法律知識(shí)合同關(guān)于二手房買賣

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作者

蔡英杰

關(guān)鍵詞：二手房買賣陰陽(yáng)合同不可抗力政策變動(dòng)差價(jià)違約金

就筆者去年接觸到的二手房屋買賣合同的糾紛來(lái)說(shuō)，咨詢者多為賣方。原因很簡(jiǎn)單，賣方在簽訂合同之后，房?jī)r(jià)不斷上漲，每天的上升幅度都很大，以致賣方寧愿毀約，寧可賠償買方雙倍的定金或者支付違約金并且賠償中介費(fèi)，也不愿繼續(xù)履行合同和辦理過(guò)戶手續(xù)。然而，自今年4月下旬以來(lái)，向筆者咨詢的當(dāng)事人多為二手房買賣合同的買方，由于國(guó)家抑制房?jī)r(jià)政策的不斷出臺(tái)，房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)無(wú)法避免。在這種情況，很多投機(jī)性較強(qiáng)的買方寧可喪失已經(jīng)支付的定金、中介費(fèi)用甚至是違約金，也不愿繼續(xù)支付房款履行合同。此外，二手房買賣合同中還經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)，買賣雙方在中介的居間下，往往為了少交過(guò)戶稅費(fèi)而故意做“陰陽(yáng)合同”，陽(yáng)合同提交給有關(guān)政府部門(mén)，在上面故意做低價(jià)格，陰合同由雙方自行簽訂，具體房款支付等按照陰合同執(zhí)行。

那么，國(guó)家政策變動(dòng)是否屬于不可抗力而使違約方免于違約責(zé)任？如果非屬不可抗力，那么買方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么違約責(zé)任？陰陽(yáng)合同到底哪個(gè)有效？陰陽(yáng)合同是否影響違約責(zé)任的承擔(dān)？鑒于上述種種問(wèn)題，筆者結(jié)合最近接到的一個(gè)咨詢案例，擬回答上述問(wèn)題。

宏觀背景介紹：

今年年初，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)【2010】4號(hào)），提出要加大差別化信貸政策的執(zhí)行力度，具體是指要求各大銀行通過(guò)嚴(yán)格設(shè)定執(zhí)行二套房貸款門(mén)款政策，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，從而抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

2010年4月17日，針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)上漲以及投機(jī)性購(gòu)房者頻現(xiàn)，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)【2010】10號(hào)），要求各大銀行實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。要點(diǎn)如下：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定，而且對(duì)于個(gè)別地區(qū)，甚至有權(quán)暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。同樣，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民也要暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。此外，文件還要求住建部要會(huì)同央行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

顯然，國(guó)發(fā)【2010】10號(hào)文相對(duì)與年初的國(guó)辦發(fā)【2010】4號(hào)文相比，不論是從發(fā)文機(jī)關(guān)的層級(jí)上講，還是從調(diào)控力度上講，都上升了一個(gè)級(jí)別。

案例介紹：

2010年3月20日，賣方甲和買方乙在中介的居間下，簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，將北京市朝陽(yáng)區(qū)的一處房產(chǎn)賣給乙方。為了履行本合同，甲方已經(jīng)將房屋的抵押注銷手續(xù)辦完，乙方支付了全部中介費(fèi)用（注:幾乎已成行內(nèi)慣例）。根據(jù)本合同，甲方建筑面積100來(lái)平米的房子以29萬(wàn)的價(jià)格賣給乙方，乙方在簽訂合同當(dāng)時(shí)向甲方支付了2萬(wàn)元的定金。該合同只約定了逾期付款的違約金，并未明確約定解除合同的違約金。除此之外，甲方和乙方在當(dāng)日另行簽訂了《二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議》，該協(xié)議規(guī)定除支付29萬(wàn)的房款之外，乙方還要在房屋過(guò)戶手續(xù)向甲方支付100多萬(wàn)的房屋裝修及室內(nèi)設(shè)施費(fèi)用。如果一方違約，另一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于合同金額10%的違約金。

