產(chǎn)業(yè)基地定位

俊富產(chǎn)業(yè)基地總定位定位緣由1、 宜春整體經(jīng)濟落后，隸屬四線城市，但是宜春經(jīng)濟呈上升態(tài)勢，消費不斷提高，發(fā)展空間大，總體消費傾向于中高端消費趨勢，中高端消費在宜春20年內(nèi)必將會普及。2、 宜春城市定位于休閑旅游城市，娛樂休閑的服務(wù)行業(yè)將會成為宜春經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。雖然宜春產(chǎn)業(yè)從26.3：42：31.7調(diào)整為19.3：56.5：24.2,但是受宜春城市性質(zhì)和區(qū)位的影響，未來城市化進程不斷推進，工業(yè)的舞臺終究要讓位于服務(wù)行業(yè)。3、 宜春房地產(chǎn)市場剛剛起步，還存在很多問題，售出房子成了閑置房，然后又許多居民的住房問題都沒有解決，企業(yè)配套公寓將一定程度填補這一市場空白。4、 宜春高端休閑項目。據(jù)調(diào)查宜春高端休閑項目是一片空白，旅游用地主要是當?shù)刈匀毁Y源，人工建設(shè)娛樂場所相當少，像高爾夫球廠；賽馬場在整個宜春難以尋覓，就是一片空白。然而宜春吸引外商投資、休閑旅游和本地高端人士消費，高爾夫球場在宜春市一塊很大的消費市場，高爾夫球場正迎合并滿足這一群體的需求。5、 宜春中小企業(yè)居多，缺乏孵化平臺。通過對宜春各大工業(yè)園大部分企業(yè)屬于中小企業(yè)，中小企業(yè)成為宜春經(jīng)濟收入的主導(dǎo)。但是宜春中小企業(yè)問題存在之多，要想得到很好的發(fā)展和壯大，就要有一個孵化基地讓其共享信息資源，共同交流，統(tǒng)一優(yōu)惠政策和正確引導(dǎo)，中小企業(yè)才能健康、迅速的發(fā)展。6、 “十二五”規(guī)劃導(dǎo)向。宜春要大力發(fā)展高新科技產(chǎn)業(yè)和綠色循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園區(qū)，宜春九大工業(yè)園區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)以生產(chǎn)為主，不注重生態(tài)環(huán)境，導(dǎo)致園區(qū)污染嚴重，環(huán)境破壞大，宜春地區(qū)需要一個低碳、環(huán)保、高科技的示范基地作為模范。7、 生態(tài)型、綜合型的工業(yè)園區(qū)是園區(qū)發(fā)展的最終歸宿。沿海城市的現(xiàn)在就是三、四線城市未來幾十年的未來，沿海城市早在幾十年就出現(xiàn)大量的生態(tài)綜合型工業(yè)園區(qū)，宜春九大工業(yè)園區(qū)都是比較單一以生產(chǎn)為主，缺乏生態(tài)配套，生態(tài)綜合型工業(yè)園匯集生產(chǎn)、吃、住、型、休閑娛樂、生態(tài)區(qū)的園區(qū)勢必成為宜春工業(yè)園一個亮點和模范。定位一：定位于以生產(chǎn)、辦公，以研發(fā)、休閑娛樂為輔的的廣東工業(yè)園總體五大區(qū)域規(guī)劃：俊富產(chǎn)業(yè)區(qū)、低碳區(qū)、中小企業(yè)生產(chǎn)區(qū)、自然產(chǎn)業(yè)區(qū)、配套區(qū)一大亮點、五大區(qū)域、八大功能一大亮點——俊富國際精英高爾夫練球場高爾夫球是一種高端人士和高收入人群的娛樂項目，也稱“富貴運動”高爾夫球體現(xiàn)一個成功人士的成就和品位，也是高端人士經(jīng)常集合、洽談、交際的重要場所，高爾夫球場有著吸引高端人士獨特的魔力，據(jù)分析很多重要生意洽談和關(guān)系都在高爾夫球場獲得成功。據(jù)調(diào)查研究，宜春市作為一座休閑旅游城市，整個宜春地區(qū)高爾夫球都是一片空白，然而高爾夫球卻是一個高端人士不可或缺的娛樂項目?？「划a(chǎn)業(yè)基地利用場地的優(yōu)勢，建立俊富國際精英高爾夫練球場正好彌補了這塊市場空白，成為俊富產(chǎn)業(yè)基地的一大亮點，甚至是整個宜春地區(qū)的閃爍的亮點之一。