劃C：銷售目標(biāo)D：銷售方式E：銷售條件3、在購買活動中，消費(fèi)者情緒和情感的產(chǎn)生和變化主要受等因素的影響。A：商品特性的影響B(tài)：消費(fèi)者的心理準(zhǔn)備狀態(tài)C：消費(fèi)者的個性特征D：購物環(huán)境的影響E：商品的價格、質(zhì)量4、戰(zhàn)略調(diào)整的內(nèi)容包括調(diào)整等。A：公司的戰(zhàn)略評價B：公司的長期發(fā)展方向C：公司的目標(biāo)體系D：公司的戰(zhàn)略E：公司戰(zhàn)略的執(zhí)行5、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計(jì)使用年限，其中普通建筑和構(gòu)筑物為年。A：40B：50C：60D：70E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費(fèi)B：水表賬單是否結(jié)清C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作7、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的間接渠道有。A：電話接聽B：媒體廣告C：網(wǎng)絡(luò)信息D：熟人推介E：門店接待8、各種媒體發(fā)布廣告各有優(yōu)勢，在選擇媒體時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。A：項(xiàng)目特征B：資金實(shí)力C：樓盤檔次口：目標(biāo)客戶層次E：項(xiàng)目區(qū)位9、租賃期限為的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。A：3個月以上B：6個月以下C：6個月以上D：1年以上E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析的內(nèi)容包括A：宏觀環(huán)境分析B：微觀行業(yè)環(huán)境分析C：風(fēng)險分析D：管理制度分析E：市場分析11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每一種擴(kuò)張模式都各有其優(yōu)缺點(diǎn)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況作相應(yīng)的選擇，無論哪種擴(kuò)張模式，都對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的提出了更高的要求。A：資金實(shí)力B：人才隊(duì)伍C：管理水平D：研發(fā)能力E：創(chuàng)新意識12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可行性研究中關(guān)鍵的指標(biāo)包括等。A：經(jīng)營成本B：損益平衡銷售額C：區(qū)域必要市場占有率D：營業(yè)利潤E：銷售收入13、擔(dān)保物權(quán)的特征包括。A：擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的B：擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性C：擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я：擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的E：擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)14、采用人際關(guān)系法開拓客源的優(yōu)點(diǎn)有。A：成本小B：簡單易行C：受眾面廣D：成交可能性大E：不受時間場地限制15、客觀事物是多種多樣的，人總是有選擇地以少數(shù)事物作為知覺的對象，對它們知覺得格外清晰，而對其余的事物則反映得比較模糊，這就是知覺的。A：理解性B：恒常性C：選擇性D：整體性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機(jī)構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式可分為。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：有店鋪經(jīng)營模式D：特許加盟連鎖經(jīng)營模式E：直營連鎖經(jīng)營模式17、住房公積金的提取和使用的原則包括。A：定向使用的原則B：經(jīng)濟(jì)適用原則C：安全運(yùn)作的原則D：嚴(yán)格時限的效率原則E：規(guī)范合理的原則18、售樓處設(shè)置的工作程序包括。A：區(qū)域選擇B：售樓處選址C：制訂售樓處管理制度D：售樓處布置E：組建售樓處工作團(tuán)隊(duì)19、在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長”特征的氣質(zhì)類型屬于。A：抑郁質(zhì)類型B：膽汁質(zhì)類型C：多血質(zhì)類型D：黏液質(zhì)類型E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在。A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)C：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險進(jìn)行管理D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性E：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德21、關(guān)于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅B：對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅D：居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅22、關(guān)于房地產(chǎn)估價分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件，說法正確的有。A：名稱采用“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名十分公司（分所）”的形式B：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作4年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師口：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所E：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管