2022年遵義市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施

2022年遵義市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施遵市住建通〔2022〕98號(hào)各縣、自治縣、區(qū)（市）人民政府、新蒲新區(qū)管委會(huì)，有關(guān)單位：為認(rèn)真貫徹落實(shí)貴州省促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)和遵義市支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施（試行）有關(guān)精神，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等14部門(mén)結(jié)合我市實(shí)際，研究制定了遵義市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局遵義市發(fā)展和改革委員會(huì)遵義市商務(wù)局遵義市教育體育局遵義市公安局遵義市財(cái)政局遵義市住房公積金管理中心遵義市人力資源和社會(huì)保障局遵義市自然資源局遵義市文化旅游局遵義市市場(chǎng)監(jiān)督管理局遵義市地方金融監(jiān)督管理局國(guó)家稅務(wù)總局遵義市稅務(wù)局中國(guó)人民銀行遵義市中心支行遵義市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施為全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)城市主體責(zé)任，因城施策，按照貴州省促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)和遵義市支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施（試行）的有關(guān)要求，為促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，制定以下工作措施：一、進(jìn)一步支持公積金繳存職工合理購(gòu)房需求（一）階段性執(zhí)行降低二套房最低首付款比例政策。在2022年7月1日至2023年6月30日期間，繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例由30%降低至20%。（二）適時(shí)開(kāi)展公積金貼息貸款。在住房公積金資金緊張時(shí)，可由商業(yè)銀行向符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的繳存職工發(fā)放個(gè)人住房貸款，市住房公積金管理中心給予利息補(bǔ)貼，保障職工享受住房公積金低息貸款。（三）放寬省內(nèi)異地貸款申請(qǐng)條件。省內(nèi)繳存職工在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，無(wú)論其本人或配偶是否具有我市戶(hù)籍，均可在我市申請(qǐng)住房公積金異地個(gè)人住房貸款。（四）階段性支持公積金“又提又貸”。職工在2022年7月1日至2023年6月30日期間購(gòu)房并申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，在上述期間內(nèi)，職工及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，用于支付同一套住房購(gòu)房首付款。同一套住房累計(jì)提取金額不得超出購(gòu)房首付款金額。二、進(jìn)一步強(qiáng)化信貸金融支持服務(wù)力度（五）實(shí)行區(qū)別化的貸款保證金制度。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)降低貸款保證金繳納比例，貸款保證金繳納比例不超過(guò)2%；建立住房按揭貸款保證金退出機(jī)制，金融機(jī)構(gòu)不得長(zhǎng)期留存貸款保證金。（六）針對(duì)受疫情影響的購(gòu)房人，對(duì)其存續(xù)個(gè)人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃予以支持。（七）商業(yè)銀行等要做好出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目處置并購(gòu)金融服務(wù)，穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸業(yè)務(wù)，加大并購(gòu)債券融資支持力度，積極提供兼并收購(gòu)財(cái)務(wù)顧問(wèn)服務(wù)。（八）合理設(shè)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款抵押物，對(duì)抵押物按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，對(duì)超值抵押部分，采取抵押物置換、分期分批釋放等方式釋放抵押物超值部分，幫助企業(yè)紓困。（九）支持商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款，結(jié)合項(xiàng)目基本情況，合理確定信貸支持額度。（十）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成首次登記后，購(gòu)房人斷供，金融機(jī)構(gòu)要按照貸款合同依法對(duì)債務(wù)人進(jìn)行追償，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要全力配合。三、進(jìn)一步支持合理購(gòu)房需求（十一）在2022年7月1日至2022年12月31日期間，繳納契稅、辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的購(gòu)房人，按已繳納契稅的50%給予政府惠民消費(fèi)券獎(jiǎng)勵(lì)（消費(fèi)券獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)費(fèi)按市、縣契稅分享比例分級(jí)承擔(dān)），消費(fèi)券在取得后半年內(nèi)使用，可定向用于裝修、家居建材、家具、家電、旅游、餐飲等消費(fèi)支出。由市商務(wù)局牽頭，市財(cái)政局、市住建局配合制定獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施方案，明確政府惠民消費(fèi)券獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放、兌付、清算等各個(gè)環(huán)節(jié)的審核職責(zé)和流程，并組織實(shí)施。（十二）對(duì)大專(zhuān)以上學(xué)歷人才在本地創(chuàng)業(yè)就業(yè)，符合條件的可購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。購(gòu)買(mǎi)商品住房且落戶(hù)的，憑已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和契稅繳納憑證，享受在房產(chǎn)所在地接受義務(wù)教育的權(quán)利。有條件的縣（市、區(qū)）可給予購(gòu)房補(bǔ)貼。（十三）支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。各縣（市、區(qū)）要積極推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，進(jìn)一步簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶(hù)手續(xù)。對(duì)農(nóng)民工購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)保留不變。積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機(jī)制，讓農(nóng)民有錢(qián)購(gòu)房。各銀行機(jī)構(gòu)要研究開(kāi)發(fā)適合農(nóng)民工購(gòu)房的信貸產(chǎn)品，支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。各縣（市、區(qū)）政府可以采取契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、購(gòu)房補(bǔ)貼、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，以使農(nóng)民工成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。對(duì)進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民工，持有房產(chǎn)所在地居住證的可平等享受就業(yè)、子女教育、醫(yī)療等公共服務(wù)。四、進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境（十四）各地要嚴(yán)格兌現(xiàn)招商引資承諾，立即成立工作專(zhuān)班，進(jìn)行清理，限期兌現(xiàn)承諾；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以用政府欠款抵繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等規(guī)費(fèi)。（十五）屬地政府（管委會(huì)）要全面排查已出讓地塊，未達(dá)到凈地條件的，要限時(shí)加快完成征地拆遷、管線改遷、三通一平等工作，實(shí)現(xiàn)凈地交付，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。（十六）為緩解企業(yè)資金困難，對(duì)2022年12月31日前申請(qǐng)辦理商品房交付備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在明確維修維護(hù)責(zé)任的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)緩繳項(xiàng)目自持部分商品房（含人防車(chē)位）專(zhuān)項(xiàng)維修資金，緩繳時(shí)間半年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷(xiāo)售商品房的，可在辦理現(xiàn)售網(wǎng)簽合同備案時(shí)繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。（十七）指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人合理確定延期交付商品房時(shí)間。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確因疫情防控應(yīng)急響應(yīng)和相應(yīng)防控措施影響，導(dǎo)致延期交付房屋的，根據(jù)我市實(shí)際情況，原則上逾期時(shí)間不得超過(guò)4。5個(gè)月。超過(guò)4。5個(gè)月后交付的，房地產(chǎn)開(kāi)