各大區(qū)域的功能定位、物業(yè)結(jié)構(gòu)、目標客戶、開發(fā)模式俊富產(chǎn)業(yè)區(qū)功能定位：俊富產(chǎn)業(yè)區(qū)時用于俊富集團生產(chǎn)、辦公、居住合一體的一塊區(qū)域。物業(yè)結(jié)構(gòu)：俊富集團生產(chǎn)廠房，俊富獨棟式辦公樓、俊富員工公寓開發(fā)模式：根據(jù)俊富生產(chǎn)需要自行開發(fā)建設(shè)低碳區(qū)低碳化歷史沿革，第一次浪潮是農(nóng)業(yè)文明，實現(xiàn)人類農(nóng)耕文明的興起，帶動農(nóng)業(yè)的輝煌發(fā)展；第二次浪潮是工業(yè)文明，由農(nóng)業(yè)文明向工業(yè)文明轉(zhuǎn)變，帶來工業(yè)化的飛速發(fā)展；第三次浪潮是信息化，引領(lǐng)信息化改革，全球進入知識經(jīng)濟時代。繼工業(yè)化、信息化浪潮之后，世界將迎來第四次浪潮，即低碳化浪潮，隨著低碳化浪潮的掀起，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的發(fā)展越來越趨向于低耗能，少污染，多產(chǎn)出的低碳產(chǎn)業(yè)。功能定位：低碳區(qū)主要是為那些低耗能，低污染的產(chǎn)業(yè)提供生產(chǎn)、辦公地場所，為它們統(tǒng)一共享信息，交流信息，共享設(shè)施，促進發(fā)展的平臺。物業(yè)結(jié)構(gòu)：低碳區(qū)企業(yè)生產(chǎn)廠房和辦公樓目標客戶產(chǎn)業(yè)類型：數(shù)字電子配件產(chǎn)業(yè)、通訊、信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、新材料低碳業(yè)、生物工程、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)等一系列低碳產(chǎn)業(yè)?？蛻魠^(qū)域：1、如廣州、深圳沿海城市企業(yè)2、 港澳臺商投資企業(yè)3、 如韓國、丹麥、芬蘭等國的外資企業(yè)4、 江西本地和周邊省市如湖南低碳企業(yè)開發(fā)模式：規(guī)模150畝1、 防止個別企業(yè)生產(chǎn)對廠房有著特殊的要求，企業(yè)可以預(yù)先設(shè)計定制，按照企業(yè)自己設(shè)計的廠房標準來建設(shè)。2、 按照標準廠房來建設(shè)（不知道怎么定義），和獨棟式標準辦公樓開發(fā)模型物業(yè)類型形式開發(fā)量控制標準廠房辦公樓研發(fā)樓員工公寓高爾夫練球場賽馬場游泳館文化廣場中小企業(yè)生產(chǎn)區(qū)前期調(diào)研結(jié)果，宜春中小企業(yè)比較分散，管理不規(guī)范，缺乏一個比較好的平臺?？「划a(chǎn)業(yè)基地專為這些中小企業(yè)劃出150畝作為中小企業(yè)總部，為其提供生產(chǎn)、辦公的場所。功能定位：集中中小企業(yè)生產(chǎn)、辦公，共同享受基礎(chǔ)設(shè)施、信息、優(yōu)惠政策的中小企業(yè)總部目標客戶：限高耗能、高污染的企業(yè)入園，對產(chǎn)業(yè)沒有過硬的要求，主要以宜春本地中小企業(yè)為主。開發(fā)模式：規(guī)模150畝1、 防止個別企業(yè)生產(chǎn)對廠房有著特殊的要求，企業(yè)可以預(yù)先設(shè)計定制，按照企業(yè)自己設(shè)計的廠房標準來建設(shè)。2、 按照標準廠房來建設(shè)（不知道怎么定義），和獨棟式標準辦公樓自然產(chǎn)業(yè)區(qū)宜春“十二五規(guī)劃“中宜春產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向四大方向高新科技產(chǎn)業(yè)，生態(tài)節(jié)約型產(chǎn)業(yè)，重型支柱產(chǎn)業(yè)，規(guī)模性的產(chǎn)業(yè)，其中我們自然產(chǎn)業(yè)區(qū)重點引進高新科技產(chǎn)業(yè)和生態(tài)循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。