2019年房地產(chǎn)估價(jià)師試題及答案：《理論與方法》

2019年房地產(chǎn)估價(jià)師試題及答案:《理論與方法》.doc（總22頁）2019年房地產(chǎn)估價(jià)師試題及答案：《理論與方法》一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相對(duì)應(yīng)的編號(hào))某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為()。答案B土地取得成本是取得()所需的費(fèi)用.稅金等。土地使用權(quán)土地轉(zhuǎn)讓權(quán)土地經(jīng)營權(quán)開發(fā)土地答案D對(duì)于單純?cè)黾尤莘e率的補(bǔ)地價(jià)來說，其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上能夠用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)/()] X原容積率下的土地單價(jià)。建筑面積原容積率C.土地總面積D.增加后的容積率答案B下面對(duì)假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為()。新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目C?具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)答案C房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是()。都是價(jià)格，用貨幣來表示都有波動(dòng)，受供求因素的影響都是按質(zhì)論價(jià)市場(chǎng)性質(zhì)相同答案ABD中國大陸當(dāng)前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是()。A?所有權(quán)價(jià)格B?抵押權(quán)價(jià)格C?地役權(quán)價(jià)格D.使用權(quán)價(jià)格答案D7.房地產(chǎn)的供給曲線表示()。A?房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系B?房地產(chǎn)的出售量與購買者水平的關(guān)系C?房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系D.房地產(chǎn)的供給量與購買者水平的關(guān)系答案C8.某高層樓房占用的土地總面積為800m2，總建筑面積為2000m2,某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積實(shí)行分?jǐn)傆?jì)算，該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為()m2。答案C有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/m2，報(bào)酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/m2，報(bào)酬率為6%。那么，甲的價(jià)格()乙的價(jià)格。高于低于等于D?條件不足，無法確定答案B某酒店已知能夠在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來3年收益分別為93萬元.100萬元.120萬元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為 12%，則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為()萬元。答案B建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。年1月1日年1月1日年12月1日年12月1日答案D通常情況下，評(píng)估下列房地產(chǎn)適用收益法的有()。寫字樓電影院教學(xué)樓停車場(chǎng)答案ABD某大廈總建筑面積10000m2,房地總價(jià)值6000萬元，其中，土地總價(jià)值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價(jià)值實(shí)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地分額為()。答案C某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為lO年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為()。答案C可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是()A?同處于一個(gè)領(lǐng)域同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)同處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的環(huán)境同處于公平競爭的地區(qū)答案B同一塊土地，在估價(jià)時(shí)考慮(或假設(shè))的“生熟”水準(zhǔn)不同，會(huì)有不同的價(jià)格。土地的“生熟”水準(zhǔn)主要有下列幾種：①未征用補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)地，取得該土地后還需要支付征地補(bǔ)償費(fèi);②已征用補(bǔ)償?shù)醋?三通一平或以上開發(fā)的土地：③已作“三通一平或以上開發(fā)的土地：④取得該土地后需要實(shí)行拆遷，支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；⑤已作拆遷安置的城市空地。其中準(zhǔn)確的是()。TOC\o"1-5"\h\z①③④⑤①②④⑤①②③⑤D?①②③④⑤答案D在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對(duì)居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對(duì)倉儲(chǔ)或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向，下面描述準(zhǔn)確的為()。居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值答案C房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做()。