在5月份的時(shí)候，乙方向甲方提出，由于國(guó)家信貸政策發(fā)生了重大變動(dòng)，導(dǎo)致房屋價(jià)款發(fā)生了不可預(yù)期的變動(dòng)，應(yīng)當(dāng)屬于不可抗力或者情勢(shì)變更的是由，因此其有權(quán)解除合同。并且，乙方已向有關(guān)機(jī)關(guān)咨詢過(guò)，做低房屋交易價(jià)款逃避交稅是違法的，存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，因此合同是無(wú)效的，其有權(quán)要求甲方返還定金。

律師分析：

一、國(guó)家政策變動(dòng)是否屬于“不可抗力”或者適用于“情勢(shì)變更”？

根據(jù)《民法通則》以及《合同法》的相關(guān)條款，可知“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。因此，構(gòu)成不可抗力，必須滿足這幾個(gè)條件：1、該事件是當(dāng)事人雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的；2、該事件在發(fā)生之前并不能會(huì)當(dāng)事人的意志或行為而能夠避免；3、該事件發(fā)生之后，當(dāng)事人雙方無(wú)法克服該事件產(chǎn)生后果。

根據(jù)《合同法》第當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。由此可以看出，當(dāng)事人并不能任意濫用不可抗力，并非只要發(fā)生不可抗力，一方當(dāng)事人的責(zé)任就理所當(dāng)然地被免除。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。很顯然，情勢(shì)變更適用于非不可抗力造成的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

盡管，不可抗力和情勢(shì)變更看起來(lái)很相似，不過(guò)筆者看來(lái)，二者之間還是存在些許差異的。第一，不可抗力通常多指自然力災(zāi)害、突發(fā)的社會(huì)事件或政策調(diào)整，應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人完全無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，而情勢(shì)變更則是指商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，而商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)本身并非當(dāng)事人完全不能預(yù)見(jiàn)，只不過(guò)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的變化已經(jīng)超過(guò)了正常商人能預(yù)料的程度；第二，不可抗力的出現(xiàn)既可能使合同履行出現(xiàn)暫時(shí)性的客觀障礙，也可能使合同的履行發(fā)生客觀上的永久不能，這取決于不可抗力的程度以及對(duì)當(dāng)事人的影響，而情勢(shì)變更則只是影響到了合同的履行，這種影響會(huì)造成對(duì)一方當(dāng)事人的不公平或者無(wú)法實(shí)現(xiàn)通常情況下的商業(yè)目的，但是不存在暫時(shí)的客觀履行不能或永久的客觀履行不能；第三，不可抗力的后果是當(dāng)不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)自行而非通過(guò)法院解除合同，并且可以部分或全部免除責(zé)任，而情勢(shì)變更的后果則表現(xiàn)在當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院變更或解除合同，至于是否解除，則取決于法官的判斷。根據(jù)最高院《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(法發(fā)【2009】40號(hào))，法院在實(shí)踐中是嚴(yán)格適用情勢(shì)變更原則的。

舉個(gè)簡(jiǎn)單例子來(lái)講，如果買賣雙方之間簽訂了貨物買賣關(guān)系并且由賣方負(fù)責(zé)運(yùn)輸，但是在履行的時(shí)候，賣方港口發(fā)生了罷工事件，從而造成短期內(nèi)發(fā)貨根本不可能，這就屬于不可抗力。但是，如果只是罷工事件不能妨礙賣方找其他工人進(jìn)行裝卸發(fā)貨，而只是大幅度提高了成本，可能是平常運(yùn)輸成本的好多倍甚至比賣方通過(guò)銷售貨物獲取的利潤(rùn)還要高出很多，這就屬于情勢(shì)變更。根據(jù)上述分析，在本案中，乙方并非依靠貸款買房，因此國(guó)家放貸政策的變化對(duì)其向甲方支付房屋價(jià)款并未造成任何影響，對(duì)于乙方來(lái)說(shuō)不能以不可抗力作為拒絕履行合同的理由。那么由于政策引發(fā)的房?jī)r(jià)波動(dòng)是否屬于情勢(shì)變更呢？筆者理解，國(guó)家出臺(tái)新政策導(dǎo)致房?jī)r(jià)發(fā)生波動(dòng)的情形并不屬于情勢(shì)變更。一是因?yàn)閲?guó)家早在正式出臺(tái)國(guó)發(fā)【2010】10號(hào)文之前，就已經(jīng)發(fā)布相關(guān)政策，提出要打擊投機(jī)性購(gòu)房需求；二是因?yàn)槿绻皇峭稒C(jī)性購(gòu)房的話，那么此次房?jī)r(jià)的波動(dòng)并不會(huì)對(duì)乙方造成明顯不公平更不會(huì)導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的。此外，如果非直接由放貸政策的變化導(dǎo)致買方無(wú)法從銀行貸款，那么同樣不屬于不可抗力。當(dāng)然，如果沒(méi)有根本國(guó)家明文政策并未發(fā)生變化而只是銀行內(nèi)部信貸流程嚴(yán)格了而造成買方無(wú)法如期或順利貸款的話，那么只要雙方在合同中對(duì)此沒(méi)有明確約定免責(zé)或?qū)儆诓豢煽沽Φ脑?，那么買方仍然需要向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、房屋買賣陰陽(yáng)合同如何認(rèn)定？

