北京住宅樓工程勞務分包協(xié)議

合同編號：北京市**第一城項目C01（b）地塊總承包工程分包協(xié)議發(fā)包人：宿遷市建設工程（集團）有限公司北京**公司承包人：唐縣**建筑勞務有限公司2005年12月北京市**第一城項目C01（b）地塊總承包工程補充協(xié)議總包方：宿遷市建設工程（集團）有限公司北京**公司分包方：唐縣**建筑勞務有限公司工程概況1.1工程名稱：**第一城項目C01-b地塊22＃樓工程1.2工程地點：北京市朝陽區(qū)**橋1.3承包范圍1.3.1具體工程范圍為：**第一城項目C01-b地塊22＃樓住宅、商業(yè)及地下車庫1.3.2分包方直接負責以下工程項目內(nèi)容的施工：（1）人工清除約300毫米厚的基槽余土，清理的余土運到現(xiàn)場內(nèi)總包方指定地點。不包括樓座底基礎樁間土和樁頭土清理，但包括樓座集水坑及電梯井坑等人工配合清槽；（2）釬探、防水保護墻及防水找平層、保護層（含廚房、衛(wèi)生間），不含防水層；（3）土建結構工程（從基礎墊層至屋面），工程內(nèi)容包括但不局限于：預拌混凝土工程、模板工程、鋼筋工程、腳手架、垂直運輸?shù)人型两ńY構工程（項目內(nèi)容以總包方設計圖紙作為主要依據(jù)）；分包方須提供燃油泵送設備及能源（總包方不提供泵送設備電源）；（4）屋面工程：包括屋面保溫層、找坡層、防水找平層、防水保護層等(不包括防水層、屋面面層精裝做法)；（5）肥槽及地下車庫頂部、房心土回填。白灰由分包方采購，但不包括回填土土源及回運；（6）＋0.00以下二次結構砌筑工程及其面層抹灰、洞口預留、住宅（22＃樓）非公共區(qū)域樓地面墊層工程、地下車庫天棚及地面找平、室外散水及入口臺階土建工程；（7）按設計要求，在所有鋼筋混凝土結構內(nèi)暗敷設水電管（含掃管，穿帶絲）、盒及防雷接地工程，人防、通風等預留預埋，洞口預留，混凝土設備基礎施工；（8）現(xiàn)場臨時性設施，包括但不限于：圍墻、臨時水泵房、生活及辦公用房、臨時水管、臨時電纜、箱，現(xiàn)場臨時照明、道路硬化等及現(xiàn)場文明施工、安全生產(chǎn)、消防設施等（其中，場地道路硬化混凝土總包方供應，但硬化方案等需經(jīng)總包方審批）；（9）配合的零星工程：分包方承包范圍內(nèi)的門窗框收口（除外窗外口）、各種設備管洞、墻洞的封堵及剔鑿等。1.3.3在分包方直接負責施工的項目中，總包方只提供三項材料：結構（含二次結構）用的鋼筋原材(不含鋼筋連接套筒)；結構（含二次結構）用的混凝土或混凝土組成材料、地下室防水墊層和保護層所用砼或砼組成材料（但住宅非公共區(qū)域樓地面墊層所用混凝土等材料由分包方提供）。人防門（含安裝）1.3.4其它施工所用材料（包括周轉材料、輔助材料、五金雜料、低值易耗品、預埋水電管及盒、防水板下的聚苯板等）均由分包方負責采購，其中主要材料包括鋼筋連接套筒、預埋鋼管、穿線管及配件等樣品經(jīng)總包方確認質量備案后方可使用。1.4承包方式：對分包方直接負責施工的工程項目，由分包方負責全面的管理工作，并承擔全部責任。對條之外的施工項目，分包方有配合及照管的責任，包括提供各種安全防護措施、文明施工措施、施工作業(yè)面、施工用腳手架（含室內(nèi)電梯安裝用腳手架，但外墻裝修或外墻外保溫施工用腳手架除外）、臨水設施、臨電設施（提供到二級配電箱），垂直運輸設備，土方開挖測量放線、槽底標高控制及照明等。上述措施費用已含在總包方支付給分包方的綜合單價內(nèi)，分包方不得向其它單位另行收取。