房地產(chǎn)的供給價(jià)格房地產(chǎn)的需求價(jià)格房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格房地產(chǎn)的均衡價(jià)格答案D某宗2000年末取得土地使用權(quán)的工業(yè)廠房，正常情況下通過出租每年可獲凈收益160萬元，該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()答案B商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于()。周圍環(huán)境狀況安寧水準(zhǔn)位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近繁華水準(zhǔn)臨街狀況答案D相關(guān)非專業(yè)估價(jià)，下列說法準(zhǔn)確的是()。A、 由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成B、 是一種專業(yè)意見C、具有社會(huì)公信力D不用承擔(dān)法律責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)答案：d22、 相關(guān)專業(yè)估價(jià)下列說法不準(zhǔn)確的是()A、 由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成B、 任何人都能夠做出C、 具有社會(huì)公信力是一種專業(yè)意見標(biāo)準(zhǔn)答案：b23、 房地產(chǎn)估價(jià)專指()。A、 房地產(chǎn)價(jià)值實(shí)行評(píng)估B、 房屋工程質(zhì)量評(píng)估C、 房屋使用功能評(píng)估房屋完損等級(jí)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)答案：a24、 房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的()。A、 價(jià)值B、 使用價(jià)值C、 交易價(jià)格市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)答案：a25、房地產(chǎn)估價(jià)中，下列對(duì)“兩類專業(yè)意見”描述準(zhǔn)確的是()。A、 咨詢性或證據(jù)性的B、 鑒證性或參&中大網(wǎng)校&/考性的C、 鑒證性或證據(jù)性的D兩種專業(yè)意見所承擔(dān)的法律責(zé)任完全相同標(biāo)準(zhǔn)答案：c26、 下列相關(guān)估價(jià)委托人描述準(zhǔn)確的是()。A、 向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位或個(gè)人;B、 向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位;C、 向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的個(gè)人;向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求的單位或個(gè)人。標(biāo)準(zhǔn)答案：a27、 房地產(chǎn)的基本存有形態(tài)在理論上只有()。A、 土地、建筑物、房地B、 土地、建筑物;C、 建筑物、房地；D土地、建筑物、房地、權(quán)益。標(biāo)準(zhǔn)答案：a28、 相關(guān)價(jià)值類型下列說法準(zhǔn)確的是()。A、 同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值并不是的；B、 同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值是的；C、 同一估價(jià)對(duì)象的具體一種類型的價(jià)值，在理論上不是的；D、 ABC均不準(zhǔn)確。標(biāo)準(zhǔn)答案：a29、 本質(zhì)上的非市場(chǎng)價(jià)值主要有以下4種，下列中不準(zhǔn)確的是()。A、不符合“交易雙方有較充裕的時(shí)間實(shí)行交易”的快速變現(xiàn)價(jià)值 ；B、在存有不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評(píng)估出的謹(jǐn)慎價(jià)值 ；C、 符合繼續(xù)使用條件下的清算價(jià)值；D、 從某個(gè)特定投資者的角度來衡量的投資價(jià)值。標(biāo)準(zhǔn)答案：c30、 關(guān)于估價(jià)假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括()。A、 濫用估價(jià)假設(shè)；B、 不明&中大網(wǎng)校&/確估價(jià)假設(shè)；C、 無針對(duì)性地列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無關(guān)的估價(jià)假設(shè)；D、 對(duì)不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)。標(biāo)準(zhǔn)答案：d31、 當(dāng)前，我國土地使用權(quán)出讓不準(zhǔn)確的方式是()。A、 招標(biāo)B、 拍賣C、 掛牌和協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)答案：d32、在我國招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的出讓人能夠是()。A、 市、縣人民政府辦公室B、 鄉(xiāng)人民政府土地行政主管部門C、 市、縣人民政府土地行政主管部村委會(huì)標(biāo)準(zhǔn)答案：c33、 在房地產(chǎn)抵押過程中，債務(wù)人或者第三人()房地產(chǎn)的占有。A、 不轉(zhuǎn)移B、 轉(zhuǎn)移C、 暫不轉(zhuǎn)移R暫時(shí)轉(zhuǎn)移標(biāo)準(zhǔn)答案：a34、 房地產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值()所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，能夠再次抵押，但不得超出其余額部分?！盇、 大于B、 小于C、 等于D＞小于或者等于標(biāo)準(zhǔn)答案：a35、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)&中大網(wǎng)校&償方式的某拆遷房屋，經(jīng)測(cè)算調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為3000元/平方米。