在二手房交易實(shí)踐中，買賣雙方為了少交稅費(fèi)或者中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，買賣雙方往往會(huì)在中介機(jī)構(gòu)的建議下，故意在提交有關(guān)部門(mén)的合同（陽(yáng)合同）中做低房款（簡(jiǎn)稱“名義房款”），而雙方另行簽訂一份陰合同，約定由買方將實(shí)際房款與名義房款之間的差額以其他名義支付給賣方，如果裝修費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等等。

那么雙方簽訂的陽(yáng)合同與陰合同是否有效呢？根據(jù)《合同法》第52條第1款第（二）項(xiàng)規(guī)定：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。不過(guò)鑒于雙方簽訂合同的本意并非在于損害國(guó)家利益而是房屋交易，因此只能根據(jù)《合同法》第56條規(guī)定認(rèn)定陽(yáng)合同中關(guān)于價(jià)款的部分無(wú)效，而合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。在司法實(shí)踐中，陰合同通常仍被認(rèn)為是雙方之間的真實(shí)意思表示從而被認(rèn)定為有效，一方要求繼續(xù)履行，對(duì)方應(yīng)當(dāng)履行。這樣，買方很難以合同無(wú)效為理由解除合同。

目前，已經(jīng)有地方法院支持了上述分析，如在深圳市中級(jí)人民法院出臺(tái)的《關(guān)于審理二手房買賣合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》中，第八條就明確規(guī)定房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國(guó)家稅收的價(jià)格條款無(wú)效。該無(wú)效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當(dāng)事人以逃避稅收為由請(qǐng)求確認(rèn)合同全部無(wú)效的，不予支持。

三、陰陽(yáng)合同是否影響違約責(zé)任的承擔(dān)？

如果陽(yáng)合同被認(rèn)定為部分無(wú)效而陰合同認(rèn)定為有效的話，并且陽(yáng)合同中的違約金條款與陰合同中的違約金條款如果存在數(shù)額或者比例上的不一致或矛盾，那么到底前者有效還是后者有效呢？筆者認(rèn)為，違約金條款應(yīng)以陰合同的中約定為準(zhǔn)，因?yàn)檫@才是雙方真實(shí)的意思表示。

另外，如果陰合同中沒(méi)有定金條款，那么陽(yáng)合同中的定金條款是否依然有效？筆者認(rèn)為，由于雙方對(duì)合同的簽訂均存在過(guò)錯(cuò)，因此定金條款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。買方即便違約，也有權(quán)要求返回。當(dāng)然，目前還沒(méi)有明確的政策和案例來(lái)支持。

四、買方如果拒絕履行合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么的違約責(zé)任？

如果乙方明確表示拒絕履行合同，那么甲方可以要求按照合同約定支付違約金或要求沒(méi)收定金。當(dāng)然，由于在本案中，筆者認(rèn)為定金條款是無(wú)效的，因此不存在沒(méi)收定金的問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方返還定金，而只能要求乙方支付違約金。根據(jù)《合同法》第116條規(guī)定：當(dāng)事人約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。因此，即便法院認(rèn)定定金條款有效，那么甲方也只能選擇違約金和定金中的一項(xiàng)。