1.5質量要求：合格（符合設計圖紙要求、總包方要求及相關現(xiàn)行驗收規(guī)范、規(guī)程等）1.6協(xié)議工期：總工期330天，從具備施工墊層或清槽開始計算，含需要分包方配合及照管的施工項目的施工工期。但，其中分包方直接負責施工工程項目(部分)，包括地基基礎、主體結構、屋面工程、＋0.00以下二次結構砌筑工程等，施工工期為210個日歷天；開工日期：2005年12月10日竣工日期：2006年11月5日1.7協(xié)議價款：本協(xié)議為固定單價協(xié)議。綜合單價（包括住宅、商業(yè)及地庫）：地上工程：295.00元/平方米（建筑面積）；地下工程：340.00元/平方米（建筑面積）。綜合單價包括但不限于：承包范圍1.3條中全部工程內(nèi)容的人工費、材料費（除甲供材料外的所有材料）、機械費、管理費、利潤和稅金，另含環(huán)境保護、安全文明施工措施（含垃圾清運、消納等）、臨時設施、季節(jié)性施工、夜間施工、夜間照明、測量放線、檢驗、試驗檢測費、垂直運輸機械費（含塔吊、垂直升降機、混凝土泵等）、大型機械設備的進出場及安拆、腳手架、模板及支架、已完工程及設備保護等措施費用、竣工圖紙及資料費用、甲供材料的現(xiàn)場保管及現(xiàn)場二次搬運費等以及照管費、配合費及其它相關風險費用，總包方不再另行支付。協(xié)議總價：暫估價：（大寫）壹仟壹佰伍拾萬零貳仟伍佰貳拾元整（人民幣）（小寫）￥11，502，520元結算時按照實際施工建筑面積和協(xié)議約定綜合單價計算實際總價，綜合單價不因施工詳圖工程量的變化或材料（除甲供材料以外）市場價格變化而調(diào)整?？偘截熑?.1按時提供條中列出的材料。2.2按期支付工程款。分包方義務3.1分包方在施工中所需項目管理人員、大型機械設備清單、周轉材料數(shù)量及要求、階段性施工計劃、勞動力安排見協(xié)議附件。3.2合同簽訂后，分包方要切實履行雙方已確認的進度計劃安排，在實際與計劃發(fā)生矛盾時，分包方需服從總包方的統(tǒng)籌指揮。3.3指派**為分包方駐工地代表，負責合同的履行。在進場前上報相應施工組織管理體系及人員名單，經(jīng)總包方確認后方可開始施工。分包方駐工地現(xiàn)場代表出勤率不低于90%，在緊急情況和進行主要施工項目時，分包方駐工地代表必須出勤，并科學組織工程施工，保質、保量、按時完成施工任務，解決由分包方負責的各項事宜。3.4分包方應按合同規(guī)定的時間及時提供工程所需的材料和設備，經(jīng)總包方審核，封樣，并保證材料的型號及質量與附件相同，并符合國家相關標準。3.5分包方駐現(xiàn)場管理人員和所有進場操作人員應具備相關資質及崗位證書，且年齡不低于18周歲不超過55周歲。特殊工種應持有效上崗證書持證上崗，同時報總包方備案。同時分包方應與總包方簽訂《安全施工協(xié)議》。施工中造成的人員傷亡或其他安全質量事故等均由分包方承擔。3.6為確保工程質量，分包方工程技術人員必須具有豐富的施工經(jīng)驗和較高的技術水平。3.7分包方必須遵照地方政府和有關部門的規(guī)定進行文明施工，如總包方發(fā)現(xiàn)分包方存在不文明施工現(xiàn)象，總包方有權要求分包方改正，因不文明施工而造成的一切后果及費用均由分包方承擔。3.8工程竣工未正式移交前，分包方負責對本工程現(xiàn)場的一切設施及工程成品進行妥善保護，否則一切損失均由分包方承擔。3.9施工及生活用水、電等臨時設施費用由分包方負責，但水電費用由總包方負責。分包方不得浪費施工用水、電（其中，分包方生活區(qū)要安裝水表、電表，使用方案要得到總包方的認可）。