下列最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的是()元/平方米。A、7500B、3750C、1500D、-1500標(biāo)準(zhǔn)答案二、多項(xiàng)選擇題(共15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相對(duì)應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇準(zhǔn)確的，每個(gè)選項(xiàng)得分)1.用市場(chǎng)法對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行估價(jià)時(shí)，需要實(shí)行()修正。交易過程交易情況交易日期交易價(jià)格答案BC2.現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有()?！秶型恋厮凶C》《國有土地使用證》《集體土地所有證》《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》答案BCD移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列實(shí)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。在實(shí)際使用中，移動(dòng)平均法有()和()之分。指數(shù)平滑法簡單移動(dòng)平均法指數(shù)移動(dòng)平均法加權(quán)移動(dòng)平均法答案BD《城市房屋拆遷管理?xiàng)l理》規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接?)。貨幣補(bǔ)償房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)物補(bǔ)償?shù)葍r(jià)補(bǔ)償答案AB抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲的措施是多種多樣的，它們影響房地產(chǎn)價(jià)格低落的速度和幅度不盡相同。抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施主要有()制定限價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格政府通過調(diào)整房地產(chǎn)的供給來平抑房地產(chǎn)價(jià)格征收房地產(chǎn)交易稅或增值稅建立一套房地產(chǎn)交易管理制度答案ABCD房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，前提條件是()。有效供給有效需求有用性稀缺性答案BCD具體的長期趨勢(shì)法主要有()。數(shù)學(xué)曲線擬合法平均增減量法平均發(fā)展速度法D?移動(dòng)平均法和指數(shù)修勻法答案ABCD對(duì)于一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，通常由()所構(gòu)成土地取得成本開發(fā)成本銷售稅費(fèi)?投資利息管理費(fèi)用答案ABCD收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于()。未來凈收益的大小獲得凈收益的可靠性獲得凈收益期限的長短D?獲得凈收益預(yù)期答案ABC估價(jià)作業(yè)上真實(shí).客觀.合理的價(jià)格是指()。估價(jià)師向買賣雙方推薦的價(jià)格交易雙方均接受的價(jià)格對(duì)交易雙方來說經(jīng)濟(jì)上合理的價(jià)格正常交易情況下形成的價(jià)格答案CD下列費(fèi)用不用計(jì)入商品住宅價(jià)格的為()。非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施住宅小區(qū)的文化娛樂中心答案AB房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對(duì)房地產(chǎn)的限制通常通過()來實(shí)現(xiàn)。A.充公權(quán)B.管制權(quán)征稅權(quán)征收權(quán)答案ABCD13、 在實(shí)際估價(jià)中，使用架設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可能性，關(guān)鍵取決于()。A、 房地產(chǎn)具有開發(fā)或者再開發(fā)的潛力B、 將預(yù)期遠(yuǎn)離作為理論依據(jù)C、 準(zhǔn)確判斷了房地產(chǎn)的開發(fā)方式D＞準(zhǔn)確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)確預(yù)測(cè)了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案：c,14、 假設(shè)開發(fā)法中，選擇的開發(fā)利用方式最重要的是要選擇用途而用途的選擇要考慮土地位置的()。A、 可接受性B、 保值增值性C、 現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要水準(zhǔn)R未來發(fā)展趨勢(shì)E、固定性標(biāo)準(zhǔn)答案：a,c,d15、 收益性房地產(chǎn)的價(jià)值到底主要取決于()。A.已經(jīng)獲得凈收益的大小B.未來獲得凈收益的風(fēng)險(xiǎn)C?未來獲得凈收益的大小當(dāng)前總收益的大小未來獲得凈收益期限的長短標(biāo)準(zhǔn)答案：b,c,三、判斷題(共15題，每題1分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相對(duì)應(yīng)的符號(hào)，用“V”表示準(zhǔn)確，用"X”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)1、 在估價(jià)報(bào)告中，簽署估價(jià)師聲明是為說明估價(jià)是以客觀公正的方式實(shí)行的，同時(shí)對(duì)委托人也是一種警示。()答案：錯(cuò)解析：見教材。2、 若估價(jià)報(bào)告在其有效期內(nèi)未付諸使用，則估價(jià)責(zé)任隨之終止。()答案：對(duì)解析：見教材“若估價(jià)報(bào)告超過其有效期還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期就是估價(jià)報(bào)告有效期”。