功能定位：為高新科技，生態(tài)循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)群提供生產(chǎn)、辦公、研發(fā)的場地。物業(yè)結(jié)構(gòu)：企業(yè)生產(chǎn)廠房，和獨棟式辦公樓和獨棟式研發(fā)樓目標客戶：客戶類型：1、高新科技產(chǎn)業(yè)：醫(yī)療器械，精密五金，聚合物鋰電池，太陽能，芯片，軍事機械等2、 環(huán)保生態(tài)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)群或者生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈集體搬遷轉(zhuǎn)移。3、 以一實力雄厚的企業(yè)為核心，其他產(chǎn)業(yè)依附該企業(yè)存在?？蛻魠^(qū)域：1、外資商高新科技產(chǎn)業(yè)2、 港澳臺，沿海城市，江浙一帶3、 本地企業(yè)群體開發(fā)模式：規(guī)模150畝1、 防止個別企業(yè)生產(chǎn)對廠房有著特殊的要求，企業(yè)可以預(yù)先設(shè)計定制，按照企業(yè)自己設(shè)計的廠房標準來建設(shè)。2、 按照標準廠房來建設(shè)（不知道怎么定義），和獨棟式標準辦配套區(qū)功能定位：1、為園區(qū)內(nèi)企業(yè)運作，管理提供配套服務(wù)，為員工提供生活，休閑娛樂的場所。2、增添一大亮點，完善美化園區(qū)，吸引并滿足高端人士對娛樂項目的需求。物業(yè)結(jié)構(gòu)：廣東工業(yè)園工委會，金融機構(gòu)（銀行），俊富國際精英俱樂部，俊富國際精英高爾夫練球廠，俊富國際精英賽馬場，俊富國際精英商務(wù)酒店，俊富國際文化廣場，俊富游泳池各項目定位與目標客戶：a、 俊富國際精英高爾夫練球場。定位于中高娛樂消費，以外來投資商、政府官員、當?shù)仄髽I(yè)家、休閑旅游者等高端群體為消費目標（場地大小，收費標準）b、 俊富精英賽馬場。賽馬場定位是中高端消費群體，主要功能是消費者可以乘坐馬匹在馬場上賽馬或者散馬，洽談商務(wù)，放松心情，尋求刺激。（場地大小，收費標準）c、 俊富國際商務(wù)酒店?？「簧虅?wù)酒店是擁有餐飲、套房、推拿按摩、會議廳等一體化服務(wù)，定位在中高端消費的綜合性商務(wù)酒店。消費群體主要是外來投資商、高端旅游者、重要會議企業(yè)和接待的政府官員d、 俊富游泳池。游泳池定位于中低端消費，分為兩個區(qū)域，普通區(qū)和vip區(qū)，普通區(qū)消費群主要是附近和基地內(nèi)員工，vip區(qū)是用于外來商家、休閑旅游者、和宜春市相對高收入人群。e、 俊富休閑文化廣場。廣場主要用于美化產(chǎn)業(yè)基地，為基地人群散步休閑提供場所。（面積，綠化）營銷模式戰(zhàn)略規(guī)劃總體戰(zhàn)略：憑借一大亮點引爆廣東工業(yè)園一一俊富國際精英高爾夫練球場前期戰(zhàn)略：把亮點提升制高點一一擴大俊富國際精英高爾夫練球場知曉率中期戰(zhàn)略：由亮點普照整個廣東工業(yè)園——提高廣東工業(yè)園知名度后期戰(zhàn)略：廣東工業(yè)園銷售與形象維護具體策略：1、 整個園區(qū)運作模式前期招合作開發(fā)商f 中期建設(shè) ~后期銷售f物業(yè)管理和持續(xù)經(jīng)營2、 活動營銷：a、前期炒作造勢。把俊富國際精英高爾夫練球場推向新聞的焦點，造成足夠的影響力，在借勢的同時，對事件主題進行提煉，上升到足夠的高度，聯(lián)合企業(yè)，結(jié)合媒體，實現(xiàn)項目招商與銷售并舉的雙贏局面?