如現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)分包方浪費水、電現(xiàn)象，監(jiān)理方及總包方有權制止，并根據(jù)具體情況予以罰款。3.10分包方在竣工驗收前與總包方簽訂《工程保修合同》。3.11施工技術資料管理與移交：分包方應根據(jù)現(xiàn)行《建筑安裝工程技術資料管理規(guī)程》及北京市相關規(guī)定及時收集、整理相關施工技術資料，技術資料質量、數(shù)量及真實性應符合相關要求，在工程驗收前，按北京市城建檔案館技術資料管理要求整理成冊（一式四份）提供給總包方；在竣工驗收合格后二十日內(nèi)，分包方向總包方提供四套竣工圖和竣工資料，并由分包方承擔以上相關費用。3.12分包方不得私自將工程轉包或分包，不得冒用他人資質承包本工程。3.13分包方應保證在施工過程中不發(fā)生噪音擾民、污染環(huán)境、影響交通，否則分包方承擔一切經(jīng)濟責任。關于工期的約定4.1雙方協(xié)議蓋章簽字生效后三日內(nèi)，分包方進場開始施工準備工作。分包方在協(xié)議簽定后，應嚴格按照甲乙雙方確認的階段性施工計劃展開施工，詳見協(xié)議附件。因分包方責任，不能按期開工或中途無故停工而影響工期，工期不予順延，分包方承擔逾期完工的違約責任。4.2分包方應嚴格按照雙方確認的施工方案及工程進度計劃開展施工工作。如因分包方原因未能按協(xié)議附件完成階段性施工進度計劃，總包方有權要求分包方在5個工作日內(nèi)趕回計劃進度。如分包方未按規(guī)定日期趕回進度，每逾期一日，總包方有權要求分包方按合同總價款的千分之二向總包方支付違約金（違約金從工程款中直接抵扣）。如果分包方出現(xiàn)嚴重的質量、工期等問題，并且總包方及監(jiān)理認為分包方已無能力繼續(xù)履行合同，總包方有權單方無條件解除合同，且對分包方已完工程量未支付部分不再進行結算。4.3分包方因下列因素造成工程延誤，經(jīng)總包方代表書面確認后，工期可相應順延（其它因素除非合同中有明確約定，否則不構成分包方順延工期的免責事由）因總包方原因停水、停電（一次8小時以上）造成累計停工超過24小時，則工期相應順延一天。施工如遇不可抗力（SARS、地震等）的影響而造成分包方無法正常施工的，分包方應于不可抗力發(fā)生后2小時內(nèi)通知總包方，并于二日內(nèi)向總包方提供不可抗力發(fā)生的證明文件，經(jīng)總包方代表確認后，工期予以相應順延。4.3.3經(jīng)總包方代表同意的其他原因。關于工程驗收及保修的約定5.1工程驗收標準分包方需向總包方提供完整的符合技術規(guī)范的技術檔案材料四份。根據(jù)國家及北京市現(xiàn)行的相關技術規(guī)范、規(guī)程、標準、圖籍、圖紙以及本協(xié)議中總包方的規(guī)定要求進行驗收。5.2驗收后若因分包方原因造成修改，分包方應按要求進行整改，并承擔自身原因造成修改的費用和延誤工期責任。5.3由于分包方采購材料存在質量問題造成達不到驗收要求，由分包方重新購置或修理，并負責拆除及重新安裝，由分包方承擔相關費用。分包方須在72小時以前通知總包方進行驗收和重新檢驗。5.4本工程在國家規(guī)定的年限內(nèi)保修，保修期間免費維修。保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。5.5保修期內(nèi)，分包方對本工程出現(xiàn)的由于分包方責任造成的質量問題免費進行維修。分包方應在接到總包方修理通知3日內(nèi)派人修理，否則，總包方可委托其他單位或人員保修，所發(fā)生的費用由總包方在保修金內(nèi)扣除，不足部分由分包方交付。