3、 房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，取決于與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。()答案：對(duì)解析：見教材。4、 評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，不應(yīng)包括建筑物地上部分的價(jià)值，但應(yīng)包含其地下部分的價(jià)值。()答案：錯(cuò)解析：如果建筑物有地下室、地下車庫等建筑，在評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，建筑物地下部分的價(jià)值因不屬于土地價(jià)格，不能計(jì)算在內(nèi)。5、如果估價(jià)對(duì)象適宜采用多種估價(jià)方法實(shí)行估價(jià)，則應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法實(shí)行估價(jià)，不得隨意取舍。()答案：對(duì)解析：見教材。6、市場(chǎng)法中，采用間接比較得出房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為 ，其依據(jù)是可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得102分，估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得97分。()答案：對(duì)解析：在市場(chǎng)法中，采用間接比較得出的房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)=100/102*97/100=7、在同一條道路上，不應(yīng)附設(shè)兩種不同路線價(jià)。()答案：錯(cuò)解析：不是以一條街道附設(shè)一個(gè)路線價(jià)，一條街道可能有多個(gè)不同的路線價(jià)，比如因?yàn)榻值纼蓚?cè)繁華水準(zhǔn)不同、地價(jià)水平有顯著差異時(shí)，就會(huì)存有不同的路線價(jià)。8、在房地產(chǎn)估價(jià)中，對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的綜合判斷與其市場(chǎng)狀況、經(jīng)濟(jì)收益狀況無關(guān)。()答案：錯(cuò)解析：從建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的定義中我們也能夠知道這種說法是錯(cuò)誤的。9、在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價(jià)目的是龍頭。()答案：對(duì)解析：見教材。10、估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容，既不能簡單得根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價(jià)人員的主觀愿望確定，而應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的，依據(jù)法律、行政法規(guī)并征求委托人認(rèn)可后綜合確定。()答案：對(duì)解析：見教材。11、人口密度過高會(huì)導(dǎo)致生活環(huán)境惡化，從而有可能降低房地產(chǎn)價(jià)格。()答案：對(duì)解析：見教材。12、 “路線價(jià)”是臨街土地中“標(biāo)準(zhǔn)宗地”的平均水平價(jià)格，可視為市場(chǎng)法中的“可比實(shí)例”價(jià)格。()答案：對(duì)解析：見教材。13、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同，就能夠計(jì)算其逐期發(fā)展速度的平均數(shù)，即平均發(fā)展速度，據(jù)此推算各期的趨勢(shì)值。()答案：錯(cuò)解析：如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同，應(yīng)采用平均增減量法而非平均發(fā)展速度法推算趨勢(shì)值。14、選擇的開發(fā)利用方式包括用途、規(guī)模、檔次等的確定。這些內(nèi)容的確定都要在城市規(guī)劃許可的范圍內(nèi)選擇。()答案：對(duì)解析：選擇的開發(fā)利用方式應(yīng)以合法原則為前提。15、某一地帶有一鐵路，這個(gè)地帶如果作為居民區(qū)，鐵路就可能成為增值因素。()答案：錯(cuò)解析：如果在居民區(qū)附近有鐵路，因?yàn)樵胍舻葐栴}，不但不能給這里的居住房地產(chǎn)帶來增值，還會(huì)使這里的房地產(chǎn)貶值，而對(duì)于某些工業(yè)房地產(chǎn)來說，因?yàn)榉奖懔诉\(yùn)輸，會(huì)使房地產(chǎn)增值。四、計(jì)算題(共2小題、20分。要求列出算式、計(jì)算過程，需按公式計(jì)算的，要寫出公式。無計(jì)算過程，只有計(jì)算結(jié)果的不得分，計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答。)評(píng)估某塊城市規(guī)劃確定的住宅用地土地總面積為1500平方米1、 收集相關(guān)資料：共調(diào)查了A、B、C三宗土地買賣實(shí)例作為比較實(shí)例。2、 可比實(shí)例的成交價(jià)格如下：試使用上述資料估算該土地2003年9月20日的正常市場(chǎng)價(jià)格。解：1、 比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格X交易情況修正系數(shù)X交易日期修正系數(shù)X房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)2、 交易情況修正系數(shù)為：可比實(shí)例A=100/100可比實(shí)例B=100/97可比實(shí)例c=100/1053、交易日期修正系數(shù)為：可比實(shí)例A=xxxxxx=可比實(shí)例B=xxxx38=可比實(shí)例C=x=4、房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為：可比實(shí)例A=100/(95x+105x+110x=100/可比實(shí)例B=100/(92x+96x+98x=100/可比實(shí)例A=100/(106x+109x+97x=100/5、 計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格：比準(zhǔn)價(jià)格A=1200x(100