上海2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：耕地占用稅試題

上海201年6下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：耕地占用稅試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、關(guān)于房屋登記的時限規(guī)定，下列說法錯誤的是。A：抵押權(quán)、地役權(quán)登記為10個工作日B：預(yù)告登記、更正登記為30個工作日C：異議登記為1個工作日D：因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準可以延長，但最長不得超過原時限的1倍E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、面談是房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客戶信息最多的一種溝通方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行面談時應(yīng)遵循的原則不包括。人：目的性原則B：全面周全原則C：情境性原則D：正確性原則E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)須有名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。A：15B：8C：5D：3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、個人住房貸款的主要術(shù)語中，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率。A：貸款價值比B：貸款利率比C：首付款比例D：償還比率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋B：一般損壞房屋C：嚴重損壞房屋D：危險房屋E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的重要資源，是其生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。A：市場分析材料B：房產(chǎn)交易價格C：房源信息D：存房量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實需求，首先需要?A：全面細致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀B：認真觀察客戶看房的反應(yīng)C：認真傾聽客戶的陳述D：引導(dǎo)客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀人所推薦的房地產(chǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機構(gòu)是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責(zé)任公司B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、我國臺灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)——信義房屋，多年前就在臺灣率先創(chuàng)立了，并在實際業(yè)務(wù)進行中加以實施。A：不動產(chǎn)說明書制度B：漏水保固制度C：高氯離子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、最高最佳使用的分析過程實質(zhì)上是一個不斷過濾的過程，它通過對這四個標準的逐項檢驗來確定標的房地產(chǎn)的最高最佳用途。A：經(jīng)濟允許、物質(zhì)條件可能、法律上可行和能產(chǎn)生最高價值B：經(jīng)濟允許、物質(zhì)條件可能、經(jīng)濟上可行和能產(chǎn)生最高價值C：法律允許、物質(zhì)條件可能、方案上可行和能產(chǎn)生最高價值D：法律允許、物質(zhì)條件可能、經(jīng)濟上可行和能產(chǎn)生最高價值E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、”21世紀不動產(chǎn)”的服務(wù)運營系統(tǒng)組成中，體系的第二層次是。A：地區(qū)加盟分部層次B：加盟企業(yè)C：區(qū)域加盟管理部門D：加盟的業(yè)務(wù)門店E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、假設(shè)某種商品住宅的價格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套，則該種商品住宅需求的價格彈性為。A：2．33B：2．34C：2．35D：2．36E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。A：房屋拆遷申請的提出一拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得一拆遷協(xié)議一拆遷的實施f拆遷補償安置資金的監(jiān)管B：房屋拆遷申請的提出一拆遷協(xié)議一拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得一拆遷的實施f拆遷補償安置資金的監(jiān)管C：房屋拆遷申請的提出一拆遷協(xié)議一拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得一拆遷補償安置資金的監(jiān)管f拆遷的實施D：房屋拆遷申請的提出一拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得一拆遷協(xié)議一拆遷補償安置資金的監(jiān)管一拆遷的實施E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過年未進行初始注冊的，應(yīng)當參加一次由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)培訓(xùn)。A：1B：2C：3D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、按照，可將環(huán)境污染源分為工業(yè)污染、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。A：污染物發(fā)生的類型B：污染物的性質(zhì)C：污染產(chǎn)生的原因D：污染的空間E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、與其他市場促銷方式相比，人員促銷的缺點是。A：針對性差B：時間成本高C：信息表達不暢D：互動性差E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、戰(zhàn)略管理的是由企業(yè)所處的大環(huán)境所決定的。A：復(fù)雜性B：排他性C：長遠性D：獨立性E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、房屋租賃代理的特點不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須充分了解房源信息B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分理解和尊重租賃方的需求C：風(fēng)險的不確定性D：時效性較強E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍、紫中，純度最高。A：紅色B：青綠色C：藍色D：紫色E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、甲機構(gòu)從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1000個樣本進行調(diào)查，計算得出該市2008年二手房交易均價為55002元，這種統(tǒng)計調(diào)查方式是。A：普查B：典型調(diào)查C：重點調(diào)查D：抽樣調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本等條件，資質(zhì)等級分為。A：一級、二級、三級B：甲、乙、丙級C：一級、二級、三級、四級D：甲、乙、丙、丁級E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理通常不包括。A：行政管理B：承辦業(yè)務(wù)管理C：財務(wù)管理D：中介服務(wù)行為的管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、下列違約行為中，是指債務(wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能B：履行遲延C：履行不當D：履行拒絕E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、經(jīng)典的AIDA模型為。