；痦椖康旎鶅x式一一項目預(yù)熱階段啟動領(lǐng)導(dǎo)邀請、銀行扶植、記者邀請、媒體炒作c、 招商新聞發(fā)布大會一一項目正式認購啟動企業(yè)邀請、基地介紹、媒體炒作d、 區(qū)域項目推薦會一一項目招商階段針對沿海地區(qū)及江浙一帶，聯(lián)合行業(yè)協(xié)會，針對性進行項目推薦會3、 媒介策略考慮到工業(yè)地產(chǎn)面向的客戶特殊性，主要是企業(yè)和集團，他們所接觸的媒體與一般受眾不同，摒棄常規(guī)的宣傳推廣方式，充分利用高端媒體的新聞傳播性，形成小眾傳播，我們主要產(chǎn)業(yè)專業(yè)期刊，地產(chǎn)期刊，報紙，網(wǎng)絡(luò)媒體，現(xiàn)場媒體等多種媒體形式相結(jié)合的媒體策略。a、 新聞炒作一一借城市發(fā)展之勢，進行軟新聞炒作利用“長株潭融城規(guī)劃”、“泛珠論壇”、“中部崛起”等論題，結(jié)合項目特殊的產(chǎn)業(yè)模式、區(qū)位優(yōu)勢，進行軟新聞炒作，拔高項目高度，造成傳播影響。b、 利用行業(yè)媒體，定向傳播選擇一些行業(yè)雜志，進行產(chǎn)業(yè)模式介紹，吸引目標企業(yè)群關(guān)注并入駐4、 運營模式：a、 開發(fā)前招合作開發(fā)商；針對有意投資商，合作開發(fā)廣東工業(yè)園，或者商家自己設(shè)計廠房。b、 租賃：俊富集團建設(shè)好標準廠房,辦公樓，公寓出租給商家c、 出售；俊富集團建設(shè)好標準廠房，辦公樓，公寓出售給進入園區(qū)的企業(yè)d、 長期經(jīng)營：俊富國際精英高爾夫練球場、賽馬場、商務(wù)酒店、游泳館、俱樂部可以進行長期的經(jīng)營，具有長期的收入。定位二定位在生產(chǎn)、生活、研發(fā)、辦公、示范展示、休閑娛樂的多功能的綜合性的“月城金谷”“月城金谷”：五大區(qū)域——中小企業(yè)總部、中小企業(yè)孵化器、俊富國際投資俱樂部、示范基地、公寓區(qū)中小企業(yè)總部產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：a、多棟花園式寫字樓。目標是把宜春中小企業(yè)集中一起辦公，信息資源共享，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，整合中小企業(yè)資源，提供一個資源共享、環(huán)境優(yōu)美、管理規(guī)范的辦公條件。b、專家研發(fā)樓群。主要為高科技、環(huán)保產(chǎn)業(yè)提供優(yōu)良環(huán)境、配套設(shè)施和相關(guān)資源的研發(fā)場所，方便企業(yè)間交流，推進企業(yè)研發(fā)進度，早日研發(fā)出高新科技成果。中小企業(yè)孵化器孵化器原意是指孵化禽蛋的器具，后來引申為企業(yè)孵化器。企業(yè)孵化器起源于美國20世紀五十年代，是伴隨著新科技產(chǎn)業(yè)革命興起而發(fā)展起來。企業(yè)孵化器主要功能是推動高新科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以及振興區(qū)域經(jīng)濟，培養(yǎng)新的經(jīng)濟增長點，進入企業(yè)孵化器的企業(yè)可以共享信息、系統(tǒng)的培訓和咨詢、政策和金融等資源，為企業(yè)產(chǎn)辦初期提供研究、生產(chǎn)、經(jīng)營場地、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施?？「换仄髽I(yè)孵化器將為企業(yè)初創(chuàng)，中小型高科技企業(yè)提供研究、生產(chǎn)和引導(dǎo)咨詢服務(wù)，推動企業(yè)早日壯大，推向市場?？「粐H投資俱樂部產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：a、 俊富國際精英高爾夫練球場。定位于中高娛樂消費，以外來投資商、政府官員、當?shù)仄髽I(yè)家、休閑旅游者等高端群體為消費目標（場地大小，收費標準）b、 俊富精英賽馬場。賽馬場定位是中高端消費群體，主要功能是消費者可以乘坐馬匹在馬場上賽馬或者散馬，洽談商務(wù)，放松心情，尋求刺激。