此外，在房?jī)r(jià)顯然已經(jīng)下跌的情況下，如果乙方拒絕履行合同，那么甲方能否要求乙方支付雙方約定的合同價(jià)與房屋現(xiàn)價(jià)之間的差價(jià)呢？根據(jù)《合同法》第113第1款規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。據(jù)此，可以認(rèn)為甲方有權(quán)向乙方主張差價(jià)損失。畢竟房?jī)r(jià)波動(dòng)是市場(chǎng)常態(tài)，乙方很難論證其房?jī)r(jià)波動(dòng)已經(jīng)超過(guò)其預(yù)見(jiàn)的范圍。據(jù)筆者了解，房屋交易是否適用這一條，北京地區(qū)尚未見(jiàn)明確的政策，也未見(jiàn)有相關(guān)判例。不過(guò)，房?jī)r(jià)上漲時(shí)賣方違約，判決賣方向買方支付差價(jià)的案例已經(jīng)很多。據(jù)此分析，買方違約同樣應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的差價(jià)責(zé)任。

上述意見(jiàn)已經(jīng)在深圳以及上海的司法實(shí)踐中得到了認(rèn)可：根據(jù)《深圳市中級(jí)人民法院關(guān)于審理二手房買賣合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》，“因一方違約導(dǎo)致另一方訂立房屋買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方主張差價(jià)損失的，予以支持”，并對(duì)房屋差價(jià)的計(jì)算作出明確規(guī)定，“雙方對(duì)房屋差價(jià)有約定的，從約定；沒(méi)有約定的，以法院委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)起訴之日的房屋市場(chǎng)價(jià)與雙方約定的房屋買賣價(jià)款之間的差價(jià)確定損失?！备鶕?jù)上海市高級(jí)法院下發(fā)的《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問(wèn)題的解答》，房屋差價(jià)同樣應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償，并參照以下方式進(jìn)行確定：（一）雙方協(xié)商確定的，從其約定；（二）雙方不能協(xié)商確定的：1、原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；2、無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

當(dāng)然，如果甲方主張房屋差價(jià)的請(qǐng)求得到認(rèn)可的話，那么其要求違約金的主張?jiān)趯?shí)踐中將很難得到支持了。在這里，筆者不再詳細(xì)闡述違約金與損害賠償之間的關(guān)系。