A：注意一渴望一興趣一心動B：注意一興趣一渴望一行動C：興趣一注意一渴望一行動D：渴望一行動一注意一興趣E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)市場分析的層次中，是對所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)（住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè)）供給和需求情況進行的分析。A：區(qū)域房地產(chǎn)市場分析B：專業(yè)房地產(chǎn)市場分析C：房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析D：特殊房地產(chǎn)市場分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人接待到店客戶的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，使用標準問候語B：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前C：確定接待主體D：物業(yè)交驗E：客戶信息錄入2、讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程。A：發(fā)現(xiàn)需求內(nèi)涵B：了解受益人C：與律師友好溝通D：了解出資人E：能力判斷3、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLs)的運行基礎(chǔ)是。A：信息共享制度B：會員聯(lián)盟制度C：獨家代理制度D：傭金共享制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、不符合法律規(guī)定違約責(zé)任承擔(dān)方式的是。A：遲延履行B：繼續(xù)履行C：支付違約金D：采取補救措施E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、品牌的市場作用主要表現(xiàn)在方面。A：品牌是企業(yè)與消費者之間的一份有形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產(chǎn)品相比，消費者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品B：品牌是消費者選擇商品的依據(jù)，是消費經(jīng)驗的積累與運用C：品牌是企業(yè)實現(xiàn)利潤最大化的保證，每一個新產(chǎn)品的推出，都可以借助原品牌增加價值D：品牌是規(guī)避單純價格競爭的一種手段，因為消費者愿意為品牌的特有附加價值，支付一定的費用E：品牌是身份和地位的象征，有利于促進產(chǎn)品銷售，樹立企業(yè)形象6、居民點中，是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心。A：城鎮(zhèn)B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)C：集中市D：城市E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員一經(jīng)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀組織即表示其A愿接受房地產(chǎn)經(jīng)紀組織的約束，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀組織章程對參加組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有強制。A：執(zhí)行力B：管理性C：約束力D：服從性E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)，但法律另有規(guī)定的除外：A：取消B：互換C：贈與D：出資E：抵押9、在簽署合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)做好的準備有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要認真審查的證件B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分準備向買賣雙方講解合同的意義C：明確雙方異議所在，爭取事先溝通好，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要積極幫助雙方尋找解決辦法D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要設(shè)計談判過程，把握談判進度和強度，避免雙方因重大分歧而發(fā)生嚴重的爭執(zhí)E：為交易雙方準備好合同文本、收據(jù)和簽字筆，并要求雙方帶齊各種證件10、城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分的類型包括。A：工業(yè)用地B：水域和其他用地C：綠地D：建筑用地E：保留地11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容是從客戶的角度出發(fā)，充分運用客戶的生命周期理論，對客戶進行研究，努力提高客戶的，實現(xiàn)留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。A：信任度B：忠誠度C：感知度D：價值度E：滿意度12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的主要內(nèi)容是，通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標志。A：品牌建立和品牌維護B：品牌建立和品牌策劃C：品牌塑造和品牌創(chuàng)新D：品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、應(yīng)繳納契稅的行為有。A：房屋抵押B：房屋買賣C：房屋贈與D：國有土地使用權(quán)出讓E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓14、注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍，包括以及對本人主持設(shè)計的項目進行施工指導(dǎo)和監(jiān)督等。A：建筑設(shè)計B：建筑設(shè)計技術(shù)咨詢C：建筑物鑒定D：建筑物審核E：建筑物調(diào)查15、依法必須實行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括。A：國家重點建設(shè)工程B：居民自行裝修住宅C：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D：利用外國政府貸款的工程E：利用國際組織援助資金的工程16、采用人際關(guān)系法開拓客源信息的優(yōu)點有。A：成本小B：簡便易行C：介紹來的客戶效率高D：成交可能性大E：受眾面較廣17、房地產(chǎn)商品的特殊性和房地產(chǎn)交易的都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀是專業(yè)性極強的經(jīng)紀活動。A：復(fù)雜性B：程序性C：嚴謹性D：層次性E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要類型，并主要集中于房地產(chǎn)市場。A：辦公樓B：工業(yè)倉庫C：商業(yè)D：住宅E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、下列消費者群體中，屬于按照消費者購買動機劃分的是。A：低收入消費者群體B：農(nóng)村消費者群體C：求廉消費者群體D：對價格敏感的消費者群體E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、景觀負向美學(xué)特征有。A：雜亂無章B：尺度的過大C：空間組分不協(xié)調(diào)D：復(fù)雜性E：出現(xiàn)廢棄物和垃圾21、城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有。A：影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容B：堆放不合理，經(jīng)雨水浸淋污染河流C：有較強的化學(xué)反應(yīng)，釋放大量有害氣體D：垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康E：處理不當造成大氣塵粒污染22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶交換名片時應(yīng)。A：先于上司給客戶遞自己的名片8：將客戶的名片放人褲兜中C：將備忘事情記在客戶的名片上口：雙手