2022年行業(yè)分析房地產(chǎn)政策：2022年我國房地產(chǎn)稅政策分析

房地產(chǎn)政策：2022年我國房地產(chǎn)稅政策分析我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控在稅收上主要是針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，以及二級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提高稅率、加強(qiáng)征稅。2022年我國房地產(chǎn)稅政策分析詳情如下。

2022年房地產(chǎn)利好政策不斷，10月1日起，重慶市開征個(gè)人住房房產(chǎn)稅，由此引發(fā)了房產(chǎn)稅是否正式出臺(tái)的猜想。目前業(yè)界認(rèn)為深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍其次批試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的城市名單。

依據(jù)重慶市地稅局日前發(fā)布的公告，符合繳納房產(chǎn)稅條件的納稅人應(yīng)在10月1日-31日期間主動(dòng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。自2022年以來，重慶房產(chǎn)稅的起征點(diǎn)也經(jīng)受了4次上調(diào)，從最初的9941元/平方米，上調(diào)至目前的13192元/平方米。

而與“房產(chǎn)稅”一字之差的“房地產(chǎn)稅”，已被列入十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃。據(jù)了解，房地產(chǎn)稅與此前在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅有著本質(zhì)的不同。更多最新居地產(chǎn)行業(yè)分析信息請(qǐng)查閱發(fā)布的《2022-2022中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)全部人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則涉及的稅種包括了房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅等等。而在2022年11月召開的十八屆三中全會(huì)上，中央就提出將房產(chǎn)稅改革上升為房地產(chǎn)稅體系建設(shè)，要求加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推動(dòng)改革。從措辭上變化不難看出，這是一個(gè)綜合性改革。

有關(guān)人士透露，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求看法并不斷完善中。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，詳細(xì)稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行打算。

財(cái)政部部長樓繼偉前不久表示，2022年將協(xié)作做好房地產(chǎn)稅立法工作，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推動(dòng)改革。對(duì)此，有專家估計(jì)房地產(chǎn)稅有望于“十三五”前兩年推出。

中國財(cái)稅法學(xué)討論會(huì)副會(huì)長劉佐建議適時(shí)開征新的房地產(chǎn)稅。他表示，房地產(chǎn)稅的改革應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)、土地相關(guān)的稅費(fèi)改革統(tǒng)籌考慮，逐步合并現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和印花稅中的有關(guān)征稅項(xiàng)目以及房地產(chǎn)方面的某些合理的、具有稅收性質(zhì)的政府收費(fèi)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一、房地統(tǒng)一、與各國普遍開征的房地產(chǎn)稅基本全都的房地產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅開征后房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

專家分析指出，房地產(chǎn)稅征收會(huì)降低開發(fā)商稅費(fèi)成本，在某種程度上會(huì)促使房?jī)r(jià)回落。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)受立項(xiàng)、建設(shè)、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)，涉及繳納的稅費(fèi)多達(dá)60余項(xiàng)，全部稅費(fèi)開支占到營收的三成左右。因此這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)到保有環(huán)節(jié)征收之后，會(huì)導(dǎo)致開發(fā)成本的下降，反映到房?jī)r(jià)上，就是房?jī)r(jià)回落。

專家表示，民眾既擔(dān)憂自家也被征稅，又憂慮房?jī)r(jià)為此而大跌。其實(shí)，一般百姓大可不必為此稅而擔(dān)憂。他認(rèn)為，在中國國情之下，房產(chǎn)稅具備為地方政府供應(yīng)新稅源，優(yōu)化財(cái)政結(jié)構(gòu)、調(diào)整財(cái)寶安排和穩(wěn)定房?jī)r(jià)三個(gè)功能。無論是國家層面的立法，還是將來各地政府制定的細(xì)致條款，都會(huì)考慮到一般百姓的基本