（作者簡(jiǎn)介：蔡英杰，法學(xué)碩士，北京市聞澤律師事務(wù)所，能源法律研發(fā)主管。轉(zhuǎn)載文章請(qǐng)注明來(lái)源和作者。精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔省人民政府水行政主管部門(mén)建立水土保持監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)，對(duì)全省水土流失動(dòng)態(tài)進(jìn)行監(jiān)測(cè)、預(yù)報(bào)，省人民政府定期將監(jiān)測(cè)、預(yù)報(bào)情況予以公告?？h級(jí)以上人民政府水行政主管部門(mén)及其所屬的水土保持監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)法北京市汽車買賣合同合同編號(hào)：出賣人(甲方)：買受人(乙方)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就汽車買賣的有關(guān)事宜，訂立本合同。第一條汽車名稱、數(shù)量及價(jià)款汽車品牌型號(hào)生產(chǎn)廠商產(chǎn)地發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)合格證號(hào)車架號(hào)海關(guān)單號(hào)商檢單號(hào)配置(標(biāo)準(zhǔn)配置/選用配置)車身顏色內(nèi)飾顏色單價(jià)(人民幣)數(shù)量總價(jià)(人民幣)備注第二條定金條款乙方在________年_____月_____日，向甲方交付全車款的_______%(此比例不得超過(guò)全車款的20%)，甲方交貨后，定金抵作車款。乙方違約導(dǎo)致合同解除的，無(wú)權(quán)要求返還定金;甲方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)雙倍返還定金。第三條付款方式乙方選擇下述第_____種方式付款，并按該方式所定時(shí)間如期足額將車款支付給甲方。1、一次性付款方式：簽署本合同時(shí)，支付全部車價(jià)款，計(jì)人民幣_(tái)___________元，大寫(xiě)_________________元。2、分期付款方式：簽署本合同時(shí)，支付全部車價(jià)款的___%，計(jì)人民幣_(tái)_________元，大寫(xiě)___________元。___年___月___日前支付全部車價(jià)款的___%，計(jì)人民幣_(tái)_________元，大寫(xiě)___________元。___年___月___日前支付最后一期車價(jià)款，計(jì)人民幣_(tái)_________元，大寫(xiě)___________元。3、汽車消費(fèi)貸款方式：首付款__________元，大寫(xiě)___________元，余款___________元，大寫(xiě)___________元。以下情況視為乙方未按合同約定時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。(1)乙方未能在以上規(guī)定時(shí)間內(nèi)與銀行辦妥有關(guān)抵押貸款事宜(以銀行實(shí)際發(fā)放貸款為準(zhǔn))。(2)乙方未能在以上規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額辦出貸款，且余額未按時(shí)自行補(bǔ)足支付的。屬甲方原因?qū)е录追轿茨苻k理貸款手續(xù)的，甲乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。4、預(yù)付款方式：簽署本合同時(shí)，支付預(yù)付款__________元，大寫(xiě)___________元，余款___________元，大寫(xiě)___________元，_________時(shí)一次性付清余款。第四條質(zhì)量1、甲方向乙方出售的車輛，質(zhì)量必須符合國(guó)家汽車產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并符合出廠檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)載明的技術(shù)指標(biāo)符合車輛落籍地政府關(guān)于尾氣排放標(biāo)準(zhǔn)。2、甲方向乙方出售的汽車，必須是經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)公布、備案的汽車產(chǎn)品目錄上標(biāo)明的產(chǎn)品或合法進(jìn)口的產(chǎn)品，并能通過(guò)公安交通管理部門(mén)的檢測(cè)，可以上牌行駛。3、雙方對(duì)車輛質(zhì)量認(rèn)定有爭(zhēng)議的，以國(guó)家汽車質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門(mén)的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第五條交車時(shí)間與地點(diǎn)、交付及驗(yàn)收方式1、交車時(shí)間：_______年____月____日前。2、交車方式：乙方自提□;甲方送車上門(mén)□;貨交承運(yùn)人□。3、交車地點(diǎn)：______________________________。4、交車時(shí)里程表記錄為：_________公里。里程表記錄均不包含委托上牌服務(wù)發(fā)生的公里數(shù)。5、甲方在向乙方交付車輛時(shí)須同時(shí)提供：(1)銷售發(fā)票;(2)(國(guó)產(chǎn))車輛合格證或(進(jìn)口)海關(guān)進(jìn)口證明及商品檢驗(yàn)單;(3)質(zhì)量服務(wù)卡或保修手冊(cè);(4)車輛使用說(shuō)明書(shū)或用戶使用手冊(cè)(中文);(5)隨車工具及備件清單。6、車輛交接時(shí)當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)收，乙方應(yīng)對(duì)所購(gòu)車輛外觀和基本使用功能等進(jìn)行認(rèn)真檢查、確認(rèn)。如對(duì)外觀有異議，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)向甲方提出。7、甲方將汽車交由乙方實(shí)際支配下并向乙方交付汽車及隨車文件時(shí)，雙方簽署車輛交接書(shū)(見(jiàn)附件)，即視為該車輛正式交付。自車輛正式交付之時(shí)起，該車輛的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。第六條不可抗力1、因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。2、遇有不可抗力的一方，應(yīng)在三日內(nèi)將事件的情況以書(shū)面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后十日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第七條售后服務(wù)的約定1、車輛售出后，其售后服務(wù)及保修參照生產(chǎn)廠商關(guān)于車輛的說(shuō)明書(shū)和保養(yǎng)手冊(cè)執(zhí)行。