（場地大小，收費標準）c、 俊富國際商務(wù)酒店?？「簧虅?wù)酒店是擁有餐飲、套房、推拿按摩、會議廳等一體化服務(wù)，定位在中高端消費的綜合性商務(wù)酒店。消費群體主要是外來投資商、高端旅游者、重要會議企業(yè)和接待的政府官員d、 俊富游泳池。游泳池定位于中低端消費，分為兩個區(qū)域，普通區(qū)和vip區(qū)，普通區(qū)消費群主要是附近和基地內(nèi)員工，vip區(qū)是用于外來商家、休閑旅游者、和宜春市相對高收入人群。e、 俊富休閑文化廣場。廣場主要用于美化產(chǎn)業(yè)基地，為基地人群散步休閑提供場所。（面積，綠化）示范基地示范基地是為低碳環(huán)保、高科技企業(yè)提供展示平臺，示范基地為外來投資商和上級官員蒞臨視察工作參觀公寓區(qū)公寓區(qū)以建設(shè)多棟式標準房間，為基地各企業(yè)工作人員提供住宿，解決住房問題（形式，規(guī)模等八大功能：生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、孵化、示范基地、居住、接待、休閑娛樂生產(chǎn)功能：廣東工業(yè)園是以生產(chǎn)為主導(dǎo)的園區(qū)，中小企業(yè)孵化器內(nèi)測企業(yè)可以從事研發(fā)、生產(chǎn)。研發(fā)功能：企業(yè)總部是研發(fā)、辦公一體的中小企業(yè)中心，建設(shè)了專家樓盤，為企業(yè)提供研究的平臺；中小企業(yè)孵化器專門建設(shè)用于研發(fā)高新科技產(chǎn)品。辦公：企業(yè)總部區(qū)建設(shè)的多東花園式辦公樓，環(huán)境優(yōu)美、資源豐富、管理規(guī)范孵化功能：產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)的中小企業(yè)孵化器，針對高新科技和初創(chuàng)企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營、引導(dǎo)提供平臺，促進宜春中小企業(yè)發(fā)展示范功能：主要是示范基地提供綠色生產(chǎn)和高科技企業(yè)提供生產(chǎn)、展示的場地。居住功能：公寓區(qū)內(nèi)為員工提供居住地，俊富商務(wù)酒店為外來商、旅游等人群提供高檔套房。休閑娛樂：俊富國際精英高爾夫練球場，賽馬場，商務(wù)酒店為高端人士提供一整套的高端服務(wù)，游泳池、文化廣場為普通群眾提供了休閑娛樂場所。接待功能：其中“月城金谷”內(nèi)的俊富商務(wù)酒店功能齊全，有高檔的會議室，高檔套房和其他服務(wù)，用于接待政府官員和外來重要客商是優(yōu)先選擇的接待點。競爭優(yōu)勢核心競爭力：一大亮點，八大功能其他競爭優(yōu)勢：1、 區(qū)位優(yōu)勢（地理位置、交通、軍服基地規(guī)模）2、 俊富集團擁有雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)作開發(fā)的后盾（簡單介紹俊富）。3、 優(yōu)秀的策劃商，本項目邀請了廣東中麥地產(chǎn)營銷策劃公司全權(quán)策劃（簡單介紹中麥）運作模式項目發(fā)展前景1、 引爆宜春招商熱點俊富產(chǎn)業(yè)基地具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢，位于宜春市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，交通便利，規(guī)劃理念產(chǎn)前。一大亮點，八大功能的生態(tài)綜合型生產(chǎn)基地，成本低等優(yōu)勢，勢必吸引商家的眼球，將會引來合作開發(fā)、定制、租售的火爆局面。2、 聚寶盆俊富產(chǎn)業(yè)基地采用合作開發(fā)、租、售、持續(xù)經(jīng)營四種模式相結(jié)合，即可以達到回融資及的目的，又可以長期經(jīng)營獲得額外利潤，基地招合作開發(fā)商，廠房、寫字樓、公寓、專家樓以租售的形式，俊富國際精英高爾夫練球場，精