分包方對本工程的質量負有終身的質量保障責任，若因分包方工程質量問題導致總包方或第三方受到損失，分包方負責承擔總包方或第三方的全部損失。關于材料供應的約定6.1分包方采購的所有材料必須符合現(xiàn)行國家標準和質量要求及本合同中總包方的規(guī)定要求，并向總包方提供所使用材料的合格證和質量檢驗證書，如因分包方采購材料不符合合同的約定而造成延誤工期，責任由分包方承擔。6.2甲供材料分包方應在參考甲供材料加工周期及運輸?shù)扔绊懸蛩氐幕A上，分包方應根據(jù)工程施工進度要求，提前30天向總包方提供合理的甲供材料分期、分批進場計劃，由總包方確認后實施供貨工作。如果甲供材料供應不及時造成工期延誤連續(xù)5日以上（5日內(nèi)分包方損失不予補償），從第6日起造成的分包方經(jīng)濟損失由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲、乙雙方共同對甲供材料進行驗收，并由分包方負責按有關規(guī)范進行復試，且由分包方承擔復試費用。甲供材料驗收合格后，由分包方負責保管、使用。甲供鋼筋及混凝土用量以結構設計施工圖紙為依據(jù)計算圖紙圖示用量。甲、乙雙方約定鋼筋的損耗量為2.5%（基數(shù)為設計圖紙圖示用量，對于直徑大于14mm的鋼筋不能采用搭接接頭）。超過部分由分包方負全部責任并承擔損失（按照鋼筋當時市場采購價格進行扣款），鋼筋節(jié)約部分價值（按照鋼筋當時市場采購價格進行計算）的50%獎勵分包方。對于鋼筋尾料，要在主體結構及二次砌筑工程完工，并經(jīng)甲乙雙方明確了設計圖紙鋼筋的圖示用量后，在總包方的監(jiān)督下進行處置，處置費用歸分包方。混凝土不考慮施工損耗，總包方按施工圖紙圖示用量提供混凝土，超過部分由分包方承擔損失（按照混凝土當時市場采購價格進行扣款）。甲供材料到場后，由甲供材料供貨方負責卸貨至分包方準備好的堆放場地，分包方負責甲供材料的二次搬運、保管，費用由分包方承擔。如供貨商按時運送材料而分包方不能及時驗收或未提前準備好材料的堆放場地而造成的一切損失由分包方承擔。由于保管、安裝不當發(fā)生損壞丟失，由分包方負責賠償。甲供材料的現(xiàn)場管理費、企業(yè)管理費、利潤等各項取費均含在綜合單價中，總包方不再另行支付。關于工程進度款支付、結算方式及質保金的約定7.1工程進度款支付：7.1.1本工程無預付款，但總包方不要求分包方提供履約保證金；7.1.2基礎工程完成至±0.00，總包方支付分包方工程款至已完工程總包方審核確認造價的70%；7.1.3±0.00以上每六層作為一個核算單元，每核算單元形象進度完成時，總包方支付分包方核算單元已完工程量總包方審核確認造價的40%；經(jīng)總包方、監(jiān)理、設計、施工單位等核驗合格后，總包方再支付分包方每核算單元工程已完工程量總包方審核確認造價的40%；7.1.4分包方按城建檔案館要求將工程竣工資料、竣工圖（一式四份）全部移交總包方且工程竣工備案后，總包方支付分包方工程款至已完工程量總包方審核確認造價的85%。工程竣工備案后分包方向總包方遞交竣工結算報告及完整的結算資料，總包方在收到分包方遞交的竣工結算報告及結算資料后28日內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。甲乙雙方無異議后，總包方在28日內(nèi)支付分包方工程款至結算總價的95%；7.1.6結算總價的5%作為工程的質保金，待工程竣工驗收合格貳年后無質量問題，總包方支付分包方。本工程在國家規(guī)定的年限內(nèi)保修，保修期間免費維修。7.2結算方式：結算時按照設計圖紙計算實際完成的建筑面積，依據(jù)建筑面積和本協(xié)議約定的綜合單價計算出實際合同總價進行結算。