2、在上述保修期內(nèi)車輛出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或需要保養(yǎng)的，甲方應(yīng)為乙方提供可供選擇的、由生產(chǎn)廠商認(rèn)定的維修保養(yǎng)網(wǎng)點(diǎn)，由乙方自行選擇。在上述保修期內(nèi)車輛出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或需要保養(yǎng)，乙方應(yīng)在生產(chǎn)廠商公布或雙方約定的維修站進(jìn)行修理和保養(yǎng)。3、乙方使用汽車前應(yīng)仔細(xì)閱讀說(shuō)明書(shū)、用戶使用手冊(cè)或保修手冊(cè)等相關(guān)資料。在上述保修期內(nèi)車輛由于人為破壞、使用、保養(yǎng)不當(dāng)、裝潢、改裝不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題，或者到生產(chǎn)廠商認(rèn)定范圍以外的修理點(diǎn)進(jìn)行修理造成的質(zhì)量問(wèn)題，由乙方自行承擔(dān)后果。4、如生產(chǎn)廠商的車輛說(shuō)明書(shū)和保養(yǎng)手冊(cè)的內(nèi)容與國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)相抵觸，按國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行。5、本合同簽訂后，國(guó)家如出臺(tái)有關(guān)汽車產(chǎn)品修理更換退貨的規(guī)定，雙方按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。6、生產(chǎn)廠商的保修條款比本合同的約定更有利于乙方的，雙方按生產(chǎn)廠商的規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任1、甲方不按時(shí)交付車輛的，自延期之日起至實(shí)際交付日止，按乙方已付款依銀行遲延付款的規(guī)定向乙方償付違約金。延期交付車輛超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按相當(dāng)于已交車款的_______%支付違約金。2、甲方交付的汽車不符合說(shuō)明書(shū)中表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)無(wú)償修復(fù)、補(bǔ)償損失或減少價(jià)款的違約責(zé)任。3、經(jīng)國(guó)家授權(quán)的汽車檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)鑒定，乙方所購(gòu)汽車確實(shí)存在設(shè)計(jì)、制造缺陷，由此缺陷造成的人身和他人財(cái)產(chǎn)損害，如甲方無(wú)過(guò)錯(cuò)，乙方有權(quán)向生產(chǎn)廠主張賠償，甲方有積極協(xié)助的義務(wù)。若甲方在該車有缺陷或存在其他特殊的使用要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)明示告知而未明示告知，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條其他約定本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的部分。其他約定______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十條解決爭(zhēng)議的方法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或向消費(fèi)者協(xié)會(huì)等部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下面第_____種方式解決：(一)提交____仲裁委員會(huì)仲裁;(二)向_________人民法院提起訴訟。甲方：(簽章)乙方：(簽章)地址：地址：證照名稱：證照名稱：證照號(hào)碼：證照號(hào)碼：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：傳真：傳真：郵政編碼：郵政編碼：簽訂時(shí)間：簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一車輛交接書(shū)_______年_____月_____日_____時(shí)，甲、乙雙方在________________________對(duì)______________牌汽車進(jìn)行驗(yàn)收與交接，雙方確認(rèn)：1.甲方交付給乙方的汽車品牌及型號(hào)規(guī)格為：___________________________________乙方經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，認(rèn)為符合雙方______年______月_________日簽訂的汽車買賣合同約定(發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)：_________車架號(hào)：___________)，同意接受。2.隨車文件清單如下(打√)：(1)發(fā)票□(2)合格證□(3)說(shuō)明書(shū)□(4)保修卡□(5)海關(guān)證□(6)商檢證□(7)進(jìn)口車關(guān)單□(8)進(jìn)口車商檢單□(9)其他：________________3.下列車輛項(xiàng)目完好無(wú)損、運(yùn)轉(zhuǎn)正常打“√”。外觀_______，發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)_______，其它_______4.里程表顯示數(shù)：_____________公里5.其他交接事項(xiàng)：本交接書(shū)自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：日期：日期：附件二委托服務(wù)協(xié)議書(shū)委托人(乙方)：受托人(甲方)：雙方經(jīng)協(xié)商一致，就辦理下列委托事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)乙方授權(quán)甲方代為辦理下列事項(xiàng)(打√)：(1)代辦拍牌□(2)代辦按揭□(3)代辦保險(xiǎn)□(4)代辦上牌□(5)代辦裝潢□(6)代辦其他項(xiàng)目：二、委托報(bào)酬為甲方順利完成委托事宜，乙方應(yīng)事先支付__________元，大寫(xiě)___________。甲方完成上述委托事宜后，乙方應(yīng)一次性付清剩余代辦勞務(wù)報(bào)酬(以下簡(jiǎn)稱代辦費(fèi))合計(jì)__________元，大寫(xiě)_______________________。三、完成各委托事項(xiàng)所需費(fèi)用概算及代辦費(fèi)約定：1、代辦上牌，代辦費(fèi)：___________元。2、代辦按揭，代辦費(fèi)：___________元。3、代辦保險(xiǎn)，(1)保險(xiǎn)公司所在地及名稱：____________________________________________(2)保險(xiǎn)期限：一年□二年□三年□(3)第三者責(zé)任險(xiǎn)，費(fèi)用：_________________元。(4)車輛損失險(xiǎn)，費(fèi)用：__