7.2.2單個洽商單個定額子目直接費（不累計）在±貳萬元以內(nèi)（含貳萬元）的設計變更視為技術洽商，不做經(jīng)濟調(diào)整。單個洽商單個定額子目直接費（不累計）在±貳萬元以上的設計變更視為經(jīng)濟洽商。洽商變更價款報送和審核時間，分包方應在設計洽商變更簽定后7日（重大設計變更10日）內(nèi)向總包方報送洽商變更價款，分包方如不能做到，造成的延誤由分包方自負。洽商、設計變更所發(fā)生的費用總包方在竣工結算時予以支付。關于違約責任的約定8.1由于分包方原因，逾期完工，每逾期一天分包方支付總包方協(xié)議總價款的千分之二的違約金（違約金從工程款中直接抵扣），由此給總包方造成的全部經(jīng)濟損失均由分包方負責賠償。8.2因分包方原因造成的安全事故等情況，工期不予順延，由此給總包方造成的一切經(jīng)濟損失均由分包方負責賠償。8.3因分包方原因造成的工程質量不合格導致返工及給后續(xù)工程項目帶來費用增加時，返工費用及增加費用由分包方全部承擔，且工期不予順延。8.4工程質量如達不到合同要求，分包方應按合同質量要求進行返工，并承擔造成的費用和延誤工期責任（按本協(xié)議8.1條款約定執(zhí)行）。分包方應在接到總包方通知3日內(nèi)派人返工、整改，否則，總包方可委托其他單位或人員進行返工、整改，所發(fā)生的費用由分包方承擔。若因工程質量問題導致總包方或第三方受到經(jīng)濟損失，分包方負責承擔總包方或第三方的全部經(jīng)濟損失。8.5因分包方原因，協(xié)議無法繼續(xù)履行，應提前10天通知總包方，辦理合同終止協(xié)議，并由分包方賠償由此給總包方造成的經(jīng)濟損失。8.6分包方施工現(xiàn)場應做到“活完料凈腳下清”，若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場遺留垃圾，分包方承擔違約責任，分包方應向總包方支付清理垃圾費5倍的違約賠償。對總包方指定分包項目，垃圾收集歸指定分包單位，但外運、消納費用另議。8.7在施工過程中，無論任何原因，分包方不能縱容、煽動工人停工、滋事、騷擾總包方，因發(fā)生上述情況造成的工期延誤，每延誤一日，分包方應向總包方支付不低于50萬元的違約賠償，并由分包方承擔由此給總包方造成的一切經(jīng)濟損失及名譽損失。8.8總包方延遲支付分包方工程款，由總包方承擔延遲支付分包方工程款的違約責任（延期不得超過20日），分包方不得因此停工而造成工期延誤。爭議解決辦法9.1本合同履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進度前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請有關部門進行調(diào)解。9.2甲乙雙方不愿通過協(xié)商或調(diào)解不成時，應向合同履行地人民法院起訴。第十條協(xié)議終止10.1如果分包方出現(xiàn)下列一個或多個的情況，總包方經(jīng)書面通知后，有權終止本協(xié)議。分包方未能按合同內(nèi)容及時進駐施工現(xiàn)場和組織施工。分包方未能按甲乙雙方確認的施工進度計劃表進行施工，導致階段施工進度延期或整個工期延誤，竣工日期被推遲，在收到總包方說明后3天內(nèi)，仍使上述情況持續(xù)或重復該出現(xiàn)。因分包方原因造成工期延誤或停工，在收到總包方說明后3天內(nèi)，仍使上述情況持續(xù)或重復該出現(xiàn)。分包方拒絕執(zhí)行總包方按本合